三方商鋪租賃合同

三方商鋪租賃合同合同編號：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________管理方（丙方）：公司名稱：__________法定代表人：__________注冊地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.1出租方（甲方）甲方為該商鋪的合法所有者，有權(quán)將商鋪出租給乙方，并按照本合同的約定收取租金及相關(guān)費用。1.2承租方（乙方）乙方為租賃商鋪的使用者，應(yīng)按照本合同的約定使用商鋪，并按時支付租金及相關(guān)費用。1.3管理方（丙方）丙方為商鋪的管理方，負責(zé)對商鋪的日常管理工作，維護商鋪的正常運營秩序。二、商鋪基本信息2.1商鋪位置該商鋪位于[具體地址]。2.2商鋪面積商鋪的建筑面積為[具體面積]平方米，使用面積為[具體面積]平方米。2.3商鋪用途乙方租賃該商鋪用于[具體商業(yè)用途]，未經(jīng)甲方和丙方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。三、租賃期限3.1租賃起止日期租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止。3.2續(xù)租與提前終止租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[續(xù)租申請期限]個月書面通知甲方和丙方，經(jīng)甲方和丙方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。乙方如需提前終止租賃合同，應(yīng)提前[提前終止期限]個月書面通知甲方和丙方，并經(jīng)甲方和丙方書面同意。乙方提前終止租賃合同的，應(yīng)按照本合同的約定向甲方支付違約金。四、租金及費用4.1租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式租金為每月人民幣[租金金額]元，乙方應(yīng)在每月[租金支付日期]日前支付當(dāng)月租金。租金支付方式為[具體支付方式]。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未付租金的[逾期違約金比例]向甲方支付逾期違約金。4.2押金乙方應(yīng)在簽訂本合同后[押金支付期限]日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[押金金額]元。租賃期滿或合同終止后，甲方應(yīng)在乙方歸還商鋪且結(jié)清所有費用后[押金退還期限]日內(nèi)，將押金無息退還給乙方。4.3其他費用（如物業(yè)費、水電費等）乙方應(yīng)按照丙方的要求按時繳納物業(yè)費、水電費等其他費用。如乙方逾期繳納，每逾期一日，應(yīng)按照未付費用的[逾期違約金比例]向丙方支付逾期違約金。五、商鋪交付與驗收5.1交付時間甲方應(yīng)在[交付日期]前，將商鋪交付給乙方使用。5.2交付標(biāo)準(zhǔn)商鋪交付時應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：（1）商鋪結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施完好，能夠正常使用；（2）商鋪內(nèi)的水、電、氣等設(shè)施能夠正常供應(yīng)；（3）商鋪內(nèi)的消防設(shè)施符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.3驗收程序乙方應(yīng)在商鋪交付后[驗收期限]日內(nèi)進行驗收，如乙方在驗收期限內(nèi)未提出書面異議，則視為商鋪驗收合格。如乙方在驗收過程中發(fā)覺商鋪存在問題，應(yīng)及時書面通知甲方和丙方，甲方和丙方應(yīng)在[問題解決期限]日內(nèi)予以解決。六、商鋪的使用與管理6.1乙方的使用權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定的用途使用商鋪，但不得擅自改變商鋪用途。（2）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，不得在商鋪內(nèi)從事違法經(jīng)營活動。（3）乙方應(yīng)愛護商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如有損壞，應(yīng)及時修復(fù)或賠償。（4）乙方應(yīng)按照丙方的要求保持商鋪的整潔和衛(wèi)生，不得在商鋪內(nèi)亂堆雜物。6.2甲方的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及相關(guān)費用。（2）甲方應(yīng)保證商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何糾紛。（3）甲方應(yīng)按照本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)將商鋪交付給乙方使用。（4）如商鋪出現(xiàn)需要維修的情況，甲方應(yīng)及時進行維修，但因乙方原因造成的維修除外。6.3丙方的管理職責(zé)與權(quán)限（1）丙方有權(quán)對商鋪的日常運營進行管理，包括但不限于制定管理制度、維護公共秩序等。（2）丙方應(yīng)按照本合同約定的要求對商鋪進行維護和保養(yǎng)，保證商鋪的正常使用。（3）丙方有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督，如發(fā)覺乙方存在違法經(jīng)營或違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方整改。（4）丙方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方解決在租賃過程中出現(xiàn)的問題，維護雙方的合法權(quán)益。