二零二五年度商鋪物業(yè)管理與市場(chǎng)拓展合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商鋪物業(yè)管理與市場(chǎng)拓展合同合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（商鋪物業(yè)管理方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（市場(chǎng)拓展方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方與乙方之間在二零二五年度的商鋪物業(yè)管理與市場(chǎng)拓展合作事宜，以實(shí)現(xiàn)雙方共贏，共同提升商鋪的經(jīng)營(yíng)效益和市場(chǎng)影響力。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)制定，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，達(dá)成如下協(xié)議。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于在本合同中，“物業(yè)管理”指乙方對(duì)甲方提供的商鋪進(jìn)行日常管理、維護(hù)、維修及安全保障等服務(wù)；“市場(chǎng)拓展”指乙方負(fù)責(zé)商鋪的市場(chǎng)宣傳、客戶拓展、品牌推廣等活動(dòng)。3.2關(guān)鍵詞解釋“商鋪”指甲方提供的可用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的場(chǎng)所；“物業(yè)管理費(fèi)”指甲方支付給乙方的用于商鋪物業(yè)管理的費(fèi)用；“市場(chǎng)拓展費(fèi)”指乙方用于市場(chǎng)拓展活動(dòng)的費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，履行物業(yè)管理與市場(chǎng)拓展職責(zé)；（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的工作，并對(duì)乙方的工作成果進(jìn)行評(píng)價(jià)；（3）甲方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)及市場(chǎng)拓展費(fèi)用；（4）甲方應(yīng)配合乙方開展市場(chǎng)拓展活動(dòng)，提供必要的支持。4.2乙方的權(quán)力和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定，認(rèn)真履行物業(yè)管理與市場(chǎng)拓展職責(zé)；（2）乙方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，提高商鋪的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力；（3）乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展，接受甲方監(jiān)督；（4）乙方應(yīng)合理使用市場(chǎng)拓展費(fèi)用，提高投資回報(bào)率。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至二零二五年底。5.2合同履行地點(diǎn)物業(yè)管理與市場(chǎng)拓展工作在商鋪所在地及乙方開展市場(chǎng)拓展活動(dòng)的地點(diǎn)進(jìn)行。5.3合同履行方式（1）乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，定期向甲方提供物業(yè)管理與服務(wù)報(bào)告；（2）乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，定期向甲方提供市場(chǎng)拓展活動(dòng)報(bào)告；（3）雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)溝通、協(xié)商，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同到期自動(dòng)終止；（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定終止合同；（3）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序（1）一方提出終止合同，應(yīng)提前三十日書面通知另一方；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未了事項(xiàng)；（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定支付各自應(yīng)得的款項(xiàng)。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因合同終止而產(chǎn)生的法律責(zé)任；（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理剩余事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)管理費(fèi)：指乙方為甲方提供的商鋪日常管理、維護(hù)、維修及安全保障等服務(wù)的費(fèi)用；（2）市場(chǎng)拓展費(fèi)：指乙方用于商鋪市場(chǎng)宣傳、客戶拓展、品牌推廣等活動(dòng)的費(fèi)用；（3）其他費(fèi)用：根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商一致的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）物業(yè)管理費(fèi)：甲方應(yīng)按月向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)，具體支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬；（2）市場(chǎng)拓展費(fèi)：甲方應(yīng)按季度向乙方支付市場(chǎng)拓展費(fèi)，具體支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬；（3）其他費(fèi)用：按照合同約定或雙方協(xié)商一致的方式支付。7.3支付時(shí)間（1）物業(yè)管理費(fèi)：甲方應(yīng)在每月的一個(gè)工作日支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)；（2）市場(chǎng)拓展費(fèi)：甲方應(yīng)在每季度的一個(gè)工作日支付當(dāng)季市場(chǎng)拓展費(fèi)；（3）其他費(fèi)用：按照合同約定或雙方協(xié)商一致的時(shí)間支付。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在支付費(fèi)用時(shí)，確?？铐?xiàng)足額到賬；（2）乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后，向甲方出具相應(yīng)的收據(jù)；（3）若因甲方原因?qū)е轮Ц堆舆t，甲方應(yīng)向乙方支付滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)或市場(chǎng)拓展費(fèi)的，應(yīng)向乙方支付滯納金；（2）甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法履行物業(yè)管理或市場(chǎng)拓展職責(zé)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按時(shí)提供物業(yè)管理或市場(chǎng)拓展服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金；（2）乙方違反合同約定，泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金或賠償金額的具體數(shù)額，由雙方在合同中約定；（2）賠償方式為貨幣支付，支付時(shí)間及方式按照合同約定執(zhí)行。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項(xiàng)下的保密內(nèi)容包括但不限于：（1）甲方提供的商鋪信息；（2）乙方在市場(chǎng)拓展過程中獲取的甲方商業(yè)秘密；（3）雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的其他保密信息。9.2保密期限本合同項(xiàng)下的保密期限自合同生效之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容進(jìn)行嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露；（2）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力，是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等不可預(yù)見、不可避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件本合同所指的不可抗力事件包括但不限于：（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、罷工等社會(huì)異常事件；（3）政府政策調(diào)整等政府行為。