2025版房地產(chǎn)信托融資抵押合同樣本4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版房地產(chǎn)信托融資抵押合同樣本合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同當(dāng)事人3.合同簽訂日期4.合同生效日期5.合同簽訂地點二、信托融資抵押基本情況1.信托融資抵押物2.信托融資抵押物的權(quán)屬3.信托融資抵押物的價值評估4.信托融資抵押物的現(xiàn)狀5.信托融資抵押物的權(quán)利義務(wù)三、融資條件1.融資金額2.融資期限3.融資利率4.還款方式5.融資用途四、抵押權(quán)設(shè)定1.抵押權(quán)設(shè)定方式2.抵押權(quán)登記3.抵押權(quán)登記費用4.抵押權(quán)登記期限5.抵押權(quán)登記變更五、信托管理1.信托財產(chǎn)管理2.信托財產(chǎn)收益分配3.信托財產(chǎn)保管4.信托財產(chǎn)監(jiān)督5.信托財產(chǎn)處置六、風(fēng)險控制1.信托融資風(fēng)險2.抵押權(quán)風(fēng)險3.信托財產(chǎn)風(fēng)險4.融資資金使用風(fēng)險5.風(fēng)險防范措施七、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約賠償4.違約處理5.違約解除合同八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費用5.爭議解決結(jié)果九、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除通知4.合同解除后的處理5.合同解除后的權(quán)利義務(wù)十、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止通知4.合同終止后的處理5.合同終止后的權(quán)利義務(wù)十一、合同附件1.信托融資抵押物清單2.抵押權(quán)登記證明3.信托財產(chǎn)評估報告4.融資資金使用計劃5.其他相關(guān)文件十二、合同生效及解釋1.合同生效條件2.合同解釋原則3.合同解釋效力4.合同解釋爭議5.合同解釋適用十三、其他約定1.合同生效前事項2.合同履行中的事項3.合同解除后的事項4.合同終止后的事項5.其他約定事項十四、合同簽署1.當(dāng)事人簽字2.證人簽字3.日期4.地點5.其他簽署事項合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2025版房地產(chǎn)信托融資抵押合同2.合同當(dāng)事人：甲方（出借人）、乙方（借款人）3.合同簽訂日期：____年__月__日4.合同生效日期：自合同當(dāng)事人簽字蓋章之日起生效5.合同簽訂地點：____市____區(qū)____街道____號二、信托融資抵押基本情況2.信托融資抵押物的權(quán)屬：乙方對該抵押物擁有完全的所有權(quán)3.信托融資抵押物的價值評估：抵押物評估價值為人民幣____元4.信托融資抵押物的現(xiàn)狀：抵押物現(xiàn)狀良好，無任何權(quán)利瑕疵5.信托融資抵押物的權(quán)利義務(wù)：乙方保證抵押物權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利負(fù)擔(dān)，并承擔(dān)抵押物的保管責(zé)任三、融資條件1.融資金額：人民幣____元2.融資期限：____年3.融資利率：年利率為____%，按月計息4.還款方式：按月等額本息還款5.融資用途：用于____用途四、抵押權(quán)設(shè)定1.抵押權(quán)設(shè)定方式：乙方將抵押物設(shè)定為甲方信托融資的抵押物2.抵押權(quán)登記：乙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)，將抵押權(quán)登記手續(xù)辦理完畢3.抵押權(quán)登記費用：抵押權(quán)登記費用由乙方承擔(dān)4.抵押權(quán)登記期限：抵押權(quán)登記期限為____年5.抵押權(quán)登記變更：如抵押權(quán)登記信息發(fā)生變更，乙方應(yīng)在變更之日起____日內(nèi)通知甲方五、信托管理1.信托財產(chǎn)管理：甲方委托信托公司對信托財產(chǎn)進(jìn)行管理2.信托財產(chǎn)收益分配：信托財產(chǎn)收益按月分配給甲方3.信托財產(chǎn)保管：信托財產(chǎn)由信托公司保管4.信托財產(chǎn)監(jiān)督：甲方有權(quán)對信托財產(chǎn)的使用情況進(jìn)行監(jiān)督5.信托財產(chǎn)處置：在信托財產(chǎn)到期或出現(xiàn)違約等情況時，信托公司有權(quán)對信托財產(chǎn)進(jìn)行處置六、風(fēng)險控制1.信托融資風(fēng)險：甲方應(yīng)采取合理措施控制信托融資風(fēng)險2.抵押權(quán)風(fēng)險：乙方應(yīng)確保抵押權(quán)有效，避免因抵押權(quán)問題導(dǎo)致信托融資風(fēng)險3.信托財產(chǎn)風(fēng)險：信托公司應(yīng)采取合理措施控制信托財產(chǎn)風(fēng)險4.融資資金使用風(fēng)險：乙方應(yīng)合理使用融資資金，避免因資金使用不當(dāng)導(dǎo)致風(fēng)險5.風(fēng)險防范措施：雙方應(yīng)共同制定風(fēng)險防范措施，并嚴(yán)格執(zhí)行七、違約責(zé)任1.違約情形：包括但不限于未按時還款、未按約定使用融資資金、抵押物權(quán)屬問題等2.違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等3.違約賠償：違約賠償金額根據(jù)違約情形及損失程度確定4.違約處理：違約發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟5.