二零二五年度二手房出售糾紛解決與代理合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度二手房出售糾紛解決與代理合同合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（出售方）：__________地址：_________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：_________________乙方（購(gòu)買方）：__________地址：_________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：_________________其他相關(guān)方：__________________地址：_________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：_________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）糾紛：指甲乙雙方在二手房交易過程中，因房屋質(zhì)量、權(quán)屬、交易價(jià)格、支付方式等產(chǎn)生的不一致意見或爭(zhēng)議。（2）代理：指乙方根據(jù)本合同約定，代為處理甲方所出售的二手房交易事宜。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）二手房：指已取得所有權(quán)證書，并可用于交易的住宅、商鋪、辦公樓等建筑物。（2）糾紛解決：指在糾紛發(fā)生時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁等方式解決甲乙雙方及相關(guān)方的權(quán)益爭(zhēng)議。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付購(gòu)房款。（2）甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。（3）甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、完整的房屋權(quán)屬證明文件。（4）甲方有義務(wù)確保房屋不存在權(quán)屬糾紛。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行房屋出售義務(wù)。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整的房屋權(quán)屬證明文件。（3）乙方有權(quán)要求甲方在糾紛解決過程中提供必要的協(xié)助。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為自合同生效之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方所出售的二手房所在地。5.3合同履行方式本合同履行方式為甲乙雙方按照約定進(jìn)行協(xié)商、調(diào)解、仲裁等方式解決糾紛，并按照法律法規(guī)辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）房屋過戶手續(xù)辦理完畢，甲方已收到全部購(gòu)房款。（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同。6.3終止程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方。（2）本合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)和事務(wù)。6.4終止后果本合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)約定，處理房屋過戶、款項(xiàng)結(jié)算等事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）代理服務(wù)費(fèi)：乙方按照代理服務(wù)內(nèi)容向甲方收取的代理服務(wù)費(fèi)。（2）交易稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，由甲乙雙方按照實(shí)際交易金額承擔(dān)的稅費(fèi)。（3）其他費(fèi)用：包括但不限于房屋評(píng)估費(fèi)、中介服務(wù)費(fèi)、律師費(fèi)等。7.2支付方式（1）代理服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)在簽訂本合同后，按照乙方開具的發(fā)票一次性支付代理服務(wù)費(fèi)。（2）交易稅費(fèi)：甲乙雙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前，按照國(guó)家規(guī)定和雙方協(xié)商結(jié)果支付交易稅費(fèi)。（3）其他費(fèi)用：甲乙雙方應(yīng)在產(chǎn)生相應(yīng)費(fèi)用后，按照約定時(shí)間和方式支付。7.3支付時(shí)間（1）代理服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)在簽訂本合同后七個(gè)工作日內(nèi)支付。（2）交易稅費(fèi)：甲乙雙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前支付。（3）其他費(fèi)用：甲乙雙方應(yīng)在產(chǎn)生相應(yīng)費(fèi)用后的五個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）甲方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)向乙方提供支付憑證。（2）乙方收到甲方支付的費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)出具收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)支付代理服務(wù)費(fèi)或其他費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五。（2）甲方提供虛假信息導(dǎo)致交易失敗的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）乙方未按時(shí)提供代理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)提供服務(wù)費(fèi)用的千分之五。（2）乙方泄露甲方或第三方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照實(shí)際損失賠償對(duì)方，賠償金額由雙方協(xié)商確定。（2）如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等信息均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或相關(guān)秘密公開之日止。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的安全。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。