2025年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目場(chǎng)地使用權(quán)出讓合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目場(chǎng)地使用權(quán)出讓合同本合同目錄一覽1.1項(xiàng)目概述1.2出讓方與受讓方信息1.3土地使用權(quán)出讓范圍1.4出讓期限1.5出讓金及支付方式1.6土地使用權(quán)出讓條件1.7土地使用權(quán)出讓方式1.8土地使用權(quán)登記手續(xù)1.9土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押條件1.10土地使用權(quán)終止及收回1.11違約責(zé)任1.12爭(zhēng)議解決1.13合同生效及解除1.14其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.1項(xiàng)目概述1.1.1項(xiàng)目名稱：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目1.1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)街道1.1.3項(xiàng)目用地面積：10000平方米1.1.4項(xiàng)目性質(zhì)：商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)1.1.5項(xiàng)目規(guī)劃用途：購(gòu)物中心、辦公、餐飲等綜合性商業(yè)設(shè)施1.2出讓方與受讓方信息1.2.1出讓方：市區(qū)人民政府1.2.2受讓方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.2.3出讓方代表：1.2.4受讓方代表：1.3土地使用權(quán)出讓范圍1.3.1出讓土地范圍：項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)1.3.2土地用途：商業(yè)、辦公、餐飲等綜合性商業(yè)設(shè)施用地1.3.3土地使用年限：50年1.4出讓期限1.4.1出讓期限：自合同簽訂之日起至土地使用年限屆滿之日止1.4.2出讓合同簽訂后，受讓方應(yīng)在30日內(nèi)完成土地使用權(quán)的登記手續(xù)1.5出讓金及支付方式1.5.1出讓金總額：人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）1.5.2支付方式：分期支付，具體支付時(shí)間及金額如下：1.5.2.1合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付出讓金總額的30%1.5.2.2土地使用權(quán)登記手續(xù)辦理完畢后5個(gè)工作日內(nèi)支付出讓金總額的40%1.5.2.3項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后5個(gè)工作日內(nèi)支付出讓金總額的20%1.5.2.4土地使用年限屆滿前5個(gè)工作日內(nèi)支付出讓金總額的10%1.6土地使用權(quán)出讓條件1.6.1受讓方須具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)1.6.2受讓方須在規(guī)定期限內(nèi)完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)1.6.3受讓方須按照規(guī)劃要求進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)建設(shè)1.6.4受讓方須確保項(xiàng)目質(zhì)量，符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)1.7土地使用權(quán)出讓方式1.7.1出讓方式：公開(kāi)出讓1.7.2出讓程序：按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行1.8土地使用權(quán)登記手續(xù)1.8.1受讓方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)1.8.2出讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)1.9土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押條件1.9.1土地使用權(quán)在未滿50年使用年限內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押1.9.2如需轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，須取得出讓方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理手續(xù)1.10土地使用權(quán)終止及收回1.10.1如受讓方違反合同約定，出讓方有權(quán)終止合同并收回土地使用權(quán)1.10.2土地使用權(quán)終止后，受讓方應(yīng)將土地恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用1.11違約責(zé)任1.11.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任1.11.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等1.12爭(zhēng)議解決1.12.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決1.12.