房屋租賃中介合同書

房屋租賃中介合同書合同編號：__________出租方（以下簡稱甲方）：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________承租方（以下簡稱乙方）：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________中介方（以下簡稱丙方）：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________第一章總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方、乙方與丙方在房屋租賃中介事務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，保證房屋租賃交易的順利進(jìn)行。丙方憑借其在房地產(chǎn)市場的專業(yè)資源和經(jīng)驗(yàn)，為甲方提供出租房屋的相關(guān)服務(wù)，為乙方提供尋找合適租賃房源的服務(wù)，促成甲、乙雙方達(dá)成房屋租賃協(xié)議。1.2合同定義與解釋（1）“房屋”指位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]的物業(yè)。（2）“租賃協(xié)議”指甲方與乙方就房屋租賃事宜達(dá)成的書面協(xié)議，包括但不限于租金、租賃期限、房屋用途等條款。（3）本合同中提及的所有日期，如無特別說明，均指公歷日期。第二章委托事項(xiàng)2.1出租方委托事項(xiàng)（1）甲方委托丙方獨(dú)家/非獨(dú)家代理出租位于[具體地址]的房屋。（2）甲方應(yīng)向丙方提供房屋的真實(shí)、準(zhǔn)確信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)情況、面積、戶型、裝修狀況、配套設(shè)施等，并保證丙方有權(quán)使用這些信息進(jìn)行出租相關(guān)的推廣活動。（3）甲方應(yīng)配合丙方安排的看房活動，在合理時(shí)間內(nèi)提供看房便利。2.2承租方委托事項(xiàng)（1）乙方委托丙方尋找符合其需求的租賃房源。乙方需求包括但不限于房屋的地理位置、面積范圍、租金預(yù)算、房屋用途等。（2）乙方應(yīng)向丙方提供真實(shí)、有效的身份信息及聯(lián)系方式，以便丙方能夠及時(shí)與其溝通房源信息并安排看房。（3）乙方應(yīng)積極配合丙方的工作，按照丙方的安排及時(shí)看房，并在有租賃意向時(shí)積極與甲方進(jìn)行洽談。第三章中介服務(wù)內(nèi)容3.1房源信息提供（1）丙方應(yīng)利用自身的信息資源，篩選符合乙方要求的房源信息，并及時(shí)向乙方提供。提供的信息應(yīng)包括房屋的基本情況、租金價(jià)格、周邊配套設(shè)施等內(nèi)容。（2）丙方應(yīng)保證所提供的房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不存在故意隱瞞或提供虛假信息的情況。如因丙方提供虛假房源信息給乙方造成損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2客戶信息提供（1）丙方應(yīng)將乙方的基本情況及租賃需求如實(shí)告知甲方，以便甲方判斷是否愿意將房屋出租給乙方。（2）在整個租賃過程中，丙方應(yīng)保護(hù)甲、乙雙方的客戶信息安全，不得將客戶信息泄露給未經(jīng)授權(quán)的第三方。3.3協(xié)助看房（1）丙方應(yīng)根據(jù)甲、乙雙方的時(shí)間安排，合理組織看房活動。對于甲方委托的房屋，丙方應(yīng)提前通知甲方看房時(shí)間，保證房屋處于可看房狀態(tài)。（2）丙方應(yīng)陪同乙方看房，并在看房過程中向乙方介紹房屋的情況，解答乙方關(guān)于房屋的疑問。3.4協(xié)助洽談（1）在甲、乙雙方有租賃意向時(shí)，丙方應(yīng)協(xié)助雙方進(jìn)行租賃條款的洽談，包括但不限于租金、租賃期限、押金、房屋用途等內(nèi)容。（2）丙方應(yīng)站在客觀、公正的立場上，根據(jù)市場行情和實(shí)際情況，為甲、乙雙方提供合理的建議，促使雙方達(dá)成一致的租賃協(xié)議。第四章中介服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（1）若丙方促成甲、乙雙方簽訂租賃協(xié)議，甲方應(yīng)向丙方支付相當(dāng)于[X]個月租金的中介服務(wù)費(fèi)；乙方應(yīng)向丙方支付相當(dāng)于[X]個月租金的中介服務(wù)費(fèi)。（2）如因特殊情況，經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致，可調(diào)整中介服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)。4.2支付方式（1）中介服務(wù)費(fèi)用可通過[具體付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]進(jìn)行支付。（2）丙方應(yīng)在收到中介服務(wù)費(fèi)用后，向支付方提供合法有效的發(fā)票。4.3支付時(shí)間（1）甲方應(yīng)在與乙方簽訂租賃協(xié)議后的[X]個工作日內(nèi)支付中介服務(wù)費(fèi)。（2）乙方應(yīng)在與甲方簽訂租賃協(xié)議后的[X]個工作日內(nèi)支付中介服務(wù)費(fèi)。第五章各方權(quán)利與義務(wù)5.1中介方權(quán)利與義務(wù)5.1.1權(quán)利（1）有權(quán)按照本合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)用。（2）有權(quán)要求甲方提供房屋的真實(shí)信息，要求乙方提供真實(shí)的身份信息和租賃需求信息。