（3）政府行為：政策變動(dòng)、政府禁令等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同履行受阻的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府禁令等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解如協(xié)商不成，可向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁或訴訟如調(diào)解不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、公共利益的。（2）涉及他人合法權(quán)益的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲方保留對(duì)房屋的所有權(quán)直至交易完成。（2）乙方在代理過程中獲取的甲方商業(yè)秘密和客戶信息，未經(jīng)甲方同意，乙方不得向任何第三方泄露。13.2特殊權(quán)力保留（1）如因政策變動(dòng)或不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，甲方保留要求乙方賠償損失的權(quán)利。（2）乙方在代理過程中如發(fā)現(xiàn)甲方存在欺詐行為，有權(quán)終止代理合同并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽署，并作為本合同的組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充內(nèi)容自簽署之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲方應(yīng)配合乙方完成房屋過戶手續(xù)。（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理交易過程中可能出現(xiàn)的糾紛。15.2協(xié)作與配合方式甲乙雙方應(yīng)按照誠(chéng)實(shí)信用原則，及時(shí)溝通，共同協(xié)商解決問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于二手房出售糾紛解決與代理的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均以本合同為準(zhǔn)。16.3增減條款未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，任何一方不得對(duì)本合同進(jìn)行增減條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出售方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（購(gòu)買方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：簽字：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件2.交易稅費(fèi)繳納憑證3.代理服務(wù)協(xié)議4.爭(zhēng)議解決協(xié)議5.不可抗力證明文件6.協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟的相關(guān)文件7.其他與本合同相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付代理服務(wù)費(fèi)或其他費(fèi)用：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)支付違約金。提供虛假信息導(dǎo)致交易失?。赫J(rèn)定甲方違約，承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方損失。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)提供代理服務(wù)：認(rèn)定乙方違約，支付違約金。泄露甲方商業(yè)秘密或客戶信息：認(rèn)定乙方違約，承擔(dān)法律責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的基本法律。2.物權(quán)法：規(guī)定物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的法律。3.房地產(chǎn)管理法：規(guī)范房地產(chǎn)交易、租賃、抵押等行為，保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利的法律。4.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.代理：代理人以被代理人的名義實(shí)施法律行為，其法律后果直接由被代理人承擔(dān)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易過程中出現(xiàn)糾紛，雙方無(wú)法達(dá)成一致意見。解決辦法：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛。2.問題：房屋權(quán)屬存在爭(zhēng)議。解決辦法：及時(shí)查明事實(shí)，通過法律途徑解決爭(zhēng)議。3.問題：交易稅費(fèi)計(jì)算不準(zhǔn)確。解決辦法：雙方共同核對(duì)交易稅費(fèi)計(jì)算，確保準(zhǔn)確無(wú)誤。4.問題：代理服務(wù)過程中出現(xiàn)失誤。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，甲方可要求乙方賠償損失。5.問題：不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商解決合同履行或解除合同。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：__________2.第三方地址：_________________3.第三方聯(lián)系人：_________________4.第三方聯(lián)系電話：_________________第三方的責(zé)任：（1）第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。（2）第三方在代理過程中應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第三方的權(quán)利：（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。第三方的義務(wù)：（1）第三方應(yīng)按時(shí)完成代理服務(wù)。（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：（1）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整的房屋權(quán)屬證明文件。（2）乙方有權(quán)要求甲方在房屋過戶手續(xù)辦理完畢前，保證房屋無(wú)權(quán)屬糾紛。（3）乙方有權(quán)要求甲方按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。2.乙方的利益條款：（1）甲方違約時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。（2）因甲方原因?qū)е陆灰资〉?，乙方有?quán)要求甲方退還已支付的全部款項(xiàng)。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方未按時(shí)支付購(gòu)房款，應(yīng)向乙方支付違約金。