2025年度商業(yè)地產(chǎn)項目租賃收益分成合同范本4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商業(yè)地產(chǎn)項目租賃收益分成合同范本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1出租方信息2.2承租方信息3.項目信息3.1項目名稱3.2項目位置3.3項目面積3.4項目用途4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期4.3租賃期限延長5.租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付方式5.3逾期支付6.租金收益分成6.1分成比例6.2分成方式6.3分成計算7.費用承擔7.1水電費7.2物業(yè)管理費7.3其他費用8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3解除或終止后的處理9.違約責任9.1違約行為9.2違約責任9.3違約賠償10.不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力處理11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構12.合同生效與修改12.1合同生效條件12.2合同修改程序13.其他約定13.1通知方式13.2附件13.3合同份數(shù)14.合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“出租方”指在本合同中出租商業(yè)地產(chǎn)項目的甲方。1.1.2“承租方”指在本合同中承租商業(yè)地產(chǎn)項目的乙方。1.1.3“項目”指出租方擁有的位于[具體地址]的商業(yè)地產(chǎn)項目。1.1.4“租賃期限”指本合同約定的出租方將項目出租給承租方使用的期限。1.1.5“租金”指承租方根據(jù)本合同約定向出租方支付的租賃費用。1.1.6“收益分成”指根據(jù)本合同約定，承租方與出租方就項目產(chǎn)生的收益進行分成的方式。1.2解釋1.2.1本合同中所有術語的含義，除非上下文另有說明，均應按照其通常含義解釋。2.合同雙方2.1出租方信息2.1.1出租方名稱：[出租方全稱]2.1.2出租方法定代表人：[法定代表人姓名]2.1.3出租方住所：[出租方地址]2.2承租方信息2.2.1承租方名稱：[承租方全稱]2.2.2承租方法定代表人：[法定代表人姓名]2.2.3承租方住所：[承租方地址]3.項目信息3.1項目名稱：[項目名稱]3.2項目位置：[具體地址]3.3項目面積：[面積]平方米3.4項目用途：商業(yè)租賃4.租賃期限4.1租賃起始日期：[起始日期]4.2租賃終止日期：[終止日期]4.3租賃期限延長4.3.1租賃期限屆滿前，任何一方均可書面通知對方，同意延長租賃期限，延長期限最長不超過[延長期限]年。5.租金及支付方式5.1租金金額5.1.1本合同項下租金總額為人民幣[金額]元。5.1.2租金支付方式：每月[日期]前支付當月租金，支付至出租方指定賬戶。5.2租金支付方式5.2.1租金以人民幣支付。5.2.2承租方應按照約定的支付方式，按時足額支付租金。6.租金收益分成6.1分成比例6.1.1租賃期限內(nèi)，項目收益分成比例為：出租方[比例]%，承租方[比例]%。6.2分成方式6.2.1收益分成以年度為計算周期，于次年[日期]前結算并支付。6.2.2收益分成計算依據(jù)為項目實際產(chǎn)生的收益減去相關成本和費用。6.3分成計算6.3.1收益分成計算公式：收益分成金額=項目收益×分成比例。7.費用承擔7.1水電費7.1.1項目的水電費由承租方承擔。7.1.2承租方應按照實際使用情況支付水電費，并承擔相關稅費。7.2物業(yè)管理費7.2.1項目物業(yè)管理費由出租方承擔。7.3其他費用7.3.1除上述費用外，雙方發(fā)生的其他費用，按照實際發(fā)生情況承擔。8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1承租方未按時支付租金，經(jīng)出租方催告后仍超過[催告期限]日未支付的。8.1.2承租方違反合同約定，嚴重影響出租方權益的。8.2合同終止條件8.2.1租賃期限屆滿且未續(xù)簽的。8.2.2雙方協(xié)商一致解除合同的。8.3解除或終止后的處理8.3.1合同解除或終止后，承租方應立即騰退項目，并賠償出租方因此遭受的損失。8.3.2雙方應按照合同約定結算剩余款項。9.違約責任9.1違約行為9.1.1承租方未按時支付租金的。9.1.2承租方違反合同約定的使用用途的。9.2違約責任9.2.1承租方違約的，應向出租方支付違約金，違約金為未支付租金的[比例]%。9.3違約賠償9.3.1承租方違約給出租方造成損失的，還應賠償實際損失。10.不可抗力10.1不可抗力事件10.1.1因自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力事件導致合同無法履行的。10.2不可抗力處理10.2.1發(fā)生不可抗力事件后，雙方應及時通知對方，并采取一切可能措施減輕損失。10.2.2因不可抗力導致合同無法履行的，合同可以部分或全部免除責任。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同爭議。11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構11.2.1本合同爭議解決機構為[具體名稱]。12.合同生效與修改12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同修改程序12.2.1任何對本合同的修改，必須以書面形式，并由雙方簽字蓋章后生效。13.其他約定13.1通知方式13.1.1除非合同另有約定，所有通知應以書面形式發(fā)送至對方指定的地址。13.2附件13.2.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。