2025版瑪雅物業(yè)維修保養(yǎng)服務合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版瑪雅物業(yè)維修保養(yǎng)服務合同合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同雙方基本信息1.5合同目的和依據(jù)1.6合同期限1.7合同履行地點1.8合同生效條件1.9合同解除條件1.10合同爭議解決方式第二章物業(yè)維修保養(yǎng)服務內(nèi)容2.1維修保養(yǎng)范圍2.2維修保養(yǎng)項目2.3維修保養(yǎng)標準2.4維修保養(yǎng)周期2.5維修保養(yǎng)費用2.6維修保養(yǎng)責任2.7維修保養(yǎng)進度2.8維修保養(yǎng)質(zhì)量保證第三章物業(yè)維修保養(yǎng)人員3.1人員配備3.2人員資質(zhì)3.3人員培訓3.4人員考核3.5人員管理第四章物料及設備4.1物料及設備種類4.2物料及設備質(zhì)量4.3物料及設備采購4.4物料及設備驗收4.5物料及設備保管4.6物料及設備使用第五章維修保養(yǎng)流程5.1報修流程5.2維修保養(yǎng)流程5.3質(zhì)量控制流程5.4費用結算流程5.5客戶滿意度調(diào)查第六章費用及支付方式6.1維修保養(yǎng)費用6.2費用結算方式6.3費用支付時間6.4費用調(diào)整6.5違約責任第七章違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任7.3違約賠償7.4違約解除合同第八章合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理第九章合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止后的處理第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密義務10.3保密期限第十一章通知與送達11.1通知方式11.2送達地址11.3送達時間第十二章合同附件12.1附件一：維修保養(yǎng)項目清單12.2附件二：維修保養(yǎng)費用明細12.3附件三：人員資質(zhì)證明12.4附件四：物料及設備清單第十三章合同生效及其他13.1合同生效13.2合同變更13.3合同解釋13.4合同份數(shù)13.5合同附件效力第十四章其他約定14.1法律適用14.2合同爭議解決14.3合同附件14.4合同簽訂地點合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2025版瑪雅物業(yè)維修保養(yǎng)服務合同”。1.2合同編號合同編號：_______1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.4合同雙方基本信息甲方（物業(yè)管理方）：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______乙方（服務提供方）：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______1.5合同目的和依據(jù)本合同旨在明確甲方委托乙方對瑪雅物業(yè)進行維修保養(yǎng)服務的權利和義務，確保物業(yè)設施設備的正常運行，提升物業(yè)管理水平。1.6合同期限本合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止。1.7合同履行地點本合同履行地點為甲方管理的瑪雅物業(yè)。1.8合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.9合同解除條件1.9.1雙方協(xié)商一致，達成解除合同書面協(xié)議；1.9.2出現(xiàn)不可抗力因素，導致合同無法履行；1.9.3甲方違反合同約定，乙方有權解除合同。1.10合同爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決合同爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章物業(yè)維修保養(yǎng)服務內(nèi)容2.1維修保養(yǎng)范圍2.1.1甲方物業(yè)范圍內(nèi)的建筑物、構筑物、設施設備；2.1.2甲方物業(yè)范圍內(nèi)的綠化、環(huán)境衛(wèi)生；2.1.3甲方物業(yè)范圍內(nèi)的公共安全設施。2.2維修保養(yǎng)項目2.2.1建筑物及構筑物的維修保養(yǎng)；2.2.2設施設備的維修保養(yǎng)；2.2.3公共區(qū)域的維修保養(yǎng)；2.2.4綠化、環(huán)境衛(wèi)生的維護。2.3維修保養(yǎng)標準2.3.1符合國家、行業(yè)相關標準和規(guī)范；2.3.2符合甲方物業(yè)的實際情況和需求。2.4維修保養(yǎng)周期2.4.1建筑物及構筑物：每年至少進行一次全面檢查和保養(yǎng)；2.4.2設施設備：按照設備使用說明書和維護保養(yǎng)要求進行；2.4.3公共區(qū)域：根據(jù)實際情況定期進行清潔和保養(yǎng)。2.5維修保養(yǎng)費用2.5.1乙方應根據(jù)實際維修保養(yǎng)工作量及費用標準，向甲方提出維修保養(yǎng)費用報價；2.5.2甲方應在接到乙方報價后____個工作日內(nèi)予以確認；2.5.3維修保養(yǎng)費用按實際發(fā)生金額結算。2.6維修保養(yǎng)責任2.6.1乙方負責維修保養(yǎng)工作，確保維修保養(yǎng)質(zhì)量；2.6.2乙方應按照合同約定的時間、地點、標準完成維修保養(yǎng)工作；2.6.3乙方應確保維修保養(yǎng)過程中的人身和財產(chǎn)安全。2.7維修保養(yǎng)進度2.7.1乙方應在維修保養(yǎng)前向甲方提供維修保養(yǎng)計劃；2.7.2甲方應在接到維修保養(yǎng)計劃后____個工作日內(nèi)予以確認；2.7.3乙方應按照計劃完成維修保養(yǎng)工作。2.8維修保養(yǎng)質(zhì)量保證2.8.1乙方應保證維修保養(yǎng)后的設施設備正常運行；2.8.2乙方應在維修保養(yǎng)后提供維修保養(yǎng)報告，內(nèi)容包括：維修保養(yǎng)項目、內(nèi)容、時間、質(zhì)量等；2.8.3甲方應在收到維修保養(yǎng)報告后____個工作日內(nèi)予以確認。第三章物業(yè)維修保養(yǎng)人員3.1人員配備乙方應配備足夠數(shù)量的具有相應資質(zhì)的維修保養(yǎng)人員。3.2人員資質(zhì)3.2.1維修保養(yǎng)人員應具備相關專業(yè)學歷或職業(yè)資格證書；3.3人員培訓乙方應對維修保養(yǎng)人員進行定期培訓，提高其業(yè)務水平和服務意識。3.4人員考核乙方應建立健全人員考核制度，對維修保養(yǎng)人員進行定期考核。3.5人員管理乙方應加強對維修保養(yǎng)人員的管理，確保其遵守合同約定。第四章物料及設備4.1物料及設備種類乙方應按照維修保養(yǎng)項目清單，提供必要的物料及設備。