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟1.13合同生效及解除1.13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效1.13.2合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議1.14其他約定事項(xiàng)1.14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充1.14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力1.8土地使用權(quán)登記手續(xù)1.8.1.1合同原件及復(fù)印件1.8.1.2土地使用權(quán)出讓金繳納憑證1.8.1.3項(xiàng)目用地規(guī)劃許可證1.8.1.4項(xiàng)目用地批準(zhǔn)文件1.8.1.5其他相關(guān)文件1.9土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押條件1.9.1.1轉(zhuǎn)讓、出租、抵押不得違反國(guó)家法律法規(guī)和出讓合同約定1.9.1.2轉(zhuǎn)讓、出租、抵押應(yīng)取得出讓方書面同意1.9.1.3轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的受讓人或承租人應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)條件1.10土地使用權(quán)終止及收回1.10.1.1受讓方未按合同約定支付出讓金1.10.1.2受讓方未按合同約定進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)建設(shè)1.10.1.3受讓方違反國(guó)家法律法規(guī)，造成嚴(yán)重后果1.10.1.4出讓方依法收回土地使用權(quán)1.11違約責(zé)任1.11.1受讓方未能按合同約定支付出讓金，每逾期一日，應(yīng)向出讓方支付相當(dāng)于出讓金總額0.1%的違約金1.11.2受讓方未按合同約定進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)建設(shè)，每逾期一日，應(yīng)向出讓方支付相當(dāng)于出讓金總額0.05%的違約金1.11.3受讓方違反國(guó)家法律法規(guī)，造成嚴(yán)重后果，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任1.12爭(zhēng)議解決1.12.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決1.12.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟1.13合同生效及解除1.13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效1.13.2合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議與本合同具有同等法律效力1.14其他約定事項(xiàng)1.14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充1.14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力1.14.3本合同自簽訂之日起，任何一方不得擅自變更、轉(zhuǎn)讓或解除合同1.14.4本合同未盡事宜，適用《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定1.14.5本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力1.14.6本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自一方簽字（或蓋章）之日起正式生效1.14.7本合同未盡事宜，由雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理第二部分：第三方介入后的修正1.15第三方介入的定義與范圍1.15.1本合同所稱第三方，是指除出讓方和受讓方以外的，在合同履行過(guò)程中，因合同約定或雙方協(xié)商一致，介入合同履行過(guò)程的任何個(gè)人、法人或其他組織。1.15.2.1提供咨詢服務(wù)1.15.2.2承擔(dān)部分或全部合同義務(wù)1.15.2.3參與合同爭(zhēng)議解決1.16第三方介入的同意與條件1.16.1任何第三方介入合同履行過(guò)程前，必須經(jīng)出讓方和受讓方書面同意。1.16.2.1具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件1.16.2.2能夠履行合同約定的義務(wù)1.16.2.3不損害出讓方和受讓方的合法權(quán)益1.17第三方的責(zé)任與義務(wù)1.17.1第三方應(yīng)按照合同約定和雙方協(xié)商一致的條件履行其義務(wù)。1.17.2第三方在履行義務(wù)過(guò)程中，因自身原因造成合同履行障礙或損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。1.17.3第三方在介入合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。1.18第三方的責(zé)任限額1.18.1第三方的責(zé)任限額由出讓方和受讓方在第三方介入時(shí)協(xié)商確定，并在合同中明確。1.18.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：1.18.2.1因第三方原因?qū)е碌暮贤男醒诱`1.18.2.2因第三方原因造成的財(cái)產(chǎn)損失1.18.2.3因第三方原因造成的合同履行障礙1.19第三方與其他各方的責(zé)任劃分1.19.1第三方與出讓方、受讓方之間的責(zé)任劃分，應(yīng)以合同約定和法律法規(guī)為準(zhǔn)。1.19.2第三方在履行合同義務(wù)過(guò)程中，若因第三方自身原因?qū)е鲁鲎尫交蚴茏尫綋p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.19.3出讓方和受讓方在第三方介入過(guò)程中，應(yīng)各自承擔(dān)因其自身原因?qū)е碌膿p失。1.20第三方介入的變更與解除1.20.1第三方介入的變更或解除，需經(jīng)出讓方、受讓方和第三方協(xié)商一致。1.20.2第三方介入的變更或解除，應(yīng)書面通知所有合同當(dāng)事人，并簽訂變更或解除協(xié)議。1.21第三方介入的保密義務(wù)1.21.1第三方在介入合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露合同內(nèi)容或涉及商業(yè)秘密的信息。1.22第三方介入的爭(zhēng)議解決1.22.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。1.22.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。1.23第三方介入的合同生效1.23.1第三方介入的條款，自出讓方、受讓方和第三方簽字（或蓋章）之日起生效。1.24第三方介入的其他約定1.24.1本合同關(guān)于第三方介入的條款，如有未盡事宜，由出讓方、受讓方和第三方另行協(xié)商補(bǔ)充。