13.3合同份數(shù)13.3.1本合同一式[份數(shù)]份，出租方和承租方各執(zhí)[份數(shù)]份。14.合同附件14.1.1項目租賃合同14.1.2項目平面圖14.1.3項目租賃用途說明14.1.4雙方簽字蓋章頁第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同中提供中介、咨詢、評估、擔保等服務的獨立第三方機構或個人。15.1.2第三方不包括合同雙方及其關聯(lián)方。15.2第三方介入情形15.2.1出租方或承租方根據(jù)本合同約定需要第三方服務的。15.2.2合同履行過程中，因特殊情況需要第三方介入的。15.3第三方責任15.3.1第三方應按照合同約定提供專業(yè)、獨立的服務。15.3.2第三方對提供的服務承擔相應的法律責任。15.4第三方費用15.4.1第三方費用由合同雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。15.4.2第三方費用由提出需求的一方支付。16.甲乙方與第三方關系16.1甲乙方與第三方之間的關系獨立于本合同，雙方應另行簽訂相關服務協(xié)議。16.2第三方在提供服務過程中，應遵守甲乙雙方的要求和合同約定。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額17.1.1第三方因提供服務過程中出現(xiàn)失誤、疏忽或違反合同約定導致甲乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。17.1.2第三方賠償責任限額為本合同總金額的[比例]%，或第三方服務協(xié)議中約定的金額，以較低者為準。18.第三方介入程序18.1第三方介入程序18.1.1甲乙方需向對方發(fā)出書面通知，說明需要第三方介入的原因和服務內(nèi)容。18.1.2雙方應在收到通知后[天數(shù)]日內(nèi)，共同選定第三方并簽訂服務協(xié)議。18.1.3第三方介入后，甲乙方應向第三方提供必要的資料和協(xié)助。19.第三方服務內(nèi)容19.1第三方服務內(nèi)容19.1.1中介服務：協(xié)助甲乙方進行項目租賃、收益分成等事宜。19.1.2咨詢服務：提供項目市場分析、風險評估等咨詢服務。19.1.3評估服務：對項目價值進行評估。19.1.4擔保服務：為甲乙方提供擔保服務。20.第三方保密義務20.1第三方在提供服務過程中，對甲乙方提供的商業(yè)秘密、技術秘密等負有保密義務。21.第三方責任免除21.1因不可抗力導致第三方無法履行服務義務的，第三方不承擔違約責任。21.2第三方在提供服務過程中，因甲乙雙方提供的信息不準確、不完整或存在誤導導致的損失，第三方不承擔賠償責任。22.第三方變更與解除22.1第三方在提供服務過程中，如需變更或解除服務協(xié)議，應提前[天數(shù)]日通知甲乙方，并經(jīng)甲乙雙方同意。22.2第三方變更或解除服務協(xié)議后，甲乙方應按照變更后的協(xié)議繼續(xù)履行本合同。23.第三方與其他各方的關系23.1第三方與其他各方之間的關系由各自簽訂的協(xié)議約定。23.2第三方在提供服務過程中，應遵守相關法律法規(guī)和合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權益。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目租賃合同詳細要求：包含租賃雙方的基本信息、租賃期限、租金金額、支付方式、租賃用途、違約責任等條款。說明：本附件是本合同的基礎，詳細規(guī)定了租賃關系的基本框架。2.項目平面圖詳細要求：提供項目建筑平面圖，標明各功能區(qū)布局、面積等。說明：本附件用于明確租賃范圍和項目結構。3.項目租賃用途說明詳細要求：說明項目租賃的具體用途，如商業(yè)、辦公、倉儲等。說明：本附件用于確保租賃用途符合雙方約定。4.雙方簽字蓋章頁詳細要求：包含雙方法定代表人或授權代表簽字及公司蓋章。說明：本附件用于證明合同的有效性和雙方的真實意愿。5.第三方服務協(xié)議詳細要求：包含第三方服務內(nèi)容、費用、責任、保密條款等。說明：本附件用于明確第三方在合同中的角色和責任。6.不可抗力事件證明詳細要求：提供不可抗力事件的官方證明文件。說明：本附件用于證明不可抗力事件的存在。7.違約金計算明細詳細要求：詳細列出違約金計算方法和金額。說明：本附件用于明確違約金的具體數(shù)額。8.費用結算清單詳細要求：列出雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的各項費用及支付情況。說明：本附件用于確保費用結算的透明和準確。9.項目收益分成計算明細詳細要求：詳細列出收益分成計算方法和金額。說明：本附件用于確保收益分成的公平和準確。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為未按時支付租金違反租賃用途未按時騰退項目未按約定支付費用提供虛假信息或隱瞞重要事實2.責任認定標準違約行為發(fā)生時，違約方應承擔違約責任。違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失、承擔訴訟費用等。3.違約責任示例示例1：承租方未按時支付租金，應支付未支付租金的[比例]%作為違約金。示例2：出租方未按時提供租賃項目，應賠償承租方因此遭受的損失。示例3：第三方在提供服務過程中出現(xiàn)重大失誤，應承擔相應的賠償責任。全文完。2025年度商業(yè)地產(chǎn)項目租賃收益分成合同范本1合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（請?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方：名稱：（請?