預(yù)售商品房認(rèn)購協(xié)議書

預(yù)售商品房認(rèn)購協(xié)議書合同編號：__________認(rèn)購方：身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：地址：聯(lián)系方式：出賣方：統(tǒng)一社會信用代碼：注冊地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1協(xié)議背景鑒于出賣方系[項(xiàng)目名稱]的開發(fā)商，擁有該項(xiàng)目的預(yù)售資格。認(rèn)購方有意愿購買出賣方所開發(fā)的預(yù)售商品房，為明確雙方在認(rèn)購過程中的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成此預(yù)售商品房認(rèn)購協(xié)議書。1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在確立認(rèn)購方對出賣方特定預(yù)售商品房的認(rèn)購關(guān)系，明確雙方在認(rèn)購期間內(nèi)關(guān)于房屋價格、付款方式、定金、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等方面的相關(guān)事宜，為后續(xù)正式的商品房買賣合同的簽訂奠定基礎(chǔ)。二、認(rèn)購方與出賣方信息2.1認(rèn)購方信息認(rèn)購方應(yīng)向出賣方提供準(zhǔn)確、有效的個人身份信息或企業(yè)注冊信息（身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼等），以及聯(lián)系地址和聯(lián)系電話。認(rèn)購方應(yīng)保證提供的信息真實(shí)可靠，若因信息不實(shí)導(dǎo)致的任何法律責(zé)任由認(rèn)購方自行承擔(dān)。2.2出賣方信息出賣方應(yīng)向認(rèn)購方提供其合法有效的企業(yè)注冊信息（統(tǒng)一社會信用代碼）、注冊地址以及聯(lián)系電話。出賣方應(yīng)保證自身具備合法的房地產(chǎn)開發(fā)和預(yù)售資格，且所提供的項(xiàng)目相關(guān)信息真實(shí)準(zhǔn)確。三、認(rèn)購商品房基本情況3.1項(xiàng)目基本信息出賣方開發(fā)的[項(xiàng)目名稱]位于[項(xiàng)目具體地理位置]，項(xiàng)目總占地面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米，規(guī)劃用途為[住宅/商業(yè)等]，項(xiàng)目整體綠化率為[X]%，容積率為[X]。項(xiàng)目已取得[具體預(yù)售許可證號]的預(yù)售許可。3.2認(rèn)購房屋具體信息認(rèn)購方認(rèn)購的房屋為[項(xiàng)目名稱]中的[具體樓號][單元號][房號]，該房屋建筑面積為[X]平方米（其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為[X]平方米）。房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋朝向?yàn)閇具體朝向]，戶型結(jié)構(gòu)為[X室X廳X衛(wèi)等]。四、認(rèn)購價格與付款方式4.1認(rèn)購價格該房屋的認(rèn)購單價為每平方米[X]元，房屋總認(rèn)購價為[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。此價格包含[列舉包含內(nèi)容，如房屋基本結(jié)構(gòu)設(shè)施等]，但不包含[列舉不包含內(nèi)容，如契稅、維修基金等]。4.2付款方式雙方同意采用以下付款方式（以下方式任選其一）：（1）一次性付款：認(rèn)購方應(yīng)在[具體日期]前將全部房屋認(rèn)購款支付至出賣方指定的銀行賬戶。（2）分期付款：①第一期：認(rèn)購方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)支付總認(rèn)購款的[X]%，即[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）；②第二期：認(rèn)購方應(yīng)在[具體日期]前支付總認(rèn)購款的[X]%，即[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）；③（如有更多期數(shù)依次列出）（3）銀行按揭貸款：①認(rèn)購方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)支付總認(rèn)購款的[X]%作為首付款，即[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）；②認(rèn)購方應(yīng)在[出賣方規(guī)定的辦理貸款期限內(nèi)]向出賣方認(rèn)可的銀行申請按揭貸款，并保證銀行在[具體日期]前將貸款全額發(fā)放至出賣方指定賬戶。若因認(rèn)購方自身原因?qū)е裸y行未能按時發(fā)放貸款，認(rèn)購方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.3付款期限無論采用何種付款方式，認(rèn)購方均應(yīng)嚴(yán)格按照上述約定的付款期限履行付款義務(wù)。