（3）在甲、乙雙方違反本合同約定時(shí)，有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.1.2義務(wù)（1）按照本合同約定為甲、乙雙方提供中介服務(wù)，包括房源信息提供、客戶信息提供、協(xié)助看房、協(xié)助洽談等。（2）對甲、乙雙方的信息嚴(yán)格保密，不得泄露給第三方，除非得到甲、乙雙方的書面同意或法律法規(guī)另有規(guī)定。（3）在促成甲、乙雙方簽訂租賃協(xié)議前，應(yīng)如實(shí)向雙方披露可能影響租賃交易的重要信息，如房屋存在的瑕疵、周邊環(huán)境的不利因素等。（4）在租賃協(xié)議簽訂后，應(yīng)協(xié)助甲、乙雙方處理可能出現(xiàn)的與租賃相關(guān)的問題，如協(xié)助辦理房屋交接手續(xù)等。5.2出租方權(quán)利與義務(wù)5.2.1權(quán)利（1）有權(quán)選擇合適的承租方，并對乙方的租賃資格進(jìn)行審查。（2）有權(quán)按照租賃協(xié)議約定收取租金和押金。（3）在乙方違反租賃協(xié)議時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，如解除租賃協(xié)議、要求賠償損失等。5.2.2義務(wù)（1）按照本合同約定向丙方提供房屋的真實(shí)信息，并保證房屋符合出租條件。（2）在租賃期間，保證乙方對房屋的正常使用，承擔(dān)房屋的維修義務(wù)（除因乙方故意或過失造成的損壞外）。（3）按照法律法規(guī)的規(guī)定，繳納與房屋相關(guān)的稅費(fèi)。（4）在租賃協(xié)議期滿或提前解除時(shí)，按照約定退還乙方押金（扣除應(yīng)扣除的部分后）。5.3承租方權(quán)利與義務(wù)5.3.1權(quán)利（1）有權(quán)要求丙方提供符合需求的房源信息，并要求丙方如實(shí)介紹房屋情況。（2）有權(quán)按照租賃協(xié)議約定使用房屋，并要求甲方保證房屋的正常使用條件。（3）在甲方違反租賃協(xié)議時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，如減免租金、要求維修房屋、解除租賃協(xié)議等。5.3.2義務(wù)（1）按照本合同約定向丙方提供真實(shí)的身份信息和租賃需求信息，并配合丙方的工作。（2）按照租賃協(xié)議約定按時(shí)支付租金和押金。（3）在租賃期間，合理使用房屋，不得擅自改變房屋用途，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（4）在租賃協(xié)議期滿或提前解除時(shí)，按照約定騰退房屋。第六章房屋租賃相關(guān)事宜6.1房屋狀況說明（1）房屋的基本狀況：房屋為[具體房型，如三室兩廳一衛(wèi)]，建筑面積為[X]平方米，位于[具體樓層]，朝向?yàn)閇具體朝向]。房屋內(nèi)部裝修狀況為[簡單描述裝修風(fēng)格和程度，如精裝修，包括地板、墻面、天花板的裝修情況]。（2）配套設(shè)施：房屋配備有[列舉主要的配套設(shè)施，如空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)、熱水器等電器，以及家具如床、沙發(fā)、餐桌等]，這些設(shè)施設(shè)備應(yīng)處于正常使用狀態(tài)。丙方已對房屋狀況進(jìn)行了初步檢查，但甲、乙雙方在房屋交接時(shí)應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)的檢查并書面確認(rèn)。（3）房屋的權(quán)屬情況：甲方應(yīng)保證對房屋擁有合法的出租權(quán)，房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他限制出租的情況。如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2租賃期限（1）租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]個月。（2）租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。（3）如甲方在租賃期間欲提前收回房屋，應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方，并按照租賃協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。同樣，如乙方欲提前解除租賃協(xié)議，也應(yīng)提前[X]個月書面通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3租金及押金（1）租金：每月租金為人民幣[X]元整。租金應(yīng)在每個月的[具體日期]前支付。乙方應(yīng)通過[具體付款方式]將租金支付給甲方。（2）租金調(diào)整：在租賃期間，如遇市場租金水平發(fā)生重大變化（波動幅度超過[X]%），經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可以對租金進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。調(diào)整后的租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。（3）押金：乙方應(yīng)在簽訂租賃協(xié)議時(shí)向甲方支付相當(dāng)于[X]個月租金的押金，即人民幣[X]元整。押金主要用于保障房屋及設(shè)施設(shè)備在租賃期間的完好，以及乙方在租賃期間可能產(chǎn)生的費(fèi)用（如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）的支付。在租賃期滿或提前解除租賃協(xié)議時(shí)，如乙方無違約行為且房屋及設(shè)施設(shè)備完好無損，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金全額退還乙方。（4）租金和押金的支付憑證：甲、乙雙方應(yīng)保留好租金和押金的支付憑證，以備日后查詢和核對。