2025年智慧社區(qū)物業(yè)商鋪租賃與生活服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年智慧社區(qū)物業(yè)商鋪租賃與生活服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1.出租方基本信息1.2.承租方基本信息1.3.合同標(biāo)的物業(yè)信息2.租賃標(biāo)的及用途2.1.租賃標(biāo)的詳細(xì)描述2.2.商鋪租賃用途限制2.3.生活服務(wù)項目及內(nèi)容3.租賃期限3.1.租賃起止日期3.2.租賃續(xù)簽及終止條款3.3.租賃押金及退還條件4.租金及支付方式4.1.租金計算標(biāo)準(zhǔn)4.2.租金支付方式及時間4.3.租金調(diào)整及遞增條款5.物業(yè)管理費用5.1.物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)及支付方式5.2.物業(yè)管理費調(diào)整及遞增條款5.3.物業(yè)管理費使用監(jiān)督6.水電費及其他公共事業(yè)費6.1.水電費及公共事業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)6.2.水電費及公共事業(yè)費支付方式6.3.水電費及公共事業(yè)費結(jié)算7.合同解除與違約責(zé)任7.1.合同解除條件及程序7.2.違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)7.3.違約金的計算及支付8.爭議解決8.1.爭議解決方式8.2.爭議解決機構(gòu)8.3.爭議解決費用承擔(dān)9.合同生效及附件9.1.合同生效條件9.2.合同附件及補充協(xié)議9.3.合同修改及補充10.合同解除后的處理10.1.租賃關(guān)系解除后的資產(chǎn)清理10.2.租賃關(guān)系解除后的費用結(jié)算10.3.租賃關(guān)系解除后的物業(yè)交付11.違約責(zé)任11.1.違約行為及認(rèn)定11.2.違約責(zé)任承擔(dān)11.3.違約責(zé)任免除12.不可抗力12.1.不可抗力事件范圍12.2.不可抗力事件發(fā)生后合同履行12.3.不可抗力事件后的賠償13.其他約定13.1.合同履行中的其他約定13.2.合同履行中的變更及通知13.3.合同履行中的保密條款14.合同解除及終止14.1.合同解除條件及程序14.2.合同終止條件及程序14.3.合同解除及終止后的處理第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1.出租方基本信息1.1.1.出租方名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.2.出租方地址：市區(qū)街道號1.1.3.出租方法定代表人：1.1.4.出租方聯(lián)系電話：1381.2.承租方基本信息1.2.1.承租方名稱：餐飲管理有限公司1.2.2.承租方地址：市區(qū)街道號1.2.3.承租方法定代表人：1.2.4.承租方聯(lián)系電話：13956781.3.合同標(biāo)的物業(yè)信息1.3.1.物業(yè)名稱：智慧社區(qū)1.3.2.物業(yè)地址：市區(qū)街道號1.3.3.物業(yè)面積：100平方米1.3.4.物業(yè)用途：餐飲服務(wù)2.租賃標(biāo)的及用途2.1.租賃標(biāo)的詳細(xì)描述2.1.1.商鋪編號：A012.1.2.商鋪面積：100平方米2.1.3.商鋪位置：智慧社區(qū)一樓2.2.商鋪租賃用途限制2.2.1.商鋪僅用于餐飲服務(wù)2.2.2.不得從事與餐飲無關(guān)的經(jīng)營活動2.3.生活服務(wù)項目及內(nèi)容2.3.1.提供早餐、午餐、晚餐2.3.2.提供茶水、飲料服務(wù)3.租賃期限3.1.租賃起止日期3.1.1.租賃起始日期：2024年1月1日3.1.2.租賃終止日期：2027年12月31日3.2.租賃續(xù)簽及終止條款3.2.1.租賃期滿前三個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同3.2.2.續(xù)簽期限最長為三年3.2.3.租賃合同期滿或提前終止，雙方應(yīng)提前一個月通知對方3.3.租賃押金及退還條件3.3.1.租賃押金：人民幣10,000元3.3.2.押金退還條件：合同期滿或提前終止，且無違約行為4.租金及支付方式4.1.租金計算標(biāo)準(zhǔn)4.1.1.租金按月計算，每月租金為人民幣10,000元4.1.2.租金每年遞增3%4.2.租金支付方式及時間4.2.1.每月租金于每月的15日前支付4.2.2.支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.3.租金調(diào)整及遞增條款4.3.1.租金調(diào)整需提前一個月通知對方4.3.2.租金遞增按上述標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行5.物業(yè)管理費用5.1.物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)及支付方式5.1.1.物業(yè)管理費按月計算，每月為人民幣500元5.1.2.支付方式：與租金同期支付5.2.物業(yè)管理費調(diào)整及遞增條款5.2.1.物業(yè)管理費調(diào)整需提前一個月通知對方5.2.2.物業(yè)管理費遞增按實際成本變化調(diào)整5.3.物業(yè)管理費使用監(jiān)督5.3.1.出租方負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理費的使用5.3.2.