2025年度文化旅游區(qū)物業(yè)委托管理與運營合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度文化旅游區(qū)物業(yè)委托管理與運營合同合同編號_________一、合同主體1.1甲方（委托方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________1.2乙方（受托方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景：隨著我國文化旅游產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，甲方為了更好地管理和運營文化旅游區(qū)，提高游客滿意度，決定將文化旅游區(qū)的物業(yè)委托給乙方進行管理。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在文化旅游區(qū)物業(yè)委托管理與運營過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保文化旅游區(qū)的高效、安全、有序運營。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）文化旅游區(qū)：指具有旅游、文化、休閑、娛樂等多種功能，為游客提供旅游、休閑、娛樂、購物、餐飲等服務(wù)的區(qū)域。（2）物業(yè)委托管理：指甲方將文化旅游區(qū)的物業(yè)管理權(quán)委托給乙方，由乙方負(fù)責(zé)文化旅游區(qū)的日常運營、維護和管理。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：指委托方，即文化旅游區(qū)的所有權(quán)人。（2）乙方：指受托方，即接受甲方委托，負(fù)責(zé)文化旅游區(qū)物業(yè)管理的第三方。（3）合同期限：指本合同的有效期限。（4）違約責(zé)任：指甲乙雙方在履行合同過程中，因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，履行文化旅游區(qū)物業(yè)管理的職責(zé)。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理行為，確保其符合合同約定。（3）甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)，根據(jù)實際情況調(diào)整合同內(nèi)容。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照合同約定，收取文化旅游區(qū)物業(yè)管理的費用。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，履行文化旅游區(qū)物業(yè)管理的職責(zé)，確保文化旅游區(qū)的安全、有序運營。（3）乙方應(yīng)定期向甲方報告文化旅游區(qū)物業(yè)管理情況，并及時解決物業(yè)管理中出現(xiàn)的問題。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為2025年度。5.2合同履行地點：文化旅游區(qū)。5.3合同履行方式：（1）負(fù)責(zé)文化旅游區(qū)的日常運營、維護和管理；（2）確保文化旅游區(qū)的安全、衛(wèi)生、環(huán)境整潔；（3）協(xié)調(diào)解決文化旅游區(qū)內(nèi)各類突發(fā)事件；（4）與相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)，確保文化旅游區(qū)各項政策的貫徹執(zhí)行。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序：（1）合同終止前，甲乙雙方應(yīng)就終止事宜進行協(xié)商；（2）協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽署終止協(xié)議；（3）終止協(xié)議簽署后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)將文化旅游區(qū)移交給甲方；（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，處理合同終止后的相關(guān)事宜，包括但不限于費用結(jié)算、債權(quán)債務(wù)處理等。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成甲方應(yīng)向乙方支付文化旅游區(qū)物業(yè)委托管理與運營服務(wù)的費用，具體費用構(gòu)成如下：（1）基本管理費：根據(jù)文化旅游區(qū)面積和乙方提供的管理服務(wù)內(nèi)容，按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)計算。（2）運營維護費：包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)等費用。（3）專項服務(wù)費：根據(jù)文化旅游區(qū)特殊需求，乙方提供的個性化服務(wù)所產(chǎn)生的費用。（4）稅費：乙方在提供服務(wù)過程中依法應(yīng)繳納的稅費。7.2支付方式（1）基本管理費：按季度支付，每季度第一個月的五個工作日內(nèi)支付上一季度費用的30%，剩余70%在下一個季度第一個月的五個工作日內(nèi)支付。（2）運營維護費：按月支付，每月的一個工作日支付當(dāng)月費用的100%。（3）專項服務(wù)費：根據(jù)服務(wù)項目的具體內(nèi)容，在服務(wù)完成后五個工作日內(nèi)支付。（4）稅費：在乙方開具相關(guān)稅費發(fā)票后的五個工作日內(nèi)支付。7.3支付時間除稅費外的費用支付時間如下：（1）基本管理費：每季度第一個月和第三個月的五個工作日。（2）運營維護費：每月的一個工作日。（3）專項服務(wù)費：服務(wù)完成后五個工作日內(nèi)。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)確保按照約定的支付時間及時足額支付費用。（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費用后五個工作日內(nèi)提供相應(yīng)的服務(wù)。（3）如甲方未按約定支付費用，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方支付滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）延遲支付費用：按逾期金額的每日萬分之五支付滯納金。（2）未按時支付費用：乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，直至甲方支付欠款。8.2乙方違約（1）未按時提供服務(wù)：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付服務(wù)費的百分之十。（2）服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)：乙方應(yīng)承擔(dān)因服務(wù)質(zhì)量問題造成的損失，并賠償甲方相應(yīng)損失。8.3賠償金額和方式違約責(zé)任的具體賠償金額和方式由甲乙雙方在合同中約定，并在違約行為發(fā)生后五個工作日內(nèi)協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后三年止。