2025年度存量房居間買賣合同精細(xì)化管理范本4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度存量房居間買賣合同精細(xì)化管理范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息1.3代理信息（如有）2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)坐落2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)設(shè)施3.合同簽訂背景及依據(jù)3.1簽訂背景3.2簽訂依據(jù)4.合同主要內(nèi)容4.1交易價(jià)格及支付方式4.2付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)4.3房產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.4產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及稅費(fèi)承擔(dān)4.5房產(chǎn)質(zhì)量及保修責(zé)任4.6違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決5.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)6.合同生效及解除條件6.1合同生效條件6.2合同解除條件7.房產(chǎn)權(quán)屬變更及登記手續(xù)7.1權(quán)屬變更手續(xù)7.2登記手續(xù)8.合同附件及補(bǔ)充條款8.1附件清單8.2補(bǔ)充條款9.合同履行及監(jiān)督管理9.1履行方式9.2監(jiān)督管理10.合同變更及解除10.1變更條件10.2解除條件11.合同終止及后續(xù)事宜11.1終止條件11.2后續(xù)事宜12.合同爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同解除及終止后的責(zé)任承擔(dān)13.1責(zé)任承擔(dān)方式13.2責(zé)任承擔(dān)期限14.合同其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號(hào)碼：1.1.3聯(lián)系電話：1.1.4住址：1.2買方信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號(hào)碼：1.2.3聯(lián)系電話：1.2.4住址：1.3代理信息（如有）1.3.1代理人姓名：1.3.2代理人身份證號(hào)碼：1.3.3代理機(jī)構(gòu)名稱：1.3.4代理機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)坐落2.1.1所在市、區(qū)、街道：2.1.2樓號(hào)、單元、門(mén)牌號(hào)：2.1.3建筑年代：2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.2.1房產(chǎn)證號(hào)：2.2.2產(chǎn)權(quán)類型：2.3房產(chǎn)面積2.3.1建筑面積：2.3.2使用面積：2.4房產(chǎn)用途2.4.1主要用途：2.4.2是否有分隔：2.5房產(chǎn)設(shè)施2.5.1基礎(chǔ)設(shè)施：2.5.2家用設(shè)施：3.合同簽訂背景及依據(jù)3.1簽訂背景3.1.1賣方出售房產(chǎn)的原因：3.1.2買方購(gòu)買房產(chǎn)的原因：3.2簽訂依據(jù)3.2.1相關(guān)法律法規(guī)：3.2.2房產(chǎn)市場(chǎng)行情：4.合同主要內(nèi)容4.1交易價(jià)格及支付方式4.1.1交易價(jià)格：4.1.2支付方式：4.1.3付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)：4.2付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)4.2.1首付款：4.2.2尾款：4.3房產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.3.1交付時(shí)間：4.3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：4.4產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及稅費(fèi)承擔(dān)4.4.1過(guò)戶手續(xù)：4.4.2稅費(fèi)承擔(dān)：4.5房產(chǎn)質(zhì)量及保修責(zé)任4.5.1房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題：4.5.2保修責(zé)任：5.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)5.1簽訂時(shí)間：5.2簽訂地點(diǎn)：6.合同生效及解除條件6.1合同生效條件：6.2合同解除條件：7.房產(chǎn)權(quán)屬變更及登記手續(xù)7.1權(quán)屬變更手續(xù)：7.2登記手續(xù)：8.合同附件及補(bǔ)充條款8.1附件清單8.1.1房產(chǎn)證復(fù)印件：8.1.2房產(chǎn)面積測(cè)繪報(bào)告：8.1.3房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：8.1.4房產(chǎn)維修記錄：8.1.5其他相關(guān)文件：8.2補(bǔ)充條款8.2.1買方對(duì)房產(chǎn)的了解程度：8.2.2賣方對(duì)房產(chǎn)的瑕疵承諾：8.2.3合同履行過(guò)程中的其他約定：9.合同履行及監(jiān)督管理9.1履行方式9.1.1雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.1.2合同履行過(guò)程中，如遇特殊情況，雙方應(yīng)協(xié)商解決。9.2監(jiān)督管理9.2.1履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)：9.2.2履行監(jiān)督內(nèi)容：9.2.3監(jiān)督結(jié)果處理：10.合同變更及解除10.1變更條件10.1.1變更事由：10.1.2變更程序：10.2解除條件10.2.1解除事由：10.2.2解除程序：10.2.3解除后果：11.合同終止及后續(xù)事宜11.1終止條件11.1.1合同履行完畢：11.1.2合同解除：11.2后續(xù)事宜11.2.1房產(chǎn)交接：11.2.2稅費(fèi)結(jié)算：11.2.3欠款清償：12.合同爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1協(xié)商解決：12.1.2調(diào)解解決：12.1.3仲裁解決：12.1.4訴訟解決：12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1仲裁委員會(huì)：12.2.2法院：13.合同解除及終止后的責(zé)任承擔(dān)13.1責(zé)任承擔(dān)方式13.1.1違約責(zé)任：13.1.2損害賠償：13.2責(zé)任承擔(dān)期限13.2.1違約責(zé)任期限：13.2.2損害賠償期限：14.合同其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.1.1通知送達(dá)地址：14.1.2通知送達(dá)方式：14.2合同解釋14.2.1合同解釋依據(jù)：14.2.2合同解釋順序：第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1定義第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的，由合同雙方共同認(rèn)可的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人提供的專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。