（2）甲方提供虛假信息導(dǎo)致交易失敗的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方損失。（3）甲方不得以任何形式限制乙方的合法權(quán)利。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。（2）甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。（3）甲方有權(quán)要求乙方在糾紛解決過程中提供必要的協(xié)助。2.甲方的利益條款：（1）乙方違約時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。（2）因乙方原因?qū)е陆灰资〉?，甲方有?quán)要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金。（2）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或客戶信息，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。（3）乙方不得以任何形式限制甲方的合法權(quán)利。全文完。二零二五年度二手房出售糾紛解決與代理合同1合同目錄一、合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的二、合同雙方基本信息2.1出售方信息2.2代理方信息2.3買受方信息（如有）三、房屋基本信息3.1房屋地址3.2房屋面積3.3房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.4房屋裝修情況四、交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)五、代理服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用5.1代理服務(wù)內(nèi)容5.2代理服務(wù)費(fèi)用5.3費(fèi)用支付方式六、糾紛解決機(jī)制6.1糾紛解決原則6.2糾紛解決方式6.3糾紛解決程序七、合同履行及違約責(zé)任7.1合同履行義務(wù)7.2違約責(zé)任7.3違約金八、合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除及終止后的處理九、保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責(zé)任十、通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址10.3送達(dá)時(shí)間十一、爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用十二、合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同存續(xù)期限十三、其他約定13.1其他約定事項(xiàng)13.2其他約定內(nèi)容十四、合同附件14.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明14.2附件二：房屋買賣合同14.3附件三：其他相關(guān)文件合同編號(hào)202501一、合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同目的本合同旨在明確出售方與代理方在二手房出售過程中的權(quán)利、義務(wù)及糾紛解決機(jī)制，確保交易順利進(jìn)行。二、合同雙方基本信息2.1出售方信息（此處填寫出售方姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等）2.2代理方信息（此處填寫代理方名稱、法定代表人、聯(lián)系方式等）2.3買受方信息（如有）（此處填寫買受方姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等）三、房屋基本信息3.1房屋地址（此處填寫房屋具體地址）3.2房屋面積（此處填寫房屋建筑面積）3.3房屋產(chǎn)權(quán)狀況（此處填寫房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、登記情況等）3.4房屋裝修情況（此處填寫房屋裝修程度、裝修風(fēng)格等）四、交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格（此處填寫房屋交易價(jià)格）4.2支付方式（此處填寫支付方式，如現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等）4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)（此處填寫付款時(shí)間安排，如簽訂合同后X日內(nèi)支付定金，余款在過戶前支付等）五、代理服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用5.1代理服務(wù)內(nèi)容（此處詳細(xì)列出代理方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，如房屋信息發(fā)布、看房安排、談判協(xié)助、合同起草等）5.2代理服務(wù)費(fèi)用（此處填寫代理服務(wù)費(fèi)用總額）5.3費(fèi)用支付方式（此處填寫費(fèi)用支付方式，如按服務(wù)階段支付、一次性支付等）六、糾紛解決機(jī)制6.1糾紛解決原則（此處列出糾紛解決原則，如公平、公正、誠(chéng)信等）6.2糾紛解決方式（此處列出糾紛解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等）6.3糾紛解決程序（此處詳細(xì)描述糾紛解決程序，如提交申請(qǐng)、調(diào)查取證、調(diào)解協(xié)商、仲裁審理等）七、合同履行及違約責(zé)任7.1合同履行義務(wù)（此處列出雙方在合同履行過程中的義務(wù)，如出售方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰、代理方提供專業(yè)服務(wù)等）7.2違約責(zé)任（此處詳細(xì)列出違約責(zé)任，如出售方違約導(dǎo)致交易失敗，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任；代理方未履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等）7.3違約金（此處填寫違約金數(shù)額及計(jì)算方式）八、合同解除及終止8.1合同解除條件（此處列出合同解除的條件，如一方嚴(yán)重違約、不可抗力事件等）8.2合同終止條件（此處列出合同終止的條件，如交易完成、雙方協(xié)商一致等）8.3合同解除及終止后的處理（此處詳細(xì)描述合同解除或終止后的處理措施，如退還預(yù)付款、賠償損失等）九、保密條款9.1保密內(nèi)容（此處列出需要保密的信息內(nèi)容，如商業(yè)秘密、客戶信息等）9.2保密期限（此處填寫保密期限，如合同終止后X年內(nèi)等）9.3違約責(zé)任（此處描述違反保密條款的違約責(zé)任，如賠償損失、承擔(dān)法律責(zé)任等）十、通知與送達(dá)10.1通知方式（此處列出通知的方式，如書面通知、電子郵件等）10.2送達(dá)地址（此處填寫雙方的通知送達(dá)地址）10.3送達(dá)時(shí)間（此處描述通知送達(dá)的時(shí)間要求，如收到通知后X日內(nèi)等）十一、爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式（此處列出爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等）11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（此處填寫爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的名稱和地址）11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用（此處描述爭(zhēng)議解決費(fèi)用的承擔(dān)方式）十二、合同生效及終止12.1合同生效條件（此處列出合同生效的條件，如雙方簽字蓋章、支付定金等）12.2合同終止條件（此處列出合同終止的條件，如交易完成、雙方協(xié)商一致等）12.3合同存續(xù)期限（此處填寫合同的有效期限）十三、其他約定13.1其他約定事項(xiàng)（此處列出其他雙方約定的內(nèi)容，如合同附件、補(bǔ)充條款等）13.2其他約定內(nèi)容（此處詳細(xì)描述其他約定內(nèi)容）十四、合同附件14.