級行政事業(yè)單位房產(chǎn)租賃合同

級行政事業(yè)單位房產(chǎn)租賃合同合同編號：__________出租方（甲方）：[甲方單位名稱]，法定代表人：[甲方法人姓名]，地址：[甲方單位地址]。承租方（乙方）：[乙方單位名稱]，法定代表人：[乙方法人姓名]，地址：[乙方單位地址]。一、合同編號與簽訂主體1.1合同編號本合同編號為[具體編號規(guī)則下產(chǎn)生的編號]，該編號為識別本合同的唯一標(biāo)識，在與本租賃相關(guān)的任何往來文件、通知及法律程序中均應(yīng)以該編號指代本合同。1.2出租方（甲方）甲方作為合法擁有本合同所述房產(chǎn)的行政事業(yè)單位，有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及單位內(nèi)部規(guī)定將房產(chǎn)出租。甲方應(yīng)保證對所出租房產(chǎn)擁有完整的處分權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等限制租賃的情形。1.3承租方（乙方）乙方為具有合法資格的[具體經(jīng)營或使用性質(zhì)]的單位，具備履行本合同所需的民事權(quán)利能力和民事行為能力。乙方應(yīng)按照本合同的約定合法使用租賃房產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。二、租賃房產(chǎn)概述2.1房產(chǎn)基本信息租賃房產(chǎn)位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]。該房產(chǎn)的房產(chǎn)證號為[房產(chǎn)證編號]（如有），規(guī)劃用途為[具體規(guī)劃用途]。房產(chǎn)的具體方位以房產(chǎn)平面圖（如有）或?qū)嵉乜辈鞛闇?zhǔn)。2.2房產(chǎn)附屬設(shè)施與設(shè)備房產(chǎn)附帶的設(shè)施與設(shè)備包括但不限于[列出主要設(shè)施設(shè)備，如水電設(shè)施、電梯、消防設(shè)備等]。這些設(shè)施設(shè)備應(yīng)在交付時處于正?？墒褂脿顟B(tài)，乙方應(yīng)在接收房產(chǎn)時進(jìn)行檢查并確認(rèn)。甲方應(yīng)提供設(shè)施設(shè)備的基本操作說明（如有）。三、租賃用途3.1用途規(guī)定乙方租賃該房產(chǎn)的用途為[明確的使用用途，如辦公、商業(yè)經(jīng)營等]，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照該用途使用房產(chǎn)，不得擅自改變用途。在租賃期間，乙方如需變更用途，必須事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意，同時按照相關(guān)規(guī)定辦理必要的審批手續(xù)（如需）。3.2用途限制乙方不得將租賃房產(chǎn)用于任何違法、違規(guī)或違背公序良俗的活動。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房產(chǎn)轉(zhuǎn)租給第三方或與第三方合作使用。四、租賃期限4.1起始日期與終止日期本合同的租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止。租賃起始日為乙方實際接收房產(chǎn)之日（以雙方簽署的房產(chǎn)交接文件為準(zhǔn)），若乙方未能在約定日期接收房產(chǎn)，租賃起始日不因此順延，乙方仍應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)。4.2續(xù)租條款在租賃期限屆滿前[X]個月，乙方如需續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方。甲方在收到乙方續(xù)租通知后，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不超過[X]個工作日）給予答復(fù)。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同，租金及其他條款根據(jù)當(dāng)時的市場情況及雙方協(xié)商結(jié)果確定；如甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿之日前騰空并交還房產(chǎn)。五、租金及支付方式5.1租金金額本合同項下的租金為每月（年）[具體金額]元（大寫：[大寫金額寫法]）。該租金金額為固定金額（如有遞增條款則另作說明），在租賃期間內(nèi)不作調(diào)整（除本合同約定的租金遞增情況外）。5.2租金遞增方式（如有）若本合同約定租金遞增，則遞增方式為[具體遞增方式，如每年按照上一年度租金的[X]%遞增]。租金遞增的起始時間為[具體遞增起始日期]，每次遞增前甲方應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方。5.3支付周期與日期租金的支付周期為[月/季/年]，乙方應(yīng)在每個支付周期開始前的[X]日內(nèi)向甲方支付當(dāng)期租金。例如，若支付周期為月，則乙方應(yīng)在每月的[X]日前支付當(dāng)月租金。5.4支付方式乙方應(yīng)通過[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]向甲方支付租金。乙方支付租金后，應(yīng)及時通知甲方查收，并保留支付憑證。若因乙方未按約定支付方式或未按時支付租金導(dǎo)致的任何損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。