二手住宅購置協(xié)議：特定物業(yè)交易細(xì)節(jié)一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手住宅購置協(xié)議：特定物業(yè)交易細(xì)節(jié)一本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3物業(yè)1.4二手住宅1.5交易價格第二條交易房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款金額3.6還款方式第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任5.3質(zhì)保期第六條交易時間及流程6.1簽訂合同時間6.2辦理貸款時間6.3過戶時間6.4交房時間第七條違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3違約賠償?shù)诎藯l爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解8.3仲裁8.4訴訟第九條合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條第三方服務(wù)及費(fèi)用11.1第三方機(jī)構(gòu)11.2相關(guān)費(fèi)用第十二條合同的生效、終止與失效12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同失效條件第十三條附加條款13.1裝修情況13.2家具家電清單13.3物業(yè)費(fèi)用第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指本合同所述物業(yè)的現(xiàn)有所有權(quán)人，即住宅的出售方。1.2乙方（買方）：指本合同所述物業(yè)的購買方，即住宅的購買方。1.3物業(yè)：指位于【具體地址】的二手住宅，具體面積、結(jié)構(gòu)和所有權(quán)等情況詳見本合同第二條。1.4二手住宅：指已有一次交易記錄的住宅，現(xiàn)由甲方出售，乙方購買。1.5交易價格：指甲乙雙方約定的物業(yè)交易總價，具體金額為人民幣【金額】。第二條交易房屋基本信息2.1房屋位置：位于【省】【市】【區(qū)】【街道】【小區(qū)名稱】【棟】【單元】【室】。2.2房屋面積：建筑總面積為【面積】平方米，其中套內(nèi)建筑面積為【面積】平方米，共有建筑面積為【面積】平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)類型】，共有【層數(shù)】層，乙方所購房屋位于第【層】。2.4房屋所有權(quán)：甲方保證其是房屋的合法所有權(quán)人，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本物業(yè)的交易價格為人民幣【金額】。3.2支付方式：乙方支付交易價格的方式如下：3.2.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣【金額】，作為乙方的購買誠意及履行合同的保證。3.2.2乙方應(yīng)于【日期】前支付首付款人民幣【金額】，首付款支付后，乙方應(yīng)按約定的時間辦理貸款手續(xù)。3.2.3貸款金額及還款方式：乙方選擇貸款人民幣【金額】，貸款年限為【年限】，還款方式為【還款方式】。3.3定金：乙方支付的定金在乙方違約時歸甲方所有，甲方違約時應(yīng)雙倍返還乙方。3.4首付款：首付款支付后，甲方應(yīng)配合乙方辦理貸款手續(xù)，如因甲方原因?qū)е沦J款未能辦理，甲方應(yīng)退還已支付的首付款。3.5貸款金額：乙方選擇的貸款金額不應(yīng)超過雙方約定的交易價格。3.6還款方式：乙方選擇的還款方式應(yīng)符合甲乙雙方的利益，并在合同中明確約定。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，將物業(yè)交付給乙方。4.2.1物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成。4.2.2物業(yè)無任何權(quán)屬糾紛、租賃、查封等情況。4.2.3物業(yè)的水、電、燃?xì)獾裙卜?wù)設(shè)施正常使用。4.3過戶手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，共同辦理物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.4過戶費(fèi)用：過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量：甲方保證所出售的物業(yè)不存在重大質(zhì)量問題，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。5.2維修責(zé)任：自物業(yè)交付之日起，乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修、保養(yǎng)和管理。5.3質(zhì)保期：甲方對物業(yè)的結(jié)構(gòu)性問題提供【年限】年的質(zhì)保期，如在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性問題，甲方負(fù)責(zé)維修或更換。第六條交易時間及流程6.1簽訂合同時間：甲乙雙方于【日期】簽訂本合同。6.2辦理貸款時間：乙方應(yīng)在簽訂合同之日起【天數(shù)】日內(nèi)辦理貸款手續(xù)。6.3過戶時間：甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)辦理物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.4交房時間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，將物業(yè)交付給乙方。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約：甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。8.2乙方違約：乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。8.3違約賠償：違約金的計算方式為：【計算方式】，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解：協(xié)商不成時，可以申請第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。