二零二五年度大連市商業(yè)地產(chǎn)租賃合同模板4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度大連市商業(yè)地產(chǎn)租賃合同模板本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1.出租方基本信息1.2.承租方基本信息2.租賃物業(yè)概況2.1.物業(yè)位置2.2.物業(yè)面積2.3.物業(yè)用途2.4.物業(yè)現(xiàn)狀3.租賃期限及租金3.1.租賃期限3.2.租金支付方式3.3.租金金額3.4.租金調(diào)整機(jī)制4.租金支付及押金4.1.租金支付時(shí)間4.2.租金支付方式4.3.押金金額及支付方式4.4.押金退還條件5.物業(yè)使用及維護(hù)5.1.物業(yè)使用范圍5.2.物業(yè)維護(hù)責(zé)任5.3.物業(yè)設(shè)施及設(shè)備使用5.4.物業(yè)裝修及改造6.違約責(zé)任6.1.出租方違約責(zé)任6.2.承租方違約責(zé)任6.3.違約金計(jì)算方式7.物業(yè)保險(xiǎn)7.1.保險(xiǎn)范圍7.2.保險(xiǎn)責(zé)任7.3.保險(xiǎn)費(fèi)用8.水電及公共事業(yè)費(fèi)用8.1.水電費(fèi)用承擔(dān)8.2.公共事業(yè)費(fèi)用承擔(dān)8.3.費(fèi)用結(jié)算方式9.合同解除及終止9.1.合同解除條件9.2.合同終止條件9.3.解除或終止合同后的處理10.合同爭議解決10.1.爭議解決方式10.2.爭議解決機(jī)構(gòu)10.3.爭議解決程序11.其他約定11.1.違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)11.2.合同附件11.3.合同生效日期12.合同份數(shù)及效力12.1.合同份數(shù)12.2.合同效力13.合同簽署13.1.簽署日期13.2.簽署地點(diǎn)14.合同附件清單14.1.附件名稱14.2.附件內(nèi)容第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1.出租方基本信息1.1.1.出租方名稱：__________1.1.2.出租方法定代表人：__________1.1.3.出租方住所地：__________1.1.4.出租方聯(lián)系電話：__________1.1.5.出租方開戶銀行：__________1.1.6.出租方銀行賬號(hào)：__________1.2.承租方基本信息1.2.1.承租方名稱：__________1.2.2.承租方法定代表人：__________1.2.3.承租方住所地：__________1.2.4.承租方聯(lián)系電話：__________1.2.5.承租方開戶銀行：__________1.2.6.承租方銀行賬號(hào)：__________2.租賃物業(yè)概況2.1.物業(yè)位置2.1.1.物業(yè)地址：__________2.1.2.物業(yè)所在區(qū)域：__________2.1.3.物業(yè)周邊環(huán)境：__________2.2.物業(yè)面積2.2.1.物業(yè)總面積：__________平方米2.2.2.租賃面積：__________平方米2.3.物業(yè)用途2.3.1.物業(yè)用途：__________2.3.2.允許經(jīng)營業(yè)態(tài)：__________2.4.物業(yè)現(xiàn)狀2.4.1.物業(yè)現(xiàn)狀描述：__________2.4.2.物業(yè)裝修情況：__________3.租賃期限及租金3.1.租賃期限3.1.1.租賃起始日期：__________3.1.2.租賃終止日期：__________3.2.租金支付方式3.2.1.租金支付周期：__________3.2.2.租金支付時(shí)間：__________3.3.租金金額3.3.1.每月租金：__________元3.3.2.首年租金總額：__________元3.4.租金調(diào)整機(jī)制3.4.1.租金調(diào)整頻率：__________3.4.2.租金調(diào)整依據(jù)：__________4.租金支付及押金4.1.租金支付時(shí)間4.1.1.每月租金支付日：__________4.1.2.逾期支付租金的違約責(zé)任：__________4.2.租金支付方式4.2.1.銀行轉(zhuǎn)賬支付4.2.2.其他支付方式：__________4.3.押金金額及支付方式4.3.1.押金金額：__________元4.3.2.押金支付時(shí)間：__________4.4.押金退還條件4.4.1.租賃期滿，無違約行為4.4.2.租賃合同解除或終止5.物業(yè)使用及維護(hù)5.1.物業(yè)使用范圍5.1.1.承租方僅限于租賃合同約定的用途使用物業(yè)5.1.2.不得擅自改變物業(yè)用途5.2.物業(yè)維護(hù)責(zé)任5.2.1.出租方負(fù)責(zé)物業(yè)本體及公共區(qū)域的維護(hù)5.2.2.承租方負(fù)責(zé)租賃范圍內(nèi)的物業(yè)維護(hù)5.3.物業(yè)設(shè)施及設(shè)備使用5.3.1.承租方在使用物業(yè)設(shè)施及設(shè)備時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)5.3.2.不得擅自拆卸、改造或損壞物業(yè)設(shè)施及設(shè)備5.4.物業(yè)裝修及改造5.4.1.承租方如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先取得出租方同意5.4.2.裝修或改造完成后，應(yīng)恢復(fù)原狀或經(jīng)出租方認(rèn)可6.違約責(zé)任6.1.出租方違約責(zé)任6.1.1.未按時(shí)交付物業(yè)的違約責(zé)任：__________6.1.2.未能履行物業(yè)維護(hù)責(zé)任的違約責(zé)任：__________6.2.承租方違約責(zé)任6.2.1.未按時(shí)支付租金的違約責(zé)任：__________6.2.2.違反物業(yè)使用規(guī)定的違約責(zé)任：__________6.3.違約金計(jì)算方式6.3.1.違約金按日計(jì)算，每日按租金的__________%計(jì)算6.3.2.違約金最高限額為__________元8.物業(yè)保險(xiǎn)8.1.保險(xiǎn)范圍8.1.1.物業(yè)火災(zāi)保險(xiǎn)8.1.2.第三者責(zé)任保險(xiǎn)8.1.3.公共責(zé)任保險(xiǎn)8.2.保險(xiǎn)責(zé)任8.2.1.火災(zāi)造成的財(cái)產(chǎn)損失8.2.2.第三者因意外事故造成的財(cái)產(chǎn)損失或人身傷亡8.2.3.因公共區(qū)域設(shè)施故障造成的財(cái)產(chǎn)損失或人身傷亡8.3.保險(xiǎn)費(fèi)用8.3.1.保險(xiǎn)費(fèi)用由出租方承擔(dān)8.3.2.保險(xiǎn)費(fèi)用按年支付9.水電及公共事業(yè)費(fèi)用9.1.水電費(fèi)用承擔(dān)9.1.1.水電費(fèi)用由承租方承擔(dān)9.1.2.水電費(fèi)用按實(shí)際使用量結(jié)算9.2.公共事業(yè)費(fèi)用承擔(dān)9.2.1.公共事業(yè)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、清潔費(fèi)、綠化費(fèi)等9.2.2.公共事業(yè)費(fèi)用由出租方承擔(dān)9.3.費(fèi)用結(jié)算方式9.3.1.水電費(fèi)用每月結(jié)算9.3.2.公共事業(yè)費(fèi)用每季度結(jié)算10.合同解除及終止10.1.合同解除條件10.1.1.雙方協(xié)商一致10.1.2.出租方違約，經(jīng)承租方催告后仍未糾正10.1.3.承租方違約，經(jīng)出租方催告后仍未糾正10.2.合同終止條件10.2.1.租賃期限屆滿10.2.2.合同解除10.3.解除或終止合同后的處理10.3.1.承租方應(yīng)將物業(yè)恢復(fù)原狀10.3.2.