2024物業(yè)管理公司與酒店物業(yè)托管合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)管理公司與酒店物業(yè)托管合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方與乙方對合同中涉及的詞語和術(shù)語的解釋第二條物業(yè)托管范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)托管的物業(yè)范圍2.2物業(yè)托管的內(nèi)容2.3物業(yè)托管的期限第三條物業(yè)托管管理費用3.1管理費用的計算方式3.2管理費用的支付方式和時間3.3管理費用的調(diào)整機制第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)第五條物業(yè)托管服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量的評估標(biāo)準(zhǔn)5.2服務(wù)質(zhì)量的保障措施第六條應(yīng)急預(yù)案與突發(fā)事件處理6.1突發(fā)事件的分類和定義6.2應(yīng)急預(yù)案的制定和實施6.3突發(fā)事件的責(zé)任劃分和處理流程第七條保險事宜7.1保險的種類和范圍7.2保險的辦理和繳費7.3保險理賠的流程和責(zé)任劃分第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件和程序8.2合同終止的條件和程序8.3合同終止后的相關(guān)事宜處理第九條爭議解決方式9.1雙方解決爭議的方式9.2爭議解決的時效第十條保密條款10.1保密信息的定義和范圍10.2保密信息的保護措施和期限第十一條法律適用和爭議解決11.1合同適用的法律法規(guī)11.2爭議解決的法院或仲裁機構(gòu)第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項12.2附加條款的說明第十三條合同的生效、修改和解除13.1合同的生效條件13.2合同的修改和解除條件第十四條簽字蓋章14.1甲方代表簽字14.2乙方代表簽字14.3合同蓋章14.4簽字蓋章日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：____________物業(yè)管理公司甲方地址：____________________1.2乙方名稱：____________酒店乙方地址：____________________1.3甲方與乙方對合同中涉及的詞語和術(shù)語的解釋如下：（1）物業(yè)：指位于____________，總面積為_______平方米的建筑物及附屬設(shè)施和土地。（2）物業(yè)托管：指甲方將物業(yè)的管理和維護工作委托給乙方進行的行為。（3）托管期限：指自合同簽訂之日起至_______年_______月_______日止。第二條物業(yè)托管范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)托管的物業(yè)范圍：包括酒店的客房、會議室、餐廳、健身房、停車場等所有公共區(qū)域和客房。2.2物業(yè)托管的內(nèi)容：包括物業(yè)的日常維護、清潔、安全保衛(wèi)、設(shè)備設(shè)施的檢查和維修等工作。2.3物業(yè)托管的期限：自合同簽訂之日起至_______年_______月_______日止。第三條物業(yè)托管管理費用3.1管理費用的計算方式：管理費用為人民幣_______元/月，按月支付。3.2管理費用的支付方式和時間：甲方應(yīng)在每月的_______日前，將當(dāng)月的管理費用支付給乙方。3.3管理費用的調(diào)整機制：合同期間，如因市場行情變化或政策調(diào)整，乙方有權(quán)提出調(diào)整管理費用的申請，甲方應(yīng)在接到申請后_______日內(nèi)回復(fù)。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證物業(yè)的基本設(shè)施設(shè)備完好，不影響乙方的正常經(jīng)營。（2）甲方應(yīng)按照合同約定支付管理費用。（3）甲方有權(quán)對乙方的托管工作進行監(jiān)督和檢查。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照合同約定進行物業(yè)的托管工作，保證物業(yè)的正常運行。（2）乙方應(yīng)確保物業(yè)的安全，發(fā)生的任何安全事故應(yīng)立即通知甲方。（3）乙方應(yīng)按照甲方的要求，對物業(yè)進行維護和保養(yǎng)。第五條物業(yè)托管服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量的評估標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)國家物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合物業(yè)的實際情況，制定服務(wù)質(zhì)量評估標(biāo)準(zhǔn)。5.2服務(wù)質(zhì)量的保障措施：乙方應(yīng)建立完善的服務(wù)質(zhì)量保障體系，定期對服務(wù)質(zhì)量進行自檢和整改。第六條應(yīng)急預(yù)案與突發(fā)事件處理6.1突發(fā)事件的分類和定義：突發(fā)事件包括自然災(zāi)害、設(shè)備故障、安全事故等影響物業(yè)正常運行的事件。6.2應(yīng)急預(yù)案的制定和實施：乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，并定期進行應(yīng)急演練。6.3突發(fā)事件的責(zé)任劃分和處理流程：乙方應(yīng)在發(fā)生突發(fā)事件時立即啟動應(yīng)急預(yù)案，按照預(yù)案進行處理，并及時通知甲方。第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件和程序：（1）合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（2）合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、范圍、期限及雙方的責(zé)任和義務(wù)。