違約解除合同：違約方嚴(yán)重違約的，守約方有權(quán)解除合同八、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議2.爭議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟3.爭議解決程序：按照我國相關(guān)法律法規(guī)和訴訟程序進(jìn)行4.爭議解決費用：爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)5.爭議解決結(jié)果：爭議解決結(jié)果以法院判決或仲裁裁決為準(zhǔn)九、合同解除1.合同解除條件：包括但不限于違約、不可抗力等情況2.合同解除程序：任何一方解除合同，應(yīng)提前____日書面通知對方3.合同解除通知：解除通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并注明解除理由4.合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜5.合同解除后的權(quán)利義務(wù)：合同解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)按照合同約定或法律規(guī)定處理十、合同終止1.合同終止條件：包括但不限于合同履行完畢、合同解除等情況2.合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜3.合同終止通知：合同終止通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并注明終止理由4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜5.合同終止后的權(quán)利義務(wù)：合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)按照合同約定或法律規(guī)定處理十一、合同附件1.信托融資抵押物清單2.抵押權(quán)登記證明3.信托財產(chǎn)評估報告4.融資資金使用計劃5.其他相關(guān)文件十二、合同生效及解釋1.合同生效條件：合同當(dāng)事人簽字蓋章后生效2.合同解釋原則：按照合同條款的文義進(jìn)行解釋3.合同解釋效力：合同解釋具有同等法律效力4.合同解釋爭議：如對合同解釋有爭議，由合同簽訂地人民法院解釋5.合同解釋適用：合同解釋適用于合同履行過程中的所有事項十三、其他約定1.合同生效前事項：雙方應(yīng)按照約定完成合同生效前的準(zhǔn)備工作2.合同履行中的事項：雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)3.合同解除后的事項：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜4.合同終止后的事項：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜5.其他約定事項：雙方可就其他事項另行約定十四、合同簽署1.當(dāng)事人簽字：甲方（出借人）簽字：____年__月__日乙方（借款人）簽字：____年__月__日2.證人簽字：____年__月__日3.日期：____年__月__日4.地點：____市____區(qū)____街道____號5.其他簽署事項：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.信托財產(chǎn)優(yōu)先權(quán)條款說明：甲方作為信托財產(chǎn)的管理人，享有對信托財產(chǎn)的優(yōu)先使用權(quán)，在信托財產(chǎn)的收益分配、處置等方面享有優(yōu)先權(quán)。2.抵押物監(jiān)管權(quán)條款說明：甲方有權(quán)對抵押物的使用、保管情況進(jìn)行監(jiān)管，確保抵押物的價值不受損害。3.信托財產(chǎn)收益分配調(diào)整權(quán)條款說明：在特定情況下，甲方有權(quán)根據(jù)市場變化或信托財產(chǎn)收益情況，調(diào)整信托財產(chǎn)的收益分配方案。4.信托財產(chǎn)處置權(quán)條款說明：在乙方違約或信托財產(chǎn)出現(xiàn)重大風(fēng)險時，甲方有權(quán)對信托財產(chǎn)進(jìn)行處置，以保障甲方的合法權(quán)益。5.信托財產(chǎn)信息披露條款說明：甲方應(yīng)定期向乙方披露信托財產(chǎn)的運作情況、收益情況等信息，確保乙方對信托財產(chǎn)的了解。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.抵押物使用權(quán)條款說明：乙方在抵押權(quán)設(shè)定期間，有權(quán)合理使用抵押物，但不得損害抵押物的價值和安全。2.抵押物價值維護(hù)條款說明：乙方有義務(wù)對抵押物進(jìn)行維護(hù)，確保抵押物的價值在合同期限內(nèi)不降低。3.融資資金使用監(jiān)督權(quán)條款說明：乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對融資資金的使用情況，確保資金用于約定的用途。4.信托財產(chǎn)收益分配參與權(quán)條款說明：乙方有權(quán)參與信托財產(chǎn)的收益分配，按照約定的比例分享收益。5.信托財產(chǎn)處置異議權(quán)條款說明：在信托財產(chǎn)處置過程中，乙方有權(quán)對處置方案提出異議，并要求甲方重新考慮。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介機(jī)構(gòu)選擇條款說明：雙方應(yīng)共同選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的第三方中介機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)合同的履行和監(jiān)督。2.