2025年度產(chǎn)業(yè)園物業(yè)租賃及維護服務合同書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度產(chǎn)業(yè)園物業(yè)租賃及維護服務合同書本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.租賃物業(yè)的基本情況2.1物業(yè)名稱2.2物業(yè)地址2.3物業(yè)面積2.4物業(yè)用途3.租賃期限及費用3.1租賃期限3.2租金標準3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整機制4.物業(yè)使用及維護責任4.1物業(yè)使用規(guī)則4.2物業(yè)維護責任4.3維護費用承擔5.物業(yè)保險5.1甲方責任保險5.2乙方責任保險5.3附加保險6.物業(yè)維修及保養(yǎng)6.1維修保養(yǎng)責任6.2維修保養(yǎng)費用6.3維修保養(yǎng)流程7.物業(yè)安全管理7.1安全管理制度7.2安全設施設備7.3安全責任劃分8.合同變更及解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同解除程序9.違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他約定事項12.1不可抗力條款12.2法律適用及管轄12.3其他約定事項13.合同附件13.1附件一：物業(yè)清單13.2附件二：租賃物業(yè)使用規(guī)則13.3附件三：物業(yè)維護保養(yǎng)清單14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：甲方地址：市區(qū)路號甲方法定代表人：1.2乙方基本信息乙方名稱：物業(yè)管理公司乙方地址：市區(qū)路號乙方法定代表人：2.租賃物業(yè)的基本情況2.1物業(yè)名稱租賃物業(yè)名稱：產(chǎn)業(yè)園2.2物業(yè)地址租賃物業(yè)地址：市區(qū)路號2.3物業(yè)面積租賃物業(yè)面積：10,000平方米2.4物業(yè)用途租賃物業(yè)用途：工業(yè)生產(chǎn)、研發(fā)、辦公3.租賃期限及費用3.1租賃期限租賃期限：自2025年1月1日起至2029年12月31日止，共計五年3.2租金標準租金標準：人民幣100元/平方米·月3.3租金支付方式租金支付方式：乙方應在每月的5日前將租金支付至甲方指定賬戶3.4租金調(diào)整機制租金調(diào)整機制：在租賃期限內(nèi)，租金每三年可進行一次調(diào)整，調(diào)整幅度不超過上年度消費者價格指數(shù)的漲幅4.物業(yè)使用及維護責任4.1物業(yè)使用規(guī)則（1）遵守國家法律法規(guī)及甲方制定的各項管理制度；（2）愛護物業(yè)及設施，不得擅自改變結(jié)構(gòu)及用途；（3）保持物業(yè)清潔衛(wèi)生，合理使用公共設施；（4）不得從事違法活動。4.2物業(yè)維護責任乙方負責物業(yè)的日常維護，包括但不限于：（1）保持物業(yè)設施完好；（2）及時處理乙方責任范圍內(nèi)的設施損壞；（3）確保消防、安防等設施的正常運行；（4）定期進行物業(yè)保養(yǎng)。4.3維護費用承擔物業(yè)維護費用由乙方承擔，包括但不限于日常維修、保養(yǎng)、更換配件等費用。5.物業(yè)保險5.1甲方責任保險甲方應為其所有及使用的物業(yè)及其附屬設施投保相應的責任保險。5.2乙方責任保險乙方應為其在使用物業(yè)過程中可能產(chǎn)生的責任投保相應的責任保險。5.3附加保險6.物業(yè)維修及保養(yǎng)6.1維修保養(yǎng)責任乙方負責物業(yè)的維修及保養(yǎng)工作，包括但不限于：（1）定期檢查物業(yè)設施，確保其正常運行；（2）發(fā)現(xiàn)設施損壞或故障，應及時進行維修或更換；（3）保持物業(yè)清潔，定期進行保潔、綠化等工作。6.2維修保養(yǎng)費用維修保養(yǎng)費用由乙方承擔，但雙方另有約定的除外。6.3維修保養(yǎng)流程維修保養(yǎng)流程如下：（1）乙方發(fā)現(xiàn)設施損壞或故障，應及時上報甲方；（2）甲方在接到報告后，應盡快安排人員進行維修或更換；（3）維修完成后，乙方應向甲方提交維修報告及費用清單。8.合同變更及解除8.1合同變更條件（1）因不可抗力導致合同無法履行或履行存在重大困難的；（2）雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)及合同目的的；（3）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定可變更的其他情形。8.2合同解除條件（1）乙方未按約定支付租金或違反合同約定的使用物業(yè)；（2）甲方未按約定提供物業(yè)或維護服務；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。8.3合同解除程序（1）一方提出解除合同，應提前三十日書面通知另一方；（2）另一方在接到通知后，應在七日內(nèi)書面回復；（3）雙方在解除合同前應妥善處理未履行完畢的義務。9.違約責任9.1甲方違約責任（1）未按約定提供物業(yè)或維護服務的，應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失；（2）未按約定收取租金的，應支付滯納金；（3）其他違約行為，應承擔相應的違約責任。9.2乙方違約責任（1）未按約定支付租金的，應支付滯納金；（2）違反物業(yè)使用規(guī)則，造成損失的，應賠償甲方；（3）未按約定進行物業(yè)維護的，應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失；（4）其他違約行為，應承擔相應的違約責任。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)雙方同意將爭議提交仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。12.