（3）合同變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止的條件和程序：（1）合同終止的條件：1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；2）雙方協(xié)商一致解除合同；3）一方嚴(yán)重違反合同規(guī)定，對方有權(quán)解除合同；4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。（2）合同終止程序：1）終止合同前，雙方應(yīng)共同進行財產(chǎn)清算；2）雙方按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)；3）合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)交還給甲方，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3合同終止后的相關(guān)事宜處理：（1）合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求，將物業(yè)恢復(fù)至合同開始前的狀態(tài)。（2）合同終止后，乙方應(yīng)向甲方支付合同終止日至實際交還物業(yè)之日的管理費用。（3）合同終止后，雙方不得追究對方因履行合同而產(chǎn)生的任何責(zé)任。第九條爭議解決方式9.1雙方解決爭議的方式：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時效：自一方提出爭議解決要求之日起，雙方應(yīng)盡快協(xié)商解決，如協(xié)商無果，應(yīng)在_______日內(nèi)向法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密信息的定義和范圍：保密信息包括合同內(nèi)容、甲方商業(yè)秘密、乙方經(jīng)營策略等雙方約定保密的信息。10.2保密信息的保護措施和期限：雙方應(yīng)對保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十一條法律適用和爭議解決11.1合同適用的法律法規(guī)：本合同適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決的法院或仲裁機構(gòu)：合同爭議提交合同簽訂地人民法院管轄。第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項：（1）甲方應(yīng)保證物業(yè)的相關(guān)證照齊全，不影響乙方的正常經(jīng)營。（2）乙方應(yīng)按照甲方要求，對物業(yè)進行裝修、改造，費用由乙方承擔(dān)。12.2附加條款的說明：本合同附件為補充協(xié)議，具有同等法律效力，與合同具有相同效力。第十三條合同的生效、修改和解除13.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的修改和解除條件：合同的修改和解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十四條簽字蓋章14.1甲方代表簽字：________________日期：_______年_______月_______日14.2乙方代表簽字：________________日期：_______年_______月_______日14.3合同蓋章：（甲方蓋章）（乙方蓋章）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方：指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他個人或?qū)嶓w。1.2第三方介入的情形：第三方介入可能包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、維修保養(yǎng)服務(wù)商等。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的程序：（1）甲方和乙方應(yīng)在與第三方簽訂任何協(xié)議前，事先通知對方，并在必要時取得對方的同意。（2）甲方和乙方在與第三方簽訂協(xié)議時，應(yīng)確保該第三方了解并同意本合同的相關(guān)條款。（3）甲方和乙方應(yīng)將第三方介入的事宜及時記錄在合同執(zhí)行記錄中。2.2第三方介入的條件：（1）第三方必須具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以履行其在合同中的職責(zé)。（2）第三方必須同意遵守本合同的條款，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條第三方介入后的額外條款及說明3.1額外條款：（1）甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。（2）第三方應(yīng)向甲乙雙方提供必要的擔(dān)保，以確保其履行合同義務(wù)。（3）甲乙雙方應(yīng)有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督和檢查，以確保其符合合同要求。3.2說明：（1）第三方介入并不會改變甲乙雙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)。（2）甲乙雙方應(yīng)確保第三方遵守合同條款，否則第三方的行為視為甲乙雙方的行為。第四條明確第三方的責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：（1）第三方應(yīng)對其在合同中約定的職責(zé)范圍內(nèi)的工作負責(zé)。（2）第三方對其無法控制的原因?qū)е碌膿p失或損害，不承擔(dān)責(zé)任。（3）第三方對因其過失導(dǎo)致的損失或損害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額的界定：（1）第三方責(zé)任限額應(yīng)在其與甲乙雙方簽訂的書面協(xié)議中明確。（2）第三方責(zé)任限額不應(yīng)超過其能夠承擔(dān)的合理范圍。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系：（1）第三方與甲方和乙方均為獨立的合同主體，相互之間不存在直接的合同關(guān)系。