二零二五年度存量房屋買賣中介合同（老舊小區(qū)改造專項(xiàng)）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度存量房屋買賣中介合同（老舊小區(qū)改造專項(xiàng)）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.房屋基本信息2.1房屋坐落位置2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋裝修情況3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收流程5.交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)5.1稅費(fèi)計(jì)算5.2費(fèi)用承擔(dān)6.產(chǎn)權(quán)過戶及登記6.1過戶時(shí)間6.2登記手續(xù)6.3登記費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序10.合同生效及終止10.1生效條件10.2終止條件11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2附件二：房屋買賣合同12.合同份數(shù)12.1合同正本份數(shù)12.2合同副本份數(shù)13.合同簽訂日期14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱賣方：[賣方全名]買方：[買方全名]1.2雙方地址賣方地址：[賣方詳細(xì)地址]買方地址：[買方詳細(xì)地址]1.3雙方聯(lián)系方式賣方聯(lián)系方式：[賣方聯(lián)系電話]買方聯(lián)系方式：[買方聯(lián)系電話]2.房屋基本信息2.1房屋坐落位置房屋地址：[房屋具體地址]2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：[房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)]2.3房屋面積房屋建筑面積：[房屋建筑面積]2.4房屋用途房屋用途：[房屋用途，如住宅、商業(yè)等]2.5房屋裝修情況房屋裝修情況：[房屋裝修程度，如毛坯、簡裝、精裝等]3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格房屋交易價(jià)格：[交易價(jià)格]3.2付款方式付款方式：[付款方式，如一次性付清、分期付款等]3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：[具體付款時(shí)間，如簽訂合同后X日內(nèi)、過戶后X日內(nèi)等]4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間交付時(shí)間：[房屋交付具體日期]4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：[房屋驗(yàn)收的具體標(biāo)準(zhǔn)，如房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備齊全等]4.3驗(yàn)收流程驗(yàn)收流程：[房屋驗(yàn)收的具體流程，如賣方提供相關(guān)資料、買方現(xiàn)場驗(yàn)收等]5.交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)5.1稅費(fèi)計(jì)算稅費(fèi)計(jì)算：[交易稅費(fèi)的計(jì)算依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)]5.2費(fèi)用承擔(dān)費(fèi)用承擔(dān)：[交易稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方]6.產(chǎn)權(quán)過戶及登記6.1過戶時(shí)間過戶時(shí)間：[產(chǎn)權(quán)過戶的具體日期]6.2登記手續(xù)登記手續(xù)：[產(chǎn)權(quán)過戶登記的具體手續(xù)和流程]6.3登記費(fèi)用登記費(fèi)用：[產(chǎn)權(quán)過戶登記的相關(guān)費(fèi)用]7.違約責(zé)任7.1違約情形違約情形：[合同中約定的違約情形，如逾期付款、逾期交付房屋等]7.2違約責(zé)任承擔(dān)違約責(zé)任承擔(dān)：[違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式，如支付違約金、賠償損失等]8.爭議解決8.1爭議解決方式爭議解決方式：[爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等]8.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)：[具體的爭議解決機(jī)構(gòu)名稱，如仲裁委員會(huì)、人民法院等]9.合同解除9.1解除條件解除條件：[合同解除的具體條件，如一方違約、不可抗力等]9.2解除程序解除程序：[合同解除的具體程序，包括通知對方、解除合同文件的簽署等]10.合同生效及終止10.1生效條件生效條件：[合同生效的具體條件，如雙方簽字蓋章、支付定金等]10.2終止條件終止條件：[合同終止的具體條件，如房屋過戶登記完成、合同目的實(shí)現(xiàn)等]11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，[文件編號(hào)或頁碼]11.2附件二：房屋買賣合同附件二：房屋買賣合同，[文件編號(hào)或頁碼]12.合同份數(shù)12.1合同正本份數(shù)合同正本份數(shù)：[合同正本的總份數(shù)]12.2合同副本份數(shù)合同副本份數(shù)：[合同副本的總份數(shù)，包括賣方、買方和中介各保留一份]13.合同簽訂日期合同簽訂日期：[合同簽訂的具體日期，如2025年X月X日]14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款保密條款：[合同中涉及的保密事項(xiàng)，如交易信息、房屋信息等不得泄露給第三方]14.2適用法律適用法律：[合同適用的主要法律，如中華人民共和國合同法等]14.3合同變更合同變更：[合同變更的流程，如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽署書面變更協(xié)議]14.4合同解釋合同解釋：[合同內(nèi)容的解釋，如遇歧義或解釋不明確時(shí)，按照不利于起草方的原則解釋]14.5合同附件合同附件：[合同附件的清單，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房屋買賣合同等]14.6合同爭議合同爭議：[合同爭議的處理方式，如雙方協(xié)商不成，應(yīng)提交[爭議解決機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行解決]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同相關(guān)事務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方機(jī)構(gòu)包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.1.3第三方個(gè)人包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、專業(yè)顧問等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂第三方合作協(xié)議。