1.24.2本合同關(guān)于第三方介入的條款，如有與本合同其他條款沖突，以本條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目用地規(guī)劃許可證要求：復(fù)印件一份，須加蓋出讓方公章。說(shuō)明：證明項(xiàng)目用地已取得規(guī)劃許可。2.附件二：項(xiàng)目用地批準(zhǔn)文件要求：復(fù)印件一份，須加蓋出讓方公章。說(shuō)明：證明項(xiàng)目用地已取得政府批準(zhǔn)。3.附件三：土地使用權(quán)出讓金繳納憑證要求：復(fù)印件一份，須加蓋出讓方財(cái)務(wù)專用章。說(shuō)明：證明出讓金已繳納。4.附件四：土地使用權(quán)出讓合同要求：復(fù)印件一份，須加蓋出讓方公章。說(shuō)明：證明土地使用權(quán)出讓合同已簽訂。5.附件五：項(xiàng)目用地紅線圖要求：復(fù)印件一份，須加蓋出讓方公章。說(shuō)明：明確項(xiàng)目用地范圍。6.附件六：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)劃圖要求：復(fù)印件一份，須加蓋出讓方公章。說(shuō)明：詳細(xì)展示項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)劃。7.附件七：第三方資質(zhì)證明文件要求：復(fù)印件一份，須加蓋第三方公章。說(shuō)明：證明第三方具備相應(yīng)資質(zhì)。8.附件八：第三方責(zé)任限額協(xié)議要求：復(fù)印件一份，須加蓋出讓方和第三方公章。說(shuō)明：明確第三方責(zé)任限額。9.附件九：第三方保密協(xié)議要求：復(fù)印件一份，須加蓋出讓方和第三方公章。說(shuō)明：確保第三方遵守保密義務(wù)。10.附件十：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：復(fù)印件一份，須加蓋出讓方和第三方公章。說(shuō)明：明確爭(zhēng)議解決方式。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：受讓方未按合同約定支付出讓金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，支付相當(dāng)于出讓金總額0.1%的違約金。示例：如出讓金總額為1000萬(wàn)元，逾期一日應(yīng)支付1000元違約金。2.違約行為：受讓方未按合同約定進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)建設(shè)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，支付相當(dāng)于出讓金總額0.05%的違約金。示例：如出讓金總額為1000萬(wàn)元，逾期一日應(yīng)支付50元違約金。3.違約行為：受讓方違反國(guó)家法律法規(guī)，造成嚴(yán)重后果。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、恢復(fù)原狀等。示例：受讓方違法建設(shè)，造成安全事故，需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.違約行為：第三方在履行合同義務(wù)過(guò)程中，因自身原因造成合同履行障礙或損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償損失、恢復(fù)原狀等。示例：第三方提供的咨詢服務(wù)存在重大失誤，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，需賠償相應(yīng)損失。5.違約行為：第三方泄露合同內(nèi)容或涉及商業(yè)秘密的信息。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、停止侵權(quán)等。示例：第三方泄露項(xiàng)目規(guī)劃信息，造成損失，需承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2025年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目場(chǎng)地使用權(quán)出讓合同1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出讓方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（受讓方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目場(chǎng)地使用權(quán)，乙方有意購(gòu)買該場(chǎng)地使用權(quán)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下共識(shí)，特訂立本合同。本合同的目的在于明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目場(chǎng)地使用權(quán)的出讓，保障雙方的合法權(quán)益。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制訂。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目：指以商業(yè)用途為主的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括商場(chǎng)、酒店、寫字樓、公寓等。（2）場(chǎng)地使用權(quán)：指乙方在甲方擁有的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目場(chǎng)地內(nèi)，依法享有使用、經(jīng)營(yíng)的權(quán)利。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）出讓：甲方將商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目場(chǎng)地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。（2）受讓：乙方接受甲方轉(zhuǎn)讓的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目場(chǎng)地使用權(quán)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，將商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目場(chǎng)地使用權(quán)出讓給乙方。