2024版簽訂二手房買賣合同應(yīng)注意的事項

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版簽訂二手房買賣合同應(yīng)注意的事項本合同目錄一覽第一條：房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5建造年份第二條：出賣人信息2.1出賣人姓名2.2出賣人身份證號碼2.3出賣人聯(lián)系方式第三條：買受人信息3.1買受人姓名3.2買受人身份證號碼3.3買受人聯(lián)系方式第四條：房屋交易價格4.1成交價格4.2付款方式4.3付款時間第五條：房屋過戶及交付5.1過戶時間5.2交付時間5.3交付條件第六條：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記6.1登記時間6.2登記費(fèi)用第七條：房屋維修責(zé)任7.1保修范圍7.2保修期限第八條：稅費(fèi)承擔(dān)8.1交易稅費(fèi)8.2過戶稅費(fèi)第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約9.2買受人違約第十條：爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律訴訟第十一條：合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同解除第十二條：其他約定12.1戶口遷移12.2家具家電歸屬12.3物業(yè)費(fèi)結(jié)算第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證13.2土地使用權(quán)證13.3買賣雙方身份證明13.4房屋照片第十四條：合同簽訂日期14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條：房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市朝陽區(qū)路號院號樓單元層號1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋樓層：總層數(shù)為層，本房屋位于第層1.5建造年份：房屋建造年份為年第二條：出賣人信息2.1出賣人姓名：X2.2出賣人身份證號碼：2.3出賣人聯(lián)系方式：電話號碼為X，郵箱為X第三條：買受人信息3.1買受人姓名：X3.2買受人身份證號碼：3.3買受人聯(lián)系方式：電話號碼為X，郵箱為X第四條：房屋交易價格4.1成交價格：房屋交易總價為人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾萬圓整）4.2.1一次性付款4.2.2分期付款4.2.3按揭付款4.3付款時間：買受人應(yīng)于年月日前將購房款支付完畢第五條：房屋過戶及交付5.1過戶時間：雙方約定于年月日辦理房屋過戶手續(xù)5.2交付時間：雙方約定于年月日辦理房屋交付手續(xù)5.3.1房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證齊全5.3.2房屋內(nèi)外部裝修及設(shè)施完好5.3.3房屋內(nèi)家具、家電等物品清單明細(xì)準(zhǔn)確第六條：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記6.1登記時間：雙方約定于年月日前共同辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)6.2.1出賣人承擔(dān)6.2.2買受人承擔(dān)第八條：稅費(fèi)承擔(dān)8.1.1出賣人承擔(dān)8.1.2買受人承擔(dān)8.2.1出賣人承擔(dān)8.2.2買受人承擔(dān)第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約：出賣人未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體如下9.1.1未按約定時間辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金萬元整9.1.2未按約定時間交付房屋的，應(yīng)支付違約金萬元整9.1.3房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記辦理不符約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任9.2買受人違約：買受人未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體如下9.2.1未按約定時間支付購房款的，應(yīng)支付違約金萬元整9.2.2買受人提供的身份證明等資料不真實(shí)、不完整的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任第十條：爭議解決方式10.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決10.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可以向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解10.3仲裁解決：調(diào)解不成的，雙方同意提交仲裁委員會仲裁10.4法律訴訟：仲裁不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的法院提起訴訟第十一條：合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效11.2合同變更：合同履行期間，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容11.3.1出賣人未能按約定時間辦理過戶手續(xù)11.3.2買受人未能按約定時間支付購房款11.3.3雙方協(xié)商一致解除合同第十二條：其他約定12.1戶口遷移：買受人應(yīng)自行辦理戶口遷移手續(xù)，出賣人應(yīng)給予必要的協(xié)助12.2家具家電歸屬：房屋交付時，家具、家電等物品清單明細(xì)準(zhǔn)確，雙方按清單移交12.3物業(yè)費(fèi)結(jié)算：房屋交付時，買受人應(yīng)結(jié)清物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證：附房屋所有權(quán)證復(fù)印件一份13.2土地使用權(quán)證：附土地使用權(quán)證復(fù)印件一份13.3買賣雙方身份證明：附買賣雙方身份證復(fù)印件各一份13.4房屋照片：附房屋內(nèi)外部照片各一份第十四條：合同簽訂日期14.1出賣人簽字：____________________14.2買受人簽字：____________________14.3見證人簽字：____________________14.4簽字日期：年月日第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件一份。附件要求：原件用于驗證房屋所有權(quán)，復(fù)印件供雙方留存。附件二：土地使用權(quán)證附件內(nèi)容：土地使用權(quán)證的原件及復(fù)印件一份。附件要求：原件用于驗證土地使用權(quán)，復(fù)印件供雙方留存。附件三：買賣雙方身份證明附件內(nèi)容：買賣雙方身份證的原件及復(fù)印件各一份。附件要求：原件用于核實(shí)身份，復(fù)印件供雙方留存。附件四：房屋照片附件內(nèi)容：房屋內(nèi)外部照片各一份。附件要求：照片清晰，能真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按約定時間辦理過戶手續(xù)。2.買受人未按約定時間支付購房款。3.出賣人提供的房屋信息與實(shí)際情況不符。4.買受人提供的身份證明等資料不真實(shí)、不完整。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，金額為合同總價的2%。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.過戶手續(xù)費(fèi)用：如因違約導(dǎo)致過戶手續(xù)未能按時辦理，違約方應(yīng)承擔(dān)過戶手續(xù)費(fèi)用。示例說明：若出賣人未按約定時間辦理過戶手續(xù)，則出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，并賠償因延遲過戶導(dǎo)致買受人產(chǎn)生的額外費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅。2.過戶：將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的過程。3.交易稅費(fèi)：指在房屋買賣