其他約定事項12.1不可抗力條款因不可抗力導致合同無法履行或履行存在重大困難的，雙方均不承擔違約責任。12.2法律適用及管轄本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)，合同履行地為市。12.3其他約定事項（1）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；（2）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議；（3）本合同附件與本合同具有同等法律效力。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)清單詳細列明租賃物業(yè)的名稱、地址、面積、用途等基本信息。13.2附件二：租賃物業(yè)使用規(guī)則詳細規(guī)定乙方在使用物業(yè)時應遵守的規(guī)則。13.3附件三：物業(yè)維護保養(yǎng)清單詳細列明物業(yè)的維修保養(yǎng)項目、責任及費用。14.合同簽署及生效日期本合同于2024年12月1日由雙方簽署，自簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務、咨詢、監(jiān)督或其他輔助作用的獨立法人、自然人或其他組織。15.2范圍（1）物業(yè)租賃中介服務；（2）物業(yè)維護保養(yǎng)咨詢；（3）物業(yè)安全管理監(jiān)督；（4）法律、財務等專業(yè)咨詢服務；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方服務。16.第三方介入的程序16.1介入申請（1）甲乙雙方均有權(quán)向第三方提出介入申請；（2）介入申請應書面提出，并說明介入的具體目的、范圍和預期效果。16.2介入批準（1）甲乙雙方應共同決定是否批準第三方介入；（2）批準第三方介入的，應簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》。17.第三方責任限額17.1責任限額定義本合同所稱第三方責任限額，是指第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失時，應承擔的最高賠償金額。17.2責任限額確定（1）第三方責任限額由甲乙雙方在《第三方介入?yún)f(xié)議》中約定；（2）責任限額應考慮第三方服務的性質(zhì)、風險程度及可能造成的損失等因素。17.3責任限額的調(diào)整（1）在合同履行過程中，如第三方服務的內(nèi)容或風險發(fā)生重大變化，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責任限額；（2）調(diào)整后的責任限額應書面通知第三方，并作為《第三方介入?yún)f(xié)議》的附件。18.第三方權(quán)利與義務18.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》的規(guī)定，第三方有權(quán)獲得相應的服務費用；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；（3）第三方有權(quán)在履行職責過程中，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和評價。18.2第三方義務（1）第三方應按照《第三方介入?yún)f(xié)議》的規(guī)定，履行相應的服務義務；（2）第三方應保證其提供的服務符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準；（3）第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1劃分原則（1）明確第三方服務的范圍和責任；（2）確保第三方服務不侵犯甲乙雙方的權(quán)利；（3）保障第三方服務的獨立性和客觀性。19.2劃分內(nèi)容（1）第三方在履行職責過程中，應獨立于甲乙雙方，不得受其影響；（2）第三方在提供咨詢服務時，應充分考慮甲乙雙方的利益，不得偏袒任何一方；（3）第三方在處理爭議時，應公正、公平，維護甲乙雙方的合法權(quán)益。20.第三方介入的終止20.1終止條件（1）合同履行完畢；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除《第三方介入?yún)f(xié)議》；（3）第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責。20.2終止程序（1）終止第三方介入，應書面通知第三方；（3）甲乙雙方應按照合同約定，繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)清單要求：詳細列明租賃物業(yè)的名稱、地址、面積、用途、設施設備等信息。說明：此清單作為租賃物業(yè)的基本情況附件，用于明確租賃雙方的權(quán)利和義務。2.附件二：租賃物業(yè)使用規(guī)則要求：明確乙方在使用物業(yè)時應遵守的各項規(guī)定，包括但不限于消防、安全、環(huán)境衛(wèi)生等。說明：此規(guī)則作為租賃物業(yè)使用的基本規(guī)范，用于指導乙方正確使用和維護物業(yè)。3.附件三：物業(yè)維護保養(yǎng)清單要求：詳細列明物業(yè)的維修保養(yǎng)項目、責任人、保養(yǎng)周期、費用等信息。說明：此清單作為物業(yè)維護保養(yǎng)的指導性文件，用于規(guī)范物業(yè)的日常維護保養(yǎng)工作。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的目的、范圍、權(quán)利義務、責任限額等內(nèi)容。說明：此協(xié)議作為第三方介入的法律依據(jù)，用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為。5.附件五：爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的途徑、機構(gòu)、程序等內(nèi)容。