4.2物料及設備質(zhì)量4.2.1物料及設備應符合國家、行業(yè)相關標準和規(guī)范；4.2.2物料及設備應滿足維修保養(yǎng)需求。4.3物料及設備采購乙方應按照合同約定采購物料及設備。4.4物料及設備驗收乙方應在收到物料及設備后進行驗收，確保其質(zhì)量符合要求。4.5物料及設備保管乙方應妥善保管物料及設備，防止損壞和丟失。4.6物料及設備使用乙方應按照維修保養(yǎng)要求合理使用物料及設備。第五章維修保養(yǎng)流程5.1報修流程5.1.1甲方發(fā)現(xiàn)物業(yè)設施設備故障，應及時向乙方報修；5.1.2乙方接到報修后，應在____小時內(nèi)響應；5.1.3乙方應在____小時內(nèi)完成現(xiàn)場勘查，提出維修方案。5.2維修保養(yǎng)流程5.2.1乙方按照維修方案進行維修保養(yǎng)工作；5.2.2乙方應在維修保養(yǎng)完成后，向甲方提供維修保養(yǎng)報告。5.3質(zhì)量控制流程5.3.1乙方應建立健全質(zhì)量控制制度；5.3.2乙方應按照質(zhì)量控制流程進行維修保養(yǎng)工作。5.4費用結算流程5.4.1乙方應在維修保養(yǎng)完成后，向甲方提出費用結算申請；5.4.2甲方應在收到費用結算申請后____個工作日內(nèi)予以確認；5.4.3甲方應在確認費用后____個工作日內(nèi)支付費用。5.5客戶滿意度調(diào)查乙方應定期進行客戶滿意度調(diào)查，了解甲方對維修保養(yǎng)服務的滿意度。第六章費用及支付方式6.1維修保養(yǎng)費用6.1.1乙方應根據(jù)實際維修保養(yǎng)工作量及費用標準，向甲方提出維修保養(yǎng)費用報價；6.1.2甲方應在接到乙方報價后____個工作日內(nèi)予以確認；6.1.3維修保養(yǎng)費用按實際發(fā)生金額結算。6.2費用結算方式6.2.1甲方應按照合同約定支付維修保養(yǎng)費用；6.2.2甲方支付費用后，乙方應向甲方開具正規(guī)發(fā)票。6.3費用支付時間6.3.1甲方應在接到乙方費用結算申請后____個工作日內(nèi)支付費用；6.3.2甲方逾期未支付費用，應向乙方支付____%的滯納金。6.4費用調(diào)整6.4.1因不可抗力因素導致維修保養(yǎng)費用增加的，雙方應協(xié)商確定調(diào)整后的費用；6.4.2乙方應提前____個工作日向甲方提出費用調(diào)整申請。6.5違約責任6.5.1甲方未按約定支付費用的，應向乙方支付____%的違約金；6.5.2乙方未按約定完成維修保養(yǎng)工作的，應向甲方支付____%的違約金。第七章違約責任7.1甲方違約責任7.1.1甲方未按約定支付費用的，應向乙方支付____%的違約金；7.1.2甲方未按約定提供維修保養(yǎng)所需條件，導致乙方無法正常履行合同義務的，應承擔相應責任。7.2乙方違約責任7.2.1乙方未按約定完成維修保養(yǎng)工作的，應向甲方支付____%的違約金；7.2.2乙方未按約定提供維修保養(yǎng)所需物料及設備的，應承擔相應責任；7.2.3乙方在維修保養(yǎng)過程中造成甲方財產(chǎn)損失的，應承擔賠償責任。7.3違約賠償7.3.1雙方應按照違約責任條款，承擔相應的違約賠償；7.3.2違約賠償不足以彌補損失的，受損方有權要求賠償。7.4違約解除合同7.4.1雙方在履行合同過程中，如一方嚴重違約，另一方有權解除合同；7.4.2合同解除后，雙方應按照合同約定處理相關事宜。7.5違約金7.5.1本合同中的違約金是指雙方因違約而產(chǎn)生的經(jīng)濟損失；7.5.2違約金的計算方法按照合同約定執(zhí)行。第八章合同解除8.1合同解除條件8.1.1雙方協(xié)商一致，達成解除合同書面協(xié)議；8.1.2出現(xiàn)不可抗力因素，導致合同無法履行；8.1.3甲方違反合同約定，乙方有權解除合同；8.1.4乙方違反合同約定，甲方有權解除合同。8.2合同解除程序8.2.1提出解除合同的一方應書面通知另一方；8.2.2另一方應在收到通知后____個工作日內(nèi)給予書面答復；8.2.3雙方未能就解除合同達成一致意見的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3合同解除后的處理8.3.2雙方應按照合同約定結算剩余費用；8.3.3雙方應相互返還已收到的款項。第九章合同終止9.1合同終止條件9.1.1合同期限屆滿；9.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；9.1.3因不可抗力導致合同無法履行。9.2合同終止程序9.2.1合同期限屆滿，合同自然終止；9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止；9.2.3因不可抗力導致合同無法履行，合同終止。9.3合同終止后的處理9.3.2雙方應按照合同約定結算剩余費用；9.3.3雙方應相互返還已收到的款項。第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密；10.1.2任何一方不得向任何第三方泄露或公開。10.2保密義務10.2.1雙方應采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性；10.2.2保密義務在本合同終止后仍然有效。10.3保密期限10.3.1保密期限自本合同簽訂之日起至____年____月____日止。第十一章通知與送達11.1通知方式11.1.1通知應以書面形式發(fā)送；11.1.2通知可以通過快遞、電子郵件等方式發(fā)送。11.2送達地址11.2.1甲方送達地址：_______11.2.2乙方送達地址：_______11.3送達時間11.3.1通知自發(fā)送之日起____個工作日后視為送達。第十二章合同附件12.1附件一：維修保養(yǎng)項目清單12.2附件二：維修保養(yǎng)費用明細12.3附件三：人員資質(zhì)證明12.4附件四：物料及設備清單第十三章合同生效及其他13.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同變更13.2.1合同變更需經(jīng)雙方書面同意；13.2.2合同變更應采用書面形式。13.3合同解釋本合同條款如有歧義，應以雙方協(xié)商一致的解釋為準。13.4合同份數(shù)本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力。第十四章其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同爭議解決本合同爭議應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.3合同附件本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.4合同簽訂地點本合同簽訂地點：_______甲方（物業(yè)管理方）簽字：日期：____年____月____日乙方（服務提供方）簽字：日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導下的維修保養(yǎng)計劃1.1.1甲方應制定年度維修保養(yǎng)計劃，并提前____個工作日通知乙方；1.1.2乙方應根據(jù)甲方提供的維修保養(yǎng)計劃，合理安排人員、物料及設備；1.1.3甲方有權對維修保養(yǎng)計劃進行調(diào)整，乙方應予以配合。