2025版臨街雙層鋪面租賃及物業(yè)管理合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版臨街雙層鋪面租賃及物業(yè)管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.鋪面基本情況2.1鋪面位置2.2鋪面面積2.3鋪面結(jié)構(gòu)3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額及支付方式4.租金調(diào)整4.1調(diào)整原則4.2調(diào)整頻率5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2費(fèi)用支付方式6.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.1清潔衛(wèi)生6.2公共區(qū)域維護(hù)6.3安全保衛(wèi)7.物業(yè)管理責(zé)任7.1出租方責(zé)任7.2承租方責(zé)任8.使用與維護(hù)8.1使用規(guī)定8.2維護(hù)責(zé)任9.違約責(zé)任9.1承租方違約責(zé)任9.2出租方違約責(zé)任10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.其他約定12.1不可抗力12.2通知方式12.3合同附件13.合同生效14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息出租方名稱：________________________出租方地址：________________________出租方法定代表人：___________________出租方聯(lián)系電話：_____________________1.2承租方信息承租方名稱：________________________承租方地址：________________________承租方法定代表人：___________________承租方聯(lián)系電話：_____________________2.鋪面基本情況2.1鋪面位置鋪面地址：________________________鋪面所在樓層：_____________________2.2鋪面面積鋪面總面積：_____________________其中一層面積：_____________________其中二層面積：_____________________2.3鋪面結(jié)構(gòu)鋪面結(jié)構(gòu)類型：_____________________鋪面內(nèi)部設(shè)施：_____________________3.租賃期限及租金3.1租賃期限租賃起始日期：_____________________租賃終止日期：_____________________租賃期限：________________________3.2租金金額及支付方式租金總額：________________________每月租金：________________________支付方式：________________________首付金額：________________________首付支付日期：_____________________保證金金額：________________________保證金支付日期：_____________________4.租金調(diào)整4.1調(diào)整原則租金調(diào)整將根據(jù)市場(chǎng)行情和物價(jià)指數(shù)進(jìn)行調(diào)整。4.2調(diào)整頻率租金調(diào)整頻率為每年一次，調(diào)整時(shí)間為每年的____月____日。5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)總額：_____________________每月物業(yè)管理費(fèi)：_____________________5.2費(fèi)用支付方式物業(yè)管理費(fèi)與租金同期支付。6.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.1清潔衛(wèi)生定期對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行清潔衛(wèi)生工作。6.2公共區(qū)域維護(hù)維護(hù)公共區(qū)域設(shè)施，確保正常運(yùn)行。6.3安全保衛(wèi)負(fù)責(zé)公共區(qū)域的安全保衛(wèi)工作，保障租戶和顧客的人身財(cái)產(chǎn)安全。7.物業(yè)管理責(zé)任7.1出租方責(zé)任確保租賃物符合安全、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用。7.2承租方責(zé)任保持租賃物內(nèi)外的清潔衛(wèi)生，遵守物業(yè)管理規(guī)定，并按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。8.使用與維護(hù)8.1使用規(guī)定承租方在使用鋪面時(shí)，必須遵守國(guó)家法律法規(guī)、相關(guān)行業(yè)規(guī)定及物業(yè)管理規(guī)定。不得擅自改變鋪面結(jié)構(gòu)，未經(jīng)出租方同意，不得改變鋪面用途。不得占用消防通道、公共區(qū)域，不得擅自設(shè)置廣告牌或懸掛物。8.2維護(hù)責(zé)任承租方負(fù)責(zé)對(duì)鋪面進(jìn)行日常維護(hù)，包括但不限于水電設(shè)施的檢查與維護(hù)。承租方對(duì)因自身使用不當(dāng)造成的損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。9.違約責(zé)任9.1承租方違約責(zé)任如承租方未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付_____%的違約金。如承租方擅自改變鋪面用途或結(jié)構(gòu)，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方恢復(fù)原狀或賠償損失。9.2出租方違約責(zé)任如出租方未按時(shí)提供租賃物或未履行物業(yè)管理責(zé)任，每逾期一日，應(yīng)向承租方支付_____%的違約金。如出租方違反合同約定，導(dǎo)致承租方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.合同解除10.1合同解除條件出租方或承租方在合同期限內(nèi)，出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，另一方有權(quán)解除合同。因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。10.2合同解除程序一方提出解除合同，應(yīng)提前____天書面通知另一方。雙方應(yīng)就合同解除后的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，包括但不限于租賃物的返還、租金和物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算等。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。12.其他約定12.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。12.2通知方式除非另有約定，雙方的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址為合同中約定的地址。