六、保證金6.1保證金金額乙方應(yīng)向甲方繳納保證金，保證金金額為[具體金額]元（大寫：[大寫金額寫法]）。保證金的金額為[確定保證金金額的依據(jù)，如相當(dāng)于[X]個月的租金等]。6.2保證金繳納與退還乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)將保證金繳納至甲方指定的賬戶。在租賃期間，若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)的款項作為違約金或賠償金。租賃期滿或本合同提前解除時，若乙方無任何違約行為且已按照本合同約定騰空并交還房產(chǎn)、結(jié)清所有費(fèi)用（包括但不限于租金、水電費(fèi)等），甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將保證金全額退還乙方（不計利息）。七、雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利與義務(wù)7.1.1甲方權(quán)利（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定收取租金、保證金及其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。（2）甲方有權(quán)對乙方使用房產(chǎn)的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，以保證乙方按照本合同約定的用途使用房產(chǎn)。若乙方存在違反合同約定的行為，甲方有權(quán)要求乙方改正，并在乙方拒不改正的情況下，依據(jù)本合同的約定采取相應(yīng)的措施，包括但不限于解除合同、扣除保證金等。（3）在租賃期限屆滿或本合同提前解除時，甲方有權(quán)收回租賃房產(chǎn)，并要求乙方按照本合同約定騰空并交還房產(chǎn)。若乙方逾期交還房產(chǎn)，甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付逾期期間的房屋占有使用費(fèi)，并有權(quán)采取必要的措施收回房產(chǎn)，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.1.2甲方義務(wù)（1）甲方應(yīng)按照本合同的約定將租賃房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備按時交付給乙方使用。在交付房產(chǎn)時，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備處于正?？墒褂脿顟B(tài)，并向乙方提供房產(chǎn)的相關(guān)資料（如房產(chǎn)證復(fù)印件等）及設(shè)施設(shè)備的操作說明（如有）。（2）在租賃期間，甲方應(yīng)保證乙方對租賃房產(chǎn)的正常使用，不得干擾乙方的正常經(jīng)營或使用活動。若因甲方原因（如甲方的產(chǎn)權(quán)糾紛、與第三方的糾紛等）導(dǎo)致乙方無法正常使用房產(chǎn)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。（3）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對租賃房產(chǎn)的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維護(hù)和修繕，但因乙方使用不當(dāng)或乙方的過錯導(dǎo)致的損壞除外。甲方應(yīng)在接到乙方關(guān)于主體結(jié)構(gòu)損壞的通知后，在合理期限內(nèi)（不超過[X]個工作日）進(jìn)行檢查并安排維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7.2乙方權(quán)利與義務(wù)7.2.1乙方權(quán)利（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定的用途使用租賃房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備。（2）在甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的情況下，乙方有權(quán)要求甲方改正，并在甲方拒不改正的情況下，依據(jù)本合同的約定采取相應(yīng)的措施，包括但不限于要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任、解除合同等。（3）在租賃期限屆滿或本合同提前解除時，若乙方已按照本合同約定履行了全部義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方退還保證金。7.2.2乙方義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本合同的約定按時足額支付租金、保證金及其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。若乙方逾期支付任何款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，除支付違約金外，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）乙方應(yīng)妥善使用租賃房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞或擅自改變其結(jié)構(gòu)、用途。