中介機(jī)構(gòu)職責(zé)條款說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)合同的履行監(jiān)督、信托財產(chǎn)的評估、抵押物的監(jiān)管等工作。3.中介機(jī)構(gòu)費用承擔(dān)條款說明：中介機(jī)構(gòu)的費用由雙方按照約定的比例承擔(dān)。4.中介機(jī)構(gòu)保密條款說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格遵守保密原則，對合同內(nèi)容、信托財產(chǎn)信息等予以保密。5.中介機(jī)構(gòu)責(zé)任條款說明：中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.信托融資抵押物清單2.抵押權(quán)登記證明3.信托財產(chǎn)評估報告4.融資資金使用計劃5.第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明6.合同當(dāng)事人身份證明7.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時還款認(rèn)定：乙方未在約定的還款期限內(nèi)償還融資款項，經(jīng)甲方催告后仍未履行還款義務(wù)。2.違約行為：乙方未按約定使用融資資金認(rèn)定：乙方未按照合同約定的用途使用融資資金，或使用方式與約定不符。3.違約行為：抵押物權(quán)屬問題認(rèn)定：乙方提供的抵押物權(quán)屬存在爭議或瑕疵，影響抵押權(quán)的設(shè)定。4.違約行為：信托財產(chǎn)收益分配問題認(rèn)定：甲方未按照約定分配信托財產(chǎn)收益，或分配過程中存在欺詐行為。5.違約行為：信托財產(chǎn)處置不當(dāng)認(rèn)定：在信托財產(chǎn)處置過程中，甲方或中介機(jī)構(gòu)存在故意或重大過失，導(dǎo)致信托財產(chǎn)損失。三、法律名詞及解釋：1.信托：指委托人將財產(chǎn)委托給受托人，由受托人按照委托人的意愿管理、運用和處分財產(chǎn)的行為。2.抵押權(quán)：指債權(quán)人對債務(wù)人或第三人的財產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.信托財產(chǎn)：指委托人委托給受托人的財產(chǎn)，包括動產(chǎn)、不動產(chǎn)、債權(quán)、股權(quán)等。4.信托融資：指通過信托方式進(jìn)行的融資活動。5.違約：指合同當(dāng)事人違反合同約定的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方無法按時還款解決辦法：協(xié)商延期還款或調(diào)整還款計劃。2.問題：抵押物價值下降解決辦法：重新評估抵押物價值，必要時調(diào)整融資額度。3.問題：信托財產(chǎn)收益分配不均解決辦法：重新審視收益分配方案，確保公平合理。4.問題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)不到位解決辦法：更換中介機(jī)構(gòu)或與現(xiàn)有中介機(jī)構(gòu)協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資2.房地產(chǎn)并購融資3.房地產(chǎn)項目投資融資4.房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)重組5.房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)重組全文完。2025版房地產(chǎn)信托融資抵押合同樣本1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.當(dāng)事人信息2.1信托融資方2.2抵押方2.3信托計劃2.4投資者3.信托融資抵押標(biāo)的3.1抵押物的性質(zhì)3.2抵押物的權(quán)屬3.3抵押物的范圍3.4抵押物的評估4.融資條件4.1融資金額4.2融資期限4.3利息計算方式4.4還款方式5.抵押權(quán)設(shè)定5.1抵押權(quán)設(shè)定條件5.2抵押權(quán)登記5.3抵押權(quán)效力6.信托資金管理6.1信托資金用途6.2信托資金分配6.3信托資金監(jiān)管7.抵押物管理7.1抵押物的保管7.2抵押物的使用7.3抵押物的處置8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約賠償9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后果10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序12.合同附件12.1附件一：抵押物清單12.2附件二：信托計劃說明書12.3附件三：其他相關(guān)文件13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址14.其他約定14.1保密條款14.2合同份數(shù)14.3合同語言第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“信托融資方”指在本合同中提供房地產(chǎn)信托融資的一方。1.1.2“抵押方”指在本合同中提供抵押物的一方。1.1.3“信托計劃”指由信托融資方發(fā)起的，以房地產(chǎn)抵押物為基礎(chǔ)的信托融資計劃。1.1.4“投資者”指在本合同中購買信托計劃份額的一方。1.1.5“抵押物”指抵押方提供的，用于擔(dān)保信托融資的房地產(chǎn)。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。1.2.2本合同如有歧義，應(yīng)按照有利于保護(hù)投資者權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。2.