12.3合同附件鋪面租賃合同物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)鋪面使用說(shuō)明書其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件。13.合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.合同附件本合同附件如下：附件一：鋪面租賃合同附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)附件三：鋪面使用說(shuō)明書第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中所述的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同或提供相關(guān)服務(wù)而介入的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方介入方式第三方介入本合同，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定。15.3.2第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議或服務(wù)合同中約定，但不得低于本合同約定的甲乙雙方責(zé)任限額。15.4.2若第三方責(zé)任限額未在合作協(xié)議或服務(wù)合同中明確約定，則其責(zé)任限額參照本合同甲乙雙方的責(zé)任限額執(zhí)行。15.5第三方權(quán)利15.5.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議或服務(wù)合同的規(guī)定，獲取相應(yīng)的報(bào)酬。15.5.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和便利，以確保其履行職責(zé)。15.6第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.6.1第三方與甲方的劃分：第三方僅對(duì)甲方負(fù)責(zé)，其服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量及責(zé)任均與甲方直接相關(guān)。甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，以便第三方履行職責(zé)。甲方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。15.6.2第三方與乙方的劃分：第三方僅對(duì)乙方負(fù)責(zé)，其服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量及責(zé)任均與乙方直接相關(guān)。乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，以便第三方履行職責(zé)。乙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。15.6.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任：當(dāng)?shù)谌椒?wù)涉及甲乙雙方共同利益時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)責(zé)任。甲乙雙方應(yīng)就第三方服務(wù)的事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款及說(shuō)明16.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備履行相關(guān)職責(zé)的能力和資質(zhì)。16.2甲乙雙方應(yīng)在合作協(xié)議或服務(wù)合同中明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.3甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行職責(zé)，確保其服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。16.4甲乙雙方應(yīng)就第三方服務(wù)事項(xiàng)進(jìn)行定期溝通，及時(shí)解決問(wèn)題。16.5甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)第三方服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.鋪面租賃合同詳細(xì)要求：明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括租賃期限、租金、押金、物業(yè)管理等條款。附件說(shuō)明：作為本合同的主要組成部分，詳細(xì)規(guī)定了甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)要求：列明物業(yè)管理的具體服務(wù)內(nèi)容，包括清潔衛(wèi)生、公共區(qū)域維護(hù)、安全保衛(wèi)等。附件說(shuō)明：為甲乙雙方提供詳細(xì)的物業(yè)管理服務(wù)清單，確保服務(wù)內(nèi)容明確。3.鋪面使用說(shuō)明書詳細(xì)要求：提供鋪面的使用說(shuō)明，包括水電設(shè)施的開啟、使用方法和注意事項(xiàng)。附件說(shuō)明：幫助承租方了解和正確使用鋪面設(shè)施，減少故障和損壞。4.不可抗力事件清單詳細(xì)要求：列明可能影響合同履行的不可抗力事件，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。附件說(shuō)明：為甲乙雙方在不可抗力事件發(fā)生時(shí)提供依據(jù)，明確責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決程序說(shuō)明詳細(xì)要求：規(guī)定爭(zhēng)議解決的流程和方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。附件說(shuō)明：為解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議提供明確的程序和指導(dǎo)。6.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體合作協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。附件說(shuō)明：為第三方介入提供詳細(xì)的協(xié)議內(nèi)容，確保第三方職責(zé)明確。7.租金調(diào)整依據(jù)詳細(xì)要求：提供租金調(diào)整的依據(jù)，如市場(chǎng)行情、物價(jià)指數(shù)等。附件說(shuō)明：為租金調(diào)整提供數(shù)據(jù)支持，確保調(diào)整的合理性和公正性。8.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求：列明物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成和計(jì)算方式。附件說(shuō)明：為物業(yè)管理費(fèi)用的支付提供明細(xì)，確保費(fèi)用的透明度。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租方違約行為違約行為：未按時(shí)支付租金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，支付_____%的違約金。