（2）甲方應(yīng)保證所出讓的場(chǎng)地使用權(quán)符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，不存在爭(zhēng)議。（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理場(chǎng)地使用權(quán)的變更登記手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，使用甲方出讓的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目場(chǎng)地。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，合理使用場(chǎng)地，不得損害場(chǎng)地及周圍環(huán)境。（3）乙方應(yīng)按約定支付場(chǎng)地使用權(quán)出讓金及相關(guān)費(fèi)用。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為_(kāi)________年。5.2合同履行地點(diǎn)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目場(chǎng)地所在地。5.3合同履行方式甲方將商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目場(chǎng)地使用權(quán)出讓給乙方，乙方支付場(chǎng)地使用權(quán)出讓金及相關(guān)費(fèi)用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同期滿，甲方收回場(chǎng)地使用權(quán)。（2）乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同。6.3終止程序（1）合同期滿，甲方提前30日書面通知乙方。（2）乙方違反合同約定，甲方有權(quán)書面通知乙方解除合同。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將場(chǎng)地使用權(quán)及附屬設(shè)施完好無(wú)損地交還給甲方。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）場(chǎng)地使用權(quán)出讓金：乙方應(yīng)按照合同約定的金額支付場(chǎng)地使用權(quán)出讓金。（2）稅費(fèi)：乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，自行承擔(dān)并支付與場(chǎng)地使用權(quán)出讓相關(guān)的所有稅費(fèi)。（3）其他費(fèi)用：包括但不限于合同簽訂費(fèi)、場(chǎng)地使用維護(hù)費(fèi)、合同變更費(fèi)等。7.2支付方式（1）場(chǎng)地使用權(quán)出讓金：乙方應(yīng)一次性支付場(chǎng)地使用權(quán)出讓金。（2）稅費(fèi)：乙方應(yīng)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，按時(shí)足額繳納相關(guān)稅費(fèi)。（3）其他費(fèi)用：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付其他費(fèi)用。7.3支付時(shí)間（1）場(chǎng)地使用權(quán)出讓金：乙方應(yīng)在合同生效之日起_________個(gè)工作日內(nèi)支付。（2）稅費(fèi)：乙方應(yīng)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，按時(shí)足額繳納相關(guān)稅費(fèi)。（3）其他費(fèi)用：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付其他費(fèi)用。7.4支付條款（1）乙方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供支付憑證，甲方應(yīng)在收到支付憑證之日起_________個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)收訖。（2）如乙方逾期支付費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款利息，并有權(quán)采取法律手段追討欠款。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定提供場(chǎng)地使用權(quán)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為場(chǎng)地使用權(quán)出讓金的_________%。（2）甲方未按合同約定辦理場(chǎng)地使用權(quán)變更登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任和費(fèi)用。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定支付費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期未付款金額的_________%。（2）乙方未按合同約定合理使用場(chǎng)地的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的損失。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金。（2）因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起_________年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為：如政策調(diào)整、征收、征用等。（3）社會(huì)異常事件：如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例如地震、洪水等自然災(zāi)害，以及政府政策調(diào)整等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、國(guó)家利益或社會(huì)公共利益的。（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的。（3）根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目場(chǎng)地使用權(quán)的最終決定權(quán)。