當(dāng)事人信息2.1信托融資方2.1.1名稱：____________________2.1.2法定代表人：____________________2.1.3注冊地址：____________________2.2抵押方2.2.1名稱：____________________2.2.2法定代表人：____________________2.2.3注冊地址：____________________2.3信托計劃2.3.1計劃名稱：____________________2.3.2計劃規(guī)模：____________________2.3.3計劃期限：____________________2.4投資者2.4.1投資者名單詳見附件一。3.信托融資抵押標(biāo)的3.1抵押物的性質(zhì)3.1.1抵押物為位于____________________的房地產(chǎn)。3.1.2抵押物為____________________（住宅、商業(yè)、工業(yè)等）。3.2抵押物的權(quán)屬3.2.1抵押物權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。3.2.2抵押物已取得合法的產(chǎn)權(quán)證書。3.3抵押物的范圍3.3.1抵押物包括土地、建筑物及其附屬設(shè)施。3.3.2抵押物范圍詳見附件二。3.4抵押物的評估3.4.1抵押物評估價值為____________________元。3.4.2評估機(jī)構(gòu)：____________________4.融資條件4.1融資金額4.1.1融資金額為____________________元。4.2融資期限4.2.1融資期限為____________________年。4.3利息計算方式4.3.1利息按年利率____________________%計算。4.3.2利息按季支付。4.4還款方式4.4.1按月等額本息還款。4.4.2還款日為每月的____________________日。5.抵押權(quán)設(shè)定5.1抵押權(quán)設(shè)定條件5.1.1抵押權(quán)設(shè)定需滿足法律法規(guī)及相關(guān)政策要求。5.1.2抵押權(quán)設(shè)定需經(jīng)抵押方同意。5.2抵押權(quán)登記5.2.1抵押權(quán)登記手續(xù)由信托融資方辦理。5.2.2抵押權(quán)登記費用由抵押方承擔(dān)。5.3抵押權(quán)效力5.3.1抵押權(quán)自登記之日起生效。5.3.2抵押權(quán)優(yōu)先于其他債權(quán)人受償。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1抵押方未按合同約定提供抵押物或抵押物權(quán)屬存在瑕疵。8.1.2抵押方未按合同約定償還融資款項。8.1.3投資者未按合同約定購買信托計劃份額。8.1.4信托融資方未按合同約定使用信托資金。8.2違約責(zé)任8.2.1抵押方違約，應(yīng)向信托融資方支付違約金，違約金為融資金額的____________________%。8.2.2投資者違約，應(yīng)向信托融資方支付違約金，違約金為投資金額的____________________%。8.2.3信托融資方違約，應(yīng)向投資者支付違約金，違約金為融資金額的____________________%。8.3違約賠償8.3.1抵押方違約導(dǎo)致信托資金損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3.2投資者違約導(dǎo)致信托計劃無法正常運作的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.合同解除9.1解除條件9.1.1合同雙方協(xié)商一致同意解除合同。9.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行。9.1.3一方違約，另一方有權(quán)解除合同。9.2解除程序9.2.1解除合同需書面通知對方。9.2.2解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。9.3解除后果9.3.1解除合同后，各方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.3.2解除合同不影響已發(fā)生的違約責(zé)任。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.1.2協(xié)商不成的，提交____________________仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1仲裁委員會的仲裁規(guī)則適用于本合同的爭議解決。10.2.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章。11.1.2合同經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。11.2合同變更程序11.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.2.2合同變更應(yīng)以書面形式進(jìn)行。12.合同附件12.1附件一：抵押物清單12.2附件二：信托計劃說明書12.3附件三：其他相關(guān)文件13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。13.1.2通知可以通過快遞、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。13.2送達(dá)地址13.2.1信托融資方送達(dá)地址：____________________13.2.2抵押方送達(dá)地址：____________________13.2.3投資者送達(dá)地址：詳見附件一。14.其他約定14.1保密條款14.1.1雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。14.1.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容。