二零二五版房屋買(mǎi)賣合同中的房屋交易風(fēng)險(xiǎn)提示及防范2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版房屋買(mǎi)賣合同中的房屋交易風(fēng)險(xiǎn)提示及防范本合同目錄一覽1.房屋基本情況說(shuō)明1.1房屋權(quán)屬證明1.2房屋權(quán)屬狀況核實(shí)1.3房屋用途及規(guī)劃用途1.4房屋面積及使用面積1.5房屋結(jié)構(gòu)及質(zhì)量1.6房屋裝修情況1.7房屋配套設(shè)施及附屬物2.房屋交易風(fēng)險(xiǎn)提示2.1房屋權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)2.2房屋交易稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)2.3房屋交易資金安全風(fēng)險(xiǎn)2.4房屋交易價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)2.5房屋交易期限風(fēng)險(xiǎn)2.6房屋交易流程風(fēng)險(xiǎn)2.7房屋交易合同風(fēng)險(xiǎn)3.房屋交易風(fēng)險(xiǎn)防范措施3.1房屋權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)防范3.2房屋交易稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)防范3.3房屋交易資金安全風(fēng)險(xiǎn)防范3.4房屋交易價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)防范3.5房屋交易期限風(fēng)險(xiǎn)防范3.6房屋交易流程風(fēng)險(xiǎn)防范3.7房屋交易合同風(fēng)險(xiǎn)防范4.房屋交易合同簽訂4.1合同主體4.2合同標(biāo)的4.3合同價(jià)格4.4付款方式4.5交付時(shí)間及方式4.6交付條件4.7違約責(zé)任4.8爭(zhēng)議解決方式5.房屋交易稅費(fèi)繳納5.1稅費(fèi)種類及計(jì)算5.2稅費(fèi)繳納主體5.3稅費(fèi)繳納時(shí)間5.4稅費(fèi)繳納方式5.5稅費(fèi)繳納證明6.房屋交易資金安全6.1資金支付方式6.2資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)6.3資金監(jiān)管賬戶6.4資金監(jiān)管期限6.5資金監(jiān)管費(fèi)用6.6資金監(jiān)管協(xié)議7.房屋交易合同備案7.1合同備案機(jī)構(gòu)7.2合同備案時(shí)間7.3合同備案手續(xù)7.4合同備案費(fèi)用7.5合同備案證明8.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理8.1過(guò)戶手續(xù)辦理機(jī)構(gòu)8.2過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間8.3過(guò)戶手續(xù)辦理手續(xù)8.4過(guò)戶手續(xù)辦理費(fèi)用8.5過(guò)戶手續(xù)辦理證明9.房屋交易合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除責(zé)任9.4合同解除費(fèi)用10.房屋交易合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止責(zé)任10.4合同終止費(fèi)用11.房屋交易合同違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)11.4違約賠償方式12.房屋交易合同爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序12.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.房屋交易合同附件13.1房屋權(quán)屬證明文件13.2房屋交易稅費(fèi)繳納證明13.3房屋交易資金監(jiān)管協(xié)議13.4房屋交易合同備案證明13.5房屋過(guò)戶手續(xù)辦理證明14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.房屋基本情況說(shuō)明1.1房屋權(quán)屬證明a.賣方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等房屋權(quán)屬證明文件，確保房屋權(quán)屬清晰無(wú)爭(zhēng)議。b.買(mǎi)方有權(quán)要求賣方提供上述證明文件的原件或復(fù)印件進(jìn)行核實(shí)。1.2房屋權(quán)屬狀況核實(shí)a.雙方應(yīng)共同到房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)核實(shí)房屋權(quán)屬狀況，確保房屋權(quán)屬無(wú)瑕疵。b.若房屋權(quán)屬存在瑕疵，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于補(bǔ)正權(quán)屬證明、承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用等。1.3房屋用途及規(guī)劃用途a.房屋用途應(yīng)符合規(guī)劃用途，賣方應(yīng)保證房屋用途合法。b.若房屋用途與規(guī)劃用途不符，買(mǎi)方有權(quán)要求解除合同，賣方應(yīng)退還已付款項(xiàng)并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。