2024年限定美食城租賃經(jīng)營合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年限定美食城租賃經(jīng)營合同版B版本合同目錄一覽1.租賃合同主體及定義1.1出租方1.2承租方1.3美食城1.4租賃期間2.租賃物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀2.4物業(yè)使用權(quán)3.租賃條件及租金3.1租賃條件3.2租金計算3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整機制4.經(jīng)營范圍及限制4.1經(jīng)營范圍4.2經(jīng)營限制4.3特殊活動審批5.維修與保養(yǎng)5.1維修責(zé)任5.2保養(yǎng)責(zé)任5.3維修保養(yǎng)費用6.保險責(zé)任6.1保險購買6.2保險理賠6.3保險費用承擔(dān)7.合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更解除程序8.違約責(zé)任8.1出租方違約8.2承租方違約8.3違約賠償9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效10.2合同終止10.3合同續(xù)約11.其他條款11.1廣告宣傳11.2安全與衛(wèi)生11.3環(huán)境保護(hù)11.4知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)12.附件12.1租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片12.2經(jīng)營許可證復(fù)印件12.3保險單復(fù)印件12.4其他重要文件13.簽字蓋章頁13.1出租方簽字蓋章13.2承租方簽字蓋章14.附錄14.1租賃物業(yè)平面圖14.2租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)圖14.3相關(guān)法律法規(guī)摘要第一部分：合同如下：第一條租賃合同主體及定義1.1出租方出租方是指根據(jù)本合同規(guī)定，擁有美食城物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)，并將該物業(yè)租賃給承租方的法人或其他組織。1.2承租方承租方是指根據(jù)本合同規(guī)定，租賃美食城物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營活動的法人或其他組織。1.3美食城美食城是指位于_______（地址）的_______（物業(yè)名稱），由出租方擁有或有權(quán)出租的物業(yè)。1.4租賃期間租賃期間是指本合同簽訂之日起至合同約定的終止日期之間的期限。第二條租賃物業(yè)描述2.1物業(yè)位置物業(yè)位于_______（街道名稱）_______（門牌號碼），占地面積_______平方米，建筑面積_______平方米。2.2物業(yè)面積物業(yè)實際可租賃面積為_______平方米，具體分布見附件中的平面圖。2.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)現(xiàn)狀為_______（描述物業(yè)當(dāng)前的使用狀況和設(shè)施情況）。2.4物業(yè)使用權(quán)出租方保證擁有美食城物業(yè)的完全使用權(quán)，并有權(quán)將該物業(yè)租賃給承租方。第三條租賃條件及租金3.1租賃條件（1）依法注冊并有效存續(xù)的法人或其他組織；（3）租賃目的符合美食城的業(yè)態(tài)定位；（4）不得從事違法、違規(guī)及損害美食城聲譽的活動。3.2租金計算租金根據(jù)物業(yè)面積、市場行情及租賃期限等因素計算，具體租金標(biāo)準(zhǔn)為_______元/平方米·月。3.3租金支付方式承租方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式向出租方支付租金。租金支付方式為_______（支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。3.4租金調(diào)整機制租金調(diào)整機制如下：（1）租賃期內(nèi)，如遇市場行情變化，租金可適時進(jìn)行調(diào)整；（2）租金調(diào)整需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)；（3）租金調(diào)整的周期和幅度由雙方根據(jù)市場情況協(xié)商確定。第四條經(jīng)營范圍及限制4.1經(jīng)營范圍承租方在美食城內(nèi)的經(jīng)營范圍應(yīng)符合我國法律法規(guī)及美食城的業(yè)態(tài)定位，包括但不限于餐飲、美食、飲品等。4.2經(jīng)營限制（1）違法、違規(guī)及損害美食城聲譽的行為；（2）產(chǎn)生噪音、污染、安全隱患等影響美食城環(huán)境的行為；（3）未經(jīng)出租方同意，改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途的行為。4.3特殊活動審批承租方如需舉辦特殊活動（如促銷、慶典等），應(yīng)提前向出租方提交活動方案，并經(jīng)出租方審批同意后方可進(jìn)行。第五條維修與保養(yǎng)5.1維修責(zé)任出租方應(yīng)對美食城物業(yè)的基本設(shè)施進(jìn)行定期維修和保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運行。5.2保養(yǎng)責(zé)任承租方應(yīng)對租賃區(qū)域的設(shè)施進(jìn)行日常保養(yǎng)和維護(hù)，確保設(shè)施安全可靠。5.3維修保養(yǎng)費用（1）出租方承擔(dān)物業(yè)共用部位及設(shè)施的維修保養(yǎng)費用；（2）承租方承擔(dān)租賃區(qū)域的維修保養(yǎng)費用。第六條保險責(zé)任6.1保險購買承租方應(yīng)在租賃開始前購買相應(yīng)的保險，包括但不限于火災(zāi)保險、公眾責(zé)任保險等。6.2保險理賠承租方在發(fā)生保險事故時，應(yīng)立即通知保險公司進(jìn)行理賠。6.3保險費用承擔(dān)保險費用由承租方承擔(dān)。