如發(fā)生爭議，支付憑證將作為重要的證據(jù)。6.4房屋用途（1）乙方租賃房屋僅用于[具體用途，如居住、辦公等]，不得擅自改變用途。（2）如乙方因特殊情況需要改變房屋用途，應(yīng)提前[X]個月書面通知甲方，并取得甲方的書面同意以及相關(guān)部門（如物業(yè)管理部門、主管部門等）的批準(zhǔn)。如因乙方擅自改變房屋用途給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七章保密條款7.1保密信息范圍（1）本合同各方在履行本合同過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私信息以及與房屋租賃交易相關(guān)的未公開信息，均屬于保密信息范疇。（2）保密信息包括但不限于各方的身份信息、聯(lián)系方式、財(cái)務(wù)信息、房屋的具體情況（如租金價(jià)格、特殊裝修情況等）以及在洽談過程中涉及的其他敏感信息。7.2保密期限（1）保密期限自本合同簽訂之日起至本合同終止后[X]年。（2）在保密期限內(nèi)，各方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)。7.3保密責(zé)任（1）任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)向受損害方支付違約金人民幣[X]元，并賠償受損害方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。（2）如因法律法規(guī)規(guī)定或部門要求需要披露保密信息的，披露方應(yīng)在披露前及時(shí)通知對方，并盡可能采取措施減少信息的披露范圍。第八章違約責(zé)任8.1一般違約情形及責(zé)任（1）如果甲方未能按照本合同約定向丙方提供房屋的真實(shí)信息，導(dǎo)致丙方無法正常開展中介服務(wù)或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)向丙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方的損失。（2）如果乙方未能按照本合同約定向丙方提供真實(shí)的身份信息和租賃需求信息，導(dǎo)致丙方無法正常開展中介服務(wù)或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)向丙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償甲方的損失。（3）如果丙方未能按照本合同約定為甲、乙雙方提供中介服務(wù)，如未及時(shí)提供房源信息、未按時(shí)組織看房、未如實(shí)協(xié)助洽談等，丙方應(yīng)向甲、乙雙方分別支付違約金人民幣[X]元，并采取補(bǔ)救措施繼續(xù)履行合同義務(wù)。如因丙方的違約行為給甲、乙雙方造成損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2特殊違約情形及責(zé)任（1）如果甲方在租賃期間擅自提高租金或改變其他租賃條款，未經(jīng)乙方同意的，乙方有權(quán)拒絕支付增加的租金，并要求甲方按照原租賃協(xié)議履行。如甲方拒不履行，乙方有權(quán)解除租賃協(xié)議，并要求甲方支付違約金人民幣[X]元，同時(shí)賠償乙方因此遭受的損失，如搬家費(fèi)用、臨時(shí)租房的差價(jià)等。（2）如果乙方在租賃期間未按照約定支付租金或逾期支付租金超過[X]天的，甲方有權(quán)按照逾期金額的[X]%收取滯納金。如乙方逾期支付租金超過[X]天，甲方有權(quán)解除租賃協(xié)議，沒收押金，并要求乙方支付違約金人民幣[X]元，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)房屋空置期間甲方的損失。（3）如果乙方在租賃期間擅自改變房屋用途、損壞房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除租賃協(xié)議，沒收押金，并要求乙方支付違約金人民幣[X]元。（4）如果甲方在租賃期滿或提前解除租賃協(xié)議時(shí)，未按照約定退還乙方押金，甲方應(yīng)按照應(yīng)退押金金額的[X]%向乙方支付違約金，并在[X]個工作日內(nèi)退還押金。（5）如果乙方在租賃期滿或提前解除租賃協(xié)議時(shí)，未按照約定騰退房屋，每逾期一天，乙方應(yīng)按照原日租金的[X]倍向甲方支付房屋占用費(fèi)。如逾期超過[X]天，甲方有權(quán)自行處置房屋內(nèi)乙方的物品，并要求乙方承擔(dān)因此造成的一切損失。第九章爭議解決9.1協(xié)商解決（1）本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)開始，各方應(yīng)本著平等、互利、互諒的原則進(jìn)行協(xié)商。（2）在協(xié)商過程中，各方應(yīng)提供與爭議相關(guān)的證據(jù)和信息，以便準(zhǔn)確判斷爭議的焦點(diǎn)和解決途徑。9.2仲裁或訴訟（1）如果協(xié)商不成，各方同意將爭議提交至[具體的仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁，按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對各方均有約束力。（2）如各方未選擇仲裁，則任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，各方應(yīng)遵守法院的訴訟程序和要求，積極提供證據(jù)，配合法院的審理工作。第十章其他條款（1）本合同自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（2）本合同未盡事宜，可由三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一章合同的變更與終止（1）本合同的任何變更或補(bǔ)充