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關方：名稱：（如有，請?zhí)顚懴嚓P方名稱）地址：（如有，請?zhí)顚懴嚓P方地址）聯(lián)系人：（如有，請?zhí)顚懴嚓P方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，請?zhí)顚懴嚓P方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關方在2025年度商業(yè)地產(chǎn)項目租賃收益分成中的權利義務，確保各方的合法權益，實現(xiàn)合作共贏。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1）商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)經(jīng)營、辦公、娛樂等用途的房地產(chǎn)。2）租賃收益：指甲方將商業(yè)地產(chǎn)出租給乙方所得的租金收入。3）分成比例：指甲方、乙方在租賃收益中所占的收益比例。3.2關鍵詞解釋1）甲方：指擁有商業(yè)地產(chǎn)的所有權或使用權，負責出租的一方。2）乙方：指租賃甲方商業(yè)地產(chǎn)，支付租金并享有經(jīng)營權的另一方。3）相關方：指在商業(yè)地產(chǎn)租賃收益分成中享有權利義務的其他方。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1）有權要求乙方按照合同約定支付租金；2）有權對乙方進行經(jīng)營管理的監(jiān)督；3）有權根據(jù)市場情況調整租金；4）承擔商業(yè)地產(chǎn)的維修保養(yǎng)責任；5）按照合同約定向乙方支付租賃收益分成。4.2乙方的權利和義務1）按照合同約定支付租金；2）有權在商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)進行合法經(jīng)營；3）承擔商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)的設施設備的日常維護；4）按照合同約定向甲方支付租賃收益分成。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年度。5.2合同履行地點商業(yè)地產(chǎn)租賃收益分成事項的履行地點為甲方所在地。5.3合同履行方式1）甲方在每月15日前將乙方應得的租賃收益分成支付至乙方指定賬戶；2）乙方在每月10日前將租金支付至甲方指定賬戶；3）甲方、乙方及相關方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲方、乙方雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1）本合同約定的租賃期限屆滿；2）雙方協(xié)商一致解除合同；3）因不可抗力導致合同無法履行；4）一方違約，另一方有權解除合同。6.3終止程序1）合同終止前，甲方、乙方應按照合同約定履行各自的權利義務；2）合同終止后，雙方應按照法律法規(guī)和合同約定妥善處理遺留問題。6.4終止后果1）合同終止后，乙方應將商業(yè)地產(chǎn)交付給甲方；2）合同終止后，甲方應向乙方支付乙方應得的租賃收益分成；3）合同終止后，雙方應按照法律法規(guī)和合同約定承擔相應的法律責任。七、費用與支付7.1費用構成1）租金：乙方根據(jù)合同約定向甲方支付的租金，包括但不限于基本租金、押金等。2）租賃收益分成：根據(jù)本合同約定的分成比例，甲方和乙方分享的商業(yè)地產(chǎn)租賃收益。3）其他費用：包括但不限于物業(yè)費、管理費、維修基金等，按照相關法律法規(guī)和商業(yè)地產(chǎn)管理規(guī)約執(zhí)行。7.2支付方式1）乙方應通過銀行轉賬方式向甲方支付租金和租賃收益分成。2）甲方應在收到乙方支付的款項后，向乙方開具相應的收款憑證。7.3支付時間1）租金：乙方應在每月的固定日期前支付當月的租金。2）租賃收益分成：甲方應在每個分成周期結束后的一定期限內(nèi)，將乙方應得的分成支付至乙方指定賬戶。7.4支付條款1）甲方應在收到乙方支付的租金和租賃收益分成后，及時核對無誤。2）如乙方未按時支付租金或分成，甲方有權暫停向乙方支付租賃收益分成，直至乙方補足欠款。3）所有支付款項均應注明合同編號和付款用途。八、違約責任8.1甲方違約1）如甲方未按約定提供符合租賃條件的商業(yè)地產(chǎn)，應向乙方支付違約金。2）如甲方擅自提高租金或改變租賃條件，乙方有權解除合同并要求賠償。8.2乙方違約1）如乙方未按時支付租金，應向甲方支付違約金。2）如乙方違反租賃合同約定，造成商業(yè)地產(chǎn)損壞或損失，應承擔賠償責任。3）如乙方未履行保密義務，導致甲方信息泄露，應承擔相應法律責任。8.3賠償金額和方式1）違約金的計算方法及金額應在合同中明確約定。2）賠償金額應按照實際損失計算，并可根據(jù)雙方協(xié)商或法律規(guī)定進行調整。3）賠償方式包括但不限于現(xiàn)金支付、實物賠償、恢復原狀等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1）本合同內(nèi)容；2）甲方商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營數(shù)據(jù)、客戶信息等商業(yè)秘密；3）雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式1）雙方應采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性；2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；3）員工應接受保密培訓，并遵守保密規(guī)定。