個人住宅銷售與購買合同（專業(yè)版）版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL個人住宅銷售與購買合同（專業(yè)版）版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅信息第二條：合同標的及價格2.1住宅銷售價格2.2支付方式及期限2.3房價調整機制第三條：交付及驗收3.1交付條件3.2交付時間3.3驗收程序及標準第四條：質量及保修4.1住宅質量標準4.2質量保證期限4.3質量問題處理第五條：權利轉移5.1所有權轉移5.2登記辦理5.3轉移時間及方式第六條：附加條款6.1裝修及家具6.2戶口遷移6.3物業(yè)服務及費用第七條：違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償方式第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構8.3訴訟管轄第九條：合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更及解除的程序第十條：合同的生效、終止與續(xù)約10.1生效條件10.2終止條件10.3續(xù)約條件第十一條：其他約定11.1雙方的其他權利義務11.2合同的保管11.3信息保密第十二條：附件12.1住宅所有權證12.2住宅共有權證12.3其他重要文件第十三條：簽署13.1合同簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人第十四條：份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅信息住宅位于X，房屋產權證號：X，房屋面積：X平方米，房屋結構：X。第二條：合同標的及價格2.1住宅銷售價格甲乙雙方協(xié)商一致，甲方將其所有的上述住宅出售給乙方，交易價格為人民幣X萬元整（大寫：人民幣捌佰捌拾萬元整）。2.2支付方式及期限乙方同意以銀行轉賬的方式分三次向甲方支付購房款。（1）簽訂合同當日，乙方支付人民幣X萬元整作為定金；（2）自合同簽訂之日起X日內，乙方支付人民幣X萬元整；（3）自交付之日起X日內，乙方支付剩余的購房款。2.3房價調整機制本合同簽訂后，如遇政策調整或市場變化，房價出現(xiàn)波動，雙方可協(xié)商調整房價，具體調整方式由雙方另行簽訂補充協(xié)議予以明確。第三條：交付及驗收3.1交付條件（1）房屋所有權證、共有權證等權屬證書齊全；（2）房屋及附屬設施設備完好，功能正常；（3）甲方應將房屋內的戶口全部遷出。3.2交付時間甲方應按照合同約定，于X年月日前將上述住宅交付給乙方。3.3驗收程序及標準乙方應在收到甲方交付的住宅后X日內進行驗收，并將驗收結果通知甲方。如乙方對住宅質量、設施設備等功能有任何異議，應在驗收期內提出，并書面通知甲方。甲方應在接到乙方通知后X日內予以答復并處理。第四條：質量及保修4.1住宅質量標準甲乙雙方確認，甲方出售的住宅應符合國家關于住宅質量的相關標準和規(guī)定。4.2質量保證期限甲方對住宅的質量保證期限為自交付之日起X年。4.3質量問題處理如住宅在質量保證期內出現(xiàn)質量問題，甲方應負責修復，并承擔修復期間的居住、使用等相關費用。如因質量問題造成乙方損失的，甲方應給予賠償。第五條：權利轉移5.1所有權轉移自本合同簽訂之日起，甲方將上述住宅的所有權轉移給乙方。5.2登記辦理甲乙雙方應自合同簽訂之日起X日內，共同向房地產登記機構申請辦理住宅所有權轉移登記手續(xù)。5.3轉移時間及方式住宅所有權轉移登記手續(xù)辦理完成后，甲方應將住宅所有權證、共有權證等權屬證書交付給乙方。第六條：附加條款6.1裝修及家具甲方同意將住宅現(xiàn)有的裝修及家具無償贈與乙方。6.2戶口遷移甲方應在合同簽訂后X日內，將戶口從上述住宅遷出。6.3物業(yè)服務及費用甲方承諾自交付之日起，住宅的物業(yè)服務及費用由甲方承擔。第七條：違約責任7.1出賣人違約甲方未按約定時間、質量標準交付住宅，或未履行合同約定的其他義務的，應向乙方支付違約金，違約金為房價的1%。7.2買受人違約乙方未按約定時間支付購房款的，應向甲方支付違約金，違約金為應付款項的1%。7.3違約賠償方式因違約行為給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任。雙方同意，違約金不足以彌補損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同時發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機構如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁機構為X仲裁委員會。8.3訴訟管轄如雙方選擇訴訟解決爭議，合同簽訂地人民法院具有管轄權。第九條：合同的變更與解除9.1變更條件本合同履行過程中，如甲乙雙方同意對合同內容進行變更，應簽訂書面變更協(xié)議，經雙方簽字或蓋章后生效。9.2解除條件本合同履行過程中，如甲乙雙方同意解除合同，應簽訂書面解除協(xié)議，經雙方簽字或蓋章后生效。9.3變更及解除的程序合同變更或解除協(xié)議應明確變更或解除事項、范圍、時間等，并經雙方協(xié)商一致。第十條：合同的生效、終止與續(xù)約10.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2終止條件本合同在履行完畢、雙方權利義務全部履行后終止。10.3續(xù)約條件本合同終止后，如甲乙雙方同意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并明確續(xù)約事項。第十一條：其他約定11.1雙方的其他權利義務甲乙雙方在合同履行過程中，應遵守相關法律法規(guī)，履行各自的權利義務。11.2合同的保管甲乙雙方各自保管本合同正本及其相關附件，副本用于辦理登記等手續(xù)。11.3信息保密甲乙雙方應對本合同內容保密，不得向第三方泄露。第十二條：附件12.1住宅所有權證12.2住宅共有權證12.3其他重要文件第十三條：簽署13.1合同簽署日期本合同于X年月日簽署。13.2簽署地點本合同于X簽署。13.3簽署人甲方（出賣人）：X，簽字/蓋章。乙方（買受人）：X，簽字/蓋章。第十四條：份數(shù)14.1合同正本份數(shù)本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份。14.2合同副本份數(shù)本合同副本肆份，用于辦理登記等手續(xù)。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅所有權證內容：證明甲方對出售住宅的所有權。要求：必須是合法有效的不動產權證書，證書上的信息應與合同中的住宅信息一致。附件二：住宅共有權證內容：證明住宅的共有權情況，如有共有權人。要求：必須是合法有效的共有權證書，證書上的信息應與合同中的住宅信息一致。附件三：其他重要文件內容：包括房屋租賃合同、物業(yè)管理協(xié)議、戶口遷移證明等相關文件。要求：必須是合法有效的文件，文件上的信息應與合同中的住宅信息一致。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間、質量標準交付住宅；2.甲方未履行合同約定的其他義務；3.乙方未按約定時間支付購房款；4.乙方未履行合同約定的其他義務。責任認定標準：1.違約金為房價的1%；2.如違約行為給對方造成損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。示例說明：若甲方未能在合同約定的交付日期之前交付住宅，則甲方需向乙方支付違約金，違約金為房價的1%。若甲方交付的住宅存在質量問題，導致乙方損失，甲方還需承擔相應的賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指本合同中出售住宅的一方，具備住宅的所有權。2.乙方：指本合同中購買住宅的一方，具備購買住宅的權利。3.住宅：指本合同中甲方出售給乙方的房屋，包括附屬設施設備。4.交付：指甲方將住宅的所有權轉移給乙方，并完成相關登記手續(xù)。5.質量保證期限：指甲方對住宅質量承擔保證責任的期限。6.違約金：指違約方因違約行為向守約方支付的賠償金。7.賠償責任：指違約方因違約行為給對方造成損失時，應