示例說(shuō)明：若租金每月1日支付，承租方于2日支付，則視為逾期一日，需支付相應(yīng)違約金。2.出租方違約行為違約行為：未按時(shí)提供租賃物或未履行物業(yè)管理責(zé)任。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，支付_____%的違約金。示例說(shuō)明：若出租方應(yīng)在1日前提供租賃物，但至2日仍未提供，則視為逾期一日，需支付相應(yīng)違約金。3.第三方違約行為違約行為：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中造成甲乙雙方損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合作協(xié)議或服務(wù)合同約定，第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：若第三方在提供服務(wù)過(guò)程中導(dǎo)致租賃物損壞，需按照合同約定進(jìn)行賠償。4.其他違約行為違約行為：擅自改變鋪面用途或結(jié)構(gòu)、占用消防通道、未經(jīng)許可設(shè)置廣告牌等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)具體情況，甲乙雙方可協(xié)商解除合同或要求賠償損失。示例說(shuō)明：若承租方未經(jīng)出租方同意，擅自將鋪面改為倉(cāng)儲(chǔ)用途，出租方有權(quán)解除合同或要求賠償。全文完。2025版臨街雙層鋪面租賃及物業(yè)管理合同1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方（承租方）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?zhí)顚懫涿Q）地址：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?zhí)顚懫涞刂罚┞?lián)系人：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?zhí)顚懫渎?lián)系人）聯(lián)系電話：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?zhí)顚懫渎?lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的本合同雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就臨街雙層鋪面租賃及物業(yè)管理事宜達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.雙層鋪面：指一層為店面，另一層為閣樓的臨街鋪面。2.物業(yè)管理：指甲方對(duì)租賃的鋪面進(jìn)行日常維護(hù)、維修、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等管理服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.租賃期限：指乙方租賃甲方鋪面的有效期限。2.租金：指乙方支付給甲方的鋪面使用費(fèi)用。3.押金：指乙方為租賃鋪面向甲方支付的一定金額，租賃期滿后無(wú)違約行為，甲方應(yīng)無(wú)息退還。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金。2.甲方有義務(wù)對(duì)租賃的鋪面進(jìn)行日常維護(hù)、維修、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等管理服務(wù)。3.甲方有義務(wù)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)租賃的鋪面進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃的鋪面。2.乙方有義務(wù)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)。3.乙方有義務(wù)按照約定支付租金和押金。4.乙方有義務(wù)愛護(hù)租賃的鋪面，不得擅自改變結(jié)構(gòu)和使用功能。5.乙方有義務(wù)遵守甲方制定的各項(xiàng)管理規(guī)定。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方租賃的臨街雙層鋪面所在地。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)，按照約定支付租金和押金。2.乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)，遵守甲方制定的各項(xiàng)管理規(guī)定。3.甲方應(yīng)在租賃期限內(nèi)，對(duì)租賃的鋪面進(jìn)行日常維護(hù)、維修、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等管理服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿，雙方無(wú)續(xù)租意愿。2.乙方違約，甲方有權(quán)解除合同。3.甲方違約，乙方有權(quán)解除合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議。2.乙方在租賃期限屆滿前一個(gè)月書面通知甲方，甲方確認(rèn)后，辦理終止手續(xù)。3.乙方在甲方違約時(shí)，有權(quán)書面通知甲方解除合同。6.4終止后果1.租賃期限屆滿或終止后，乙方應(yīng)將租賃的鋪面交還給甲方。2.甲方退還乙方押金，扣除乙方應(yīng)支付的違約金、賠償金等費(fèi)用。3.甲方有權(quán)對(duì)租賃的鋪面進(jìn)行重新租賃。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：本合同租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣_(tái)___元，按年支付。2.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)支付物業(yè)管理費(fèi)，用于覆蓋甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣_(tái)___元。3.押金：乙方需在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付押金人民幣_(tái)___元，租賃期滿無(wú)違約行為后，甲方應(yīng)無(wú)息退還。4.其他費(fèi)用：包括但不限于水、電、燃?xì)獾裙彩聵I(yè)費(fèi)用，乙方應(yīng)按實(shí)際使用情況支付。7.2支付方式乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付上述費(fèi)用。7.3支付時(shí)間1.租金：乙方應(yīng)在每個(gè)租賃年度開始前支付當(dāng)年的租金。2.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)。3.押金：押金應(yīng)在簽訂合同后____個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付條款1.乙方應(yīng)按照約定的支付時(shí)間提前支付相關(guān)費(fèi)用。