上海市參建住宅協(xié)議書

上海市參建住宅協(xié)議書

甲方（建設(shè)方）：上海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道88號(hào)

法定代表人：張三

乙方（參建方）：上海建筑集團(tuán)有限公司

地址：上海市徐匯區(qū)漕溪北路100號(hào)

法定代表人：李四

鑒于甲方擬在上海市浦東新區(qū)建設(shè)住宅項(xiàng)目，乙方具有相應(yīng)的建筑資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，雙方本著平等互利的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本參建住宅協(xié)議書。

第一條項(xiàng)目概述

1.1項(xiàng)目名稱：上海市浦東新區(qū)住宅建設(shè)項(xiàng)目。

1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：上海市浦東新區(qū)。

1.3項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積約100,000平方米，包含住宅、商業(yè)及配套設(shè)施。

1.4項(xiàng)目用途：主要用于住宅用途，部分商業(yè)用途。

第二條合作方式

2.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、資金籌集及銷售等工作。

2.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工建設(shè)工作，包括但不限于土建工程、安裝工程、裝修工程等。

2.3雙方應(yīng)按照國(guó)家及上海市相關(guān)法律法規(guī)，共同推進(jìn)項(xiàng)目的順利實(shí)施。

第三條工程范圍及標(biāo)準(zhǔn)

3.1乙方應(yīng)按照甲方提供的施工圖紙和施工要求進(jìn)行施工。

3.2工程質(zhì)量應(yīng)符合《中華人民共和國(guó)建筑法》及《上海市建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定。

3.3乙方應(yīng)確保工程安全，遵守《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》及《上海市建筑施工安全管理?xiàng)l例》。

第四條工程進(jìn)度及驗(yàn)收

4.1乙方應(yīng)按照甲方提供的工程進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行施工，確保工程按時(shí)完成。

4.2工程進(jìn)度計(jì)劃作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。

4.3工程完成后，乙方應(yīng)組織自檢，并邀請(qǐng)甲方進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

第五條工程造價(jià)及支付

5.1工程造價(jià)根據(jù)《上海市建筑工程造價(jià)管理辦法》及雙方確認(rèn)的工程量清單確定。

5.2甲方應(yīng)按照工程進(jìn)度向乙方支付工程款，具體支付節(jié)點(diǎn)和比例如下：

5.2.1工程開工前支付合同總價(jià)的30%作為預(yù)付款；

5.2.2工程主體結(jié)構(gòu)完成支付合同總價(jià)的40%；

5.2.3工程竣工驗(yàn)收合格后支付合同總價(jià)的25%；

5.2.4工程質(zhì)保期滿后支付剩余的5%。

5.3甲方逾期支付工程款，應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定向乙方支付違約金。

第六條工程變更

6.1工程實(shí)施過程中如需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。

6.2工程變更導(dǎo)致的工程量增減，按照《上海市建筑工程造價(jià)管理辦法》進(jìn)行調(diào)整。

第七條工程保修

7.1乙方應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)建筑法》及《上海市建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定，對(duì)工程承擔(dān)保修責(zé)任。

7.2保修期限自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，住宅工程保修期限為5年，商業(yè)工程保修期限為2年。

第八條違約責(zé)任

8.1甲方逾期支付工程款，應(yīng)按照逾期金額每日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。

8.2乙方逾期完成工程，應(yīng)按照合同總價(jià)每日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。

8.3因一方違約導(dǎo)致對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第九條爭(zhēng)議解決

9.1本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。

9.2協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第十條協(xié)議的變更和解除

10.1本協(xié)議的變更和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。

10.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

第十一條其他

11.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

11.2本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：上海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

法定代表人（簽字）：張三

日期：2023年12月20日

乙方（蓋章）：上海建筑集團(tuán)有限公司

法定代表人（簽字）：李四

日期：20