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1）自然災害；2）政府行為；3）社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1）發(fā)生不可抗力事件，應及時通知對方；2）雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商確定是否解除合同或部分履行合同；3）因不可抗力事件導致合同無法履行，不承擔違約責任。10.4不可抗力實例1）地震、洪水、臺風等自然災害；2）戰(zhàn)爭、動亂等社會異常事件；3）政府政策調整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同的權利義務全部或部分轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等法律法規(guī)禁止轉讓的情形；2）合同約定不得轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留1）甲方保留對商業(yè)地產(chǎn)的最終所有權；2）乙方在租賃期間，不得擅自轉讓、抵押、贈與或以其他方式處分商業(yè)地產(chǎn)。13.2特殊權力保留1）甲方保留對商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營和管理權；2）乙方在租賃期間，不得擅自改變商業(yè)地產(chǎn)的結構、用途或外觀。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本合同的修改或補充，必須以書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力修改或補充的條款與本合同具有同等法律效力，如與本合同條款有沖突，以修改或補充的條款為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應相互協(xié)助，確保本合同的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式1）甲方應提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關文件、辦理相關手續(xù)等；2）乙方應按照甲方的要求，提供必要的協(xié)助，包括但不限于配合甲方進行經(jīng)營管理等。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間關于2025年度商業(yè)地產(chǎn)項目租賃收益分成事宜的完整協(xié)議，任何口頭或書面協(xié)議均不影響本合同的效力。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件3.商業(yè)地產(chǎn)權屬證明文件4.租賃合同5.相關法律法規(guī)和政策文件6.不可抗力事件證明文件7.其他雙方認為需要作為附件的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：a.未按約定提供符合租賃條件的商業(yè)地產(chǎn)；b.擅自提高租金或改變租賃條件；c.未按約定支付租賃收益分成。乙方違約：a.未按時支付租金；b.違反租賃合同約定，造成商業(yè)地產(chǎn)損壞或損失；c.未履行保密義務，導致甲方信息泄露。2.違約行為認定：違約行為的認定應以合同約定為準，如合同未約定，則參照相關法律法規(guī)和商業(yè)習慣進行認定。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)經(jīng)營、辦公、娛樂等用途的房地產(chǎn)。2.租賃收益：指甲方將商業(yè)地產(chǎn)出租給乙方所得的租金收入。3.分成比例：指甲方、乙方在租賃收益中所占的收益比例。4.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.違約金：指因一方違約而向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方應及時提醒乙方支付租金，如乙方仍不支付，甲方有權暫停向乙方支付租賃收益分成，并要求乙方支付違約金。2.問題：甲方未按約定提供符合租賃條件的商業(yè)地產(chǎn)。解決辦法：甲方應立即采取措施，確保商業(yè)地產(chǎn)符合租賃條件，并向乙方支付違約金。3.問題：乙方違反租賃合同約定，造成商業(yè)地產(chǎn)損壞或損失。解決辦法：乙方應承擔賠償責任，包括修復或賠償損失。4.問題：發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行。解決辦法：雙方應協(xié)商確定是否解除合同或部分履行合同，并按照不可抗力事件的影響，調整合同條款。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或申請仲裁。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方責任：第三方應對其參與的商業(yè)地產(chǎn)項目承擔相應的管理責任，包括但不限于項目維護、安全管理等。第三方應確保其行為符合相關法律法規(guī)，不得損害甲方和乙方的合法權益。2.第三方權利：第三方有權根據(jù)合同約定，參與商業(yè)地產(chǎn)項目的經(jīng)營管理。第三方有權獲取其參與管理部分的收益分成。3.第三方義務：第三方應按時向甲方和乙方支付其應得的收益分成。第三方應遵守合同約定，不得擅自改變商業(yè)地產(chǎn)的用途或結構。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款：乙方有權要求甲方提供符合租賃條件的商業(yè)地產(chǎn)。乙方有權根據(jù)市場情況調整租金，但需提前通知甲方。乙方有權在租賃期限內(nèi)，對商業(yè)地產(chǎn)進行合法的裝修改造。2.乙方利益條款：乙方有權在租賃期限內(nèi)，享受商業(yè)地產(chǎn)的租賃收益分成。乙方有權在合同期滿后，優(yōu)先續(xù)租商業(yè)地產(chǎn)。