1.2甲方主導下的費用預算1.2.1甲方應制定年度維修保養(yǎng)費用預算，并提前____個工作日通知乙方；1.2.2乙方應根據(jù)甲方提供的費用預算，合理安排維修保養(yǎng)工作；1.2.3甲方有權對費用預算進行調(diào)整，乙方應予以配合。1.3甲方主導下的驗收標準1.3.1甲方應制定維修保養(yǎng)驗收標準，并提前____個工作日通知乙方；1.3.2乙方應按照甲方提供的驗收標準，完成維修保養(yǎng)工作；1.3.3甲方有權對維修保養(yǎng)工作進行驗收，乙方應予以配合。1.4甲方主導下的溝通協(xié)調(diào)1.4.1甲方應指定專人負責與乙方溝通協(xié)調(diào)，確保維修保養(yǎng)工作的順利進行；1.4.2乙方應積極配合甲方的工作，及時反饋維修保養(yǎng)工作進展情況。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導下的維修保養(yǎng)計劃2.1.1乙方應制定年度維修保養(yǎng)計劃，并提前____個工作日提交甲方審核；2.1.2甲方應在收到乙方提交的維修保養(yǎng)計劃后____個工作日內(nèi)予以審核；2.1.3甲方有權對乙方提交的維修保養(yǎng)計劃提出修改意見，乙方應予以采納。2.2乙方主導下的費用預算2.2.1乙方應制定年度維修保養(yǎng)費用預算，并提前____個工作日提交甲方審核；2.2.2甲方應在收到乙方提交的費用預算后____個工作日內(nèi)予以審核；2.2.3甲方有權對乙方提交的費用預算提出修改意見，乙方應予以采納。2.3乙方主導下的驗收標準2.3.1乙方應制定維修保養(yǎng)驗收標準，并提前____個工作日提交甲方審核；2.3.2甲方應在收到乙方提交的驗收標準后____個工作日內(nèi)予以審核；2.3.3甲方有權對乙方提交的驗收標準提出修改意見，乙方應予以采納。2.4乙方主導下的溝通協(xié)調(diào)2.4.1乙方應指定專人負責與甲方溝通協(xié)調(diào)，確保維修保養(yǎng)工作的順利進行；2.4.2甲方應積極配合乙方的工作，及時反饋維修保養(yǎng)工作進展情況。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1第三方中介的選定3.1.1第三方中介由雙方協(xié)商選定，或由甲方委托第三方中介機構推薦；3.1.2第三方中介應具備相應的資質(zhì)和經(jīng)驗，能夠獨立、公正地履行職責。3.2第三方中介的職責3.2.1第三方中介負責監(jiān)督維修保養(yǎng)工作的實施，確保維修保養(yǎng)質(zhì)量；3.2.2第三方中介負責審核維修保養(yǎng)費用，確保費用合理；3.2.3第三方中介負責協(xié)調(diào)雙方關系，解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。3.3第三方中介的費用3.3.1第三方中介的費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確；3.3.2第三方中介的費用由甲方承擔，或由雙方按比例分擔。3.4第三方中介的監(jiān)督報告3.4.1第三方中介應定期向雙方提交監(jiān)督報告，報告內(nèi)容包括：維修保養(yǎng)工作進展情況、費用使用情況、存在問題及建議等；3.4.2雙方應認真閱讀第三方中介的監(jiān)督報告，并對報告中的內(nèi)容予以關注和整改。3.5第三方中介的更換3.5.1如第三方中介未能履行職責或存在嚴重違約行為，雙方可協(xié)商更換第三方中介；3.5.2更換第三方中介的程序和費用由雙方協(xié)商確定。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：維修保養(yǎng)項目清單2.附件二：維修保養(yǎng)費用明細3.附件三：人員資質(zhì)證明4.附件四：物料及設備清單5.附件五：維修保養(yǎng)驗收標準6.附件六：年度維修保養(yǎng)計劃7.附件七：年度維修保養(yǎng)費用預算8.附件八：第三方中介監(jiān)督報告9.附件九：合同變更協(xié)議10.附件十：違約金支付證明二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定支付費用認定：甲方逾期未支付費用，經(jīng)乙方催告后仍不支付的，視為違約。2.違約行為：乙方未按約定完成維修保養(yǎng)工作認定：乙方未按合同約定的時間、地點、標準完成維修保養(yǎng)工作，或維修保養(yǎng)質(zhì)量不符合約定的，視為違約。3.違約行為：乙方未按約定提供物料及設備認定：乙方未按合同約定提供必要的物料及設備，導致維修保養(yǎng)工作無法正常進行的，視為違約。4.違約行為：第三方中介未能履行職責認定：第三方中介未能獨立、公正地履行監(jiān)督職責，或存在嚴重違約行為的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.違約金：指當事人一方違約時，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，應向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。3.滯納金：指當事人逾期履行合同義務，應向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ū壤慕疱X。4.質(zhì)量控制：指對產(chǎn)品或服務質(zhì)量進行監(jiān)督、檢查、評估和改進的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：維修保養(yǎng)過程中出現(xiàn)爭議解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.問題：維修保養(yǎng)費用超出預算解決辦法：雙方應重新協(xié)商費用預算，或調(diào)整維修保養(yǎng)計劃，確保費用合理。3.問題：第三方中介監(jiān)督不力解決辦法：更換第三方中介，或要求其改進監(jiān)督工作。五、所有應用場景：1.物業(yè)管理方委托專業(yè)服務提供方進行維修保養(yǎng)服務。2.第三方中介參與監(jiān)督維修保養(yǎng)工作，確保服務質(zhì)量。3.合同雙方協(xié)商解決維修保養(yǎng)過程中的爭議。4.合同雙方根據(jù)實際情況調(diào)整維修保養(yǎng)計劃或費用預算。全文完。2025版瑪雅物業(yè)維修保養(yǎng)服務合同1本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立時間與地點1.3合同生效時間2.服務范圍與內(nèi)容2.1維修保養(yǎng)項目2.2服務區(qū)域與對象2.3服務期限3.服務標準與質(zhì)量要求3.1技術標準3.2工程質(zhì)量3.3服務態(tài)度4.服務費用及支付方式4.1服務費用構成4.2服務費用支付方式4.3費用結算時間5.服務進度與驗收5.1服務進度安排5.2服務驗收標準5.3驗收程序6.