2025年度特色小鎮(zhèn)物業(yè)管理及租賃合同4篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度特色小鎮(zhèn)物業(yè)管理及租賃合同合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方：名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話(huà)：__________1.2乙方：名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話(huà)：__________1.3其他相關(guān)方：名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話(huà)：__________二、合同前言2.1背景本合同背景為甲方擬對(duì)位于__________的特色小鎮(zhèn)進(jìn)行物業(yè)管理及租賃，旨在實(shí)現(xiàn)資源的合理配置和高效利用，提升小鎮(zhèn)整體形象和品質(zhì)。2.2目的本合同目的在于明確甲方、乙方及其他相關(guān)方在物業(yè)管理及租賃過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保合同各方的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)合作共贏(yíng)。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)1）物業(yè)管理：指甲方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策，對(duì)特色小鎮(zhèn)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行管理，為乙方提供物業(yè)服務(wù)。2）租賃：指乙方根據(jù)本合同約定，向甲方支付租金，使用甲方提供的物業(yè)設(shè)施和場(chǎng)地。3.2關(guān)鍵詞解釋1）特色小鎮(zhèn)：指以某一產(chǎn)業(yè)、文化、旅游、生態(tài)等特色為主題的城鎮(zhèn)，具有鮮明的地域特色和產(chǎn)業(yè)特色。2）物業(yè)管理及租賃期限：指本合同約定的甲方對(duì)特色小鎮(zhèn)進(jìn)行物業(yè)管理及乙方租賃物業(yè)設(shè)施和場(chǎng)地的期限。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1）有權(quán)對(duì)特色小鎮(zhèn)進(jìn)行物業(yè)管理，確保小鎮(zhèn)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備等符合法律法規(guī)和政策要求；2）有權(quán)根據(jù)合同約定，收取乙方租金及違約金；3）有義務(wù)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，保障乙方合法權(quán)益。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1）有權(quán)按照合同約定，使用甲方提供的物業(yè)設(shè)施和場(chǎng)地；2）有義務(wù)按照合同約定，支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用；3）有義務(wù)遵守國(guó)家法律法規(guī)和政策，合理使用物業(yè)設(shè)施和場(chǎng)地；4）有義務(wù)維護(hù)小鎮(zhèn)的整體形象和環(huán)境衛(wèi)生。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至__________止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同約定的物業(yè)管理及租賃地點(diǎn)為位于__________的特色小鎮(zhèn)。5.3合同履行方式1）甲方按照合同約定，對(duì)特色小鎮(zhèn)進(jìn)行物業(yè)管理，保障小鎮(zhèn)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備等正常運(yùn)行；2）乙方按照合同約定，使用甲方提供的物業(yè)設(shè)施和場(chǎng)地，并支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1）合同期滿(mǎn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽本合同；2）任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同；3）國(guó)家法律法規(guī)政策變化，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，可終止合同。6.3終止程序1）一方提出解除合同，應(yīng)提前__________日書(shū)面通知另一方；2）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算，結(jié)清所有費(fèi)用。6.4終止后果1）合同解除后，乙方應(yīng)立即搬離物業(yè)設(shè)施和場(chǎng)地；2）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算，結(jié)清所有費(fèi)用；3）合同解除后，本合同所涉及的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任均終止。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1）物業(yè)管理費(fèi)：包括日常維護(hù)、清潔、綠化、安全巡邏等費(fèi)用；2）租賃費(fèi)：根據(jù)租賃物業(yè)設(shè)施和場(chǎng)地的面積、用途等因素確定；3）其他費(fèi)用：包括水電費(fèi)、物業(yè)管理專(zhuān)項(xiàng)基金、稅費(fèi)等。7.2支付方式乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付各項(xiàng)費(fèi)用。7.3支付時(shí)間1）物業(yè)管理費(fèi)：每月____日前支付；2）租賃費(fèi)：每____月____日前支付；3）其他費(fèi)用：按合同約定或?qū)嶋H發(fā)生時(shí)間支付。7.4支付條款1）乙方應(yīng)按照約定的支付時(shí)間和方式，及時(shí)足額支付各項(xiàng)費(fèi)用；2）甲方有權(quán)要求乙方提前支付或增加支付比例；3）逾期支付的費(fèi)用，乙方應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1）若甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；2）若甲方未按合同約定收取費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方退還多收費(fèi)用或賠償損失。8.2乙方違約1）若乙方未按合同約定支付費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金；2）若乙方未按合同約定使用物業(yè)設(shè)施和場(chǎng)地，甲方有權(quán)要求乙方停止使用并承擔(dān)違約責(zé)任；3）若乙方造成物業(yè)設(shè)施和場(chǎng)地?fù)p壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。8.3賠償金額和方式1）違約方應(yīng)按照合同約定或?qū)嶋H損失，向守約方支付賠償金；2）賠償金應(yīng)一次性支付，如雙方另有約定，可分期支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1）本合同內(nèi)容；2）甲乙雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密；3）其他雙方約定應(yīng)保密的事項(xiàng)。