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方開具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約若甲方未能按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或未按時(shí)收取租金，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金和賠償損失。8.2乙方違約1.若乙方未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金比例為每日____%。2.若乙方擅自改變租賃用途或損壞租賃物，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)根據(jù)違約情況，向守約方支付違約金，具體金額由雙方協(xié)商確定。賠償方式可以是現(xiàn)金支付、物品賠償或修復(fù)租賃物等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方對(duì)本合同保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取合理的措施保護(hù)保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.不可抗力事件發(fā)生期間，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府禁令等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方同意的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓給與合同履行無(wú)關(guān)的第三方。2.乙方在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，不得將租賃的鋪面轉(zhuǎn)租或分租給他人使用。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)租賃鋪面的所有權(quán)。2.乙方在租賃期間，不得轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與租賃鋪面。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)租賃鋪面進(jìn)行合理范圍內(nèi)的改造和維修的權(quán)利。2.乙方在使用過(guò)程中，如需對(duì)租賃鋪面進(jìn)行改動(dòng)，須事先征得甲方同意。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字蓋章的修改或補(bǔ)充文件，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)租賃鋪面的正常運(yùn)營(yíng)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，討論租賃鋪面的運(yùn)營(yíng)和管理事宜。2.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)資料和報(bào)告。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間就租賃及物業(yè)管理事宜的完整協(xié)議，任何與本合同不一致的口頭協(xié)議無(wú)效。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，本合同不得增減任何條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽訂日期：____年____月____日乙方（承租方）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（如有）3.雙方身份證復(fù)印件4.租賃鋪面平面圖5.物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則6.不可抗力事件證明文件（如發(fā)生）7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件（如發(fā)生）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)收取租金：認(rèn)定為違約。未提供約定的物業(yè)管理服務(wù)：認(rèn)定為違約。隔斷、改造租賃鋪面未經(jīng)乙方同意：認(rèn)定為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)：認(rèn)定為違約。擅自改變租賃用途或損壞租賃物：認(rèn)定為違約。未遵守物業(yè)管理規(guī)定：認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國(guó)合同法》，規(guī)定合同的訂立、效力、履行、變更、解除等方面的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，規(guī)定房地產(chǎn)交易、租賃、權(quán)屬登記等方面的法律規(guī)范。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。4.違約：指合同當(dāng)事人違反合同約定的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租金支付爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的支付方式進(jìn)行支付，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。2.問(wèn)題：物業(yè)管理服務(wù)不達(dá)標(biāo)。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方提出書面意見，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以整改。3.問(wèn)題：租賃鋪面損壞。解決辦法：乙方應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)根據(jù)損壞情況進(jìn)行維修或賠償。4.問(wèn)題：合同修改爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式修改合同，修改內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。5.問(wèn)題：不可抗力事件影響租賃。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的不可抗力條款處理，如無(wú)法履行合同義務(wù)，可協(xié)商延期或解除合同。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懙谌矫Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懙谌降刂罚┞?lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懙谌铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懙谌铰?lián)系電話）2.第三方責(zé)任：第三方負(fù)責(zé)對(duì)租賃鋪面的整體維修和保養(yǎng)。第三方應(yīng)確保租賃鋪面的安全性和衛(wèi)生條件符合規(guī)定。