1.2范圍第三方介入的范圍包括但不限于：房產(chǎn)評(píng)估、房產(chǎn)測(cè)繪、法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)、物業(yè)管理、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶代理等。2.第三方介入的條件與程序2.1條件2.1.1甲乙雙方一致同意引入第三方介入；2.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；2.1.3第三方提供的服務(wù)或協(xié)助符合合同目的和法律規(guī)定。2.2程序2.2.1甲乙雙方共同協(xié)商確定第三方介入的事項(xiàng)；2.2.2甲乙雙方與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；2.2.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的服務(wù)或協(xié)助。3.第三方介入的責(zé)權(quán)利3.1責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行其職責(zé)，確保服務(wù)或協(xié)助的質(zhì)量；3.1.2第三方對(duì)因自身原因造成的甲乙雙方損失承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)或協(xié)助方案。3.3利益3.3.1第三方有權(quán)按照協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用；3.3.2第三方有權(quán)在服務(wù)或協(xié)助過(guò)程中獲取相關(guān)收益。4.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)4.1費(fèi)用承擔(dān)方式4.1.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方按照協(xié)議約定承擔(dān)；4.1.2如無(wú)協(xié)議約定，由甲乙雙方平均承擔(dān)。4.2費(fèi)用支付時(shí)間4.2.1第三方介入費(fèi)用在服務(wù)或協(xié)助完成后支付；4.2.2如有分期支付約定，按照協(xié)議約定執(zhí)行。5.第三方責(zé)任限額5.1責(zé)任限額5.1.1第三方因自身原因造成的甲乙雙方損失，其賠償責(zé)任限額按照協(xié)議約定執(zhí)行；5.1.2如無(wú)協(xié)議約定，責(zé)任限額為第三方介入費(fèi)用的一定比例。5.2責(zé)任免除5.2.1如第三方因不可抗力等原因無(wú)法履行職責(zé)，其責(zé)任免除；5.2.2如第三方因甲乙雙方原因無(wú)法履行職責(zé)，其責(zé)任不免除。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲方的劃分6.1.1第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)或協(xié)助關(guān)系；6.1.2第三方對(duì)甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.2第三方與乙方的劃分6.2.1第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)或協(xié)助關(guān)系；6.2.2第三方對(duì)乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.3第三方與中介方的劃分6.3.1第三方與中介方的關(guān)系為合作關(guān)系；6.3.2第三方對(duì)中介方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.第三方介入的變更與解除7.1變更7.1.1第三方介入事項(xiàng)的變更需經(jīng)甲乙雙方一致同意；7.1.2第三方介入?yún)f(xié)議的變更需經(jīng)甲乙雙方與第三方共同協(xié)商。7.2解除7.2.1第三方介入?yún)f(xié)議的解除需經(jīng)甲乙雙方與第三方共同協(xié)商；7.2.2如有違約行為，按照合同約定處理。8.第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決；8.1.2協(xié)商不成的，按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1如合同約定仲裁解決，爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)；8.2.2如合同約定訴訟解決，爭(zhēng)議提交有管轄權(quán)的人民法院。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證原件的復(fù)印件，確保復(fù)印件清晰、完整，包含房產(chǎn)證上的所有信息。附件說(shuō)明：作為房產(chǎn)權(quán)屬的證明文件，用于確認(rèn)賣方對(duì)房產(chǎn)擁有合法權(quán)利。2.房產(chǎn)面積測(cè)繪報(bào)告詳細(xì)要求：由具有相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告需包含房產(chǎn)的建筑面積、使用面積等詳細(xì)信息。附件說(shuō)明：用于確認(rèn)房產(chǎn)的實(shí)際面積，以便計(jì)算交易價(jià)格和過(guò)戶手續(xù)。3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告需包含房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估依據(jù)和方法。4.房產(chǎn)維修記錄詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)歷史上的維修記錄，包括維修時(shí)間、原因、維修內(nèi)容等。附件說(shuō)明：用于了解房產(chǎn)的歷史狀況，評(píng)估房產(chǎn)的維修成本和潛在風(fēng)險(xiǎn)。5.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于購(gòu)房合同、貸款合同、物業(yè)費(fèi)收據(jù)等，根據(jù)具體情況提供相關(guān)文件。附件說(shuō)明：用于補(bǔ)充和證明房產(chǎn)交易的相關(guān)信息，確保交易的真實(shí)性和合法性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：賣方未按照合同約定交付房產(chǎn)，或提供虛假房產(chǎn)信息。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)退還買方已支付的款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。示例說(shuō)明：賣方未按時(shí)交付房產(chǎn)，買方可要求退還已支付的房款，并要求賣方支付違約金。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：買方未按照合同約定支付房款，或拒絕接受房產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)支付逾期付款的滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。