1.4房屋面積及使用面積a.房屋面積應(yīng)以房產(chǎn)證載明的面積為準(zhǔn)，如存在誤差，雙方應(yīng)協(xié)商解決。b.使用面積應(yīng)與房屋面積一致，如有不一致，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.5房屋結(jié)構(gòu)及質(zhì)量a.賣方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全、質(zhì)量合格，無(wú)安全隱患。b.若房屋存在結(jié)構(gòu)性問(wèn)題或質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。1.6房屋裝修情況a.房屋裝修情況應(yīng)與賣方提供的照片或描述一致。b.若房屋裝修存在虛假宣傳，買(mǎi)方有權(quán)要求解除合同，賣方應(yīng)退還已付款項(xiàng)并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。1.7房屋配套設(shè)施及附屬物a.房屋配套設(shè)施及附屬物應(yīng)與賣方提供的清單一致。b.若配套設(shè)施及附屬物存在缺失或不符合要求，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)充或賠償損失。2.房屋交易風(fēng)險(xiǎn)提示2.1房屋權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)a.房屋可能存在權(quán)屬糾紛，買(mǎi)方需自行調(diào)查核實(shí)。b.房屋可能存在抵押、查封等情況，買(mǎi)方需自行了解并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。2.2房屋交易稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)a.房屋交易稅費(fèi)可能因政策調(diào)整而發(fā)生變化，買(mǎi)方需承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。b.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算可能存在誤差，買(mǎi)方需自行核實(shí)。2.3房屋交易資金安全風(fēng)險(xiǎn)a.房屋交易資金可能存在被挪用、侵占等風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)方需選擇安全可靠的支付方式。b.房屋交易資金監(jiān)管可能存在漏洞，買(mǎi)方需確保資金安全。2.4房屋交易價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)a.房屋交易價(jià)格可能因市場(chǎng)波動(dòng)而發(fā)生變化，買(mǎi)方需承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。b.房屋交易價(jià)格可能存在虛高或低估，買(mǎi)方需自行判斷。2.5房屋交易期限風(fēng)險(xiǎn)a.房屋交易期限可能因各種原因而延遲，買(mǎi)方需承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。b.房屋交易期限可能因政策調(diào)整而縮短，買(mǎi)方需提前做好應(yīng)對(duì)措施。2.6房屋交易流程風(fēng)險(xiǎn)a.房屋交易流程可能因操作失誤或政策變動(dòng)而出現(xiàn)問(wèn)題，買(mǎi)方需關(guān)注流程細(xì)節(jié)。b.房屋交易流程可能存在不透明，買(mǎi)方需提高警惕，確保自身權(quán)益。2.7房屋交易合同風(fēng)險(xiǎn)a.房屋交易合同可能存在條款不明確、表述不準(zhǔn)確等問(wèn)題，買(mǎi)方需仔細(xì)閱讀并確保自身權(quán)益。b.房屋交易合同可能存在漏洞，買(mǎi)方需注意防范風(fēng)險(xiǎn)。3.房屋交易風(fēng)險(xiǎn)防范措施3.1房屋權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)防范a.買(mǎi)方應(yīng)要求賣方提供房屋權(quán)屬證明文件，并核實(shí)房屋權(quán)屬狀況。b.買(mǎi)方應(yīng)關(guān)注房屋是否存在抵押、查封等情況，必要時(shí)可聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)查。3.2房屋交易稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)防范a.買(mǎi)方應(yīng)關(guān)注政策變動(dòng)，提前了解房屋交易稅費(fèi)政策。b.買(mǎi)方應(yīng)與賣方協(xié)商，明確稅費(fèi)承擔(dān)方式。3.3房屋交易資金安全風(fēng)險(xiǎn)防范a.買(mǎi)方應(yīng)選擇安全可靠的支付方式，如銀行監(jiān)管賬戶等。b.買(mǎi)方應(yīng)關(guān)注資金監(jiān)管流程，確保資金安全。3.4房屋交易價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)防范a.買(mǎi)方應(yīng)關(guān)注市場(chǎng)行情，了解房屋交易價(jià)格波動(dòng)。b.買(mǎi)方應(yīng)與賣方協(xié)商，確定合理的交易價(jià)格。3.5房屋交易期限風(fēng)險(xiǎn)防范a.買(mǎi)方應(yīng)與賣方協(xié)商，明確交易期限。