杭州商鋪?zhàn)赓U合同范本

杭州商鋪?zhàn)赓U合同范本合同編號(hào)：__________出租方（甲方）：地址：聯(lián)系方式：承租方（乙方）：地址：聯(lián)系方式：一、合同編號(hào)與簽訂主體1.1合同編號(hào)本合同編號(hào)為[具體合同編號(hào)]，用于標(biāo)識(shí)本商鋪?zhàn)赓U合同，便于雙方查詢(xún)、管理以及在涉及法律程序時(shí)作為重要依據(jù)。1.2出租方（甲方）甲方為合法擁有本合同所述商鋪所有權(quán)或者合法出租權(quán)的主體。甲方應(yīng)保證其提供的關(guān)于商鋪的一切信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并且在租賃期間對(duì)商鋪享有合法的處置權(quán)，以保證乙方正常租賃使用商鋪不受第三方干擾。1.3承租方（乙方）乙方為有意租賃甲方商鋪進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)或其他合法用途的主體。乙方應(yīng)具有合法的經(jīng)營(yíng)資格或者符合法律法規(guī)規(guī)定的使用商鋪的資格，并且按照本合同約定履行承租方的各項(xiàng)義務(wù)。二、商鋪基本情況2.1商鋪位置本商鋪位于杭州市[具體的區(qū)、街道、門(mén)牌號(hào)等詳細(xì)地址]，該位置交通便利（詳細(xì)描述周邊交通情況，如靠近公交站、地鐵站等），周邊商業(yè)氛圍濃厚（描述周邊商業(yè)環(huán)境，如臨近大型商場(chǎng)、寫(xiě)字樓等）。2.2商鋪面積經(jīng)雙方確認(rèn)，該商鋪的建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米（如有差異，明確兩者的計(jì)算方式和關(guān)系）。面積數(shù)據(jù)以雙方認(rèn)可的權(quán)威測(cè)量機(jī)構(gòu)出具的測(cè)量報(bào)告或者房產(chǎn)證等相關(guān)文件為準(zhǔn)。2.3商鋪用途乙方租賃該商鋪用于[具體的商業(yè)用途，如零售、餐飲、辦公等]，乙方應(yīng)按照約定的用途使用商鋪，不得擅自改變用途。如需變更用途，必須經(jīng)過(guò)甲方書(shū)面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理必要的手續(xù)。三、租賃期限與續(xù)租3.1租賃期限本合同的租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]個(gè)月/年。租賃期限屆滿(mǎn)，本合同自行終止，乙方應(yīng)按照本合同約定將商鋪返還給甲方。3.2續(xù)租在租賃期限屆滿(mǎn)前[X]個(gè)月，乙方如有續(xù)租意愿，應(yīng)書(shū)面通知甲方。甲方應(yīng)在收到乙方續(xù)租通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。如果甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同或者簽訂續(xù)租協(xié)議，續(xù)租的租金標(biāo)準(zhǔn)及其他條款由雙方協(xié)商確定，但在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。四、租金及押金4.1租金標(biāo)準(zhǔn)本商鋪的租金標(biāo)準(zhǔn)為每月/每年[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額寫(xiě)法]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期間內(nèi)[具體的調(diào)整方式，如每年遞增X%或者保持不變等]。4.2租金支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：[詳細(xì)說(shuō)明支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬，支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)（列出賬戶(hù)信息），支付周期為每月/每季度/每年的[具體日期]之前]。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[X%]向甲方支付違約金。4.3押金乙方應(yīng)在簽訂本合同的同時(shí)向甲方支付押金，押金金額為[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額寫(xiě)法]）。押金主要用于保障乙方在租賃期間遵守本合同約定，如乙方無(wú)違約行為，在租賃期滿(mǎn)且乙方按照本合同約定返還商鋪后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還給乙方。五、商鋪交付與返還5.1商鋪交付甲方應(yīng)在[交付日期]前將商鋪交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)商鋪的現(xiàn)狀進(jìn)行檢查和確認(rèn)，包括但不限于商鋪的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，并填寫(xiě)《商鋪交付確認(rèn)書(shū)》。如發(fā)覺(jué)商鋪存在問(wèn)題，應(yīng)在《商鋪交付確認(rèn)書(shū)》中注明，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)解決。5.2商鋪返還在租賃期滿(mǎn)或者本合同提前解除時(shí)，乙方應(yīng)在[返還日期]前將商鋪返還給甲方。