雙方結(jié)算剩余租金及押金11.合同爭議解決11.1.爭議解決方式11.1.1.優(yōu)先通過友好協(xié)商解決11.1.2.協(xié)商不成的，提交大連市仲裁委員會(huì)仲裁11.2.爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1.大連市仲裁委員會(huì)11.3.爭議解決程序11.3.1.爭議雙方應(yīng)提交仲裁申請書及相關(guān)證據(jù)11.3.2.仲裁委員會(huì)應(yīng)在收到仲裁申請書之日起__________日內(nèi)作出仲裁裁決12.其他約定12.1.違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)12.1.1.違約金按日計(jì)算，每日按租金的__________%計(jì)算12.1.2.違約金最高限額為__________元12.2.合同附件12.2.1.本合同附件包括但不限于：物業(yè)交接清單裝修改造方案附屬設(shè)施使用協(xié)議12.3.合同生效日期12.3.1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.合同份數(shù)及效力13.1.合同份數(shù)13.1.1.本合同一式__________份，出租方執(zhí)__________份，承租方執(zhí)__________份13.2.合同效力13.2.1.本合同具有法律效力，對雙方具有約束力14.合同簽署14.1.簽署日期14.1.1.出租方代表簽字：__________14.1.2.承租方代表簽字：__________14.2.簽署地點(diǎn)14.2.1.大連市__________區(qū)__________街道__________號(hào)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方定義15.1.1.本合同中所述“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢公司、律師事務(wù)所等。15.2.第三方介入方式協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行物業(yè)交接；提供專業(yè)的評(píng)估、咨詢或法律服務(wù)等；協(xié)調(diào)解決甲乙雙方之間的爭議；執(zhí)行本合同項(xiàng)下的其他特定任務(wù)。15.3.第三方責(zé)任限額15.3.1.第三方在執(zhí)行本合同過程中產(chǎn)生的責(zé)任，包括但不限于疏忽、過失、違約等，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中另行約定，并應(yīng)在合同附件中明確。15.3.2.第三方的責(zé)任限額不應(yīng)超過其提供的專業(yè)服務(wù)的合理費(fèi)用。15.4.第三方權(quán)利與義務(wù)15.4.1.第三方的權(quán)利：根據(jù)甲乙雙方的要求和合同約定，提供專業(yè)服務(wù)；收取合理的費(fèi)用；在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，享有必要的場地、設(shè)施和資料訪問權(quán)。15.4.2.第三方的義務(wù)：嚴(yán)格遵守合同約定和法律法規(guī)；尊重甲乙雙方的商業(yè)秘密；確保提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.5.第三方費(fèi)用15.5.1.第三方的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定，并在合同附件中明確。15.5.2.第三方費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)完成后支付，或按合同約定分期支付。16.甲乙雙方與第三方的劃分16.1.責(zé)任劃分16.1.1.甲乙雙方對第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任，除非能夠證明第三方的行為超出了其授權(quán)范圍或違反了合同約定。16.1.2.第三方在執(zhí)行合同過程中因自身原因造成損失的，由第三方自行承擔(dān)。16.2.保密義務(wù)16.2.1.甲乙雙方有義務(wù)對第三方的保密信息予以保密，未經(jīng)第三方同意，不得向任何第三方泄露。16.3.第三方變更16.3.1.如甲乙雙方同意更換第三方，應(yīng)書面通知對方，并確保新第三方符合合同要求。16.4.第三方退出16.4.1.第三方在合同履行完畢或因故退出時(shí)，應(yīng)書面通知甲乙雙方，并確保其工作交接妥善。17.合同的變更與補(bǔ)充17.1.如需對第三方介入的相關(guān)條款進(jìn)行變更或補(bǔ)充，甲乙雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同不可分割的一部分。17.2.任何變更或補(bǔ)充協(xié)議均應(yīng)以書面形式簽署，并由甲乙雙方及第三方共同確認(rèn)。17.3.任何變更或補(bǔ)充協(xié)議的生效，應(yīng)以雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)交接清單詳細(xì)要求和說明：列出物業(yè)的詳細(xì)情況，包括面積、設(shè)施、設(shè)備等。記錄物業(yè)的現(xiàn)有狀況，包括損壞、維修記錄等。確認(rèn)甲乙雙方對物業(yè)交接的認(rèn)可和簽字。2.裝修改造方案詳細(xì)要求和說明：描述裝修改造的范圍、內(nèi)容和目標(biāo)。包括設(shè)計(jì)方案、工程進(jìn)度表和預(yù)算。確認(rèn)甲乙雙方對裝修改造方案的認(rèn)可和簽字。3.附屬設(shè)施使用協(xié)議詳細(xì)要求和說明：列出物業(yè)附屬設(shè)施的使用規(guī)則和費(fèi)用。包括公共區(qū)域、設(shè)備、停車位等的使用權(quán)限。確認(rèn)甲乙雙方對附屬設(shè)施使用協(xié)議的認(rèn)可和簽字。4.物業(yè)保險(xiǎn)單詳細(xì)要求和說明：提供物業(yè)保險(xiǎn)單的復(fù)印件，包括保險(xiǎn)范圍、保險(xiǎn)金額和保險(xiǎn)期限。確認(rèn)保險(xiǎn)單的合法性和有效性。5.水電費(fèi)結(jié)算清單詳細(xì)要求和說明：列出水電費(fèi)用的結(jié)算周期、金額和支付時(shí)間。確認(rèn)水電費(fèi)用的準(zhǔn)確性和支付情況。6.公共事業(yè)費(fèi)用結(jié)算清單詳細(xì)要求和說明：列出公共事業(yè)費(fèi)用的結(jié)算周期、金額和支付時(shí)間。確認(rèn)公共事業(yè)費(fèi)用的準(zhǔn)確性和支付情況。7.違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)說明詳細(xì)要求和說明：明確違約金計(jì)算的具體方法和標(biāo)準(zhǔn)。提供違約金計(jì)算的示例和公式。8.爭議解決程序說明詳細(xì)要求和說明：描述爭議解決的程序和步驟。包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑。9.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：列出第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用和期限。確認(rèn)第三方服務(wù)的認(rèn)可和簽字。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按時(shí)支付租金違約責(zé)任認(rèn)定：承租方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金按日計(jì)算，每日按租金的__________%計(jì)算。若違約金不足以彌補(bǔ)出租方損失，承租方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：承租方未在約定的支付日期支付租金，逾期10天，應(yīng)向出租方支付違約金，每日按租金的1%計(jì)算。