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）在不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)采取必要措施，減輕損失。10.4不可抗力實(shí)例本合同所指的不可抗力實(shí)例包括但不限于：（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、罷工等社會(huì)異常事件；（3）政府政策調(diào)整等政府行為。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）申請(qǐng)第三方調(diào)解；（2）提交仲裁委員會(huì)仲裁；（3）依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、商業(yè)秘密的；（2）法律、法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的；（3）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，雙方均保留對(duì)合同內(nèi)容的解釋權(quán)；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)商鋪的最終所有權(quán)；（2）乙方保留在市場(chǎng)拓展活動(dòng)中對(duì)甲方商業(yè)形象的推廣權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）任何一方提出修改或補(bǔ)充本合同內(nèi)容的，應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)在收到通知后三十日內(nèi)就修改或補(bǔ)充內(nèi)容達(dá)成一致意見。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）經(jīng)雙方書面同意的修改或補(bǔ)充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力；（2）修改或補(bǔ)充內(nèi)容與本合同不一致的，以修改或補(bǔ)充內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)就商鋪的物業(yè)管理與市場(chǎng)拓展活動(dòng)進(jìn)行密切配合；（2）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同的有效履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，討論合同履行情況；（2）雙方應(yīng)通過電話、郵件等方式保持溝通，及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于商鋪物業(yè)管理與市場(chǎng)拓展的全部協(xié)議，具有完整性和獨(dú)立性。16.3增減條款（1）未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得增減本合同條款；（2）本合同增減條款的效力與本合同其他條款相同。十七、簽字、日期、蓋章甲方（商鋪物業(yè)管理方）：（簽字）____________________（日期）____________________（蓋章）____________________乙方（市場(chǎng)拓展方）：（簽字）____________________（日期）____________________（蓋章）____________________其他相關(guān)方：（簽字）____________________（日期）____________________（蓋章）____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方商鋪物業(yè)清單2.乙方市場(chǎng)拓展計(jì)劃書3.物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范4.市場(chǎng)拓展活動(dòng)預(yù)算5.保密協(xié)議6.爭(zhēng)議解決機(jī)制文件7.不可抗力事件證明文件8.支付憑證9.會(huì)議紀(jì)要10.其他雙方認(rèn)為必要的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)或市場(chǎng)拓展費(fèi)，認(rèn)定違約。違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法履行物業(yè)管理或市場(chǎng)拓展職責(zé)，認(rèn)定違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)提供物業(yè)管理或市場(chǎng)拓展服務(wù)，認(rèn)定違約。泄露甲方商業(yè)秘密，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)商鋪進(jìn)行日常管理、維護(hù)、維修及安全保障等服務(wù)。2.市場(chǎng)拓展：指對(duì)商鋪進(jìn)行市場(chǎng)宣傳、客戶拓展、品牌推廣等活動(dòng)。3.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等不可預(yù)見、不可避免且無法克服的客觀情況。4.違約：指一方未履行合同約定的義務(wù)或違反合同約定的行為。5.滯納金：指因延遲履行合同義務(wù)而向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：甲方應(yīng)定期對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，若發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，要求乙方整改。2.問題：市場(chǎng)拓展效果不佳。解決辦法：乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)市場(chǎng)拓展進(jìn)展，甲方可提供市場(chǎng)分析數(shù)據(jù)，協(xié)助乙方調(diào)整市場(chǎng)拓展策略。3.問題：支付費(fèi)用延遲。解決辦法：雙方應(yīng)加強(qiáng)溝通，確保支付費(fèi)用的及時(shí)性。若出現(xiàn)延遲，應(yīng)提前通知對(duì)方，并協(xié)商解決。4.問題：保密信息泄露。解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密協(xié)議，對(duì)泄露保密信息的行為進(jìn)行追責(zé)。5.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，協(xié)商解除合同或調(diào)整合同內(nèi)容，互不承擔(dān)違約責(zé)任。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：_________2.第三方地址：_________3.第三方聯(lián)系人：_________4.第三方聯(lián)系電話：_________第三方的責(zé)任：（1）第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)；（2）第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保物業(yè)管理服務(wù)的合規(guī)性；（3）第三方應(yīng)配合甲方和乙方的工作，共同維護(hù)商鋪的正常運(yùn)營(yíng)。第三方的權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)對(duì)商鋪的物業(yè)管理情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查；（3）第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。第三方的義務(wù)：（1）第三方應(yīng)按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，確保商鋪的正常運(yùn)營(yíng)；（2）第三方應(yīng)保護(hù)商鋪的安全，防止意外事故的發(fā)生；（3）第三方應(yīng)妥善處理商鋪的日常事務(wù)，提高商鋪的物業(yè)管理水平。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供必要的市場(chǎng)拓展資源和支持；乙方有權(quán)對(duì)市場(chǎng)拓展活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估；乙方有權(quán)獲得市場(chǎng)拓展活動(dòng)的收益分成。