2025年度成都市二手房交易合同標(biāo)準(zhǔn)范本4篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度成都市二手房交易合同標(biāo)準(zhǔn)范本本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)人信息2.2房屋坐落地址2.3房屋權(quán)屬證書(shū)信息2.4房屋面積及用途2.5房屋配套設(shè)施3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類(lèi)及標(biāo)準(zhǔn)4.2稅費(fèi)承擔(dān)比例4.3稅費(fèi)繳納時(shí)間5.交付與驗(yàn)收5.1交付條件5.2交付時(shí)間5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收程序6.履約保證6.1履約保證金6.2保證金繳納方式6.3保證金退還條件7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.其他約定11.1不可抗力11.2合同附件11.3合同解釋12.合同簽署12.1簽署主體12.2簽署時(shí)間12.3簽署地點(diǎn)13.合同附件13.1房屋權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件13.2付款憑證13.3其他相關(guān)文件14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定訂立。1.2合同適用范圍本合同適用于成都市行政區(qū)域內(nèi)二手房買(mǎi)賣(mài)交易活動(dòng)，雙方在自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則下達(dá)成協(xié)議。第二條房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)人信息房屋所有權(quán)人為：[房屋所有權(quán)人姓名]，身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)碼]。2.2房屋坐落地址房屋坐落地址為：[詳細(xì)地址]，房屋編號(hào)為：[房屋編號(hào)]。2.3房屋權(quán)屬證書(shū)信息房屋權(quán)屬證書(shū)編號(hào)為：[證書(shū)編號(hào)]，發(fā)證日期為：[發(fā)證日期]。2.4房屋面積及用途房屋建筑面積為：[建筑面積]平方米，房屋用途為：[用途]。2.5房屋配套設(shè)施房屋配套設(shè)施包括：[列出配套設(shè)施]，具體清單詳見(jiàn)附件。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為：[交易價(jià)格]元，大寫(xiě)：[大寫(xiě)交易價(jià)格]。3.2付款方式付款方式為：[付款方式]，具體為：（1）首付款：[首付款金額]元，在簽訂合同之日起[付款時(shí)間]內(nèi)支付；（2）尾款：[尾款金額]元，在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)后[付款時(shí)間]內(nèi)支付。3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)（1）首付款支付時(shí)間：[首付款支付時(shí)間]；（2）尾款支付時(shí)間：[尾款支付時(shí)間]。第四條交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類(lèi)及標(biāo)準(zhǔn)交易稅費(fèi)包括但不限于：契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加等，具體稅費(fèi)種類(lèi)及標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家及地方政策規(guī)定執(zhí)行。4.2稅費(fèi)承擔(dān)比例買(mǎi)方承擔(dān)交易稅費(fèi)的比例為：[稅費(fèi)承擔(dān)比例]，賣(mài)方承擔(dān)交易稅費(fèi)的比例為：[稅費(fèi)承擔(dān)比例]。4.3稅費(fèi)繳納時(shí)間買(mǎi)方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)前繳納完畢全部稅費(fèi)。第五條交付與驗(yàn)收5.1交付條件賣(mài)方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，且房屋無(wú)抵押、查封等情況。5.2交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為：[交付時(shí)間]。5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.4驗(yàn)收程序驗(yàn)收程序如下：（1）買(mǎi)方在交付日前對(duì)房屋進(jìn)行自行檢查；（2）買(mǎi)方在交付當(dāng)日與賣(mài)方共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收；（3）驗(yàn)收合格后，雙方簽署房屋驗(yàn)收合格證明。第六條履約保證6.1履約保證金雙方約定，買(mǎi)方在簽訂本合同后[繳納時(shí)間]內(nèi)支付履約保證金，金額為：[保證金金額]元。6.2保證金繳納方式履約保證金采用現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式繳納。6.3保證金退還條件（1）賣(mài)方未按合同約定履行交付房屋義務(wù)；（2）買(mǎi)方已履行合同約定的全部義務(wù)；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。第七條違約責(zé)任7.1違約情形（1）賣(mài)方未按合同約定交付房屋；（2）買(mǎi)方未按合同約定支付房款；（3）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。7.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償守約方因此遭受的損失；（3）其他違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向成都市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意，可約定仲裁委員會(huì)作為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)，仲裁委員會(huì)的選擇應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。8.3爭(zhēng)議解決程序仲裁或訴訟程序應(yīng)遵循國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合，不得采取干擾對(duì)方正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的行為。第九條合同解除9.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方在收到違約通知后[通知期限]內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序合同解除應(yīng)提前[通知期限]書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理合同解除后的相關(guān)事宜。9.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)盡快辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并結(jié)清雙方之間的款項(xiàng)。如因解除合同造成損失的，應(yīng)按照違約責(zé)任條款承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條合同生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）合同約定的義務(wù)履行完畢；（2）合同解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。10.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理合同終止后的相關(guān)事宜，包括但不限于：房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、款項(xiàng)結(jié)算、文件歸檔等。第十一條其他約定11.1不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)相互理解，盡力減輕損失，并及時(shí)通知對(duì)方。11.2合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力，附件包括但不限于：房屋權(quán)屬證書(shū)、付款憑證、驗(yàn)收合格證明等。11.3合同解釋本合同的解釋以文字表述為準(zhǔn)，如有歧義，以有利于維護(hù)非違約方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。第十二條合同簽署12.1簽署主體本合同由買(mǎi)賣(mài)雙方及其法定代表人或授權(quán)代理人簽署。