2.違反物業(yè)使用規(guī)定違約責(zé)任認(rèn)定：承租方違反物業(yè)使用規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、恢復(fù)原狀、賠償損失等。示例說明：承租方擅自改變物業(yè)用途，造成物業(yè)損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括修復(fù)費(fèi)用和物業(yè)價(jià)值損失。3.物業(yè)損壞或擅自改造違約責(zé)任認(rèn)定：承租方損壞或擅自改造物業(yè)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括修復(fù)費(fèi)用和物業(yè)價(jià)值損失。示例說明：承租方未經(jīng)出租方同意擅自拆改物業(yè)結(jié)構(gòu)，造成物業(yè)損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用和相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.未按時(shí)交付物業(yè)違約責(zé)任認(rèn)定：出租方未按時(shí)交付物業(yè)，應(yīng)向承租方支付違約金，違約金按日計(jì)算，每日按租金的__________%計(jì)算。若違約金不足以彌補(bǔ)承租方損失，出租方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：出租方未在約定的交付日期交付物業(yè)，逾期10天，應(yīng)向承租方支付違約金，每日按租金的1%計(jì)算。全文完。二零二五年度大連市商業(yè)地產(chǎn)租賃合同模板1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景本合同簽訂背景為甲方擁有位于大連市某地的商業(yè)地產(chǎn)，乙方有意租賃該商業(yè)地產(chǎn)用于經(jīng)營。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，特訂立本合同。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方合法權(quán)益得到保障，實(shí)現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)經(jīng)營、辦公、倉儲(chǔ)、展覽等用途的房地產(chǎn)。2.租賃期限：指甲方將商業(yè)地產(chǎn)出租給乙方使用的時(shí)間。3.租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指擁有商業(yè)地產(chǎn)并出租給乙方的當(dāng)事人。2.乙方：指租賃商業(yè)地產(chǎn)并用于經(jīng)營活動(dòng)的當(dāng)事人。3.合同履行：指甲乙雙方按照本合同約定，完成各自權(quán)利義務(wù)的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。2.甲方有權(quán)要求乙方遵守國家法律法規(guī)及商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)章制度。3.甲方有義務(wù)向乙方提供符合約定的商業(yè)地產(chǎn)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定使用商業(yè)地產(chǎn)。2.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)服務(wù)。3.乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金，并按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。4.乙方有義務(wù)愛護(hù)商業(yè)地產(chǎn)，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)、用途。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同約定的商業(yè)地產(chǎn)位于大連市某地。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，租金支付方式為______。2.乙方應(yīng)按照合同約定使用商業(yè)地產(chǎn)，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)、用途。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿；2.甲方或乙方單方解除合同；3.出現(xiàn)不可抗力因素。6.3終止程序1.甲方或乙方提出解除合同，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對方；2.雙方協(xié)商一致解除合同。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將商業(yè)地產(chǎn)恢復(fù)原狀，并移交給甲方；2.雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。租金計(jì)算方式為每月____元/平方米，租賃面積為____平方米，租金總額為____元。2.押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付押金，押金金額為____元。合同終止后，無違約情況下，押金將無息退還乙方。3.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)，費(fèi)用按月繳納，具體金額以物業(yè)管理公司實(shí)際收費(fèi)為準(zhǔn)。4.其他費(fèi)用：包括但不限于水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、清潔費(fèi)等，由乙方根據(jù)實(shí)際使用情況支付。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金及相關(guān)費(fèi)用，轉(zhuǎn)賬時(shí)須注明“商業(yè)地產(chǎn)租賃費(fèi)用”字樣。2.現(xiàn)金支付：乙方可選擇在物業(yè)管理處或甲方指定地點(diǎn)以現(xiàn)金形式支付租金及相關(guān)費(fèi)用。7.3支付時(shí)間1.租金：乙方應(yīng)在每月____日前支付當(dāng)月租金。2.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)在物業(yè)管理費(fèi)賬單出具后____個(gè)工作日內(nèi)支付。3.其他費(fèi)用：乙方應(yīng)根據(jù)費(fèi)用發(fā)生的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付。7.4支付章件1.乙方支付租金及相關(guān)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)向甲方或物業(yè)管理公司提供支付憑證，以備查驗(yàn)。2.甲方或物業(yè)管理公司應(yīng)在收到支付憑證后，向乙方出具收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定提供符合約定的商業(yè)地產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付____元違約金。2.甲方未按合同約定退還押金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付____元違約金。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付租金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付____元違約金。2.