示例說(shuō)明：買方未按時(shí)支付房款，賣方可要求買方支付滯納金，并要求買方支付違約金。3.中介方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：中介方未按照合同約定履行中介職責(zé)，或提供虛假信息。責(zé)任認(rèn)定：中介方應(yīng)退還中介費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。示例說(shuō)明：中介方未及時(shí)提供房產(chǎn)信息，導(dǎo)致買賣雙方無(wú)法成交，中介方應(yīng)退還中介費(fèi)用，并支付違約金。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按照協(xié)議約定提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)退還相關(guān)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。示例說(shuō)明：第三方未按時(shí)完成房產(chǎn)評(píng)估，導(dǎo)致交易延遲，第三方應(yīng)退還評(píng)估費(fèi)用，并支付違約金。全文完。2025年度存量房居間買賣合同精細(xì)化管理范本1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方（買受方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關(guān)方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景：隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，存量房交易日益活躍。為規(guī)范存量房居間買賣行為，提高交易效率，保障交易雙方的合法權(quán)益，特制定本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在存量房居間買賣過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范交易行為，保障交易安全，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：（1）存量房：指在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上已經(jīng)存在，未被開(kāi)發(fā)或尚未開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。（2）居間服務(wù)：指在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，為買賣雙方提供信息、溝通、協(xié)調(diào)等服務(wù)的行為。（3）精細(xì)化管理：指對(duì)存量房居間買賣過(guò)程中的各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行細(xì)致、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓芾怼?.2關(guān)鍵詞解釋：（1）合同編號(hào)：本合同編號(hào)為_(kāi)________，用于區(qū)分和識(shí)別本合同。（2）甲方：指本合同中的出賣方，即擁有存量房所有權(quán)的自然人、法人或其他組織。（3）乙方：指本合同中的買受方，即購(gòu)買甲方存量房的自然人、法人或其他組織。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。（2）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。（3）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、合法的存量房信息。（2）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。（3）乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至乙方支付完畢購(gòu)房款并辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)之日止。5.2合同履行地點(diǎn)：合同履行地點(diǎn)為甲方提供的存量房所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方應(yīng)向乙方提供存量房的合法產(chǎn)權(quán)證明文件。（2）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。（3）乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：（1）合同履行完畢。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。（3）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：（1）合同終止前，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。（2）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)處理遺留問(wèn)題。6.4終止后果：合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）居間服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)向甲方支付居間服務(wù)費(fèi)，具體金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。（2）稅費(fèi)：乙方在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)支付稅費(fèi)，具體金額由乙方自行承擔(dān)。（3）其他費(fèi)用：因合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。7.2支付方式：（1）居間服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將居間服務(wù)費(fèi)支付至甲方指定賬戶。（2）稅費(fèi)：乙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前，將稅費(fèi)支付至相關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)。（3）其他費(fèi)用：按照雙方約定的支付方式支付。7.3支付時(shí)間：（1）居間服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付。（2）稅費(fèi)：乙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前支付。（3）其他費(fèi)用：按照雙方約定的支付時(shí)間支付。7.4支付條款：（1）甲方收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具收據(jù)。（2）乙方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)提供合法有效的支付憑證。