中介房產(chǎn)合同

中介房產(chǎn)合同合同編號：__________本中介房產(chǎn)合同（以下簡稱“本合同”）由以下三方于[合同簽訂日期]在[簽訂地點(diǎn)]簽訂：賣方（以下簡稱“甲方”）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：買方（以下簡稱“乙方”）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：中介方（以下簡稱“丙方”）：公司名稱：法定代表人：公司地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：一、合同雙方當(dāng)事人1.1賣方甲方擁有位于[房屋地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”）的完全產(chǎn)權(quán)，有權(quán)對該房屋進(jìn)行出售。甲方保證所提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確、完整，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等限制交易的情況。1.2買方乙方自愿購買甲方所出售的該房屋，且具備相應(yīng)的購房資格和支付能力。乙方應(yīng)按照本合同的約定支付購房款及相關(guān)費(fèi)用。1.3中介方丙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，為甲乙雙方提供房屋買賣的中介服務(wù)。丙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，盡職盡責(zé)地為甲乙雙方提供服務(wù)，促成交易的順利完成。二、房屋基本信息2.1房屋地址該房屋位于[具體地址]，地理位置優(yōu)越，交通便利。2.2房屋面積該房屋的建筑面積為[具體面積]平方米，套內(nèi)建筑面積為[具體面積]平方米。2.3房屋戶型該房屋為[戶型描述]戶型，布局合理，采光良好。2.4房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋的產(chǎn)權(quán)人為甲方，房屋產(chǎn)權(quán)證書編號為[產(chǎn)權(quán)證書編號]。甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何糾紛。三、房屋價格及付款方式3.1房屋成交價格經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整）。3.2付款方式及時間安排（1）乙方應(yīng)在簽訂本合同后的[具體日期]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整）。定金在簽訂正式的房屋買賣合同后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。（2）乙方應(yīng)在[具體日期]日前，向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整）。（3）乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后的[具體日期]日內(nèi)，將剩余購房款人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整）支付給甲方。四、中介服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1中介服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)丙方為甲乙雙方提供中介服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)按照房屋成交價格的[具體百分比]向丙方支付中介服務(wù)費(fèi)用。4.2支付方式及時間（1）甲乙雙方應(yīng)在簽訂本合同后的[具體日期]日內(nèi)，分別向丙方支付中介服務(wù)費(fèi)用的[具體百分比]作為預(yù)付款。（2）在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后的[具體日期]日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)分別向丙方支付剩余的中介服務(wù)費(fèi)用。五、房屋交付及相關(guān)事宜5.1交付時間甲方應(yīng)在收到全部購房款后的[具體日期]日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。5.2交付條件（1）甲方應(yīng)保證該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用。（2）甲方應(yīng)結(jié)清該房屋交付前的水、電、氣、物業(yè)管理等費(fèi)用。5.3房屋交接手續(xù)（1）甲乙雙方應(yīng)在該房屋交付時，共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗收。如發(fā)覺問題，甲方應(yīng)及時進(jìn)行維修或更換。（2）驗收合格后，甲乙雙方應(yīng)簽署房屋交接確認(rèn)書，確認(rèn)房屋交付的時間、地點(diǎn)、房屋狀況等內(nèi)容。六、產(chǎn)權(quán)過戶及相關(guān)事宜6.1過戶時間安排甲乙雙方應(yīng)在[具體日期]日前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2過戶手續(xù)辦理（1）甲乙雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求，提供相關(guān)的資料和文件，如身份證、戶口簿、房屋產(chǎn)權(quán)證書、買賣合同等。（2）丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的咨詢和指導(dǎo)。6.3相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)（1）辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。（2）如因一方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法按時辦理，由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用由該方承擔(dān)。