若因特殊情況需要延期付款，認(rèn)購方應(yīng)提前[X]日書面通知出賣方，并經(jīng)出賣方書面同意。未經(jīng)出賣方書面同意而逾期付款的，認(rèn)購方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。五、定金條款5.1定金金額認(rèn)購方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向出賣方支付定金，定金金額為[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。5.2定金支付定金支付方式為[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬等]，出賣方應(yīng)在收到定金后向認(rèn)購方開具收款憑證。5.3定金罰則（1）若認(rèn)購方在本協(xié)議約定的認(rèn)購期限內(nèi)，按照本協(xié)議約定與出賣方簽訂正式的商品房買賣合同，則定金將抵作購房款的一部分。（2）若認(rèn)購方未在本協(xié)議約定的認(rèn)購期限內(nèi)與出賣方簽訂正式的商品房買賣合同，出賣方有權(quán)沒收定金，認(rèn)購方無權(quán)要求返還定金。（3）若出賣方未能按照本協(xié)議約定與認(rèn)購方簽訂正式的商品房買賣合同，則應(yīng)雙倍返還認(rèn)購方所支付的定金。六、認(rèn)購期限6.1認(rèn)購起始日期本認(rèn)購協(xié)議的認(rèn)購起始日期為協(xié)議簽訂之日，即[具體日期]。6.2認(rèn)購截止日期認(rèn)購截止日期為自認(rèn)購起始日期起的[X]日，即[具體日期]。在認(rèn)購期限內(nèi)，認(rèn)購方享有按照本協(xié)議約定的價格和條件購買認(rèn)購房屋的權(quán)利，出賣方不得將該房屋另行出售給第三方。若認(rèn)購方在認(rèn)購期限屆滿前書面通知出賣方放棄認(rèn)購，或者未能按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)導(dǎo)致認(rèn)購失敗，則本協(xié)議終止，雙方按照定金罰則執(zhí)行。若出賣方在認(rèn)購期限內(nèi)，無正當(dāng)理由拒絕與認(rèn)購方簽訂正式的商品房買賣合同，除應(yīng)按照定金罰則承擔(dān)責(zé)任外，還應(yīng)賠償認(rèn)購方因此遭受的損失，損失范圍包括但不限于認(rèn)購方為簽訂本協(xié)議及準(zhǔn)備簽訂正式合同所支付的費(fèi)用、利息損失等。七、雙方權(quán)利與義務(wù)7.1認(rèn)購方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①認(rèn)購方有權(quán)在認(rèn)購期限內(nèi)按照本協(xié)議約定的價格和條件購買認(rèn)購房屋。②認(rèn)購方有權(quán)要求出賣方提供與認(rèn)購房屋相關(guān)的必要信息，如項(xiàng)目規(guī)劃、房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。③在出賣方違反本協(xié)議約定的情況下，認(rèn)購方有權(quán)按照本協(xié)議約定追究出賣方的違約責(zé)任。（2）義務(wù)①認(rèn)購方應(yīng)按照本協(xié)議約定向出賣方支付定金、認(rèn)購款等款項(xiàng)。②認(rèn)購方應(yīng)在認(rèn)購期限內(nèi)與出賣方簽訂正式的商品房買賣合同。若因認(rèn)購方原因未能按時簽訂，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。③認(rèn)購方應(yīng)遵守本協(xié)議的各項(xiàng)約定，不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容。若需變更，應(yīng)經(jīng)出賣方書面同意。④認(rèn)購方應(yīng)按照出賣方的要求提供辦理購房相關(guān)手續(xù)所需的資料，如身份證明、收入證明等，并保證資料的真實(shí)性和有效性。若因資料不實(shí)導(dǎo)致無法辦理購房手續(xù)，認(rèn)購方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。7.2出賣方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①出賣方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取認(rèn)購方支付的定金、認(rèn)購款等款項(xiàng)。②在認(rèn)購方違反本協(xié)議約定的情況下，出賣方有權(quán)按照本協(xié)議約定追究認(rèn)購方的違約責(zé)任，如沒收定金、解除協(xié)議等。（2）義務(wù)①出賣方應(yīng)按照本協(xié)議約定向認(rèn)購方提供認(rèn)購房屋的相關(guān)信息，保證信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。②出賣方應(yīng)在認(rèn)購期限內(nèi)按照本協(xié)議約定與認(rèn)購方簽訂正式的商品房買賣合同。若因出賣方原因未能按時簽訂，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如雙倍返還定金、賠償認(rèn)購方損失等。