14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式____________________份，雙方各執(zhí)____________________份，具有同等法律效力。14.3合同語言14.3.1本合同采用____________________文書寫。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1第三方指在本合同執(zhí)行過程中，提供專業(yè)服務(wù)或參與合同履行的獨立第三方機(jī)構(gòu)或個人。1.2.1評估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對抵押物進(jìn)行評估的第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)。1.2.2會計師事務(wù)所：負(fù)責(zé)審計信托資金使用情況的第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)。1.2.3法律顧問：提供法律咨詢和服務(wù)的第三方專業(yè)律師或律師事務(wù)所。1.2.4信托公司：作為信托融資方的第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)。1.2.5中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助交易雙方完成交易的第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)。2.第三方介入條件2.1.1雙方同意并書面確認(rèn)第三方介入。2.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。2.1.3第三方介入不違反法律法規(guī)和本合同約定。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：3.1.1第三方因自身過錯導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.1.2第三方責(zé)任限額為本合同融資金額的____________________%。3.1.3第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額由雙方在合同中約定。4.第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和要求，獨立行使職責(zé)。4.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。4.1.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用。4.2第三方義務(wù)：4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供專業(yè)服務(wù)。4.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。4.2.3第三方應(yīng)承擔(dān)因自身過錯導(dǎo)致的違約責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：5.1.1第三方與甲乙雙方是獨立的合同關(guān)系，不構(gòu)成任何一方與另一方的代理人或雇員關(guān)系。5.1.2第三方對甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)僅限于合同約定。5.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分：5.2.1第三方對抵押物的評估、信托資金的使用等事項承擔(dān)責(zé)任。5.2.2甲乙雙方對抵押物的保管、融資款項的償還等事項承擔(dān)責(zé)任。5.2.3投資者對購買信托計劃份額承擔(dān)責(zé)任。6.第三方介入程序6.1第三方介入程序：6.1.1雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事項和條件。6.1.2雙方簽署第三方介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。6.1.3第三方根據(jù)協(xié)議約定履行職責(zé)。7.第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議。8.第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭議解決方式解決。9.第三方介入后的合同終止9.1第三方介入結(jié)束后，合同繼續(xù)有效，除非合同另有約定或雙方協(xié)商一致解除合同。10.第三方介入后的其他事項10.1第三方介入產(chǎn)生的費用由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。10.2第三方介入產(chǎn)生的文件和資料歸甲乙雙方共同所有。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包括抵押物的名稱、位置、面積、權(quán)屬情況、評估價值等信息。說明：抵押物清單是合同附件，用于明確抵押物的具體內(nèi)容和權(quán)屬。2.信托計劃說明書詳細(xì)要求：說明書應(yīng)詳細(xì)說明信托計劃的基本情況，包括融資目的、規(guī)模、期限、收益分配方式、風(fēng)險提示等。說明：信托計劃說明書是合同附件，用于向投資者提供必要的信息。3.評估報告詳細(xì)要求：評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，包括抵押物的評估價值、評估方法、評估依據(jù)等。說明：評估報告是合同附件，用于證明抵押物的價值。4.抵押權(quán)登記證明詳細(xì)要求：登記證明應(yīng)由抵押權(quán)登記機(jī)關(guān)出具，證明抵押權(quán)已登記。說明：抵押權(quán)登記證明是合同附件，用于證明抵押權(quán)的有效性。5.