（3）如因甲方原因?qū)е潞贤K止，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）如甲方未按合同約定提供合法產(chǎn)權(quán)證明文件，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）如甲方未按合同約定配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2乙方違約：（1）如乙方未按合同約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）如乙方未按合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，違約金金額為_(kāi)____%。（2）違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。（3）違約賠償金額的支付方式為_(kāi)_____。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）本合同內(nèi)容及其相關(guān)資料。（2）雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限：本合同約定的保密期限為_(kāi)_____年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。（2）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。（3）社會(huì)異常事件：罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。（3）因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，由雙方按比例分擔(dān)。10.4不可抗力實(shí)例：（1）地震導(dǎo)致房屋損壞，無(wú)法繼續(xù)履行合同。（2）政府調(diào)整房地產(chǎn)政策，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同簽訂后，甲乙雙方均不得擅自變更、轉(zhuǎn)讓或解除合同。（2）本合同中未明確約定的權(quán)利，甲乙雙方均享有相應(yīng)的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留在合同履行期間，對(duì)存量房進(jìn)行合理維修、保養(yǎng)的權(quán)利。（2）乙方保留在合同履行期間，對(duì)房屋進(jìn)行合理使用的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。（2）修改或補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力：修改或補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，相互提供必要的協(xié)助。（2）甲乙雙方應(yīng)積極配合對(duì)方辦理相關(guān)手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲乙雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式或口頭形式進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，完成相互協(xié)作事項(xiàng)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，對(duì)本合同內(nèi)容有爭(zhēng)議的，應(yīng)按照本合同約定解決。16.3增減條款：本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：_________________________乙方（買受方）：_________________________見(jiàn)證人：_________________________簽訂日期：____年____月____日甲方（出賣方）簽字（或蓋章）：_________________________乙方（買受方）簽字（或蓋章）：_________________________附件：1.存量房基本情況2.居間服務(wù)協(xié)議3.其他相關(guān)文件附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.存量房基本情況2.居間服務(wù)協(xié)議3.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定提供合法產(chǎn)權(quán)證明文件。未按合同約定配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2.乙方違約：未按合同約定支付購(gòu)房款。未按合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)，雙方應(yīng)按照合同條款履行各自義務(wù)。如一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.存量房：指在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上已經(jīng)存在，未被開(kāi)發(fā)或尚未開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。2.居間服務(wù)：指在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，為買賣雙方提供信息、溝通、協(xié)調(diào)等服務(wù)的行為。3.精細(xì)化管理：指對(duì)存量房居間買賣過(guò)程中的各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行細(xì)致、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓芾怼?.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。5.調(diào)解：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后，通過(guò)第三方協(xié)助進(jìn)行協(xié)商，以期達(dá)成和解協(xié)議。6.仲裁：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后，提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決，以解決爭(zhēng)議。7.訴訟：指一方將爭(zhēng)議提交人民法院，通過(guò)訴訟程序解決爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按合同約定提供合法產(chǎn)權(quán)證明文件。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問(wèn)題：乙方未按合同約定支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問(wèn)題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，協(xié)商解決，按比例分擔(dān)損失。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，雙方對(duì)合同條款理解不一致。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面或口頭形式進(jìn)行溝通，明確合同條款含義。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，一方違反合同約定。解決辦法：守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱及信息：第三方名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________2.