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得擅自提高租金或改變租賃條件。甲方不得干涉乙方的合法經(jīng)營活動。甲方不得在未經(jīng)乙方同意的情況下，將商業(yè)地產(chǎn)轉租或抵押。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：甲方可對乙方進行經(jīng)營管理的監(jiān)督。甲方可根據(jù)市場情況調整租金。甲方可要求乙方在租賃期限內(nèi)，保持商業(yè)地產(chǎn)的良好狀態(tài)。2.甲方的利益條款：甲方可獲得商業(yè)地產(chǎn)的租賃收益分成。甲方可享受乙方支付的租金及其他相關費用。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得擅自改變商業(yè)地產(chǎn)的用途或結構。乙方不得在租賃期限內(nèi)，將商業(yè)地產(chǎn)轉租或抵押。乙方不得違反合同約定，造成商業(yè)地產(chǎn)損壞或損失。全文完。2025年度商業(yè)地產(chǎn)項目租賃收益分成合同范本2合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同有效期1.5合同雙方基本信息第二章項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目面積2.4項目類型2.5項目使用性質第三章租賃關系3.1租賃雙方3.2租賃標的物3.3租賃期限3.4租賃費用3.5租金支付方式3.6租金調整機制第四章租賃權益與義務4.1租賃雙方權益4.2租賃雙方義務4.3租賃用途限制4.4設施設備維護責任4.5違約責任第五章租賃收益分成5.1分成比例5.2分成計算方式5.3分成支付時間5.4分成調整機制5.5分成爭議解決第六章投資收益及風險6.1投資收益分配6.2風險承擔6.3風險防范措施6.4不可抗力條款第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3爭議解決費用第八章合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除8.3解除條件8.4解除程序第九章合同終止與后續(xù)事宜9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3終止后的權利義務9.4項目資產(chǎn)處理第十章法律法規(guī)及政策10.1適用法律10.2政策變動影響10.3相關法規(guī)解釋第十一章合同附件11.1項目租賃協(xié)議11.2相關證照11.3其他附件第十二章合同生效12.1生效條件12.2生效日期12.3生效文件第十三章違約責任13.1違約行為界定13.2違約責任承擔13.3違約金及賠償13.4違約處理程序第十四章合同解除及終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同解除及終止程序14.4解除及終止后的權利義務合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2025年度商業(yè)地產(chǎn)項目租賃收益分成合同”。1.2合同編號本合同編號為_________。1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.4合同有效期本合同自簽訂之日起生效，有效期為____年。1.5合同雙方基本信息甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________第二章項目基本情況2.1項目名稱項目名稱：____________________2.2項目地址項目地址：____________________2.3項目面積項目總面積：____________________平方米2.4項目類型項目類型：____________________2.5項目使用性質項目使用性質：____________________第三章租賃關系3.1租賃雙方甲方為出租方，乙方為承租方。3.2租賃標的物租賃標的物為甲方擁有的位于____________________的商業(yè)地產(chǎn)項目。3.3租賃期限租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。3.4租賃費用租賃費用為每月人民幣____元，乙方應于每月____日前支付。3.5租金支付方式租金支付方式為銀行轉賬，乙方應將租金匯入甲方指定賬戶。3.6租金調整機制租金在租賃期限內(nèi)保持不變。第四章租賃權益與義務4.1租賃雙方權益甲方享有租賃收益分成權，乙方享有租賃物的使用權。4.2租賃雙方義務甲方：（1）保證租賃物的合法使用；（2）提供必要的物業(yè)管理服務；（3）維護租賃物的安全與完好；（4）按照合同約定收取租金。乙方：（1）按照租賃用途合理使用租賃物；（2）愛護租賃物，不得擅自改變其結構；（3）按時支付租金；（4）遵守相關法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。4.3租賃用途限制乙方不得將租賃物用于____________。4.4設施設備維護責任租賃物內(nèi)的設施設備由____________負責維護。4.5違約責任如任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。第五章租賃收益分成5.1分成比例租賃收益分成比例為甲方：乙方=____%：____%。5.2分成計算方式租賃收益分成按月計算，每月____日后，甲方將計算結果通知乙方。5.3分成支付時間分成款項應在每月____日前支付。5.4分成調整機制分成比例在租賃期限內(nèi)保持不變。5.5分成爭議解決如發(fā)生分成爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。第六章投資收益及風險6.1投資收益分配投資收益按租賃收益分成比例分配。6.2風險承擔租賃項目投資風險由雙方共同承擔。