9.3保密履行方式甲乙雙方應(yīng)采取一切合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性，不得泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件本合同中不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府禁令等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件后，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方。（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。（3）不可抗力事件持續(xù)期間，甲乙雙方應(yīng)盡力減少損失。10.4不可抗力實例不可抗力實例包括但不限于：地震、洪水、臺風(fēng)、疫情等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，甲乙雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或向仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的權(quán)利和義務(wù)。（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的權(quán)利和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對文化旅游區(qū)的所有權(quán)和使用權(quán)。（2）乙方在合同期限內(nèi)，對文化旅游區(qū)的管理權(quán)僅限于本合同約定的范圍內(nèi)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對文化旅游區(qū)重大決策的最終決定權(quán)。（2）乙方在履行合同過程中，如發(fā)現(xiàn)文化旅游區(qū)存在安全隱患，有權(quán)立即采取措施，并及時通知甲方。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）甲乙雙方對本合同的修改和補充，應(yīng)采取書面形式。（2）修改和補充內(nèi)容經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力修改和補充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同維護文化旅游區(qū)的良好形象。（2）甲方應(yīng)支持乙方在文化旅游區(qū)開展合法經(jīng)營活動。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)定期召開協(xié)調(diào)會議，共同討論文化旅游區(qū)的發(fā)展規(guī)劃。（2）甲乙雙方應(yīng)相互通報重要信息，確保雙方及時了解文化旅游區(qū)運營狀況。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何與本合同內(nèi)容相沖突的口頭協(xié)議均無效。16.3增減條款未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，任何一方不得增加或減少本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：________________簽字：________________日期：____年__月__日乙方（蓋章）：________________簽字：________________日期：____年__月__日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.文化旅游區(qū)物業(yè)委托管理與運營服務(wù)方案4.相關(guān)法律法規(guī)和政策文件5.不可抗力事件證明材料6.爭議解決協(xié)議7.其他甲乙雙方認(rèn)為需要作為附件的材料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按時支付費用。b.違反合同約定，擅自調(diào)整合同內(nèi)容。c.未履行對文化旅游區(qū)的所有權(quán)和使用權(quán)。乙方違約：a.未按時提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。b.未履行合同約定的保密義務(wù)。c.未按照合同約定進行財務(wù)管理。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定需依據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)。甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決違約爭議。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、具有商業(yè)價值并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息、經(jīng)營信息等。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。3.協(xié)商：指甲乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，就合同履行中的問題進行友好協(xié)商。4.調(diào)解：指由第三方調(diào)解員協(xié)助甲乙雙方解決合同履行中的爭議。5.仲裁：指甲乙雙方將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決。6.訴訟：指甲乙雙方將爭議提交人民法院進行審理。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付費用。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定，在甲方未支付費用的情況下，暫停提供服務(wù)，并要求甲方支付滯納金。2.問題：乙方服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：甲方應(yīng)要求乙方進行整改，如乙方未能及時整改，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)及時通知對方，并協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問題。4.問題：合同履行中的爭議。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，可采取調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：2.第三方的責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，履行其在文化旅游區(qū)物業(yè)委托管理與運營中的職責(zé)，包括但不限于：a.提供專業(yè)管理服務(wù)。b.執(zhí)行甲乙雙方約定的運營計劃。c.確保文化旅游區(qū)的安全、衛(wèi)生和秩序。3.第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的管理費用和報酬。第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對文化旅游區(qū)進行必要的管理和調(diào)整。4.第三方的義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定。第三方應(yīng)保證提供的服務(wù)質(zhì)量，并對服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付費用。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的支持和協(xié)助，以確保乙方能夠履行合同義務(wù)。乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對文化旅游區(qū)進行必要的管理和調(diào)整。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)獲得文化旅游區(qū)運營帶來的合理利潤。乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)，根據(jù)市場情況調(diào)整運營策略。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得無故解除合同，如需解除，應(yīng)提前三個月通知乙方，并支付相應(yīng)的違約金。甲方不得干預(yù)乙方的正常運營，如發(fā)現(xiàn)甲方干預(yù)，乙方有權(quán)要求甲方停止干預(yù)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可監(jiān)督乙方的運營管理，確保乙方履行合同義務(wù)。甲方可要求乙方提供文化旅游區(qū)的運營報告，包括財務(wù)報表、運營數(shù)據(jù)等。2.甲方的利益條款：甲方可享受文化旅游區(qū)運營帶來的經(jīng)濟效益。甲方可根據(jù)市場變化，調(diào)整文化旅游區(qū)的運營方向。3.乙方的違約及限制條款：乙方如未按時提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方進行整改，如整改無效，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方不得泄露甲方商業(yè)秘密，如違反此規(guī)定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2025年度文化旅游區(qū)物業(yè)委托管理與運營合同1合同目錄一、合同概述1.合同簽訂雙方2.合同簽訂時間3.合同有效期4.合同目的5.合同性質(zhì)二、委托管理范圍1.物業(yè)管理服務(wù)2.運營管理服務(wù)3.設(shè)施設(shè)備維護4.安全管理5.環(huán)境衛(wèi)生三、運營管理內(nèi)容1.營銷策劃2.產(chǎn)品開發(fā)3.主題活動4.客戶服務(wù)5.品牌推廣四、雙方權(quán)利義務(wù)1.委托方權(quán)利2.委托方義務(wù)3.受托方權(quán)利4.受托方義務(wù)5.雙方違約責(zé)任五、收費標(biāo)準(zhǔn)與支付方式1.服務(wù)費用2.支付方式3.付款時間4.付款方式5.爭議解決六、保密條款1.保密內(nèi)容2.保密期限3.保密責(zé)任4.違約責(zé)任5.保密例外七、知識產(chǎn)權(quán)1.知識產(chǎn)權(quán)歸屬2.知識產(chǎn)權(quán)使用3.知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)4.知識產(chǎn)權(quán)糾紛5.知識產(chǎn)權(quán)保護八、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除程序4.合同終止程序5.合同解除或終止后的處理九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費用5.爭議解決期限十、不可抗力1.不可抗力定義2.不可抗力范圍3.不可抗力通知4.不可抗力影響5.不可抗力處理十一、合同生效與修改1.合同生效條件2.合同修改程序3.合同生效日期4.合同修改內(nèi)容5.合同修改生效日期十二、合同附件1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.附件二：運營管理服務(wù)內(nèi)容3.附件三：收費標(biāo)準(zhǔn)與支付方式4.附件四：保密條款5.附件五：知識產(chǎn)權(quán)十三、其他約定1.違約金2.通知方式3.法律適用4.合同份數(shù)5.合同簽署十四、合同生效與執(zhí)行1.合同生效時間2.合同執(zhí)行3.合同監(jiān)督4.合同變更5.合同解除合同編號_________一、合同概述1.合同簽訂雙方（1）委托方：[委托方全稱]（2）受托方：[受托方全稱]2.合同簽訂時間：2025年[月]日3.合同有效期：自2025年[月]日起至2026年[月]日止4.合同目的：明確委托方與受托方在2025年度文化旅游區(qū)物業(yè)委托管理與運營方面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系5.合同性質(zhì)：物業(yè)服務(wù)合同6.合同編號：[合同編號]二、委托管理范圍1.物業(yè)管理服務(wù)（1）物業(yè)清潔、綠化、養(yǎng)護（2）公共區(qū)域安全巡邏（3）設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)2.運營管理服務(wù)（1）市場營銷策劃（2）旅游產(chǎn)品開發(fā)（3）主題活動組織3.設(shè)施設(shè)備維護（1）設(shè)施設(shè)備檢查、維修（2）設(shè)備更新改造4.安全管理（1）制定安全管理制度（2）安全教育培訓(xùn)5.環(huán)境衛(wèi)生（1）環(huán)境衛(wèi)生管理（2）垃圾清運處理三、運營管理內(nèi)容1.營銷策劃（1）市場調(diào)研分析（2）營銷策略制定（3）宣傳推廣方案2.產(chǎn)品開發(fā)（1）旅游產(chǎn)品策劃（2）產(chǎn)品線優(yōu)化（3）產(chǎn)品定價策略3.主題活動（1）主題活動策劃（2）活動執(zhí)行（3）活動效果評估4.客戶服務(wù)（1）客戶接待服務(wù)（2）客戶關(guān)系維護（3）客戶滿意度調(diào)查5.品牌推廣（1）品牌形象塑造（2）品牌宣傳推廣（3）品牌影響力評估四、雙方權(quán)利義務(wù)1.委托方權(quán)利（1）監(jiān)督受托方履行合同（2）提出改進建議（3）解除合同2.委托方義務(wù)（1）支付服務(wù)費用（2）提供必要支持（3）協(xié)助受托方開展工作3.受托方權(quán)利（1）獲取服務(wù)費用（2）自主運營管理（3）提出合理化建議4.受托方義務(wù)（1）履行合同義務(wù)（2）確保服務(wù)質(zhì)量（3）接受委托方監(jiān)督5.雙方違約責(zé)任（1）違約情形（2）違約責(zé)任（3）違約處理五、收費標(biāo)準(zhǔn)與支付方式1.服務(wù)費用（1）物業(yè)管理服務(wù)費用（2）運營管理服務(wù)費用2.支付方式（1）分期支付（2）按季度支付3.付款時間（1）每月[日]前支付（2）每季度[日]前支付4.付款方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬（2）現(xiàn)金支付5.爭議解決（1）爭議解決方式（2）爭議解決機構(gòu)（3）爭議解決程序六、保密條款1.保密內(nèi)容（1）技術(shù)信息（2）商業(yè)秘密（3）客戶信息2.保密期限（1）合同有效期內(nèi)（2）合同終止后[年]內(nèi)3.保密責(zé)任（1）違反保密義務(wù)（2）保密責(zé)任承擔(dān)4.違約責(zé)任（1）違約情形（2）違約責(zé)任（3）違約處理5.保密例外（1）法律要求（2）公開信息七、知識產(chǎn)權(quán)1.知識產(chǎn)權(quán)歸屬（1）委托方知識產(chǎn)權(quán)（2）受托方知識產(chǎn)權(quán)2.知識產(chǎn)權(quán)使用（1）使用權(quán)授權(quán)（2）使用權(quán)限制3.知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)（1）侵權(quán)認(rèn)定（2）侵權(quán)處理4.知識產(chǎn)權(quán)糾紛（1）糾紛解決方式（2）糾紛解決機構(gòu)5.知識產(chǎn)權(quán)保護（1）保護措施（2）侵權(quán)賠償八、合同解除與終止1.