維修保養(yǎng)材料及配件6.1材料及配件品牌6.2材料及配件質(zhì)量要求6.3材料及配件供應責任7.應急處理與事故責任7.1應急處理機制7.2事故責任劃分7.3事故處理流程8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約責任9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.合同續(xù)簽與變更12.1合同續(xù)簽條件12.2合同變更內(nèi)容12.3合同變更程序13.合同解除與終止后的責任13.1解除與終止后責任承擔13.2財務結算13.3權利義務轉(zhuǎn)移14.其他約定事項14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.1.1服務方：瑪雅物業(yè)管理1.1.2業(yè)主方：[業(yè)主方全稱]1.1.3服務方地址：[服務方地址]1.1.4業(yè)主方地址：[業(yè)主方地址]1.1.5聯(lián)系人及聯(lián)系方式：[服務方聯(lián)系人姓名及電話]，[業(yè)主方聯(lián)系人姓名及電話]1.2合同訂立時間與地點1.2.1訂立時間：2025年[具體日期]1.2.2訂立地點：[具體地點]1.3合同生效時間1.3.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.服務范圍與內(nèi)容2.1維修保養(yǎng)項目2.1.1建筑結構維修2.1.2供水供電系統(tǒng)維修2.1.3供暖系統(tǒng)維修2.1.4電梯維修保養(yǎng)2.1.5公共設施維修保養(yǎng)2.2服務區(qū)域與對象2.2.1服務區(qū)域：[具體服務區(qū)域描述]2.2.2服務對象：瑪雅物業(yè)管理管理的所有業(yè)主及物業(yè)。2.3服務期限2.3.1服務期限：自2025年[具體日期]起至2028年[具體日期]止。3.服務標準與質(zhì)量要求3.1技術標準3.1.1維修保養(yǎng)工作應符合國家相關技術標準和規(guī)范。3.1.2使用材料、配件應符合國家或行業(yè)規(guī)定的質(zhì)量標準。3.2工程質(zhì)量3.2.1維修保養(yǎng)工程必須達到國家規(guī)定的合格標準。3.2.2保修期內(nèi)，如因維修保養(yǎng)不當造成的問題，應由服務方負責免費修復。3.3服務態(tài)度4.服務費用及支付方式4.1服務費用構成4.1.1人工費用4.1.2材料費用4.1.3設備使用費用4.1.4其他費用4.2服務費用支付方式4.2.1業(yè)主方應按月向服務方支付服務費用。4.2.2支付方式：[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]4.3費用結算時間4.3.1每月[具體日期]為費用結算日。5.服務進度與驗收5.1服務進度安排5.1.1服務方應制定詳細的服務進度計劃，并提前通知業(yè)主方。5.1.2業(yè)主方有權對服務進度進行監(jiān)督。5.2服務驗收標準5.2.1服務完成后，業(yè)主方應按照合同約定的標準進行驗收。5.2.2驗收不合格的，服務方應在[具體日期]內(nèi)進行整改。5.3驗收程序5.3.1業(yè)主方應在服務完成后[具體時間]內(nèi)完成驗收。5.3.2驗收合格后，業(yè)主方應在驗收單上簽字確認。6.維修保養(yǎng)材料及配件6.1材料及配件品牌6.1.1服務方應使用品牌知名、質(zhì)量可靠的材料及配件。6.1.2材料及配件品牌列表：[具體品牌列表]6.2材料及配件質(zhì)量要求6.2.1材料及配件應符合國家或行業(yè)規(guī)定的質(zhì)量標準。6.2.2材料及配件應具有合格證明文件。6.3材料及配件供應責任6.3.1服務方負責提供維修保養(yǎng)所需的所有材料及配件。6.3.2材料及配件的采購、儲存和使用應符合相關規(guī)定。8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.1.1雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密和其他秘密信息。8.2保密期限8.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后[具體年限]年。8.3違約責任8.3.1任何一方違反保密義務，泄露對方保密信息的，應承擔相應的法律責任。8.3.2違約方應支付違約金，違約金金額為泄露信息價值的[具體比例或金額]。9.違約責任9.1違約情形9.1.1服務方未按合同約定提供維修保養(yǎng)服務或服務質(zhì)量不符合約定的。9.1.2業(yè)主方未按合同約定支付服務費用的。9.1.3雙方違反合同約定的其他行為。9.2違約責任承擔9.2.1違約方應立即采取補救措施，消除違約行為的影響。9.2.2違約方應承擔由此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失。9.3違約賠償9.3.1違約方應向守約方支付違約金，違約金金額按合同約定或法律規(guī)定確定。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構10.2.1本合同爭議解決機構為[具體名稱]。10.3爭議解決程序10.3.1雙方應按照爭議解決機構的規(guī)則提交爭議解決申請。10.3.2爭議解決機構應在收到申請后[具體時間]內(nèi)進行調(diào)解或仲裁。11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。11.1.2出現(xiàn)合同約定的解除情形。11.2合同終止條件11.2.1合同期限屆滿。11.2.2雙方約定的其他終止條件。11.3合同解除與終止程序11.3.1解除合同應書面通知對方。11.3.2合同解除或終止后，雙方應進行財務結算。12.合同續(xù)簽與變更12.1合同續(xù)簽條件12.1.1雙方同意續(xù)簽合同。12.1.2合同續(xù)簽應滿足相關法律法規(guī)的要求。12.2合同變更內(nèi)容12.2.1合同服務內(nèi)容、服務期限、服務費用等的變更。12.3合同變更程序12.3.1雙方應書面協(xié)商變更內(nèi)容。12.3.2變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.合同解除與終止后的責任13.1解除與終止后責任承擔13.1.1雙方應按照合同約定承擔解除或終止后的責任。13.1.2雙方應確保解除或終止后的財產(chǎn)、權利義務得到妥善處理。13.2財務結算13.2.1雙方應按照合同約定進行財務結算。13.2.2結算完成后，雙方應出具結算證明。13.3權利義務轉(zhuǎn)移13.3.1合同解除或終止后，雙方的權利義務不得轉(zhuǎn)讓給第三方。14.其他約定事項14.1通知方式14.1.1雙方應通過書面形式進行通知。14.1.2通知送達地址為合同中約定的地址。14.2不可抗力14.2.1不可抗力包括自然災害、政府行為等。14.2.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應協(xié)商解決，合理分擔損失。