15.2.2第三方介入的目的是為了保障合同的履行，提高交易效率，確保交易安全。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的要求和合同約定，履行其職責(zé)。15.3.2第三方對因其過失或故意造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方合作協(xié)議中約定，不得超過合同交易價(jià)格的一定比例。15.4.2第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。15.5第三方權(quán)利15.5.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取甲乙雙方提供的相關(guān)信息和資料。15.5.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。15.6第三方與其他各方的劃分說明15.6.1第三方與甲方的劃分：第三方對甲方提供的信息和資料負(fù)有保密義務(wù)。第三方對甲方在合同履行過程中的義務(wù)負(fù)有監(jiān)督和協(xié)助義務(wù)。第三方對甲方違約行為負(fù)有提醒和協(xié)助甲方改正的義務(wù)。15.6.2第三方與乙方的劃分：第三方對乙方提供的信息和資料負(fù)有保密義務(wù)。第三方對乙方在合同履行過程中的義務(wù)負(fù)有監(jiān)督和指導(dǎo)義務(wù)。第三方對乙方違約行為負(fù)有提醒和協(xié)助乙方改正的義務(wù)。15.6.3第三方與中介方的劃分：第三方與中介方在合同履行過程中各自承擔(dān)相應(yīng)的職責(zé)。第三方對中介方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保中介方按照合同約定提供服務(wù)。第三方對中介方違反合同約定或造成損失的行為，有權(quán)要求中介方承擔(dān)責(zé)任。16.第三方變更16.1第三方變更需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂變更協(xié)議。16.2第三方變更后，原第三方協(xié)議終止，新第三方協(xié)議生效。17.第三方退出17.1第三方退出需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂退出協(xié)議。17.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.本合同與第三方協(xié)議的沖突18.1本合同與第三方協(xié)議如有沖突，以本合同為準(zhǔn)。18.2第三方協(xié)議的簽訂和履行不得違反本合同的規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，包括封面、產(chǎn)權(quán)人信息頁、房屋信息頁等所有必要頁面。附件說明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性，是合同簽訂和履行的重要依據(jù)。2.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同內(nèi)容應(yīng)完整、準(zhǔn)確，包括雙方基本信息、房屋信息、交易價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等。附件說明：是合同雙方確認(rèn)交易內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)的書面文件，具有法律效力。3.房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含房屋價(jià)值評(píng)估結(jié)果、評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)等。附件說明：用于確定房屋交易價(jià)格，作為交易雙方協(xié)商的基礎(chǔ)。4.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算清單詳細(xì)要求：列出房屋交易過程中涉及的所有稅費(fèi)項(xiàng)目、稅率、計(jì)算方法及金額。附件說明：用于明確稅費(fèi)承擔(dān)方，確保交易過程中的稅費(fèi)支付清晰。5.付款憑證詳細(xì)要求：提供付款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等，證明付款行為已發(fā)生。附件說明：作為付款證明，是合同履行的重要證據(jù)。6.房屋交付驗(yàn)收記錄詳細(xì)要求：記錄房屋交付時(shí)的狀況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修狀況等。附件說明：用于確認(rèn)房屋交付時(shí)的實(shí)際情況，避免后續(xù)爭議。7.房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記的申請表、證明材料等。附件說明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)已過戶至買方名下。8.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確爭議解決方式、機(jī)構(gòu)及程序。附件說明：用于在發(fā)生爭議時(shí)，明確雙方應(yīng)遵循的解決途徑。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：賣方未按約定時(shí)間交付房屋。買方未按約定時(shí)間支付房款。雙方未按約定履行房屋交付驗(yàn)收義務(wù)。雙方未按約定履行稅費(fèi)支付義務(wù)。雙方未按約定履行產(chǎn)權(quán)過戶登記義務(wù)。第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同履行受阻。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因違約所造成的損失。違約責(zé)任的賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失確定，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合理費(fèi)用。如違約方故意違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)全部違約責(zé)任。簡要示例說明：賣方未按約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致買方無法按期入住。賣方應(yīng)支付買方相應(yīng)的違約金，并承擔(dān)因延遲交付造成的損失。買方未按約定時(shí)間支付房款，導(dǎo)致交易中斷。買方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因延遲付款造成的損失。雙方未按約定履行房屋交付驗(yàn)收義務(wù)，導(dǎo)致房屋質(zhì)量問題。違約方應(yīng)根據(jù)房屋質(zhì)量問題的嚴(yán)重程度，承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任或賠償損失。全文完。二零二五年度存量房屋買賣中介合同（老舊小區(qū)改造專項(xiàng)）1合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（賣方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：_____________________乙方（買方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：_____________________丙方（中介方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于我國某老舊小區(qū)的存量房屋，因老舊小區(qū)改造項(xiàng)目需要，甲方愿意將該房屋出售。