說明：此協(xié)議作為爭議解決的指南，用于指導雙方在發(fā)生爭議時采取的行動。6.附件六：物業(yè)服務收費標準要求：明確物業(yè)服務收費的項目、標準、計費方式等內(nèi)容。說明：此收費標準作為物業(yè)服務費用的依據(jù)，用于規(guī)范物業(yè)服務收費行為。7.附件七：物業(yè)管理規(guī)章制度要求：明確物業(yè)管理的各項規(guī)章制度，包括但不限于安全、衛(wèi)生、環(huán)境等方面的規(guī)定。說明：此規(guī)章制度作為物業(yè)管理的依據(jù)，用于規(guī)范物業(yè)管理的各項活動。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）甲方未按約定提供物業(yè)或維護服務；（2）乙方未按約定支付租金或違反物業(yè)使用規(guī)則；（3）第三方在履行職責過程中出現(xiàn)重大失誤，造成損失；（4）一方違反合同約定，導致合同無法履行。2.責任認定標準：（1）甲方未按約定提供物業(yè)或維護服務，應根據(jù)損失情況賠償乙方；（2）乙方未按約定支付租金，應支付滯納金，并賠償甲方因此遭受的損失；（3）第三方在履行職責過程中出現(xiàn)重大失誤，應根據(jù)責任限額賠償損失；（4）一方違反合同約定，導致合同無法履行，應根據(jù)違約程度承擔相應責任。3.違約責任示例：（1）甲方未按約定提供物業(yè)，導致乙方無法正常使用，甲方應賠償乙方因此遭受的損失，包括租金損失、搬遷費用等；（2）乙方違反物業(yè)使用規(guī)則，造成設施損壞，乙方應承擔修復費用，并賠償甲方因此遭受的損失；（3）第三方在履行職責過程中出現(xiàn)重大失誤，造成設施損壞，第三方應按照《第三方介入?yún)f(xié)議》約定的責任限額賠償損失；（4）一方違反合同約定，導致合同無法履行，應根據(jù)違約程度承擔相應責任，如支付違約金、賠償損失等。全文完。2025年度產(chǎn)業(yè)園物業(yè)租賃及維護服務合同書1合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方將位于____________________的產(chǎn)業(yè)園物業(yè)出租給乙方使用，乙方承租該物業(yè)并支付租金及相關(guān)費用，甲方為乙方提供物業(yè)維護服務等相關(guān)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在產(chǎn)業(yè)園物業(yè)租賃及維護服務過程中的權(quán)利、義務和責任，保障雙方的合法權(quán)益，確保物業(yè)的正常使用和維護。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）產(chǎn)業(yè)園：指甲方擁有的，用于企業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營、研發(fā)等活動的綜合性產(chǎn)業(yè)園區(qū)；（2）物業(yè)：指甲方出租給乙方的產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施；（3）租賃：指乙方按照本合同約定，向甲方支付租金，取得物業(yè)在一定期限內(nèi)的使用權(quán)；（4）維護服務：指甲方為乙方提供的物業(yè)維修、保養(yǎng)、清潔等日常服務。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）租賃期限：指乙方承租物業(yè)的起止時間；（2）租金：指乙方按照本合同約定，向甲方支付的物業(yè)使用費用；（3）物業(yè)維護費用：指乙方按照本合同約定，向甲方支付的物業(yè)維修、保養(yǎng)、清潔等日常服務費用；（4）違約責任：指甲乙雙方違反本合同約定，應承擔的法律責任。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金及物業(yè)維護費用；（2）甲方有權(quán)對乙方使用物業(yè)的行為進行監(jiān)督，確保乙方遵守本合同約定；（3）甲方應按照本合同約定，為乙方提供合格的物業(yè)維護服務；（4）甲方應保證物業(yè)的安全、消防、環(huán)保等設施符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。4.2乙方的權(quán)利和義務：（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用物業(yè)；（2）乙方應按照本合同約定支付租金及物業(yè)維護費用；（3）乙方應合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)、用途；（4）乙方應遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點：乙方承租的物業(yè)位于甲方產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，具體地址為：____________________。5.3合同履行方式：（1）租金支付：乙方應于每月____日前向甲方支付當月租金；（2）物業(yè)維護費用支付：乙方應于每月____日前向甲方支付當月物業(yè)維護費用；（3）物業(yè)使用：乙方應按照本合同約定使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)、用途。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）租賃期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）乙方違反本合同約定，經(jīng)甲方催告后仍未改正。6.3終止程序：（1）租賃期限屆滿或經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，甲乙雙方應按照本合同約定辦理合同終止手續(xù)；（2）因不可抗力導致合同無法履行，甲乙雙方應按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理合同終止手續(xù)；（3）乙方違反本合同約定，經(jīng)甲方催告后仍未改正，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔違約責任。