12.2簽署時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為：[簽署地點(diǎn)]。第十三條合同附件13.1房屋權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件13.2付款憑證13.3驗(yàn)收合格證明13.4其他相關(guān)文件第十四條合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)本合同一式[份數(shù)]份，每份具有同等法律效力。14.2合同保管責(zé)任本合同正本由賣(mài)方保管[份數(shù)]份，副本由買(mǎi)方保管[份數(shù)]份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，是指在本合同簽訂、履行過(guò)程中，提供中介服務(wù)、法律咨詢(xún)、評(píng)估鑒定、資金監(jiān)管等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入范圍（1）提供房屋交易信息查詢(xún)、發(fā)布、推廣等中介服務(wù)；（2）提供房屋價(jià)值評(píng)估、市場(chǎng)分析等咨詢(xún)服務(wù)；（3）提供房屋交易資金監(jiān)管、過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理等輔助服務(wù)；（4）提供法律咨詢(xún)、合同起草、糾紛調(diào)解等法律服務(wù)。第二條甲乙雙方與第三方的關(guān)系2.1甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系基于委托合同，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的委托合同，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同的約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照委托合同約定，提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)，確保交易安全、順利進(jìn)行。3.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。3.3第三方對(duì)因自身原因?qū)е碌倪`約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條第三方的責(zé)任限額（1）中介服務(wù)：中介服務(wù)費(fèi)的一倍；（2）咨詢(xún)服務(wù)：因咨詢(xún)服務(wù)導(dǎo)致?lián)p失的，賠償損失的一倍；（3）資金監(jiān)管服務(wù)：因資金監(jiān)管服務(wù)導(dǎo)致?lián)p失的，賠償損失的一倍；（4）法律服務(wù)：因法律服務(wù)導(dǎo)致?lián)p失的，賠償損失的一倍。4.2如委托合同未約定責(zé)任限額，則按本合同第四條第一款的規(guī)定執(zhí)行。第五條第三方介入時(shí)的額外條款5.1第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并在委托合同中明確約定。5.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)就交易事宜與第三方保持密切溝通，確保交易順利進(jìn)行。5.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)，不得因第三方介入而免除或減輕各自的責(zé)任。第六條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托合同關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的交易主體地位。6.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不得干預(yù)甲乙雙方的交易決策，不得強(qiáng)迫甲乙雙方接受其服務(wù)。6.3第三方與其他各方（如政府、銀行等）的關(guān)系，由第三方自行處理，甲乙雙方不承擔(dān)任何責(zé)任。第七條第三方介入的變更與解除7.1如第三方在履行職責(zé)過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲乙雙方有權(quán)解除委托合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2如第三方因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)解除委托合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)8.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)委托合同約定承擔(dān)，具體費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、咨詢(xún)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、資金監(jiān)管費(fèi)、律師費(fèi)等。8.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在委托合同中明確約定，并按照約定支付。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向成都市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2第三方介入的爭(zhēng)議解決，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書(shū)的復(fù)印件，并加蓋公章或個(gè)人簽名。說(shuō)明：用于證明房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)歸屬。2.付款憑證詳細(xì)要求：提供支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等，確保付款金額與合同約定一致。說(shuō)明：用于證明房款支付情況。3.驗(yàn)收合格證明詳細(xì)要求：由甲乙雙方共同簽署的房屋驗(yàn)收合格證明，包括房屋基本情況、驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收人等信息。說(shuō)明：用于證明房屋交付合格。4.房屋配套設(shè)施清單詳細(xì)要求：列出房屋內(nèi)所有配套設(shè)施的名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量等信息。說(shuō)明：用于明確房屋配套設(shè)施情況。5.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加等稅費(fèi)繳納憑證。說(shuō)明：用于證明稅費(fèi)已繳納。6.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：如有合同變更，應(yīng)簽署變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容。說(shuō)明：用于記錄合同變更情況。7.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：如有合同解除，應(yīng)簽署解除協(xié)議，明確解除原因和后續(xù)處理事宜。說(shuō)明：用于記錄合同解除情況。8.第三方委托合同詳細(xì)要求：甲乙雙方與第三方簽訂的委托合同，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明：用于明確第三方介入事宜。9.法律意見(jiàn)書(shū)詳細(xì)要求：由律師出具的關(guān)于合同合法性的法律意見(jiàn)書(shū)。說(shuō)明：用于確保合同合法有效。10.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)實(shí)際情況，可能涉及的其他相關(guān)文件。說(shuō)明：用于補(bǔ)充完善合同內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙雙方未按合同約定支付房款。甲乙雙方未按合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。甲乙雙方未按合同約定交付房屋或接收房屋。第三方未按委托合同約定提供服務(wù)。第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金；賠償守約方因此遭受的損失；承擔(dān)其他違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：甲乙雙方約定，買(mǎi)方應(yīng)在簽訂合同之日起10日內(nèi)支付首付款。若買(mǎi)方逾期支付，則每日應(yīng)向賣(mài)方支付相當(dāng)于首付款0.5%的違約金。第三方未按委托合同約定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法按時(shí)入住。第三方應(yīng)向買(mǎi)方支付相當(dāng)于過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用1倍的違約金，并賠償買(mǎi)方因此遭受的其他損失。全文完。