合同解除條件（1）委托方有權(quán)在合同期內(nèi)單方面解除合同，但需提前[月]日書面通知受托方。（2）受托方在未履行合同義務(wù)或嚴(yán)重違約時，委托方有權(quán)解除合同。2.合同終止條件（1）合同期滿自然終止。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。3.合同解除程序（1）發(fā)出解除合同通知。（2）雙方確認(rèn)解除合同。4.合同終止程序（1）合同期滿或終止條件成就。（2）雙方確認(rèn)合同終止。5.合同解除或終止后的處理（1）受托方應(yīng)立即停止服務(wù)。九、爭議解決1.爭議解決方式（1）協(xié)商解決。（2）仲裁解決。2.爭議解決機構(gòu)（1）[仲裁委員會名稱]。（2）雙方約定的其他機構(gòu)。3.爭議解決程序（1）提交爭議解決申請。（2）按照爭議解決機構(gòu)規(guī)定程序進行。4.爭議解決費用（1）雙方各自承擔(dān)。（2）根據(jù)爭議解決結(jié)果由敗訴方承擔(dān)。5.爭議解決期限（1）自爭議發(fā)生之日起[月]日內(nèi)。（2）雙方約定的其他期限。十、不可抗力1.不可抗力定義（1）自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.不可抗力范圍（1）自然災(zāi)害。（2）政府行為。（3）社會異常事件。3.不可抗力通知（1）及時通知對方。（2）提供相關(guān)證明。4.不可抗力影響（1）影響合同履行。（2）影響合同期限。5.不可抗力處理（1）雙方協(xié)商處理。（2）根據(jù)不可抗力影響程度調(diào)整合同。十一、合同生效與修改1.合同生效條件（1）雙方簽字蓋章。（2）合同內(nèi)容完整。2.合同修改程序（1）雙方協(xié)商一致。（2）修改內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章。3.合同生效日期（1）雙方簽字蓋章之日起。（2）雙方約定的其他日期。4.合同修改內(nèi)容（1）合同條款的變更。（2）合同附件的變更。5.合同修改生效日期（1）修改內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章之日起。（2）雙方約定的其他日期。十二、合同附件1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.附件二：運營管理服務(wù)內(nèi)容3.附件三：收費標(biāo)準(zhǔn)與支付方式4.附件四：保密條款5.附件五：知識產(chǎn)權(quán)十三、其他約定1.違約金（1）違約情形。（2）違約金數(shù)額。2.通知方式（1）書面通知。（2）其他雙方約定的通知方式。3.法律適用（1）中華人民共和國法律。（2）雙方約定的其他法律。4.合同份數(shù)（1）一式[份]。（2）雙方各執(zhí)[份]。5.合同簽署（1）委托方代表簽字。（2）受托方代表簽字。十四、合同生效與執(zhí)行1.合同生效時間（1）雙方簽字蓋章之日起。（2）雙方約定的其他時間。2.合同執(zhí)行（1）雙方按照合同約定履行義務(wù)。（2）受托方按照委托方要求提供報告。3.合同監(jiān)督（1）委托方有權(quán)監(jiān)督合同執(zhí)行。（2）受托方應(yīng)接受委托方監(jiān)督。4.合同變更（1）合同變更需雙方協(xié)商一致。（2）變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章。5.合同解除（1）合同解除需雙方協(xié)商一致。（2）解除合同需書面通知對方。委托方代表（簽字）：受托方代表（簽字）：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方主導(dǎo)條款（1）甲方有權(quán)決定文化旅游區(qū)的發(fā)展方向和戰(zhàn)略規(guī)劃。（2）甲方有權(quán)對乙方提交的運營管理方案進行審核和修改。說明：甲方作為文化旅游區(qū)的業(yè)主，對整個項目的運營和管理具有主導(dǎo)權(quán)，確保項目的整體利益和戰(zhàn)略目標(biāo)。2.甲方監(jiān)督權(quán)（1）甲方有權(quán)對乙方的運營管理進行定期和不定期的監(jiān)督。（2）甲方有權(quán)要求乙方提供運營管理報告和財務(wù)報表。說明：甲方對乙方的運營管理進行監(jiān)督，確保乙方按照合同約定履行義務(wù)，同時保障甲方的權(quán)益。3.甲方?jīng)Q策權(quán)（1）甲方有權(quán)決定文化旅游區(qū)的重大決策，如重大投資、合作等。（2）甲方有權(quán)對乙方的重大決策提出意見和建議。說明：甲方在文化旅游區(qū)的重大決策中扮演關(guān)鍵角色，確保項目的順利推進和可持續(xù)發(fā)展。4.甲方利益保障條款（1）甲方有權(quán)獲得文化旅游區(qū)的經(jīng)營收益。（2）甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營收益進行分配。說明：甲方作為投資者，有權(quán)獲得文化旅游區(qū)的經(jīng)營收益，同時保障甲方的投資回報。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方主導(dǎo)條款（1）乙方有權(quán)根據(jù)市場情況制定運營管理方案。（2）乙方有權(quán)對文化旅游區(qū)進行日常運營管理。說明：乙方作為專業(yè)的運營管理方，負(fù)責(zé)文化旅游區(qū)的日常運營，具有主導(dǎo)權(quán)。2.乙方自主權(quán)（1）乙方有權(quán)對文化旅游區(qū)進行市場調(diào)研和產(chǎn)品開發(fā)。（2）乙方有權(quán)對文化旅游區(qū)的設(shè)施設(shè)備進行升級改造。說明：乙方在運營管理過程中，有權(quán)根據(jù)市場需求和實際情況進行自主決策，提升文化旅游區(qū)的競爭力。3.乙方收益權(quán)（1）乙方有權(quán)獲得文化旅游區(qū)的運營管理費用。（2）乙方有權(quán)獲得文化旅游區(qū)的經(jīng)營收益分成。說明：乙方在履行合同義務(wù)的同時，有權(quán)獲得相應(yīng)的經(jīng)濟回報。4.乙方責(zé)任條款（1）乙方應(yīng)確保文化旅游區(qū)的安全、衛(wèi)生和秩序。（2）乙方應(yīng)確保文化旅游區(qū)的設(shè)施設(shè)備正常運行。說明：乙方在運營管理過程中，需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，保障文化旅游區(qū)的正常運營。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介條款（1）雙方同意聘請第三方中介機構(gòu)對合同執(zhí)行情況進行監(jiān)督。（2）中介機構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗。說明：第三方中介機構(gòu)的加入，有助于確保合同的公平、公正執(zhí)行。2.中介費用（1）中介費用由雙方協(xié)商確定。（2）中介費用從文化旅游區(qū)的運營管理費用中支付。說明：中介費用由雙方共同承擔(dān)，確保中介機構(gòu)的獨立性和公正性。3.中介報告（1）中介機構(gòu)應(yīng)定期向雙方提交合同執(zhí)行情況報告。（2）報告內(nèi)容應(yīng)包括合同履行情況、存在問題及建議。說明：中介機構(gòu)的報告有助于雙方了解合同執(zhí)行情況，及時解決問題。4.中介變更（1）如需更換中介機構(gòu)，雙方應(yīng)協(xié)商一致。（2）更換后的中介機構(gòu)應(yīng)具備與原中介機構(gòu)相當(dāng)或更高的資質(zhì)和經(jīng)驗。說明：為確保合同執(zhí)行的連續(xù)性和穩(wěn)定性，雙方應(yīng)協(xié)商一致更換中介機構(gòu)。