2024年物業(yè)租賃合同標(biāo)的調(diào)整協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)租賃合同標(biāo)的調(diào)整協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同標(biāo)的1.2標(biāo)的調(diào)整1.3調(diào)整協(xié)議第二條租賃合同主體2.1出租人2.2承租人第三條租賃標(biāo)的物3.1物業(yè)描述3.2物業(yè)現(xiàn)狀3.3物業(yè)用途第四條租賃期限調(diào)整4.1租賃開始日期4.2租賃結(jié)束日期4.3租賃期限延長(zhǎng)第五條租金調(diào)整5.1租金金額5.2租金支付方式5.3租金調(diào)整機(jī)制第六條物業(yè)維護(hù)與維修6.1出租人責(zé)任6.2承租人責(zé)任6.3維修請(qǐng)求與響應(yīng)第七條保險(xiǎn)責(zé)任7.1承租人保險(xiǎn)7.2出租人保險(xiǎn)7.3保險(xiǎn)有效性與更新第八條合同變更8.1變更條件8.2變更程序8.3變更效力第九條違約責(zé)任9.1出租人違約9.2承租人違約9.3違約后果第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解程序10.3法律途徑第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除程序第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3通知生效時(shí)間第十三條合同的附件13.1附件清單13.2附件內(nèi)容13.3附件效力第十四條其他條款14.1一致性14.2可分割性14.3法律適用第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同標(biāo)的1.2標(biāo)的調(diào)整甲乙雙方同意，如因國(guó)家政策、法律法規(guī)變化或不可抗力因素導(dǎo)致物業(yè)無(wú)法正常租賃，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)合同標(biāo)的進(jìn)行調(diào)整，并以書面形式通知乙方。1.3調(diào)整協(xié)議任何對(duì)合同標(biāo)的的調(diào)整均需甲乙雙方簽署書面協(xié)議，并作為本合同的有效組成部分。第二條租賃合同主體2.1出租人甲方為物業(yè)的合法所有者或授權(quán)代理人，擁有物業(yè)的出租權(quán)。甲方名稱：【甲方名稱】，注冊(cè)地址：【甲方注冊(cè)地址】，法定代表人：【甲方法定代表人】，聯(lián)系方式：【甲方聯(lián)系方式】。2.2承租人乙方為租賃物業(yè)的合法使用者，乙方名稱：【乙方名稱】，注冊(cè)地址：【乙方注冊(cè)地址】，法定代表人：【乙方法定代表人】，聯(lián)系方式：【乙方聯(lián)系方式】。第三條租賃標(biāo)的物3.1物業(yè)描述物業(yè)的具體描述如下：【物業(yè)詳細(xì)描述，包括但不限于物業(yè)的面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等】3.2物業(yè)現(xiàn)狀3.3物業(yè)用途乙方同意按照本合同約定的用途使用物業(yè)，并不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。第四條租賃期限調(diào)整4.1租賃開始日期本合同租賃期限自【租賃開始日期】起至【租賃結(jié)束日期】止。4.2租賃結(jié)束日期如雙方同意續(xù)租，應(yīng)在本合同到期前【提前通知期限】書面通知對(duì)方，并簽訂新的租賃合同。4.3租賃期限延長(zhǎng)租賃期限的延長(zhǎng)需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第五條租金調(diào)整5.1租金金額租金金額為【租金金額】元/月。5.2租金支付方式乙方同意按照甲方提供的銀行賬戶每月支付租金。5.3租金調(diào)整機(jī)制如因市場(chǎng)行情變化或其他不可抗力因素導(dǎo)致租金成本發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，并簽訂書面協(xié)議。第六條物業(yè)維護(hù)與維修6.1出租人責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的基本維護(hù)和公共設(shè)施的維修，確保物業(yè)的正常使用。6.2承租人責(zé)任乙方負(fù)責(zé)日常使用中的小修小補(bǔ)，并合理使用物業(yè)，不得損壞物業(yè)設(shè)施。6.3維修請(qǐng)求與響應(yīng)乙方如發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方接到通知后【響應(yīng)時(shí)間】?jī)?nèi)應(yīng)采取措施予以修復(fù)。第八條合同變更8.1變更條件任何一方如需變更本合同的任何條款，應(yīng)提前【通知期限】書面通知對(duì)方。8.2變更程序變更協(xié)議應(yīng)由雙方簽署，并以書面形式附加在本合同后，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.3變更效力經(jīng)雙方同意的合同變更對(duì)本合同具有同等效力，視為雙方已共同放棄原合同條款，接受變更后的合同內(nèi)容。第九條違約責(zé)任9.1出租人違約甲方如未按本合同約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給乙方造成的損失。9.2承租人違約乙方如未按本合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給甲方造成的損失。9.3違約后果違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付給對(duì)方因此造成的一切損失。第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。10.2調(diào)解程序如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件本合同在租賃期滿后自然終止。11.3合同解除程序任何一方如欲提前解除本合同，應(yīng)提前【通知期限】書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式雙方同意采用書面形式進(jìn)行通知，并以郵遞、電子郵件或直接送達(dá)的方式進(jìn)行。12.2送達(dá)地址雙方指定的送達(dá)地址為：【送達(dá)地址】。12.3通知生效時(shí)間通知自發(fā)送方發(fā)送之日起【生效時(shí)間】?jī)?nèi)視為有效。第十三條合同的附件13.1附件清單本合同附件清單詳見附件一。13.2附件內(nèi)容附件一包含物業(yè)所有權(quán)證明、租賃物清單、租金支付明細(xì)等。13.3附件效力附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等效力。第十四條其他條款14.1一致性本合同的任何條款與法律、法規(guī)相抵觸時(shí)，應(yīng)以法律、法規(guī)為準(zhǔn)。14.2可分割性如本合同的任何條款因法律原因被視為無(wú)效，不影響其他條款的效力。14.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1定義第三方指非甲方和乙方之外的其他個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過(guò)程中，應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條第三方服務(wù)2.1中介服務(wù)如合同履行過(guò)程中涉及中介服務(wù)，中介方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并按照約定收取傭金。2.2評(píng)估服務(wù)如合同履行過(guò)程中涉及物業(yè)評(píng)估，評(píng)估方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，提供客觀、公正的評(píng)估報(bào)告。