b.買(mǎi)方應(yīng)關(guān)注政策變動(dòng)，提前做好應(yīng)對(duì)措施。3.6房屋交易流程風(fēng)險(xiǎn)防范a.買(mǎi)方應(yīng)關(guān)注交易流程細(xì)節(jié)，確保自身權(quán)益。b.買(mǎi)方應(yīng)關(guān)注政策變動(dòng)，及時(shí)調(diào)整交易流程。3.7房屋交易合同風(fēng)險(xiǎn)防范a.買(mǎi)方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保自身權(quán)益。b.買(mǎi)方應(yīng)關(guān)注合同漏洞，及時(shí)協(xié)商修改。8.房屋交易合同簽訂8.1合同主體a.合同主體應(yīng)包括賣方、買(mǎi)方以及雙方指定的代理人。b.代理人須提供授權(quán)委托書(shū)，明確授權(quán)范圍及期限。8.2合同標(biāo)的a.合同標(biāo)的為房屋買(mǎi)賣，應(yīng)明確房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息。b.合同應(yīng)附房屋平面圖，標(biāo)明房屋的具體位置和邊界。8.3合同價(jià)格a.合同價(jià)格應(yīng)明確約定房屋總價(jià)，包括稅費(fèi)在內(nèi)的所有費(fèi)用。b.合同價(jià)格應(yīng)以人民幣表示，并約定貨幣種類和支付方式。8.4付款方式a.付款方式應(yīng)包括首付款和尾款，以及分期付款的具體安排。b.首付款應(yīng)在合同簽訂后一定期限內(nèi)支付，尾款應(yīng)在房屋過(guò)戶后支付。8.5交付時(shí)間及方式a.交付時(shí)間應(yīng)明確約定房屋交付的具體日期。b.交付方式應(yīng)包括交房地點(diǎn)和交房手續(xù)的辦理。8.6交付條件a.房屋交付時(shí)應(yīng)符合合同約定的條件，如房屋權(quán)屬清晰、無(wú)欠費(fèi)等。b.買(mǎi)方在接收房屋時(shí)，應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，并對(duì)房屋的實(shí)際情況負(fù)責(zé)。8.7違約責(zé)任a.合同應(yīng)明確約定雙方違約情形及違約責(zé)任。b.違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.8爭(zhēng)議解決方式a.爭(zhēng)議解決方式可包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。b.合同應(yīng)約定具體的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或程序。9.房屋交易稅費(fèi)繳納9.1稅費(fèi)種類及計(jì)算a.列明房屋交易涉及的稅費(fèi)種類，如契稅、個(gè)人所得稅等。b.明確各稅種的計(jì)算公式和計(jì)算依據(jù)。9.2稅費(fèi)繳納主體a.約定稅費(fèi)繳納主體，如賣方、買(mǎi)方或雙方共同承擔(dān)。b.明確稅費(fèi)繳納的比例和金額。9.3稅費(fèi)繳納時(shí)間a.約定稅費(fèi)繳納的具體時(shí)間，如合同簽訂后一定期限內(nèi)。b.明確逾期繳納稅費(fèi)的后果。9.4稅費(fèi)繳納方式a.約定稅費(fèi)繳納的具體方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。b.明確稅費(fèi)繳納的賬戶信息。9.5稅費(fèi)繳納證明a.約定賣方或買(mǎi)方提供稅費(fèi)繳納證明文件的義務(wù)。b.明確證明文件的形式和提交時(shí)間。10.房屋交易資金安全10.1資金支付方式a.約定資金支付的具體方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、第三方支付平臺(tái)等。b.明確資金監(jiān)管賬戶的設(shè)立和資金監(jiān)管的具體流程。10.2資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)a.約定資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)的性質(zhì)和職責(zé)。b.明確監(jiān)管機(jī)構(gòu)的資質(zhì)和監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)。10.3資金監(jiān)管賬戶a.約定資金監(jiān)管賬戶的名稱、開(kāi)戶行和賬戶號(hào)碼。b.明確資金監(jiān)管賬戶的用途和監(jiān)管期限。10.4資金監(jiān)管期限a.約定資金監(jiān)管期限，如合同簽訂至房屋過(guò)戶完畢。b.明確資金監(jiān)管期限的起止時(shí)間。10.5資金監(jiān)管費(fèi)用a.約定資金監(jiān)管費(fèi)用的承擔(dān)方和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。b.明確費(fèi)用支付的時(shí)間和方式。10.6資金監(jiān)管協(xié)議a.約定資金監(jiān)管協(xié)議的內(nèi)容和簽訂時(shí)間。b.明確協(xié)議的生效條件和解除條件。11.房屋交易合同備案11.1合同備案機(jī)構(gòu)a.約定合同備案的機(jī)構(gòu)，如當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易管理部門(mén)。b.明確備案機(jī)構(gòu)的職責(zé)和備案程序。11.2合同備案時(shí)間a.約定合同備案的時(shí)間，如合同簽訂后一定期限內(nèi)。