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.附件二：運營管理服務(wù)內(nèi)容3.附件三：收費標(biāo)準(zhǔn)與支付方式4.附件四：保密條款5.附件五：知識產(chǎn)權(quán)6.附件六：甲方主導(dǎo)條款7.附件七：乙方主導(dǎo)條款8.附件八：第三方中介機構(gòu)資質(zhì)證明9.附件九：合同執(zhí)行情況報告模板二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為（1）乙方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。（2）乙方未按時提供運營管理方案或方案不符合約定。（3）甲方未按時支付服務(wù)費用。（4）雙方未按照合同約定履行保密義務(wù)。（5）任何一方未按照合同約定履行合同解除或終止程序。2.違約行為的認(rèn)定（1）違約行為發(fā)生時，由另一方提供證據(jù)予以證明。（2）雙方應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任條款進行處理。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)合同：指業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間，就物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)、權(quán)利義務(wù)等事項簽訂的合同。2.運營管理：指對文化旅游區(qū)進行市場調(diào)研、產(chǎn)品開發(fā)、營銷策劃、客戶服務(wù)等一系列經(jīng)營活動。3.保密義務(wù)：指雙方在合同履行過程中，對涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等敏感信息負(fù)有保密責(zé)任。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。5.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)及時通知乙方，要求其改正；如乙方仍不改正，甲方有權(quán)解除合同。2.問題：甲方未按時支付服務(wù)費用。解決辦法：乙方應(yīng)及時催收，如甲方仍未支付，乙方有權(quán)暫停服務(wù)。3.問題：合同解除或終止程序不規(guī)范。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的程序進行，必要時可尋求法律援助。五、所有應(yīng)用場景：1.文化旅游區(qū)的物業(yè)管理與服務(wù)。2.文化旅游區(qū)的運營管理與營銷。3.文化旅游區(qū)的設(shè)施設(shè)備維護與管理。4.文化旅游區(qū)的安全管理與環(huán)境衛(wèi)生。5.文化旅游區(qū)的知識產(chǎn)權(quán)保護。全文完。2025年度文化旅游區(qū)物業(yè)委托管理與運營合同2合同編號_________一、合同主體1.1甲方（委托方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方（受托方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：本合同簽訂背景為甲方所屬文化旅游區(qū)物業(yè)委托乙方進行管理與運營，以提升文化旅游區(qū)整體品質(zhì)，吸引更多游客，實現(xiàn)經(jīng)濟效益與社會效益的雙豐收。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在文化旅游區(qū)物業(yè)委托管理與運營過程中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及合作方式，確保雙方合作順利進行，實現(xiàn)共同發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）文化旅游區(qū)：指以旅游、文化為核心，集游覽、娛樂、休閑、度假等功能于一體的特定區(qū)域；（2）物業(yè)：指甲方所屬文化旅游區(qū)內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施設(shè)備、場地等；（3）管理與運營：指乙方對甲方物業(yè)進行日常維護、運營管理、市場推廣、市場營銷等。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）委托管理：指甲方將文化旅游區(qū)物業(yè)的管理權(quán)委托給乙方，乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)進行日常維護、運營管理等工作；（2）運營：指乙方對文化旅游區(qū)物業(yè)進行市場推廣、市場營銷等活動，以提高物業(yè)的使用價值；（3）效益：指文化旅游區(qū)物業(yè)在運營過程中產(chǎn)生的經(jīng)濟效益與社會效益。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，對文化旅游區(qū)物業(yè)進行有效管理與運營；（2）甲方應(yīng)向乙方提供必要的管理資料，包括但不限于物業(yè)權(quán)屬證明、設(shè)施設(shè)備清單、運營計劃等；（3）甲方應(yīng)按照約定向乙方支付管理費用及運營費用；（4）甲方應(yīng)配合乙方進行市場推廣、市場營銷等活動。4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定，對文化旅游區(qū)物業(yè)進行日常維護、運營管理；（2）乙方應(yīng)按照甲方要求，制定并實施物業(yè)運營計劃，確保物業(yè)運營效果；（3）乙方應(yīng)按照約定，向甲方支付管理費用及運營費用；（4）乙方應(yīng)積極配合甲方進行市場推廣、市場營銷等活動。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年度。5.2合同履行地點：本合同履行地點為甲方所屬文化旅游區(qū)。5.3合同履行方式：（1）乙方負(fù)責(zé)文化旅游區(qū)物業(yè)的日常維護、運營管理；（2）乙方負(fù)責(zé)文化旅游區(qū)物業(yè)的市場推廣、市場營銷；（3）甲乙雙方應(yīng)按照約定，定期召開會議，協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同到期；（2）甲乙雙方協(xié)商一致，解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：（1）合同到期或終止條件成就時，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理合同終止手續(xù)；（2）合同終止后，乙方應(yīng)將文化旅游區(qū)物業(yè)及有關(guān)資料移交給甲方。6.4終止后果：（1）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定，結(jié)清管理費用及運營費用；（2）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定，處理文化旅游區(qū)物業(yè)的遺留問題。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：（1）管理費用：指乙方對文化旅游區(qū)物業(yè)進行日常維護、運營管理所需的費用；（2）運營費用：指乙方為提升文化旅游區(qū)物業(yè)的使用價值，進行市場推廣、市場營銷等活動所需的費用；（3）其他費用：指因特殊原因發(fā)生的其他相關(guān)費用。