乙方有意購買該房屋，并希望通過中介方提供的中介服務(wù)達(dá)成交易。為明確甲乙雙方及中介方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定訂立。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）存量房屋：指已建成并投入使用，尚未進(jìn)行過拆除、改建、擴(kuò)建的房屋。（2）老舊小區(qū)：指建設(shè)年代較早，設(shè)施陳舊，環(huán)境較差的小區(qū)。（3）中介服務(wù)：指中介方為甲乙雙方提供的信息搜集、談判協(xié)調(diào)、合同起草、簽約見證等全程服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指本合同中的賣方，即房屋所有權(quán)人。（2）乙方：指本合同中的買方，即購買房屋的受讓人。（3）中介方：指本合同中的丙方，即提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的價(jià)格購買房屋。（2）甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛。（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。（4）甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式履行合同。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定的價(jià)格出售房屋。（2）乙方應(yīng)保證具有購買房屋的資金實(shí)力。（3）乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式履行合同。（4）乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。4.3丙方的權(quán)利和義務(wù)（1）丙方有權(quán)按照合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)。（2）丙方應(yīng)保證提供的中介服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。（3）丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)。（4）丙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為自合同生效之日起至房屋過戶登記完畢之日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為房屋所在地，具體地址為：________________________。5.3合同履行方式甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式履行合同義務(wù)。中介方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成合同履行。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章，且中介方出具中介服務(wù)證明后，自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）本合同履行完畢；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。6.3終止程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同時(shí)，應(yīng)書面通知對方，并共同簽署終止協(xié)議；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行時(shí)，甲乙雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明材料，并協(xié)商處理善后事宜。6.4終止后果（1）本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理房屋過戶手續(xù)；（2）中介方應(yīng)退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)；（3）甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）中介服務(wù)費(fèi)：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》及市場行情，中介服務(wù)費(fèi)為本合同成交價(jià)的_________%，即人民幣_(tái)_______________元。（2）其他費(fèi)用：包括但不限于房屋過戶稅費(fèi)、測繪費(fèi)、印花稅等，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況由甲乙雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式（1）甲乙雙方應(yīng)于本合同簽訂后________個(gè)工作日內(nèi)，向中介方支付中介服務(wù)費(fèi)；（2）甲乙雙方應(yīng)于辦理房屋過戶手續(xù)前________個(gè)工作日內(nèi)，支付其他相關(guān)費(fèi)用。7.3支付時(shí)間（1）中介服務(wù)費(fèi)應(yīng)在合同簽訂后的第________個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）其他費(fèi)用應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前的第________個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）甲乙雙方應(yīng)按照約定的支付時(shí)間和方式履行支付義務(wù)；（2）如因甲乙雙方原因?qū)е轮薪榉?wù)無法繼續(xù)，中介方有權(quán)要求甲乙雙方支付已發(fā)生的費(fèi)用；（3）中介方應(yīng)在收到款項(xiàng)后________個(gè)工作日內(nèi)，向甲乙雙方開具相應(yīng)的發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式履行合同義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)_______元；（2）甲方未保證房屋權(quán)屬清晰，導(dǎo)致交易失敗，應(yīng)賠償乙方損失，賠償金額不低于人民幣_(tái)_______元。8.2乙方違約（1）乙方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式履行合同義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)_______元；（2）乙方未保證具有購買房屋的資金實(shí)力，導(dǎo)致交易失敗，應(yīng)賠償甲方損失，賠償金額不低于人民幣_(tái)_______元。8.3賠償金額和方式（1）違約金的支付方式：甲乙雙方應(yīng)按照約定的支付方式和時(shí)間履行支付義務(wù)；（2）賠償損失的計(jì)算：根據(jù)實(shí)際情況，由甲乙雙方協(xié)商確定賠償金額。