在租賃期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，如因乙方使用不當(dāng)或乙方的過錯導(dǎo)致房產(chǎn)或設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時維修或賠償相應(yīng)的損失。（3）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，在租賃房產(chǎn)內(nèi)合法經(jīng)營或使用。乙方應(yīng)自行辦理與經(jīng)營或使用相關(guān)的各類證照、審批手續(xù)（如需），并承擔(dān)因自身經(jīng)營或使用活動產(chǎn)生的一切法律責(zé)任，包括但不限于稅務(wù)、環(huán)保、安全生產(chǎn)等方面的責(zé)任。（4）在租賃期限屆滿或本合同提前解除時，乙方應(yīng)按照本合同約定騰空并交還房產(chǎn)。乙方應(yīng)將房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備恢復(fù)至交付時的原狀（正常使用損耗除外），并經(jīng)甲方驗收合格。若乙方逾期交還房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向甲方支付房屋占有使用費(fèi)，并承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。八、房產(chǎn)維修與保養(yǎng)8.1維修責(zé)任劃分（1）對于租賃房產(chǎn)的主體結(jié)構(gòu)（包括但不限于地基、承重墻、梁柱等），由甲方負(fù)責(zé)維修。甲方應(yīng)定期對主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢查，保證其安全性。若乙方發(fā)覺主體結(jié)構(gòu)存在安全隱患，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行檢查并采取相應(yīng)的措施。（2）對于房產(chǎn)的附屬設(shè)施設(shè)備（如水電設(shè)施、電梯、消防設(shè)備等），在正常使用情況下的維修保養(yǎng)責(zé)任由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定定期對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，保證其正常運(yùn)行。若因設(shè)施設(shè)備老化等原因需要進(jìn)行大型維修或更換，乙方應(yīng)通知甲方，經(jīng)甲方同意后，由乙方負(fù)責(zé)實施，費(fèi)用由乙方承擔(dān)（如因甲方提供的設(shè)施設(shè)備本身存在質(zhì)量問題或自然損耗等原因?qū)е碌拇笮途S修或更換，費(fèi)用由甲方承擔(dān)）。（3）對于房產(chǎn)的內(nèi)部裝修部分（包括乙方自行裝修部分），由乙方負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)。在租賃期間，若乙方對房產(chǎn)進(jìn)行裝修改造，應(yīng)事先書面通知甲方，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)（如需）。裝修改造不得破壞房產(chǎn)的主體結(jié)構(gòu)和影響房產(chǎn)的安全性，且在租賃期滿或本合同提前解除時，乙方不得拆除屬于房產(chǎn)固定部分的裝修（經(jīng)甲方同意拆除的除外）。8.2維修通知與實施（1）當(dāng)乙方發(fā)覺房產(chǎn)或設(shè)施設(shè)備需要維修時，應(yīng)及時書面通知甲方（對于乙方負(fù)責(zé)維修的部分，通知僅為告知義務(wù)）。通知應(yīng)包含維修內(nèi)容、維修地點、預(yù)計維修費(fèi)用（如有）等信息。（2）甲方在接到乙方關(guān)于房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)或甲方負(fù)責(zé)維修部分的維修通知后，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)給予答復(fù)，并在合理期限內(nèi)安排維修。若甲方未在規(guī)定時間內(nèi)給予答復(fù)或安排維修，乙方在經(jīng)再次書面催告后，有權(quán)自行安排維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)（乙方應(yīng)提供合法有效的維修費(fèi)用憑證）。（3）乙方在進(jìn)行維修工作時，應(yīng)盡量減少對周邊環(huán)境和其他租戶（如有）的影響。若因維修工作需要暫時停止使用部分房產(chǎn)或設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)提前通知甲方，并在維修工作完成后盡快恢復(fù)正常使用。九、合同的變更與解除9.1變更條件與程序（1）本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、變更的生效時間等事項。（2）在下列情況下，本合同可進(jìn)行變更：a.因國家政策調(diào)整或法律法規(guī)變更，導(dǎo)致本合同的部分條款無法繼續(xù)履行或需要進(jìn)行調(diào)整的；b.因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、征收等）導(dǎo)致租賃房產(chǎn)的使用情況發(fā)生重大變化，雙方經(jīng)協(xié)商同意對合同條款進(jìn)行變更的；c.經(jīng)雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要對合同的其他條款進(jìn)行變更的情況。