直行政事業(yè)單位房屋租賃合同

直行政事業(yè)單位房屋租賃合同合同編號：__________出租方（甲方）：____________________法定代表人：____________________地址：____________________承租方（乙方）：____________________法定代表人：____________________地址：____________________一、合同編號與簽訂主體1.1合同編號：本合同編號為[具體編號]，由雙方協(xié)商確定，用于識別本租賃合同，在與本合同相關(guān)的所有文件、通知及往來函件中均應(yīng)注明此編號。1.2出租方（甲方）：甲方為合法擁有本合同所涉及房屋所有權(quán)或合法授權(quán)出租該房屋的直行政事業(yè)單位，依法履行對該房屋的管理、監(jiān)督及出租等相關(guān)職能。1.3承租方（乙方）：乙方為經(jīng)合法注冊登記且具有相應(yīng)民事行為能力的企業(yè)/單位/個人，因自身[具體需求說明，如辦公、經(jīng)營等]需要，向甲方承租本合同所涉房屋。二、房屋基本情況2.1房屋位置：本合同所涉房屋位于[詳細(xì)地址，包括街道名稱、門牌號、樓層及房間號等]，地理位置明確且無爭議。2.2房屋面積：經(jīng)測量，該房屋的建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米。此面積數(shù)據(jù)為雙方認(rèn)可的計算租金及其他相關(guān)費用的依據(jù)。2.3房屋用途：乙方承租該房屋用于[具體用途，如辦公、商業(yè)經(jīng)營、居住等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。乙方應(yīng)按照合法、合規(guī)的方式使用房屋，不得從事任何違反法律法規(guī)及損害公共利益的活動。三、租賃期限3.1起始日期：本租賃合同的租賃起始日期為[具體日期]，自該日起，乙方有權(quán)按照本合同約定使用房屋。3.2終止日期：租賃終止日期為[具體日期]，在租賃終止日期屆滿時，乙方應(yīng)按照本合同約定返還房屋。3.3續(xù)租條款：若乙方在租賃期限屆滿前希望續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方。甲方有權(quán)根據(jù)自身情況決定是否同意續(xù)租。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂續(xù)租協(xié)議，續(xù)租協(xié)議的租金及其他條款由雙方根據(jù)當(dāng)時的市場情況及房屋狀況協(xié)商確定。若甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿時按時返還房屋，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。四、租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)房屋的位置、面積、用途等因素，雙方協(xié)商確定本房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)為每月/每年[X]元。此租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)，除本合同另有約定外，不得擅自變更。4.2租金支付周期：乙方應(yīng)按照[具體支付周期，如每月、每季度、每年等]向甲方支付租金。首個租金支付周期的租金應(yīng)在租賃起始日期前[X]天內(nèi)支付，后續(xù)租金應(yīng)在每個支付周期開始前[X]天內(nèi)支付。4.3支付方式：乙方應(yīng)通過[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]向甲方支付租金。乙方應(yīng)保證支付的租金金額準(zhǔn)確無誤，并在支付時注明本合同編號及租金所屬期間。若乙方未按照本合同約定的支付方式及時間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付逾期違約金。五、房屋交付與返還5.1交付條件：甲方應(yīng)按照房屋的現(xiàn)狀向乙方交付房屋，但應(yīng)保證房屋主體結(jié)構(gòu)安全、水電暖等基本設(shè)施正常使用。在交付時，雙方應(yīng)共同對房屋的現(xiàn)狀進行檢查，并填寫房屋交接清單，清單應(yīng)包括房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、家具等物品的名稱、數(shù)量、狀態(tài)等內(nèi)容，雙方應(yīng)在交接清單上簽字確認(rèn)。5.2交付時間：甲方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。若因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t，甲方應(yīng)及時通知乙方，并協(xié)商確定新的交付時間。5.3返還要求：在租賃期限屆滿或本合同提前解除時，乙方應(yīng)將房屋按照交付時的狀態(tài)（正常損耗除外）返還給甲方。乙方應(yīng)保證房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、家具等物品完好無損，如有損壞或缺失，應(yīng)照價賠償。乙方應(yīng)在租賃期限屆滿或本合同提前解除后的[X]個工作日內(nèi)完成房屋返還手續(xù)，若逾期返還，每逾期一日，應(yīng)按照合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付房屋占用費。六、房屋使用與維護6.1使用要求乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途。在使用過程中，乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及地方相關(guān)規(guī)定，不得從事任何違法違規(guī)活動，如賭博、吸毒、傳銷等。乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得超負(fù)荷使用或故意損壞。乙方應(yīng)定期對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進行檢查和維護，保證其正常運行。乙方不得在房屋內(nèi)存放危險物品，如易燃易爆、有毒有害等物品。若因乙方違反此規(guī)定導(dǎo)致發(fā)生任何安全，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及賠償責(zé)任。乙方應(yīng)保持房屋的整潔衛(wèi)生，不得隨意丟棄垃圾或破壞房屋周邊環(huán)境。6.2維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)對房屋的主體結(jié)構(gòu)及公共部分（如樓梯、電梯、外墻等）進行維修和保養(yǎng)，保證其符合安全標(biāo)準(zhǔn)。若因甲方未及時維修導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方負(fù)責(zé)對房屋內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備（如水電暖設(shè)備、門窗等）進行日常維修和保養(yǎng)，費用由乙方自行承擔(dān)。若因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時維修或更換，若乙方未及時維修或更換，甲方有權(quán)代為維修或更換，費用由乙方承擔(dān)。在租賃期間，若房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備需要進行大修或改造，由雙方協(xié)商確定維修或改造方案及費用承擔(dān)方式。若因不可抗力或正常損耗導(dǎo)致房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞，雙方應(yīng)協(xié)商解決維修事宜。6.3裝修條款若乙方需要對房屋進行裝修或改造，應(yīng)提前[X]日書面通知甲方，并提交裝修或改造方案。甲方有權(quán)對裝修或改造方案進行審核，若甲方認(rèn)為裝修或改造方案可能影響房屋結(jié)構(gòu)或安全，有權(quán)要求乙方修改方案。