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等；（2）甲乙雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起________年。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格保守本合同中的保密內(nèi)容，不得向任何第三方泄露；（2）甲乙雙方在履行合同過程中，應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等社會(huì)異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）甲乙雙方應(yīng)立即通知對方不可抗力事件的發(fā)生；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可終止合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房屋損毀，無法繼續(xù)履行合同；（2）政府政策調(diào)整，導(dǎo)致房屋買賣受限，無法繼續(xù)履行合同。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)節(jié)協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院申請調(diào)節(jié)。11.3仲裁或訴訟協(xié)商和調(diào)節(jié)不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定本合同未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，不得轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同中約定不得轉(zhuǎn)讓的情形；（2）涉及國家安全、商業(yè)秘密等特殊情況。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲乙雙方均保留對合同內(nèi)容的最終解釋權(quán)；（2）中介方保留對中介服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對房屋所有權(quán)及使用權(quán)的最終決定權(quán)；（2）乙方保留對房屋購買意愿的最終決定權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序甲乙雙方對本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改或補(bǔ)充具有同等法律效力，與本合同具有同等約束力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同完成合同約定的各項(xiàng)事項(xiàng)。15.2協(xié)作與配合方式（1）及時(shí)溝通，共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題；（2）遵守合同約定，履行各自義務(wù)；（3）尊重對方合法權(quán)益，共同維護(hù)合同關(guān)系。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于存量房屋買賣中介事務(wù)的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：（簽字）________________________（日期）________________________（蓋章）________________________乙方（買方）：（簽字）________________________（日期）________________________（蓋章）________________________丙方（中介方）：（簽字）________________________（日期）________________________（蓋章）________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明文件2.房屋產(chǎn)權(quán)證3.房屋測繪報(bào)告4.房屋買賣合同5.房屋過戶相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證6.甲方身份證復(fù)印件7.乙方身份證復(fù)印件8.中介服務(wù)協(xié)議9.房屋現(xiàn)狀描述10.不可抗力事件證明材料11.協(xié)商和調(diào)解記錄12.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方的違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式履行合同義務(wù)，認(rèn)定為違約；未保證房屋權(quán)屬清晰，導(dǎo)致交易失敗，認(rèn)定為違約；未配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，認(rèn)定為違約。2.乙方的違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式履行合同義務(wù)，認(rèn)定為違約；未保證具有購買房屋的資金實(shí)力，導(dǎo)致交易失敗，認(rèn)定為違約；未配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，認(rèn)定為違約。3.丙方的違約行為及認(rèn)定：未提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的中介服務(wù)，認(rèn)定為違約；未按照約定收取中介服務(wù)費(fèi)，認(rèn)定為違約；未協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.存量房屋：指已建成并投入使用，尚未進(jìn)行過拆除、改建、擴(kuò)建的房屋。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。3.違約責(zé)任：指一方當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。4.保密條款：指合同中約定的一方當(dāng)事人對合同內(nèi)容或交易過程中知悉的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等負(fù)有保密義務(wù)的條款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的房屋權(quán)屬證明文件不齊全。解決辦法：要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供齊全的權(quán)屬證明文件，否則可視為甲方違約。2.問題：乙方未按時(shí)支付中介服務(wù)費(fèi)。解決辦法：提醒乙方按照合同約定支付中介服務(wù)費(fèi)，如乙方逾期未支付，可要求乙方支付違約金。3.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)權(quán)屬糾紛。解決辦法：協(xié)助甲乙雙方協(xié)商解決糾紛，如協(xié)商不成，可申請調(diào)解或仲裁。4.問題：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：按照合同約定，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，并協(xié)商解決善后事宜。