③出賣方應(yīng)保證認(rèn)購房屋符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)劃要求，不存在影響房屋正常使用的質(zhì)量問題和權(quán)利瑕疵。④出賣方應(yīng)協(xié)助認(rèn)購方辦理購房相關(guān)手續(xù)，如提供必要的文件資料等。八、違約責(zé)任8.1認(rèn)購方違約責(zé)任（1）若認(rèn)購方未按照本協(xié)議約定的付款方式和付款期限支付定金、認(rèn)購款等款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向出賣方支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收定金，并要求認(rèn)購方按照未付款項(xiàng)的[X]%支付違約金。（2）若認(rèn)購方未在認(rèn)購期限內(nèi)與出賣方簽訂正式的商品房買賣合同，除按照定金罰則承擔(dān)責(zé)任外，還應(yīng)向出賣方支付相當(dāng)于總認(rèn)購款[X]%的違約金。若該違約金不足以彌補(bǔ)出賣方因此遭受的損失，認(rèn)購方應(yīng)補(bǔ)足差額部分。（3）若認(rèn)購方提供虛假資料或故意隱瞞重要信息，導(dǎo)致本協(xié)議無效或無法履行，認(rèn)購方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于退還已收取的款項(xiàng)、賠償出賣方因此遭受的損失等。8.2出賣方違約責(zé)任（1）若出賣方未按照本協(xié)議約定向認(rèn)購方提供認(rèn)購房屋的相關(guān)信息，導(dǎo)致認(rèn)購方遭受損失的，出賣方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）若出賣方未在認(rèn)購期限內(nèi)與認(rèn)購方簽訂正式的商品房買賣合同，除按照定金罰則承擔(dān)責(zé)任外，還應(yīng)向認(rèn)購方支付相當(dāng)于總認(rèn)購款[X]%的違約金。若該違約金不足以彌補(bǔ)認(rèn)購方因此遭受的損失，出賣方應(yīng)補(bǔ)足差額部分。（3）若出賣方將認(rèn)購房屋另行出售給第三方，導(dǎo)致認(rèn)購方無法購買該房屋，出賣方應(yīng)雙倍返還認(rèn)購方所支付的定金，并按照總認(rèn)購款的[X]%向認(rèn)購方支付違約金。若該違約金不足以彌補(bǔ)認(rèn)購方因此遭受的損失，出賣方應(yīng)補(bǔ)足差額部分。（4）若出賣方交付的認(rèn)購房屋不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)劃要求，出賣方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，直至符合要求。若因整改導(dǎo)致認(rèn)購方遭受損失，出賣方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、協(xié)議變更與解除9.1協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更均需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。在未簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議之前，任何一方不得擅自變更本協(xié)議內(nèi)容。9.2協(xié)議解除（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理已支付的款項(xiàng)（如定金、認(rèn)購款等），并相互返還因本協(xié)議取得的財物。（2）若出現(xiàn)法定解除情形，如不可抗力致使本協(xié)議無法履行等，雙方可以解除本協(xié)議。在不可抗力情形下，雙方應(yīng)互相通知，并按照法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。（3）若一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并按照本協(xié)議約定追究違約方的違約責(zé)任。十、爭議解決10.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生之日起[X]日內(nèi)進(jìn)行，協(xié)商地點(diǎn)為[具體地點(diǎn)]。雙方應(yīng)本著平等、互利、互諒的原則進(jìn)行協(xié)商，以尋求達(dá)成一致的解決方案。10.2仲裁或訴訟若雙方在協(xié)商期限內(nèi)未能達(dá)成一致解決方案，則雙方可以選擇以下爭議解決方式（只能選擇一種）：（1）仲裁：雙方同意將爭議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。（2）訴訟：雙方同意將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行訴訟。在訴訟期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。十一、附則11.1補(bǔ)充協(xié)議本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。若補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議存在沖突之處，以補(bǔ)