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)在甲方授權(quán)的范圍內(nèi)對(duì)租賃鋪面進(jìn)行必要的維修和改造。第三方有權(quán)獲取租賃鋪面的相關(guān)資料和信息。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守合同約定，不得損害甲乙雙方的利益。第三方應(yīng)確保維修和保養(yǎng)工作不影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)按照約定使用租賃鋪面。乙方有權(quán)在租賃期滿后優(yōu)先續(xù)租。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。2.乙方利益條款：甲方應(yīng)保障乙方的經(jīng)營(yíng)權(quán)益，不得擅自干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。甲方應(yīng)確保租賃鋪面的經(jīng)營(yíng)環(huán)境穩(wěn)定，不得隨意改變租賃用途。3.甲方的違約及限制條款：若甲方違反乙方權(quán)益條款，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方不得隨意提高租金，如需調(diào)整，應(yīng)提前____個(gè)月通知乙方。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可對(duì)租賃鋪面進(jìn)行合理范圍內(nèi)的改造和維修。甲方可對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行必要的管理和監(jiān)督。2.甲方的利益條款：甲方享有租賃鋪面的所有權(quán)，在租賃期滿后，有權(quán)收回租賃鋪面。甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金。乙方不得擅自改變租賃用途，如需改變，應(yīng)提前獲得甲方同意。乙方不得在租賃期間，擅自對(duì)租賃鋪面進(jìn)行改造。全文完。2025版臨街雙層鋪面租賃及物業(yè)管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息1.3合同簽訂日期1.4合同期限2.雙層鋪面基本情況2.1鋪面位置2.2鋪面面積2.3鋪面結(jié)構(gòu)2.4鋪面設(shè)施設(shè)備3.租賃費(fèi)用及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付時(shí)間3.4租金調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)金額4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式4.3物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間4.4物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制5.合同租金及物業(yè)管理費(fèi)用的繳納5.1繳納方式5.2繳納時(shí)間5.3違約責(zé)任6.雙方權(quán)利義務(wù)6.1出租方權(quán)利義務(wù)6.2承租方權(quán)利義務(wù)7.合同變更與解除7.1合同變更7.2合同解除7.3合同解除條件8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：租賃房屋平面圖11.2附件二：租賃房屋設(shè)備清單12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)12.2合同保管13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力13.2通知方式13.3合同解釋14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：____________________1.1.2出租方法定代表人：____________________1.1.3出租方住所：____________________1.1.4出租方聯(lián)系電話：____________________1.2承租方信息1.2.1承租方名稱：____________________1.2.2承租方法定代表人：____________________1.2.3承租方住所：____________________1.2.4承租方聯(lián)系電話：____________________1.3合同簽訂日期：____年____月____日1.4合同期限：自____年____月____日起至____年____月____日止2.雙層鋪面基本情況2.1鋪面位置：____________________2.2鋪面面積：____平方米2.3鋪面結(jié)構(gòu)：____________________2.4鋪面設(shè)施設(shè)備：____________________3.租賃費(fèi)用及支付方式3.1租金金額：每月人民幣_(tái)___元整3.2租金支付方式：每月____日前支付至出租方指定賬戶3.3租金支付時(shí)間：每月____日3.4租金調(diào)整機(jī)制：在合同有效期內(nèi)，租金可根據(jù)市場(chǎng)行情和物價(jià)變動(dòng)進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)金額：每月人民幣_(tái)___元整4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式：每月____日前支付至物業(yè)管理公司指定賬戶4.3物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間：每月____日4.4物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制：在合同有效期內(nèi)，物業(yè)管理費(fèi)可根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和物價(jià)變動(dòng)進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定5.合同租金及物業(yè)管理費(fèi)用的繳納5.1繳納方式：銀行轉(zhuǎn)賬5.2繳納時(shí)間：每月____日5.3違約責(zé)任：如承租方未按時(shí)繳納租金及物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)向出租方支付滯納金，滯納金為每日____%6.雙方權(quán)利義務(wù)6.1出租方權(quán)利義務(wù)6.1.1出租方保證出租房屋符合合同約定，并承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任6.1.2出租方有權(quán)監(jiān)督承租方在租賃期間的使用情況，確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的安全和完好6.2承租方權(quán)利義務(wù)6.2.1承租方應(yīng)按照合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途6.2.2承租方應(yīng)愛護(hù)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，合理使用，并承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任7.