物業(yè)管理費使用情況定期向承租方公布6.水電費及其他公共事業(yè)費6.1.水電費及公共事業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)6.1.1.水電費按實際使用量計費6.1.2.公共事業(yè)費包括：網(wǎng)絡(luò)、有線電視、垃圾處理等6.2.水電費及公共事業(yè)費支付方式6.2.1.水電費及公共事業(yè)費由承租方承擔(dān)6.2.2.每月結(jié)算，次月支付6.3.水電費及公共事業(yè)費結(jié)算6.3.1.出租方負(fù)責(zé)水電費及公共事業(yè)費的結(jié)算6.3.2.每月結(jié)算單據(jù)由出租方提供7.合同解除與違約責(zé)任7.1.合同解除條件及程序7.1.1.1.承租方未按時支付租金超過三個月；7.1.1.2.承租方擅自改變商鋪用途；7.1.1.3.承租方違反合同約定的其他重大事項。7.1.2.1.出租方未按時交付商鋪；7.1.2.2.出租方未履行合同約定的物業(yè)管理義務(wù)；7.1.2.3.出租方違反合同約定的其他重大事項。7.1.3.合同解除程序：7.1.3.1.雙方應(yīng)提前一個月書面通知對方；7.1.3.2.合同解除后，雙方應(yīng)立即進(jìn)行資產(chǎn)清理和費用結(jié)算。7.2.違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)7.2.1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；7.2.2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金為未履行部分租金的20%；7.2.3.因違約行為造成對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.3.違約金的計算及支付7.3.1.違約金的計算自違約行為發(fā)生之日起至實際履行之日止；7.3.2.違約金應(yīng)一次性支付。8.爭議解決8.1.爭議解決方式8.1.1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；8.1.2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2.爭議解決機構(gòu)8.2.1.爭議解決機構(gòu)為市區(qū)仲裁委員會。8.3.爭議解決費用承擔(dān)8.3.1.爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)；8.3.2.爭議解決費用包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費等。9.合同生效及附件9.1.合同生效條件9.1.1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；9.1.2.合同附件與本合同具有同等法律效力。9.2.合同附件及補充協(xié)議9.2.1.合同附件包括但不限于租賃物業(yè)平面圖、租賃清單等；9.2.2.任何補充協(xié)議均需經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。9.3.合同修改及補充9.3.1.本合同的修改及補充需經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；9.3.2.任何修改及補充不得違反本合同的基本原則。10.合同解除后的處理10.1.租賃關(guān)系解除后的資產(chǎn)清理10.1.1.合同解除后，雙方應(yīng)立即進(jìn)行資產(chǎn)清理；10.1.2.資產(chǎn)清理應(yīng)確保租賃物業(yè)的完好無損。10.2.租賃關(guān)系解除后的費用結(jié)算10.2.1.合同解除后，雙方應(yīng)立即進(jìn)行費用結(jié)算；10.2.2.費用結(jié)算應(yīng)包括但不限于租金、押金、物業(yè)管理費等。10.3.租賃關(guān)系解除后的物業(yè)交付10.3.1.合同解除后，出租方應(yīng)將租賃物業(yè)交付給承租方；10.3.2.物業(yè)交付時應(yīng)確保物業(yè)的完好無損。11.違約責(zé)任11.1.違約行為及認(rèn)定11.1.1.違約行為包括但不限于未按時支付租金、擅自改變商鋪用途等；11.1.2.違約行為的認(rèn)定以合同約定為準(zhǔn)。11.2.違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失；11.2.2.違約方應(yīng)支付違約金。11.3.違約責(zé)任免除11.3.1.因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任；11.3.2.不可抗力的認(rèn)定以法律、法規(guī)的規(guī)定為準(zhǔn)。12.不可抗力12.1.不可抗力事件范圍12.1.1.不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等；12.1.2.不可抗力事件的認(rèn)定以法律、法規(guī)的規(guī)定為準(zhǔn)。12.2.不可抗力事件發(fā)生后合同履行12.2.1.不可抗力事件發(fā)生后，合同履行期限相應(yīng)順延；12.2.2.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)積極采取措施減少損失。12.3.不可抗力事件后的賠償12.3.1.不可抗力事件后的賠償以實際損失為準(zhǔn)；12.3.2.賠償責(zé)任由雙方協(xié)商確定。13.