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明14.2附件二：房屋買賣合同14.3附件三：其他相關(guān)文件出售方簽字：代理方簽字：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方?jīng)Q定權(quán)條款內(nèi)容：在本合同中，甲方對(duì)房屋出售的決策具有最終決定權(quán)，包括但不限于價(jià)格、交易條件、付款方式等。說明：此條款確保甲方在交易過程中擁有主導(dǎo)地位，能夠根據(jù)自身需求和市場(chǎng)情況作出決策。1.2甲方信息保密條款內(nèi)容：甲方有權(quán)要求乙方對(duì)其提供的信息進(jìn)行保密，未經(jīng)甲方同意，乙方不得向任何第三方泄露。說明：此條款保護(hù)甲方的隱私和商業(yè)秘密，防止信息泄露造成不必要的損失。1.3甲方優(yōu)先選擇權(quán)條款內(nèi)容：在乙方推薦的多個(gè)潛在買家中，甲方有權(quán)優(yōu)先選擇，乙方應(yīng)積極配合甲方的選擇。說明：此條款保障甲方在交易過程中的權(quán)益，使其能夠根據(jù)自身喜好和需求選擇合適的買方。1.4甲方違約責(zé)任條款內(nèi)容：若甲方違反本合同約定，導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明：此條款明確甲方的責(zé)任，確保其在交易過程中遵守合同約定，避免因自身原因?qū)е陆灰资茏?。二、?dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方推薦權(quán)條款內(nèi)容：乙方有權(quán)推薦潛在買方，并對(duì)其真實(shí)性、信用狀況等進(jìn)行調(diào)查。說明：此條款賦予乙方在交易過程中的推薦權(quán)，確保推薦的買方符合甲方的需求。2.2乙方傭金支付條款內(nèi)容：乙方在成功促成交易后，有權(quán)按約定比例收取傭金。說明：此條款明確乙方的權(quán)益，激勵(lì)乙方積極促成交易。2.3乙方責(zé)任條款內(nèi)容：乙方應(yīng)確保交易過程中提供的服務(wù)質(zhì)量，如房屋信息真實(shí)、交易流程合法等。說明：此條款要求乙方在交易過程中承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，確保交易順利進(jìn)行。2.4乙方違約責(zé)任條款內(nèi)容：若乙方違反本合同約定，導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明：此條款明確乙方的責(zé)任，防止其因自身原因?qū)е陆灰资茏?。三、?dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介職責(zé)條款內(nèi)容：第三方中介在本合同中作為中介方，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，提供專業(yè)服務(wù)。說明：此條款明確第三方中介的職責(zé)，確保其在交易過程中發(fā)揮積極作用。3.2第三方中介費(fèi)用條款內(nèi)容：第三方中介在成功促成交易后，有權(quán)按約定比例收取中介費(fèi)用。說明：此條款明確第三方中介的收益，激勵(lì)其積極促成交易。3.3第三方中介保密條款內(nèi)容：第三方中介對(duì)交易雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)授權(quán)不得向任何第三方泄露。說明：此條款保護(hù)交易雙方的隱私和商業(yè)秘密，防止信息泄露造成不必要的損失。3.4第三方中介違約責(zé)任條款內(nèi)容：若第三方中介違反本合同約定，導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明：此條款明確第三方中介的責(zé)任，防止其因自身原因?qū)е陆灰资茏?。出售方簽字：代理方簽字：第三方中介簽字：日期：附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明2.附件二：房屋買賣合同3.附件三：其他相關(guān)文件（包括但不限于身份證明、交易資金證明等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：出售方未按約定時(shí)間過戶房屋。認(rèn)定：出售方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)，視為違約。2.違約行為：代理方未按約定提供專業(yè)服務(wù)。認(rèn)定：代理方未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量提供代理服務(wù)，視為違約。3.違約行為：買受方未按約定支付購(gòu)房款。認(rèn)定：買受方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，視為違約。4.違約行為：第三方中介未按約定履行中介職責(zé)。認(rèn)定：第三方中介未按照合同約定的職責(zé)提供中介服務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間因合同關(guān)系而產(chǎn)生的民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律。2.民法典：規(guī)定民事關(guān)系基本規(guī)則的法律，包括人身關(guān)系和財(cái)產(chǎn)關(guān)系。3.產(chǎn)權(quán)證明：證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。4.過戶手續(xù)：指房屋買賣過程中，將房屋產(chǎn)權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律程序。5.仲裁：由仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)仲裁規(guī)則對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理并作出裁決的爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易雙方對(duì)房屋價(jià)格有爭(zhēng)議。解決辦法：通過協(xié)商或請(qǐng)第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定合理價(jià)格。2.問題：房屋存在權(quán)屬糾紛。解決辦法：通過法律途徑解決權(quán)屬糾紛，確保交易合法有效。