第三方職責(zé)：第三方作為交易監(jiān)督方，負(fù)責(zé)監(jiān)督合同履行情況，確保交易安全、合法。第三方有權(quán)對(duì)甲乙雙方提供的信息進(jìn)行核實(shí)，并對(duì)交易過(guò)程進(jìn)行記錄。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供相關(guān)證明材料。第三方有權(quán)在必要時(shí)對(duì)交易過(guò)程進(jìn)行調(diào)解。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。第三方應(yīng)公正、公平地履行監(jiān)督職責(zé)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供存量房的詳細(xì)信息和真實(shí)情況。乙方有權(quán)在房屋過(guò)戶前對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察。2.乙方的利益條款：甲方承諾在合同簽訂后，不得將存量房出售給第三方。甲方承諾在合同履行期間，不得對(duì)存量房進(jìn)行任何形式的抵押、轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)與。3.甲方的違約及限制條款：如甲方未履行上述利益條款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。如甲方在合同履行期間對(duì)存量房進(jìn)行抵押、轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)與，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2.甲方的利益條款：乙方承諾在合同簽訂后，不得以任何理由拒絕支付購(gòu)房款。乙方承諾在合同約定的期限內(nèi)，積極配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.乙方的違約及限制條款：如乙方未履行上述利益條款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方在合同履行期間拒絕支付購(gòu)房款或拒絕辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2025年度存量房居間買賣合同精細(xì)化管理范本2合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同雙方基本信息第二章房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋用途2.6房屋裝修情況第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)范圍3.2居間服務(wù)費(fèi)用3.3居間服務(wù)期限3.4居間服務(wù)方式3.5居間服務(wù)成果第四章房屋買賣雙方基本信息4.1買方基本信息4.2賣方基本信息4.3買方聯(lián)系人4.4賣方聯(lián)系人第五章房屋交易價(jià)格5.1房屋成交價(jià)格5.2付款方式5.3付款時(shí)間5.4付款地點(diǎn)5.5付款手續(xù)第六章房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋交付方式6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.4驗(yàn)收程序6.5驗(yàn)收責(zé)任第七章產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及稅費(fèi)7.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間7.2稅費(fèi)承擔(dān)7.3稅費(fèi)繳納方式7.4稅費(fèi)繳納時(shí)間7.5稅費(fèi)繳納地點(diǎn)第八章合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任8.3違約金8.4爭(zhēng)議解決方式第九章不可抗力及合同終止9.1不可抗力事件9.2不可抗力事件處理9.3合同終止條件9.4合同終止程序第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十一章合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間11.3合同終止條件11.4合同終止時(shí)間第十二章合同附件12.1房屋買賣合同附件12.2其他相關(guān)附件第十三章其他約定事項(xiàng)13.1合同雙方另行約定事項(xiàng)13.2合同未盡事宜的處理第十四章合同簽署14.1合同簽署方式14.2合同簽署時(shí)間14.3合同簽署地點(diǎn)合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱：2025年度存量房居間買賣合同精細(xì)化管理范本1.2合同編號(hào)：_______1.3合同簽訂日期：_______1.4合同簽訂地點(diǎn)：_______1.5合同雙方基本信息：甲方（居間方）：_______乙方（賣方）：_______丙方（買方）：_______第二章房屋基本信息2.1房屋坐落：_______2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息：_______2.3房屋面積：_______2.4房屋結(jié)構(gòu)：_______2.5房屋用途：_______2.6房屋裝修情況：_______第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)范圍：_______3.2居間服務(wù)費(fèi)用：_______3.3居間服務(wù)期限：_______3.4居間服務(wù)方式：_______3.5居間服務(wù)成果：_______第四章房屋買賣雙方基本信息4.1買方基本信息：_______4.2賣方基本信息：_______4.3買方聯(lián)系人：_______4.4賣方聯(lián)系人：_______第五章房屋交易價(jià)格5.1房屋成交價(jià)格：_______5.2付款方式：_______5.3付款時(shí)間：_______5.4付款地點(diǎn)：_______5.5付款手續(xù)：_______第六章房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間：_______6.2房屋交付方式：_______6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：_______6.4驗(yàn)收程序：_______6.5驗(yàn)收責(zé)任：_______第七章產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及稅費(fèi)7.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間：_______7.2稅費(fèi)承擔(dān)：_______7.3稅費(fèi)繳納方式：_______7.4稅費(fèi)繳納時(shí)間：_______7.5稅費(fèi)繳納地點(diǎn)：_______第八章合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件：8.1.1雙方協(xié)商一致；8.1.2出現(xiàn)不可抗力；8.1.3甲方嚴(yán)重違約；8.1.4乙方嚴(yán)重違約；8.1.5法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。