2025年度成都市二手房交易合同標(biāo)準(zhǔn)范本1合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（賣(mài)方）：名稱(chēng)：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話(huà)：_______1.2乙方（買(mǎi)方）：名稱(chēng)：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話(huà)：_______1.3其他相關(guān)方：名稱(chēng)：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話(huà)：_______二、合同前言2.1背景本合同旨在規(guī)范2025年度成都市二手房交易行為，明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，維護(hù)二手房交易市場(chǎng)的穩(wěn)定。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在二手房交易過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易過(guò)程合法、合規(guī)，降低交易風(fēng)險(xiǎn)，提高交易效率。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)本合同中涉及的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)如下：（1）二手房：指在成都市范圍內(nèi)，已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，未設(shè)定抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)的住宅房屋。（2）房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的證書(shū)。（3）抵押、查封：指房屋上設(shè)定的抵押權(quán)、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?）甲方：指本合同中的賣(mài)方。（2）乙方：指本合同中的買(mǎi)方。（3）交易價(jià)格：指甲乙雙方在交易中約定的房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格。（4）合同履行：指甲乙雙方按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付交易價(jià)格。（2）甲方有權(quán)要求乙方配合辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。（3）甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、完整的房屋信息。（4）甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整的房屋信息。（3）乙方有義務(wù)按照合同約定支付交易價(jià)格。（4）乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，配合甲方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為：____市____區(qū)____街道____號(hào)。5.3合同履行方式（1）甲方將房屋交付給乙方；（2）乙方按照合同約定支付交易價(jià)格；（3）甲乙雙方共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）本合同履行完畢；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知對(duì)方；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)證明材料，經(jīng)雙方確認(rèn)后解除合同。6.4終止后果（1）合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；（2）合同解除后，甲乙雙方應(yīng)相互退還已交付的款項(xiàng)和物品。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房屋交易價(jià)格：甲方應(yīng)向乙方支付的房屋交易價(jià)格，具體金額以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。（2）稅費(fèi)：包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)。（3）中介服務(wù)費(fèi)：如甲方委托中介機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)，中介服務(wù)費(fèi)由甲方支付。（4）其他費(fèi)用：包括但不限于房屋交接過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用、裝修補(bǔ)償費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。7.2支付方式（1）甲方應(yīng)按照合同約定，在房屋交付前將房屋交易價(jià)格及相關(guān)稅費(fèi)支付給乙方。（2）中介服務(wù)費(fèi)由甲方在簽訂本合同時(shí)一次性支付給中介機(jī)構(gòu)。（3）其他費(fèi)用按照雙方協(xié)商的支付方式進(jìn)行支付。7.3支付時(shí)間（1）房屋交易價(jià)格及相關(guān)稅費(fèi)應(yīng)在房屋交付前支付完畢。（2）中介服務(wù)費(fèi)應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付。（3）其他費(fèi)用應(yīng)在發(fā)生費(fèi)用后____個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）甲方支付房屋交易價(jià)格及相關(guān)稅費(fèi)時(shí)，應(yīng)提供銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付憑證。（2）甲方支付中介服務(wù)費(fèi)時(shí)，應(yīng)提供銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付憑證。（3）甲方支付其他費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付____元違約金。（2）甲方未按照合同約定支付房屋交易價(jià)格及相關(guān)稅費(fèi)的，應(yīng)向乙方支付____元違約金。（3）甲方未按照合同約定提供真實(shí)、完整房屋信息的，應(yīng)向乙方支付____元違約金。8.2乙方違約（1）乙方未按照合同約定支付房屋交易價(jià)格及相關(guān)稅費(fèi)的，應(yīng)向甲方支付____元違約金。（2）乙方未按照合同約定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付____元違約金。（3）乙方未按照合同約定提供真實(shí)、完整房屋信息的，應(yīng)向甲方支付____元違約金。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金支付給守約方。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同內(nèi)容；（2）房屋交易過(guò)程中的商業(yè)秘密；（3）甲乙雙方在交易過(guò)程中了解到的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同約定的保密期限為_(kāi)___年。9.3保密履行方式甲乙雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等社會(huì)事件；（3）其他不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，甲乙雙方可協(xié)商解除合同；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同履行地人民法院提起訴訟，或向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）本合同約定的權(quán)利和義務(wù)；（2）甲乙雙方在交易過(guò)程中了解到的對(duì)方商業(yè)秘密；（3）其他法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲乙雙方均保留對(duì)合同內(nèi)容的修改權(quán)。（2）甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)合同內(nèi)容有遺漏或需要修改，應(yīng)立即書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行修改。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，任何一方有權(quán)申請(qǐng)仲裁或訴訟。（2）本合同簽訂后，未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，如需修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。