2.乙方利益條款：甲方應(yīng)保證乙方在市場(chǎng)拓展活動(dòng)中的權(quán)益不受侵害；甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行市場(chǎng)拓展，提高乙方的工作效率；甲方應(yīng)提供乙方所需的市場(chǎng)拓展信息和數(shù)據(jù)。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得單方面修改合同中乙方權(quán)益相關(guān)條款；甲方不得無故拖延支付乙方市場(chǎng)拓展費(fèi)用；甲方不得干涉乙方的市場(chǎng)拓展活動(dòng)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利條款：甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的市場(chǎng)拓展方案進(jìn)行審查和批準(zhǔn)；甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估；甲方有權(quán)要求乙方在市場(chǎng)拓展活動(dòng)中遵守相關(guān)法律法規(guī)。2.甲方利益條款：乙方應(yīng)保證甲方在商鋪物業(yè)管理中的權(quán)益不受侵害；乙方應(yīng)確保商鋪的物業(yè)管理質(zhì)量，提高商鋪的運(yùn)營(yíng)效益；甲方有權(quán)獲得乙方市場(chǎng)拓展活動(dòng)帶來的額外收益。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得未經(jīng)甲方同意擅自調(diào)整市場(chǎng)拓展方案；乙方不得泄露甲方商業(yè)秘密；乙方不得因個(gè)人原因影響商鋪的物業(yè)管理。全文完。二零二五年度商鋪物業(yè)管理與市場(chǎng)拓展合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方法定代表人1.4合同雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式3.3物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算周期4.物業(yè)管理期限4.1合同期限4.2合同延期及終止條件5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理方責(zé)任5.2業(yè)主責(zé)任6.市場(chǎng)拓展合作6.1市場(chǎng)拓展目標(biāo)6.2市場(chǎng)拓展策略6.3市場(chǎng)拓展費(fèi)用及分成7.合作宣傳及推廣7.1宣傳推廣方式7.2宣傳推廣內(nèi)容7.3宣傳推廣費(fèi)用8.合作成果評(píng)估及獎(jiǎng)勵(lì)8.1合作成果評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)8.2獎(jiǎng)勵(lì)政策9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件12.合同附件12.1合同附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議12.2合同附件二：市場(chǎng)拓展合作協(xié)議12.3合同附件三：其他相關(guān)文件13.合同變更及補(bǔ)充13.1合同變更條件13.2合同補(bǔ)充協(xié)議14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：物業(yè)管理公司乙方：商鋪業(yè)主委員會(huì)1.2合同雙方地址甲方地址：市區(qū)路號(hào)乙方地址：市區(qū)路號(hào)商鋪1.3合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.4合同雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍甲方負(fù)責(zé)乙方商鋪的物業(yè)管理，包括但不限于：（1）商鋪的日常清潔、綠化、維修保養(yǎng)；（2）商鋪的安全保衛(wèi)、消防管理；（3）商鋪的公共設(shè)施設(shè)備的管理與維護(hù)；（4）商鋪的停車管理；（5）商鋪的公共秩序維護(hù)；2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）每日兩次清潔商鋪公共區(qū)域；（2）每周一次綠化養(yǎng)護(hù)；（3）每月一次消防設(shè)施檢查；（4）24小時(shí)安全巡邏；（5）定期對(duì)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)；（6）提供商鋪?zhàn)赓U咨詢服務(wù)；2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）清潔工作：保持商鋪公共區(qū)域干凈整潔，無垃圾、無污漬；（2）綠化工作：保持綠化帶美觀，無雜草，植物生長(zhǎng)良好；（3）安全保衛(wèi)：確保商鋪及公共區(qū)域安全，無盜竊、火災(zāi)等事故發(fā)生；（4）設(shè)施設(shè)備維護(hù)：確保公共設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，及時(shí)修復(fù)故障；（5）停車管理：合理規(guī)劃停車位，確保車輛停放有序；（6）公共秩序維護(hù)：保持商鋪及公共區(qū)域秩序，處理各類糾紛。3.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)用按商鋪面積計(jì)算，每月每平方米元，具體費(fèi)用以實(shí)際面積為準(zhǔn)。3.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式物業(yè)管理費(fèi)用每月一結(jié)，乙方應(yīng)在每月五個(gè)工作日內(nèi)將費(fèi)用支付至甲方指定賬戶。3.3物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算周期物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算周期為一個(gè)月，甲方應(yīng)在每月第一個(gè)工作日內(nèi)向乙方出具物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算單。4.物業(yè)管理期限4.1合同期限本合同期限自2025年1月1日起至2025年12月31日止，共計(jì)12個(gè)月。4.2合同延期及終止條件本合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽合同。任何一方提出終止合同，需提前一個(gè)月書面通知對(duì)方。5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理方責(zé)任甲方應(yīng)按照合同約定，履行物業(yè)管理職責(zé)，確保商鋪及公共區(qū)域的安全、整潔和正常運(yùn)行。5.2業(yè)主責(zé)任乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用商鋪及公共設(shè)施，配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)。6.市場(chǎng)拓展合作6.1市場(chǎng)拓展目標(biāo)雙方共同拓展商鋪市場(chǎng)，提高商鋪的知名度和租金水平。6.2市場(chǎng)拓展策略（1）通過線上線下多渠道進(jìn)行宣傳推廣；（2）舉辦各類活動(dòng)，吸引潛在租戶；（3）加強(qiáng)與周邊商業(yè)的聯(lián)動(dòng)合作；6.3市場(chǎng)拓展費(fèi)用及分成市場(chǎng)拓展費(fèi)用由雙方按比例承擔(dān)，具體分成比例由雙方另行協(xié)商確定。8.合作宣傳及推廣8.1宣傳推廣方式（1）利用甲方物業(yè)管理系統(tǒng)發(fā)布商鋪?zhàn)赓U信息；（2）在甲方物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公告欄、電子屏等公共區(qū)域進(jìn)行宣傳；（3）通過社交媒體、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)等新媒體進(jìn)行推廣；（4）舉辦招商推介會(huì)，邀請(qǐng)潛在租戶參觀；（5）與當(dāng)?shù)孛襟w合作，進(jìn)行新聞報(bào)道和廣告投放。8.2宣傳推廣內(nèi)容宣傳推廣內(nèi)容應(yīng)包括但不限于商鋪的基本信息、租金水平、配套設(shè)施、周邊環(huán)境等，以吸引潛在租戶。8.3宣傳推廣費(fèi)用宣傳推廣費(fèi)用由雙方按約定的比例分擔(dān)，具體費(fèi)用及分擔(dān)比例在附件中詳細(xì)列明。9.合作成果評(píng)估及獎(jiǎng)勵(lì)9.1合作成果評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)合作成果評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于商鋪的租賃率、租金收入增長(zhǎng)、品牌知名度提升等指標(biāo)。