7.2支付方式：（1）管理費用及運營費用，甲方應(yīng)按照約定的支付比例和金額，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給乙方；（2）其他費用，甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后，按照約定的支付方式和金額支付給乙方。7.3支付時間：（1）管理費用及運營費用，甲方應(yīng)在每個支付周期結(jié)束后十個工作日內(nèi)支付；（2）其他費用，甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后十個工作日內(nèi)支付。7.4支付條款：（1）甲方支付的費用，應(yīng)以人民幣計算，并按中國人民銀行公布的匯率進行換算；（2）甲方支付的費用，如因乙方原因?qū)е轮Ц堆舆t，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的利息損失；（3）甲方支付的費用，乙方應(yīng)在收到款項后三個工作日內(nèi)出具相應(yīng)的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按時支付費用的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于逾期付款金額千分之五的違約金；（2）甲方違反保密條款，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未按約定履行管理義務(wù)，導(dǎo)致文化旅游區(qū)物業(yè)遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）乙方違反保密條款，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）違約責(zé)任賠償金額，應(yīng)以實際損失為標(biāo)準(zhǔn)；（2）賠償方式，可采用貨幣支付、實物賠償或其他方式，具體由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同項下的保密內(nèi)容包括但不限于甲方提供的文化旅游區(qū)物業(yè)相關(guān)資料、乙方在運營過程中獲得的相關(guān)信息等。9.2保密期限：保密期限自合同生效之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式：（1）甲乙雙方對本合同項下的保密內(nèi)容，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露；（2）甲乙雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指由于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等非乙方控制的原因，導(dǎo)致乙方無法履行本合同的義務(wù)。10.2不可抗力事件：不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時，乙方應(yīng)及時通知甲方，并提供相關(guān)證明材料；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，乙方有權(quán)暫停履行本合同義務(wù)；（3）不可抗力事件解除后，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)恢復(fù)正常運營。10.4不可抗力實例：（1）地震、洪水等自然災(zāi)害；（2）政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變化；（3）社會異常事件，如罷工、示威等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：甲乙雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，甲乙雙方不得轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家利益、社會公共利益的項目；（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對文化旅游區(qū)物業(yè)的所有權(quán)和使用權(quán)；（2）乙方在合同履行期間，對甲方提供的資料和秘密負(fù)有保密義務(wù)。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留對文化旅游區(qū)物業(yè)的重大決策權(quán)；（2）乙方在合同履行期間，對文化旅游區(qū)物業(yè)的日常運營有管理權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：對本合同的修改和補充，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.2修改和補充效力：經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章的修改和補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：甲乙雙方應(yīng)就文化旅游區(qū)物業(yè)的管理與運營，相互提供必要的協(xié)助與配合。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲乙雙方應(yīng)定期召開會議，協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題；（2）甲乙雙方應(yīng)相互通報相關(guān)信息，確保雙方工作的順利進行。十六、其他條款16.1法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行、爭議解決等，適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同為本合同的完整文件，任何與本合同相抵觸的文件或協(xié)議均無效。16.3增減條款：除本合同另有約定外，任何一方不得單方面增加或減少合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（委托方）：代表（簽字）：年月日乙方（受托方）：代表（簽字）：年月日附件：1.文化旅游區(qū)物業(yè)清單2.管理費用及運營費用明細(xì)3.保密協(xié)議甲方（委托方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（受托方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。附件及其他說明解釋一、附件列表：1.文化旅游區(qū)物業(yè)清單2.管理費用及運營費用明細(xì)3.保密協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按時支付管理費用及運營費用；b.違反保密條款，泄露乙方保密信息；乙方違約：a.未按約定履行管理義務(wù)，導(dǎo)致文化旅游區(qū)物業(yè)受損；b.違反保密條款，泄露甲方保密信息；c.未在不可抗力事件發(fā)生時及時通知甲方；2.違約行為認(rèn)定：違約行為發(fā)生后，由受損方提供相關(guān)證據(jù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后認(rèn)定；如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向仲裁機構(gòu)申請仲裁。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指由于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等非乙方控制的原因，導(dǎo)致乙方無法履行本合同的義務(wù)。2.