（2）乙方在使用場(chǎng)地過(guò)程中，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變場(chǎng)地用途。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在緊急情況下，為保障場(chǎng)地安全或公共利益，對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行臨時(shí)性調(diào)整的權(quán)利。（2）甲方保留在合同履行期間，對(duì)乙方使用場(chǎng)地的監(jiān)督權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互配合，共同確保合同的有效履行。（2）在合同履行過(guò)程中，如遇特殊情況，雙方應(yīng)積極協(xié)商，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過(guò)書面形式或口頭形式進(jìn)行溝通。（2）雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，進(jìn)行協(xié)作與配合。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，除本合同另有約定外，任何其他口頭或書面協(xié)議均對(duì)本合同不具有約束力。16.3增減條款（1）任何一方不得擅自增減合同條款。（2）如需增減合同條款，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出讓方）：簽字：________________日期：________________蓋章：________________乙方（受讓方）：簽字：________________日期：________________蓋章：________________見(jiàn)證人：簽字：________________日期：________________蓋章：________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。3.場(chǎng)地使用權(quán)出讓相關(guān)文件。4.土地使用權(quán)證書復(fù)印件。5.雙方簽訂的修改和補(bǔ)充協(xié)議。6.爭(zhēng)議解決的相關(guān)文件。7.不可抗力事件證明文件。8.任何雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的其他文件。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為及認(rèn)定如下：1.甲方違約：未按合同約定提供場(chǎng)地使用權(quán)。未按合同約定辦理場(chǎng)地使用權(quán)變更登記手續(xù)。未按合同約定支付違約金。2.乙方違約：未按合同約定支付場(chǎng)地使用權(quán)出讓金及相關(guān)費(fèi)用。未按合同約定合理使用場(chǎng)地。未按合同約定支付違約金。違約行為的認(rèn)定以合同條款和相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)。三、法律名詞及解釋：1.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的法律規(guī)范。2.合同法：調(diào)整合同關(guān)系，規(guī)范合同訂立、履行、變更和終止的法律規(guī)范。3.土地管理法：調(diào)整土地的規(guī)劃、利用、保護(hù)和管理的法律規(guī)范。4.不可抗力：不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。5.仲裁：由仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理并作出裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。6.訴訟：通過(guò)法院對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理并作出判決的一種爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按合同約定提供場(chǎng)地使用權(quán)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，要求甲方履行合同義務(wù)，并可要求支付違約金。2.問(wèn)題：乙方未按合同約定支付場(chǎng)地使用權(quán)出讓金。解決辦法：甲方可書面通知乙方，要求乙方在指定期限內(nèi)支付，逾期未支付的可要求支付違約金。3.問(wèn)題：場(chǎng)地使用過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。4.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方協(xié)商解決合同履行問(wèn)題，或根據(jù)合同約定解除合同。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生變更。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，并按照變更后的協(xié)議履行合同。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：（1）名稱：_________（2）地址：_________（3）聯(lián)系人：_________（4）聯(lián)系電話：_________2.第三方責(zé)任：（1）第三方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲方完成場(chǎng)地使用權(quán)的出讓手續(xù)。（2）第三方應(yīng)保證其提供的文件和資料真實(shí)、有效。3.第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)獲得甲方支付的協(xié)助費(fèi)用。（2）第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。4.第三方義務(wù)：（1）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。（2）第三方應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露合同內(nèi)容。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供場(chǎng)地使用權(quán)。