其他約定13.1.合同履行中的其他約定13.1.1.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)；13.1.2.合同履行中的其他事項，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。13.2.合同履行中的變更及通知13.2.1.合同履行中的任何變更需經(jīng)雙方書面同意；13.2.2.任何變更或通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。13.3.合同履行中的保密條款13.3.1.雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)；13.3.2.未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露合同內(nèi)容。14.合同解除及終止14.1.合同解除條件及程序14.1.1.合同解除條件同第七條第七款；14.1.2.合同解除程序同第七條第七款；14.2.合同終止條件及程序14.2.1.合同終止條件同第七條第七款；14.2.2.合同終止程序同第七條第七款；14.3.合同解除及終止后的處理14.3.1.合同解除及終止后的處理同第十條。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和范圍1.1.第三方的定義1.1.1.第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同委托或指定，參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的任何個人、機構(gòu)或其他實體。1.2.第三方介入的范圍1.2.1.1.中介服務(wù)，如租賃中介、物業(yè)管理中介等；1.2.1.2.技術(shù)支持，如維修服務(wù)、設(shè)施維護(hù)等；1.2.1.3.咨詢服務(wù)，如法律咨詢、財務(wù)咨詢等；1.2.1.4.金融服務(wù)，如支付結(jié)算、貸款服務(wù)等。2.第三方介入的程序2.1.委托程序2.1.1.甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事項達(dá)成一致；2.1.2.雙方應(yīng)書面委托第三方介入合同履行；2.1.3.委托文件應(yīng)明確第三方的責(zé)任和義務(wù)。2.2.通知程序2.2.1.甲乙雙方應(yīng)及時將第三方介入事項通知對方；2.2.2.通知應(yīng)包括第三方的名稱、介入范圍、責(zé)任和義務(wù)等內(nèi)容。3.第三方的責(zé)任和義務(wù)3.1.責(zé)任限額3.1.1.第三方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定；3.1.2.責(zé)任限額應(yīng)基于第三方介入的性質(zhì)和預(yù)期風(fēng)險進(jìn)行合理確定；3.1.3.責(zé)任限額應(yīng)以人民幣表示，并根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整。3.2.責(zé)任履行3.2.1.第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，按照合同約定履行其責(zé)任；3.2.2.第三方在履行責(zé)任過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1.責(zé)任劃分4.1.1.第三方對甲乙雙方的責(zé)任劃分應(yīng)在本合同中明確；4.1.2.責(zé)任劃分應(yīng)確保第三方不對甲乙雙方之間因合同履行而產(chǎn)生的直接責(zé)任承擔(dān)責(zé)任。4.2.義務(wù)劃分4.2.1.第三方對甲乙雙方的其他義務(wù)劃分應(yīng)在本合同中明確；4.2.2.義務(wù)劃分應(yīng)確保第三方不對甲乙雙方之間因合同履行而產(chǎn)生的直接義務(wù)承擔(dān)責(zé)任。5.第三方介入的合同條款修改5.1.合同條款修改5.1.1.甲乙雙方應(yīng)就第三方介入對合同條款的修改達(dá)成一致；5.1.2.修改后的合同條款應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。5.2.補充條款5.2.1.對于第三方介入產(chǎn)生的新情況和新問題，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商補充相關(guān)條款；5.2.2.補充條款應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.第三方介入的費用承擔(dān)6.1.費用承擔(dān)6.1.1.第三方介入的費用應(yīng)由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定；6.1.2.費用承擔(dān)方式應(yīng)在合同中明確。6.2.費用調(diào)整6.2.1.第三方介入的費用可根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整；6.2.2.調(diào)整后的費用應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。7.第三方的退出7.1.退出條件7.1.1.1.甲乙雙方解除委托；7.1.1.2.第三方因自身原因無法繼續(xù)履行責(zé)任；7.1.1.3.合同履行完畢或提前終止。7.2.退出程序7.2.1.第三方退出合同應(yīng)提前通知甲乙雙方；7.2.2.