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后____年止。9.3保密履行方式1）雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露；2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2）戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等；3）政府行為：政府政策、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同；3）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實(shí)例1）自然災(zāi)害：地震導(dǎo)致小鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施損壞；2）戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致小鎮(zhèn)交通中斷；3）政府行為：政府政策調(diào)整導(dǎo)致小鎮(zhèn)部分設(shè)施無(wú)法使用。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1）協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；2）雙方同意提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁的，應(yīng)按仲裁協(xié)議辦理。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同；2）經(jīng)雙方同意，甲方可以將物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1）合同約定的物業(yè)管理及租賃期限未滿(mǎn)；2）合同約定的保密內(nèi)容未解除；3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決；2）甲方保留對(duì)特色小鎮(zhèn)整體規(guī)劃、改造和發(fā)展的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1）在合同履行過(guò)程中，若出現(xiàn)緊急情況，甲方有權(quán)采取必要措施，確保小鎮(zhèn)的安全和穩(wěn)定；2）甲方保留對(duì)乙方使用物業(yè)設(shè)施和場(chǎng)地的監(jiān)管權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1）本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署；2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，自雙方簽字蓋章之日起生效；2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，與本合同原有條款不一致的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1）雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)小鎮(zhèn)的正常運(yùn)營(yíng)；2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決物業(yè)管理及租賃過(guò)程中遇到的問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式1）雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，討論小鎮(zhèn)的物業(yè)管理及租賃事宜；2）雙方應(yīng)保持通訊暢通，及時(shí)溝通信息。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為雙方就物業(yè)管理及租賃事宜達(dá)成的完整協(xié)議，任何補(bǔ)充協(xié)議或附件均構(gòu)成本合同的一部分。16.3增減條款1）本合同簽訂后，任何一方不得單方面增減合同條款；2）如需增減合同條款，雙方應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.特色小鎮(zhèn)規(guī)劃圖及設(shè)施設(shè)備清單4.物業(yè)管理及租賃費(fèi)用明細(xì)表5.不可抗力事件清單6.爭(zhēng)議解決協(xié)議7.保密協(xié)議8.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；b.未按合同約定收取費(fèi)用；c.未按合同約定進(jìn)行小鎮(zhèn)的規(guī)劃、改造和發(fā)展。乙方違約：a.未按合同約定支付費(fèi)用；b.未按合同約定使用物業(yè)設(shè)施和場(chǎng)地；c.未按合同約定維護(hù)小鎮(zhèn)的整體形象和環(huán)境衛(wèi)生。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款及雙方協(xié)商一致的意見(jiàn)。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、管理、服務(wù)等活動(dòng)。2.租賃：指一方將物業(yè)設(shè)施和場(chǎng)地出租給另一方使用，并收取租金的行為。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況。4.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。5.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。乙方未按合同約定支付費(fèi)用。小鎮(zhèn)發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行。2.解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，如未履行，乙方有權(quán)要求賠償。乙方應(yīng)按合同約定支付費(fèi)用，如逾期支付，應(yīng)支付滯納金。發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)溝通，協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。如無(wú)法解決，可依據(jù)不可抗力條款處理。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：第三方合同主體為具備相關(guān)資質(zhì)的物業(yè)管理公司，負(fù)責(zé)對(duì)特色小鎮(zhèn)的日常物業(yè)管理。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲方和乙方的約定，履行物業(yè)管理職責(zé)，確保小鎮(zhèn)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備等符合法律法規(guī)和政策要求。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)在甲方和乙方的監(jiān)督下，對(duì)小鎮(zhèn)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行管理；第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取乙方支付的物業(yè)管理費(fèi)。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和政策，履行物業(yè)管理職責(zé)；第三方應(yīng)接受甲方和乙方的監(jiān)督，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效果。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的物業(yè)管理服務(wù)；乙方有權(quán)要求甲方在合同期內(nèi)不得單方面改變物業(yè)管理方式；乙方有權(quán)要求甲方對(duì)物業(yè)管理不善造成的損失進(jìn)行賠償。