返還的商鋪應(yīng)保持與接收時(shí)相同的狀態(tài)（正常使用損耗除外），乙方不得拆除已經(jīng)固定在商鋪內(nèi)的裝修、設(shè)施設(shè)備（經(jīng)甲方書(shū)面同意拆除的除外）。乙方應(yīng)將商鋪內(nèi)屬于自己的物品清理干凈，如乙方逾期返還商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付占用費(fèi)。六、商鋪裝修與改造6.1裝修許可乙方如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修或者改造，應(yīng)提前[X]日向甲方提交裝修或者改造方案，包括設(shè)計(jì)圖紙、施工計(jì)劃等內(nèi)容。甲方應(yīng)在收到乙方的裝修或者改造方案后的[X]個(gè)工作日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自進(jìn)行裝修或者改造。6.2裝修要求乙方的裝修或者改造應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得破壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)，不得影響商鋪的安全功能。裝修或者改造過(guò)程中產(chǎn)生的垃圾應(yīng)及時(shí)清理，乙方應(yīng)采取必要的措施保證施工安全，如因乙方裝修或者改造導(dǎo)致商鋪或者第三方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。6.3裝修改造的歸屬在租賃期間內(nèi)，乙方對(duì)商鋪進(jìn)行的裝修或者改造所形成的附著物（不包括可移動(dòng)的設(shè)備、設(shè)施等），在租賃期滿(mǎn)或者本合同提前解除時(shí)，如乙方無(wú)違約行為且甲方書(shū)面同意乙方不拆除的，歸甲方所有；如甲方要求乙方拆除的，乙方應(yīng)在租賃期滿(mǎn)或者本合同提前解除后的[X]個(gè)工作日內(nèi)拆除并恢復(fù)商鋪原狀，如乙方逾期未拆除，甲方有權(quán)自行拆除，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、雙方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利與義務(wù)7.1.1甲方權(quán)利（1）有權(quán)按照本合同約定收取租金、押金等費(fèi)用。（2）有權(quán)對(duì)乙方使用商鋪的情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)覺(jué)乙方存在違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正或者采取相應(yīng)的措施，如解除本合同等。（3）在租賃期滿(mǎn)或者本合同提前解除時(shí)，有權(quán)收回商鋪。7.1.2甲方義務(wù)（1）按照本合同約定的時(shí)間和條件將商鋪交付給乙方。（2）保證商鋪的合法性，保證乙方在租賃期間能夠正常使用商鋪，不受第三方的干擾（除因行為或者不可抗力等原因外）。（3）負(fù)責(zé)對(duì)商鋪的主體結(jié)構(gòu)和共用部分（如樓梯、電梯、消防設(shè)施等）進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，保證其處于安全、正常的使用狀態(tài)。如因甲方原因?qū)е律啼仧o(wú)法正常使用，甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)，并按照租金標(biāo)準(zhǔn)的相應(yīng)比例減免乙方的租金。（4）在收到乙方關(guān)于商鋪存在問(wèn)題（如設(shè)施設(shè)備損壞等）的通知后，應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修或者處理。7.2乙方權(quán)利與義務(wù)7.2.1乙方權(quán)利（1）在租賃期間內(nèi)按照本合同約定的用途使用商鋪。（2）在甲方按照本合同約定履行義務(wù)的前提下，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，如提供相關(guān)的證明文件等，以保障乙方正常使用商鋪。（3）在租賃期滿(mǎn)或者本合同提前解除時(shí)，有權(quán)要求甲方按照本合同約定退還押金（如乙方無(wú)違約行為）。7.2.2乙方義務(wù)（1）按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金、押金等費(fèi)用。（2）按照本合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變用途或者將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人（經(jīng)甲方書(shū)面同意的除外）。（3）愛(ài)護(hù)商鋪及其內(nèi)部的設(shè)施設(shè)備，合理使用并定期進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。如因乙方原因?qū)е律啼伝蛘咴O(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。（4）遵守國(guó)家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定，依法經(jīng)營(yíng)，不得在商鋪內(nèi)從事違法犯罪活動(dòng)。（5）在租賃期間，乙方應(yīng)自行承擔(dān)商鋪內(nèi)的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，并按照相關(guān)部門(mén)或者物業(yè)公司的要求按時(shí)繳納。