14.3合同附件14.3.1本合同附件包括但不限于：服務明細表、費用清單、驗收報告等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方同意介入的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估機構等。15.1.2第三方應具備相應的資質(zhì)和能力，能夠獨立承擔相應的責任。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.2.2第三方介入的目的是為了保障合同的履行，提高服務質(zhì)量，或解決合同履行過程中的爭議。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方應共同確定第三方介入的具體事宜。15.3.2第三方介入后，應與甲乙雙方簽訂書面協(xié)議，明確各自的權利義務。15.4第三方責任15.4.1第三方在合同履行過程中，應遵守國家法律法規(guī)和合同約定。15.4.2第三方應對其提供的服務或進行的操作承擔相應的責任。15.4.3第三方在履行職責過程中，如因自身原因造成甲乙雙方的損失，應承擔賠償責任。15.5第三方責任限額15.5.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方根據(jù)其資質(zhì)和業(yè)務范圍自行設定。15.5.2第三方的責任限額應在書面協(xié)議中明確，并在合同履行過程中遵守。15.6第三方與其他各方的劃分說明15.6.1第三方與甲方的劃分：第三方對甲方負責，甲方對第三方提供的服務質(zhì)量進行監(jiān)督。第三方應向甲方提供必要的工作報告和記錄。甲方有權要求第三方按照合同約定履行職責。15.6.2第三方與乙方的劃分：第三方對乙方負責，乙方對第三方提供的服務質(zhì)量進行監(jiān)督。第三方應向乙方提供必要的工作報告和記錄。乙方有權要求第三方按照合同約定履行職責。15.6.3第三方與甲乙雙方的共同責任：第三方在履行職責過程中，如因甲乙雙方的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應承擔相應的責任。甲乙雙方應相互配合，為第三方履行職責提供必要的條件。16.第三方介入后的額外條款16.1甲乙雙方應確保第三方介入不影響合同的基本履行。16.2第三方介入期間，甲乙雙方應保持溝通，及時解決第三方介入過程中出現(xiàn)的問題。16.3第三方介入結束后，甲乙雙方應共同評估第三方介入的效果，并據(jù)此調(diào)整合同內(nèi)容。17.第三方介入的終止17.1第三方介入如不符合合同約定或法律法規(guī)要求，甲乙雙方有權終止其介入。17.2第三方介入終止后，甲乙雙方應按照合同約定處理相關事宜，包括但不限于財務結算、責任追究等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.服務明細表詳細列出維修保養(yǎng)項目的名稱、服務內(nèi)容、預計費用等。需由服務方提供，并在合同簽訂前提交給業(yè)主方審核。2.費用清單列出服務費用構成，包括人工費用、材料費用、設備使用費用等。需由服務方提供，并在服務完成后提交給業(yè)主方。3.驗收報告記錄維修保養(yǎng)工程完成后的驗收情況，包括驗收日期、驗收人員、驗收結果等。需由服務方提供，并在驗收合格后提交給業(yè)主方。4.材料及配件清單列出維修保養(yǎng)過程中使用的材料及配件的名稱、規(guī)格、數(shù)量、品牌等信息。需由服務方提供，并在服務完成后提交給業(yè)主方。5.服務進度計劃詳細列出維修保養(yǎng)服務的進度安排，包括每個項目的開始時間、結束時間等。需由服務方提供，并在合同簽訂前提交給業(yè)主方。6.保密協(xié)議明確雙方在合同履行過程中需保密的內(nèi)容和期限。需由雙方簽字蓋章后生效。7.第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的具體事宜，包括介入目的、介入方式、責任劃分等。需由甲乙雙方及第三方簽字蓋章后生效。8.爭議解決協(xié)議明確爭議解決方式、解決機構、解決程序等。需由甲乙雙方簽字蓋章后生效。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1服務方未按合同約定提供維修保養(yǎng)服務或服務質(zhì)量不符合約定的。1.2業(yè)主方未按合同約定支付服務費用的。1.3第三方未按協(xié)議約定履行職責的。1.4雙方違反合同約定的其他行為。2.責任認定標準：2.1違約方應承擔由此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失。2.2違約方應支付違約金，違約金金額按合同約定或法律規(guī)定確定。2.3違約方應承擔因違約行為給對方造成的間接經(jīng)濟損失。3.違約責任示例說明：3.1服務方未按合同約定在規(guī)定時間內(nèi)完成維修保養(yǎng)工作，導致業(yè)主方遭受額外損失，服務方應承擔由此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失，并支付違約金。3.2業(yè)主方未按合同約定在規(guī)定時間內(nèi)支付服務費用，服務方有權暫停服務，并要求業(yè)主方支付滯納金。3.3第三方未按協(xié)議約定履行職責，導致維修保養(yǎng)工作無法按期完成，第三方應承擔由此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失，并支付違約金。全文完。2025版瑪雅物業(yè)維修保養(yǎng)服務合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（物業(yè)方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.乙方（服務方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________3.其他相關方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景：鑒于甲方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設施設備老化、損壞等問題，為提高物業(yè)管理水平，確保業(yè)主生活品質(zhì)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特簽訂本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲方與乙方在瑪雅物業(yè)維修保養(yǎng)服務方面的權利、義務，確保物業(yè)設施設備正常運行，保障業(yè)主生活品質(zhì)。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于：本合同中涉及的專業(yè)屬于物業(yè)管理、設施設備維修保養(yǎng)等相關領域。3.2關鍵詞解釋：（1）物業(yè)維修保養(yǎng)：指乙方對甲方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設施設備進行定期檢查、維修、保養(yǎng)等作業(yè)。