七、裝修與改建7.1裝修規(guī)定（1）乙方如需對商鋪進行裝修，應(yīng)提前向丙方提交裝修方案，經(jīng)丙方書面同意后方可進行裝修。（2）乙方的裝修應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及丙方的要求，不得破壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)。（3）裝修期間，乙方應(yīng)遵守丙方的管理規(guī)定，做好安全防護措施，如因裝修造成的任何安全，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。7.2改建程序（1）乙方如需對商鋪進行改建，應(yīng)提前向甲方和丙方提交改建申請，經(jīng)甲方和丙方書面同意后方可進行改建。（2）改建工程應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及甲方和丙方的要求，不得影響商鋪的整體結(jié)構(gòu)和安全。（3）改建完成后，乙方應(yīng)通知甲方和丙方進行驗收，驗收合格后方可投入使用。八、保險與賠償8.1保險責(zé)任（1）甲方應(yīng)為本商鋪購買財產(chǎn)保險，保險費用由甲方承擔(dān)。（2）乙方應(yīng)為其在商鋪內(nèi)的經(jīng)營活動購買相應(yīng)的保險，保險費用由乙方承擔(dān)。（3）如因不可抗力等原因?qū)е律啼伿軗p，雙方應(yīng)按照各自的保險責(zé)任進行理賠。8.2賠償責(zé)任（1）如因乙方的原因?qū)е律啼伡案綄僭O(shè)施損壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。（2）如因乙方的原因?qū)е录追交虮皆馐軗p失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）如因甲方的原因?qū)е乱曳皆馐軗p失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、合同的變更與解除9.1變更條件（1）本合同的任何變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）如因法律法規(guī)的變更或行為導(dǎo)致本合同的部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。9.2解除情形（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）如乙方未按照本合同約定支付租金及相關(guān)費用，逾期超過[解除期限]日的，甲方有權(quán)解除本合同。（3）如乙方擅自改變商鋪用途或從事違法經(jīng)營活動，甲方和丙方有權(quán)解除本合同。（4）如商鋪因不可抗力等原因無法繼續(xù)使用，本合同自動解除。十、違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)將商鋪交付給乙方使用，應(yīng)按照[違約賠償標(biāo)準(zhǔn)]向乙方支付違約金。（2）如甲方未按照本合同約定的時間維修商鋪，影響乙方正常使用的，應(yīng)按照[違約賠償標(biāo)準(zhǔn)]向乙方支付違約金。10.2乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同約定支付租金及相關(guān)費用，應(yīng)按照[違約賠償標(biāo)準(zhǔn)]向甲方支付違約金。（2）如乙方擅自改變商鋪用途或從事違法經(jīng)營活動，應(yīng)按照[違約賠償標(biāo)準(zhǔn)]向甲方和丙方支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。（3）如乙方未按照本合同約定的時間歸還商鋪，應(yīng)按照[違約賠償標(biāo)準(zhǔn)]向甲方支付違約金。10.3丙方違約責(zé)任（1）如丙方未按照本合同約定對商鋪進行管理和維護，影響乙方正常使用的，應(yīng)按照[違約賠償標(biāo)準(zhǔn)]向乙方支付違約金。（2）如丙方未按照本合同約定協(xié)助甲方和乙方解決問題，導(dǎo)致雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2仲裁或訴訟（1）雙方同意將爭議提交[仲裁機構(gòu)名稱]進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。（2）如雙方未選擇仲裁，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、通知與送達12.1通知方式本合同項下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過以下方式送達：（1）當(dāng)面送達，以對方簽收之日為送達日期；（2）郵寄送達，以掛號信或特快專遞的簽收日期為送達日期；（3）傳真或郵件送達，以發(fā)送之日為送達日期。12.2送達地址雙方確認以下送達地址為各自的通訊地址，如一方變更通訊地址，應(yīng)及時書面通知對方，否則視為未變更。甲方的通訊地址：[甲方通訊地址]乙方的通訊地址：[乙方通訊地址]丙方的通訊地址：[丙方通訊地址]十三、其他條款13.1不可抗力（1）本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。（2）如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)本合同的履行。13.2保密條款（1）雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（2）本條款的保密期限為自本合同生效之日起[保密期限]年。13.3附則（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同