9.2獎(jiǎng)勵(lì)政策（1）若年度租賃率達(dá)到預(yù)定目標(biāo)，乙方將獲得甲方提供的獎(jiǎng)勵(lì)；（2）若租金收入增長(zhǎng)超過預(yù)定目標(biāo)，雙方將按比例分成；（3）若品牌知名度顯著提升，甲方將給予乙方一定的宣傳費(fèi)用補(bǔ)貼。10.違約責(zé)任10.1違約情形（1）甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）乙方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用；（3）任何一方違反合同約定的其他行為。10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約金；（3）嚴(yán)重違約情形下，守約方有權(quán)解除合同。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)。12.合同生效及解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同解除條件（1）合同期滿；（2）任何一方違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；（3）發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。13.合同附件13.1合同附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議13.2合同附件二：市場(chǎng)拓展合作協(xié)議13.3合同附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲方、乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢服務(wù)提供者、技術(shù)支持方等。15.2第三方介入的情形（1）甲方或乙方請(qǐng)求第三方提供專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持；（2）為了實(shí)現(xiàn)本合同的目的，需要第三方提供市場(chǎng)拓展、廣告宣傳等服務(wù)；（3）雙方一致同意的其他第三方介入情形。15.3第三方介入的流程（1）任何一方提出需要第三方介入的請(qǐng)求，應(yīng)提前通知對(duì)方，并說明介入的必要性及第三方的基本信息；（2）雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方介入的具體事宜，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任劃分等；（3）達(dá)成一致后，甲方或乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，并將協(xié)議副本提供給對(duì)方。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照本合同約定及服務(wù)協(xié)議的要求，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）第三方對(duì)因其服務(wù)導(dǎo)致的任何損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同的約定，不得從事違法活動(dòng)。16.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)按照服務(wù)協(xié)議收取費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的工作條件和支持；（3）第三方有權(quán)要求甲方或乙方按照約定支付費(fèi)用。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額的定義本合同中的“責(zé)任限額”是指第三方因提供服務(wù)而產(chǎn)生的賠償責(zé)任，超過該限額的部分，甲方或乙方不予承擔(dān)。17.2責(zé)任限額的確定（1）雙方在簽訂服務(wù)協(xié)議時(shí)，應(yīng)明確約定第三方的責(zé)任限額；（2）責(zé)任限額應(yīng)基于第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、難度、潛在風(fēng)險(xiǎn)等因素綜合確定；（3）責(zé)任限額應(yīng)以書面形式在服務(wù)協(xié)議中明確列明。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系由雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議確定，甲方應(yīng)根據(jù)協(xié)議要求與第三方進(jìn)行合作。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系由雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議確定，乙方應(yīng)根據(jù)協(xié)議要求與第三方進(jìn)行合作。18.3第三方與其他第三方的關(guān)系第三方與其他第三方之間的關(guān)系，由各自簽訂的服務(wù)協(xié)議確定，各方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。19.第三方介入的終止19.1第三方介入的終止條件（1）服務(wù)協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿；（2）服務(wù)協(xié)議約定的終止條件成就；（3）任何一方違反服務(wù)協(xié)議，經(jīng)對(duì)方書面通知后仍未糾正；（4）發(fā)生不可抗力事件。19.2第三方介入的終止程序（1）任何一方提出終止第三方介入的請(qǐng)求，應(yīng)提前通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)共同協(xié)商確定終止事宜，包括終止原因、費(fèi)用結(jié)算等；（3）達(dá)成一致后，雙方應(yīng)書面確認(rèn)終止事宜，并通知第三方。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包含物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及支付方式、責(zé)任劃分等具體條款。附件說明：此附件為本合同的核心附件，詳細(xì)規(guī)定了甲方在物業(yè)管理方面的具體職責(zé)和乙方應(yīng)享受的服務(wù)。2.合同附件二：市場(chǎng)拓展合作協(xié)議詳細(xì)要求：包含市場(chǎng)拓展目標(biāo)、策略、費(fèi)用及分成、宣傳推廣內(nèi)容、合作成果評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)等具體條款。附件說明：此附件為本合同的市場(chǎng)拓展部分，明確了雙方在市場(chǎng)拓展活動(dòng)中的合作方式和收益分配。3.合同附件三：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包含第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任、權(quán)利、期限、終止條件等具體條款。附件說明：此附件為本合同中涉及第三方介入時(shí)的服務(wù)協(xié)議，明確了第三方在合同中的角色和責(zé)任。4.合同附件四：物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算單詳細(xì)要求：包含結(jié)算周期、費(fèi)用明細(xì)、支付日期、賬戶信息等具體內(nèi)容。附件說明：此附件用于記錄和證明物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算情況。5.合同附件五：宣傳推廣資料詳細(xì)要求：包含宣傳推廣內(nèi)容、媒體選擇、發(fā)布時(shí)間、效果評(píng)估等具體信息。附件說明：此附件用于記錄和證明宣傳推廣活動(dòng)的執(zhí)行情況。6.合同附件六：違約通知函詳細(xì)要求：包含違約行為描述、違約責(zé)任認(rèn)定、整改要求等具體內(nèi)容。附件說明：此附件用于在違約發(fā)生時(shí)，向違約方發(fā)出正式的通知。7.合同附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包含爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序、費(fèi)用等具體條款。附件說明：此附件用于在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，明確雙方應(yīng)采取的解決途徑。