3.問題：交易資金安全無(wú)法保證。解決辦法：采用銀行監(jiān)管或第三方支付平臺(tái)進(jìn)行資金交易，確保資金安全。4.問題：交易流程不透明。解決辦法：明確交易流程，及時(shí)向交易雙方通報(bào)交易進(jìn)展，確保透明度。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間二手房出售。2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二手房出售。3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理二手房出售。4.第三方中介參與二手房交易。5.二手房交易涉及多個(gè)交易方的情況。全文完。二零二五年度二手房出售糾紛解決與代理合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.丙方（代理方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：鑒于甲方擁有位于_________________________的二手房一套，愿意出售；乙方有意購(gòu)買該房產(chǎn)；雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同。2.2目的：為明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，解決二手房出售過程中可能出現(xiàn)的糾紛，保障雙方的合法權(quán)益，特訂立本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.二手房：指在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，已由原產(chǎn)權(quán)人依法取得所有權(quán)，并經(jīng)相關(guān)部門登記備案，再次轉(zhuǎn)讓給買受人的房屋。2.糾紛：指甲乙雙方在二手房交易過程中，因合同履行、房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)過戶等事項(xiàng)產(chǎn)生的爭(zhēng)議。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.代理：指丙方受甲方委托，代表甲方與乙方進(jìn)行二手房交易，并處理相關(guān)事宜。2.履行：指甲乙雙方按照本合同約定，完成交易過程中的各項(xiàng)義務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題產(chǎn)生的維修責(zé)任。4.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行其他義務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。2.乙方有權(quán)要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)文件。3.乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題產(chǎn)生的維修責(zé)任。4.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行其他義務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為自合同生效之日起至房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。5.2合同履行地點(diǎn)：房屋所在地_________________________。5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)按照合同約定，將房屋交付給乙方。2.乙方應(yīng)按照合同約定，支付購(gòu)房款。3.丙方作為代理方，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方在交易過程中的事宜。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：1.雙方協(xié)商一致，終止合同。2.一方違約，另一方有權(quán)解除合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致，終止合同。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致終止合同時(shí)，應(yīng)簽署終止協(xié)議。2.一方違約，另一方解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致終止合同時(shí)，應(yīng)提供相關(guān)證明材料。6.4終止后果：1.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。2.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)相互退還已支付款項(xiàng)。3.合同終止后，雙方應(yīng)相互承擔(dān)因合同終止而產(chǎn)生的責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.代理費(fèi)：由乙方支付給丙方的代理服務(wù)費(fèi)用，具體金額為房屋成交價(jià)的_________%。2.房屋交易稅費(fèi)：包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，由甲乙雙方按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)各自承擔(dān)。3.其他費(fèi)用：包括但不限于房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)等，由甲乙雙方按照實(shí)際情況各自承擔(dān)。7.2支付方式：1.代理費(fèi)：乙方應(yīng)在合同簽訂后_________個(gè)工作日內(nèi)，向丙方支付代理費(fèi)。2.房屋交易稅費(fèi)：甲乙雙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)支付相應(yīng)的稅費(fèi)。3.其他費(fèi)用：甲乙雙方應(yīng)在產(chǎn)生費(fèi)用后_________個(gè)工作日內(nèi)，按照實(shí)際情況支付相應(yīng)費(fèi)用。7.3支付時(shí)間：1.代理費(fèi)：乙方應(yīng)在合同簽訂后_________個(gè)工作日內(nèi)支付。2.房屋交易稅費(fèi)：甲乙雙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)支付。3.其他費(fèi)用：甲乙雙方應(yīng)在產(chǎn)生費(fèi)用后_________個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付條款：1.代理費(fèi)：乙方支付代理費(fèi)后，丙方應(yīng)向乙方開具正規(guī)發(fā)票。2.房屋交易稅費(fèi)：甲乙雙方支付稅費(fèi)后，應(yīng)保留相關(guān)票據(jù)以備查驗(yàn)。3.其他費(fèi)用：甲乙雙方支付其他費(fèi)用后，應(yīng)保留相關(guān)票據(jù)以備查驗(yàn)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋成交價(jià)_________%的違約金。2.