個人房屋買賣合同正規(guī)版本標(biāo)準(zhǔn)版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL個人房屋買賣合同正規(guī)版本標(biāo)準(zhǔn)版本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號第二條買賣雙方基本信息2.1賣方信息2.2買方信息第三條房屋交易價格3.1房價款支付方式3.2房價款支付時間3.3房價款支付地點(diǎn)第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3房屋過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用承擔(dān)方第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2房屋保修范圍5.3房屋保修期限第六條房屋交易中介服務(wù)6.1中介服務(wù)費(fèi)用6.2中介服務(wù)范圍第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決地點(diǎn)8.3爭議解決適用法律第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件第十條合同的附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議第十一條其他約定11.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十二條合同的簽訂地及簽訂時間12.1合同簽訂地12.2合同簽訂時間第十三條合同的副本13.1合同正本13.2合同副本第十四條雙方簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章14.2買方簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)X路號棟單元號，具體位置以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有建筑面積為平方米。1.3房屋戶型：房屋為室廳衛(wèi)，具體戶型結(jié)構(gòu)以房屋實(shí)際狀況為準(zhǔn)。1.4房屋所有權(quán)證號：房屋所有權(quán)證編號為，證書有效期至年月日。第二條買賣雙方基本信息2.1賣方信息：賣方名稱：X賣方地址：北京市海淀區(qū)X路號棟單元號賣方聯(lián)系人：X聯(lián)系方式：X2.2買方信息：買方名稱：X買方地址：X買方聯(lián)系人：X聯(lián)系方式：X第三條房屋交易價格3.1房價款支付方式：買方應(yīng)按照合同約定的付款方式和付款時間，將房價款支付給賣方。3.2房價款支付時間：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房價款支付至賣方指定的銀行賬戶。3.3房價款支付地點(diǎn)：房價款支付地點(diǎn)為賣方指定的銀行營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間：賣方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋交付給買方。4.2房屋交付條件：房屋交付時應(yīng)符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括但不限于水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施正常使用。4.3房屋過戶手續(xù)：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件和辦理相關(guān)政府部門規(guī)定的審批手續(xù)。4.4過戶費(fèi)用承擔(dān)方：過戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由買方承擔(dān)。具體費(fèi)用根據(jù)政府部門的規(guī)定另行計算。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：賣方保證所售房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，不存在影響住宅使用的質(zhì)量問題。5.2房屋保修范圍：房屋保修范圍包括但不限于結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等，具體保修范圍和保修內(nèi)容以合同附件為準(zhǔn)。5.3房屋保修期限：房屋保修期限自房屋交付之日起計算，期限為年。第六條房屋交易中介服務(wù)6.1中介服務(wù)費(fèi)用：房屋交易中介服務(wù)費(fèi)用為元，由買方支付。6.2中介服務(wù)范圍：中介服務(wù)范圍包括但不限于提供房源信息、協(xié)助雙方進(jìn)行合同談判、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任：賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成買方損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金為本合同房價款的2%。8.2買方違約責(zé)任：買方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成賣方損失的，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金為本合同房價款的2%。第九條爭議解決方式9.1爭議解決途徑：如發(fā)生本合同項(xiàng)下的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點(diǎn)：本合同的簽訂地為北京市海淀區(qū)，爭議解決地點(diǎn)為北京市海淀區(qū)人民法院。9.3爭議解決適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同變更條件：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式訂立。10.3合同解除條件：任何一方違反合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者嚴(yán)重違背合同宗旨的，另一方有權(quán)解除合同。第十一條其他約定11.1雙方約定的其他事項(xiàng)：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的簽訂地及簽訂時間12.1合同簽訂地：本合同簽訂地為北京市海淀區(qū)。12.2合同簽訂時間：本合同簽訂時間為年月日。第十三條合同的副本13.1合同正本：本合同一式肆份，賣方執(zhí)貳份，買方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。13.2合同副本：本合同的副本肆份，分別歸賣方、買方、見證人和中介機(jī)構(gòu)所有。第十四條雙方簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章：出賣人（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：14.2買方簽字蓋章：買受人（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：14.3見證人簽字蓋章：見證人（簽字）：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外，根據(jù)本合同約定或未經(jīng)甲乙雙方同意，介入本合同項(xiàng)下房屋交易過程的自然人、法人和其他組織。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方介入本合同項(xiàng)下房屋交易過程的，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，按照約定履行相關(guān)義務(wù)。3.2第三方未按照約定履行義務(wù)或者存在過錯的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方介入行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)予以賠償。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任限額為：第三方收取的費(fèi)用總額。4.2如果法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范對第三方責(zé)任限額有明確規(guī)定，從其規(guī)定。第五條第三方義務(wù)的履行5.