2024版小產(chǎn)權(quán)房屋購(gòu)房合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版小產(chǎn)權(quán)房屋購(gòu)房合同本合同目錄一覽第一條：房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5房屋朝向第二條：購(gòu)房主體信息2.1購(gòu)房人姓名2.2購(gòu)房人身份證號(hào)碼2.3購(gòu)房人聯(lián)系方式2.4購(gòu)房人戶籍所在地第三條：購(gòu)房款項(xiàng)3.1房屋總價(jià)3.2定金金額3.3付款方式3.4付款時(shí)間3.5貸款事宜第四條：交付及辦理手續(xù)4.1房屋交付時(shí)間4.2交付時(shí)需辦理的手續(xù)4.3交付后需辦理的手續(xù)第五條：房屋維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量問題5.2房屋日常維修5.3房屋大修責(zé)任第六條：物業(yè)管理6.1物業(yè)管理費(fèi)6.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容6.3物業(yè)公司信息第七條：合同變更7.1變更條件7.2變更程序第八條：合同解除8.1解除條件8.2解除程序第九條：違約責(zé)任9.1購(gòu)房人違約9.2開發(fā)商違約第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十一條：法律法規(guī)11.1適用法律法規(guī)11.2法律法規(guī)變更第十二條：其他約定12.1購(gòu)房人承諾12.2開發(fā)商承諾第十三條：附件13.1房屋平面圖13.2購(gòu)房款明細(xì)表13.3物業(yè)管理合同第十四條：合同生效14.1合同生效條件14.2合同生效時(shí)間第一部分：合同如下：第一條：房屋基本信息1.1房屋位置：位于市區(qū)街道號(hào)，具體棟號(hào)、單元、房號(hào)詳見附件1房屋平面圖。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。1.3房屋戶型：房屋戶型為，即室廳衛(wèi)。1.4房屋樓層：房屋位于層，總層數(shù)為層。1.5房屋朝向：房屋朝向?yàn)?。第二條：購(gòu)房主體信息2.1購(gòu)房人姓名：。2.2購(gòu)房人身份證號(hào)碼：。2.3購(gòu)房人聯(lián)系方式：電話號(hào)碼為，電子郵箱為。2.4購(gòu)房人戶籍所在地：省市區(qū)街道號(hào)。第三條：購(gòu)房款項(xiàng)3.1房屋總價(jià)：人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整），具體款項(xiàng)明細(xì)見附件2購(gòu)房款明細(xì)表。3.2定金金額：人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整），定金支付時(shí)間為本合同簽訂之日起日內(nèi)。1.一次性付款：購(gòu)房人在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將全部購(gòu)房款支付給開發(fā)商。2.按揭付款：購(gòu)房人向銀行申請(qǐng)住房按揭貸款，貸款額度不超過房屋總價(jià)的%，貸款期限不超過年。3.4付款時(shí)間：購(gòu)房人應(yīng)按照本合同約定的付款方式，在本合同簽訂之日起日內(nèi)將購(gòu)房款支付給開發(fā)商。3.5貸款事宜：購(gòu)房人自行向銀行申請(qǐng)住房按揭貸款，并承擔(dān)貸款相關(guān)的全部費(fèi)用和責(zé)任。開發(fā)商僅負(fù)責(zé)協(xié)助購(gòu)房人辦理貸款手續(xù)，不承擔(dān)貸款相關(guān)的任何費(fèi)用和責(zé)任。第四條：交付及辦理手續(xù)4.1房屋交付時(shí)間：開發(fā)商應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將符合交付條件的房屋交付給購(gòu)房人。4.2交付時(shí)需辦理的手續(xù)：購(gòu)房人和開發(fā)商共同進(jìn)行房屋驗(yàn)收，確認(rèn)房屋符合交付條件后，雙方簽署《房屋交付確認(rèn)書》。4.3交付后需辦理的手續(xù)：購(gòu)房人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，及時(shí)辦理房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書。開發(fā)商應(yīng)給予必要的協(xié)助和配合。第五條：房屋維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量問題：如房屋存在質(zhì)量問題，購(gòu)房人有權(quán)要求開發(fā)商進(jìn)行修復(fù)或賠償。具體維修事宜雙方可協(xié)商確定。5.2房屋日常維修：房屋的日常維修由購(gòu)房人承擔(dān)，開發(fā)商負(fù)責(zé)提供必要的技術(shù)支持和協(xié)助。1.房屋保修期內(nèi)的大修，由開發(fā)商承擔(dān)。2.房屋保修期外的大修，由購(gòu)房人承擔(dān)。第六條：物業(yè)管理6.1物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)管理費(fèi)按照建筑面積計(jì)算，每月每平方米元，具體費(fèi)用以物業(yè)管理公司實(shí)際收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。6.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)管理公司應(yīng)提供包括但不限于房屋及公共設(shè)施的日常維護(hù)、清潔、安保等服務(wù)。6.3物業(yè)公司信息：物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理有限公司，地址：市區(qū)街道號(hào)，聯(lián)系電話：。第七條：合同變更7.1變更條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2變更程序：雙方應(yīng)就合同變更內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后，簽訂書面變更協(xié)議，并按變更協(xié)議約定的條款執(zhí)行。第八條：合同解除8.1解除條件：1.雙方協(xié)商一致解除本合同。2.購(gòu)房人因特殊情況需解除合同，應(yīng)向開發(fā)商提出書面申請(qǐng)，經(jīng)開發(fā)商同意后，雙方解除本合同。3.開發(fā)商未按照本合同約定交付房屋，經(jīng)購(gòu)房人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付的，購(gòu)房人可以解除本合同。4.開發(fā)商故意隱瞞房屋存在重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法繼續(xù)履行本合同的，購(gòu)房人可以解除本合同。5.因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方均可解除本合同。8.2解除程序：1.雙方協(xié)商一致解除本合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按解除協(xié)議約定的條款執(zhí)行。2.購(gòu)房人提出解除合同的，應(yīng)向開發(fā)商提交書面申請(qǐng)，經(jīng)開發(fā)商同意后，雙方簽訂書面解除協(xié)議，并按解除協(xié)議約定的條款執(zhí)行。