乙方擅自改變商業(yè)地產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付____元違約金。3.乙方逾期支付押金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付____元違約金。8.3賠償金額和方式1.違約金按每日租金的____%計(jì)算，累計(jì)計(jì)算至違約行為終止。2.除違約金外，違約方還應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同內(nèi)容及雙方約定的事項(xiàng)。2.甲方商業(yè)地產(chǎn)的地理位置、租賃價(jià)格、租賃期限等商業(yè)信息。9.2保密期限本合同約定的保密期限為____年，自合同簽訂之日起計(jì)算。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴(yán)格保守本合同約定的保密內(nèi)容，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策、法律、法規(guī)等變化。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策、法律、法規(guī)等變化。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商期限為____個(gè)工作日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成，任何一方均可向大連市仲裁委員會(huì)申請仲裁。2.仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。3.任何一方也可向大連市人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。2.雙方同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方確認(rèn)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)涉及國家安全、商業(yè)秘密等特殊事項(xiàng)。2.本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)屬于個(gè)人或家庭性質(zhì)的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)，乙方在租賃期間不得擅自處置。2.甲方保留對商業(yè)地產(chǎn)的維修、保養(yǎng)和改造權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在緊急情況下進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行檢查、維修或?qū)嵤┢渌匾胧┑臋?quán)利。2.甲方保留在合同約定的租賃期限內(nèi)，根據(jù)市場情況調(diào)整租金的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.合同的修改和補(bǔ)充自雙方簽字蓋章之日起生效。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)商業(yè)地產(chǎn)的正常運(yùn)營。2.乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)的維修、保養(yǎng)等工作。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面形式或其他有效通訊方式保持溝通。2.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成協(xié)作事項(xiàng)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律，并由中華人民共和國法院管轄。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)租賃的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同中未規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)，雙方應(yīng)按照公平、合理的原則協(xié)商解決。2.任何一方不得單方面增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（蓋章）代表（簽字）：________________日期：____________________乙方（承租方）：（蓋章）代表（簽字）：________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.商業(yè)地產(chǎn)租賃合同2.租賃場地平面圖3.租金支付憑證4.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.不可抗力事件證明材料6.爭議解決相關(guān)文件7.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議8.其他相關(guān)文件或證明二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：未按合同約定提供符合約定的商業(yè)地產(chǎn)。未按合同約定退還押金。乙方違約：未按合同約定支付租金。擅自改變商業(yè)地產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途。逾期支付押金。認(rèn)定：違約行為應(yīng)根據(jù)合同條款和實(shí)際情況進(jìn)行認(rèn)定，雙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.違約金：指因一方違約而向另一方支付的一定金額，作為違約方違約行為的補(bǔ)償。3.仲裁：指由雙方共同選定的仲裁機(jī)構(gòu)對爭議進(jìn)行審理并作出裁決的一種爭議解決方式。4.訴訟：指一方當(dāng)事人向法院提起訴訟，請求法院對爭議進(jìn)行審理并作出判決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付不及時(shí)。解決辦法：設(shè)立租金支付提醒機(jī)制，確保乙方按時(shí)支付租金；如乙方逾期支付，可按合同約定收取違約金。2.問題：商業(yè)地產(chǎn)設(shè)施損壞。解決辦法：建立設(shè)施維護(hù)記錄，定期檢查設(shè)施狀況；乙方損壞設(shè)施應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償損失。3.問題：合同修改和補(bǔ)充。解決辦法：雙方協(xié)商一致后，以書面形式修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。4.問題：不可抗力事件影響合同履行。解決辦法：按照合同約定處理，如合同未約定，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.問題：爭議解決。解決辦法：進(jìn)行協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱：________________2.第三方主體地址：________________3.第三方主體聯(lián)系人：________________4.第三方主體聯(lián)系電話：________________第三方的責(zé)權(quán)利：1.責(zé)任：第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合合同約定，并對服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)章制度。2.權(quán)利：第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定履行義務(wù)。3.