6.3風險防范措施雙方應采取有效措施防范投資風險。6.4不可抗力條款因不可抗力導致本合同無法履行時，雙方互不承擔責任。第七章爭議解決7.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商、調解、仲裁或訴訟。7.2爭議解決機構協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。7.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔。7.4爭議解決程序爭議發(fā)生后，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。仲裁委員會應在本合同簽訂地解決爭議。第八章合同變更與解除8.1合同變更任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2合同解除（1）租賃期限屆滿，雙方協(xié)商一致解除；（2）租賃物或租賃用途發(fā)生重大變化，致使本合同無法履行；（3）因不可抗力導致本合同無法履行；（4）一方違約，另一方依法解除；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。8.3解除條件（1）提前通知對方；（2）按照法律規(guī)定或本合同約定支付違約金；（3）辦理相關手續(xù)。8.4解除程序（1）發(fā)出解除通知；（2）雙方協(xié)商一致；（3）簽訂解除協(xié)議；（4）辦理相關手續(xù)。第九章合同終止與后續(xù)事宜9.1合同終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）合同解除；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。9.2合同終止程序合同終止程序如下：（1）提前通知對方；（2）辦理相關手續(xù)；（3）清償雙方債務。9.3終止后的權利義務合同終止后，雙方的權利義務終止，但下列事項除外：（1）已經(jīng)履行的債務；（2）未履行的債務；（3）已經(jīng)發(fā)生的爭議。9.4項目資產(chǎn)處理合同終止后，租賃物的所有權歸甲方所有。第十章法律法規(guī)及政策10.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。10.2政策變動影響如國家政策變動導致本合同無法履行，雙方應協(xié)商解決。10.3相關法規(guī)解釋本合同的相關法規(guī)解釋以國家法律法規(guī)為準。第十一章合同附件11.1項目租賃協(xié)議11.2相關證照11.3其他附件第十二章合同生效12.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3生效文件本合同及附件為本合同生效文件。第十三章違約責任13.1違約行為界定本合同約定的違約行為包括但不限于：（1）未按時支付租金；（2）違反租賃用途；（3）未履行維護義務；（4）其他違約行為。13.2違約責任承擔（1）支付違約金；（2）賠償對方損失；（3）承擔法律后果。13.3違約金及賠償違約金及賠償金額由雙方協(xié)商確定。13.4違約處理程序違約發(fā)生后，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。第十四章合同解除及終止14.1合同解除條件（1）租賃期限屆滿；（2）合同解除；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。14.2合同終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）合同解除；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。14.3合同解除及終止程序合同解除及終止程序參照第八章相關條款。合同附件：[此處插入合同附件]甲方（出租方）簽字：____________________甲方（出租方）蓋章：____________________日期：____________________乙方（承租方）簽字：____________________乙方（承租方）蓋章：____________________日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方管理權（1）租賃項目的日常運營管理；（2）租賃項目的市場營銷活動；（3）租賃項目的資產(chǎn)增值維護；（4）租賃項目的資產(chǎn)處置權。1.2甲方收益優(yōu)先權在租賃收益分成中，甲方享有優(yōu)先權，即在乙方分成收益之前，甲方應優(yōu)先獲得其應得收益。1.3甲方費用承擔（1）物業(yè)稅；（2）公共設施維護費；（3）物業(yè)管理費；（4）租賃物維修費用。1.4甲方?jīng)Q策權（1）租賃期限的延長或縮短；（2）租賃用途的變更；（3）租賃費用的調整；（4）租賃項目的資產(chǎn)處置。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方管理權（1）租賃項目的日常運營管理；（2）租賃項目的市場營銷活動；（3）租賃項目的資產(chǎn)增值維護；（4）租賃項目的資產(chǎn)處置權。2.2乙方收益優(yōu)先權在租賃收益分成中，乙方享有優(yōu)先權，即在甲方分成收益之前，乙方應優(yōu)先獲得其應得收益。2.3乙方費用承擔（1）租賃物的維修費用；（2）租賃物的保險費用；（3）租賃物的裝飾費用；（4）租賃物的市場推廣費用。2.4乙方?jīng)Q策權（1）租賃期限的延長或縮短；（2）租賃用途的變更；（3）租賃費用的調整；（4）租賃項目的資產(chǎn)處置。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介職責（1）協(xié)助雙方簽訂本合同；（2）監(jiān)督合同的履行；（3）協(xié)調解決合同履行過程中的爭議；（4）提供租賃項目的市場信息。