8.2違約責(zé)任：8.2.1甲方未履行居間服務(wù)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金；8.2.2乙方未按約定支付居間服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金；8.2.3賣方未按約定履行房屋交付義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金；8.2.4買方未按約定履行付款義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金。8.3違約金：8.3.1違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)；8.3.2違約金的支付方式；8.3.3違約金的支付時(shí)間。8.4爭(zhēng)議解決方式：8.4.1雙方協(xié)商解決；8.4.2請(qǐng)求居間方調(diào)解；8.4.3仲裁；8.4.4向人民法院提起訴訟。第九章不可抗力及合同終止9.1不可抗力事件：9.1.1自然災(zāi)害；9.1.2社會(huì)事件；9.1.3戰(zhàn)爭(zhēng)；9.1.4政府行為；9.1.5其他不可抗力事件。9.2不可抗力事件處理：9.2.1雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；9.2.2盡可能減少損失；9.2.3合同期限相應(yīng)順延。9.3合同終止條件：9.3.1合同期滿；9.3.2合同解除；9.3.3不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.4合同終止程序：9.4.1雙方協(xié)商一致；9.4.2發(fā)出終止通知；9.4.3完成合同終止手續(xù)。第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：10.1.1雙方協(xié)商解決；10.1.2請(qǐng)求居間方調(diào)解；10.1.3仲裁；10.1.4向人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：10.2.1仲裁委員會(huì)；10.2.2人民法院。10.3爭(zhēng)議解決程序：10.3.1提出爭(zhēng)議；10.3.2進(jìn)行調(diào)解或仲裁；10.3.3執(zhí)行裁決或判決。10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用：10.4.1仲裁費(fèi)用；10.4.2訴訟費(fèi)用；10.4.3其他相關(guān)費(fèi)用。第十一章合同生效及終止11.1合同生效條件：11.1.1雙方簽字蓋章；11.1.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰；11.1.3交易價(jià)格明確；11.1.4相關(guān)手續(xù)完備。11.2合同生效時(shí)間：11.2.1雙方簽字蓋章之日；11.2.2房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記之日。11.3合同終止條件：11.3.1合同期滿；11.3.2合同解除；11.3.3不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.4合同終止時(shí)間：11.4.1合同期滿之日；11.4.2合同解除通知到達(dá)對(duì)方之日；11.4.3不可抗力事件發(fā)生之日。第十二章合同附件12.1房屋買賣合同附件：12.1.1房屋買賣合同；12.1.2房屋產(chǎn)權(quán)證明；12.1.3其他相關(guān)文件。12.2其他相關(guān)附件：12.2.1付款憑證；12.2.2驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；12.2.3其他相關(guān)證明。第十三章其他約定事項(xiàng)13.1合同雙方另行約定事項(xiàng)：13.1.1合同履行過(guò)程中的其他事項(xiàng)；13.1.2爭(zhēng)議解決的具體方式；13.1.3其他雙方認(rèn)為需要約定的內(nèi)容。第十四章合同簽署14.1合同簽署方式：14.1.1雙方現(xiàn)場(chǎng)簽署；14.1.2通過(guò)電子方式簽署。14.2合同簽署時(shí)間：14.2.1雙方協(xié)商確定的時(shí)間；14.2.2相關(guān)手續(xù)辦理完畢的時(shí)間。14.3合同簽署地點(diǎn)：14.3.1雙方協(xié)商確定的地點(diǎn)；14.3.2相關(guān)手續(xù)辦理的地點(diǎn)。甲方（居間方）簽字：____________日期：_____________________乙方（賣方）簽字：____________日期：_____________________丙方（買方）簽字：____________日期：_____________________附件：______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方作為主導(dǎo)方，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方在交易過(guò)程中的溝通與協(xié)調(diào)，確保交易的順利進(jìn)行。1.3甲方對(duì)房屋的實(shí)地勘察報(bào)告負(fù)責(zé)，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等，確保信息的真實(shí)性。1.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)文件、協(xié)助繳納稅費(fèi)等。1.5甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方在房屋交付過(guò)程中的驗(yàn)收工作，確保房屋符合合同約定。1.6甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌慕灰籽诱`或失敗的責(zé)任，包括但不限于支付違約金。1.7甲方應(yīng)在合同簽訂后及時(shí)將交易款項(xiàng)支付給乙方，確保交易安全。1.8甲方應(yīng)確保交易過(guò)程中的信息安全，對(duì)雙方個(gè)人信息保密。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方作為主導(dǎo)方，有權(quán)對(duì)房屋交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等進(jìn)行決定。2.2乙方應(yīng)提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明、房屋質(zhì)量保證書(shū)等文件，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰、質(zhì)量合格。2.3乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌慕灰籽诱`或失敗的責(zé)任，包括但不限于支付違約金。2.4乙方應(yīng)在合同簽訂后及時(shí)支付定金或首付款，確保交易的順利進(jìn)行。2.5乙方應(yīng)配合甲方在房屋交付過(guò)程中的驗(yàn)收工作，確保房屋符合合同約定。2.6乙方應(yīng)在交易過(guò)程中保持誠(chéng)信，不得隱瞞房屋的真實(shí)情況。2.7乙方應(yīng)確保交易款項(xiàng)的安全，不得將款項(xiàng)直接支付給賣方。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1第三方中介應(yīng)具備合法的居間資格，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房屋交易，包括但不限于提供市場(chǎng)分析、協(xié)調(diào)雙方溝通等。