（2）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定辦理場(chǎng)地使用權(quán)變更登記手續(xù)。（3）乙方有權(quán)要求甲方在合同履行期間，對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行必要的維護(hù)。2.乙方利益條款：（1）乙方有權(quán)在合同履行期間，根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整場(chǎng)地使用費(fèi)。（2）乙方有權(quán)在合同期滿后，優(yōu)先購(gòu)買甲方擁有的場(chǎng)地使用權(quán)。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方未按合同約定提供場(chǎng)地使用權(quán)的，應(yīng)向乙方支付違約金。（2）甲方未按合同約定辦理場(chǎng)地使用權(quán)變更登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任和費(fèi)用。（3）甲方不得擅自改變場(chǎng)地用途，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付場(chǎng)地使用權(quán)出讓金。（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定合理使用場(chǎng)地。（3）甲方有權(quán)要求乙方在合同履行期間，遵守相關(guān)法律法規(guī)。2.甲方的利益條款：（1）甲方有權(quán)在合同期滿后，收回場(chǎng)地使用權(quán)。（2）甲方有權(quán)在合同履行期間，對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行必要的檢查和維護(hù)。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方未按合同約定支付場(chǎng)地使用權(quán)出讓金的，應(yīng)向甲方支付違約金。（2）乙方未按合同約定合理使用場(chǎng)地的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的損失。（3）乙方不得擅自改變場(chǎng)地用途，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2025年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目場(chǎng)地使用權(quán)出讓合同2合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂雙方3.合同簽訂日期4.合同生效日期5.合同期限6.合同目的二、出讓方與受讓方信息1.出讓方基本信息2.受讓方基本信息3.項(xiàng)目場(chǎng)地基本信息三、場(chǎng)地使用權(quán)出讓條件1.場(chǎng)地使用權(quán)出讓范圍2.場(chǎng)地使用權(quán)出讓年限3.場(chǎng)地使用權(quán)出讓價(jià)格4.出讓方式5.出讓費(fèi)用及支付方式四、場(chǎng)地使用權(quán)出讓流程1.出讓申請(qǐng)2.出讓審批3.出讓合同簽訂4.出讓合同備案5.場(chǎng)地使用權(quán)交付五、場(chǎng)地使用權(quán)出讓期限及續(xù)期1.出讓期限2.續(xù)期條件3.續(xù)期程序4.續(xù)期費(fèi)用及支付方式六、場(chǎng)地使用權(quán)出讓金的繳納與退還1.出讓金繳納時(shí)間2.出讓金繳納方式3.出讓金退還條件4.出讓金退還程序七、場(chǎng)地使用權(quán)出讓金的利息計(jì)算與支付1.利息計(jì)算方法2.利息支付方式3.利息支付時(shí)間八、場(chǎng)地使用權(quán)出讓合同變更與解除1.合同變更條件2.合同變更程序3.合同解除條件4.合同解除程序九、違約責(zé)任1.出讓方違約責(zé)任2.受讓方違約責(zé)任3.違約責(zé)任承擔(dān)方式十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決程序3.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)十一、合同終止與終止后的處理1.合同終止條件2.合同終止程序3.終止后的場(chǎng)地使用權(quán)處理十二、合同附件1.場(chǎng)地使用權(quán)出讓申請(qǐng)書2.場(chǎng)地使用權(quán)出讓審批文件3.合同變更申請(qǐng)表4.合同解除申請(qǐng)表十三、合同簽署1.雙方代表簽字2.雙方蓋章3.合同簽署日期十四、其他約定事項(xiàng)1.保密條款2.通知與送達(dá)3.合同未盡事宜的補(bǔ)充與解釋合同編號(hào)2025年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目場(chǎng)地使用權(quán)出讓合同一、合同概述1.合同名稱：2025年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目場(chǎng)地使用權(quán)出讓合同2.合同簽訂雙方：出讓方：[出讓方全稱]受讓方：[受讓方全稱]3.合同簽訂日期：[簽訂日期]4.合同生效日期：[生效日期]5.合同期限：自合同生效之日起至[出讓期限結(jié)束日期]6.合同目的：出讓方將位于[具體地址]的場(chǎng)地使用權(quán)出讓給受讓方，用于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)。7.合同內(nèi)容：本合同詳細(xì)規(guī)定了場(chǎng)地使用權(quán)的出讓條件、出讓流程、期限、費(fèi)用、變更、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)。二、出讓方與受讓方信息1.出讓方基本信息：[出讓方名稱][出讓方地址][出讓方聯(lián)系方式]2.受讓方基本信息：[受讓方名稱][受讓方地址][受讓方聯(lián)系方式]3.項(xiàng)目場(chǎng)地基本信息：[場(chǎng)地地址][場(chǎng)地面積][場(chǎng)地用途][場(chǎng)地規(guī)劃條件]三、場(chǎng)地使用權(quán)出讓條件1.場(chǎng)地使用權(quán)出讓范圍：[具體范圍描述]2.場(chǎng)地使用權(quán)出讓年限：[出讓年限]3.場(chǎng)地使用權(quán)出讓價(jià)格：[出讓價(jià)格]4.出讓方式：[出讓方式，如拍賣、掛牌、協(xié)議等]5.出讓費(fèi)用及支付方式：a.出讓費(fèi)用：[具體費(fèi)用]b.