退出通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行；7.2.3.退出后的費用結(jié)算和責(zé)任劃分按合同約定執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物業(yè)平面圖1.1.詳細(xì)描述商鋪的布局、面積、門窗位置等信息。1.2.包含商鋪內(nèi)部設(shè)施和公共區(qū)域的分布圖。2.租賃清單2.1.列明租賃物業(yè)內(nèi)的所有物品和設(shè)備。2.2.包括物品的名稱、型號、數(shù)量、新舊程度等信息。3.物業(yè)管理規(guī)則3.1.規(guī)定物業(yè)管理的各項規(guī)章制度。3.2.包括環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施維護(hù)等方面的要求。4.租金支付憑證4.1.記錄租金支付的時間、金額、支付方式等信息。4.2.包含銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。5.物業(yè)管理費支付憑證5.1.記錄物業(yè)管理費支付的時間、金額、支付方式等信息。5.2.包含銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。6.水電費及其他公共事業(yè)費結(jié)算單6.1.記錄水電費及其他公共事業(yè)費的結(jié)算時間、金額、支付方式等信息。6.2.包含水電費繳納憑證、公共事業(yè)費繳納憑證等。7.爭議解決協(xié)議7.1.詳細(xì)規(guī)定爭議解決的方式和程序。7.2.包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑。8.第三方介入?yún)f(xié)議8.1.明確第三方介入的事項、范圍、責(zé)任和義務(wù)。8.2.包含第三方的名稱、資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按時支付租金1.1.違約行為：承租方未在約定的支付期限內(nèi)支付租金。1.2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租方應(yīng)支付違約金，違約金為未支付租金的1%。1.3.示例說明：承租方應(yīng)在每月15日前支付租金，若逾期未支付，則每逾期一天支付100元違約金。2.擅自改變商鋪用途2.1.違約行為：承租方未經(jīng)出租方同意，擅自改變商鋪用途。2.2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租方應(yīng)承擔(dān)因擅自改變用途導(dǎo)致的損失，并支付違約金。2.3.示例說明：承租方未經(jīng)出租方同意，將商鋪改為倉庫，導(dǎo)致出租方遭受損失，承租方應(yīng)承擔(dān)損失并支付違約金。3.未履行物業(yè)管理義務(wù)3.1.違約行為：承租方未按照物業(yè)管理規(guī)則履行物業(yè)管理義務(wù)。3.2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租方應(yīng)承擔(dān)因未履行義務(wù)導(dǎo)致的損失，并支付違約金。3.3.示例說明：承租方未保持商鋪環(huán)境衛(wèi)生，導(dǎo)致衛(wèi)生問題，承租方應(yīng)承擔(dān)清理費用并支付違約金。4.未按時交付物業(yè)4.1.違約行為：出租方未在約定的交付期限內(nèi)交付物業(yè)。4.2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出租方應(yīng)支付違約金，違約金為每日租金的1%。4.3.示例說明：出租方應(yīng)在2024年1月1日前交付物業(yè)，若逾期交付，則每逾期一天支付100元違約金。5.違反合同約定的其他重大事項5.1.違約行為：任何一方違反合同約定的其他重大事項。5.2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金。5.3.示例說明：出租方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致承租方遭受損失，出租方應(yīng)承擔(dān)損失并支付違約金。全文完。2024年智慧社區(qū)物業(yè)商鋪租賃與生活服務(wù)合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同雙方1.4合同簽訂日期第二章商鋪信息2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪結(jié)構(gòu)2.4商鋪配套設(shè)施第三章租賃雙方基本信息3.1租賃方信息3.2出租方信息3.3雙方聯(lián)系方式第四章租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期4.3租賃續(xù)約第五章租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付方式5.3支付時間5.4違約金及滯納金第六章商鋪使用6.1商鋪用途6.2使用限制6.3商鋪維護(hù)6.4附屬設(shè)施使用第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約處理第八章合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后果第九章合同爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用第十章合同附件10.1附件一：商鋪平面圖10.2附件二：租賃保證金收據(jù)10.3附件三：其他相關(guān)文件第十一章其他約定11.1不可抗力11.2合同生效11.3合同變更11.4合同終止第十二章合同簽訂及生效12.1合同簽訂日期12.2合同生效日期第十三章合同附件13.1附件一：商鋪平面圖13.2附件二：租賃保證金收據(jù)13.3附件三：其他相關(guān)文件第十四章合同解除及終止14.1合同解除條件14.2合同解除程序14.3合同終止后果合同編號_________第一章合同概述1.1合同背景甲方（出租方）擁有位于智慧社區(qū)內(nèi)的物業(yè)商鋪，為滿足社區(qū)生活服務(wù)需求，現(xiàn)決定出租該商鋪。