3.3第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)房屋實(shí)地勘察報(bào)告的編制，確保信息的真實(shí)性。3.4第三方中介應(yīng)協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)文件、協(xié)助繳納稅費(fèi)等。3.5第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方在房屋交付過(guò)程中的驗(yàn)收工作，確保房屋符合合同約定。3.6第三方中介應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌慕灰籽诱`或失敗的責(zé)任，包括但不限于支付違約金。3.7第三方中介應(yīng)在交易過(guò)程中保持誠(chéng)信，對(duì)雙方個(gè)人信息保密。3.8第三方中介的居間服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定，并在交易完成后支付。3.9第三方中介應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。3.10第三方中介應(yīng)協(xié)助解決交易過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議，包括但不限于調(diào)解、仲裁或訴訟。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋產(chǎn)權(quán)證明3.房屋實(shí)地勘察報(bào)告4.市場(chǎng)分析報(bào)告5.付款憑證6.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7.交易款項(xiàng)支付確認(rèn)書(shū)8.第三方中介居間服務(wù)協(xié)議9.爭(zhēng)議解決協(xié)議10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未履行居間服務(wù)義務(wù)。認(rèn)定：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)提供市場(chǎng)分析報(bào)告、實(shí)地勘察報(bào)告等，或未協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。2.違約行為：乙方未按約定履行付款義務(wù)。認(rèn)定：乙方未在約定時(shí)間內(nèi)支付定金、首付款或尾款。3.違約行為：賣方未按約定履行房屋交付義務(wù)。認(rèn)定：賣方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定。4.違約行為：買方未按約定履行驗(yàn)收義務(wù)。認(rèn)定：買方未在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，或驗(yàn)收后未在約定時(shí)間內(nèi)提出異議。5.違約行為：第三方中介未履行居間服務(wù)義務(wù)。認(rèn)定：第三方中介未在約定時(shí)間內(nèi)提供專業(yè)服務(wù)，或未協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.居間服務(wù)：指居間方為促成交易，提供信息、協(xié)調(diào)溝通等服務(wù)的活動(dòng)。2.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：指將房屋產(chǎn)權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律手續(xù)。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。4.違約金：指當(dāng)事人一方違約時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。5.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)事人之間就合同履行發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：交易過(guò)程中信息不對(duì)稱。解決辦法：提供詳細(xì)的房屋信息和市場(chǎng)分析報(bào)告，確保雙方對(duì)交易有充分了解。2.問(wèn)題：交易款項(xiàng)安全問(wèn)題。解決辦法：通過(guò)第三方支付平臺(tái)或銀行監(jiān)管，確保交易款項(xiàng)安全。3.問(wèn)題：房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)不明確。解決辦法：在合同中明確約定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并由第三方中介進(jìn)行驗(yàn)收。4.問(wèn)題：爭(zhēng)議解決困難。解決辦法：在合同中約定爭(zhēng)議解決方式，如仲裁或訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于個(gè)人之間的存量房買賣交易。2.適用于企業(yè)或機(jī)構(gòu)購(gòu)買存量房。3.適用于通過(guò)第三方中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行居間服務(wù)的交易。4.適用于需要精確管理合同流程和風(fēng)險(xiǎn)的交易。全文完。2025年度存量房居間買賣合同精細(xì)化管理范本3合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（賣方）：名稱：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________乙方（買方）：名稱：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________其他相關(guān)方：名稱：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有一套存量房，愿意將其出售；乙方有意購(gòu)買該房產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)本合同中使用的專業(yè)術(shù)語(yǔ)如下：（1）存量房：指已取得房屋所有權(quán)證，未進(jìn)行過(guò)房屋所有權(quán)變更登記，未進(jìn)行過(guò)房屋抵押登記的房屋。（2）居間服務(wù)：指乙方作為中介方，在甲方與乙方之間提供房屋買賣信息、溝通、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等服務(wù)。（3）交易稅費(fèi)：指在房屋買賣過(guò)程中，依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指房屋所有權(quán)人。（2）乙方：指購(gòu)買甲方房屋的買受人。（3）中介方：指在甲方與乙方之間提供居間服務(wù)的乙方。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。（3）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付交易稅費(fèi)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供房屋相關(guān)證明文件。（3）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定退還定金。