（2）第三方應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)，向甲方和乙方提供服務(wù)，并履行合同義務(wù)。5.2第三方與甲乙方的劃分說明：（1）第三方應(yīng)向甲方和乙方提供服務(wù)，但甲方和乙方不得要求第三方超出其合同約定的職責(zé)范圍。（2）第三方對甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任，不應(yīng)影響甲方和乙方之間的合同關(guān)系。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更：（1）甲方和乙方如需變更第三方，應(yīng)提前書面通知對方，并在必要時取得對方的同意。（2）甲方和乙方與新第三方簽訂書面協(xié)議后，應(yīng)將變更事宜記錄在合同執(zhí)行記錄中。6.2第三方介入的解除：（1）甲方和乙方如需解除與第三方的合同，應(yīng)提前書面通知對方。（2）解除第三方合同后，甲方和乙方應(yīng)確保合同的繼續(xù)履行，不影響甲乙雙方的權(quán)益。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入的爭議解決：（1）第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過甲方、乙方和第三方的協(xié)商解決。（2）協(xié)商無果的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方介入爭議解決的時效：（1）自一方提出爭議解決要求之日起，雙方應(yīng)盡快協(xié)商解決。（2）如協(xié)商無果，應(yīng)在_______日內(nèi)向法院提起訴訟。第八條第三方介入對甲方和乙方的通知義務(wù)8.1甲方和乙方的通知義務(wù)：（1）甲方和乙方在與第三方簽訂任何協(xié)議前，應(yīng)事先通知對方。（2）甲方和乙方應(yīng)將其與第三方簽訂的協(xié)議副本提供給對方。第九條第三方介入的保密義務(wù)9.1第三方介入的保密義務(wù)：（1）第三方應(yīng)對其與甲方和乙方之間的合同內(nèi)容保密。（2）第三方不得將其與甲方和乙方之間的合同信息泄露給第三方無關(guān)的個人或?qū)嶓w。第十條第三方介入的適用法律和爭議解決10.1適用法律：本合同及其補充協(xié)議適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決：本合同及其補充協(xié)議的爭議提交合同簽訂地人民法院管轄。第十一條合同的生效、修改和解除11.1合同的生效條件：本合同及其補充協(xié)議自第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)描述詳細列表附件二：物業(yè)托管服務(wù)內(nèi)容詳細列表附件三：管理費用詳細計算方式和支付細節(jié)附件四：第三方介入詳細協(xié)議模板附件五：應(yīng)急預(yù)案模板附件六：保險協(xié)議模板附件七：補充協(xié)議模板附件一：物業(yè)描述詳細列表（1）物業(yè)地理位置及面積（2）物業(yè)內(nèi)所有建筑物、設(shè)施、設(shè)備的詳細列表（3）物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證明文件附件二：物業(yè)托管服務(wù)內(nèi)容詳細列表（1）物業(yè)日常維護工作內(nèi)容列表（2）物業(yè)清潔工作內(nèi)容列表（3）物業(yè)安全保衛(wèi)工作內(nèi)容列表（4）物業(yè)設(shè)備設(shè)施的檢查和維修工作內(nèi)容列表附件三：管理費用詳細計算方式和支付細節(jié)（1）管理費用的計算基礎(chǔ)和計算公式（2）管理費用的支付方式和時間（3）管理費用的調(diào)整條件和程序附件四：第三方介入詳細協(xié)議模板（1）第三方介入的條件和程序（2）第三方介入后的額外條款及說明（3）第三方責(zé)任限額的界定附件五：應(yīng)急預(yù)案模板（1）突發(fā)事件的分類和定義（2）應(yīng)急預(yù)案的制定和實施程序（3）突發(fā)事件的責(zé)任劃分和處理流程附件六：保險協(xié)議模板（1）保險的種類和范圍（2）保險的辦理和繳費程序（3）保險理賠的流程和責(zé)任劃分附件七：補充協(xié)議模板（1）合同變更的條件和程序（2）合同終止的條件和程序（3）合同終止后的相關(guān)事宜處理說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為列表：（1）甲方未按約定支付管理費用（2）乙方未按約定提供物業(yè)托管服務(wù)（3）乙方未按約定進行物業(yè)維護和保養(yǎng)（4）乙方未按約定處理突發(fā)事件（5）第三方未按約定提供服務(wù)（6）甲方未按約定提供物業(yè)相關(guān)證照（7）乙方未按約定進行裝修、改造違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約行為導(dǎo)致的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的額外費用。（3）嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。示例說明：（1）若甲方未按約定支付管理費用，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)托管服務(wù)，并要求甲方支付違約金。（2）若乙方未按約定進行物業(yè)維護和保養(yǎng)，導(dǎo)致物業(yè)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞列表：（1）合同：指甲乙雙方簽訂的物業(yè)托管協(xié)議。（2）甲方：指物業(yè)的所有者或授權(quán)代表。（3）乙方：指負責(zé)物業(yè)托管服務(wù)的公司。（4）第三方：指與甲乙雙方無直接合同關(guān)系的個人或?qū)嶓w。（5）違約：指未能履行合同約定的義務(wù)。（6）賠償責(zé)任：指因違約行為導(dǎo)致的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。（7）不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。法律名詞在本合同中的應(yīng)用