（2）雙方應(yīng)就修改或補(bǔ)充內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見(jiàn)。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)的修改或補(bǔ)充內(nèi)容，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同履行順利。（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，積極配合對(duì)方完成合同履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行溝通，確保信息傳遞準(zhǔn)確無(wú)誤。（2）甲乙雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于2025年度成都市二手房交易的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性，不因其他合同的存在而改變。16.3增減條款（1）本合同簽訂后，如需增加或減少合同條款，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。（2）任何未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)的增減條款，均不具有法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣(mài)方）：簽字：_________________日期：____年____月____日蓋章：_________________乙方（買(mǎi)方）：簽字：_________________日期：____年____月____日蓋章：_________________甲方（賣(mài)方）：簽字：_________________日期：____年____月____日蓋章：_________________乙方（買(mǎi)方）：簽字：_________________日期：____年____月____日蓋章：_________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)登記信息查詢(xún)結(jié)果3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同4.交易稅費(fèi)繳納憑證5.中介服務(wù)協(xié)議（如有）6.乙方支付款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付憑證7.房屋交接確認(rèn)單8.修改和補(bǔ)充合同的書(shū)面文件（如有）9.不可抗力事件的相關(guān)證明材料（如有）10.爭(zhēng)議解決的相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定交付房屋；甲方未按合同約定支付房屋交易價(jià)格及相關(guān)稅費(fèi)；乙方未按合同約定支付房屋交易價(jià)格及相關(guān)稅費(fèi)；乙方未按合同約定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)；任何一方未按合同約定提供真實(shí)、完整房屋信息；任何一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密；任何一方違反保密條款；任何一方未按合同約定進(jìn)行協(xié)助與配合。2.違約行為的認(rèn)定：甲方未按合同約定交付房屋，經(jīng)乙方催告后仍未交付的，視為違約；任何一方未按合同約定支付款項(xiàng)，經(jīng)對(duì)方催告后仍未支付的，視為違約；任何一方未按合同約定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，經(jīng)對(duì)方催告后仍未辦理的，視為違約；任何一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密，經(jīng)對(duì)方提出后仍未采取措施的，視為違約；任何一方違反保密條款，經(jīng)對(duì)方提出后仍未采取措施的，視為違約；任何一方未按合同約定進(jìn)行協(xié)助與配合，經(jīng)對(duì)方提出后仍未采取措施的，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，未設(shè)定抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)的住宅房屋。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的證書(shū)。3.抵押、查封：指房屋上設(shè)定的抵押權(quán)、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。5.爭(zhēng)議解決：指甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按合同約定交付房屋。解決辦法：乙方應(yīng)書(shū)面催告甲方交付房屋，若甲方在合理期限內(nèi)仍未交付，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問(wèn)題：乙方未按合同約定支付房屋交易價(jià)格及相關(guān)稅費(fèi)。解決辦法：甲方應(yīng)書(shū)面催告乙方支付款項(xiàng)，若乙方在合理期限內(nèi)仍未支付，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。4.問(wèn)題：一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密。解決辦法：受損方應(yīng)立即要求對(duì)方采取措施，并追究對(duì)方法律責(zé)任。5.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：中介機(jī)構(gòu)2.第三方權(quán)利：有權(quán)根據(jù)合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)；有權(quán)監(jiān)督甲乙雙方履行合同；有權(quán)在甲乙雙方違約時(shí)，根據(jù)合同約定采取措施。3.第三方義務(wù)：保證提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息；在甲乙雙方交易過(guò)程中，提供必要的協(xié)助和咨詢(xún)；保障甲乙雙方交易的順利進(jìn)行。4.第三方責(zé)任：如因中介機(jī)構(gòu)的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；如中介機(jī)構(gòu)泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋所有權(quán)證書(shū)、房屋產(chǎn)權(quán)登記信息等證明材料；乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂前，將房屋內(nèi)的物品清空并修復(fù)損壞；乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過(guò)程中，保證房屋的安全和使用。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付時(shí)，提供房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；乙方有權(quán)要求甲方在合同履行期間，保證房屋的完好無(wú)損；乙方有權(quán)要求甲方在合同履行完畢后，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.甲方的違約及限制條款：如甲方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金；如甲方未按合同約定提供房屋所有權(quán)證書(shū)等證明材料，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；如甲方在合同履行期間，未保證房屋的完好無(wú)損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方在合同簽訂前，提供支付能力證明；甲方可要求乙方在合同履行期間，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途；甲方可要求乙方在合同履行完畢后，按時(shí)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在合同履行期間，保持房屋的整潔和安全；甲方可要求乙方在合同履行完畢后，保證房屋的完好無(wú)損；甲方可要求乙方在合同履行期間，不得干擾甲方正常使用房屋。3.乙方的違約及限制條款：如乙方未按合同約定支付房屋交易價(jià)格，應(yīng)向甲方支付違約金；如乙方在合同履行期間，擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；如乙方在合同履行完畢后，未按時(shí)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2025年度成都市二手房交易合同標(biāo)準(zhǔn)范本2合同目錄第一章合同簽訂基本信息1.1合同雙方基本信息1.2房產(chǎn)基本信息1.3交易價(jià)格及支付方式1.4交易稅費(fèi)承擔(dān)1.5交易期限第二章房產(chǎn)權(quán)利狀況2.1房產(chǎn)權(quán)屬證明2.2房產(chǎn)抵押情況2.3房產(chǎn)租賃情況2.4房產(chǎn)權(quán)屬變更登記2.5房產(chǎn)相關(guān)證明文件第三章交易條件及流程3.1交易條件3.2交易流程3.3交易進(jìn)度安排3.4交易違約責(zé)任3.5交易保證金第四章房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)4.