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"","""廣州辦公樓市場廣州甲級辦公樓市場格局甲級辦公樓主要細分市場天河北珠江新城廣州國際金融城N資料來源：仲量聯(lián)行注：核心區(qū)域包括越秀、天河北和珠江新城；2011、2012、2014、2016、2023及2024年一季度均有存量項目調(diào)整；“其他”區(qū)域包含黃埔魚珠、白云新城及番禺萬博3|?2025仲量聯(lián)行版權(quán)所有百萬平方米，建筑面積其他天河北珠江新城琶洲廣州國際金融城其他天河北珠江新城琶洲廣州國際金融城J成本敏感型需求主導(dǎo)租賃市場，租金持續(xù)下行元/平方米/月，建筑面積資料來源：仲量聯(lián)行注：凈有效租金；2018年三季度及2024年一季度租金數(shù)據(jù)庫調(diào)整；租金增長率基于同質(zhì)同比；2022年一季度對個別辦公樓項目租金口徑進行了調(diào)整，整體租金的歷史絕對值也相應(yīng)調(diào)整；成交分析基于仲量聯(lián)行追蹤的同期成交數(shù)據(jù)（按建筑面積計算）4|?2025仲量聯(lián)行版權(quán)所有新一輪經(jīng)濟刺激政策：激發(fā)經(jīng)濟活力，修復(fù)市場信心貨幣寬松周期調(diào)節(jié)，保持流動性充裕、金融總量穩(wěn)定增長值資本市場證券、基金、保險公司融資上市公司和主要股東回購增持上市公司股票業(yè)、未來產(chǎn)業(yè)進行并購重組房地產(chǎn)市場套房和二套房比例為15%百分點：降至新發(fā)放貸款利率附金支持比例提高到100%住房限購政策資料來源：中國人民銀行、國家金融監(jiān)管總局、中國證監(jiān)會、廣州市住房和建設(shè)局6|?2025仲量聯(lián)行版權(quán)所有廣州甲級辦公樓市場發(fā)展展望廣州國際金融城天河北珠江新城漢溪-長隆-萬博廣州南站核心區(qū)辦公樓建筑面積辦公樓建筑面積2025年落成項目2026年落成項目2027年落成項目 2028年落成項目2029年落成項目核心區(qū)域新興區(qū)域注：未來項目分布圖依據(jù)截至2024年第四季度可得市場信息繪制7|?2025仲量聯(lián)行版權(quán)所有百萬平方米，建筑面積新興區(qū)域核心區(qū)域新興區(qū)域資料來源：仲量聯(lián)行注：2

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