保密條款：甲乙雙方對本合同項下的保密內(nèi)容，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。3.違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)的違約金、賠償金等法律責(zé)任。4.協(xié)商解決：甲乙雙方就合同履行過程中出現(xiàn)的問題，通過友好協(xié)商達(dá)成一致。5.仲裁：雙方協(xié)商不成時，可向仲裁機構(gòu)申請仲裁解決爭議。6.訴訟：雙方協(xié)商不成時，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付費用。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，了解原因，并催促甲方按約定支付費用。如甲方逾期未支付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定履行管理義務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)及時與乙方溝通，要求乙方改正。如乙方拒不改正，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失。3.問題：保密信息泄露。解決辦法：發(fā)現(xiàn)保密信息泄露時，雙方應(yīng)立即采取措施防止信息進一步泄露，并共同調(diào)查原因，追究責(zé)任。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：發(fā)生不可抗力事件時，乙方應(yīng)及時通知甲方，并提供相關(guān)證明材料。在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)相互理解，合理調(diào)整合同履行計劃。5.問題：爭議解決。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可依法向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向合同簽訂地人民法院提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體引入：為提高文化旅游區(qū)物業(yè)的管理效率和市場競爭力，本合同引入第三方作為合作伙伴，共同參與物業(yè)的管理與運營。2.第三方責(zé)權(quán)利規(guī)劃：責(zé)任：a.第三方應(yīng)按照甲方和乙方的約定，參與文化旅游區(qū)物業(yè)的管理與運營；b.第三方應(yīng)對其行為負(fù)責(zé)，確保不損害甲方和乙方的合法權(quán)益；權(quán)利：a.第三方有權(quán)獲取文化旅游區(qū)物業(yè)的管理與運營相關(guān)信息；b.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，參與文化旅游區(qū)物業(yè)的決策；利益：a.第三方有權(quán)分享文化旅游區(qū)物業(yè)的運營收益；b.第三方有權(quán)獲得甲方和乙方給予的適當(dāng)獎勵。3.第三方合同主體的退出機制：如第三方因故退出，應(yīng)提前三十日書面通知甲乙雙方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)；第三方退出后，甲方和乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款增加：a.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的管理資料和條件；b.乙方有權(quán)對文化旅游區(qū)物業(yè)的運營情況進行監(jiān)督；c.乙方有權(quán)在合同履行期間，對運營策略進行調(diào)整。2.乙方利益條款增加：a.乙方有權(quán)獲得文化旅游區(qū)物業(yè)的運營收益分成；b.乙方有權(quán)在合同履行期間，根據(jù)市場情況調(diào)整運營策略；c.乙方有權(quán)獲得甲方給予的運營獎勵。3.甲方的違約及限制條款增加：a.甲方未按時支付費用，應(yīng)向乙方支付違約金；b.甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；c.甲方不得無故解除合同，否則應(yīng)向乙方支付違約金。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款增加：a.甲方有權(quán)對文化旅游區(qū)物業(yè)的運營情況進行監(jiān)督；b.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行義務(wù)；c.甲方有權(quán)在合同履行期間，對運營策略進行調(diào)整。2.甲方的利益條款增加：a.甲方有權(quán)獲得文化旅游區(qū)物業(yè)的運營收益分成；b.甲方有權(quán)在合同履行期間，根據(jù)市場情況調(diào)整運營策略；c.甲方有權(quán)獲得乙方給予的運營獎勵。3.乙方的違約及限制條款增加：a.乙方未按時支付費用，應(yīng)向甲方支付違約金；b.乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；c.乙方不得無故解除合同，否則應(yīng)向甲方支付違約金。全文完。2025年度文化旅游區(qū)物業(yè)委托管理與運營合同3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)概況2.2委托管理內(nèi)容及范圍2.3運營管理內(nèi)容及范圍3.合同期限3.1合同起止日期3.2合同續(xù)簽及終止條件4.物業(yè)管理費用4.1費用構(gòu)成4.2收費標(biāo)準(zhǔn)及支付方式4.3費用調(diào)整機制5.運營管理費用5.1費用構(gòu)成5.2收費標(biāo)準(zhǔn)及支付方式5.3費用調(diào)整機制6.物業(yè)維護與保養(yǎng)6.1維護保養(yǎng)責(zé)任6.2維護保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)6.3報修及處理流程7.物業(yè)安全與秩序7.1安全責(zé)任7.2安全管理制度7.3緊急事件處理流程8.財務(wù)與審計8.1財務(wù)管理8.2財務(wù)審計8.3財務(wù)報告9.合同違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任及賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序12.合同附件12.1附件一：物業(yè)清單12.2附件二：委托管理協(xié)議12.3附件三：運營管理協(xié)議13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項14.1通知送達(dá)14.2合同變更14.3合同解除14.4合同爭議14.5合同解釋14.6合同簽署第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址甲方：X文化旅游區(qū)開發(fā)地址：省市區(qū)路號乙方：X物業(yè)管理地址：省市區(qū)路號1.2法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：138乙方聯(lián)系人：趙六聯(lián)系電話：13956782.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)概況甲方文化旅游區(qū)位于省市，占地面積平方米，建筑面積平方米，包括商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)、休閑區(qū)等。