投資者名單詳細(xì)要求：名單應(yīng)包括投資者的名稱、聯(lián)系方式、投資金額等信息。說明：投資者名單是合同附件，用于記錄投資者的信息。6.信托資金使用情況報告詳細(xì)要求：報告應(yīng)由會計師事務(wù)所出具，包括信托資金的使用情況、審計意見等。說明：信托資金使用情況報告是合同附件，用于監(jiān)督信托資金的使用。7.法律意見書詳細(xì)要求：意見書應(yīng)由法律顧問出具，對合同的合法性、合規(guī)性進(jìn)行審查。說明：法律意見書是合同附件，用于確保合同的合法性和合規(guī)性。8.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于合同雙方的身份證明、授權(quán)委托書、變更協(xié)議等。說明：其他相關(guān)文件是合同附件，用于補(bǔ)充和證明合同內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定提供抵押物或抵押物權(quán)屬存在瑕疵。責(zé)任認(rèn)定：抵押方應(yīng)向信托融資方支付違約金，違約金為融資金額的1%。示例：抵押方未能在約定時間內(nèi)提供合法的抵押物權(quán)屬證明，應(yīng)支付違約金。2.投資者違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定購買信托計劃份額。責(zé)任認(rèn)定：投資者應(yīng)向信托融資方支付違約金，違約金為投資金額的1%。示例：投資者未能在約定時間內(nèi)支付購買信托計劃份額的款項，應(yīng)支付違約金。3.信托融資方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定使用信托資金。責(zé)任認(rèn)定：信托融資方應(yīng)向投資者支付違約金，違約金為融資金額的1%。示例：信托融資方未按合同約定將信托資金用于約定的用途，應(yīng)支付違約金。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方因自身過錯導(dǎo)致合同無法履行或造成損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過合同約定的責(zé)任限額。示例：評估機(jī)構(gòu)評估錯誤導(dǎo)致抵押物價值評估過高，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2025版房地產(chǎn)信托融資抵押合同樣本2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)信托融資抵押過程中的權(quán)利義務(wù)，確保各方權(quán)益，實現(xiàn)項目順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）房地產(chǎn)信托融資抵押：指甲方以其擁有的房地產(chǎn)作為抵押物，通過信托公司設(shè)立信托計劃，向投資者募集資金，用于本項目的開發(fā)建設(shè)。（2）抵押物：指甲方提供的房地產(chǎn)，包括但不限于土地使用權(quán)、建筑物、附屬設(shè)施等。（3）信托計劃：指由信托公司根據(jù)本合同設(shè)立，以籌集資金為目的的信托產(chǎn)品。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：指本合同中的借款人，即提供房地產(chǎn)作為抵押物的一方。（2）乙方：指本合同中的貸款人，即通過信托計劃籌集資金的一方。（3）投資者：指購買信托計劃份額的投資者。（4）信托公司：指設(shè)立信托計劃，負(fù)責(zé)管理信托財產(chǎn)的機(jī)構(gòu)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，按時足額償還借款本金及利息。（2）甲方有權(quán)在乙方違約的情況下，依法行使抵押權(quán)，處置抵押物。（3）甲方應(yīng)按照本合同約定，按時提供抵押物，并保證抵押物真實、合法、有效。（4）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行抵押物評估、抵押登記等相關(guān)手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定，按時足額償還借款本金及利息。（2）乙方有權(quán)在甲方違約的情況下，依法行使抵押權(quán)，處置抵押物。（3）乙方應(yīng)按照本合同約定，設(shè)立信托計劃，向投資者募集資金。（4）乙方應(yīng)按照本合同約定，向投資者披露信托財產(chǎn)的運作情況，保障投資者權(quán)益。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至甲方償還全部借款本金及利息之日止。5.2合同履行地點：本合同履行地點為抵押物所在地及信托計劃設(shè)立地。5.3合同履行方式：（1）甲方應(yīng)按照本合同約定，將抵押物辦理抵押登記手續(xù)。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定，設(shè)立信托計劃，并向投資者募集資金。（3）甲方應(yīng)按照本合同約定，按時償還借款本金及利息。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）本合同約定的借款本金及利息全部償還完畢。（2）抵押物被依法處置，抵押權(quán)實現(xiàn)。（3）雙方協(xié)商一致，終止本合同。6.3終止程序：（1）任何一方要求終止本合同時，應(yīng)提前30日書面通知對方。（2）終止本合同時，雙方應(yīng)妥善處理未了事項。6.4終止后果：（1）本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定，妥善處理相關(guān)事宜。