2.乙方利益條款：乙方在合同期內(nèi)，享有小鎮(zhèn)的租賃使用權(quán)；乙方有權(quán)在合同期內(nèi)，根據(jù)市場(chǎng)需求調(diào)整租賃價(jià)格。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未履行合同約定的物業(yè)管理職責(zé)，乙方有權(quán)解除合同；若甲方在合同期內(nèi)單方面改變物業(yè)管理方式，乙方有權(quán)要求賠償；甲方的違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可對(duì)小鎮(zhèn)進(jìn)行規(guī)劃、改造和發(fā)展，但需提前告知乙方；甲方可對(duì)乙方使用小鎮(zhèn)設(shè)施和場(chǎng)地進(jìn)行監(jiān)管。2.甲方的利益條款：甲方可獲得乙方支付的物業(yè)管理費(fèi)和租賃費(fèi)；甲方可根據(jù)小鎮(zhèn)發(fā)展需要，調(diào)整物業(yè)管理方式和租賃價(jià)格。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按合同約定支付費(fèi)用，甲方有權(quán)解除合同；若乙方在合同期內(nèi)擅自改變使用小鎮(zhèn)設(shè)施和場(chǎng)地的用途，甲方有權(quán)要求賠償；乙方的違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2025年度特色小鎮(zhèn)物業(yè)管理及租賃合同1合同目錄第一章合同雙方信息1.1雙方基本信息1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式第二章項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)第三章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)管理服務(wù)期限3.4物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第四章租賃事項(xiàng)4.1租賃物名稱(chēng)4.2租賃物用途4.3租賃期限4.4租金及支付方式第五章物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)5.1維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任5.2維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)5.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用第六章安全管理6.1安全管理制度6.2安全防范措施6.3應(yīng)急預(yù)案第七章業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)7.1業(yè)主大會(huì)召開(kāi)條件7.2業(yè)主委員會(huì)組成及職責(zé)7.3業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則第八章附屬設(shè)施及公共區(qū)域管理8.1附屬設(shè)施使用規(guī)則8.2公共區(qū)域管理規(guī)范8.3公共區(qū)域維修養(yǎng)護(hù)第九章業(yè)主權(quán)益保護(hù)9.1業(yè)主權(quán)益保護(hù)措施9.2業(yè)主投訴處理9.3業(yè)主糾紛解決途徑第十章違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金及賠償?shù)谑徽聽(tīng)?zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序第十二章合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除、終止程序第十三章合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案手續(xù)13.3合同生效日期第十四章其他14.1合同附件14.2合同未盡事宜14.3合同解釋權(quán)14.4合同簽署日期合同編號(hào)_________第一章合同雙方信息1.1雙方基本信息甲方（物業(yè)管理方）：名稱(chēng)：地址：法定代表人：聯(lián)系電話(huà)：電子郵箱：乙方（租賃方）：名稱(chēng)：地址：法定代表人：聯(lián)系電話(huà)：電子郵箱：1.2法定代表人或授權(quán)代表甲方授權(quán)代表：姓名：職務(wù)：聯(lián)系方式：乙方授權(quán)代表：姓名：職務(wù)：聯(lián)系方式：1.3聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：電話(huà)：傳真：電子郵箱：乙方聯(lián)系方式：電話(huà)：傳真：電子郵箱：第二章項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)特色小鎮(zhèn)物業(yè)管理及租賃項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)具體地址：2.3項(xiàng)目規(guī)模占地面積：平方米建筑面積：平方米2.4項(xiàng)目性質(zhì)住宅、商業(yè)、辦公等第三章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍（1）環(huán)境衛(wèi)生管理；（2）綠化養(yǎng)護(hù)管理；（3）公共設(shè)施設(shè)備管理；（4）安全防范管理；（5）車(chē)輛停放管理；（6）社區(qū)文化活動(dòng)組織；（7）其他相關(guān)服務(wù)。3.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）環(huán)境衛(wèi)生：保持公共區(qū)域干凈整潔；（2）綠化養(yǎng)護(hù)：定期修剪綠化帶，保持綠化美觀(guān)；（3）公共設(shè)施設(shè)備：定期檢查維修，確保正常運(yùn)行；（4）安全防范：24小時(shí)安保巡邏，確保小區(qū)安全；（5）車(chē)輛停放：合理規(guī)劃停車(chē)位，確保車(chē)輛有序停放；（6）社區(qū)文化活動(dòng)：定期舉辦各類(lèi)活動(dòng)，豐富居民生活。3.3物業(yè)管理服務(wù)期限自合同簽訂之日起至______年______月______日止。3.4物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每月每平方米______元，按月支付。第四章租賃事項(xiàng)4.1租賃物名稱(chēng)具體租賃物名稱(chēng)：4.2租賃物用途具體用途：4.3租賃期限租賃期限自______年______月______日至______年______月______日。4.4租金及支付方式租金為每月______元，支付方式為_(kāi)_____。第五章物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)5.1維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)租賃物的維修養(yǎng)護(hù)工作。5.2維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。5.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六章安全管理6.1安全管理制度建立健全安全管理規(guī)章制度，確保租賃物及人員安全。6.2安全防范措施（1）設(shè)置安全警示標(biāo)志；（2）定期檢查消防設(shè)施；（3）加強(qiáng)巡邏，預(yù)防盜竊；（4）制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)突發(fā)事件。6.3應(yīng)急預(yù)案（1）火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案；（2）盜竊應(yīng)急預(yù)案；（3）自然災(zāi)害應(yīng)急預(yù)案。