b.明確逾期備案的后果。11.3合同備案手續(xù)a.約定合同備案所需的手續(xù)和材料。b.明確備案手續(xù)的辦理流程和時(shí)間。11.4合同備案費(fèi)用a.約定合同備案費(fèi)用的承擔(dān)方和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。b.明確費(fèi)用支付的時(shí)間和方式。11.5合同備案證明a.約定備案機(jī)構(gòu)提供合同備案證明文件的義務(wù)。b.明確證明文件的形式和提交時(shí)間。12.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理12.1過(guò)戶手續(xù)辦理機(jī)構(gòu)a.約定過(guò)戶手續(xù)辦理的機(jī)構(gòu)，如當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。b.明確辦理機(jī)構(gòu)的職責(zé)和辦理程序。12.2過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間a.約定過(guò)戶手續(xù)辦理的時(shí)間，如合同簽訂后一定期限內(nèi)。b.明確逾期辦理的后果。12.3過(guò)戶手續(xù)辦理手續(xù)a.約定過(guò)戶手續(xù)辦理所需的手續(xù)和材料。b.明確辦理手續(xù)的流程和時(shí)間。12.4過(guò)戶手續(xù)辦理費(fèi)用a.約定過(guò)戶手續(xù)辦理費(fèi)用的承擔(dān)方和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。b.明確費(fèi)用支付的時(shí)間和方式。12.5過(guò)戶手續(xù)辦理證明a.約定辦理機(jī)構(gòu)提供過(guò)戶手續(xù)辦理證明文件的義務(wù)。b.明確證明文件的形式和提交時(shí)間。13.房屋交易合同解除13.1合同解除條件a.列明合同解除的條件，如一方違約、不可抗力等。b.明確解除條件的觸發(fā)方式和處理程序。13.2合同解除程序a.約定合同解除的程序，如書(shū)面通知、協(xié)商等。b.明確解除程序的時(shí)限和要求。13.3合同解除責(zé)任a.約定合同解除后雙方的責(zé)任，如退還已付款項(xiàng)、賠償損失等。b.明確責(zé)任承擔(dān)的比例和方式。13.4合同解除費(fèi)用a.約定合同解除過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用的承擔(dān)方和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。b.明確費(fèi)用支付的時(shí)間和方式。14.房屋交易合同終止14.1合同終止條件a.列明合同終止的條件，如房屋交付完畢、交易目的實(shí)現(xiàn)等。b.明確終止條件的觸發(fā)方式和處理程序。14.2合同終止程序a.約定合同終止的程序，如書(shū)面通知、協(xié)議等。b.明確終止程序的時(shí)限和要求。14.3合同終止責(zé)任a.約定合同終止后雙方的責(zé)任，如退還已付款項(xiàng)、賠償損失等。b.明確責(zé)任承擔(dān)的比例和方式。14.4合同終止費(fèi)用a.約定合同終止過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用的承擔(dān)方和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。b.明確費(fèi)用支付的時(shí)間和方式。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入說(shuō)明15.1第三方概念界定a.本合同中所述的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。b.第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并在合同約定的范圍內(nèi)提供服務(wù)。15.2第三方職責(zé)a.第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。b.第三方應(yīng)遵守職業(yè)道德，保護(hù)當(dāng)事人隱私，不得泄露合同內(nèi)容。15.3第三方權(quán)利a.第三方有權(quán)要求當(dāng)事人提供必要的資料和信息，以便履行職責(zé)。b.第三方有權(quán)收取合同約定的服務(wù)費(fèi)用。15.4第三方與其他各方的劃分說(shuō)明a.第三方與甲乙雙方是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利和義務(wù)。b.第三方應(yīng)獨(dú)立于甲乙雙方，不得偏袒任何一方。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款及說(shuō)明16.1第三方選擇a.甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。b.第三方選擇應(yīng)考慮其專業(yè)能力、服務(wù)質(zhì)量、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等因素。16.2第三方服務(wù)內(nèi)容a.第三方服務(wù)內(nèi)容應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確約定，包括但不限于房屋評(píng)估、法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)等。b.