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；乙方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用；第三方未按服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)質(zhì)量；任何一方違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約：根據(jù)實(shí)際損失賠償乙方，包括但不限于維修費(fèi)用、違約金等；乙方違約：向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；第三方違約：根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定，向甲方或乙方賠償損失，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：示例一：甲方未按約定時(shí)間完成商鋪的清潔工作，導(dǎo)致乙方遭受潛在租戶的投訴。甲方應(yīng)向乙方支付一定的違約金，并承擔(dān)因此造成的信譽(yù)損失。示例二：乙方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用，導(dǎo)致甲方無法正常履行物業(yè)管理職責(zé)。乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。示例三：第三方未按服務(wù)協(xié)議提供滿意的服務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失。第三方應(yīng)根據(jù)損失情況，向甲方或乙方支付賠償金。全文完。二零二五年度商鋪物業(yè)管理與市場(chǎng)拓展合同2合同目錄一、合同概述1.合同簽訂雙方2.合同簽訂時(shí)間3.合同期限4.合同目的二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)管理范圍2.物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費(fèi)用4.物業(yè)管理服務(wù)期限三、物業(yè)管理責(zé)任1.物業(yè)管理責(zé)任范圍2.物業(yè)管理責(zé)任劃分3.物業(yè)管理責(zé)任追究四、商鋪?zhàn)赓U管理1.商鋪?zhàn)赓U政策2.商鋪?zhàn)赓U流程3.商鋪?zhàn)赓U費(fèi)用4.商鋪?zhàn)赓U合同管理五、市場(chǎng)拓展計(jì)劃1.市場(chǎng)拓展目標(biāo)2.市場(chǎng)拓展策略3.市場(chǎng)拓展預(yù)算4.市場(chǎng)拓展效果評(píng)估六、合作推廣活動(dòng)1.活動(dòng)策劃與組織2.活動(dòng)宣傳與推廣3.活動(dòng)效果評(píng)估4.活動(dòng)費(fèi)用分擔(dān)七、物業(yè)設(shè)施維護(hù)與保養(yǎng)1.設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)范圍2.設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)3.設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用4.設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任八、消防安全管理1.消防安全管理要求2.消防安全管理措施3.消防安全責(zé)任劃分4.消防安全檢查與整改九、環(huán)境衛(wèi)生管理1.環(huán)境衛(wèi)生要求2.環(huán)境衛(wèi)生措施3.環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任劃分4.環(huán)境衛(wèi)生檢查與整改十、公共秩序維護(hù)1.公共秩序維護(hù)要求2.公共秩序維護(hù)措施3.公共秩序維護(hù)責(zé)任劃分4.公共秩序維護(hù)檢查與整改十一、合同履行與監(jiān)督1.合同履行進(jìn)度2.合同履行監(jiān)督機(jī)制3.合同履行爭(zhēng)議解決4.合同履行考核與獎(jiǎng)懲十二、合同終止與解除1.合同終止條件2.合同解除條件3.合同終止與解除程序4.合同終止與解除后的處理十三、違約責(zé)任1.違約責(zé)任范圍2.違約責(zé)任認(rèn)定3.違約責(zé)任承擔(dān)方式4.違約責(zé)任追究程序十四、其他約定事項(xiàng)1.保密條款2.爭(zhēng)議解決方式3.合同附件4.合同生效日期合同編號(hào)2025一、合同概述1.1合同簽訂雙方1.1.1物業(yè)管理方：物業(yè)管理1.1.2商鋪業(yè)主：商鋪業(yè)主委員會(huì)1.2合同簽訂時(shí)間：2025年1月1日1.3合同期限：自2025年1月1日至2025年12月31日1.4合同目的：明確物業(yè)管理方與商鋪業(yè)主委員會(huì)在商鋪物業(yè)管理與市場(chǎng)拓展方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.1.1商鋪的日常維護(hù)與管理2.1.2公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生與綠化2.1.3公共設(shè)施的維護(hù)與保養(yǎng)2.2物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)2.2.1符合國(guó)家及地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)2.2.2達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理水平2.3物業(yè)管理費(fèi)用2.3.1物業(yè)管理費(fèi)用按年度收取，具體金額由雙方協(xié)商確定2.3.2物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于日常維護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等2.4物業(yè)管理服務(wù)期限2.4.1物業(yè)管理服務(wù)期限為合同簽訂之日起至合同期滿之日止三、物業(yè)管理責(zé)任3.1物業(yè)管理責(zé)任范圍3.1.1對(duì)商鋪及公共區(qū)域的物業(yè)管理3.1.2對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用的收取和使用3.2物業(yè)管理責(zé)任劃分3.2.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)物業(yè)管理工作的組織實(shí)施3.2.2業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理工作的執(zhí)行3.3物業(yè)管理責(zé)任追究3.3.1物業(yè)管理方因失職、瀆職等原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任3.3.2業(yè)主委員會(huì)因監(jiān)督不力等原因造成損失的，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任四、商鋪?zhàn)赓U管理4.1商鋪?zhàn)赓U政策4.1.1商鋪?zhàn)赓U政策由雙方共同制定，并報(bào)相關(guān)部門備案4.1.2商鋪?zhàn)赓U政策應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則4.2商鋪?zhàn)赓U流程4.2.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)商鋪?zhàn)赓U的申請(qǐng)、審核和簽訂租賃合同4.2.2業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督租賃合同的執(zhí)行4.3商鋪?zhàn)赓U費(fèi)用4.3.1商鋪?zhàn)赓U費(fèi)用包括租金和押金4.3.2租金標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定，押金金額由雙方約定4.4商鋪?zhàn)赓U合同管理4.4.1商鋪?zhàn)赓U合同應(yīng)包含租賃雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任4.4.2商鋪?zhàn)赓U合同應(yīng)報(bào)相關(guān)部門備案五、市場(chǎng)拓展計(jì)劃5.1市場(chǎng)拓展目標(biāo)5.1.1提高商鋪的知名度和吸引力5.1.2擴(kuò)大商鋪的租賃面積和租金收入5.2市場(chǎng)拓展策略5.2.1通過線上線下渠道進(jìn)行宣傳推廣5.2.2舉辦各類活動(dòng)吸引潛在租戶5.3市場(chǎng)拓展預(yù)算5.3.1市場(chǎng)拓展預(yù)算由雙方共同制定5.3.2預(yù)算執(zhí)行情況應(yīng)定期向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告5.4市場(chǎng)拓展效果評(píng)估5.4.1定期評(píng)估市場(chǎng)拓展效果5.4.2根據(jù)評(píng)估結(jié)果調(diào)整市場(chǎng)拓展策略六、合作推廣活動(dòng)6.1活動(dòng)策劃與組織6.1.1由物業(yè)管理方負(fù)責(zé)活動(dòng