第七章業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)7.1業(yè)主大會(huì)召開(kāi)條件（1）業(yè)主大會(huì)每年至少召開(kāi)一次；（2）業(yè)主大會(huì)召開(kāi)需提前______天通知。7.2業(yè)主委員會(huì)組成及職責(zé)（1）制定物業(yè)管理方案；（2）監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)；（3）協(xié)調(diào)業(yè)主關(guān)系；（4）處理業(yè)主投訴。7.3業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則（1）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則應(yīng)遵循國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)；（2）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)；（3）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則應(yīng)定期修訂。第八章附屬設(shè)施及公共區(qū)域管理8.1附屬設(shè)施使用規(guī)則（1）附屬設(shè)施包括但不限于健身房、游泳池、兒童游樂(lè)場(chǎng)等，具體使用規(guī)則詳見(jiàn)《附屬設(shè)施使用規(guī)則》。（2）乙方應(yīng)遵守附屬設(shè)施的使用規(guī)定，愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，不得損壞或私自占用。8.2公共區(qū)域管理規(guī)范（1）公共區(qū)域包括但不限于道路、綠化帶、休閑場(chǎng)所等，乙方應(yīng)共同維護(hù)其整潔與美觀(guān)。（2）禁止在公共區(qū)域亂扔垃圾、損壞公共設(shè)施或進(jìn)行非法活動(dòng)。8.3公共區(qū)域維修養(yǎng)護(hù)（1）公共區(qū)域的維修養(yǎng)護(hù)工作由甲方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用中支出。（2）乙方發(fā)現(xiàn)公共區(qū)域存在問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行處理。第九章業(yè)主權(quán)益保護(hù)9.1業(yè)主權(quán)益保護(hù)措施（1）甲方應(yīng)保障業(yè)主的合法權(quán)益，提供安全、舒適的生活環(huán)境。（2）設(shè)立業(yè)主投訴渠道，及時(shí)處理業(yè)主的合理訴求。9.2業(yè)主投訴處理（1）業(yè)主投訴應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式提交給甲方。（2）甲方應(yīng)在接到投訴后______個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。9.3業(yè)主糾紛解決途徑（1）業(yè)主糾紛可通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。（2）甲方應(yīng)協(xié)助業(yè)主通過(guò)合法途徑解決糾紛。第十章違約責(zé)任10.1違約情形（1）甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）乙方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（3）乙方損壞公共設(shè)施或違反使用規(guī)定；（4）雙方約定的其他違約情形。10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。（2）因違約造成的損失，違約方應(yīng)全額賠償。10.3違約金及賠償（1）違約金的計(jì)算方式及數(shù)額詳見(jiàn)附件《違約金及賠償標(biāo)準(zhǔn)》。（2）賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況合理確定。第十一章?tīng)?zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式（1）爭(zhēng)議解決可通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行。（2）雙方同意將爭(zhēng)議提交至______仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)_____仲裁委員會(huì)。11.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及仲裁規(guī)則。第十二章合同解除與終止12.1合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同終止條件（1）租賃期限屆滿(mǎn)；（2）合同約定的終止條件成就。12.3合同解除、終止程序（1）合同解除、終止應(yīng)提前______個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方；（2）合同解除、終止后，雙方應(yīng)妥善處理遺留問(wèn)題。第十三章合同生效與備案13.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章；（2）合同已履行備案手續(xù)。13.2合同備案手續(xù)合同備案手續(xù)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。13.3合同生效日期合同自______年______月______日起生效。第十四章其他14.1合同附件（1）附屬設(shè)施使用規(guī)則；（2）違約金及賠償標(biāo)準(zhǔn)；（3）其他相關(guān)協(xié)議。14.2合同未盡事宜本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。14.3合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。_________年______月______日甲方（物業(yè)管理方）：（簽字）乙方（租賃方）：（簽字）附件：（此處可插入附件內(nèi)容）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附件一：甲方主導(dǎo)條款1.1甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。1.2甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目發(fā)展需要，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，并提前______個(gè)工作日通知乙方。1.3甲方有權(quán)對(duì)乙方在租賃期間的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守合同約定。1.4甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整，并提前______個(gè)工作日通知乙方。1.5甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)采取必要的法律措施，包括但不限于解除合同、追討違約金等。1.6甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共資源進(jìn)行合理分配，確保公共資源得到有效利用。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附件二：乙方主導(dǎo)條款2.1乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)提出合理化建議，甲方應(yīng)認(rèn)真考慮并予以回復(fù)。