合同變更與解除7.1合同變更：在合同有效期內(nèi)，如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，變更內(nèi)容以書面形式為準(zhǔn)7.2.1出租方未按合同約定提供房屋或房屋不符合合同約定7.2.2承租方未按合同約定支付租金及物業(yè)管理費(fèi)用7.2.3承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途7.2.4承租方違反合同約定的其他義務(wù)7.3合同解除條件：任何一方解除合同，應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1承租方未按合同約定支付租金或物業(yè)管理費(fèi)用，逾期超過(guò)____日；8.1.2承租方未按合同約定使用房屋，造成房屋損壞或影響他人正常使用；8.1.3承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；8.1.4承租方違反合同約定的其他義務(wù)，經(jīng)出租方書面通知后____日內(nèi)仍未改正；8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1承租方未按合同約定支付租金或物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)向出租方支付滯納金，滯納金為每日____%；8.2.2承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償出租方因此遭受的損失；8.2.3承租方違反合同約定的其他義務(wù)，出租方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；8.2.4出租方未按合同約定提供房屋或房屋不符合合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于修復(fù)房屋或退還租金。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議；9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1如雙方同意，可共同選擇仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議，仲裁裁決為終局裁決。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署本合同，并按照合同約定履行各自的義務(wù)；10.1.2合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；10.2合同終止條件10.2.1合同期限屆滿；10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.2.3出現(xiàn)合同約定的解除條件。11.合同附件11.1附件一：租賃房屋平面圖11.2附件二：租賃房屋設(shè)備清單12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)：本合同一式____份，出租方執(zhí)____份，承租方執(zhí)____份，具有同等法律效力；12.2合同保管：雙方應(yīng)妥善保管合同原件，如有遺失，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取補(bǔ)救措施。13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力13.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或不能完全履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；13.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等；13.2通知方式13.2.1除非合同另有約定，雙方的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址或聯(lián)系方式；13.2.2通知送達(dá)時(shí)間為送達(dá)后的第一個(gè)工作日；13.3合同解釋13.3.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；13.3.2本合同以中文文本為準(zhǔn)，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；14.2合同生效日期：____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及范圍1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，提供中介服務(wù)、咨詢、擔(dān)保、保險(xiǎn)等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)企業(yè)或個(gè)人。2.第三方介入條件2.1第三方介入必須經(jīng)甲乙雙方書面同意。2.2第三方介入的目的是為了確保合同的有效履行，提高合同履行的效率和安全性。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方因提供中介服務(wù)、咨詢、擔(dān)保、保險(xiǎn)等服務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方服務(wù)協(xié)議中明確。3.2第三方的責(zé)任限額不得低于因其服務(wù)直接導(dǎo)致合同雙方遭受的損失。4.第三方介入的程序4.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜達(dá)成一致意見。4.2第三方介入后，應(yīng)與甲乙雙方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。4.3第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。5.第三方介入后的權(quán)利和義務(wù)5.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以便其履行服務(wù)職責(zé)。5.2第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，及時(shí)、準(zhǔn)確地向甲乙雙方提供相關(guān)信息和咨詢意見。5.3第三方在提供擔(dān)保、保險(xiǎn)等服務(wù)時(shí)，應(yīng)確保擔(dān)保、保險(xiǎn)的生效和履行。6.第三方與其他各方的責(zé)任劃分6.1第三方僅對(duì)甲乙雙方承擔(dān)直接責(zé)任，對(duì)其他第三方不承擔(dān)任何責(zé)任。6.2第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，如因甲乙雙方的原因?qū)е缕涑袚?dān)責(zé)任的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充責(zé)任。7.第三方介入的變更與解除7.1第三方介入服務(wù)期間，如遇特殊情況需要變更或解除服務(wù)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的變更或解除協(xié)議。7.2第三方介入服務(wù)終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)和結(jié)算。8.第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。