利益：第三方有權(quán)獲得合同約定的服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)獲得甲方和乙方的信任與合作。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的商業(yè)地產(chǎn)。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)服務(wù)。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定退還押金。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)對商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行合理裝修。乙方有權(quán)在租賃期滿后獲得合同約定的租金返還。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定提供商業(yè)地產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方未按合同約定退還押金，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方不得擅自提高租金或增加乙方負(fù)擔(dān)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定支付租金。甲方可要求乙方遵守商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)章制度。甲方可要求乙方按照合同約定使用商業(yè)地產(chǎn)。2.甲方的利益條款：甲方可獲得合同約定的租金收入。甲方可獲得乙方支付的押金。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方擅自改變商業(yè)地產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方逾期支付押金，應(yīng)向甲方支付違約金。全文完。二零二五年度大連市商業(yè)地產(chǎn)租賃合同模板2合同目錄第一章合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點(diǎn)1.4合同生效日期1.5合同期限1.6合同解除條件1.7合同續(xù)簽1.8合同終止1.9合同爭議解決方式第二章房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房地產(chǎn)用途2.5房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.6房地產(chǎn)租賃用途2.7房地產(chǎn)現(xiàn)狀2.8房地產(chǎn)裝修情況第三章租賃期限與租金3.1租賃期限3.2租金支付方式3.3租金金額3.4租金調(diào)整3.5租金支付時(shí)間3.6租金支付方式變更第四章租金押金4.1押金金額4.2押金支付方式4.3押金退還條件4.4押金退還程序4.5押金利息第五章交付與接收5.1房地產(chǎn)交付時(shí)間5.2房地產(chǎn)交付條件5.3房地產(chǎn)接收條件5.4房地產(chǎn)接收程序5.5違約責(zé)任5.6接收確認(rèn)書第六章房地產(chǎn)使用與維護(hù)6.1房地產(chǎn)使用規(guī)定6.2房地產(chǎn)維護(hù)責(zé)任6.3維護(hù)費(fèi)用承擔(dān)6.4維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)6.5維護(hù)記錄6.6維護(hù)報(bào)告第七章附屬設(shè)施與設(shè)備7.1附屬設(shè)施與設(shè)備清單7.2附屬設(shè)施與設(shè)備使用規(guī)定7.3附屬設(shè)施與設(shè)備維護(hù)責(zé)任7.4附屬設(shè)施與設(shè)備維修費(fèi)用7.5附屬設(shè)施與設(shè)備更換第八章違約責(zé)任8.1違約行為界定8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償8.4違約解除合同8.5違約通知8.6違約訴訟第九章合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果9.4合同解除通知9.5合同解除登記第十章合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止后果10.4合同終止通知10.5合同終止登記第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密義務(wù)11.3保密期限11.4違約責(zé)任第十二章其他條款12.1法律適用12.2爭議解決12.3通知送達(dá)12.4合同附件12.5合同解釋第十三章合同附件13.1房地產(chǎn)租賃合同附件一13.2房地產(chǎn)租賃合同附件二13.3房地產(chǎn)租賃合同附件三第十四章合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人簽名14.4合同簽署人蓋章合同編號(hào)2025DLCRE第一章合同訂立1.1合同雙方基本信息甲方（出租方）：[甲方全稱]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]住所地：[甲方住所地]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：[乙方全稱]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]住所地：[乙方住所地]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]1.2合同簽訂日期[簽訂日期]1.3合同簽訂地點(diǎn)[簽訂地點(diǎn)]1.4合同生效日期[生效日期]1.5合同期限[租賃期限起止日期]1.6合同解除條件[合同解除的具體條件]1.7合同續(xù)簽[續(xù)簽條件和程序]1.8合同終止[合同終止的具體情形]1.9合同爭議解決方式[爭議解決的具體方式]第二章房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置[具體地址]2.2房地產(chǎn)面積[總面積及各部分面積]2.3房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)[建筑結(jié)構(gòu)描述]2.4房地產(chǎn)用途[租賃用途]2.5房地產(chǎn)權(quán)屬證明[權(quán)屬證明文件編號(hào)]2.6房地產(chǎn)租賃用途[租賃用途具體描述]2.7房地產(chǎn)現(xiàn)狀[現(xiàn)狀描述]2.8房地產(chǎn)裝修情況[裝修情況描述]第三章租賃期限與租金3.1租賃期限[租賃起止日期]3.2租金支付方式[支付方式，如現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等]3.3租金金額[租金總額]3.4租金調(diào)整[租金調(diào)整的條件和方式]3.5租金支付時(shí)間[支付時(shí)間，如每月、每季度等]3.6租金支付方式變更[變更條件和程序]第四章租金押金4.1押金金額[押金總額]4.2押金支付方式[支付方式，如現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等]4.3押金退還條件[退還條件]4.4押金退還程序[退還程序]4.5押金利息[是否支付利息及利率]第五章交付與接收5.1房地產(chǎn)交付時(shí)間[交付時(shí)間]5.2房地產(chǎn)交付條件[交付條件]5.3房地產(chǎn)接收條件[接收條件]5.4房地產(chǎn)接收程序[接收程序]5.5違約責(zé)任[違約責(zé)任條款]5.6接收確認(rèn)書[接收確認(rèn)書樣本]第六章房地產(chǎn)使用與維護(hù)6.1房地產(chǎn)使用規(guī)定[使用規(guī)定]6.2房地產(chǎn)維護(hù)責(zé)任[維護(hù)責(zé)任]6.3維護(hù)費(fèi)用承擔(dān)[費(fèi)用承擔(dān)方式]6.4維