1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方（租賃方）在商鋪租賃與生活服務(wù)方面的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。1.3合同雙方甲方：智慧社區(qū)物業(yè)乙方：_______（租賃方）1.4合同簽訂日期_______年_______月_______日第二章商鋪信息2.1商鋪位置商鋪位于智慧社區(qū)_______棟_______單元_______號。2.2商鋪面積商鋪總面積為_______平方米。2.3商鋪結(jié)構(gòu)商鋪為_______結(jié)構(gòu)，層高_(dá)______米。2.4商鋪配套設(shè)施商鋪內(nèi)配備_______等設(shè)施。第三章租賃雙方基本信息3.1租賃方信息租賃方全稱：_______租賃方法定代表人：_______租賃方聯(lián)系電話：_______3.2出租方信息出租方全稱：智慧社區(qū)物業(yè)出租方法定代表人：_______出租方聯(lián)系電話：_______3.3雙方聯(lián)系方式甲乙雙方聯(lián)系方式如下：甲方：_______乙方：_______第四章租賃期限4.1租賃起始日期_______年_______月_______日。4.2租賃終止日期_______年_______月_______日。4.3租賃續(xù)約租賃期滿前_______個月，雙方可協(xié)商續(xù)約。第五章租金及支付方式5.1租金金額租金為每月_______元，共計_______個月，總計_______元。5.2租金支付方式租金采取_______方式支付，每月_______日前支付至甲方指定賬戶。5.3支付時間租金支付時間為每月_______日。5.4違約金及滯納金第六章商鋪使用6.1商鋪用途商鋪僅限用于_______。6.2使用限制（1）改變商鋪結(jié)構(gòu)；（2）從事違法活動；（3）影響其他商戶經(jīng)營。6.3商鋪維護(hù)商鋪日常維護(hù)及保養(yǎng)責(zé)任由乙方承擔(dān)，如因乙方原因?qū)е律啼佋O(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。6.4附屬設(shè)施使用商鋪內(nèi)附屬設(shè)施的使用按相關(guān)管理規(guī)定執(zhí)行。第七章違約責(zé)任7.1違約情形（1）乙方未按約定支付租金；（2）乙方違反商鋪使用規(guī)定；（3）乙方違反合同約定導(dǎo)致商鋪受損；（4）乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。7.2違約責(zé)任（1）賠償對方因此遭受的損失；（2）支付違約金；（3）承擔(dān)合同解除后的責(zé)任。7.3違約處理違約行為發(fā)生后，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。第八章合同解除8.1合同解除條件（1）合同到期；（2）雙方協(xié)商一致；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）一方違約嚴(yán)重，經(jīng)催告后仍未改正。8.2合同解除程序合同解除需雙方書面通知對方，并按照法定程序辦理相關(guān)手續(xù)。8.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照約定退還已支付租金，并辦理相關(guān)設(shè)施設(shè)備的交接手續(xù)。第九章合同爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)仲裁委員會或人民法院。9.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商分擔(dān)。第十章合同附件10.1附件一：商鋪平面圖10.2附件二：租賃保證金收據(jù)10.3附件三：其他相關(guān)文件第十一章其他約定11.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，并協(xié)商解決。11.2合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3合同變更合同變更需雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。11.4合同終止合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十二章合同簽訂及生效12.1合同簽訂日期_______年_______月_______日。12.2合同生效日期合同簽訂之日起生效。第十三章合同附件13.1附件一：商鋪平面圖13.2附件二：租賃保證金收據(jù)13.3附件三：其他相關(guān)文件第十四章合同解除及終止14.1合同解除條件同第八章8.1。14.2合同解除程序同第八章8.2。14.3合同終止后果同第八章8.3。