（2）本合同終止后，各方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利義務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）抵押物評估費：甲方應(yīng)承擔(dān)由第三方評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評估報告的費用。（2）抵押登記費：甲方應(yīng)承擔(dān)因抵押物登記而產(chǎn)生的相關(guān)費用。（3）信托設(shè)立費：乙方應(yīng)承擔(dān)設(shè)立信托計劃所產(chǎn)生的費用，包括但不限于信托公司管理費、信托產(chǎn)品發(fā)行費等。（4）信托管理費：乙方應(yīng)承擔(dān)信托計劃存續(xù)期間產(chǎn)生的管理費用。（5）信托終止費：信托計劃終止時，乙方應(yīng)承擔(dān)終止所產(chǎn)生的費用。（6）其他費用：根據(jù)法律法規(guī)或雙方協(xié)商一致，應(yīng)由一方承擔(dān)的其他費用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)將費用直接轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方可向乙方支付現(xiàn)金。（3）其他支付方式：根據(jù)法律法規(guī)或雙方協(xié)商一致，可采用的其他支付方式。7.3支付時間（1）抵押物評估費：甲方應(yīng)在抵押物評估報告出具后____個工作日內(nèi)支付。（2）抵押登記費：甲方應(yīng)在抵押登記手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)支付。（3）信托設(shè)立費：甲方應(yīng)在信托計劃設(shè)立后____個工作日內(nèi)支付。（4）信托管理費：甲方應(yīng)按月支付，于每月____日前支付當(dāng)月費用。（5）信托終止費：甲方應(yīng)在信托計劃終止后____個工作日內(nèi)支付。（6）其他費用：按照雙方約定的支付時間支付。7.4支付條款（1）甲方支付費用時，應(yīng)提供付款憑證，并注明款項用途。（2）乙方收到甲方支付的費用后，應(yīng)及時出具收據(jù)或發(fā)票。（3）如因甲方原因?qū)е沦M用支付延遲，甲方應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定時間支付費用的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。（2）甲方提供的抵押物不符合約定條件的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）甲方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定設(shè)立信托計劃的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。（2）乙方未按約定管理信托財產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）乙方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照本合同約定支付違約金。（2）違約方應(yīng)賠償因違約行為給對方造成的損失。（3）賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同項下的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。（3）保密期限屆滿或雙方另有約定的，保密內(nèi)容不再受保密條款約束。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭、動亂等政治事件。（3）政府行為，如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本合同項下的義務(wù)。（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致項目施工中斷。（2）戰(zhàn)爭導(dǎo)致項目資金無法到位。（3）政府政策調(diào)整導(dǎo)致項目無法繼續(xù)進(jìn)行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同項下發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解協(xié)商不成的，雙方可向有關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的合同。（2）涉及他人合法權(quán)益的合同。（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，除非雙方另有約定，甲方保留對抵押物的所有權(quán)。（2）乙方在信托計劃存續(xù)期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自處置抵押物。13.2特殊權(quán)力保留（1）在信托計劃存續(xù)期間，如遇特殊情況，乙方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)和信托合同約定，對抵押物進(jìn)行必要的處置。（2）甲方同意，在乙方按照本合同約定履行義務(wù)的情況下，乙方有權(quán)對抵押物進(jìn)行必要的維修、保養(yǎng)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）對本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改和補(bǔ)充自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)在本合同項下，相互提供必要的協(xié)助與配合，確保本合同的履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)按照乙方的要求，及時提供與本合同相關(guān)的資料和文件。