開發(fā)商售房合同范本2

第第頁(yè)合同編號(hào):________開發(fā)商售房合同范本五甲方：__________乙方：__________簽訂時(shí)間：__________簽訂地點(diǎn)：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實(shí)際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁(yè)碼7/NUMPAGES總頁(yè)數(shù)7一、主體與目的本合同涉及以下雙方當(dāng)事人：甲方（賣方）：【開發(fā)商全稱】，一家依照中國(guó)法律注冊(cè)成立并合法存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備本合同項(xiàng)下房地產(chǎn)的開發(fā)、建設(shè)、銷售資質(zhì)。乙方（買方）：【買方姓名】，【身份證號(hào)碼】，具備完全民事行為能力的個(gè)人。合同目的與背景：鑒于甲方系房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有【項(xiàng)目名稱】項(xiàng)目的合法開發(fā)權(quán)，項(xiàng)目坐落于【具體地址】，并已取得相關(guān)預(yù)售許可；乙方基于自愿、平等的原則，有意購(gòu)買甲方開發(fā)的【項(xiàng)目名稱】中【房號(hào)/單元/棟】房產(chǎn)一套。本合同旨在明確雙方在房屋買賣過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的交易及交付。雙方遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，簽訂本合同。二、價(jià)格與支付條款1.標(biāo)的物價(jià)格：乙方購(gòu)買甲方開發(fā)的【項(xiàng)目名稱】中【房號(hào)/單元/棟】房產(chǎn)一套，房屋總價(jià)為人民幣【金額】元整（大寫：【人民幣大寫金額】元整），該價(jià)格不含稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、維修基金等其他費(fèi)用。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下約定向甲方支付購(gòu)房款：a)乙方在本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，向甲方支付不低于房屋總價(jià)【百分比】%的定金，即人民幣【定金金額】元整；b)乙方在收到甲方發(fā)出的房屋交付通知之日起【天數(shù)】日內(nèi)，支付剩余房款，即人民幣【剩余房款金額】元整。3.支付賬戶：乙方應(yīng)將購(gòu)房款支付至甲方指定的以下賬戶：開戶行：【開戶行名稱】賬戶名：【開發(fā)商全稱】賬號(hào)：【賬號(hào)】4.乙方支付定金后，如甲方未按約定向乙方交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)雙倍返還定金；如乙方未按約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×【日利率】%×逾期天數(shù)。5.乙方支付剩余房款后，甲方應(yīng)按照合同約定將房產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。如甲方未按約定交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房屋總價(jià)×【日利率】%×逾期天數(shù)。本合同價(jià)格與支付條款的約定，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，確保房屋買賣交易的順利進(jìn)行。如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。三、履行期限與地點(diǎn)、雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任1.履行期限：a)甲方應(yīng)在本合同生效后【交房期限】日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方；b)乙方應(yīng)在收到甲方發(fā)出的房屋交付通知之日起【天數(shù)】日內(nèi)支付剩余房款。2.履行地點(diǎn)：甲方應(yīng)在【項(xiàng)目名稱】項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，即【具體地址】，將房產(chǎn)交付給乙方。3.雙方權(quán)利與義務(wù)：a)甲方的權(quán)利與義務(wù)：-甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)符合法律法規(guī)及合同約定，不存在權(quán)屬爭(zhēng)議；-甲方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，協(xié)助乙方取得房屋所有權(quán)證；-甲方應(yīng)在交付房產(chǎn)時(shí)相關(guān)驗(yàn)收資料，確保房產(chǎn)質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。b)乙方的權(quán)利與義務(wù)：-乙方有權(quán)按照合同約定要求甲方交付房產(chǎn)，并辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；-乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，如有逾期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；-乙方應(yīng)在接收房產(chǎn)時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，如有問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)向甲方提出。4.違約責(zé)任：a)甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，計(jì)算方式如前所述；b)甲方交付的房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還房款；c)乙方未按約定支付購(gòu)房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，計(jì)算方式如前所述；d)乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收房產(chǎn)，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。本合同履行期限與地點(diǎn)、雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任的約定，旨在保障雙方合法權(quán)益，確保房屋買賣交易的順利進(jìn)行。如有違約行為，守約方有權(quán)依法采取相應(yīng)措施，追究違約方的法律責(zé)任。四、保密條款、爭(zhēng)議解決、合同變更與解除1.保密條款：雙方在履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的損失。2.爭(zhēng)議解決：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。3.合同變更與解除：a)合同變更：本合同在履行過(guò)程中，如遇不可抗力等因素導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商一致，簽訂書面協(xié)議，對(duì)本合同進(jìn)行變更。b)合同解除：以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除本合同：-不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，且雙方無(wú)法達(dá)成一致變更協(xié)議；-對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；-雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意解除本合同。c)合同解除的法律后果：合同解除后，雙方應(yīng)按解除前的履行情況進(jìn)行結(jié)算，恢復(fù)原狀或采取其他補(bǔ)救措施。因解除合同給一方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。本合同保密條款、爭(zhēng)議解決、合同變更與解除的約定，旨在明確雙方在合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的特殊情況下的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守以上約定，共同維護(hù)合同履行過(guò)程中的合法權(quán)益。五、通知與送達(dá)、其他條款、簽字蓋章1.通知與送達(dá)：a)本合同項(xiàng)下的任何通知、文件、資料等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。b)通知送達(dá)地址為雙方在合同中注明的通訊地址，如需變更，應(yīng)提前書面通知對(duì)方。c)通知以郵寄方式送達(dá)的，以郵戳日期為準(zhǔn)；以電子郵件或傳真方式送達(dá)的，以發(fā)送日期為準(zhǔn)。2.其他條款：a)本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。b)本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。c)本合同及其附件的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，未經(jīng)雙方簽字蓋章，對(duì)雙方不具有法律約束力。3.簽字蓋章：以下無(wú)正文，以下是簽字蓋章欄：甲方（賣方）：【開發(fā)商全稱】乙方（買方）：【買方姓名】甲方代表（簽字）：____________乙方（簽字）：____________甲方蓋章：___________