)的策劃與組織6.1.2業(yè)主委員會(huì)參與活動(dòng)的監(jiān)督與評(píng)估6.2活動(dòng)宣傳與推廣6.2.1活動(dòng)宣傳方案由雙方共同制定6.2.2活動(dòng)推廣渠道包括但不限于線上線下媒體6.3活動(dòng)效果評(píng)估6.3.1活動(dòng)結(jié)束后進(jìn)行效果評(píng)估6.3.2評(píng)估結(jié)果作為后續(xù)活動(dòng)策劃的依據(jù)6.4活動(dòng)費(fèi)用分擔(dān)6.4.1活動(dòng)費(fèi)用由雙方按比例分擔(dān)6.4.2分擔(dān)比例由雙方協(xié)商確定七、物業(yè)設(shè)施維護(hù)與保養(yǎng)7.1設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)范圍7.1.1商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備7.1.2公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備7.2設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)7.2.1符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)7.2.2確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行7.3設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用7.3.1設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用納入物業(yè)管理費(fèi)用7.3.2具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定7.4設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任7.4.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工作的組織實(shí)施7.4.2業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工作的執(zhí)行八、消防安全管理8.1消防安全管理要求8.1.1物業(yè)管理方需按照消防法律法規(guī)的要求，確保物業(yè)消防設(shè)施完好有效8.1.2業(yè)主需遵守消防法規(guī)，不得在商鋪內(nèi)違規(guī)使用電器設(shè)備8.2消防安全管理措施8.2.1定期進(jìn)行消防安全檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改8.2.2對(duì)業(yè)主進(jìn)行消防安全教育，提高消防安全意識(shí)8.3消防安全責(zé)任劃分8.3.1物業(yè)管理方對(duì)消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理負(fù)責(zé)8.3.2業(yè)主對(duì)商鋪內(nèi)的消防安全負(fù)責(zé)8.4消防安全檢查與整改8.4.1定期組織消防安全檢查，記錄檢查結(jié)果8.4.2對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，及時(shí)進(jìn)行整改九、環(huán)境衛(wèi)生管理9.1環(huán)境衛(wèi)生要求9.1.1保持公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生整潔9.1.2業(yè)主需自行清理商鋪內(nèi)的垃圾9.2環(huán)境衛(wèi)生措施9.2.1設(shè)立垃圾分類收集點(diǎn)9.2.2定期清理公共區(qū)域垃圾9.3環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任劃分9.3.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生9.3.2業(yè)主負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生9.4環(huán)境衛(wèi)生檢查與整改9.4.1定期進(jìn)行環(huán)境衛(wèi)生檢查9.4.2對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，及時(shí)進(jìn)行整改十、公共秩序維護(hù)10.1公共秩序維護(hù)要求10.1.1保持公共區(qū)域秩序良好10.1.2業(yè)主需遵守公共秩序，不得干擾他人正常生活10.2公共秩序維護(hù)措施10.2.1設(shè)立安保人員，負(fù)責(zé)公共區(qū)域的安全巡邏10.2.2加強(qiáng)對(duì)業(yè)主的公共秩序教育10.3公共秩序維護(hù)責(zé)任劃分10.3.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)公共秩序的維護(hù)10.3.2業(yè)主需自覺遵守公共秩序10.4公共秩序維護(hù)檢查與整改10.4.1定期進(jìn)行公共秩序檢查10.4.2對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，及時(shí)進(jìn)行整改十一、合同履行與監(jiān)督11.1合同履行進(jìn)度11.1.1定期報(bào)告合同履行情況11.1.2保持溝通渠道暢通，及時(shí)解決問題11.2合同履行監(jiān)督機(jī)制11.2.1業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)管理方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督11.2.2設(shè)立監(jiān)督電話，接受業(yè)主投訴11.3合同履行爭(zhēng)議解決11.3.1發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決11.3.2協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟11.4合同履行考核與獎(jiǎng)懲11.4.1對(duì)物業(yè)管理方進(jìn)行年度考核11.4.2對(duì)表現(xiàn)優(yōu)異的物業(yè)管理方給予獎(jiǎng)勵(lì)十二、合同終止與解除12.1合同終止條件12.1.1合同期限屆滿12.1.2雙方協(xié)商一致12.2合同解除條件12.2.1違反合同約定，經(jīng)協(xié)商無法解決12.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行12.3合同終止與解除程序12.3.1提前通知對(duì)方，并書面確認(rèn)12.3.2清理合同相關(guān)事宜12.4合同終止與解除后的處理12.4.1退還剩余的物業(yè)管理費(fèi)用12.4.2清理物業(yè)設(shè)施設(shè)備十三、違約責(zé)任13.1違約責(zé)任范圍13.1.1違反合同約定的行為13.1.2造成對(duì)方損失的違約行為13.2違約責(zé)任認(rèn)定13.2.1由雙方協(xié)商認(rèn)定13.2.2協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟13.3違約責(zé)任承擔(dān)方式13.3.1支付違約金13.3.2恢復(fù)原狀或賠償損失13.4違約責(zé)任追究程序13.4.1提出違約責(zé)任追究申請(qǐng)13.4.2進(jìn)行調(diào)查和取證13.4.3判定違約責(zé)任十四、其他約定事項(xiàng)14.1保密條款14.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)14.1.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露14.2爭(zhēng)議解決方式14.2.1發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決14.2.2協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟14.3合同附件14.3.1本合同附件作為合同組成部分14.3.2附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、租賃合同等14.4合同生效日期14.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效物業(yè)管理方（蓋章）：物業(yè)管理方代表（簽字）：日期：商鋪業(yè)主委員會(huì)（蓋章）：業(yè)主委員會(huì)代表（簽字）：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方主導(dǎo)的市場(chǎng)拓展活動(dòng)1.1.1甲方有權(quán)決定市場(chǎng)拓展活動(dòng)的具體內(nèi)容和形式。1.1.2甲方應(yīng)提前向乙方提供市場(chǎng)拓展活動(dòng)的詳細(xì)計(jì)劃，包括活動(dòng)目標(biāo)、預(yù)算、時(shí)間安排等。