乙方應(yīng)按照經(jīng)甲方審核同意的裝修或改造方案進行施工，并保證施工質(zhì)量和安全。在裝修或改造過程中，乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及地方相關(guān)規(guī)定，不得影響其他租戶或周邊居民的正常生活。裝修或改造所產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔(dān)。在租賃期限屆滿或本合同提前解除時，乙方不得拆除已形成附合的裝修物，甲方無需對乙方的裝修進行補償。若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自拆除已形成附合的裝修物，乙方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。七、雙方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他相關(guān)費用。甲方有權(quán)對乙方使用房屋的情況進行監(jiān)督檢查，若發(fā)覺乙方違反本合同約定的使用用途或其他條款，有權(quán)要求乙方改正，若乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。在租賃期限屆滿或本合同提前解除時，甲方有權(quán)收回房屋。義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方交付房屋，并保證房屋符合交付條件。甲方應(yīng)保證房屋的合法出租權(quán)，若因房屋產(chǎn)權(quán)糾紛或其他甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方應(yīng)按照本合同約定對房屋進行維修和保養(yǎng)，保證房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的正常使用。7.2乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定使用房屋。若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方改正，若甲方拒不改正，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定向甲方支付租金及其他相關(guān)費用。乙方應(yīng)按照本合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋。乙方應(yīng)遵守房屋使用與維護的相關(guān)規(guī)定，對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進行合理使用和維護。八、合同變更與解除8.1變更條件與程序條件：在本合同履行期間，若出現(xiàn)以下情況，雙方可協(xié)商變更本合同：國家法律法規(guī)或政策發(fā)生重大變化，影響本合同的履行；不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法按照原約定履行；經(jīng)雙方協(xié)商一致，需要對本合同的某些條款進行調(diào)整，如租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限等。程序：若一方提出合同變更的請求，應(yīng)書面通知另一方，并說明變更的內(nèi)容及原因。另一方應(yīng)在收到通知后的[X]個工作日內(nèi)予以答復(fù)。若雙方協(xié)商一致同意變更合同，應(yīng)簽訂書面的合同變更協(xié)議，變更協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效。8.2解除條件與程序條件：本合同在下列情況下可以解除：雙方協(xié)商一致同意解除本合同；因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，且雙方無法就變更合同達(dá)成一致意見；乙方未按照本合同約定支付租金或其他相關(guān)費用，逾期超過[X]日，經(jīng)甲方書面催告后仍未支付；乙方擅自改變房屋用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋；乙方違反本合同約定的其他條款，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正，且該違約行為嚴(yán)重影響本合同的履行；甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，經(jīng)乙方書面催告后仍未改正，且該違約行為嚴(yán)重影響本合同的履行。程序：若一方提出解除本合同的請求，應(yīng)書面通知另一方，并說明解除的原因。另一方應(yīng)在收到通知后的[X]個工作日內(nèi)予以答復(fù)。若符合本合同約定的解除條件，本合同自通知到達(dá)另一方之日起解除。在合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定進行清算，乙方應(yīng)按照要求返還房屋，甲方應(yīng)按照約定退還乙方已支付的未使用期間的租金（如有）。九、違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定向乙方交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照本合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向乙方支付違約金。若逾期超過[X]日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金及按照本合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍支付違約金。若甲方未按照本合同約定對房屋進行維修和保養(yǎng)，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如賠償乙方因此遭受的損失等。9.2乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定支付租金或其他相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。若逾期超過[X]日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及按照本合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍支付違約金。若乙方擅自改變房屋用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照本合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍支付違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任。若乙方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如賠償甲方因此遭受的損失等。十、爭議解決10.1協(xié)商解決：若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜。在協(xié)商過程中，雙方應(yīng)本著平等、互利、誠實信用的原則，尋求解決方案。10.2仲裁或訴訟：若雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的[具體仲裁機構(gòu)名稱/人民法院名稱]提起仲裁/訴訟。在仲裁/訴訟期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。十一、其他條款11.1通知條款：雙方在本合同履行過程中的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通知的送達(dá)地址為雙方在本合同中填寫的地址，若一方的地址發(fā)生變更，應(yīng)在變更后的[X]個工作日內(nèi)書面通知對方。通知自送達(dá)對方地址之日起生效。11.2合同生效：本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。11.3