2.2乙方有權(quán)在物業(yè)管理服務(wù)出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，要求甲方及時(shí)解決。2.3乙方有權(quán)要求甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)資料，包括但不限于服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用明細(xì)等。2.4乙方有權(quán)要求甲方定期舉辦社區(qū)活動(dòng)，豐富居民生活。2.5乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施提出維修養(yǎng)護(hù)需求，甲方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)予以處理。2.6乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)，根據(jù)自身需求對(duì)租賃物進(jìn)行合理改造，但需提前______個(gè)工作日告知甲方，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附件三：第三方中介條款3.1本合同中的第三方中介為_(kāi)_____公司，負(fù)責(zé)合同簽訂、履行及糾紛解決等事宜。3.2第三方中介有權(quán)對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，并有權(quán)要求甲方、乙方提供相關(guān)證明材料。3.3第三方中介有權(quán)在甲方、乙方違約時(shí)采取必要的措施，包括但不限于通知違約方、調(diào)解、仲裁等。3.4第三方中介的費(fèi)用由甲方、乙方按比例承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件《第三方中介服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》。3.5第三方中介在合同履行過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。3.6第三方中介的職責(zé)包括但不限于：（1）協(xié)助甲方、乙方簽訂合同；（2）監(jiān)督合同履行；（3）協(xié)調(diào)甲方、乙方的溝通；（4）處理合同履行中的糾紛；（5）提供合同履行相關(guān)的咨詢(xún)服務(wù)。附件《第三方中介服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》：（此處可插入第三方中介服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容）附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附屬設(shè)施使用規(guī)則2.違約金及賠償標(biāo)準(zhǔn)3.第三方中介服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.第三方中介職責(zé)范圍說(shuō)明5.業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則6.公共區(qū)域管理規(guī)范7.安全管理制度8.業(yè)主權(quán)益保護(hù)措施9.爭(zhēng)議解決程序10.合同簽訂、履行及終止的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；乙方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；乙方損壞公共設(shè)施或違反使用規(guī)定；甲方未按約定調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；乙方在租賃期內(nèi)未經(jīng)甲方同意進(jìn)行改造；任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為一經(jīng)發(fā)生，由第三方中介或合同雙方共同認(rèn)定；若雙方對(duì)違約行為存在爭(zhēng)議，可提交至仲裁委員會(huì)或人民法院認(rèn)定。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理：指物業(yè)管理人根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、公共區(qū)域和業(yè)主共有部分進(jìn)行管理、維護(hù)和服務(wù)的行為。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。3.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。4.訴訟：指當(dāng)事人根據(jù)法律規(guī)定，向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求人民法院通過(guò)審判解決爭(zhēng)議的方式。5.業(yè)主大會(huì)：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成的，對(duì)物業(yè)管理事務(wù)進(jìn)行決策的機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：物業(yè)管理服務(wù)與合同約定不符。解決辦法：及時(shí)通知甲方，要求其糾正，必要時(shí)可請(qǐng)求第三方中介介入。2.問(wèn)題：乙方未能按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)立即補(bǔ)繳欠款，并支付相應(yīng)的違約金。3.問(wèn)題：第三方中介費(fèi)用過(guò)高。解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整中介費(fèi)用，或?qū)ふ移渌薪榉?wù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于特色小鎮(zhèn)的物業(yè)管理及租賃項(xiàng)目。2.適用于住宅、商業(yè)、辦公等綜合型物業(yè)管理項(xiàng)目。3.適用于需要第三方中介參與合同簽訂、履行及糾紛解決的項(xiàng)目。全文完。2025年度特色小鎮(zhèn)物業(yè)管理及租賃合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（物業(yè)管理方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________2.乙方（租賃方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)）二、合同前言2.1背景和目的隨著我國(guó)特色小鎮(zhèn)建設(shè)的不斷推進(jìn)，為滿(mǎn)足小鎮(zhèn)居民和游客的生活、休閑、旅游等需求，甲方作為特色小鎮(zhèn)的物業(yè)管理方，與乙方就物業(yè)管理及租賃事宜達(dá)成一致，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)制定，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)屬于本合同中“物業(yè)管理”指甲方對(duì)特色小鎮(zhèn)內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行管理、維護(hù)、保養(yǎng)、清潔等工作。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?）特色小鎮(zhèn)：指具有獨(dú)特文化、產(chǎn)業(yè)、旅游等特色的小型城鎮(zhèn)。（2）物業(yè)管理費(fèi)：指乙方按照合同約定支付給甲方用于物業(yè)管理工作的費(fèi)用。（3）租賃期限：指乙方租賃甲方物業(yè)管理范圍內(nèi)物業(yè)的期限。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照合同約定對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)、保養(yǎng)、清潔等工作。