甲方提供虛假信息或隱瞞房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)等問題，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約：1.乙方未按合同約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房屋成交價(jià)_________%的違約金。2.乙方未能按時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房屋成交價(jià)_________%的違約金。8.3賠償金額和方式：1.違約金：違約方應(yīng)按合同約定支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.賠償方式：賠償金額以人民幣計(jì)，由違約方一次性支付給受損方。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。2.本合同的具體內(nèi)容。9.2保密期限：本合同簽訂之日起至合同終止后_________年內(nèi)。9.3保密履行方式：1.雙方對(duì)本合同保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事行動(dòng)等。3.政府行為：政府政策、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，盡量減少損失。10.4不可抗力實(shí)例：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事行動(dòng)等。3.政府行為：政府政策、法律法規(guī)變更等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.如一方同意轉(zhuǎn)讓，另一方應(yīng)在接到通知后_________個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.合同主體變更。2.合同內(nèi)容變更。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對(duì)房屋的最終所有權(quán)，直至乙方支付全部購(gòu)房款并辦理完畢房屋過戶手續(xù)。2.乙方在未支付全部購(gòu)房款前，不得擅自處分房屋。13.2特殊權(quán)力保留：1.丙方作為代理方，在代理期間享有對(duì)房屋交易相關(guān)事宜的知情權(quán)、建議權(quán)和管理權(quán)。2.丙方有權(quán)對(duì)甲乙雙方在交易過程中產(chǎn)生的問題進(jìn)行調(diào)解和協(xié)調(diào)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.修改或補(bǔ)充后的合同條款，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同原有條款不一致的，以修改或補(bǔ)充后的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.甲乙雙方應(yīng)相互配合，確保房屋交易順利進(jìn)行。2.丙方作為代理方，應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)等相關(guān)事宜。15.2協(xié)作與配合方式：1.甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)提供相關(guān)文件和信息。2.丙方應(yīng)積極履行代理職責(zé)，為甲乙雙方提供必要的協(xié)助。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間就二手房出售糾紛解決與代理事項(xiàng)的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式修改或補(bǔ)充本合同。16.3增減條款：1.本合同如有未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.任何增減條款，均需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字）____________________（日期）____________________（蓋章）____________________乙方（買受方）：（簽字）____________________（日期）____________________（蓋章）____________________丙方（代理方）：（簽字）____________________（日期）____________________（蓋章）____________________見證人：（簽字）____________________（日期）____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋買賣合同3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證4.房屋維修基金繳納憑證5.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表6.代理服務(wù)協(xié)議7.不可抗力事件證明材料8.協(xié)商、調(diào)解或仲裁協(xié)議9.任何與本合同相關(guān)的其他文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定交付房屋：甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，視為違約。提供虛假信息或隱瞞房屋問題：甲方提供虛假信息或隱瞞房屋質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方遭受損失，視為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付購(gòu)房款：乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，視為違約。未按時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)：乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。3.丙方違約行為及認(rèn)定：未履行代理職責(zé)：丙方未按照代理服務(wù)協(xié)議履行代理職責(zé)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明：指證明房屋所有權(quán)歸屬的文件，如房產(chǎn)證。3.房屋交易稅費(fèi)：指在房屋交易過程中，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)應(yīng)繳納的稅費(fèi)，如契稅、印花稅等。4.代理服務(wù)協(xié)議：指代理方與委托方之間就代理服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議。5.協(xié)商：指雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，就合同履行過程中產(chǎn)生的問題進(jìn)行溝通和協(xié)商。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定交付房屋。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方按照合同約定交付房屋，必要時(shí)可尋求法律途徑解決。2.