甲方（出租方）：____________乙方（租賃方）：____________甲方（出租方）代表簽字：____________乙方（租賃方）代表簽字：____________甲方（出租方）蓋章：____________乙方（租賃方）蓋章：____________簽訂日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1商鋪裝修及改造甲方有權(quán)對商鋪進(jìn)行必要的裝修及改造，以符合社區(qū)整體規(guī)劃和經(jīng)營需求。乙方需配合甲方的裝修計劃，并承擔(dān)因裝修造成的損失。1.2商鋪經(jīng)營指導(dǎo)甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行指導(dǎo)，包括但不限于商品擺放、服務(wù)質(zhì)量、宣傳推廣等方面。乙方應(yīng)遵守甲方的指導(dǎo)，并確保商鋪的正常運營。1.3商鋪租金調(diào)整甲方有權(quán)根據(jù)市場行情和社區(qū)發(fā)展規(guī)劃，在合同約定的調(diào)整周期內(nèi)對商鋪租金進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。1.4商鋪轉(zhuǎn)租規(guī)定未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租商鋪。如需轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)提前向甲方提出申請，并經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)。1.5商鋪經(jīng)營期限限制甲方有權(quán)根據(jù)社區(qū)發(fā)展規(guī)劃和經(jīng)營需求，對商鋪的經(jīng)營期限進(jìn)行限制。乙方應(yīng)遵守甲方規(guī)定的經(jīng)營期限，并在期限屆滿后及時騰退商鋪。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1商鋪裝修及改造權(quán)乙方有權(quán)對商鋪進(jìn)行裝修及改造，以符合自身經(jīng)營需求。但乙方需提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方審核同意后方可進(jìn)行。2.2商鋪經(jīng)營自主權(quán)乙方享有商鋪的經(jīng)營自主權(quán)，包括但不限于商品選擇、價格制定、促銷活動等。甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。2.3商鋪租金支付保證乙方應(yīng)確保在合同約定的租金支付期限內(nèi)，按時足額支付租金。如因乙方原因?qū)е伦饨鹬Ц队馄冢曳綉?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.4商鋪轉(zhuǎn)租收益分成如乙方將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)與乙方協(xié)商確定轉(zhuǎn)租收益分成比例。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變分成比例。2.5商鋪經(jīng)營期限承諾乙方在簽訂合同時，應(yīng)向甲方承諾商鋪的經(jīng)營期限。如乙方未能履行承諾，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介服務(wù)費用在第三方中介參與下簽訂合同時，中介服務(wù)費用由雙方協(xié)商確定。中介服務(wù)費用支付方式及時間應(yīng)在合同中明確約定。3.2中介責(zé)任承擔(dān)中介機構(gòu)在合同簽訂過程中，應(yīng)保證其提供的信息真實、準(zhǔn)確。如因中介機構(gòu)提供虛假信息導(dǎo)致合同無效或損失，中介機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3中介保密義務(wù)中介機構(gòu)在合同簽訂過程中，對雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)。未經(jīng)甲方或乙方同意，不得泄露任何商業(yè)秘密。3.4中介傭金支付中介機構(gòu)在合同簽訂后，有權(quán)向甲方或乙方收取傭金。傭金支付比例及時間應(yīng)在合同中明確約定。3.5中介糾紛處理如因中介服務(wù)引起糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商鋪平面圖2.租賃保證金收據(jù)3.其他相關(guān)文件（如裝修方案、轉(zhuǎn)租協(xié)議等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按約定支付租金。乙方違反商鋪使用規(guī)定。乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。甲方未按約定提供商鋪或配套設(shè)施。甲方未按約定進(jìn)行商鋪裝修或改造。甲方未按約定提供經(jīng)營指導(dǎo)。2.違約行為的認(rèn)定：乙方未按時支付租金，經(jīng)催告后仍未支付，視為違約。乙方改變商鋪結(jié)構(gòu)或從事違法活動，經(jīng)警告后仍未改正，視為違約。甲方未按約定提供商鋪或配套設(shè)施，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，視為違約。甲方未按約定進(jìn)行商鋪裝修或改造，影響乙方正常經(jīng)營，視為違約。甲方未按約定提供經(jīng)營指導(dǎo)，導(dǎo)致乙方經(jīng)營受損，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.