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應立即搬離物業(yè)，甲方有權(quán)收回物業(yè)；（2）合同終止后，甲乙雙方應按照本合同約定結(jié)算相關(guān)費用；（3）合同終止后，甲乙雙方應按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理合同終止后的其他事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）租金：乙方應按照約定的租金標準，在租賃期限內(nèi)支付租金；（2）物業(yè)維護費用：包括但不限于日常維修、保養(yǎng)、清潔、綠化、安全保衛(wèi)等費用；（3）其他費用：如物業(yè)管理費、水電費、網(wǎng)絡費等，按實際發(fā)生金額由乙方支付。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應將費用匯入甲方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付：在甲方指定的時間和地點進行現(xiàn)金支付。7.3支付時間（1）租金：乙方應于每月的____日前支付當月的租金；（2）物業(yè)維護費用：乙方應于每月的____日前支付當月的物業(yè)維護費用；（3）其他費用：根據(jù)費用發(fā)生的時間，乙方應在費用發(fā)生后的____日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）甲方應在收到乙方支付的費用后，向乙方開具相應的收據(jù)；（2）乙方支付的費用應真實、準確，如有誤，乙方應在發(fā)現(xiàn)后的____日內(nèi)通知甲方，甲方應在收到通知后的____日內(nèi)予以更正；（3）如乙方未按時支付費用，甲方有權(quán)采取包括但不限于停止提供服務、收取滯納金等措施。八、違約責任8.1甲方違約（1）如甲方未按約定提供物業(yè)維護服務，乙方有權(quán)要求甲方在____日內(nèi)予以修復或更換；（2）如甲方未按約定提供合格的物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應的賠償責任；（3）如甲方違反保密條款，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應的法律責任。8.2乙方違約（1）如乙方未按約定支付租金或物業(yè)維護費用，甲方有權(quán)要求乙方在____日內(nèi)支付，逾期未支付的，甲方有權(quán)收取滯納金；（2）如乙方擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并承擔相應的賠償責任；（3）如乙方違反保密條款，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式（1）如甲乙雙方發(fā)生違約行為，違約方應按照本合同約定承擔相應的賠償責任；（2）賠償金額應根據(jù)違約行為對對方造成的實際損失確定；（3）賠償方式包括但不限于貨幣賠償、恢復原狀、支付違約金等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的保密內(nèi)容包括但不限于：（1）甲乙雙方的商業(yè)秘密；（2）甲方物業(yè)的運營數(shù)據(jù)；（3）雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容；（3）保密期限屆滿后，甲乙雙方應立即銷毀保密內(nèi)容的記錄。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、動亂、罷工等社會異常事件；（3）政府行為導致的政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）不可抗力事件發(fā)生時，甲乙雙方應及時通知對方，并提供相關(guān)證明；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，甲乙雙方應暫停履行合同；（3）不可抗力事件結(jié)束后，甲乙雙方應盡快恢復合同履行。10.4不可抗力實例（1）地震導致乙方無法正常使用物業(yè)；十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：由雙方共同選擇的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解；（2）仲裁：提交雙方共同選擇的仲裁機構(gòu)進行仲裁；（3）訴訟：依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，甲乙任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）乙方未按約定支付租金或物業(yè)維護費用；（2）乙方違反保密條款；（3）乙方擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對產(chǎn)業(yè)園物業(yè)的所有權(quán)；（2）甲方保留對產(chǎn)業(yè)園物業(yè)的管理權(quán)；（3）甲方保留對產(chǎn)業(yè)園物業(yè)的維修、保養(yǎng)、更新、改造等權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在緊急情況下進入乙方使用范圍內(nèi)的權(quán)利；（2）甲方保留在必要時對乙方使用物業(yè)的行為進行合理限制的權(quán)利；（3）甲方保留在乙方違約時采取必要措施的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）合同的修改和補充應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；（2）修改和補充的內(nèi)容應以書面形式進行；（3）修改和補充的書面文件作為本合同的組成部分。