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，及時、準(zhǔn)確、完整地提供服務(wù)。5.2第三方提供服務(wù)時，應(yīng)保證其服務(wù)人員的專業(yè)性和服務(wù)質(zhì)量。5.3第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，保守交易秘密，不得泄露甲乙雙方的個人信息和交易信息。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入本合同項(xiàng)下房屋交易過程的，應(yīng)在本合同約定的服務(wù)完成后及時退出。6.2甲乙雙方均有權(quán)要求第三方終止介入，第三方應(yīng)予以配合。第七條第三方與甲乙雙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，另行簽訂合同予以約定。7.2第三方與甲乙雙方之間的合同，不影響甲乙雙方之間合同的履行。第八條第三方介入的書面確認(rèn)8.1第三方介入本合同項(xiàng)下房屋交易過程的，應(yīng)與甲乙雙方簽訂書面確認(rèn)書。8.2書面確認(rèn)書應(yīng)包括但不限于第三方的基本信息、介入事項(xiàng)、義務(wù)履行等內(nèi)容。第九條第三方介入的告知義務(wù)9.1甲乙雙方應(yīng)在第三方介入本合同項(xiàng)下房屋交易過程前，向?qū)Ψ礁嬷谌降幕拘畔⒓敖槿胧马?xiàng)。9.2甲乙雙方未履行告知義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條第三方介入的監(jiān)管10.1甲乙雙方應(yīng)加強(qiáng)對第三方介入行為的監(jiān)督，確保第三方按照約定履行義務(wù)。10.2甲乙雙方發(fā)現(xiàn)第三方存在違反約定行為的，有權(quán)要求第三方改正。第十一條第三方介入的變更11.1甲乙雙方如需變更第三方介入事項(xiàng)的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。11.2書面變更協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致后生效。第十二條第三方退出后的責(zé)任12.1第三方退出本合同項(xiàng)下房屋交易過程后，應(yīng)將其與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系處理完畢。12.2第三方退出本合同項(xiàng)下房屋交易過程后，不影響甲乙雙方之間合同的履行。第十三條違約責(zé)任13.1第三方違反本補(bǔ)充協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金。13.2違約金的標(biāo)準(zhǔn)按照甲乙雙方約定或者第三方介入事項(xiàng)的費(fèi)用總額計算。第十四條合同的解除和終止14.1本補(bǔ)充協(xié)議的解除和終止，按照甲乙雙方約定或者法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。14.2本補(bǔ)充協(xié)議解除或終止的，不影響甲乙雙方之間合同的履行。第十五條合同的生效、變更和解除15.1本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。15.2本補(bǔ)充協(xié)議的變更和解除，按照甲乙雙方約定或者法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第十六條爭議解決16.1如發(fā)生本補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。16.2本補(bǔ)充協(xié)議的爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。16.3本補(bǔ)充協(xié)議的爭議解決適用中華人民共和國法律。第十七條其他約定17.1本補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商，并以書面形式訂立。17.2本補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件三：第三方服務(wù)合同附件四：房屋質(zhì)量保證書附件五：房屋保修條款附件六：中介服務(wù)協(xié)議附件七：評估報告復(fù)印件附件八：過戶手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件九：貸款合同復(fù)印件附件十：其他相關(guān)文件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰可見，不得有涂改、破損等情況。買方應(yīng)核對原件與復(fù)印件是否一致，如有異議，應(yīng)及時提出。附件二：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議說明：本附件為房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議，包括但不限于合同的變更、解除和違約責(zé)任等內(nèi)容。雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解附件內(nèi)容，如有不清楚的地方，應(yīng)向?qū)Ψ阶稍?。附件三：第三方服?wù)合同說明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，包括但不限于第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量等。雙方應(yīng)確保第三方按照約定提供服務(wù)，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。附件四：房屋質(zhì)量保證書說明：本附件為房屋質(zhì)量保證書，由賣方提供。保證書中應(yīng)明確房屋的質(zhì)量保證范圍、保修期限等。如房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題，賣方應(yīng)按照保證書中的約定承擔(dān)責(zé)任。附件五：房屋保修條款說明：本附件為房屋保修條款，包括但不限于房屋保修范圍、保修期限、保修費(fèi)用等。雙方應(yīng)遵守保修條款的約定，確保房屋在保修期內(nèi)得到妥善維修。附件六：中介服務(wù)協(xié)議說明：本附件為甲乙雙方與中介機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括但不限于中介的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、保密條款等。雙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。附件七：評估報告復(fù)印件說明：本附件為房屋評估報告的復(fù)印件，應(yīng)清晰可見。買方應(yīng)核對評估報告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，如有異議，應(yīng)及時提出。附件八：過戶手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)說明：本附件為過戶手續(xù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。雙方應(yīng)按照附件約定支付過戶手續(xù)費(fèi)。附件九：貸款合同復(fù)印件說明：本附件為買方與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同復(fù)印件，應(yīng)清晰可見。買方應(yīng)按照貸款合同的約定償還貸款。附件十：其他相關(guān)文件說明：本附件為其他與房屋買賣相關(guān)的文件，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告、物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解附件內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：賣方遲延交付房屋，或交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，或未按照約定協(xié)助辦理過戶手續(xù)等，構(gòu)成違約。賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金為本合同房價款的2%。示例說明：如果賣方未能在約定的交付日期之前交付房屋，則構(gòu)成違約。賣方應(yīng)按照合同約定向買方支付違約金。2