違約金：指合同當(dāng)事人一方違約時，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定向另一方支付的一定數(shù)額的金錢。3.滯納金：指因逾期支付款項而產(chǎn)生的額外費用。4.仲裁：指由仲裁機構(gòu)對爭議進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。5.訴訟：指通過人民法院對爭議進(jìn)行審理和裁決的一種司法程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)催告乙方支付租金，如乙方仍不支付，可要求乙方支付違約金或滯納金，必要時可提起訴訟。2.問題：商鋪設(shè)施損壞。解決辦法：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損壞的設(shè)施，如乙方無法修復(fù)，甲方可代為修復(fù)并從租金中扣除相應(yīng)費用。3.問題：合同解除后的商鋪交接。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定辦理商鋪交接手續(xù)，包括設(shè)施設(shè)備的檢查、租金結(jié)算等。五、所有應(yīng)用場景：1.智慧社區(qū)物業(yè)商鋪租賃。2.商鋪生活服務(wù)經(jīng)營。3.商鋪裝修及改造。4.商鋪轉(zhuǎn)租。5.商鋪經(jīng)營期限限制。6.合同爭議解決。全文完。2024年智慧社區(qū)物業(yè)商鋪租賃與生活服務(wù)合同2合同編號_________一、合同主體1.1甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________1.2乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于__________________的商鋪，乙方有意租賃該商鋪用于智慧社區(qū)物業(yè)商鋪經(jīng)營，雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下共識，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）智慧社區(qū)：指運用物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、云計算等現(xiàn)代信息技術(shù)，實現(xiàn)社區(qū)管理、服務(wù)、安全、環(huán)境等各方面的智能化、信息化。（2）物業(yè)商鋪：指甲方擁有的，用于租賃給乙方經(jīng)營的商鋪。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）租賃期限：指本合同約定的乙方租賃物業(yè)商鋪的起止時間。（2）租金：指乙方按照本合同約定支付給甲方的租金。（3）物業(yè)管理費：指乙方按照物業(yè)管理規(guī)定支付給物業(yè)管理公司的費用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，按時足額支付租金。（2）甲方有權(quán)要求乙方遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)環(huán)境。（3）甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保乙方遵守本合同約定。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定，使用物業(yè)商鋪進(jìn)行經(jīng)營。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的支持和服務(wù)。（3）乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)商鋪，不得擅自改變物業(yè)商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點乙方應(yīng)在本合同約定的租賃期限內(nèi)，在甲方指定的物業(yè)商鋪內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照本合同約定，按時足額支付租金，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)商鋪。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿，雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除本合同。6.3終止程序（1）終止本合同時，雙方應(yīng)書面通知對方；（2）乙方應(yīng)將物業(yè)商鋪恢復(fù)原狀，并退還甲方；（3）雙方應(yīng)按照本合同約定結(jié)算租金、物業(yè)管理費等費用。6.4終止后果（1）本合同終止后，乙方應(yīng)立即停止經(jīng)營，并將物業(yè)商鋪交還甲方；（2）雙方應(yīng)按照本合同約定結(jié)算費用，無爭議的，甲方應(yīng)在接到乙方結(jié)算通知之日起____個工作日內(nèi)支付；（3）如有爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，支付給甲方租金。租金包括但不限于物業(yè)商鋪的租賃費用。（2）物業(yè)管理費：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)管理費，用于物業(yè)的維護(hù)和管理。