服務(wù)內(nèi)容應(yīng)與合同目的相一致，不得超出合同范圍。16.3第三方費(fèi)用a.第三方費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確約定，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、稅費(fèi)、差旅費(fèi)等。b.第三方費(fèi)用應(yīng)由甲乙雙方按約定支付。16.4第三方責(zé)任a.第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。b.第三方責(zé)任包括但不限于提供虛假信息、延誤服務(wù)、違反保密義務(wù)等。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義a.本合同中所述的責(zé)任限額，是指第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的賠償上限。b.責(zé)任限額應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確約定。17.2責(zé)任限額確定a.責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等因素綜合考慮。b.責(zé)任限額應(yīng)不低于合同金額的一定比例。17.3責(zé)任限額賠償a.第三方在責(zé)任限額范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。b.超出責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方自行承擔(dān)。17.4責(zé)任限額爭(zhēng)議解決a.若甲乙雙方對(duì)責(zé)任限額存在爭(zhēng)議，可協(xié)商解決。b.協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。18.第三方介入后的合同履行18.1合同履行變更a.第三方介入后，合同履行方式可能發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)予以配合。b.合同履行變更應(yīng)在合同或服務(wù)協(xié)議中明確約定。18.2合同履行監(jiān)督a.甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督。b.第三方應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督，并及時(shí)報(bào)告履行情況。18.3合同履行責(zé)任a.第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)其履行合同的行為承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。b.第三方責(zé)任包括但不限于提供虛假信息、延誤服務(wù)、違反保密義務(wù)等。18.4合同履行爭(zhēng)議解決a.若甲乙雙方對(duì)第三方履行合同存在爭(zhēng)議，可協(xié)商解決。b.協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等原件或復(fù)印件，確保房屋權(quán)屬清晰無(wú)爭(zhēng)議。說(shuō)明：買(mǎi)方有權(quán)要求查看原件，并在合同附件中附上復(fù)印件。2.房屋交易稅費(fèi)繳納證明要求：提供契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)繳納的憑證，證明已按規(guī)定繳納。說(shuō)明：買(mǎi)方和賣方應(yīng)各自提供相關(guān)稅費(fèi)的繳納證明。3.房屋交易資金監(jiān)管協(xié)議要求：提供銀行或其他金融機(jī)構(gòu)出具的資金監(jiān)管協(xié)議，確保交易資金安全。說(shuō)明：協(xié)議中應(yīng)明確資金監(jiān)管賬戶信息、監(jiān)管期限和解除條件。4.房屋交易合同備案證明要求：提供當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易管理部門(mén)出具的合同備案證明，證明合同已備案。說(shuō)明：買(mǎi)方和賣方應(yīng)各自提供合同備案證明。5.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理證明要求：提供不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的房屋過(guò)戶手續(xù)辦理證明，證明過(guò)戶手續(xù)已辦理。說(shuō)明：買(mǎi)方和賣方應(yīng)各自提供過(guò)戶手續(xù)辦理證明。6.房屋平面圖要求：提供房屋平面圖，標(biāo)明房屋的具體位置和邊界。說(shuō)明：平面圖應(yīng)清晰、準(zhǔn)確，并在合同附件中附上。7.房屋裝修清單要求：提供房屋裝修清單，列明房屋裝修情況，包括材料、品牌、數(shù)量等。說(shuō)明：清單應(yīng)詳細(xì)、具體，并在合同附件中附上。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：協(xié)議中應(yīng)明確第三方的職責(zé)和權(quán)利，以及甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)交付房屋、房屋權(quán)屬存在瑕疵、房屋質(zhì)量不符合約定等。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)退還買(mǎi)方已付款項(xiàng)，并支付違約金，賠償買(mǎi)方損失。