問題：乙方未按合同約定支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款，必要時(shí)可尋求法律途徑解決。3.問題：丙方未履行代理職責(zé)。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)及時(shí)與丙方溝通，要求丙方履行代理職責(zé)，必要時(shí)可解除代理協(xié)議并尋求其他代理服務(wù)。4.問題：房屋交易過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可尋求調(diào)解、仲裁或訴訟途徑解決。5.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)提供不可抗力事件證明材料，協(xié)商解決合同無(wú)法履行的問題，必要時(shí)可解除合同。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：第三方是指在二手房出售糾紛解決與代理合同中，除甲乙雙方外的其他參與方，包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、中介機(jī)構(gòu)等。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、公正的服務(wù)，并對(duì)自身提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件，以完成其職責(zé)范圍內(nèi)的服務(wù)。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露任何未經(jīng)授權(quán)的信息。5.第三方費(fèi)用：第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的完整信息和真實(shí)情況。乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用。乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的價(jià)格范圍內(nèi)出售房屋。乙方有權(quán)要求甲方提供合理的付款方式和期限。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定提供房屋信息或隱瞞房屋質(zhì)量問題，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。甲方未在合同約定的期限內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方在合同約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款。甲方可要求乙方在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在合同約定的價(jià)格范圍內(nèi)購(gòu)買房屋。甲方可要求乙方在合同約定的付款方式和期限內(nèi)支付購(gòu)房款。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。乙方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。全文完。二零二五年度二手房出售糾紛解決與代理合同3本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立依據(jù)1.2適用法律2.合同雙方基本信息2.1出賣方基本信息2.2買受方基本信息2.3代理方基本信息3.二手房基本信息3.1房產(chǎn)坐落地址3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)3.3房產(chǎn)面積及用途3.4房產(chǎn)現(xiàn)狀及配套設(shè)施4.二手房成交價(jià)格及支付方式4.1成交價(jià)格4.2付款時(shí)間及方式4.3付款憑證及交付5.履約條件及義務(wù)5.1履約時(shí)間及地點(diǎn)5.2出賣方義務(wù)5.3買受方義務(wù)5.4代理方義務(wù)6.履約風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任6.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.2責(zé)任界定6.3緊急情況處理7.糾紛解決機(jī)制7.1糾紛類型7.2糾紛解決方式7.3仲裁或訴訟8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算9.合同解除條件9.1合同解除情形9.2合同解除程序9.3解除后果10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后處理12.合同附件及補(bǔ)充條款12.1附件一：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告12.2附件二：房產(chǎn)買賣合同12.3補(bǔ)充條款13.合同爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決期限14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力14.2合同修改14.3合同附件14.4合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律，如有爭(zhēng)議，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。2.合同雙方基本信息2.1出賣方基本信息出賣方名稱：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________聯(lián)系電話：____________________2.2買受方基本信息買受方名稱：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________聯(lián)系電話：____________________2.3代理方基本信息代理方名稱：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________聯(lián)系電話：____________________3.二手房基本信息3.1房產(chǎn)坐落地址房產(chǎn)坐落地址：____________________3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________3.3房產(chǎn)面積及用途房產(chǎn)面積：____________________平方米房產(chǎn)用途：____________________3.4房產(chǎn)現(xiàn)狀及配套設(shè)施房產(chǎn)現(xiàn)狀：____________________配套設(shè)施：____________________4.二手房成交價(jià)格及支付方式4.1成交價(jià)格成交價(jià)格：人民幣_(tái)___________________元整。4.2付款時(shí)間及方式付款時(shí)間：____________________付款方式：____________________4.3付款憑證及交付付款憑證：____________________交付方式：____________________5.