（3）公共設(shè)施使用費：乙方在使用物業(yè)公共設(shè)施時，應(yīng)支付相應(yīng)的使用費。（4）其他費用：根據(jù)雙方協(xié)商一致的其他費用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將費用直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：在特殊情況下，經(jīng)雙方同意，乙方可現(xiàn)金支付部分費用。7.3支付時間（1）租金：乙方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月的租金。（2）物業(yè)管理費：乙方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月的物業(yè)管理費。（3）其他費用：根據(jù)雙方協(xié)商確定的具體支付時間。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式和支付時間，及時足額支付各項費用。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費用后，出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定提供物業(yè)商鋪的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為____元。（2）甲方未按時收取租金的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為____元。8.2乙方違約（1）乙方未按時支付租金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為____元。（2）乙方未按時支付物業(yè)管理費的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為____元。（3）乙方擅自改變物業(yè)商鋪的結(jié)構(gòu)和用途的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為____元。8.3賠償金額和方式（1）違約金的具體金額由雙方在合同中約定。（2）違約責(zé)任的賠償方式包括但不限于金錢賠償、恢復(fù)原狀、支付違約金等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式（1）雙方均應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實例（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）政府政策變動、戰(zhàn)爭、罷工等社會異常事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同約定的保密內(nèi)容；（2）合同約定的不可抗力事件；（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對物業(yè)商鋪的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（2）乙方在租賃期間，不得轉(zhuǎn)讓、抵押、出租物業(yè)商鋪。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對物業(yè)商鋪進(jìn)行必要的維修、養(yǎng)護(hù)和更新改造的權(quán)利。（2）在緊急情況下，甲方有權(quán)進(jìn)入物業(yè)商鋪進(jìn)行必要的處理。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）對本合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。（2）修改和補充的內(nèi)容作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力本合同的修改和補充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與物業(yè)商鋪租賃相關(guān)的手續(xù)。（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方維護(hù)物業(yè)商鋪的形象和秩序。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)本著相互尊重、相互支持的原則，通過書面通知、現(xiàn)場協(xié)商等方式進(jìn)行協(xié)作與配合。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于物業(yè)商鋪租賃與生活服務(wù)的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同如有增減條款，均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（簽字）（蓋章）日期：____年____月____日乙方（承租方）：（簽字）（蓋章）日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.物業(yè)商鋪租賃合同2.物業(yè)管理費繳納明細(xì)3.租賃房屋平面圖4.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件5.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（如有）6.雙方身份證復(fù)印件7.不可抗力事件