3.開發(fā)商未按照本合同約定交付房屋，購(gòu)房人要求解除合同的，應(yīng)向開發(fā)商發(fā)出書面催告，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未交付的，購(gòu)房人可以書面通知開發(fā)商解除本合同。4.開發(fā)商故意隱瞞房屋存在重大質(zhì)量問題，購(gòu)房人要求解除合同的，應(yīng)向開發(fā)商提出書面申請(qǐng)，并提供相關(guān)證據(jù)，經(jīng)開發(fā)商核實(shí)后，雙方簽訂書面解除協(xié)議，并按解除協(xié)議約定的條款執(zhí)行。5.因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)盡快協(xié)商解除合同事宜，并簽訂書面解除協(xié)議，按解除協(xié)議約定的條款執(zhí)行。第九條：違約責(zé)任9.1購(gòu)房人違約：1.購(gòu)房人未按照本合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向開發(fā)商支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×逾期付款天數(shù)×逾期付款違約金利率。2.購(gòu)房人未按照本合同約定辦理貸款手續(xù)的，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金金額為人民幣萬(wàn)元整。3.購(gòu)房人未按照本合同約定使用房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2開發(fā)商違約：1.開發(fā)商未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向購(gòu)房人支付逾期交房違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交房天數(shù)×每日違約金金額。2.開發(fā)商未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向購(gòu)房人支付違約金，違約金金額為人民幣萬(wàn)元整。3.開發(fā)商故意隱瞞房屋存在重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法繼續(xù)履行本合同的，應(yīng)向購(gòu)房人支付違約金，違約金金額為人民幣萬(wàn)元整。第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：本合同爭(zhēng)議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：本合同爭(zhēng)議提交市區(qū)人民法院審理。第十一條：法律法規(guī)11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2如果本合同的任何條款與中華人民共和國(guó)法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定重新解釋，但不影響本合同其他條款的有效性。第十二條：其他約定12.1購(gòu)房人承諾：本合同簽訂后，購(gòu)房人按照約定及時(shí)支付購(gòu)房款，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.2開發(fā)商承諾：本合同簽訂后，開發(fā)商按照約定及時(shí)交付符合交付條件的房屋，并履行相關(guān)義務(wù)。第十三條：附件13.1附件1：房屋平面圖13.2附件2：購(gòu)房款明細(xì)表13.3附件3：物業(yè)管理合同第十四條：合同生效14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同生效時(shí)間：本合同自簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋平面圖詳細(xì)要求：房屋平面圖應(yīng)清晰展示房屋的布局、尺寸、朝向等信息，包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等各個(gè)功能區(qū)的位置和大小。附件說明：房屋平面圖是購(gòu)房人了解房屋結(jié)構(gòu)的重要依據(jù)，應(yīng)準(zhǔn)確反映房屋的實(shí)際狀況。附件2：購(gòu)房款明細(xì)表詳細(xì)要求：購(gòu)房款明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出購(gòu)房人應(yīng)支付的各項(xiàng)費(fèi)用，包括房?jī)r(jià)、定金、貸款利息等，并明確每項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方式和金額。附件說明：購(gòu)房款明細(xì)表是購(gòu)房人了解支付款項(xiàng)的重要依據(jù)，應(yīng)明確列出各項(xiàng)費(fèi)用的具體金額和計(jì)算方式。附件3：物業(yè)管理合同詳細(xì)要求：物業(yè)管理合同應(yīng)詳細(xì)規(guī)定物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等信息，并明確物業(yè)費(fèi)用的計(jì)算方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。附件說明：物業(yè)管理合同是購(gòu)房人了解物業(yè)服務(wù)的重要依據(jù)，應(yīng)明確物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.購(gòu)房人未按照合同約定支付購(gòu)房款或辦理貸款手續(xù)。2.開發(fā)商未按照合同約定交付房屋或履行相關(guān)義務(wù)。3.開發(fā)商故意隱瞞房屋存在重大質(zhì)量問題。4.雙方協(xié)商一致解除合同。5.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.逾期付款違約金計(jì)算方式：逾期付款金額×逾期付款天數(shù)×逾期付款違約金利率。2.逾期交房違約金計(jì)算方式：逾期交房天數(shù)×每日違約金金額。3.違約金金額為人民幣萬(wàn)元整。示例說明：1.若購(gòu)房人逾期支付購(gòu)房款，根據(jù)合同約定，開發(fā)商有權(quán)要求購(gòu)房人支付逾期付款違約金。2.若開發(fā)商逾期交付房屋，根據(jù)合同約定，開發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房人支付逾期交房違約金。3.若開發(fā)商故意隱瞞房屋存在重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法繼續(xù)履行合同，開發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房人支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.購(gòu)房人：指本合同中購(gòu)買房屋的一方。2.開發(fā)商：指本合同中出售房屋的一方。3.定金：指購(gòu)房人為保證合同履行而支付的一定金額的錢款。4.逾期付款：指購(gòu)房人未按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款的行為。5.逾期交房：指開發(fā)商未按照合同約定時(shí)間交付房屋的行為。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方