商鋪租賃合同范本

商鋪租賃合同最新范本合同編號：__________一、合同雙方1.1出租方（甲方）：甲方為商鋪的合法擁有者或有權出租方，持有合法有效的產權證明或出租授權文件。甲方應保證其提供的與商鋪相關的所有信息真實、準確、完整，包括但不限于商鋪的產權情況、規(guī)劃用途、可能影響乙方使用的限制條件等。1.2承租方（乙方）：乙方應具備合法的經營資格或承租能力，在簽訂本合同前，應向甲方提供必要的身份證明或經營資質證明文件的副本。乙方承諾按照本合同約定的用途使用商鋪，并遵守相關法律法規(guī)及甲方的管理規(guī)定。二、商鋪基本情況2.1商鋪位置：明確商鋪的具體地理位置，包括所在的建筑物名稱、樓層、門牌號等詳細信息，例如位于[具體建筑物名稱]的[X]層[X]號商鋪，同時附上商鋪的準確方位圖或草圖作為合同附件（此處雖按要求不寫附件，但實際操作中應提供）。2.2商鋪面積：詳細說明商鋪的建筑面積和使用面積，建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米。面積的計算方式應依據(jù)國家相關測量標準或雙方認可的測量方法確定。三、租賃用途3.1約定用途：乙方租賃商鋪用于[具體經營項目，如零售服裝、餐飲服務等]。乙方應按照此約定用途使用商鋪，不得擅自改變用途。若乙方需變更用途，須提前[X]日書面通知甲方，并經甲方書面同意，同時按照相關規(guī)定辦理必要的手續(xù)（如工商登記變更等）。3.2用途限制：乙方在使用商鋪過程中，不得從事任何違法、違規(guī)或違背公序良俗的活動。乙方的經營活動應符合國家和地方的法律法規(guī)、環(huán)保要求、消防安全規(guī)定等。若乙方的經營活動被相關部門認定為違法或違規(guī)，乙方應承擔全部法律責任，并賠償由此給甲方造成的一切損失。四、租賃期限4.1起始日期：本合同的租賃起始日期為[具體日期]，自該日起乙方有權合法使用商鋪。4.2終止日期：租賃終止日期為[具體日期]，在租賃期滿后，乙方應按照本合同約定返還商鋪。4.3續(xù)租條款：在租賃期限屆滿前[X]個月，乙方應書面通知甲方是否續(xù)租。若乙方有續(xù)租意愿，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。甲方應在收到乙方續(xù)租通知后的[X]個工作日內給予答復。若雙方達成續(xù)租協(xié)議，應另行簽訂租賃合同；若甲方不同意續(xù)租或在規(guī)定時間內未給予答復，乙方應在租賃期滿時按時交還商鋪。五、租金及支付方式5.1租金標準：商鋪的租金為每月[X]元（大寫[具體大寫金額]），該租金標準在租賃期內的第[X]年保持不變，自第[X1]年起，租金每年按照[X]%的比例遞增。租金的確定是綜合考慮了商鋪的地理位置、面積、市場行情等多種因素。5.2支付周期：乙方應按[月/季/半年/年]為周期支付租金。首個支付周期的租金應在本合同簽訂后的[X]個工作日內支付，后續(xù)支付周期的租金應在每個支付周期開始前的[X]個工作日內支付。5.3支付方式：乙方可選擇[具體支付方式，如銀行轉賬、支票等]支付租金。若采用銀行轉賬方式，乙方應將租金轉賬至甲方指定的銀行賬戶（賬戶信息應在合同中明確）。在支付租金時，乙方應注明支付的租金所屬期間、商鋪名稱等信息，以便甲方準確核對。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，除支付違約金外，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。六、保證金6.1保證金金額：乙方應在本合同簽訂時向甲方支付保證金，保證金金額為[X]元（大寫[具體大寫金額]）。6.2保證金用途：保證金主要用于保障乙方履行本合同約定的各項義務，包括但不限于支付租金、水電費、物業(yè)費等費用的逾期欠款，賠償乙方對商鋪造成的損壞（正常損耗除外），以及承擔因乙方違約給甲方造成的損失等。6.3保證金退還：在租賃期滿或本合同提前終止時，若乙方已按照本合同約定履行了全部義務，包括但不限于按時交還商鋪、結清所有費用等，甲方應在[X]個工作日內將保證金全額退還乙方（不計利息）。若乙方存在未履行的義務或欠費情況，甲方有權從保證金中扣除相應金額，不足部分乙方應另行補足。若保證金不足以彌補甲方的損失，乙方還應承擔賠償責任。七、商鋪的交付與返還7.1交付條件：甲方應按照商鋪的現(xiàn)狀交付給乙方，交付時商鋪應具備基本的使用條件，包括但不限于通水、通電、具備正常的門窗設施等。若商鋪存在需要維修或整改的地方，甲方應在交付前書面告知乙方，并在合理時間內完成維修或整改。7.2交付時間：甲方應在本合同簽訂后的[X]個工作日內將商鋪交付給乙方。若因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致交付延遲，甲方應及時通知乙方，并協(xié)商確定新的交付時間。7.3返還要求：在租賃期滿或本合同提前終止時，乙方應在[X]個工作日內將商鋪返還給甲方。返還時，商鋪應保持與交付時基本相同的狀態(tài)（正常損耗除外），乙方應拆除其自行添加的可移動設施設備，但不得損壞商鋪的主體結構和固定裝修部分。若乙方對商鋪進行了裝修或改造，應按照甲方的要求恢復原狀或經甲方書面同意后保留部分裝修（若甲方同意保留，乙方不得要求甲方給予任何補償）。八、商鋪的使用與維護8.1乙方使用要求：乙方應合理使用商鋪，不得超載使用商鋪的設施設備，不得在商鋪內儲存危險物品（如易燃易爆物品等）。乙方應保持商鋪的整潔衛(wèi)生，遵守物業(yè)管理公司（如有）的相關規(guī)定，按照規(guī)定的營業(yè)時間營業(yè)（若有規(guī)定）。乙方不得在商鋪門口或周邊區(qū)域堆放雜物或私搭亂建，不得妨礙其他商鋪的正常經營或公共區(qū)域的通行。