14.2修改和補充效力合同的修改和補充自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應相互協(xié)作，共同維護產(chǎn)業(yè)園物業(yè)的正常運行。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應定期召開會議，討論物業(yè)租賃及維護服務相關(guān)事宜；（2）甲乙雙方應按照約定及時溝通，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題；（3）甲乙雙方應共同參與物業(yè)的維護和保養(yǎng)工作。十六、其他條款16.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、終止和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于產(chǎn)業(yè)園物業(yè)租賃及維護服務的完整協(xié)議，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均無效。16.3增減條款本合同中未列明的增減條款，甲乙雙方應另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：名稱：____________________地址：____________________簽字：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明文件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件3.乙方身份證明文件4.物業(yè)租賃合同附件5.物業(yè)維護服務清單6.乙方支付費用明細7.爭議解決協(xié)議8.保密協(xié)議9.不可抗力事件證明文件10.合同修改和補充協(xié)議11.增減條款協(xié)議12.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按約定提供合格的物業(yè)，認定違約。未按約定提供物業(yè)維護服務，認定違約。違反保密條款，認定違約。2.乙方違約：未按約定支付租金或物業(yè)維護費用，認定違約。擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，認定違約。違反保密條款，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。2.違約責任：指合同一方違反合同約定，應承擔的法律責任。3.保密條款：指合同中關(guān)于保密內(nèi)容的約定，包括保密內(nèi)容、保密期限、保密履行方式等。4.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。5.法律適用：指合同適用的法律，通常為合同簽訂地所在國家的法律。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金或物業(yè)維護費用。解決辦法：甲方應催告乙方支付，如乙方逾期未支付，甲方有權(quán)收取滯納金，并保留采取法律手段追討的權(quán)利。2.問題：甲方未按約定提供物業(yè)維護服務。解決辦法：乙方應向甲方提出維修需求，甲方應在合理時間內(nèi)予以修復或更換，如甲方未及時處理，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。3.問題：乙方擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途。解決辦法：甲方應立即通知乙方停止違法行為，并要求乙方恢復原狀，如乙方拒絕，甲方有權(quán)采取法律手段強制執(zhí)行。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。5.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：甲乙雙方應及時通知對方，并提供不可抗力事件的證明文件，合同履行期限相應順延。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體定義：第三方合同主體是指在2025年度產(chǎn)業(yè)園物業(yè)租賃及維護服務合同中，由甲方或乙方引入的，參與合同履行的第三方單位或個人。2.第三方責任：（1）第三方應按照合同約定，承擔相應的物業(yè)維護、管理或技術(shù)服務等職責；（2）第三方應確保其提供的服務符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。3.第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲方或乙方按照合同約定支付相應的服務費用；（2）第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的配合和支持。4.第三方義務：（1）第三方應遵守合同約定，不得損害甲方或乙方的合法權(quán)益；（2）第三方應按照合同約定，履行其職責，確保服務質(zhì)量和效率。5.第三方違約責任：（1）第三方如未履行合同約定的職責，甲方或乙方有權(quán)要求其承擔違約責任；（2）第三方如違反保密條款，甲方或乙方有權(quán)要求其承擔相應的法律責任。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供合格的物業(yè)；（2）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供物業(yè)維護服務；（3）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的范圍內(nèi)調(diào)整租金。2.乙方利益條款：（1）乙方有權(quán)獲得合同約定的物業(yè)維護服務；（2）乙方有權(quán)獲得合同約定的物業(yè)使用權(quán)益；（3）乙方有權(quán)獲得合同約定的租金調(diào)整權(quán)益。