第八條合同的變更與解除8.1變更條件任何一方如需變更本合同條款，應(yīng)提前_______（提前通知期限）書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2解除條件本合同的解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）一方嚴(yán)重違反合同條款，另一方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。8.3變更解除程序（1）提出方應(yīng)以書面形式向?qū)Ψ教岢鲎兏蚪獬贤恼埱?；?）雙方就變更或解除事項進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致；（3）變更或解除事項經(jīng)雙方確認(rèn)后，以書面形式簽署變更協(xié)議或解除協(xié)議；（4）雙方按照變更協(xié)議或解除協(xié)議約定的方式履行相關(guān)義務(wù)。第九條違約責(zé)任9.1出租方違約出租方違反本合同約定，造成承租方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體賠償金額根據(jù)違約程度和損失大小確定。9.2承租方違約承租方違反本合同約定，造成出租方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體賠償金額根據(jù)違約程度和損失大小確定。9.3違約賠償違約方應(yīng)按照本合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)向守約方支付違約金。違約金計算方式為：違約金=違約金額×違約天數(shù)×1%。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可向美食城所在地的居民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向美食城所在地的仲裁委員會申請仲裁。10.4法律途徑仲裁裁決生效后，如仍有爭議，任何一方均可依法向人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1廣告宣傳承租方在進(jìn)行廣告宣傳時，不得損害美食城的形象和聲譽，并應(yīng)事先征得出租方的書面同意。11.2安全與衛(wèi)生承租方應(yīng)遵守食品安全和衛(wèi)生規(guī)定，確保經(jīng)營活動的安全與衛(wèi)生。11.3環(huán)境保護(hù)承租方應(yīng)遵守環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，確保經(jīng)營活動不對環(huán)境造成污染。11.4知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)承租方應(yīng)尊重知識產(chǎn)權(quán)，不得在美食城內(nèi)使用未經(jīng)授權(quán)的商標(biāo)、專利等。第十二條附件12.1租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片12.2經(jīng)營許可證復(fù)印件12.3保險單復(fù)印件12.4其他重要文件第十三條簽字蓋章頁13.1出租方簽字蓋章13.2承租方簽字蓋章第十四條附錄14.1租賃物業(yè)平面圖14.2租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)圖14.3相關(guān)法律法規(guī)摘要本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：12.1租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片附件要求：提供美食城物業(yè)的現(xiàn)有狀況照片，包括但不限于外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。12.2經(jīng)營許可證復(fù)印件附件要求：提供承租方的經(jīng)營許可證復(fù)印件，以證明其合法經(jīng)營資格。12.3保險單復(fù)印件附件要求：提供承租方購買的保險單復(fù)印件，以確保承租方已按照合同約定購買相應(yīng)保險。12.4其他重要文件附件要求：提供與租賃物業(yè)相關(guān)的其他重要文件，如物業(yè)權(quán)屬證明、規(guī)劃設(shè)計圖紙等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方未能按照合同約定提供物業(yè)或未能保障物業(yè)的正常使用；2.出租方未能按照約定時間支付租金或未能履行維修保養(yǎng)義務(wù)；3.承租方未能按照合同約定支付租金或未能遵守經(jīng)營限制；4.承租方未能按照約定進(jìn)行廣告宣傳或違反食品安全、衛(wèi)生規(guī)定；5.雙方未能按照約定履行合同變更、解除程序。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算：違約金=違約金額×違約天數(shù)×1%；2.賠償金額：根據(jù)違約程度和損失大小確定；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的間接損失，包括但不限于守約方的利潤損失、維修費用等。示例說明：若出租方未能在租賃開始前提供符合合同約定的物業(yè)，導(dǎo)致承租方無法按時開展經(jīng)營活動，承租方有權(quán)要求出租方支付違約金，并賠償因無法經(jīng)營而產(chǎn)生的間接損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.法人：指依法成立，具有獨立法人資格，可以自己的名義享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的組織。3.知識產(chǎn)權(quán)：指權(quán)利人對其創(chuàng)作的智力成果所享有的專有使用權(quán)，包括專利權(quán)、著作權(quán)、商標(biāo)權(quán)等。4.違約金：指一方違約時向另一方支付的金錢賠償，用于彌補因違約造成的損失。5.仲裁委員會：指依法設(shè)立的，獨立、公正地處理仲裁案件的機構(gòu)。6.居民調(diào)解委員會：指基層群眾性自治組織，負(fù)責(zé)對本地區(qū)的民間糾紛進(jìn)行調(diào)解。