1.1.3乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行市場(chǎng)拓展活動(dòng)，提供必要的資源和信息支持。1.2甲方主導(dǎo)的物業(yè)管理決策1.2.1甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理重大事項(xiàng)作出決策，如物業(yè)維修、改造等。1.2.2乙方應(yīng)遵守甲方的決策，并按照甲方的要求執(zhí)行。1.2.3甲方應(yīng)定期向乙方通報(bào)物業(yè)管理決策的實(shí)施情況和效果。1.3甲方主導(dǎo)的費(fèi)用支出1.3.1甲方對(duì)市場(chǎng)拓展和物業(yè)管理費(fèi)用的支出有最終決定權(quán)。1.3.2甲方應(yīng)定期向乙方提供費(fèi)用支出明細(xì)，確保費(fèi)用使用的透明度。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方主導(dǎo)的市場(chǎng)拓展活動(dòng)2.1.1乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況提出市場(chǎng)拓展活動(dòng)的建議和方案。2.1.2甲方應(yīng)充分考慮乙方的建議，并在決策前進(jìn)行充分討論。2.1.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)市場(chǎng)拓展活動(dòng)的具體執(zhí)行和效果跟蹤。2.2乙方主導(dǎo)的物業(yè)管理決策2.2.1乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理日常事務(wù)作出決策，如保潔、綠化等。2.2.2甲方應(yīng)尊重乙方的決策，并在必要時(shí)提供支持和協(xié)助。2.2.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理決策的實(shí)施情況和效果。2.3乙方主導(dǎo)的費(fèi)用支出2.3.1乙方對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用的支出有管理權(quán)，但需遵守甲方規(guī)定的預(yù)算和標(biāo)準(zhǔn)。2.3.2乙方應(yīng)定期向甲方提供費(fèi)用支出報(bào)告，確保費(fèi)用使用的合理性和合規(guī)性。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介的引入3.1.1雙方可共同選擇合適的第三方中介機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)市場(chǎng)拓展和物業(yè)管理的咨詢和協(xié)調(diào)工作。3.1.2第三方中介機(jī)構(gòu)的選擇應(yīng)遵循公開、公正、透明的原則。3.2第三方中介的職責(zé)3.2.1第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方制定市場(chǎng)拓展和物業(yè)管理方案。3.2.2第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向雙方報(bào)告工作進(jìn)展和成果。3.3第三方中介的費(fèi)用3.3.1第三方中介的費(fèi)用由雙方按比例分擔(dān)。3.3.2第三方中介的費(fèi)用支出應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行。3.4第三方中介的監(jiān)督3.4.1雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方中介機(jī)構(gòu)的工作，確保其履行職責(zé)。3.4.2雙方有權(quán)要求第三方中介機(jī)構(gòu)提供相關(guān)工作記錄和報(bào)告。3.5第三方中介的更換3.5.1如第三方中介機(jī)構(gòu)未能履行職責(zé)或出現(xiàn)重大失誤，雙方可協(xié)商更換。3.5.2更換第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵循合同約定和法定程序。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2.商鋪?zhàn)赓U合同3.第三方中介服務(wù)合同4.消防安全管理制度5.環(huán)境衛(wèi)生管理制度6.公共秩序維護(hù)制度7.費(fèi)用支出明細(xì)表8.市場(chǎng)拓展活動(dòng)方案9.第三方中介工作報(bào)告10.合同履行進(jìn)度報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用b.未履行市場(chǎng)拓展活動(dòng)承諾c.未按合同約定進(jìn)行物業(yè)設(shè)施維護(hù)d.違反消防安全規(guī)定e.違反環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定f.違反公共秩序維護(hù)規(guī)定2.違約行為的認(rèn)定：a.違約行為應(yīng)經(jīng)雙方確認(rèn)b.違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)c.違約行為的認(rèn)定可由第三方中介機(jī)構(gòu)協(xié)助三、法律名詞及解釋：1.消防法規(guī)：指國(guó)家及地方有關(guān)消防安全的法律法規(guī)。2.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、管理和服務(wù)的行為。3.市場(chǎng)拓展：指擴(kuò)大市場(chǎng)影響力和提高市場(chǎng)份額的行為。4.仲裁：指雙方自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。5.訴訟：指一方當(dāng)事人向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院判決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：市場(chǎng)拓展活動(dòng)效果不佳解決辦法：調(diào)整市場(chǎng)拓展策略，增加宣傳推廣力度。2.問題：物業(yè)管理費(fèi)用收取困難解決辦法：加強(qiáng)與業(yè)主的溝通，提高收費(fèi)透明度。3.問題：物業(yè)設(shè)施維護(hù)不及時(shí)解決辦法：建立設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)制度，確保及時(shí)維護(hù)。4.問題：消防安全意識(shí)不足解決辦法：加強(qiáng)消防安全教育，定期進(jìn)行消防演練。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商鋪?zhàn)赓U市場(chǎng)2.物業(yè)管理公司服務(wù)3.市場(chǎng)拓展活動(dòng)4.消防安全管理5.環(huán)境衛(wèi)生管理6.公共秩序維護(hù)7.第三方中介服務(wù)全文完。二零二五年度商鋪物業(yè)管理與市場(chǎng)拓展合同3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：（甲方名稱）地址：（甲方地址）聯(lián)系人：（甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（乙方名稱）地址：（乙方地址）聯(lián)系人：（乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（其他相關(guān)方名稱）地址：（其他相關(guān)方地址）聯(lián)系人：（其他相關(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（其他相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景：鑒于甲方擁有商鋪物業(yè)，為提高物業(yè)價(jià)值，實(shí)現(xiàn)物業(yè)資源的有效利用，甲方?jīng)Q定將商鋪物業(yè)管理與市場(chǎng)拓展業(yè)務(wù)委托給乙方進(jìn)行運(yùn)營(yíng)。雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在商鋪物業(yè)管理與市場(chǎng)拓展業(yè)務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保雙方合作順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）商鋪物業(yè)管理：指乙方對(duì)甲方商鋪物業(yè)進(jìn)行日常管理、維護(hù)、維修、清潔等工作。（2）市場(chǎng)拓展：指乙方通過市場(chǎng)調(diào)研、宣傳推廣、客戶關(guān)系維護(hù)等手段，為甲方商鋪物業(yè)吸引更多客戶，提高物業(yè)租金收益。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）商鋪物業(yè)：指甲方擁有的用于出租或出售的商用房產(chǎn)。