（3）一方提出變更合同的請求后，另一方應(yīng)在收到請求后的[X]個工作日內(nèi)給予答復(fù)。若雙方未能就變更內(nèi)容達(dá)成一致意見，則本合同繼續(xù)按照原條款執(zhí)行。9.2解除條件與程序（1）本合同在下列情況下可以解除：a.經(jīng)雙方協(xié)商一致解除本合同的，雙方應(yīng)簽訂書面的解除協(xié)議，并按照本合同的約定處理善后事宜，包括但不限于租金的結(jié)算、保證金的退還、房產(chǎn)的交還等。b.因不可抗力因素導(dǎo)致租賃房產(chǎn)無法繼續(xù)使用或本合同無法繼續(xù)履行的，雙方可解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在合同解除后，雙方應(yīng)按照實際使用時間結(jié)算租金，甲方應(yīng)退還乙方已繳納的保證金（如有剩余）。c.若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金或其他費(fèi)用，逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金（按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計算）以及賠償甲方因此遭受的損失。同時甲方有權(quán)沒收乙方繳納的保證金。d.若乙方違反本合同約定的用途使用房產(chǎn)、擅自轉(zhuǎn)租房產(chǎn)或存在其他嚴(yán)重違約行為的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。乙方應(yīng)按照本合同的約定騰空并交還房產(chǎn)，甲方有權(quán)沒收乙方繳納的保證金。e.若甲方未按照本合同約定將房產(chǎn)交付給乙方使用，逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還乙方已繳納的保證金（如有），同時甲方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。（2）一方提出解除合同的請求后，另一方應(yīng)在收到請求后的[X]個工作日內(nèi)給予答復(fù)。若雙方同意解除合同，應(yīng)按照上述解除條件中的規(guī)定處理善后事宜；若一方不同意解除合同，另一方可以通過法律途徑解決爭議。十、違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任（1）若甲方未按照本合同約定將房產(chǎn)按時交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，除支付違約金外，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還乙方已繳納的保證金（如有）。（2）若甲方違反本合同約定，干擾乙方的正常經(jīng)營或使用活動，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。損失賠償范圍包括但不限于乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失、經(jīng)營利潤損失、為解決糾紛而支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。（3）若甲方未按照本合同約定對房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維護(hù)和修繕，導(dǎo)致乙方無法正常使用房產(chǎn)或造成乙方人身、財產(chǎn)損害的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。10.2乙方違約責(zé)任（1）若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，除支付違約金外，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金（按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計算）以及賠償甲方因此遭受的損失。同時甲方有權(quán)沒收乙方繳納的保證金。（2）若乙方違反本合同約定的用途使用房產(chǎn)、擅自轉(zhuǎn)租房產(chǎn)或與第三方合作使用房產(chǎn)未經(jīng)甲方書面同意的，乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向甲方支付違約金。若因乙方的上述違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方繳納的保證金。（3）若乙方故意損壞租賃房產(chǎn)或附屬設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)的損失。若乙方拒絕修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)的款項，不足部分乙方應(yīng)另行支付。同時乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向甲方支付違約金。（4）若乙方未按照本合同約定在租賃期限屆滿或本合同提前解除時騰空并交還房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向甲方支付房屋占有使用費(fèi)，并承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。同時甲方有權(quán)采取必要的措施收回房產(chǎn)，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由