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)[維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)]6.5維護(hù)記錄[維護(hù)記錄要求]6.6維護(hù)報(bào)告[維護(hù)報(bào)告要求]第七章附屬設(shè)施與設(shè)備7.1附屬設(shè)施與設(shè)備清單[清單內(nèi)容]7.2附屬設(shè)施與設(shè)備使用規(guī)定[使用規(guī)定]7.3附屬設(shè)施與設(shè)備維護(hù)責(zé)任[維護(hù)責(zé)任]7.4附屬設(shè)施與設(shè)備維修費(fèi)用[維修費(fèi)用承擔(dān)方式]7.5附屬設(shè)施與設(shè)備更換[更換條件和程序]第八章違約責(zé)任8.1違約行為界定[詳細(xì)列舉違約行為]8.2違約責(zé)任承擔(dān)[違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式]8.3違約賠償[賠償金額及計(jì)算方式]8.4違約解除合同[違約解除合同的條件和程序]8.5違約通知[違約通知的方式和內(nèi)容要求]8.6違約訴訟[訴訟程序及管轄法院]第九章合同解除9.1合同解除條件[合同解除的具體條件]9.2合同解除程序[合同解除的具體程序]9.3合同解除后果[合同解除后的后果]9.4合同解除通知[合同解除通知的方式和內(nèi)容要求]9.5合同解除登記[合同解除登記的要求]第十章合同終止10.1合同終止條件[合同終止的具體條件]10.2合同終止程序[合同終止的具體程序]10.3合同終止后果[合同終止后的后果]10.4合同終止通知[合同終止通知的方式和內(nèi)容要求]10.5合同終止登記[合同終止登記的要求]第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容[保密信息的具體內(nèi)容]11.2保密義務(wù)[保密義務(wù)的具體要求]11.3保密期限[保密期限的具體規(guī)定]11.4違約責(zé)任[違反保密條款的違約責(zé)任]第十二章其他條款12.1法律適用[適用的法律和法規(guī)]12.2爭議解決[爭議解決的具體方式和程序]12.3通知送達(dá)[通知送達(dá)的方式和地址]12.4合同附件[合同附件的名稱和內(nèi)容]12.5合同解釋[合同解釋的原則和順序]第十三章合同附件13.1房地產(chǎn)租賃合同附件一[附件一的具體內(nèi)容]13.2房地產(chǎn)租賃合同附件二[附件二的具體內(nèi)容]13.3房地產(chǎn)租賃合同附件三[附件三的具體內(nèi)容]第十四章合同簽署14.1合同簽署日期[簽署日期]14.2合同簽署地點(diǎn)[簽署地點(diǎn)]14.3合同簽署人簽名[甲方代表簽名][乙方代表簽名]14.4合同簽署人蓋章[甲方公司蓋章][乙方公司蓋章]甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________日期：__________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方管理權(quán)甲方有權(quán)對租賃物業(yè)進(jìn)行管理，包括但不限于物業(yè)管理、安全維護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。乙方應(yīng)遵守甲方制定的管理規(guī)定和操作流程。1.2甲方裝修限制甲方對乙方進(jìn)行裝修前，需向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。裝修過程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，確保裝修質(zhì)量。1.3甲方租金調(diào)整權(quán)甲方有權(quán)根據(jù)市場行情和物業(yè)價(jià)值，在租賃合同期限內(nèi)對租金進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整幅度和頻率由雙方協(xié)商確定。1.4甲方優(yōu)先購買權(quán)在租賃合同到期或提前終止時(shí)，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方需在合同終止前一個(gè)月內(nèi)通知甲方，甲方有權(quán)在同等條件下購買租賃物業(yè)。1.5甲方物業(yè)增值收益分配甲方對租賃物業(yè)進(jìn)行投資改造或增值運(yùn)營所得的收益，甲方享有一定比例的分配權(quán)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方經(jīng)營自主權(quán)乙方在租賃期間，有權(quán)自主經(jīng)營，包括但不限于經(jīng)營內(nèi)容、經(jīng)營方式、經(jīng)營時(shí)間等。甲方應(yīng)尊重乙方的經(jīng)營自主權(quán)。2.2乙方裝修變更權(quán)乙方在租賃期間，如需對租賃物業(yè)進(jìn)行裝修或變更，應(yīng)提前向甲方提出申請，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。2.3乙方租金減免權(quán)在租賃期間，如乙方因特殊原因?qū)е陆?jīng)營困難，經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方可對乙方租金進(jìn)行減免。2.4乙方轉(zhuǎn)租權(quán)乙方在租賃期間，如需將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方，應(yīng)提前向甲方提出申請，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。2.5乙方優(yōu)先續(xù)租權(quán)在租賃合同到期前，乙方有權(quán)優(yōu)先續(xù)租。雙方應(yīng)在合同到期前一個(gè)月內(nèi)協(xié)商續(xù)租事宜。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介費(fèi)用承擔(dān)中介服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。3.2中介保密義務(wù)中介機(jī)構(gòu)在提供中介服務(wù)過程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露雙方商業(yè)秘密。3.3中介違約責(zé)任如中介機(jī)構(gòu)在服務(wù)過程中出現(xiàn)違約行為，導(dǎo)致合同無法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.4中介傭金支付中介傭金支付方式由雙方協(xié)商確定，可在合同簽訂時(shí)一次性支付，也可按租賃期限分期支付。3.5中介服務(wù)期限中介服務(wù)期限自合同簽訂之日起至租賃合同終止之日止。3.6中介服務(wù)范圍中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)范圍包括但不限于物業(yè)租賃咨詢、合同起草、合同簽訂、合同履行監(jiān)督等。3.7中介變更通知如中介機(jī)構(gòu)在服務(wù)過程中需要變更，應(yīng)提前通知甲方和乙方，并經(jīng)雙方同意后方可進(jìn)行。3.8中介責(zé)任免除中介機(jī)構(gòu)在提供中介服務(wù)過程中，如因不可抗力或第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介機(jī)構(gòu)不承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.房地產(chǎn)租賃合同附件一（裝修方案）3.房地產(chǎn)租賃合同附件二（附屬設(shè)施與設(shè)備清單）4.房地產(chǎn)租賃合同附件三（合同解除通知）5.中介服務(wù)協(xié)議（如有）6.保密協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)交付租賃物業(yè)或交付的物業(yè)不符合合同約定。