（2）租金收益：指甲方通過出租商鋪物業(yè)所獲得的收益。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）享有乙方提供的高質(zhì)量商鋪物業(yè)管理與服務(wù)。（2）監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)，確保合同目的實(shí)現(xiàn)。（3）支付乙方約定的物業(yè)管理與服務(wù)費(fèi)用。（4）配合乙方進(jìn)行市場(chǎng)拓展活動(dòng)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照合同約定，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的商鋪物業(yè)管理與服務(wù)。（2）積極拓展市場(chǎng)，提高甲方商鋪物業(yè)的租金收益。（3）定期向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展及市場(chǎng)拓展情況。（4）按照合同約定，收取物業(yè)管理與服務(wù)費(fèi)用。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年，自合同生效之日起計(jì)算。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為甲方商鋪物業(yè)所在地。5.3合同履行方式：本合同履行方式為乙方按照合同約定，對(duì)甲方商鋪物業(yè)進(jìn)行日常管理、維護(hù)、維修、清潔等工作，并積極拓展市場(chǎng)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）合同期滿，雙方協(xié)商一致終止。（2）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。6.3終止程序：（1）一方提出終止合同，應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方。（2）雙方協(xié)商一致終止合同，應(yīng)簽訂終止協(xié)議。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)將甲方商鋪物業(yè)恢復(fù)至合同簽訂前的狀態(tài)。（2）雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算物業(yè)管理與服務(wù)費(fèi)用。（3）合同終止后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的保密義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：乙方提供商鋪物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用，包括但不限于日常維護(hù)、清潔、維修、綠化、安全保障等。2.市場(chǎng)拓展服務(wù)費(fèi)：乙方為甲方進(jìn)行市場(chǎng)拓展活動(dòng)的費(fèi)用，包括廣告宣傳、活動(dòng)策劃、客戶關(guān)系維護(hù)等。3.其他費(fèi)用：根據(jù)雙方協(xié)商一致，可能產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)按月支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，具體支付日期為每月的____日。2.市場(chǎng)拓展服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)按季度支付市場(chǎng)拓展服務(wù)費(fèi)，具體支付日期為每個(gè)季度結(jié)束后的____日內(nèi)。3.其他費(fèi)用：根據(jù)費(fèi)用發(fā)生的時(shí)間和方式，雙方另行約定支付時(shí)間和方式。7.3支付時(shí)間1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)在每月的支付日期前將物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定賬戶。2.市場(chǎng)拓展服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)在每個(gè)季度結(jié)束后的支付日期前將市場(chǎng)拓展服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定賬戶。3.其他費(fèi)用：根據(jù)費(fèi)用發(fā)生的時(shí)間和方式，甲方應(yīng)在約定的支付日期前將費(fèi)用支付至乙方指定賬戶。7.4支付條款1.甲方應(yīng)按照約定的支付方式和時(shí)間，及時(shí)足額支付各項(xiàng)費(fèi)用。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，向甲方出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。3.若甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，乙方有權(quán)暫?；蚪K止服務(wù)，并要求甲方支付逾期付款的滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，除支付滯納金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。2.若甲方違反保密條款，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)或市場(chǎng)拓展服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方整改或賠償損失。2.若乙方違反保密條款，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，賠償守約方因此遭受的損失。2.賠償金額以實(shí)際損失為準(zhǔn)，雙方協(xié)商確定。3.賠償方式可根據(jù)雙方約定，采取貨幣支付、物品賠償或服務(wù)補(bǔ)償?shù)确绞?。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同項(xiàng)下所了解的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。2.雙方在本合同履行過程中所獲得的對(duì)方商業(yè)計(jì)劃、財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)策略等。9.2保密期限本合同項(xiàng)下的保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或雙方另有約定為止。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的措施，保護(hù)對(duì)方保密信息的安全。2.雙方未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。3.疫情：疫情爆發(fā)、封控措施等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否解除合同或變更合同條款。3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例本合同中不可抗力事件的實(shí)例包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件和疫情等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解若協(xié)商不成，雙方可自愿選擇調(diào)解方式解決爭(zhēng)議。11.3仲裁或訴訟若協(xié)商和調(diào)解均未果，雙方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同的全部或部分權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方作為商鋪物業(yè)的所有者，其權(quán)益不得轉(zhuǎn)讓。2.乙方作為市場(chǎng)拓展服務(wù)的提供者，其權(quán)益不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，除非雙方另有約定，甲方保留對(duì)商鋪物業(yè)的所有權(quán)和使用權(quán)。2.乙方保留對(duì)其市場(chǎng)拓展服務(wù)的技術(shù)和方法的所有權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)商鋪物業(yè)進(jìn)行必要的維修和改造的權(quán)利。2.乙方保留對(duì)其市場(chǎng)拓展服務(wù)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)和商業(yè)秘密的保護(hù)權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方簽字或蓋章后