（2）甲方有權(quán)對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和糾正。（3）甲方應(yīng)按照合同約定，提供安全、舒適、便捷的物業(yè)管理服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃物業(yè)，并享有物業(yè)權(quán)益。（2）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，愛(ài)護(hù)和使用物業(yè)管理范圍內(nèi)的物業(yè)。（3）乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為2025年全年。5.2合同履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為特色小鎮(zhèn)物業(yè)管理范圍內(nèi)。5.3合同履行方式甲方按照合同約定，對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)、保養(yǎng)、清潔等工作；乙方按照合同約定，使用租賃物業(yè)并支付物業(yè)管理費(fèi)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）合同期滿(mǎn)，雙方未續(xù)簽合同的；（2）因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的；（3）一方違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正的。6.3終止程序（1）一方要求終止合同，應(yīng)提前30日書(shū)面通知另一方；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定，將租賃物業(yè)交還給甲方；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）日常維護(hù)費(fèi)用：包括公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)等。（2）公共設(shè)施設(shè)備折舊費(fèi)用：根據(jù)設(shè)施設(shè)備的使用年限和折舊率計(jì)算。（3）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：包括物業(yè)管理人員工資、辦公費(fèi)用、培訓(xùn)費(fèi)用等。（4）其他相關(guān)費(fèi)用：如法律法規(guī)規(guī)定的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方將物業(yè)管理費(fèi)匯入甲方指定賬戶(hù)。（2）現(xiàn)金支付：乙方可持付款憑證至甲方指定地點(diǎn)進(jìn)行現(xiàn)金支付。7.3支付時(shí)間乙方應(yīng)于每月____日前，支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)在支付物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，向甲方提供付款憑證。（2）甲方收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）退還乙方已支付的部分物業(yè)管理費(fèi)。（2）賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.2乙方違約（1）支付滯納金，滯納金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。（2）賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照合同約定的賠償金額和方式，向守約方支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲方物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和技術(shù)信息。（2）乙方租賃物業(yè)的相關(guān)信息。（3）雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同涉及的保密期限為自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格保守保密內(nèi)容，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。（2）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、罷工等社會(huì)異常事件。（3）政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等政府行為。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）雙方應(yīng)盡力采取措施，減輕不可抗力事件的影響。（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致物業(yè)管理設(shè)施損壞。（2）政府政策調(diào)整導(dǎo)致租賃物業(yè)用途改變。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或申請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、機(jī)密等特殊性質(zhì)的權(quán)利和義務(wù)。（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的權(quán)利和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲乙雙方均保留對(duì)合同內(nèi)容的最終解釋權(quán)。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同中的權(quán)利轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全、環(huán)保、消防等事項(xiàng)的監(jiān)督和管理權(quán)。（2）乙方保留對(duì)租賃物業(yè)的合法使用、收益權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改或補(bǔ)充具有與本合同相同的法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中，相互協(xié)作，共同維護(hù)物業(yè)管理及租賃關(guān)系的穩(wěn)定。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)定期向乙方通報(bào)物業(yè)管理情況，包括設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、公共區(qū)域的清潔等。（2）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，積極配合甲方的工作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，不因任何其他文件的存在而失效。16.3增減條款本合同如需增減條款，應(yīng)以書(shū)面形式明確約定，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（物業(yè)管理方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（租賃方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及細(xì)則2.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單4.租賃物業(yè)使用說(shuō)明5.不可抗力事件記錄6.雙方簽字確認(rèn)的合同修改或補(bǔ)充文件7.其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：違約行為及認(rèn)定如下：1.