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：進(jìn)行協(xié)商解決，協(xié)商不成則申請調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)保證其提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)其提供的服務(wù)收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照約定履行合同義務(wù)。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的詳細(xì)信息和產(chǎn)權(quán)證明。乙方有權(quán)要求中介方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的中介服務(wù)。乙方有權(quán)要求甲方按照約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式履行合同義務(wù)。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)要求甲方在房屋過戶前進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。乙方有權(quán)要求甲方提供房屋質(zhì)量保證。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定提供房屋信息或產(chǎn)權(quán)證明，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。甲方未按約定進(jìn)行房屋維修和保養(yǎng)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式履行合同義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方提供購買房屋的資金實(shí)力證明。甲方可要求乙方按照約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式履行合同義務(wù)。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在房屋過戶前支付部分房款作為定金。甲方可要求乙方在房屋過戶后支付尾款。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定支付定金，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。乙方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。乙方未按約定支付房款，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。全文完。二零二五年度存量房屋買賣中介合同（老舊小區(qū)改造專項(xiàng)）3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的：本合同旨在明確甲方與乙方在二零二五年度存量房屋買賣中介業(yè)務(wù)中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目的順利進(jìn)行。2.2合同依據(jù)：本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城市房屋租賃管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.存量房屋：指在合同簽訂前已經(jīng)存在的、未進(jìn)行過交易的房屋。2.老舊小區(qū)改造：指對老舊小區(qū)進(jìn)行拆除重建、改建、擴(kuò)建、改造等工程，以改善居住環(huán)境、提升居住品質(zhì)。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.買賣中介：指乙方作為中介方，為甲方提供房屋買賣服務(wù)，促成甲方與買受方之間的交易。2.專項(xiàng)服務(wù)：指乙方為甲方提供的針對老舊小區(qū)改造項(xiàng)目的專業(yè)中介服務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息，確保交易安全。2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，及時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)。3.甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)，完成交易并交付房屋。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息，確保交易安全。2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，配合辦理房屋過戶手續(xù)。3.乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)，完成交易并交付房屋。4.乙方有權(quán)根據(jù)市場需求和價(jià)格變動(dòng)，調(diào)整中介服務(wù)費(fèi)用。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為二零二五年度。5.2合同履行地點(diǎn)：房屋買賣中介業(yè)務(wù)的相關(guān)事宜，在雙方約定的地點(diǎn)進(jìn)行。5.3合同履行方式：1.乙方負(fù)責(zé)為甲方提供房屋買賣中介服務(wù)，包括但不限于房源搜集、信息發(fā)布、帶看、談判等。2.甲方負(fù)責(zé)與買受方簽訂房屋買賣合同，并按照合同約定支付購房款。3.乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.合同約定的期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同，需簽訂書面協(xié)議；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并協(xié)商解決。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應(yīng)退還甲方已收取的中介服務(wù)費(fèi)用；2.雙方應(yīng)按照合同約定，辦理房屋過戶手續(xù)；3.合同終止后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.中介服務(wù)費(fèi)：根據(jù)雙方協(xié)商，乙方應(yīng)向甲方支付中介服務(wù)費(fèi)，具體金額為人民幣_(tái)_____元。2.其他費(fèi)用：包括但不限于房屋交易稅費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)、房屋維修基金等，由甲方根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)。7.2支付方式：1.中介服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)于合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給乙方。2.其他費(fèi)用：甲方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)，按照相關(guān)規(guī)定支付給相關(guān)單位或個(gè)人。7.3支付時(shí)間：1.中介服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付。2.其他費(fèi)用：甲方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)支付。