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自生效之日起至房屋過(guò)戶登記完畢之日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方提供的存量房所在地。5.3合同履行方式（1）乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款。（2）乙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。（3）乙方應(yīng)按照合同約定支付交易稅費(fèi)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）本合同約定的合同履行期限屆滿，雙方履行完畢合同義務(wù)。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。（3）一方違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知，違約方在合理期限內(nèi)仍未履行合同義務(wù)。6.3終止程序（1）雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議。（2）一方違約，另一方有權(quán)終止合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)。（2）合同終止后，乙方已支付的購(gòu)房款、定金等費(fèi)用不予退還。（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)處理剩余事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）中介服務(wù)費(fèi)：乙方作為中介方，按照約定比例收取中介服務(wù)費(fèi)。（2）交易稅費(fèi)：乙方協(xié)助甲方和乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。（3）其他費(fèi)用：根據(jù)雙方協(xié)商一致的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）中介服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)在合同簽訂后，甲方交付房屋前支付中介服務(wù)費(fèi)。（2）交易稅費(fèi)：甲方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前支付交易稅費(fèi)。（3）其他費(fèi)用：根據(jù)雙方協(xié)商一致的其他費(fèi)用支付方式。7.3支付時(shí)間（1）中介服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付中介服務(wù)費(fèi)。（2）交易稅費(fèi)：甲方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前支付交易稅費(fèi)。（3）其他費(fèi)用：根據(jù)雙方協(xié)商一致的其他費(fèi)用支付時(shí)間。7.4支付條款（1）甲方支付中介服務(wù)費(fèi)、交易稅費(fèi)及其他費(fèi)用時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)直接支付至乙方指定賬戶。（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的款項(xiàng)后，出具相應(yīng)的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)的萬(wàn)分之五。（2）甲方提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)的萬(wàn)分之五。（2）乙方拒絕辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。（2）賠償金額應(yīng)以人民幣計(jì)算，并支付至甲方指定賬戶。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同簽訂過(guò)程中，雙方知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。（2）本合同簽訂后，雙方知悉的對(duì)方房屋交易信息。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后5年內(nèi)。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得以任何形式披露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行存在重大困難的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變動(dòng)等。（3）社會(huì)異常事件：罷工、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行存在重大困難，雙方可協(xié)商解除合同。（3）因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房屋損毀，無(wú)法交付。（2）政府調(diào)整房地產(chǎn)政策，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同涉及國(guó)家安全、社會(huì)公共利益。（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中未明確約定的權(quán)利，仍歸各自所有。（2）雙方應(yīng)尊重對(duì)方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行過(guò)程中對(duì)房屋的占有權(quán)。（2）乙方保留在合同履行過(guò)程中對(duì)購(gòu)房款的支付權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）任何一方要求修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。（2）雙方應(yīng)就修改或補(bǔ)充的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致修改或補(bǔ)充的合同內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。（2）修改或補(bǔ)充的合同內(nèi)容，應(yīng)在合同中明確標(biāo)注。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同順利履行。（2）任何一方在履行合同過(guò)程中遇到困難，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照合同約定，提供必要的協(xié)助與配合。（2）雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于存量房居間買賣的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款（1）任何一方不得未經(jīng)對(duì)方同意，擅自增減合同條款。（2）未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得修改合同內(nèi)容。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：（簽字或蓋章）_________________________（日期）_____________________________乙方（買方）：（簽字或蓋章）_________________________（日期）_____________________________中介方（如有）：（簽字或蓋章）__________