支付方式：[支付方式，如分期支付、一次性支付等]c.支付時(shí)間：[具體支付時(shí)間]四、場(chǎng)地使用權(quán)出讓流程1.出讓申請(qǐng)：受讓方需向出讓方提交[出讓申請(qǐng)文件]2.出讓審批：出讓方對(duì)受讓方的申請(qǐng)進(jìn)行審批3.出讓合同簽訂：雙方簽訂本合同4.出讓合同備案：合同簽訂后，雙方需向相關(guān)部門備案5.場(chǎng)地使用權(quán)交付：出讓方在合同生效后[具體時(shí)間]內(nèi)將場(chǎng)地使用權(quán)交付給受讓方五、場(chǎng)地使用權(quán)出讓期限及續(xù)期1.出讓期限：[出讓年限]2.續(xù)期條件：[續(xù)期條件]3.續(xù)期程序：[續(xù)期程序]4.續(xù)期費(fèi)用及支付方式：[續(xù)期費(fèi)用及支付方式]六、場(chǎng)地使用權(quán)出讓金的繳納與退還1.出讓金繳納時(shí)間：[具體繳納時(shí)間]2.出讓金繳納方式：[繳納方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]3.出讓金退還條件：[退還條件]4.出讓金退還程序：[退還程序]七、場(chǎng)地使用權(quán)出讓金的利息計(jì)算與支付1.利息計(jì)算方法：[計(jì)算方法]2.利息支付方式：[支付方式]3.利息支付時(shí)間：[支付時(shí)間]八、合同變更與解除1.合同變更條件：[變更條件]2.合同變更程序：[變更程序]3.合同解除條件：a.[解除條件一]b.[解除條件二]4.合同解除程序：[解除程序]九、違約責(zé)任1.出讓方違約責(zé)任：a.[違約責(zé)任一]b.[違約責(zé)任二]2.受讓方違約責(zé)任：a.[違約責(zé)任一]b.[違約責(zé)任二]3.違約責(zé)任承擔(dān)方式：a.[承擔(dān)方式一]b.[承擔(dān)方式二]十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：[解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等]2.爭(zhēng)議解決程序：[解決程序]3.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：[機(jī)構(gòu)名稱及地址]十一、合同終止與終止后的處理1.合同終止條件：[終止條件]2.合同終止程序：[終止程序]3.終止后的場(chǎng)地使用權(quán)處理：[處理方式]十二、合同附件1.場(chǎng)地使用權(quán)出讓申請(qǐng)書2.場(chǎng)地使用權(quán)出讓審批文件3.合同變更申請(qǐng)表4.合同解除申請(qǐng)表十三、合同簽署1.雙方代表簽字：出讓方代表（簽字）：受讓方代表（簽字）：2.雙方蓋章：出讓方蓋章：受讓方蓋章：3.合同簽署日期：出讓方簽署日期：受讓方簽署日期：十四、其他約定事項(xiàng)1.保密條款：[保密內(nèi)容]2.通知與送達(dá)：[通知方式及送達(dá)地址]3.合同未盡事宜的補(bǔ)充與解釋：[補(bǔ)充與解釋]出讓方代表（簽字）：受讓方代表（簽字）：[日期][地點(diǎn)]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方主導(dǎo)下的項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)說(shuō)明：甲方有權(quán)主導(dǎo)項(xiàng)目的規(guī)劃與設(shè)計(jì)工作，受讓方應(yīng)配合甲方完成項(xiàng)目規(guī)劃審批及設(shè)計(jì)方案的確定。甲方應(yīng)確保設(shè)計(jì)方案符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方對(duì)場(chǎng)地使用權(quán)的監(jiān)管說(shuō)明：甲方對(duì)場(chǎng)地使用權(quán)有監(jiān)管權(quán)，包括但不限于場(chǎng)地使用情況的監(jiān)督、項(xiàng)目進(jìn)度跟蹤、施工質(zhì)量檢查等。受讓方應(yīng)接受甲方的監(jiān)管，并及時(shí)報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展。3.甲方對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的監(jiān)督權(quán)說(shuō)明：甲方對(duì)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程有監(jiān)督權(quán)，包括但不限于施工進(jìn)度、資金使用、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。甲方有權(quán)要求受讓方提供項(xiàng)目相關(guān)資料，以確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。4.甲方對(duì)項(xiàng)目收益的優(yōu)先權(quán)說(shuō)明：甲方對(duì)項(xiàng)目收益享有優(yōu)先權(quán)，包括但不限于租金、銷售收入等。具體收益分配比例由雙方另行協(xié)商確定。5.甲方對(duì)受讓方的資質(zhì)要求說(shuō)明：甲方有權(quán)對(duì)受讓方的資質(zhì)進(jìn)行審查，包括但不限于資金實(shí)力、技術(shù)能力、信譽(yù)等。受讓方需滿足甲方提出的資質(zhì)要求，否則甲方有權(quán)解除合同。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方主導(dǎo)下的項(xiàng)目決策權(quán)說(shuō)明：乙方有權(quán)主導(dǎo)項(xiàng)目的決策工作，包括但不限于項(xiàng)目定位、投資決策、運(yùn)營(yíng)管理等。甲方應(yīng)尊重乙方的決策，并提供必要的支持。2.乙方對(duì)場(chǎng)地使用權(quán)的優(yōu)先使用權(quán)說(shuō)明：乙方在合同期限內(nèi)對(duì)場(chǎng)地使用權(quán)享有優(yōu)先使用權(quán)，甲方不得將場(chǎng)地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。如需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)優(yōu)先考慮乙方。3.乙方對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的獨(dú)立性說(shuō)