（2）設施設備：指甲方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有公共設施、設備，包括但不限于電梯、水泵、消防設施、照明設備等。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：（1）甲方有權要求乙方按照合同約定提供維修保養(yǎng)服務；（2）甲方應按照合同約定支付維修保養(yǎng)費用；（3）甲方應配合乙方進行現(xiàn)場勘查、維修保養(yǎng)等工作；（4）甲方有權對乙方的工作質(zhì)量進行監(jiān)督和評價。4.2乙方的權利和義務：（1）乙方應按照合同約定，按時、按質(zhì)完成維修保養(yǎng)工作；（2）乙方應遵守國家相關法律法規(guī)，確保維修保養(yǎng)工作的安全性、合規(guī)性；（3）乙方應配備專業(yè)技術人員，提供優(yōu)質(zhì)的維修保養(yǎng)服務；（4）乙方應定期向甲方匯報維修保養(yǎng)工作進展情況。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點：瑪雅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)。5.3合同履行方式：乙方根據(jù)甲方需求，定期對物業(yè)設施設備進行維修保養(yǎng)，確保設施設備正常運行。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同期滿，經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）一方嚴重違約，另一方有權解除合同。6.3終止程序：（1）一方提出終止合同，應提前____個工作日書面通知對方；（2）雙方協(xié)商一致終止合同，應簽訂終止協(xié)議。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應按照約定完成剩余維修保養(yǎng)工作；（2）合同終止后，雙方應按照約定結算費用；（3）合同終止后，雙方應妥善處理合同履行過程中產(chǎn)生的債權債務。七、費用與支付7.1費用構成：（1）日常維修保養(yǎng)費用：包括定期檢查、清潔、潤滑、緊固等常規(guī)保養(yǎng)費用；（2）故障維修費用：包括因設施設備故障而產(chǎn)生的維修費用；（3）零配件更換費用：包括更換設備所需零部件的費用；（4）其他相關費用：包括但不限于臨時緊急維修、特殊服務項目等產(chǎn)生的費用。7.2支付方式：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應將服務費用匯入乙方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方可向乙方現(xiàn)場支付現(xiàn)金；（3）其他支付方式：如雙方另有約定，可采取其他支付方式。7.3支付時間：（1）日常維修保養(yǎng)費用：甲方應在乙方完成保養(yǎng)工作后的____個工作日內(nèi)支付；（2）故障維修費用：甲方應在乙方完成維修工作后的____個工作日內(nèi)支付；（3）零配件更換費用：甲方應在乙方更換零配件后的____個工作日內(nèi)支付；（4）其他相關費用：按照雙方約定的時間支付。7.4支付條款：（1）甲方應在支付服務費用時，附上詳細的費用清單，包括服務內(nèi)容、費用金額等；（2）乙方應在收到甲方支付的服務費用后，出具相應的收款憑證；（3）如甲方未在約定時間內(nèi)支付服務費用，乙方有權暫停或終止服務，并要求甲方支付滯納金。八、違約責任8.1甲方違約：（1）如甲方未按約定支付服務費用，應向乙方支付____%的滯納金；（2）如甲方未配合乙方進行現(xiàn)場勘查、維修保養(yǎng)等工作，乙方有權要求甲方支付____%的違約金；（3）如甲方違反保密條款，乙方有權要求甲方承擔相應的法律責任。8.2乙方違約：（1）如乙方未按約定提供維修保養(yǎng)服務，應向甲方支付____%的違約金；（2）如乙方未按時完成維修保養(yǎng)工作，應向甲方支付____%的違約金；（3）如乙方違反保密條款，乙方有權要求甲方承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式：（1）如任何一方違約，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）賠償金額應根據(jù)實際情況，由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同中涉及的保密內(nèi)容包括但不限于甲方物業(yè)信息、維修保養(yǎng)技術、費用信息等。9.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式：（1）雙方應采取合理的措施，保護保密信息的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密信息；（3）保密信息的保護措施應與保密信息的重要性相匹配。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所稱不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等不可預見、不可避免、不可克服的原因，導致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件：包括但不限于地震、洪水、火災、戰(zhàn)爭、罷工、政府禁令等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并提供相關證明；（2）不可抗力事件發(fā)生期間，雙方均不承擔違約責任；（3）不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實例：本合同中不可抗力實例包括但不限于地震、洪水、火災等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：如雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方認可的仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）合同主體變更；（2）合同內(nèi)容變更；（3）涉及國家秘密、商業(yè)秘密等特殊信息。十三、權利的保留13.1權力保留：（1）本合同簽訂后，甲方保留對瑪雅物業(yè)維修保養(yǎng)服務的最終決策權；（2）乙方在執(zhí)行維修保養(yǎng)服務過程中，應遵守國家相關法律法規(guī)，并確保服務質(zhì)量。13.2特殊權力保留：（1）甲方保留對乙方維修保養(yǎng)服務的監(jiān)督權，包括但不限于定期檢查、評估等；（2）如乙方違反合同約定，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應責任。