3.2中介費用中介方應向甲方和乙方收取中介服務費用，具體費用由雙方與中介方協(xié)商確定。3.3中介保密中介方應遵守保密原則，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密。3.4中介責任中介方在履行職責過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應承擔相應的法律責任。3.5中介解除中介方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方或乙方有違約行為，有權解除本合同，并要求甲方或乙方承擔違約責任。3.6中介合同終止（1）本合同履行完畢；（2）中介方與甲方或乙方協(xié)商一致解除；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。附件及其他補充說明一、附件列表：1.項目租賃協(xié)議2.相關證照（如產(chǎn)權證、營業(yè)執(zhí)照等）3.租賃收益分成計算明細表4.甲方與乙方簽訂的物業(yè)管理協(xié)議5.中介服務合同（如有）6.不可抗力事件證明文件（如有）7.違約金及賠償協(xié)議（如有）8.合同變更協(xié)議（如有）9.合同解除協(xié)議（如有）10.其他雙方認為必要的附件二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按時支付租金；乙方違反租賃用途；乙方未履行維護義務；甲方未按時收取租金；甲方未提供必要的物業(yè)管理服務；任何一方未履行合同約定的其他義務。2.違約行為的認定：違約行為的認定需根據(jù)合同條款和相關法律法規(guī)進行；雙方應通過協(xié)商或仲裁委員會的裁決來確定違約行為。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.違約金：指合同一方違約時，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，應向守約方支付的一定金額的金錢。3.賠償：指違約方因違約行為給守約方造成的損失，應予以賠償?shù)慕痤~。4.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后，自愿達成協(xié)議，將爭議提交仲裁機構進行裁決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付不及時。解決辦法：設立明確的支付時間，并規(guī)定逾期支付租金的違約責任。2.問題：租賃用途變更。解決辦法：在合同中明確租賃用途，如需變更，需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。3.問題：設施設備維護責任不清。解決辦法：在合同中明確設施設備的維護責任，并設立維修基金。4.問題：分成比例爭議。解決辦法：在合同中明確分成比例，并設立爭議解決機制。5.問題：不可抗力事件處理。解決辦法：在合同中明確不可抗力事件的定義和處理程序。五、所有應用場景：1.商業(yè)地產(chǎn)項目租賃收益分成；2.甲方為出租方，乙方為承租方；3.存在第三方中介參與；5.租賃收益分成比例明確；6.合同履行過程中存在爭議解決機制。全文完。2025年度商業(yè)地產(chǎn)項目租賃收益分成合同范本3合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.乙方（承租方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________3.其他相關方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景和目的本合同雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其擁有的商業(yè)地產(chǎn)項目出租給乙方使用，乙方支付租金并按約定比例與甲方分享租賃收益事宜達成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.商業(yè)地產(chǎn)項目：指甲方擁有的用于商業(yè)用途的房地產(chǎn)項目，包括但不限于商場、寫字樓、酒店等。2.租賃收益：指乙方按照約定支付租金后，甲方從商業(yè)地產(chǎn)項目中所獲得的收益，包括但不限于租金收入、物業(yè)管理費、停車費等。3.2關鍵詞解釋1.租賃期限：指本合同約定的乙方租賃商業(yè)地產(chǎn)項目的起止日期。2.租金：指乙方按照約定支付給甲方的費用，用于租賃商業(yè)地產(chǎn)項目。3.分成比例：指乙方與甲方按照約定分享租賃收益的比例。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照約定支付租金和分成收益。2.甲方有義務按照約定提供商業(yè)地產(chǎn)項目的使用權，確保乙方正常經(jīng)營。3.甲方有義務對商業(yè)地產(chǎn)項目進行日常維護和管理。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權按照約定使用商業(yè)地產(chǎn)項目，進行合法經(jīng)營活動。2.乙方有義務按照約定支付租金和分成收益。3.乙方有義務遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得從事違法活動。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方擁有的商業(yè)地產(chǎn)項目所在地。5.3合同履行方式1.乙方應按照約定支付租金，甲方收到租金后出具收款憑證。2.乙方應按照約定支付分成收益，甲方收到分成收益后出具收款憑證。3.雙方應按照約定進行日常溝通和協(xié)調，確保商業(yè)地產(chǎn)項目的正常運營。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿，本合同自動終止。2.