9.第三方介入的保密條款9.1第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方提供的商業(yè)秘密和保密信息負(fù)有保密義務(wù)。9.2第三方未經(jīng)甲乙雙方同意，不得泄露或使用上述信息。10.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)10.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，并按約定支付。10.2第三方介入費(fèi)用不包括甲乙雙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。11.第三方介入的其他約定11.2第三方介入的任何事項(xiàng)，甲乙雙方應(yīng)確保合同雙方的合法權(quán)益不受損害。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：租賃房屋平面圖要求：平面圖應(yīng)清晰標(biāo)明房屋的具體位置、面積、房間布局及附屬設(shè)施。說(shuō)明：附件一用于明確租賃房屋的具體情況，作為合同附件具有同等法律效力。2.附件二：租賃房屋設(shè)備清單要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出房屋內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量、新舊程度等。說(shuō)明：附件二用于明確房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備情況，作為合同附件具有同等法律效力。3.附件三：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)管理公司提供的服務(wù)內(nèi)容，包括日常維護(hù)、安保、清潔等。說(shuō)明：附件三用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，作為合同附件具有同等法律效力。4.附件四：租金及物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制說(shuō)明要求：說(shuō)明應(yīng)詳細(xì)闡述租金及物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整依據(jù)、調(diào)整周期和調(diào)整方式。說(shuō)明：附件四用于明確租金及物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制，作為合同附件具有同等法律效力。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任及雙方的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明：附件五用于明確第三方介入的具體情況，作為合同附件具有同等法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1承租方未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)用；1.2承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；1.3承租方損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備；1.4出租方未按合同約定提供房屋或房屋不符合合同約定；1.5第三方未按服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1對(duì)于1.1的違約行為，承租方應(yīng)向出租方支付滯納金，滯納金為每日____%；2.2對(duì)于1.2的違約行為，承租方應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償出租方因此遭受的損失；2.3對(duì)于1.3的違約行為，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失；2.4對(duì)于1.4的違約行為，出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于修復(fù)房屋或退還租金；2.5對(duì)于1.5的違約行為，第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。簡(jiǎn)要示例說(shuō)明：承租方未按時(shí)支付租金，逾期超過(guò)____日，應(yīng)向出租方支付滯納金，滯納金為每日____%。承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致房屋損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償出租方因此遭受的損失。全文完。2025版臨街雙層鋪面租賃及物業(yè)管理合同3合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同期限1.6合同目的第二章雙方基本信息2.1出租方信息2.2承租方信息2.3雙方聯(lián)系方式第三章鋪面情況3.1鋪面位置3.2鋪面面積3.3鋪面結(jié)構(gòu)3.4鋪面設(shè)施第四章租賃事宜4.1租金及支付方式4.2租金調(diào)整4.3租金違約4.4租賃保證金4.5租賃期限4.6租賃用途4.7租賃變更4.8租賃終止第五章物業(yè)管理5.1物業(yè)管理范圍5.2物業(yè)管理費(fèi)5.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.4物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.5物業(yè)服務(wù)違約5.6物業(yè)糾紛處理第六章違約責(zé)任6.1出租方違約責(zé)任6.2承租方違約責(zé)任6.3違約金6.4違約糾紛處理第七章不可抗力7.1不可抗力定義7.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理7.3不可抗力解除條件第八章合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理第九章合同爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序第十章合同附件10.1附件一：鋪面平面圖10.2附件二：租賃設(shè)施清單10.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議第十一章合同生效與解除11.1合同生效11.2合同解除11.3合同終止第十二章合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更內(nèi)容第十三章合同解除后的處理13.1租金結(jié)算13.2物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算13.3鋪面設(shè)施歸還13.4合同解除后的糾紛處理第十四章其他約定14.1通知方式14.2合同份數(shù)14.3合同附件14.4合同簽署14.5合同解釋14.6合同適用法律14.7合同爭(zhēng)議解決地點(diǎn)合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2025版臨街雙層鋪面租賃及物業(yè)管理合同”。