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方如未提供合格的物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任；（2）甲方如未提供物業(yè)維護服務，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任；（3）甲方如違反租金調(diào)整約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金；（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付物業(yè)維護費用；（3）甲方有權(quán)要求乙方遵守合同約定的物業(yè)使用規(guī)范。2.甲方的利益條款：（1）甲方有權(quán)獲得合同約定的租金收入；（2）甲方有權(quán)獲得合同約定的物業(yè)維護費用收入；（3）甲方有權(quán)獲得合同約定的物業(yè)增值收益。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方如未按時支付租金，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任；（2）乙方如未按時支付物業(yè)維護費用，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任；（3）乙方如違反物業(yè)使用規(guī)范，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任。全文完。2025年度產(chǎn)業(yè)園物業(yè)租賃及維護服務合同書3合同編號_________一、合同主體甲方（出租方）：_________（名稱）地址：_________（詳細地址）聯(lián)系人：_________（姓名）聯(lián)系電話：_________（電話號碼）乙方（承租方）：_________（名稱）地址：_________（詳細地址）聯(lián)系人：_________（姓名）聯(lián)系電話：_________（電話號碼）二、合同前言2.1背景和目的隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，產(chǎn)業(yè)園作為推動產(chǎn)業(yè)升級和創(chuàng)新發(fā)展的重要載體，得到了政府和社會各界的廣泛關(guān)注。為滿足乙方入駐產(chǎn)業(yè)園的需求，甲方特與乙方簽訂本合同，明確雙方在物業(yè)租賃及維護服務方面的權(quán)利、義務及責任，以確保產(chǎn)業(yè)園的正常運營。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定，并遵循公平、自愿、誠實信用的原則。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中“產(chǎn)業(yè)園”指甲方擁有的、符合國家產(chǎn)業(yè)政策，集研發(fā)、生產(chǎn)、辦公、生活等功能于一體的綜合性產(chǎn)業(yè)園區(qū)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）“物業(yè)租賃”指甲方將產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的物業(yè)出租給乙方使用，乙方按照約定支付租金的行為。（2）“維護服務”指甲方為乙方提供物業(yè)管理、設施設備維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等服務的總稱。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務（1）甲方有權(quán)對乙方使用物業(yè)的行為進行監(jiān)督，確保乙方遵守國家法律法規(guī)和產(chǎn)業(yè)園管理規(guī)定。（2）甲方有義務按照合同約定提供符合國家規(guī)定和標準的物業(yè)租賃及維護服務。（3）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。4.2乙方的權(quán)利和義務（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃物業(yè)，并享有合法的使用權(quán)。（2）乙方有義務按照合同約定支付租金，并保證按時足額繳納。（3）乙方有義務遵守國家法律法規(guī)和產(chǎn)業(yè)園管理規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)用途。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點乙方租賃的物業(yè)位于甲方產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，具體位置以甲方提供的物業(yè)圖紙為準。5.3合同履行方式（1）租金支付：乙方應于每月____日前向甲方支付當月租金，逾期未支付者，甲方有權(quán)按日收取滯納金。（2）維護服務：甲方應按照合同約定，提供全面的物業(yè)租賃及維護服務，確保乙方正常使用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同期滿，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以續(xù)簽本合同。（2）甲方或乙方違約，另一方有權(quán)解除本合同。6.3終止程序（1）合同解除前，甲方應向乙方提供書面通知。（2）合同解除后，乙方應將租賃物業(yè)交還甲方，并承擔相應的拆除和清理費用。6.4終止后果（1）合同解除后，雙方應按照約定支付已發(fā)生的費用。（2）合同解除后，雙方應互相歸還對方提供的物品。（3）合同解除后，雙方應依法處理與合同相關(guān)的爭議。