8.2甲方維修責任：甲方負責商鋪主體結構（包括屋頂、墻體、地基等）和商鋪內甲方提供的固定設施設備（如水電線路、空調主機等，以交付時為準）的維修和保養(yǎng)。若上述部分出現(xiàn)故障或損壞，乙方應及時通知甲方，甲方應在接到通知后的[X]個工作日內安排維修人員進行維修。若因甲方未及時維修給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。8.3乙方維修責任：乙方負責商鋪內除甲方維修責任范圍以外的設施設備（如乙方自行安裝的貨架、燈具等）的維修和保養(yǎng)。若乙方對商鋪進行了裝修或改造，乙方應承擔因裝修或改造部分引發(fā)的維修責任。若因乙方使用不當造成商鋪損壞的，乙方應負責及時修復或賠償甲方的損失。九、合同的變更、解除與終止9.1合同變更：本合同的任何變更都須經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議。變更協(xié)議應明確變更的內容、生效時間等信息。未經書面變更協(xié)議，任何一方不得擅自變更本合同的內容。9.2合同解除：在下列情況下，一方有權解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行，且雙方無法就解決方案達成一致的。不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、征收等。（2）乙方逾期支付租金或其他費用累計超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。（3）乙方擅自改變商鋪用途或違反本合同約定的用途限制，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。（4）乙方未經甲方書面同意擅自轉租商鋪的，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。（5）甲方未按照本合同約定的條件交付商鋪，經乙方催告后在[X]個工作日內仍未交付的，乙方有權解除本合同，并要求甲方承擔違約責任。（6）若一方違反本合同的其他重要條款，且在另一方書面通知后的[X]個工作日內未能糾正違約行為的，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。9.3合同終止：本合同在租賃期滿、雙方協(xié)商一致解除或按照本合同約定的解除條件解除時終止。合同終止后，雙方應按照本合同的相關規(guī)定履行善后義務，如商鋪的返還、費用的結算、保證金的處理等。十、違約責任10.1甲方違約責任：（1）若甲方未按照本合同約定的時間交付商鋪，每逾期一日，應按照當月租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的保證金，同時甲方應按照當年租金的[X]%向乙方支付違約金。（2）若甲方違反本合同約定的維修責任，導致乙方無法正常使用商鋪，每逾期一日，應按照當月租金的[X]%向乙方支付違約金；若給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。（3）若甲方在租賃期內擅自提高租金或增加其他不合理費用，乙方有權拒絕支付，并要求甲方按照本合同約定繼續(xù)履行；若甲方因此給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。（4）若甲方無正當理由提前解除本合同，應按照當年租金的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修損失、搬遷費用、預期經營利潤損失等。10.2乙方違約責任：（1）若乙方逾期支付租金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，除支付違約金外，甲方有權解除本合同，乙方應按照當年租金的[X]%向甲方支付違約金，且甲方有權沒收乙方的保證金。（2）若乙方擅自改變商鋪用途或違反用途限制，乙方應在甲方通知后的[X]個工作日內恢復原狀；若乙方未在規(guī)定時間內恢復原狀，每逾期一日，應按照當月租金的[X]%向甲方支付違約金；若給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。（3）若乙方未經甲方書面同意擅自轉租商鋪，甲方有權解除本合同，乙方應按照當年租金的[X]%向甲方支付違約金，且甲方有權沒收乙方的保證金。乙方還應負責處理與次承租人之間的關系，保證次承租人按時交還商鋪，并承擔因轉租給甲方造成的一切損失。（4）若乙方在租賃期滿或本合同提前終止時未按照約定返還商鋪，每逾期一日，應按照當月租金的[X]%向甲方支付違約金；若給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。（5）若乙方在使用商鋪過程中對商鋪造成損壞，應負責及時修復或賠償甲方的損失；若乙方拒絕承擔維修或賠償責任，甲方有權從保證金中扣除相應金額，不足部分乙方應另行補足。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內開始，雙方應指定專人負責協(xié)商事宜。協(xié)商過程中，雙方應本著平等、互利、誠實信用的原則，充分交換意見，尋求解決方案。11.2仲裁或訴訟：若雙方經協(xié)商無法解決爭議，則可選擇通過仲裁或訴訟解決。若雙方選擇仲裁，應在合同中明確約定仲裁機構（如[具體仲裁機構名稱]），仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力。若雙方未約定仲裁條款，則可向有管轄權的人民法院提