示例：賣方未按時(shí)交付房屋，買(mǎi)方有權(quán)要求解除合同，并要求賣方支付違約金。2.買(mǎi)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付房款、擅自改變房屋用途、未按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)等。責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方應(yīng)支付違約金，賠償賣方損失。示例：買(mǎi)方未按時(shí)支付房款，賣方有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，并承擔(dān)逾期付款利息。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：提供虛假信息、延誤服務(wù)、違反保密義務(wù)等。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)退還服務(wù)費(fèi)用，并支付違約金，賠償甲乙雙方損失。示例：第三方提供虛假房屋評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.不可抗力違約違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定：不可抗力事件發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，合同可部分或全部解除。示例：因地震導(dǎo)致房屋無(wú)法交付，合同可部分或全部解除。全文完。二零二四版房屋買(mǎi)賣合同中的房屋交易風(fēng)險(xiǎn)提示及防范1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.3合同標(biāo)的房屋基本情況1.4合同交易價(jià)格與付款方式1.5交易稅費(fèi)承擔(dān)2.房屋權(quán)屬情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)證照及性質(zhì)2.2房屋權(quán)屬清晰證明2.3房屋是否存在共有、抵押、查封等情況3.房屋交易風(fēng)險(xiǎn)提示3.1房屋產(chǎn)權(quán)糾紛風(fēng)險(xiǎn)3.2房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)3.3房屋交易稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)3.4房屋交易流程風(fēng)險(xiǎn)3.5房屋交易政策風(fēng)險(xiǎn)4.風(fēng)險(xiǎn)防范措施4.1房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與核實(shí)4.2房屋質(zhì)量查驗(yàn)與保障4.3房屋交易稅費(fèi)合理分擔(dān)4.4房屋交易流程規(guī)范4.5房屋交易政策了解與應(yīng)對(duì)5.交易雙方權(quán)利義務(wù)5.1買(mǎi)方權(quán)利義務(wù)5.2賣方權(quán)利義務(wù)5.3交易雙方違約責(zé)任6.房屋交付6.1房屋交付時(shí)間與條件6.2房屋交付流程6.3房屋交付質(zhì)量要求7.房屋交接手續(xù)7.1房屋交接資料清單7.2房屋交接流程7.3房屋交接責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2爭(zhēng)議解決期限8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止后的處理10.合同附件10.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證照復(fù)印件10.2附件二：房屋質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告10.3附件三：交易稅費(fèi)計(jì)算表11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除后的處理12.法律適用與爭(zhēng)議管轄12.1適用法律12.2爭(zhēng)議管轄法院13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款13.2通知與送達(dá)13.3合同附件的效力14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.1.1買(mǎi)方：姓名（或名稱），身份證號(hào)（或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼），聯(lián)系方式：電話、郵箱等。1.1.2賣方：姓名（或名稱），身份證號(hào)（或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼），聯(lián)系方式：電話、郵箱等。1.2合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.2.1合同簽訂時(shí)間為：____年____月____日。1.2.2合同簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____路____號(hào)____室。1.3合同標(biāo)的房屋基本情況1.3.1房屋坐落：____市____區(qū)____路____號(hào)____室。1.3.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____。1.3.3房屋建筑面積：____平方米。1.3.4房屋用途：____。