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理4.2過(guò)戶(hù)稅費(fèi)繳納4.3過(guò)戶(hù)時(shí)間約定4.4過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用4.5過(guò)戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第五章房產(chǎn)交付5.1房產(chǎn)交付時(shí)間5.2房產(chǎn)交付條件5.3房產(chǎn)交付責(zé)任5.4房產(chǎn)交付驗(yàn)收5.5房產(chǎn)交付違約責(zé)任第六章付款方式及時(shí)間6.1付款方式6.2付款時(shí)間6.3付款條件6.4付款違約責(zé)任6.5付款方式變更第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序7.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用7.5爭(zhēng)議解決期限第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同終止條件8.4合同終止程序8.5合同解除或終止的后果第九章違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償9.4違約解除合同9.5違約爭(zhēng)議解決第十章合同附件10.1附件一：房產(chǎn)權(quán)屬證明10.2附件二：房產(chǎn)抵押情況10.3附件三：房產(chǎn)租賃情況10.4附件四：交易稅費(fèi)繳納證明10.5附件五：其他相關(guān)證明文件第十一章合同生效與變更11.1合同生效條件11.2合同生效日期11.3合同變更條件11.4合同變更程序11.5合同變更內(nèi)容第十二章合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同終止條件12.4合同終止程序12.5合同解除或終止的后果第十三章合同附件13.1附件一：房產(chǎn)權(quán)屬證明13.2附件二：房產(chǎn)抵押情況13.3附件三：房產(chǎn)租賃情況13.4附件四：交易稅費(fèi)繳納證明13.5附件五：其他相關(guān)證明文件第十四章合同爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式14.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.3爭(zhēng)議解決程序14.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用14.5爭(zhēng)議解決期限合同編號(hào)_________第一章合同簽訂基本信息1.1合同雙方基本信息（1）甲方（賣(mài)方）名稱(chēng)：（2）甲方（賣(mài)方）地址：（3）甲方（賣(mài)方）聯(lián)系方式：（4）乙方（買(mǎi)方）名稱(chēng)：（5）乙方（買(mǎi)方）地址：（6）乙方（買(mǎi)方）聯(lián)系方式：1.2房產(chǎn)基本信息（1）房產(chǎn)坐落地址：（2）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：（3）房產(chǎn)建筑面積：（4）房產(chǎn)用途：（5）房產(chǎn)土地性質(zhì)：1.3交易價(jià)格及支付方式（1）交易價(jià)格：（2）支付方式：（3）支付時(shí)間：（4）支付地點(diǎn)：1.4交易稅費(fèi)承擔(dān)（1）稅費(fèi)承擔(dān)方：（2）稅費(fèi)金額：（3）稅費(fèi)繳納時(shí)間：1.5交易期限（1）交易開(kāi)始時(shí)間：（2）交易結(jié)束時(shí)間：第二章房產(chǎn)權(quán)利狀況2.1房產(chǎn)權(quán)屬證明（1）甲方保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議。（2）甲方提供房產(chǎn)權(quán)屬證明文件。2.2房產(chǎn)抵押情況（1）房產(chǎn)是否存在抵押，如有，抵押權(quán)人是誰(shuí)？（2）抵押權(quán)人同意本次交易嗎？2.3房產(chǎn)租賃情況（1）房產(chǎn)是否存在租賃，如有，租賃期限至何時(shí)？（2）租賃合同是否影響本次交易？2.4房產(chǎn)權(quán)屬變更登記（1）甲方承諾在交易完成后辦理房產(chǎn)權(quán)屬變更登記。（2）變更登記費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)？2.5房產(chǎn)相關(guān)證明文件（1）甲方提供房產(chǎn)相關(guān)證明文件，包括但不限于：房產(chǎn)證、土地證、規(guī)劃許可證等。第三章交易條件及流程3.1交易條件（1）交易雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定。（2）交易雙方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。3.2交易流程（1）交易雙方簽訂本合同。（2）甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。（3）乙方支付交易款項(xiàng)。（4）房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記完成。3.3交易進(jìn)度安排（1）交易雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成交易流程。（2）如因特殊原因?qū)е陆灰走M(jìn)度延誤，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.4交易違約責(zé)任（1）交易雙方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）違約責(zé)任包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。3.5交易保證金（1）交易雙方可協(xié)商約定交易保證金。（2）交易保證金用于保證交易雙方履行合同義務(wù)。第四章房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)4.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理（1）甲方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。（2）過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)？4.2過(guò)戶(hù)稅費(fèi)繳納（1）過(guò)戶(hù)稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)？（2）過(guò)戶(hù)稅費(fèi)金額及繳納時(shí)間。4.3過(guò)戶(hù)時(shí)間約定（1）過(guò)戶(hù)時(shí)間應(yīng)在交易完成后的一定期限內(nèi)完成。（2）如因特殊原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)時(shí)間延誤，雙方應(yīng)協(xié)商解決。4.4過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用（1）過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)？（2）費(fèi)用金額及繳納時(shí)間。4.5過(guò)戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)（1）過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)由誰(shuí)承擔(dān)？（2）風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的具體內(nèi)容。第五章房產(chǎn)交付5.1房產(chǎn)交付時(shí)間（1）房產(chǎn)交付時(shí)間應(yīng)在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后的一定期限內(nèi)。（2）如因特殊原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延誤，雙方應(yīng)協(xié)商解決。5.2房產(chǎn)交付條件（1）房產(chǎn)交付時(shí)應(yīng)符合合同約定的條件。（2）交付條件包括但不限于：房產(chǎn)權(quán)屬清晰、無(wú)租賃等。5.3房產(chǎn)交付責(zé)任（1）甲方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)交付手續(xù)。（2）交付過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)？