2024綠城物業(yè)服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024綠城物業(yè)服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)范圍1.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目1.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第二條甲方權(quán)益2.1甲方義務(wù)2.2甲方權(quán)利2.3甲方責(zé)任第三條乙方權(quán)益3.1乙方義務(wù)3.2乙方權(quán)利3.3乙方責(zé)任第四條服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條服務(wù)期限5.1合同起始日期5.2合同終止日期5.3續(xù)約條款第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任6.3違約賠償方式第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同變更8.1變更條件8.2變更程序8.3變更生效第九條合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后事宜處理第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露后果第十一條第三方權(quán)益11.1第三方服務(wù)內(nèi)容11.2第三方責(zé)任11.3甲方、乙方與第三方關(guān)系第十二條不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力影響12.3不可抗力后果處理第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址13.3通知生效第十四條其他條款14.1附加條款14.2附件說(shuō)明14.3合同效力第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)范圍本合同所涉及的物業(yè)范圍為綠城小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域等。1.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目乙方提供的物業(yè)服務(wù)包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)；（2）物業(yè)管理；（3）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生；（4）公共安全；（5）綠化養(yǎng)護(hù)；（6）物業(yè)服務(wù)咨詢等。1.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。第二條甲方權(quán)益2.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)及物業(yè)管理制度，配合乙方的管理工作，維護(hù)物業(yè)的正常秩序。2.2甲方權(quán)利甲方有權(quán)按照合同約定享受乙方提供的物業(yè)服務(wù)，并監(jiān)督乙方的服務(wù)質(zhì)量和效果。2.3甲方責(zé)任甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)因自身原因給物業(yè)造成損失的責(zé)任。第三條乙方權(quán)益3.1乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，保障甲方的權(quán)益，并確保物業(yè)的安全和環(huán)境衛(wèi)生。3.2乙方權(quán)利乙方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)對(duì)甲方違反物業(yè)管理制度的行為進(jìn)行制止和處理。3.3乙方責(zé)任乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因給甲方造成損失的責(zé)任，并按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)高效的物業(yè)服務(wù)。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為人民幣元/月·平方米，具體金額根據(jù)物業(yè)的實(shí)際面積計(jì)算。4.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按月支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)場(chǎng)支付。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)遵循合同約定和國(guó)家的相關(guān)規(guī)定。第五條服務(wù)期限5.1合同起始日期本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為年。5.2合同終止日期合同期滿后，如雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議，則合同終止。5.3續(xù)約條款合同期滿前，甲方如有續(xù)約意向，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，雙方協(xié)商簽訂新的合同。第八條合同變更8.1變更條件在合同有效期內(nèi)，如因國(guó)家政策、法律法規(guī)或甲方乙方實(shí)際情況發(fā)生變化，需要變更合同內(nèi)容的，可以協(xié)商一致進(jìn)行變更。8.2變更程序合同變更應(yīng)書面簽訂變更協(xié)議，并由雙方蓋章確認(rèn)。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3變更生效變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，原合同相應(yīng)條款按變更協(xié)議執(zhí)行。第九條合同解除9.1解除條件在合同有效期內(nèi)，任何一方未履行合同義務(wù)或嚴(yán)重違約的，對(duì)方有權(quán)解除合同。9.2解除程序合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并在解除通知到達(dá)對(duì)方之日起，合同解除。9.3解除后事宜處理合同解除后，乙方應(yīng)按照合同約定和實(shí)際情況，妥善處理與物業(yè)相關(guān)的各項(xiàng)事宜，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、管理秘密等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同解除或終止之日起兩年內(nèi)有效。10.3泄露后果如任何一方泄露對(duì)方保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條第三方權(quán)益11.1第三方服務(wù)內(nèi)容如合同約定第三方提供部分服務(wù)，第三方服務(wù)內(nèi)容應(yīng)明確載明在合同中。11.2第三方責(zé)任第三方按合同約定提供服務(wù)，如出現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題，由第三方承擔(dān)責(zé)任。11.3甲方、乙方與第三方關(guān)系甲方、乙方與第三方之間的合同關(guān)系，不影響雙方之間的合同關(guān)系。第三方如違約，甲方、乙方有權(quán)向第三方追究責(zé)任。第十二條不可抗力12.1不可抗力定義不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力影響如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。12.3不可抗力后果處理雙方應(yīng)盡力克服不可抗力影響，恢復(fù)合同履行。如不可抗力持續(xù)時(shí)間超過(guò)個(gè)月，雙方可協(xié)商解除合同。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式雙方通過(guò)書面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)以快遞、掛號(hào)信或電子郵件等方式發(fā)送。13.2送達(dá)地址雙方指定的送達(dá)地址為合同中載明的聯(lián)系地址。13.3通知生效通知自發(fā)送之日起，經(jīng)過(guò)個(gè)工作日對(duì)方未提出異議，視為生效。第十四條其他條款14.1附加條款本合同附件為合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。14.2附件說(shuō)明附件包括物業(yè)管理制度、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)、服務(wù)費(fèi)用計(jì)算公式等。14.3合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同解除或終止后，除另有約定外，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理制度詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)的管理架構(gòu)、管理職責(zé)、物業(yè)服務(wù)流程等內(nèi)容，用于指導(dǎo)乙方進(jìn)行物業(yè)服務(wù)。附件二：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)列出了乙方應(yīng)提供的具體物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等詳細(xì)要求。附件三：服務(wù)費(fèi)用計(jì)算公式詳細(xì)列出了物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)依據(jù)等。附件四：物業(yè)服務(wù)合同履行規(guī)范規(guī)定了雙方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，以及違約行為的處理方式。附件五：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說(shuō)明了乙方提供各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，用于評(píng)估乙方的服務(wù)效果。附件六：合同變更協(xié)議模板用于雙方在合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容時(shí)，簽訂的變更協(xié)議模板。附件七：合同解除協(xié)議模板用于雙方在合同履行過(guò)程中，如需解除合同時(shí)，簽訂的解除協(xié)議模板。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；3.甲方未遵守物業(yè)管理制度，導(dǎo)致物業(yè)秩序混亂；4.乙方泄露甲方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等；5.不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并按照逾期支付金額的1%收取滯納金；2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并有權(quán)解除合同；3.甲方未遵守物業(yè)管理制度，導(dǎo)致物業(yè)秩序混亂，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；4.乙方泄露甲方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失；5.不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方可以暫停提供服務(wù)，并按照逾期支付金額的1%收取滯納金。如乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并有權(quán)解除合同。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指本合同約定的綠城小區(qū)的住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域等。2.物業(yè)服務(wù)：指乙方按照合同約定提供的包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、物業(yè)管理、物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生、公共安全、綠化養(yǎng)護(hù)、物業(yè)服務(wù)咨詢等服務(wù)。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指甲