履約條件及義務(wù)5.1履約時(shí)間及地點(diǎn)履約時(shí)間：____________________履約地點(diǎn)：____________________5.2出賣方義務(wù)1）出賣方保證房產(chǎn)所有權(quán)清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛。2）出賣方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3）出賣方保證房產(chǎn)無(wú)抵押、查封等限制。5.3買受方義務(wù)1）買受方按約定支付房款。2）買受方配合出賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3）買受方保證按約定使用房產(chǎn)。5.4代理方義務(wù)1）代理方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方履行合同。2）代理方負(fù)責(zé)監(jiān)督合同履行情況。3）代理方負(fù)責(zé)解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。6.履約風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任6.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)本合同履行過程中，因不可抗力、政策調(diào)整等原因?qū)е碌娘L(fēng)險(xiǎn)，由雙方按比例承擔(dān)。6.2責(zé)任界定1）出賣方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，導(dǎo)致買受方無(wú)法取得房產(chǎn)所有權(quán)的，由出賣方承擔(dān)全部責(zé)任。2）買受方未按約定支付房款，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，由買受方承擔(dān)全部責(zé)任。3）代理方未按約定履行代理義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，由代理方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.違約責(zé)任8.1違約情形1）出賣方未按約定時(shí)間、方式辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2）買受方未按約定時(shí)間、方式支付房款。3）代理方未按約定履行代理義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。8.2違約責(zé)任1）出賣方違約，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為成交價(jià)的_____%。2）買受方違約，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為成交價(jià)的_____%。3）代理方違約，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況向委托方支付相應(yīng)賠償。8.3違約金計(jì)算9.合同解除條件9.1合同解除情形1）雙方協(xié)商一致，決定解除合同。2）出賣方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。3）買受方無(wú)法提供購(gòu)房資格證明，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.2合同解除程序1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方。2）收到解除合同通知的一方應(yīng)在接到通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。3）雙方達(dá)成解除合同協(xié)議后，辦理相關(guān)手續(xù)。9.3解除后果1）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定返還已收款項(xiàng)。2）合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)。3）合同解除后，因合同解除造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)。10.保密條款10.1保密內(nèi)容1）合同雙方的基本信息。2）合同的條款和內(nèi)容。10.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起____年。10.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)向守密方支付違約金，違約金為____萬(wàn)元。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件1）合同約定的期限屆滿。2）合同雙方協(xié)商一致解除合同。3）合同因法定原因而終止。11.3合同終止后處理合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)。12.合同附件及補(bǔ)充條款12.1附件一：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告12.2附件二：房產(chǎn)買賣合同12.3補(bǔ)充條款本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式1）雙方協(xié)商解決。2）提交合同簽訂地仲裁委員會(huì)仲裁。3）訴訟解決。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)1）仲裁委員會(huì)。2）合同簽訂地人民法院。13.3爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____個(gè)月內(nèi)。14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力本合同所稱不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等非雙方所能預(yù)見、避免并不能克服的客觀情況。14.2合同修改本合同如有修改，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面修改協(xié)議。14.3合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸簽訂合同雙方共同享有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1定義本合同所稱第三方，是指除甲、乙雙方外的，為協(xié)助雙方履行合同而參與合同履行過程的個(gè)人、法人或其他組織。15.2范圍1）房產(chǎn)評(píng)估。2）房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。3）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理。4）合同履行過程中的咨詢及協(xié)調(diào)。16.第三方介入的條件及程序16.1條件1）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠勝任介入合同履行的服務(wù)。2）第三方介入需經(jīng)甲、乙雙方書面同意。3）第三方應(yīng)與甲、乙雙方簽訂書面服務(wù)協(xié)議。16.2程序1）甲、乙雙方協(xié)商確定第三方介入的必要性和具體內(nèi)容。2）雙方共同邀請(qǐng)第三方參與，并提供必要的信息