7.4支付條款：1.甲方支付中介服務(wù)費(fèi)后，乙方應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的服務(wù)，包括但不限于房源信息提供、交易談判、合同簽訂等。2.甲方支付其他費(fèi)用時(shí)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.若甲方未按約定支付中介服務(wù)費(fèi)，應(yīng)向乙方支付______%的違約金。2.若甲方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：1.若乙方未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息，應(yīng)向甲方支付______%的違約金。2.若乙方未按約定協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1.違約金以人民幣計(jì)算，甲方應(yīng)將違約金支付給乙方。2.若違約行為造成甲方損失的，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行賠償，賠償金額由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等；2.本合同內(nèi)容及其相關(guān)事項(xiàng)。9.2保密期限：本合同簽訂之日起至合同終止后______年內(nèi)。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)對保密內(nèi)容予以嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露；2.雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容被泄露或被第三方獲取。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變動(dòng)等；3.社會(huì)異常事件：如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明；2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；3.雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問題。10.4不可抗力實(shí)例：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變動(dòng)等；3.社會(huì)異常事件：戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；2.協(xié)商期限為______個(gè)工作日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.若協(xié)商無法解決爭議，雙方可向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解；2.若調(diào)解無法解決爭議，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.本合同未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)；2.雙方同意轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)的，應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)涉及國家利益、社會(huì)公共利益；2.合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)涉及他人合法權(quán)益。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留在合同履行過程中，對房屋買賣交易價(jià)格、交易條件等事項(xiàng)的最終決定權(quán)。2.乙方保留在合同履行過程中，對中介服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等的最終決定權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在合同履行過程中，對房屋買賣交易中的特殊情況進(jìn)行處理的權(quán)力。2.乙方保留在合同履行過程中，對中介服務(wù)過程中出現(xiàn)的特殊情況進(jìn)行處理的權(quán)力。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.任何一方提出修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方；2.雙方同意修改或補(bǔ)充的內(nèi)容，應(yīng)以書面形式確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.經(jīng)雙方確認(rèn)的修改或補(bǔ)充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力；2.修改或補(bǔ)充內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行；2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)履行各自義務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過書面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行溝通；2.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)，完成協(xié)作與配合事項(xiàng)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于存量房屋買賣中介業(yè)務(wù)的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款：1.本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式補(bǔ)充；2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字或蓋章）乙方（買受方）：（簽字或蓋章）日期：____年____月____日甲方（出賣方）：（簽字或蓋章）乙方（買受方）：（簽字或蓋章）日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件3.房屋評(píng)估報(bào)告4.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證5.中介服務(wù)協(xié)議6.不可抗力事件證明文件7.爭議解決相關(guān)文件8.其他雙方約定的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定支付中介服務(wù)費(fèi)或其他費(fèi)用。未按約定辦理房屋過戶手續(xù)。提供虛假房屋信息。2.乙方違約：未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息。未按約定協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。未按約定履行中介服務(wù)義務(wù)。違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.存量房屋：指在合同簽訂前已經(jīng)存在的、未進(jìn)行過交易的房屋。2.老舊小區(qū)改造：