1.3.5房屋規(guī)劃用途：____。1.4合同交易價(jià)格與付款方式1.4.1合同交易價(jià)格為：人民幣_(tái)___元整。1.4.2付款方式：____（一次性付款、分期付款等）。1.4.3付款時(shí)間：____（具體付款日期）。1.5交易稅費(fèi)承擔(dān)1.5.1交易稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅等。1.5.2買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)的交易稅費(fèi)為：人民幣_(tái)___元整。1.5.3賣方應(yīng)承擔(dān)的交易稅費(fèi)為：人民幣_(tái)___元整。2.房屋權(quán)屬情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)證照及性質(zhì)2.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證照齊全，為_(kāi)___證。2.1.2房屋性質(zhì)為_(kāi)___（住宅、商業(yè)、辦公等）。2.2房屋權(quán)屬清晰證明2.2.1房屋權(quán)屬清晰，不存在任何爭(zhēng)議。2.2.2賣方保證房屋權(quán)屬無(wú)任何瑕疵，不存在共有、抵押、查封等情況。2.3房屋是否存在共有、抵押、查封等情況2.3.1房屋不存在共有、抵押、查封等情況。2.3.2賣方承諾在合同簽訂前，將房屋權(quán)屬狀況告知買(mǎi)方。3.房屋交易風(fēng)險(xiǎn)提示3.1房屋產(chǎn)權(quán)糾紛風(fēng)險(xiǎn)3.1.1房屋可能存在產(chǎn)權(quán)糾紛，買(mǎi)方需自行核實(shí)房屋權(quán)屬。3.2房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)3.2.1房屋可能存在質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方需在交付前進(jìn)行查驗(yàn)。3.3房屋交易稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)3.3.1房屋交易稅費(fèi)可能存在變動(dòng)，買(mǎi)方需關(guān)注相關(guān)政策。3.4房屋交易流程風(fēng)險(xiǎn)3.4.1房屋交易流程可能存在風(fēng)險(xiǎn)，雙方需遵守合同約定。3.5房屋交易政策風(fēng)險(xiǎn)3.5.1房屋交易政策可能存在變動(dòng)，買(mǎi)方需關(guān)注相關(guān)政策。4.風(fēng)險(xiǎn)防范措施4.1房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與核實(shí)4.1.1買(mǎi)方在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)證照。4.1.2賣方應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明文件。4.2房屋質(zhì)量查驗(yàn)與保障4.2.1買(mǎi)方在交付前，應(yīng)進(jìn)行房屋質(zhì)量查驗(yàn)。4.2.2賣方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合合同約定。4.3房屋交易稅費(fèi)合理分擔(dān)4.3.1雙方應(yīng)合理分擔(dān)交易稅費(fèi)。4.4房屋交易流程規(guī)范4.4.1雙方應(yīng)遵守合同約定，規(guī)范交易流程。4.5房屋交易政策了解與應(yīng)對(duì)4.5.1雙方應(yīng)關(guān)注房屋交易政策，及時(shí)應(yīng)對(duì)政策變動(dòng)。8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.1.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決期限8.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后____日內(nèi)達(dá)成和解協(xié)議。8.2.2如未能在約定期限內(nèi)達(dá)成和解，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.3.1爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1合同雙方協(xié)商一致，可以解除合同。9.1.2如一方違約，守約方有權(quán)解除合同。9.2合同終止條件9.2.1合同履行完畢。9.2.2合同依法被解除。9.3合同解除后的處理9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)和房屋交付事宜。9.3.2雙方應(yīng)相互返還已支付的款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.合同附件10.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證照復(fù)印件10.1.1賣方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證照的復(fù)印件，供買(mǎi)方查閱。10.2附件二：房屋質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告10.2.1賣方應(yīng)在交付前提供房屋質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告，買(mǎi)方有權(quán)要求復(fù)檢。