9.3仲裁：調(diào)解不成的，甲乙雙方同意將爭議提交【仲裁委員會】進(jìn)行仲裁。9.4訴訟：仲裁不成或者一方不同意仲裁的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等，應(yīng)予以保密。10.2泄露后果：泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。第十一條第三方服務(wù)及費(fèi)用11.1第三方機(jī)構(gòu)：甲乙雙方在合同履行過程中可能需要委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估、檢測、鑒定等服務(wù)。11.2相關(guān)費(fèi)用：第三方服務(wù)的費(fèi)用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。第十二條合同的生效、終止與失效12.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件：合同履行完畢或者甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同失效條件：合同約定的期限屆滿或者甲乙雙方協(xié)商一致終止合同。第十三條附加條款13.1裝修情況：物業(yè)現(xiàn)有裝修情況，包括裝修風(fēng)格、材料、面積等。13.2家具家電清單：物業(yè)內(nèi)家具、家電的名稱、型號、數(shù)量等詳細(xì)信息。13.3物業(yè)費(fèi)用：物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、水電費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：甲乙雙方在本合同之外的其他事項(xiàng)，可作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2附件：甲乙雙方約定的附件，包括相關(guān)證明文件、圖片、資料等。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證附件三：房屋買賣合同附件四：房屋評估報告附件五：房屋查驗(yàn)報告附件六：物業(yè)服務(wù)合同附件七：家具家電清單附件八：裝修清單附件九：物業(yè)費(fèi)用清單附件十：貸款合同附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證明，應(yīng)為由有權(quán)機(jī)關(guān)出具的證明文件，證明甲方為物業(yè)的合法所有權(quán)人。附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)為由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明甲方對物業(yè)擁有完全產(chǎn)權(quán)的文件。附件三：房屋買賣合同，為本合同的正式文本，應(yīng)由甲乙雙方簽字或蓋章。附件四：房屋評估報告，應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，對物業(yè)的市場價值進(jìn)行評估。附件五：房屋查驗(yàn)報告，應(yīng)由具有資質(zhì)的查驗(yàn)機(jī)構(gòu)出具，對物業(yè)的實(shí)際狀況進(jìn)行查驗(yàn)。附件六：物業(yè)服務(wù)合同，應(yīng)由甲方與物業(yè)服務(wù)公司簽訂，明確物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和費(fèi)用等。附件七：家具家電清單，應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)內(nèi)所有家具和家電的名稱、型號、數(shù)量等信息。附件八：裝修清單，應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)現(xiàn)有裝修的狀況，包括裝修風(fēng)格、材料、面積等。附件九：物業(yè)費(fèi)用清單，應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、水電費(fèi)等費(fèi)用的項(xiàng)目和金額。附件十：貸款合同，應(yīng)由乙方與貸款機(jī)構(gòu)簽訂，明確貸款金額、還款方式、還款期限等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時間交付物業(yè)，或交付的物業(yè)不符合合同約定的條件。2.甲方未按約定配合乙方辦理貸款手續(xù)，導(dǎo)致貸款未能辦理。3.甲方未按約定提供物業(yè)的維修、保養(yǎng)服務(wù)。4.乙方未按約定時間支付定金、首付款或貸款。5.乙方未按約定時間辦理物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.乙方未按約定承擔(dān)物業(yè)的日常維修、保養(yǎng)和管理責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。2.乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。3.違約金的計算方式為：違約金=交易價格×違約比例。4.違約比例根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和影響確定，具體比例由甲乙雙方協(xié)商確定。示例說明：如甲方未按約定時間交付物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失，如臨時住宿費(fèi)、搬遷費(fèi)等。如乙方未按約定時間支付定金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同，要求乙方承擔(dān)因此造成的損失，如房屋降價導(dǎo)致的損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已有一次交易記錄的住宅，現(xiàn)由甲方出售，乙方購買。2.房屋所有權(quán)：指甲方對物業(yè)擁有完全產(chǎn)權(quán)，可以自由處置的權(quán)利。3.房屋評估報告：指由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的，對物業(yè)的市場價值進(jìn)行評估的報告。4.房屋查驗(yàn)報告：指由具有資質(zhì)的查驗(yàn)機(jī)構(gòu)出具的，對物業(yè)的實(shí)際狀況進(jìn)行查驗(yàn)的