（6）在租賃期滿(mǎn)或者本合同提前解除時(shí)，按照本合同約定將商鋪返還給甲方。八、合同變更與解除8.1合同變更本合同的任何變更都需要雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面的合同變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時(shí)間等相關(guān)事項(xiàng)，變更協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。8.2合同解除8.2.1雙方協(xié)商解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。雙方應(yīng)簽訂書(shū)面的解除協(xié)議，明確解除的時(shí)間、雙方的權(quán)利義務(wù)等事項(xiàng)。8.2.2法定解除（1）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除本合同，且不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、行為等。（2）如乙方未按照本合同約定支付租金，逾期超過(guò)[X]日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金等費(fèi)用，同時(shí)沒(méi)收押金。（3）如乙方擅自改變商鋪用途或者將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（4）如甲方未按照本合同約定將商鋪交付給乙方，逾期超過(guò)[X]日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。（5）如甲方提供的商鋪存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，影響乙方正常使用，且甲方在乙方通知后的合理期限內(nèi)未解決，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。九、違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.1.1如甲方未按照本合同約定將商鋪交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向乙方支付違約金；如逾期超過(guò)[X]日，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金、押金等費(fèi)用，并按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向乙方支付違約金。9.1.2如甲方違反本合同約定，干擾乙方正常使用商鋪，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。9.1.3如因甲方原因?qū)е律啼仧o(wú)法正常使用（除不可抗力等原因外），甲方應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的相應(yīng)比例減免乙方的租金，并盡快修復(fù)商鋪。如因甲方原因?qū)е律啼仧o(wú)法使用超過(guò)[X]日，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任9.2.1如乙方未按照本合同約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[X%]向甲方支付違約金；如逾期超過(guò)[X]日，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)支付拖欠的租金、違約金等費(fèi)用，同時(shí)甲方有權(quán)沒(méi)收押金。9.2.2如乙方擅自改變商鋪用途或者將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向甲方支付違約金，同時(shí)甲方有權(quán)沒(méi)收押金。9.2.3如乙方未按照本合同約定返還商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付占用費(fèi)；如因乙方原因?qū)е律啼亾p壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。9.2.4如乙方在商鋪內(nèi)從事違法犯罪活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失，同時(shí)甲方有權(quán)沒(méi)收押金。十、爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決如雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在一方提出爭(zhēng)議后的[X]個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始，雙方應(yīng)積極配合，尋求解決方案。10.2訴訟解決如果雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地的人民法院提起訴訟。在訴訟期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。十一、其他條款11.1通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可以通過(guò)郵寄、傳真、郵件等方式送達(dá)。通知的送達(dá)地址為雙方在本合同中填寫(xiě)的地址，如一方地址發(fā)生變更，應(yīng)在變更后的[X]個(gè)工作日內(nèi)通知對(duì)方。通知自送達(dá)之日起生效。11.2合同生效本合同自雙方簽字（或者蓋章）之日起生效，本合同一式[X]份，雙方各執(zhí)[