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）對本合同的修改和補充，應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行；（2）修改和補充的內(nèi)容應與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力：（1）修改和補充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效；（2）未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得對本合同進行修改和補充。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）甲方應積極配合乙方進行維修保養(yǎng)工作；（2）乙方應按照甲方要求，及時完成維修保養(yǎng)任務。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應定期召開協(xié)調(diào)會議，討論和解決維修保養(yǎng)工作中的問題；（2）雙方應通過電話、郵件等方式保持溝通，確保信息暢通。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同為本合同的完整文件，任何與本合同相抵觸的文件或協(xié)議均無效。16.3增減條款：本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（物業(yè)方）：代表簽字：__________職務：__________日期：__________乙方（服務方）：代表簽字：__________職務：__________日期：__________甲方（物業(yè)方）蓋章：__________乙方（服務方）蓋章：__________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.瑪雅物業(yè)維修保養(yǎng)服務費用明細表2.瑪雅物業(yè)維修保養(yǎng)服務項目清單3.保密協(xié)議4.不可抗力事件證明材料5.協(xié)議修改和補充文件6.其他雙方約定的相關文件二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按時支付維修保養(yǎng)費用，認定為違約行為。未配合乙方進行現(xiàn)場勘查、維修保養(yǎng)工作，認定為違約行為。違反保密條款，認定為違約行為。2.乙方違約：未按約定提供維修保養(yǎng)服務，認定為違約行為。未按時完成維修保養(yǎng)工作，認定為違約行為。違反保密條款，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指因自然災害、政府行為、社會異常事件等不可預見、不可避免、不可克服的原因，導致合同無法履行或履行困難的情況。2.違約金：指因一方違約行為給對方造成損失，違約方應支付給對方的一定金額的賠償。3.滯納金：指因一方未按時履行合同義務，應支付給對方的一定比例的違約金。4.法律適用：指本合同適用中華人民共和國法律。5.保密協(xié)議：指雙方就保密事項達成的協(xié)議，約定保密內(nèi)容、期限和履行方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：維修保養(yǎng)過程中，設施設備故障頻繁出現(xiàn)。解決辦法：定期對設施設備進行檢查，提前發(fā)現(xiàn)并解決問題，減少故障發(fā)生。2.問題：維修保養(yǎng)費用過高。解決辦法：優(yōu)化維修保養(yǎng)方案，合理使用資源，降低成本。3.問題：信息溝通不暢。解決辦法：建立有效的溝通機制，定期召開協(xié)調(diào)會議，確保信息暢通。4.問題：乙方維修保養(yǎng)服務質(zhì)量不達標。解決辦法：設立質(zhì)量監(jiān)督機制，對乙方維修保養(yǎng)工作進行定期檢查和評估，確保服務質(zhì)量。5.問題：保密信息泄露。解決辦法：加強保密意識教育，嚴格執(zhí)行保密協(xié)議，對泄露信息的行為進行追責。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方合同主體：2.第三方責任：丙方應按照本合同約定，提供符合甲方要求的維修保養(yǎng)服務，并對服務質(zhì)量和安全性承擔全部責任。3.第三方權利：丙方有權要求甲方按照合同約定支付維修保養(yǎng)費用；丙方有權要求甲方提供必要的設備、材料和技術支持；丙方有權要求甲方配合其進行現(xiàn)場勘查、維修保養(yǎng)等工作。4.第三方義務：丙方應確保維修保養(yǎng)服務的質(zhì)量和安全性；丙方應按照甲方要求，按時完成維修保養(yǎng)任務；丙方應遵守國家相關法律法規(guī)，確保維修保養(yǎng)工作的合規(guī)性。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款：乙方有權要求甲方按照合同約定支付維修保養(yǎng)費用；乙方有權要求甲方提供必要的設備、材料和技術支持；乙方有權要求甲方配合其進行現(xiàn)場勘查、維修保養(yǎng)等工作；乙方有權要求甲方對其維修保養(yǎng)服務進行監(jiān)督和評價。2.乙方利益條款：乙方有權獲得合理的利潤，以保障其業(yè)務的正常運營；乙方有權獲得甲方提供的培訓和技術支持，以提高其服務能力；乙方有權獲得甲方提供的市場推廣和宣傳支持。3.甲方的違約及限制條款：如甲方未按時支付維修保養(yǎng)費用，乙方有權要求支付滯納金；如甲方未配合乙方進行現(xiàn)場勘查、維修保養(yǎng)工作，乙方有權要求賠償損失；如甲方違反保密條款，乙方有權要求甲方承擔相應的法律責任。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：甲方可要求乙方按照合同約定提供維修保養(yǎng)服務；甲方可要求乙方提供維修保養(yǎng)服務的詳細方案和報價；甲方可對乙方的維修保養(yǎng)服務進行監(jiān)督和評價。2.甲方的利益條款：甲方可享受乙方提供的優(yōu)質(zhì)維修保養(yǎng)服務，保障物業(yè)設施設備的正常運行；甲方可享受乙方提供的定期檢查和維護服務，預防設施設備故障；甲方可享受乙方提供的緊急維修服務，確保物業(yè)的正常使用。3.乙方的違約及限制條款：如乙方未按約定提供維修保養(yǎng)服務，甲方有權要求賠償損失；如乙方未按時完成維修保養(yǎng)任務，甲方有權要求支付違約金；如乙方違反保密條款，甲方有權要求乙方承擔相應的法律責任。全文完。2025版瑪雅物業(yè)維修保養(yǎng)服務合同3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務方1.2業(yè)主方1.3物業(yè)服務項目2.合同期限2.1合同起始日期2.2合同終止日期3.服務內(nèi)容3.1建筑結構維修3.2設備設施維修3.3公共區(qū)域維護3.4環(huán)境衛(wèi)生3.5保安服務4.服務標準4.1維修保養(yǎng)質(zhì)量標準4.2服務時效4.3服務人員資質(zhì)要求5.服務費用5.1費用構成5.2費用支付方式5.3費用調(diào)整機制6.保修責任6.1保修范圍6.2保修期限6.3保修責任承擔7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約處理程序8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效時間11.