認(rèn)定：甲方未按照合同約定時(shí)間交付物業(yè)，或交付的物業(yè)存在質(zhì)量問題，經(jīng)乙方確認(rèn)。2.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金或押金。認(rèn)定：乙方未按照合同約定時(shí)間支付租金或押金，經(jīng)甲方催告后仍未支付。3.違約行為：乙方擅自改變租賃物業(yè)用途。認(rèn)定：乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，改變租賃物業(yè)的用途，經(jīng)甲方發(fā)現(xiàn)。4.違約行為：乙方未按照合同約定進(jìn)行物業(yè)維護(hù)。認(rèn)定：乙方未按照合同約定對租賃物業(yè)進(jìn)行定期維護(hù)，導(dǎo)致物業(yè)損壞。5.違約行為：甲方未按照合同約定進(jìn)行物業(yè)維護(hù)。認(rèn)定：甲方未按照合同約定對租賃物業(yè)進(jìn)行定期維護(hù)，導(dǎo)致物業(yè)損壞。三、法律名詞及解釋：1.合同：指雙方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約：指合同當(dāng)事人一方未履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.保密協(xié)議：指雙方就商業(yè)秘密和敏感信息達(dá)成的保密協(xié)議。5.中介服務(wù)協(xié)議：指中介機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)，雙方就服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等達(dá)成的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)交付物業(yè)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付物業(yè)，并追究甲方違約責(zé)任。2.問題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金，并追究乙方違約責(zé)任。3.問題：物業(yè)維護(hù)不到位。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行物業(yè)維護(hù)，如一方未履行，另一方有權(quán)要求其履行或賠償損失。4.問題：合同解除后，物業(yè)返還問題。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定返還物業(yè)，如一方未返還，另一方有權(quán)要求其返還或賠償損失。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)地產(chǎn)租賃合同適用于商業(yè)用途的物業(yè)租賃。2.合同適用于各類商業(yè)地產(chǎn)，如購物中心、寫字樓、商鋪等。3.合同適用于甲方為出租方，乙方為承租方的租賃關(guān)系。4.合同適用于有第三方中介參與的中介服務(wù)。全文完。二零二五年度大連市商業(yè)地產(chǎn)租賃合同模板3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（承租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景：鑒于甲方擁有位于大連市的一處商業(yè)地產(chǎn)，乙方有意租賃該商業(yè)地產(chǎn)用于經(jīng)營活動(dòng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)合作共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）“商業(yè)地產(chǎn)”指甲方擁有的位于大連市的一處用于商業(yè)活動(dòng)的房地產(chǎn)；（2）“租賃期限”指本合同約定的乙方租賃商業(yè)地產(chǎn)的時(shí)間；（3）“租金”指乙方應(yīng)向甲方支付的租金總額；（4）“租賃用途”指乙方在商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)的方式和內(nèi)容。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）“租賃”指乙方取得商業(yè)地產(chǎn)使用權(quán)，甲方不得干預(yù)乙方在租賃范圍內(nèi)的經(jīng)營活動(dòng)；（2）“使用權(quán)”指乙方在租賃期限內(nèi)對商業(yè)地產(chǎn)享有使用、收益的權(quán)利；（3）“商業(yè)活動(dòng)”指乙方在商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)從事的經(jīng)營活動(dòng)，包括但不限于零售、餐飲、娛樂等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行租賃資質(zhì)審查，確保乙方具備合法經(jīng)營資格；（2）甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)對商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行必要的維修、保養(yǎng)，不影響乙方正常經(jīng)營活動(dòng)；（3）甲方有權(quán)收取乙方按約定支付的租金；（4）甲方應(yīng)向乙方提供符合合同約定的商業(yè)地產(chǎn)，確保商業(yè)地產(chǎn)具備合法使用條件。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用商業(yè)地產(chǎn)，從事約定的商業(yè)活動(dòng)；（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，不得拖欠；（3）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事非法經(jīng)營活動(dòng)；（4）乙方應(yīng)愛護(hù)商業(yè)地產(chǎn)，合理使用，不得損壞、擅自改動(dòng)或占用。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。5.2合同履行地點(diǎn)：乙方租賃的商業(yè)地產(chǎn)位于大連市_________。5.3合同履行方式：（1）乙方在租賃期限內(nèi)，應(yīng)按照合同約定使用商業(yè)地產(chǎn)，不得擅自改變用途；（2）乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)，按時(shí)支付租金，支付方式為_________；（3）乙方應(yīng)按照合同約定，合理使用商業(yè)地產(chǎn)，保持商業(yè)地產(chǎn)的整潔、完好。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：（1）租賃期限屆滿，本合同自然終止；（2）乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)解除合同；（3）乙方從事非法經(jīng)營活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。6.3終止程序：（1）一方提出解除合同，應(yīng)提前_________天書面通知另一方；（2）雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽署書面解除協(xié)議；（3）合同解除后，乙方應(yīng)立即搬離商業(yè)地產(chǎn)，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。