甲方違約：未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，認(rèn)定違約。未按時(shí)收取物業(yè)管理費(fèi)，認(rèn)定違約。未按合同約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)，認(rèn)定違約。2.乙方違約：未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)，認(rèn)定違約。損壞租賃物業(yè)或設(shè)施設(shè)備，認(rèn)定違約。違反物業(yè)管理規(guī)定，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理：指物業(yè)管理人對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行管理、維護(hù)、保養(yǎng)、清潔等工作。2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。3.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。4.保密條款：指雙方在合同中約定的，對(duì)某些信息進(jìn)行保密的條款。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，采取的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：物業(yè)管理費(fèi)收取困難。解決辦法：明確支付方式和時(shí)間，加強(qiáng)溝通，確保乙方按時(shí)支付。2.問(wèn)題：設(shè)施設(shè)備損壞維修不及時(shí)。解決辦法：建立設(shè)施設(shè)備維修記錄，及時(shí)安排維修，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。3.問(wèn)題：乙方違反物業(yè)管理規(guī)定。解決辦法：制定明確的物業(yè)管理規(guī)定，加強(qiáng)宣傳和監(jiān)督，對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行處罰。4.問(wèn)題：合同修改或補(bǔ)充時(shí)雙方意見(jiàn)不一致。解決辦法：通過(guò)協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)，并以書(shū)面形式記錄修改或補(bǔ)充內(nèi)容。5.問(wèn)題：不可抗力事件發(fā)生，合同無(wú)法履行。解決辦法：按照合同約定，協(xié)商解決，或根據(jù)法律法規(guī)和實(shí)際情況，調(diào)整合同履行方式。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱(chēng)及信息第三方主體名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________2.第三方權(quán)利第三方有權(quán)參與物業(yè)管理決策，對(duì)物業(yè)管理提出合理化建議。第三方有權(quán)獲取物業(yè)管理相關(guān)資料和信息。3.第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守本合同的約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三方應(yīng)配合甲方和乙方的物業(yè)管理工作。4.第三方責(zé)任第三方因自身原因?qū)е挛飿I(yè)管理出現(xiàn)問(wèn)題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。乙方有權(quán)要求甲方在設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)及時(shí)維修。乙方有權(quán)要求甲方定期對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行清潔和保養(yǎng)。2.乙方利益條款乙方在租賃期間，享有租賃物業(yè)的合法使用權(quán)。乙方有權(quán)在租賃期滿(mǎn)后，優(yōu)先續(xù)租。3.甲方的違約及限制條款甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方不得擅自改變租賃物業(yè)的用途。甲方不得無(wú)故提高物業(yè)管理費(fèi)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款甲方可對(duì)乙方使用租賃物業(yè)的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守物業(yè)管理規(guī)定。甲方可根據(jù)物業(yè)管理需要，對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行必要的裝修和維護(hù)。2.甲方的利益條款甲方可根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)，但需提前通知乙方。甲方可從物業(yè)管理費(fèi)中提取一定比例的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。3.乙方的違約及限制條款乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，甲方可要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，甲方可要求乙方支付滯納金。乙方不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途。全文完。2025年度特色小鎮(zhèn)物業(yè)管理及租賃合同3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3合同雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成3.2物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算方法3.3物業(yè)管理費(fèi)用支付方式4.租賃范圍及內(nèi)容4.1租賃房屋位置及面積4.2租賃房屋用途4.3租賃房屋裝修要求5.租賃期限及租金5.1租賃期限5.2租金計(jì)算方法5.3租金支付方式6.租賃保證金及押金6.1保證金及押金金額6.2保證金及押金支付方式6.3保證金及押金退還條件7.物業(yè)維修及保養(yǎng)7.1維修及保養(yǎng)責(zé)任劃分7.2維修及保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)7.3維修及保養(yǎng)流程8.物業(yè)安全及消防管理8.1安全及消防管理制度8.2安全及消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)8.3安全及消防事故處理9.違約責(zé)任及處理9.1違約行為及認(rèn)定9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約處理方式10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除及終止后的處理11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同生效及備案12.1合同生效條件12.2合同備案要求12.3合同備案機(jī)構(gòu)13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款13.2合同附件13.3合同解釋14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)甲方：特色小鎮(zhèn)物業(yè)管理公司乙方：特色小鎮(zhèn)租賃方1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域甲方負(fù)責(zé)對(duì)特色小鎮(zhèn)內(nèi)所有住宅、商業(yè)及公共設(shè)施進(jìn)行物業(yè)管理。