二手房分階段付款買賣合同書版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房分階段付款買賣合同書版本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同成立與生效2.房屋基本情況2.1房屋位置與面積2.2房屋所有權(quán)與使用權(quán)2.3房屋現(xiàn)狀與附屬設(shè)施3.買賣雙方基本情況3.1出賣人信息3.2買受人信息4.房屋買賣價(jià)格與支付方式4.1房屋總價(jià)款4.2分階段付款方式4.3支付時(shí)間與條件5.房屋交付與過(guò)戶5.1交付時(shí)間與地點(diǎn)5.2過(guò)戶手續(xù)與費(fèi)用5.3交付后的產(chǎn)權(quán)與責(zé)任6.房屋質(zhì)量與維修6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任與費(fèi)用7.合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件8.違約責(zé)任與賠償8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.雙方聲明與承諾10.1出賣人聲明與承諾10.2買受人聲明與承諾11.合同的生效、修改與補(bǔ)充11.1合同生效條件11.2合同修改條件11.3合同補(bǔ)充內(nèi)容12.其他約定12.1房屋交易稅費(fèi)12.2房屋保險(xiǎn)12.3房屋租賃13.附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3房屋現(xiàn)狀照片14.合同簽訂日期與地點(diǎn)（合同結(jié)束）第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋1.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同成立與生效本合同自甲方和乙方簽字（或蓋章）之日起成立，自雙方辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)之日起生效。第二條房屋基本情況2.1房屋位置與面積2.2房屋所有權(quán)與使用權(quán)甲方保證其是房屋的合法所有權(quán)人，對(duì)該房屋享有完全的使用權(quán)、處置權(quán)。2.3房屋現(xiàn)狀與附屬設(shè)施甲方保證房屋現(xiàn)狀良好，附屬設(shè)施包括【】（具體設(shè)施列表）。第三條買賣雙方基本情況3.1出賣人信息甲方名稱：【】。甲方地址：【】。甲方聯(lián)系人：【】。聯(lián)系方式：【】。3.2買受人信息乙方名稱：【】。乙方地址：【】。乙方聯(lián)系人：【】。聯(lián)系方式：【】。第四條房屋買賣價(jià)格與支付方式4.1房屋總價(jià)款經(jīng)雙方協(xié)商一致，房屋的總價(jià)款為人民幣【】（大寫：【】元整）。4.2分階段付款方式（1）雙方簽署本合同之日起【】日內(nèi)，乙方支付人民幣【】（大寫：【】元整）作為定金；（2）自本合同生效之日起【】日內(nèi)，乙方支付人民幣【】（大寫：【】元整）；（3）房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后【】日內(nèi)，乙方支付剩余款項(xiàng)。4.3支付時(shí)間與條件乙方按照本合同約定支付房款，每筆款項(xiàng)支付前，甲方應(yīng)提供等額的收款收據(jù)。第五條房屋交付與過(guò)戶5.1交付時(shí)間與地點(diǎn)甲方應(yīng)在本合同生效之日起【】日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付地點(diǎn)為【】。5.2過(guò)戶手續(xù)與費(fèi)用雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由【】承擔(dān)。5.3交付后的產(chǎn)權(quán)與責(zé)任自房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起，房屋的產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，甲方不再享有任何權(quán)益。第六條房屋質(zhì)量與維修6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。6.2維修責(zé)任與費(fèi)用自房屋交付之日起，房屋的正常使用維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。因甲方原因?qū)е路课輷p壞的，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任及費(fèi)用。第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件本合同一經(jīng)簽訂，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除合同。7.2合同解除條件本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方可協(xié)商解除合同。第八條違約責(zé)任與賠償8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約賠償金額為因違約所導(dǎo)致?lián)p失的【】%，最高不超過(guò)房屋總價(jià)款的【】%。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向【】的房地產(chǎn)調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向【】的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向【】的人民法院提起訴訟。第十條雙方聲明與承諾10.1出賣人聲明與承諾甲方聲明并承諾：（1）甲方為房屋的合法所有權(quán)人，對(duì)該房屋享有完全的使用權(quán)、處置權(quán)；（2）甲方已如實(shí)向乙方告知房屋的現(xiàn)狀及相關(guān)信息；（3）甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。10.2買受人聲明與承諾乙方聲明并承諾：（1）乙方具備購(gòu)買房屋的經(jīng)濟(jì)能力，并能按照本合同的約定支付房款；（2）乙方已如實(shí)向甲方告知自己的基本情況，提供的證件、資料真實(shí)有效；（3）乙方承諾按照本合同的約定使用和維護(hù)房屋。第十一條合同的生效、修改與補(bǔ)充11.1合同生效條件本合同自甲方和乙方簽字（或蓋章）之日起成立，自雙方辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)之日起生效。11.2合同修改條件任何一方不得單方面修改或解除本合同。如雙方同意對(duì)合同進(jìn)行修改，應(yīng)以書面形式簽訂修改協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。11.3合同補(bǔ)充內(nèi)容本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條其他約定12.1房屋交易稅費(fèi)雙方同意按照國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)，各自承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。12.2房屋保險(xiǎn)自房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起，乙方負(fù)責(zé)為房屋投保必要的保險(xiǎn)。12.3房屋租賃如乙方在購(gòu)買房屋前已租賃該房屋，雙方同意按照原租賃合同的約定繼續(xù)履行租賃合同。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向乙方提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件甲方和乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┥矸葑C、戶口簿等身份證明文件的復(fù)印件。13.3房屋現(xiàn)狀照片甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向乙方提供反映房屋現(xiàn)狀的照片。第十四條合同簽訂日期與地點(diǎn)本合同一式【】份，甲乙雙方各執(zhí)【】份，具有同等法律效力。合同簽訂地點(diǎn)為【】。（合同結(jié)束）第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件。附件說(shuō)明：作為合同附件，用以證明甲方對(duì)房屋的合法所有權(quán)。2.買賣雙方身份證明復(fù)印件附件要求：清晰、完整的身份證、戶口簿等身份證明文件的復(fù)印件。附件說(shuō)明：作為合同附件，用以證明甲乙雙方的身份真實(shí)有效。3.房屋現(xiàn)狀照片附件要求：清晰、真實(shí)的反映房屋現(xiàn)狀的照片。附件說(shuō)明：作為合同附件，用以證明房屋的現(xiàn)狀。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為違約行為示例：未按照合同約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，如未按時(shí)交付，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。2.乙方違約行為違約行為示例：未按照合同約定時(shí)間支付房款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付房款，如未按時(shí)支付，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。3.違約金計(jì)算方式違約金計(jì)算示例：違約金為房款的【】%，最高不超過(guò)房款的【】%。違約金計(jì)算說(shuō)明：根據(jù)合同約定，按照違約金計(jì)算方式進(jìn)行計(jì)算。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證法律名詞解釋：指房屋的合法所有權(quán)人依法取得的，證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的證書。應(yīng)用說(shuō)明：作為合同附件，用以證明甲方對(duì)房屋的合法所有權(quán)。2.身份證明法律名詞解釋：指用以證明個(gè)人身份的合法文件，如身份證、戶口簿等。應(yīng)用說(shuō)明：作為合同附件，用以證明甲乙雙方的身份真實(shí)有效。3.違約金法律名詞解釋：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補(bǔ)償。應(yīng)用說(shuō)明：在合同中用于規(guī)定違約行為的責(zé)任認(rèn)