10.3附件三：交易稅費(fèi)計(jì)算表10.3.1雙方應(yīng)在合同簽訂前，共同確認(rèn)交易稅費(fèi)計(jì)算表。11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.1.1合同雙方簽字（或蓋章）后生效。11.1.2合同簽訂后，買(mǎi)方支付首期款項(xiàng)，合同生效。11.2合同解除條件11.2.1合同約定的解除條件成就。11.2.2任何一方違約，守約方有權(quán)解除合同。11.3合同解除后的處理11.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)和房屋交付事宜。11.3.2雙方應(yīng)相互返還已支付的款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.法律適用與爭(zhēng)議管轄12.1適用法律12.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議管轄法院12.2.1爭(zhēng)議管轄法院為合同簽訂地人民法院。13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款13.1.1如發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。13.2通知與送達(dá)13.2.1通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)，送達(dá)地址為合同雙方約定的地址。13.3合同附件的效力13.3.1合同附件與本合同具有同等法律效力。14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署14.1.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份。14.1.2合同雙方簽字（或蓋章）后，合同即生效。14.2合同生效日期14.2.1合同生效日期為合同雙方簽字（或蓋章）之日起____日內(nèi)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1本合同所稱第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等，以及任何根據(jù)合同約定或法律要求介入合同履行過(guò)程中的第三方。15.2第三方介入的條件15.2.1第三方介入需經(jīng)合同雙方同意，并在合同中明確約定。15.2.2第三方介入應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠履行其職責(zé)。16.第三方介入的職責(zé)16.1中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)16.1.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助合同雙方完成房屋交易流程，提供專業(yè)咨詢和服務(wù)。16.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和合同約定。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)的職責(zé)16.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)獨(dú)立、客觀地對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。16.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性。16.3律師事務(wù)所的職責(zé)16.3.1律師事務(wù)所應(yīng)提供法律咨詢，協(xié)助合同雙方處理法律事務(wù)。16.3.2律師事務(wù)所應(yīng)保證其提供的法律服務(wù)的合法性。16.4公證機(jī)構(gòu)的職責(zé)16.4.1公證機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)合同簽訂、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等法律行為進(jìn)行公證。16.4.2公證機(jī)構(gòu)應(yīng)保證公證行為的合法性和有效性。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額的確定17.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類型、合同約定和法律法規(guī)確定。17.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定。17.2責(zé)任限額的適用17.2.1第三方在其責(zé)任限額范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。17.2.2超出責(zé)任限額的部分，由合同雙方自行協(xié)商解決。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與買(mǎi)方的劃分18.1.1第三方應(yīng)獨(dú)立于買(mǎi)方，不得偏袒買(mǎi)方。18.1.2第三方提供的服務(wù)應(yīng)客觀、公正，不得損害賣方的合法權(quán)益。18.2第三方與賣方的劃分18.2.1第三方應(yīng)獨(dú)立于賣方，不得偏袒賣方。18.2.2第三方提供的服務(wù)應(yīng)客觀、公正，不得損害買(mǎi)方的合法權(quán)益。18.3第三方與合同雙方的劃分18.3.1第三方應(yīng)獨(dú)立于合同雙方，不得偏袒任何一方。18.3.2