1.2合同雙方出租方：[出租方全稱]地址：[出租方地址]聯(lián)系人：[出租方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[出租方聯(lián)系電話]承租方：[承租方全稱]地址：[承租方地址]聯(lián)系人：[承租方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[承租方聯(lián)系電話]1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.4合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.5合同期限本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。1.6合同目的本合同旨在明確出租方將臨街雙層鋪面出租給承租方使用，并就物業(yè)管理等相關(guān)事宜達(dá)成一致。第二章雙方基本信息2.1出租方信息2.2承租方信息2.3雙方聯(lián)系方式出租方聯(lián)系方式：[出租方聯(lián)系電話]，[出租方電子郵箱]。承租方聯(lián)系方式：[承租方聯(lián)系電話]，[承租方電子郵箱]。第三章鋪面情況3.1鋪面位置出租鋪面位于[鋪面地址]，具體位置為[詳細(xì)位置描述]。3.2鋪面面積出租鋪面總面積為[鋪面面積]平方米。3.3鋪面結(jié)構(gòu)出租鋪面為雙層結(jié)構(gòu)，一層為[一層用途]，二層為[二層用途]。3.4鋪面設(shè)施出租鋪面配備有[設(shè)施清單]，包括但不限于：[具體設(shè)施名稱]。第四章租賃事宜4.1租金及支付方式租賃期間，租金為每月[租金金額]元，支付方式為[支付方式]。4.2租金調(diào)整租賃期間，租金調(diào)整依據(jù)[調(diào)整依據(jù)]進(jìn)行。4.3租金違約若承租方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向出租方支付[違約金比例]的違約金。4.4租賃保證金承租方需在簽訂本合同之日起____日內(nèi)向出租方支付[保證金金額]元作為租賃保證金。4.5租賃期限租賃期限如第一章所述。4.6租賃用途承租方承諾將出租鋪面用于[租賃用途]。4.7租賃變更租賃期間，如需變更租賃用途，承租方應(yīng)提前____日向出租方提出書面申請(qǐng)。4.8租賃終止租賃期滿或雙方協(xié)商一致后，租賃關(guān)系終止。第五章物業(yè)管理5.1物業(yè)管理范圍本合同涉及的物業(yè)管理范圍為[物業(yè)管理范圍]。5.2物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)為每月[物業(yè)管理費(fèi)金額]元，支付方式與租金相同。5.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容出租方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括[服務(wù)內(nèi)容清單]。5.4物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)參照[標(biāo)準(zhǔn)名稱或規(guī)范]執(zhí)行。5.5物業(yè)服務(wù)違約若出租方未按標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，承租方有權(quán)要求出租方整改或賠償。5.6物業(yè)糾紛處理物業(yè)管理糾紛按照[糾紛處理辦法]進(jìn)行處理。第六章違約責(zé)任6.1出租方違約責(zé)任出租方如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2承租方違約責(zé)任承租方如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3違約金違約金的具體數(shù)額和計(jì)算方法在合同中明確。6.4違約糾紛處理違約糾紛按照[糾紛處理辦法]進(jìn)行處理。第七章不可抗力7.1不可抗力定義本合同所指不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的情形。7.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)盡力減輕損失，并按照不可抗力事件的影響程度調(diào)整履行期限或解除合同。7.3不可抗力解除條件若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)____日，雙方可協(xié)商解除合同。第八章合同解除8.1合同解除條件（1）租賃期限屆滿；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后____日內(nèi)未予以糾正；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。8.2合同解除程序任何一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。8.3合同解除后的處理（1）出租方應(yīng)退還承租方已支付的租金；（2）承租方應(yīng)將鋪面及設(shè)施完好無(wú)損地移交給出租方；（3）雙方應(yīng)結(jié)算各自應(yīng)得和應(yīng)付的費(fèi)用。第九章合同爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意，可約定仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議。9.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決的具體程序按照所選爭(zhēng)議解決方式的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十章合同附件10.1附件一：鋪面平面圖10.2附件二：租賃設(shè)施清單10.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議第十一章合同生效與解除11.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同解除合同解除按照第八章的規(guī)定執(zhí)行。11.3合同終止合同終止后，本合同自終止之日起失效。第十二章合同變更12.1合同變更條件（1）租賃期限；（2）租金；（3）物業(yè)管理費(fèi)；（4）其他影響雙方權(quán)益的條款。12.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。12.3合同變更內(nèi)容合同變更內(nèi)容應(yīng)在變更協(xié)議中明確。第十三章合同解除后的處理13.1租金結(jié)算合同解除后，雙方應(yīng)立即結(jié)算剩余租金。13.2物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算合同解除后，雙方應(yīng)立即結(jié)算剩余物業(yè)管理費(fèi)。13.3鋪面設(shè)施歸還承租方應(yīng)在合同解除后____日內(nèi)將鋪面及設(shè)施完好無(wú)損地移交給出租方。13.4合同解除后的糾紛處理合同解除后的糾紛處理按照第九章的規(guī)定執(zhí)行。第十四章其他約定14.1通知方式本合同項(xiàng)下的通知，除法律另有規(guī)定外，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)至雙方約定的地址。14.2合同份數(shù)本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.4合同簽署本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。出租方（蓋章）：