5.4房產(chǎn)交付驗(yàn)收（1）乙方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。（2）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收程序。5.5房產(chǎn)交付違約責(zé)任（1）交易雙方違反房產(chǎn)交付約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）違約責(zé)任包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。第六章付款方式及時(shí)間6.1付款方式（1）交易款項(xiàng)的支付方式。（2）支付方式包括但不限于：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等。6.2付款時(shí)間（1）交易款項(xiàng)的支付時(shí)間。（2）支付時(shí)間包括但不限于：合同簽訂后、過(guò)戶(hù)前等。6.3付款條件（1）交易款項(xiàng)的支付條件。（2）支付條件包括但不限于：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成、交付完成等。6.4付款違約責(zé)任（1）交易雙方違反付款約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）違約責(zé)任包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。6.5付款方式變更（1）如需變更付款方式，雙方應(yīng)協(xié)商一致。（2）變更后的付款方式應(yīng)在本合同中予以明確。第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式（1）交易雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）如協(xié)商不成，可向成都市人民法院提起訴訟。7.3爭(zhēng)議解決程序（1）按照相關(guān)法律法規(guī)及人民法院的規(guī)定進(jìn)行。（2）爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)？7.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用（1）爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。（2）爭(zhēng)議解決費(fèi)用包括但不限于：訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。7.5爭(zhēng)議解決期限（1）爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起計(jì)算。（2）爭(zhēng)議解決期限最長(zhǎng)不超過(guò)一年。第八章合同解除與終止8.1合同解除條件（1）如一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害另一方權(quán)益，另一方有權(quán)解除合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均有權(quán)解除合同。8.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知另一方。（2）另一方應(yīng)在收到通知后一定期限內(nèi)給予答復(fù)。8.3合同終止條件（1）合同約定的交易條件全部履行完畢。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。8.4合同終止程序（1）合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)。（2）終止后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系應(yīng)予以清理。8.5合同解除或終止的后果（1）合同解除或終止后，已支付的款項(xiàng)不予退還。（2）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九章違約責(zé)任9.1違約情形（1）一方未按合同約定履行義務(wù)。（2）一方提供虛假信息導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（2）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。9.3違約賠償（1）違約賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失確定。（2）賠償金額包括但不限于直接損失和間接損失。9.4違約解除合同（1）違約方連續(xù)兩次未履行合同義務(wù)，另一方有權(quán)解除合同。（2）解除合同后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.5違約爭(zhēng)議解決（1）違約爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。第十章合同附件10.1附件一：房產(chǎn)權(quán)屬證明10.2附件二：房產(chǎn)抵押情況10.3附件三：房產(chǎn)租賃情況10.4附件四：交易稅費(fèi)繳納證明10.5附件五：其他相關(guān)證明文件第十一章合同生效與變更11.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章后，合同即生效。（2）合同生效后，雙方應(yīng)按約定履行義務(wù)。11.2合同生效日期（1）合同生效日期為雙方簽字蓋章之日起。（2）合同生效日期如有變動(dòng)，雙方應(yīng)協(xié)商一致。11.3合同變更條件（1）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）合同變更內(nèi)容應(yīng)在本合同中予以明確。11.4合同變更程序（1）合同變更需書(shū)面通知另一方。（2）另一方應(yīng)在收到通知后一定期限內(nèi)給予答復(fù)。11.5合同變更內(nèi)容（1）合同變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：交易價(jià)格、付款方式等。第十二章合同解除與終止12.1合同解除條件（1）如一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害另一方權(quán)益，另一方有權(quán)解除合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均有權(quán)解除合同。12.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知另一方。（2）另一方應(yīng)在收到通知后一定期限內(nèi)給予答復(fù)。12.3合同終止條件（1）合同約定的交易條件全部履行完畢。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。12.4合同終止程序（1）合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)。（2）終止后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系應(yīng)予以清理。12.5合同解除或終止的后果（1）合同解除或終止后，已支付的款項(xiàng)不予退還。（2）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三章合同附件13.1附件一：房產(chǎn)權(quán)屬證明13.2附件二：房產(chǎn)抵押情況13.3附件三：房產(chǎn)租賃情況13.4附件四：交易稅費(fèi)繳納證明13.5附件五：其他相關(guān)證明文件第十四章合同爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式（1）交易雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，可向成都市人民法院提起訴訟。14.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）如協(xié)商不成，可向成都市人民法院提起訴訟。14.3爭(zhēng)議解決程序（1）按照相關(guān)法律法規(guī)及人民法院的規(guī)定進(jìn)行。（2）爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)？14.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用（1）爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。（2）爭(zhēng)議解決費(fèi)用包括但不限于：訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。14.5爭(zhēng)議解決期限（1）爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起計(jì)算。（2）爭(zhēng)議解決期限最長(zhǎng)不超過(guò)一年。