2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2.1日常保潔2.2.2公共區(qū)域綠化維護(hù)2.2.3保安巡邏及監(jiān)控2.2.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.2.5物業(yè)費(fèi)收繳2.2.6應(yīng)急處理2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3.1保潔服務(wù)：每周至少進(jìn)行兩次全面保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔。2.3.2綠化維護(hù)：每月至少進(jìn)行兩次綠化修剪和澆水。2.3.3保安巡邏：24小時(shí)不間斷巡邏，確保小鎮(zhèn)安全。2.3.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)：定期檢查和維護(hù)公共設(shè)施，確保正常運(yùn)行。3.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于日常保潔費(fèi)、綠化維護(hù)費(fèi)、保安巡邏費(fèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)等。3.2物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算方法物業(yè)管理費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)算，每月底前由甲方向乙方出具費(fèi)用清單。3.3物業(yè)管理費(fèi)用支付方式乙方應(yīng)在每月5日前將物業(yè)管理費(fèi)用支付至甲方指定賬戶(hù)。4.租賃范圍及內(nèi)容4.1租賃房屋位置及面積乙方租賃甲方位于特色小鎮(zhèn)內(nèi)的商業(yè)店鋪，面積為100平方米。4.2租賃房屋用途乙方租賃房屋僅用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，不得用于居住或其他非法用途。4.3租賃房屋裝修要求乙方裝修需符合小鎮(zhèn)規(guī)劃及安全標(biāo)準(zhǔn)，裝修方案需提前報(bào)甲方審批。5.租賃期限及租金5.1租賃期限本合同租賃期限為2025年1月1日至2025年12月31日，共計(jì)一年。5.2租金計(jì)算方法租金按每月每平方米人民幣100元計(jì)算，共計(jì)人民幣10,000元/月。5.3租金支付方式租金每月5日前支付，乙方應(yīng)在支付租金時(shí)出具支付憑證。6.租賃保證金及押金6.1保證金及押金金額乙方需支付保證金人民幣5,000元，押金人民幣2,000元。6.2保證金及押金支付方式保證金及押金在簽訂合同時(shí)一次性支付至甲方指定賬戶(hù)。6.3保證金及押金退還條件租賃期滿(mǎn)，乙方無(wú)違約行為，保證金及押金在合同終止后10個(gè)工作日內(nèi)退還。7.物業(yè)維修及保養(yǎng)7.1維修及保養(yǎng)責(zé)任劃分7.1.1乙方負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)部的維修及保養(yǎng)。7.1.2甲方負(fù)責(zé)租賃房屋外部及公共區(qū)域的維修及保養(yǎng)。7.2維修及保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)7.2.1乙方自行承擔(dān)租賃房屋內(nèi)部的維修及保養(yǎng)費(fèi)用。7.2.2甲方承擔(dān)公共區(qū)域及設(shè)施設(shè)備的維修及保養(yǎng)費(fèi)用。7.3維修及保養(yǎng)流程7.3.1乙方發(fā)現(xiàn)房屋或設(shè)施設(shè)備問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方。7.3.2甲方在接到通知后，應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修或保養(yǎng)。8.物業(yè)安全及消防管理8.1安全及消防管理制度甲方應(yīng)制定并執(zhí)行安全及消防管理制度，確保小鎮(zhèn)內(nèi)安全無(wú)隱患。8.2安全及消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)甲方負(fù)責(zé)定期檢查和維護(hù)小鎮(zhèn)內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備，確保其正常運(yùn)行。8.3安全及消防事故處理8.3.1任何安全事故或火災(zāi)發(fā)生，應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案。8.3.2甲方應(yīng)及時(shí)組織人員救援，并通知相關(guān)部門(mén)。8.3.3乙方應(yīng)積極配合甲方處理安全事故或火災(zāi)。9.違約責(zé)任及處理9.1違約行為及認(rèn)定9.1.1任何一方未按合同約定履行義務(wù)的行為均視為違約。9.1.2違約行為包括但不限于未按時(shí)支付費(fèi)用、擅自改變房屋用途等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。9.3違約處理方式9.3.1違約發(fā)生后，違約方應(yīng)在接到違約通知后30日內(nèi)改正。9.3.2若違約方未在規(guī)定期限內(nèi)改正，守約方有權(quán)解除合同并追究違約責(zé)任。10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.1.1任何一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同。10.1.2出現(xiàn)不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行。10.2合同終止條件10.2.1租賃期滿(mǎn)，合同自然終止。10.3合同解除及終止后的處理10.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算。10.3.2甲方應(yīng)退還乙方保證金及押金（如有）。11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)若協(xié)商不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.3爭(zhēng)議解決程序訴訟程序應(yīng)遵循我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。12.合同生效及備案12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同備案要求本合同簽訂后，雙方應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T(mén)備案。12.3合同備案機(jī)構(gòu)合同備案機(jī)構(gòu)為當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T(mén)。13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.2合同附件本合同附件包括但不限于房屋租賃清單、物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則等。13.3合同解釋本合同條款以中文為準(zhǔn)，如有歧義，以雙方協(xié)商解釋為準(zhǔn)。14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期本合同自2025年1月1日起簽署。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義本合同所指的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢(xún)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于合同簽訂、合同履行、合同爭(zhēng)議解決等環(huán)節(jié)。16.