2.3維修服務(wù)如合同履行過(guò)程中涉及物業(yè)維修，維修方應(yīng)按照甲方的要求提供專業(yè)的維修服務(wù)，并保證維修質(zhì)量。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限制第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，不得超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。3.2責(zé)任承擔(dān)第三方因提供服務(wù)或產(chǎn)品導(dǎo)致甲乙雙方損失的，由甲方和乙方直接向第三方追究責(zé)任。3.3責(zé)任免除第三方在履行合同過(guò)程中，如能證明其已盡到合理注意義務(wù)，仍無(wú)法避免損失發(fā)生的，有權(quán)免除責(zé)任。第四條第三方介入的程序4.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。4.2第三方介入?yún)f(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.3第三方監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方的服務(wù)或產(chǎn)品進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合合同約定。第五條第三方違約處理5.1違約情形如第三方未按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約處理甲乙雙方與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題，如協(xié)商不成，可依法尋求解決途徑。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1獨(dú)立關(guān)系第三方與甲方、乙方之間均為獨(dú)立關(guān)系，互不承擔(dān)對(duì)方的法律責(zé)任。6.2權(quán)利劃分甲方、乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，以本合同及第三方介入?yún)f(xié)議為準(zhǔn)。第七條第三方介入的終止7.1終止條件本合同履行完畢后，第三方介入?yún)f(xié)議自動(dòng)終止。7.2終止程序甲乙雙方與第三方協(xié)商終止介入?yún)f(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條第三方信息的保密8.1保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的甲方、乙方信息保密，不得泄露給第三方。8.2保密期限保密義務(wù)的期限自合同履行完畢之日起計(jì)算，期限為【保密期限】。第九條第三方介入的附加條款9.1附加條款甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，與第三方協(xié)商增加附加條款，以完善合同內(nèi)容。9.2條款生效附加條款經(jīng)甲乙雙方與第三方簽署后，與本合同具有同等效力。第十條法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用本合同及第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂、效力、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決如本合同及第三方介入?yún)f(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可依法尋求解決途徑。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)所有權(quán)證明附件二：租賃物清單附件三：租金支付明細(xì)附件四：物業(yè)現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告附件五：維修服務(wù)記錄附件六：中介服務(wù)協(xié)議附件七：評(píng)估服務(wù)協(xié)議附件八：維修服務(wù)協(xié)議附件一：物業(yè)所有權(quán)證明詳細(xì)要求：提供甲方擁有物業(yè)所有權(quán)的合法證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件的說(shuō)明：物業(yè)所有權(quán)證明用于證實(shí)甲方對(duì)物業(yè)的合法所有權(quán)，確保乙方租賃的是合法物業(yè)。附件二：租賃物清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出租賃物業(yè)的物品清單，包括名稱、數(shù)量、型號(hào)等。附件的說(shuō)明：租賃物清單用于明確乙方租賃的物業(yè)內(nèi)容，避免租賃物與實(shí)際情況不符。附件三：租金支付明細(xì)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出租金支付的金額、支付日期、支付方式等信息。附件的說(shuō)明：租金支付明細(xì)用于記錄乙方支付租金的情況，確保租金支付的透明和規(guī)范。附件四：物業(yè)現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供物業(yè)當(dāng)前現(xiàn)狀的評(píng)估報(bào)告，包括設(shè)施狀況、使用情況等。附件的說(shuō)明：物業(yè)現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告用于明確物業(yè)的現(xiàn)狀，便于乙方了解并合理使用物業(yè)。附件五：維修服務(wù)記錄詳細(xì)要求：記錄物業(yè)維修服務(wù)的詳細(xì)信息，包括維修項(xiàng)目、維修日期、維修費(fèi)用等。附件的說(shuō)明：維修服務(wù)記錄用于跟蹤物業(yè)的維修情況，確保物業(yè)的正常使用。附件六：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：提供中介服務(wù)協(xié)議，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任及報(bào)酬等。附件的說(shuō)明：中介服務(wù)協(xié)議用于規(guī)范中介方的行為，保障甲乙雙方的權(quán)益。附件七：評(píng)估服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：提供評(píng)估服務(wù)協(xié)議，明確評(píng)估方的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任及報(bào)酬等。附件的說(shuō)明：評(píng)估服務(wù)協(xié)議用于規(guī)范評(píng)估方的行為，確保評(píng)估結(jié)果的客觀公正。附件八：維修服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：提供維修服務(wù)協(xié)議，明確維修方的維修標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任及報(bào)酬等。附件的說(shuō)明：維修服務(wù)協(xié)議用于規(guī)范維修方的行為，保證維修質(zhì)量。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定提供物業(yè)或物業(yè)不符合約定。2.乙方未按照約定支付租金或使用物業(yè)。3.第三方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。3.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此造成的損失。示例說(shuō)明：若甲方未按照約定提供物業(yè)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失，如租金損失、搬遷費(fèi)用等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.甲方