甲方（賣(mài)方）簽字：____________________乙方（買(mǎi)方）簽字：____________________簽訂日期：__________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款說(shuō)明：本條款約定，在交易過(guò)程中，如因政策調(diào)整或市場(chǎng)變化導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，甲方有權(quán)要求調(diào)整交易價(jià)格，并給予甲方一定的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。1.2甲方房屋使用限制條款說(shuō)明：本條款約定，甲方在房屋交付前，對(duì)房屋的使用權(quán)進(jìn)行限制，確保房屋在交易過(guò)程中不受第三方干擾。1.3甲方房產(chǎn)證變更條款說(shuō)明：本條款約定，甲方在交易完成后，應(yīng)及時(shí)辦理房產(chǎn)證變更手續(xù)，確保乙方合法權(quán)益。1.4甲方違約責(zé)任條款說(shuō)明：本條款約定，甲方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。1.5甲方房屋質(zhì)量保證條款說(shuō)明：本條款約定，甲方保證房屋在交付時(shí)符合合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方優(yōu)先權(quán)條款說(shuō)明：本條款約定，在交易過(guò)程中，如因政策調(diào)整或市場(chǎng)變化導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌，乙方有權(quán)要求調(diào)整交易價(jià)格，并給予乙方一定的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。2.2乙方房屋查驗(yàn)條款說(shuō)明：本條款約定，乙方在簽訂合同前，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，確保房屋符合乙方要求。2.3乙方貸款審批條款說(shuō)明：本條款約定，乙方在簽訂合同前，需獲得貸款審批，確保交易順利進(jìn)行。2.4乙方違約責(zé)任條款說(shuō)明：本條款約定，乙方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.5乙方房屋交付條款說(shuō)明：本條款約定，乙方在房屋交付前，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確保房屋符合合同約定。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介服務(wù)費(fèi)用條款說(shuō)明：本條款約定，中介服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.2中介保密條款說(shuō)明：本條款約定，中介在交易過(guò)程中，對(duì)雙方信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向第三方泄露。3.3中介責(zé)任條款說(shuō)明：本條款約定，中介在交易過(guò)程中，如因中介原因?qū)е陆灰资。薪閼?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.4中介傭金支付條款說(shuō)明：本條款約定，中介傭金支付方式、時(shí)間和金額，并在合同中明確。3.5中介爭(zhēng)議解決條款說(shuō)明：本條款約定，中介與雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)權(quán)屬證明2.房產(chǎn)抵押情況3.房產(chǎn)租賃情況4.交易稅費(fèi)繳納證明5.其他相關(guān)證明文件6.中介服務(wù)協(xié)議（如有）7.交易雙方身份證復(fù)印件8.房屋買(mǎi)賣(mài)合同9.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)10.付款憑證11.房產(chǎn)交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。認(rèn)定：甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，構(gòu)成違約。2.違約行為：乙方未按合同約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)。認(rèn)定：乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付交易款項(xiàng)，構(gòu)成違約。3.違約行為：甲方提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致交易無(wú)法履行。認(rèn)定：甲方提供虛假房產(chǎn)信息，致使乙方遭受損失，構(gòu)成違約。4.違約行為：乙方未按合同約定驗(yàn)收房屋，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后未及時(shí)通知甲方。認(rèn)定：乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，且未及時(shí)通知甲方，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)歸屬的文件，如房產(chǎn)證。2.交易稅費(fèi)：指在房屋交易過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)，如契稅、個(gè)人所得稅等。3.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：交易過(guò)程中，一方反悔要求解除合同。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。2.問(wèn)題：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理過(guò)程中出現(xiàn)延誤。解決辦法：及時(shí)溝通，了解延誤原因，并采取措施加快辦理速度。3.問(wèn)題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：及時(shí)通知對(duì)方，協(xié)商解決，如協(xié)商不成可要求維修或賠償。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間二手房交易。2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與個(gè)人之間二手房交易。3.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)促成二手房交易。4.二手房交易涉及貸款的案例。全文完。2025年度成都市二手房交易合同標(biāo)準(zhǔn)范本3合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（出賣(mài)人）：名稱(chēng)：（填寫(xiě)甲方全稱(chēng)）地址：（填寫(xiě)甲方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（填寫(xiě)甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話(huà)：（填寫(xiě)甲方聯(lián)系電話(huà)）1.2乙方（買(mǎi)受人）：名稱(chēng)：（填寫(xiě)乙方全稱(chēng)）地址：（填寫(xiě)乙方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（填寫(xiě)乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話(huà)：（填寫(xiě)乙方聯(lián)系電話(huà)）1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)）二、合同前言2.1背景本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的《成都市二手房交易管理辦法》等政策規(guī)定，為明確甲乙雙方在二手房交易過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的本合同的目的是明確甲乙雙方在二手房交易過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范交易行為，保障交易安全，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）二手房：指已取得房屋所有權(quán)證，未滿(mǎn)五年且未滿(mǎn)十年的房屋；（2）房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的證書(shū)；（3）產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律行為。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?）