2.2委托管理內(nèi)容及范圍乙方接受甲方委托，對甲方文化旅游區(qū)進行物業(yè)管理，具體內(nèi)容包括但不限于：（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護；（2）公共設(shè)施設(shè)備的管理與維護；（3）安全防范及消防管理；（4）業(yè)主公共事務(wù)的協(xié)調(diào)與處理；（5）物業(yè)管理費用的收取與管理；（6）物業(yè)管理合同的履行與監(jiān)督。2.3運營管理內(nèi)容及范圍乙方接受甲方委托，對甲方文化旅游區(qū)進行運營管理，具體內(nèi)容包括但不限于：（1）商業(yè)區(qū)的招商、租賃、物業(yè)管理；（2）住宅區(qū)的入住、物業(yè)維修、業(yè)主服務(wù)；（3）休閑區(qū)的活動策劃、運營管理；（4）文化旅游區(qū)的整體宣傳與推廣；（5）運營費用的收取與管理；（6）運營合同的履行與監(jiān)督。3.合同期限3.1合同起止日期本合同自2025年1月1日起至2025年12月31日止。3.2合同續(xù)簽及終止條件（1）本合同到期前一個月，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否續(xù)簽；（2）如一方違反合同約定，另一方有權(quán)終止合同；（3）國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等原因?qū)е潞贤瑹o法履行時，雙方可協(xié)商解除合同。4.物業(yè)管理費用4.1費用構(gòu)成物業(yè)管理費用包括但不限于：（1）物業(yè)日常管理費用；（2）公共設(shè)施設(shè)備維護費用；（3）綠化養(yǎng)護費用；（4）安全防范費用；（5）其他相關(guān)費用。4.2收費標(biāo)準(zhǔn)及支付方式（1）物業(yè)管理費用按月計收，每月每平方米元；（2）乙方應(yīng)在每月5日前向甲方收取上月物業(yè)管理費用；（3）甲方應(yīng)于收到費用通知后5個工作日內(nèi)支付物業(yè)管理費用。4.3費用調(diào)整機制物業(yè)管理費用根據(jù)物價水平、市場行情等因素進行調(diào)整，具體調(diào)整方案由雙方協(xié)商確定。5.運營管理費用5.1費用構(gòu)成運營管理費用包括但不限于：（1）商業(yè)區(qū)運營費用；（2）住宅區(qū)運營費用；（3）休閑區(qū)運營費用；（4）宣傳推廣費用；（5）其他相關(guān)費用。5.2收費標(biāo)準(zhǔn)及支付方式（1）運營管理費用按季度計收，每季度每平方米元；（2）乙方應(yīng)在每季度前10個工作日向甲方收取上季度運營管理費用；（3）甲方應(yīng)于收到費用通知后5個工作日內(nèi)支付運營管理費用。5.3費用調(diào)整機制運營管理費用根據(jù)物價水平、市場行情等因素進行調(diào)整，具體調(diào)整方案由雙方協(xié)商確定。6.物業(yè)維護與保養(yǎng)6.1維護保養(yǎng)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)甲方文化旅游區(qū)物業(yè)的日常維護與保養(yǎng)工作，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行。6.2維護保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)（1）公共設(shè)施設(shè)備：保持整潔、完好，定期進行保養(yǎng)；（2）綠化區(qū)域：保持綠化植被茂盛，定期修剪、施肥；（3）環(huán)境衛(wèi)生：保持清潔，及時清理垃圾；（4）安全防范：加強巡邏，確保園區(qū)安全。6.3報修及處理流程（1）業(yè)主發(fā)現(xiàn)物業(yè)問題，應(yīng)及時向乙方報修；（2）乙方接到報修后，應(yīng)在24小時內(nèi)進行處理；（3）報修問題處理完畢后，乙方應(yīng)及時向業(yè)主反饋處理結(jié)果。8.財務(wù)與審計8.1財務(wù)管理（1）乙方應(yīng)按照國家財務(wù)會計制度進行財務(wù)管理，確保財務(wù)資料真實、完整。（2）乙方應(yīng)每月向甲方提供詳細(xì)的財務(wù)報表，包括但不限于資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。8.2財務(wù)審計（1）甲方有權(quán)對乙方的財務(wù)狀況進行審計，乙方應(yīng)予以配合。（2）審計周期為每年一次，甲方應(yīng)在審計結(jié)束后一個月內(nèi)向乙方提交審計報告。8.3財務(wù)報告（1）乙方應(yīng)在每個季度結(jié)束后10個工作日內(nèi)向甲方提交季度財務(wù)報告。（2）乙方應(yīng)在每年結(jié)束后30個工作日內(nèi)向甲方提交年度財務(wù)報告。9.合同違約責(zé)任9.1違約情形（1）乙方未按合同約定履行物業(yè)管理或運營管理職責(zé)；（2）乙方未按時收取物業(yè)管理費用或運營管理費用；（3）乙方未按照合同約定進行財務(wù)管理和報告；（4）乙方違反合同約定的其他行為。9.2違約責(zé)任及賠償（1）乙方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（2）違約金按合同金額的%計算，最高不超過萬元。（3）乙方造成的損失，甲方有權(quán)要求乙方進行賠償。10.爭議解決10.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。（2）協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)（1）雙方同意將爭議提交至省市仲裁委員會仲裁。（2）仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。11.合同解除11.1解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）一方違約，另一方給予解除合同的通知；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.2解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)提前日書面通知對方；（2）對方應(yīng)在接到通知后日內(nèi)作出答復(fù)；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。12.合同附件12.1附件一：物業(yè)清單（1）詳細(xì)列出甲方文化旅游區(qū)內(nèi)的所有物業(yè)設(shè)施設(shè)備；（2）明確各物業(yè)設(shè)施設(shè)備的權(quán)屬和使用狀況。12.2附件二：委托管理協(xié)議（1）詳細(xì)規(guī)定乙方在物業(yè)管理方面的權(quán)利和義務(wù)；（2）明確雙方在物業(yè)管理中的責(zé)任劃分。12.3附件三：運營管理協(xié)議（1）詳細(xì)規(guī)定乙方在運營管理方面的權(quán)利和義務(wù)；（2）明確雙方在運營管理中的責(zé)任劃分。13.合同生效及終止13.1合同生效條件（1）雙方簽署合同；（2）合同經(jīng)雙方蓋章或簽字后生效。13.2合同終止條件（1）合同約定的終止條件成就；（2）合同解除；（3）合同到期。14.其他約定事項14.1通知送達(dá)（1）雙方通知應(yīng)以書面形式進行；（2）通知送達(dá)對方地址為合同中約定的地址。14.2合同變更（1）合同變更需經(jīng)雙方書面同意；（2）合同變更不得違反法律法規(guī)和合同約定。14.3合同解除（1）合同解除需符合合同約定或法律規(guī)定；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事項。14.4合同爭議（1）合同爭議應(yīng)友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成，可按合同約定的爭議解決方式處理。14.5