任何一方違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后，違約方未在規(guī)定期限內(nèi)糾正違約行為，另一方有權解除本合同。3.發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可以解除。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本合同的，應當簽訂終止協(xié)議，明確雙方的權利義務。2.一方解除本合同的，應當提前____日書面通知另一方，并說明解除理由。6.4終止后果1.合同解除后，乙方應立即搬離商業(yè)地產(chǎn)項目，甲方應退還乙方預付的租金和分成收益。2.合同解除后，雙方應按照約定處理商業(yè)地產(chǎn)項目的剩余租賃期限、租金和分成收益等事宜。七、費用與支付7.1費用構成1.租金：乙方應按照本合同約定的租金標準，按時支付租金。2.分成收益：乙方應按照本合同約定的分成比例，與甲方分享商業(yè)地產(chǎn)項目的租賃收益。3.其他費用：包括但不限于物業(yè)管理費、公共設施維護費、水電費等，具體費用項目及標準由雙方另行約定。7.2支付方式1.租金支付：乙方應通過銀行轉賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付租金。2.分成收益支付：乙方應通過銀行轉賬方式向甲方支付分成收益。7.3支付時間1.租金支付時間：乙方應在每個租賃期開始前支付當期租金。2.分成收益支付時間：乙方應在每個財務年度結束后一個月內(nèi)支付上一財務年度的分成收益。7.4支付條款1.甲方應在收到乙方支付的租金和分成收益后，向乙方出具相應的收款憑證。2.乙方應保證支付款項的及時性和準確性，如因乙方原因導致支付延遲或錯誤，乙方應承擔相應的責任。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按約定提供商業(yè)地產(chǎn)項目使用權的，應向乙方支付違約金，違約金為____元/日。2.甲方未按約定進行商業(yè)地產(chǎn)項目日常維護和管理的，應承擔由此產(chǎn)生的損失。8.2乙方違約1.乙方未按約定支付租金或分成收益的，應向甲方支付違約金，違約金為____元/日。2.乙方違反本合同約定，造成商業(yè)地產(chǎn)項目損失的，應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式1.違約金的計算方式：違約金=違約金額×違約天數(shù)。2.賠償金額的支付方式：乙方應通過銀行轉賬方式向甲方支付賠償金額。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營秘密等信息均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營秘密等保密內(nèi)容公開或不再具有保密價值之日止。9.3保密履行方式1.雙方對本合同中的保密內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災害：如地震、洪水、臺風等。2.政府行為：如政策調整、法律法規(guī)變更等。3.社會異常事件：如罷工、暴亂、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應及時通知對方，并提供相關證明材料。2.不可抗力事件導致本合同無法履行的，雙方應協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可解除本合同。10.4不可抗力實例1.自然災害：如地震導致商業(yè)地產(chǎn)項目損毀。2.政府行為：如政府征收商業(yè)地產(chǎn)項目。3.社會異常事件：如罷工導致商業(yè)地產(chǎn)項目無法正常運營。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方也可約定提交仲裁委員會仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權利和義務全部或部分轉讓給第三方。2.經(jīng)雙方同意，乙方可以將本合同的權利和義務全部或部分轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形1.乙方未按約定支付租金或分成收益的。2.乙方違反本合同約定，造成商業(yè)地產(chǎn)項目損失的。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對商業(yè)地產(chǎn)項目的所有權，乙方僅獲得租賃使用權。2.甲方保留對商業(yè)地產(chǎn)項目的整體規(guī)劃、改造和擴建權利。13.2特殊權力保留1.甲方保留對商業(yè)地產(chǎn)項目內(nèi)部裝修、設施配置的最終決定權。2.甲方保留對商業(yè)地產(chǎn)項目租賃收益的最終支配權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.本合同的修改和補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。2.任何修改和補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.本合同的修改和補充自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補充的內(nèi)容對本合同原有內(nèi)容有抵觸的，以修改和補充的內(nèi)容為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互協(xié)助，確保商業(yè)地產(chǎn)項目的正常運營。2.雙方應共同解決商業(yè)地產(chǎn)項目運營過程中遇到的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應定期召開會議，溝通項目運營情況。2.雙方應保持及時溝通，共