房屋：指本合同約定的出賣(mài)房屋，包括房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)；（2）交易價(jià)格：指甲乙雙方約定的房屋交易價(jià)格；（3）稅費(fèi)：指本合同交易過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)；（4）違約責(zé)任：指甲乙雙方在履行合同過(guò)程中違反約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付交易價(jià)格；（2）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)；（3）甲方有權(quán)要求乙方按照約定承擔(dān)稅費(fèi)；（4）甲方有權(quán)要求乙方按照約定履行合同約定的其他義務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付房屋；（2）乙方有權(quán)要求甲方提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)證明文件；（3）乙方有權(quán)要求甲方按照約定承擔(dān)稅費(fèi)；（4）乙方有權(quán)要求甲方按照約定履行合同約定的其他義務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同約定的履行期限為自合同生效之日起至房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同約定的履行地點(diǎn)為甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，在履行期限內(nèi)完成房屋交付、過(guò)戶(hù)手續(xù)等相關(guān)事宜。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿(mǎn)，房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）甲乙雙方協(xié)商一致，解除合同。6.3終止程序（1）合同終止前，甲乙雙方應(yīng)就合同終止事宜進(jìn)行協(xié)商；（2）協(xié)商一致后，甲乙雙方應(yīng)簽署合同終止協(xié)議；（3）合同終止協(xié)議簽署后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。6.4終止后果（1）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理房屋交付、過(guò)戶(hù)手續(xù)等相關(guān)事宜；（2）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（2）稅費(fèi)：乙方在辦理該房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和成都市相關(guān)政策規(guī)定，支付包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)；（3）中介服務(wù)費(fèi)：如甲方通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋交易，甲方應(yīng)向中介機(jī)構(gòu)支付中介服務(wù)費(fèi)，具體金額由甲乙雙方與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商確定；（4）其他費(fèi)用：雙方在交易過(guò)程中可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于房屋維修費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)等。7.2支付方式（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_________日內(nèi)，將房屋交易價(jià)格的人民幣_(tái)________元整支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)；（2）稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)前，按照稅務(wù)部門(mén)的要求支付相關(guān)稅費(fèi)；（3）中介服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，按照中介機(jī)構(gòu)的要求支付中介服務(wù)費(fèi)；（4）其他費(fèi)用：雙方約定的其他費(fèi)用支付方式。7.3支付時(shí)間（1）房屋交易價(jià)格支付：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_________日內(nèi)支付房屋交易價(jià)格；（2）稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)前支付相關(guān)稅費(fèi)；（3）中介服務(wù)費(fèi)支付：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付中介服務(wù)費(fèi)；（4）其他費(fèi)用支付：雙方約定的其他費(fèi)用支付時(shí)間。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的房屋交易價(jià)格后，向乙方提供房屋所有權(quán)證及相關(guān)證明文件；（2）乙方在支付稅費(fèi)后，應(yīng)及時(shí)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)；（3）中介服務(wù)費(fèi)的支付，應(yīng)按照中介機(jī)構(gòu)的要求進(jìn)行；（4）其他費(fèi)用的支付，應(yīng)按照雙方約定的條款執(zhí)行。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）如甲方未能在合同約定的期限內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋交易價(jià)格_________%的違約金；（2）如甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛或存在無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的情形，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）如乙方未能在合同約定的期限內(nèi)支付房屋交易價(jià)格，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房屋交易價(jià)格_________%的違約金；（2）如乙方在支付稅費(fèi)過(guò)程中出現(xiàn)拖延或遺漏，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本合同約定，向守約方支付違約金。賠償金額以人民幣計(jì)算，支付方式為現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容甲乙雙方在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、業(yè)務(wù)信息等，均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后_________年。9.3保密履行方式甲乙雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難，且甲乙雙方在合同簽訂時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的情形。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）政府行為：如政策調(diào)整、法律修改等；（3）社會(huì)異常事件：如罷工、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；（3）如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方不負(fù)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震；（2）政府征收；（3）戰(zhàn)爭(zhēng)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；（2）提交合同簽訂地仲裁委員會(huì)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、公共利益的合同；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的合同；（3）雙方約定不得轉(zhuǎn)讓的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲乙雙方均保留對(duì)合同內(nèi)容的解釋權(quán)；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲乙雙方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)合同內(nèi)容存在重大誤解或顯失公平，有權(quán)要求重新協(xié)商；（2）如一方違約，另一方有權(quán)根據(jù)本合同約定追究違約方的責(zé)任。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序甲乙雙方對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)采取書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改和補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。十