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）租金：乙方應按照合同約定的租金標準支付租金。（2）物業(yè)管理費：乙方應按照合同約定的物業(yè)管理費標準支付。（3）設施設備維護費：乙方應按照合同約定的設施設備維護費標準支付。（4）其他費用：因乙方使用物業(yè)所產(chǎn)生的其他費用，如水電費、網(wǎng)絡費等。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應將費用直接轉(zhuǎn)賬至甲方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：乙方可持現(xiàn)金至甲方指定的收銀處支付。7.3支付時間（1）租金：乙方應于每月____日前支付當月租金。（2）物業(yè)管理費、設施設備維護費及其他費用：乙方應按照合同約定的支付時間支付。7.4支付章件（1）乙方支付費用時，應提供支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。（2）甲方應在收到乙方支付憑證后，向乙方出具相應的收款證明。八、違約責任8.1甲方違約（1）賠償乙方因甲方違約所造成的直接經(jīng)濟損失。（2）支付違約金，違約金為租金總額的____%。8.2乙方違約（1）賠償甲方因乙方違約所造成的直接經(jīng)濟損失。（2）支付違約金，違約金為租金總額的____%。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額：甲方或乙方因違約造成的經(jīng)濟損失，應按照實際損失計算。（2）賠償方式：甲方或乙方應按照合同約定的方式支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲方和乙方的商業(yè)秘密。（2）產(chǎn)業(yè)園的運營數(shù)據(jù)。（3）本合同的具體內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）甲方和乙方應采取合理的措施，保護保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害。（2）戰(zhàn)爭、罷工、政府禁令等社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方。（2）雙方應采取一切可能的措施，減輕不可抗力事件的影響。（3）因不可抗力事件導致合同無法履行或履行困難時，雙方可協(xié)商解決。10.4不可抗力實例（1）地震導致產(chǎn)業(yè)園設施損壞。（2）政府政策變動導致產(chǎn)業(yè)園運營困難。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決若雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商無果，雙方可向有關(guān)部門申請調(diào)解，或提交仲裁機構(gòu)仲裁，或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密的條款。（2）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對產(chǎn)業(yè)園的擁有權(quán)和管理權(quán)，乙方租賃的物業(yè)僅限于乙方使用，不得擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或抵押。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對產(chǎn)業(yè)園整體規(guī)劃調(diào)整的權(quán)力，但調(diào)整不得影響乙方的正常使用。（2）甲方保留對產(chǎn)業(yè)園內(nèi)公共設施的維護和更新權(quán)力。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a充，雙方應書面協(xié)商一致，并由雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力本合同的修改和補充作為合同的一部分，具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應就產(chǎn)業(yè)園的運營、維護及租賃事宜相互協(xié)作，共同維護產(chǎn)業(yè)園的正常秩序。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開會議，討論和解決產(chǎn)業(yè)園運營中的問題。（2）及時溝通，確保信息的暢通。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于產(chǎn)業(yè)園物業(yè)租賃及維護服務的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均無效。16.3增減條款本合同如有增減條款，應以書面形式作出，并由雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：_________（蓋章）法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：_________（簽字）日期：____年____月____日乙方（承租方）：_________（蓋章）法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：_________（簽字）日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.產(chǎn)業(yè)園物業(yè)租賃合同書2.產(chǎn)業(yè)園物業(yè)維護服務協(xié)議3.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件4.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件5.甲方和乙方法定代表人或授權(quán)代表身份證明文件6.產(chǎn)業(yè)園