6.4終止后果：（1）合同解除后，乙方應(yīng)立即搬離商業(yè)地產(chǎn)，不得擅自占有或損壞；（2）合同解除后，乙方未支付的租金應(yīng)一次性支付；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）租金：指乙方根據(jù)本合同約定，定期支付給甲方用于商業(yè)地產(chǎn)租賃的費(fèi)用；（2）物業(yè)費(fèi)：指乙方按照甲方物業(yè)管理規(guī)定，支付給物業(yè)管理公司的物業(yè)管理費(fèi)用；（3）水電費(fèi)：指乙方在使用商業(yè)地產(chǎn)過程中產(chǎn)生的電費(fèi)、水費(fèi)；（4）維修基金：指乙方按照法律規(guī)定，向甲方繳納的用于商業(yè)地產(chǎn)維修、養(yǎng)護(hù)的資金；（5）其他費(fèi)用：指本合同未明確列明的其他費(fèi)用，如保證金、違約金等。7.2支付方式：（1）租金：乙方應(yīng)于每月_________日前，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給甲方；（2）物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司和供水供電部門的要求，按時(shí)繳納；（3）維修基金：乙方應(yīng)于每年_________日前，向甲方繳納；（4）其他費(fèi)用：按照雙方約定或法律規(guī)定的方式支付。7.3支付時(shí)間：（1）租金支付時(shí)間：乙方應(yīng)于每月_________日前支付租金；（2）物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)支付時(shí)間：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司和供水供電部門的規(guī)定支付；（3）維修基金支付時(shí)間：乙方應(yīng)于每年_________日前支付。7.4支付條款：（1）乙方支付的款項(xiàng)應(yīng)明確注明款項(xiàng)用途，以便甲方核對；（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后，向乙方開具相應(yīng)費(fèi)用的收據(jù)；（3）如乙方逾期支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按每日_________%計(jì)算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未能按照合同約定提供商業(yè)地產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）甲方未能按照合同約定履行維修義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（3）甲方違約造成乙方損失的，應(yīng)賠償乙方相應(yīng)的損失。8.2乙方違約：（1）乙方未能按時(shí)支付租金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付滯納金；（2）乙方違反租賃用途的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（3）乙方損壞商業(yè)地產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任或賠償甲方損失。8.3賠償金額和方式：（1）甲方違約的，賠償金額按實(shí)際損失計(jì)算；（2）乙方違約的，賠償金額按合同約定或?qū)嶋H損失計(jì)算；（3）賠償方式：以現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的方式進(jìn)行。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限：本合同簽訂之日起_________年內(nèi)，雙方對本合同涉及的保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容泄露；（2）未經(jīng)對方同意，不得將保密內(nèi)容泄露給第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所稱不可抗力是指由于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更；（3）罷工、戰(zhàn)爭等社會(huì)異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)及時(shí)通知對方；（2）雙方應(yīng)協(xié)商解決合同無法履行或履行困難的問題；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，可部分或全部免除責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：（1）地震、洪水等自然災(zāi)害；（2）政府政策調(diào)整，如征收、拆遷等；（3）罷工、戰(zhàn)爭等社會(huì)異常事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商，通過協(xié)商達(dá)成一致。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或申請仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同的權(quán)利、義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方；（2）轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利、義務(wù)的，應(yīng)書面通知對方，并取得對方的書面同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家秘密、商業(yè)秘密等法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形；（2）本合同約定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對商業(yè)地產(chǎn)的完全所有權(quán)，乙方租賃期間不得以任何方式侵犯甲方的所有權(quán)；（2）甲方保留對商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行維修、翻新、改造等權(quán)利，但應(yīng)在不影響乙方正常經(jīng)營的前提下進(jìn)行。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留對乙方在商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)從事經(jīng)營活動(dòng)的監(jiān)管權(quán)；（2）甲方保留在合同期滿后，根據(jù)市場行情調(diào)整租金的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：任何對本合同的修改和補(bǔ)充，必須以書面形式提出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽字或蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力：修改和補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力，自雙方簽字或蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)服務(wù)；（2）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和商業(yè)地產(chǎn)的管理規(guī)定；（3）雙方應(yīng)共同維護(hù)商業(yè)地產(chǎn)的安全和整潔。15.2協(xié)作與配合方式：（1）定期召開協(xié)調(diào)會(huì)議；（2）相互提供必要的信息和資料；（3）及時(shí)解決存在的問題。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同為雙方協(xié)商一致達(dá)成的完整協(xié)議，不包含任何口頭約定。16.3增減