合同附件11.1附件一：服務內(nèi)容明細11.2附件二：服務費用明細11.3附件三：服務標準明細12.其他約定12.1保密條款12.2適用法律及爭議解決12.3合同變更12.4合同份數(shù)13.合同簽署13.1雙方代表簽字13.2日期14.合同附件清單14.1附件一：服務內(nèi)容明細14.2附件二：服務費用明細14.3附件三：服務標準明細第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務方1.1.1名稱：瑪雅物業(yè)管理有限責任公司1.1.2地址：市區(qū)路號1.1.3法定代表人：1.2業(yè)主方1.2.1名稱：瑪雅小區(qū)業(yè)主委員會1.2.2地址：市區(qū)路號1.2.3聯(lián)系人：1.3物業(yè)服務項目1.3.1建筑結構維修：包括外墻、屋頂、地基等維修保養(yǎng)1.3.2設備設施維修：包括電梯、供水、供電、供暖、排水等設備設施維修保養(yǎng)1.3.3公共區(qū)域維護：包括綠化、道路、照明、標識等公共區(qū)域維護1.3.4環(huán)境衛(wèi)生：包括公共區(qū)域清潔、垃圾清運等環(huán)境衛(wèi)生工作1.3.5保安服務：包括小區(qū)安全巡邏、門禁管理、應急處理等保安服務2.合同期限2.1合同起始日期：2025年1月1日2.2合同終止日期：2028年12月31日3.服務內(nèi)容3.1建筑結構維修3.1.1定期檢查：每月對建筑結構進行一次全面檢查3.1.2維修保養(yǎng)：發(fā)現(xiàn)問題時，及時進行維修保養(yǎng)3.1.3應急處理：遇緊急情況，立即進行修復3.2設備設施維修3.2.1定期檢查：每月對設備設施進行一次全面檢查3.2.2維修保養(yǎng)：發(fā)現(xiàn)問題時，及時進行維修保養(yǎng)3.2.3應急處理：遇緊急情況，立即進行修復3.3公共區(qū)域維護3.3.1綠化：定期修剪樹木，施肥，澆水3.3.2道路：定期清掃，修補路面3.3.3照明：定期檢查，更換損壞燈具3.3.4標識：定期檢查，更新?lián)p壞標識3.4環(huán)境衛(wèi)生3.4.1公共區(qū)域清潔：每日清掃公共區(qū)域，保持環(huán)境衛(wèi)生3.4.2垃圾清運：每日清運垃圾，保持小區(qū)環(huán)境整潔3.4.3公共設施清潔：定期清潔公共設施，保持設施完好3.5保安服務3.5.1安全巡邏：24小時不間斷巡邏，確保小區(qū)安全3.5.2門禁管理：嚴格執(zhí)行門禁制度，保障業(yè)主安全3.5.3應急處理：遇緊急情況，立即啟動應急預案，確保業(yè)主生命財產(chǎn)安全4.服務標準4.1維修保養(yǎng)質(zhì)量標準4.1.1符合國家相關標準和規(guī)范4.1.2使用合格材料，確保維修質(zhì)量4.1.3維修后進行驗收，確保維修效果4.2服務時效4.2.1一般維修保養(yǎng)工作在24小時內(nèi)完成4.2.2緊急維修保養(yǎng)工作在2小時內(nèi)完成4.2.3應急處理在10分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場4.3服務人員資質(zhì)要求4.3.1具備相關維修保養(yǎng)資質(zhì)證書4.3.3具備一定的溝通能力和團隊合作精神5.服務費用5.1費用構成5.1.1維修保養(yǎng)費用5.1.2設備設施更換費用5.1.3公共區(qū)域維護費用5.1.4環(huán)境衛(wèi)生費用5.1.5保安服務費用5.2費用支付方式5.2.1按月支付5.2.2按季度支付5.2.3按年度支付5.3費用調(diào)整機制5.3.1根據(jù)物價上漲等因素，每年進行一次費用調(diào)整5.3.2調(diào)整幅度不超過上一年度的物價上漲幅度6.保修責任6.1保修范圍6.1.1維修保養(yǎng)范圍內(nèi)的質(zhì)量問題6.1.2設備設施更換后的質(zhì)量問題6.1.3公共區(qū)域維護后的質(zhì)量問題6.2保修期限6.2.1維修保養(yǎng)：自維修保養(yǎng)之日起，保修期為1年6.2.2設備設施更換：自更換之日起，保修期為1年6.2.3公共區(qū)域維護：自維護之日起，保修期為1年6.3保修責任承擔6.3.1物業(yè)服務方負責保修范圍內(nèi)的維修保養(yǎng)工作6.3.2保修期內(nèi)，因服務質(zhì)量問題導致的損壞，由物業(yè)服務方承擔賠償責任6.3.3保修期滿后，業(yè)主自行承擔維修保養(yǎng)費用8.違約責任8.1違約情形8.1.1物業(yè)服務方未按合同約定提供服務8.1.2物業(yè)服務方未按約定標準提供服務8.1.3物業(yè)服務方未按約定時間完成維修保養(yǎng)工作8.1.4業(yè)主方未按合同約定支付服務費用8.1.5任何一方違反合同約定的保密條款8.2違約責任承擔8.2.1物業(yè)服務方違約，應向業(yè)主方支付違約金，違約金為未履行部分服務費用的20%8.2.2業(yè)主方違約，應向物業(yè)服務方支付違約金，違約金為應支付服務費用的10%8.2.3雙方違約，應根據(jù)各自違約情況承擔相應的違約責任8.3違約處理程序8.3.1當事人一方違約時，另一方應及時通知對方8.3.2雙方應協(xié)商解決違約問題，協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機構申請仲裁9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1爭議發(fā)生后，雙方應通過協(xié)商解決9.1.2協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機構申請仲裁9.1.3仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力9.2爭議解決程序9.2.1雙方應將爭議提交給合同約定的仲裁機構9.2.2仲裁機構將根據(jù)仲裁規(guī)則進行審理9.2.3仲裁機構應在收到爭議材料之日起60日內(nèi)作出裁決10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1合同雙方協(xié)商一致，可以解除合同10.1.2因不可抗力導致合同無法履行10.1.3一方嚴重違約，另一方有權解除合同10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方應提前30日書面通知對方10.2.2雙方應在接到解除通知之日起15日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)11.合同生效11.1合同生效條件11.1.1合同雙方簽字蓋章11.1.2合同已交付至物業(yè)服務方11.1.3合同已公示于小區(qū)公告欄11.2合同生效時間11.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.合同附件12.1附件一：服務內(nèi)容明細12.1.1建筑結構維修項目及標準12.1.2設備設施維修項目及標準12.1.3公共區(qū)域維護項目及標準12.1.4環(huán)境衛(wèi)生項目及標準12.1