七、違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任（1）若甲方未能按照本合同的約定按時交付房屋或辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的[具體百分比]向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款及利息，同時甲方應(yīng)按照房屋成交價格的[具體百分比]向乙方支付違約金。（2）若甲方所提供的房屋信息不真實、不準(zhǔn)確或存在產(chǎn)權(quán)糾紛等情況，導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。7.2買方違約責(zé)任（1）若乙方未能按照本合同的約定按時支付購房款或辦理相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[具體百分比]向甲方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房屋成交價格的[具體百分比]向甲方支付違約金。（2）若乙方違反本合同的其他約定，給甲方或丙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.3中介方違約責(zé)任若丙方未能按照本合同的約定為甲乙雙方提供中介服務(wù)，導(dǎo)致交易無法順利完成或給甲乙雙方造成損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。丙方應(yīng)退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)用，并按照中介服務(wù)費(fèi)用的[具體百分比]向甲乙雙方支付違約金。八、爭議解決方式8.1協(xié)商解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙丙三方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2仲裁（如雙方約定仲裁，可在此處詳細(xì)說明仲裁條款，包括仲裁機(jī)構(gòu)、仲裁規(guī)則等）8.3訴訟如甲乙丙三方選擇通過訴訟解決爭議，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，各方應(yīng)遵守法院的判決和裁定。九、不可抗力9.1不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政策調(diào)整等。9.2不可抗力的通知及證明（1）如發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的[具體天數(shù)]日內(nèi)，向其他方發(fā)出書面通知，并提供有關(guān)不可抗力事件的證明文件。（2）因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行本合同的，受影響的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取積極措施盡量減少不可抗力事件對本合同履行的影響。9.3不可抗力的后果及處理（1）如不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行或部分無法履行，甲乙丙三方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否解除本合同或部分解除本合同。（2）如本合同解除，甲乙丙三方應(yīng)按照本合同的約定處理已履行的部分，如返還購房款、退還中介服務(wù)費(fèi)用等。十、保密條款10.1保密信息的定義本合同所稱保密信息是指甲乙丙三方在本合同簽訂、履行過程中所涉及的商業(yè)秘密、個人隱私、交易信息等未公開的信息。10.2保密義務(wù)（1）甲乙丙三方應(yīng)對保密信息予以保密，不得向任何第三方披露或使用保密信息，除非得到其他方的書面同意或法律法規(guī)的強(qiáng)制要求。（2）甲乙丙三方應(yīng)采取必要的措施，保證保密信息的安全，防止保密信息的泄露。10.3保密期限本合同的保密期限為自本合同簽訂之日起[具體年限]年。十一、通知與送達(dá)11.1通知的方式本合同項下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達(dá)地址以本合同首部所列的聯(lián)系地址為準(zhǔn)。11.2送達(dá)的認(rèn)定（1）如通知以信函方式發(fā)出，以掛號信或特快專遞的簽收日期為送達(dá)日期；如通知以傳真方式發(fā)出，以傳真發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期；如通知以郵件方式發(fā)出，以郵件發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期。（2）如一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系方式，應(yīng)在變更后的[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知其他方，否則視為未變更，由此產(chǎn)生的法律后果由該方承擔(dān)。十二、合同的變更與解除12.1合同變更的條件與程序（1）本合同的變更應(yīng)經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導(dǎo)致本合同的部分條款無法履行，甲乙丙三方應(yīng)協(xié)商修改相關(guān)條款，以保證本合同的繼續(xù)履行。12.2合同解除的條件與程序（1）本合同可因以下原因解除：甲乙丙三方協(xié)商一致；因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行；一方違反本合同的約定，經(jīng)守約方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正；法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。（2）本合同解除后，甲乙丙三方應(yīng)按照本合同的約定處理已履行的部分，如返還購房款、退還中介服務(wù)費(fèi)用等。十三、其他條款13.1合同的生效本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的份數(shù)本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.3未盡事宜的處理本合同未盡事宜，甲乙丙三方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十四、附件14.1房屋相關(guān)證明文件（1）房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件（2）房屋平面圖（3）房屋質(zhì)量檢測報告（如有）1