（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時向甲方報告信托計劃的運作情況。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房地產(chǎn)信托融資抵押的全部協(xié)議，具有完整性。本合同任何部分不得視為與本合同其他部分相獨立的協(xié)議。16.3增減條款（1）未經(jīng)雙方書面同意，本合同不得增減任何條款。（2）本合同任何條款的變更，均需經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.抵押物評估報告2.抵押登記證明3.信托計劃說明書4.投資者認(rèn)購協(xié)議5.信托財產(chǎn)管理協(xié)議6.信托終止報告7.爭議解決相關(guān)文件8.不可抗力事件證明9.協(xié)議修改和補(bǔ)充文件10.其他雙方約定的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時間支付費用。甲方提供的抵押物不符合約定條件。乙方未按約定設(shè)立信托計劃。乙方未按約定管理信托財產(chǎn)。任何一方違反保密條款。任何一方未按約定履行協(xié)助與配合義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為應(yīng)經(jīng)一方書面通知對方，并要求對方在合理期限內(nèi)糾正。如對方未在規(guī)定期限內(nèi)糾正，視為違約行為成立。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)信托融資抵押：指甲方以其擁有的房地產(chǎn)作為抵押物，通過信托公司設(shè)立信托計劃，向投資者募集資金的方式。2.抵押物：指甲方提供的房地產(chǎn)，包括土地使用權(quán)、建筑物、附屬設(shè)施等。3.信托計劃：指由信托公司根據(jù)本合同設(shè)立，以籌集資金為目的的信托產(chǎn)品。4.投資者：指購買信托計劃份額的投資者。5.信托公司：指設(shè)立信托計劃，負(fù)責(zé)管理信托財產(chǎn)的機(jī)構(gòu)。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：抵押物評估價值與實際價值不符。解決辦法：重新進(jìn)行評估，并確保評估過程的公正、透明。2.問題：信托計劃設(shè)立過程中出現(xiàn)資金困難。解決辦法：與投資者協(xié)商，延長募集期限或調(diào)整資金使用計劃。3.問題：信托財產(chǎn)管理過程中出現(xiàn)風(fēng)險。解決辦法：及時采取風(fēng)險控制措施，并向投資者披露風(fēng)險信息。4.問題：違約行為發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：按照合同約定，追究違約方的責(zé)任，并采取必要的補(bǔ)救措施。5.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：按照不可抗力條款，免除或減輕違約方的責(zé)任，并盡快恢復(fù)正常履行。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：第三方合同主體是指在房地產(chǎn)信托融資抵押合同中，除甲方和乙方之外的第三方機(jī)構(gòu)或個人，如評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。2.第三方的責(zé)權(quán)利：責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，履行相應(yīng)的責(zé)任，如評估機(jī)構(gòu)應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的評估報告。權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和文件，以完成其職責(zé)。利益：第三方有權(quán)獲得其提供服務(wù)的合理報酬。3.第三方條款：合同中應(yīng)明確第三方的職責(zé)范圍，確保其服務(wù)的質(zhì)量和效率。第三方服務(wù)的費用應(yīng)由甲方和乙方共同承擔(dān)，并在合同中明確支付方式和時間。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)不違反法律法規(guī)和合同約定。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，及時、足額支付借款本金及利息。乙方有權(quán)要求甲方提供抵押物的真實、完整信息。乙方有權(quán)在甲方違約時，依法行使抵押權(quán)。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在信托計劃存續(xù)期間，獲得信托財產(chǎn)的收益。乙方有權(quán)要求甲方在信托計劃終止時，返還其投資本金。3.甲方的違約及限制條款：甲方如未按約定支付借款本金及利息，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方如提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方如違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方在信托計劃存續(xù)期間，未經(jīng)乙方同意，不得擅自處置抵押物。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，設(shè)立信托計劃并籌集資金。甲方有權(quán)要求乙方在信托計劃存續(xù)期間，定期報告信托財產(chǎn)的運作情況。甲方有權(quán)在乙方違約時，依法解除合同并行使抵押權(quán)。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)在信托計劃終止時，收回抵押物。甲方有權(quán)在信托計劃存續(xù)期間，獲得抵押物的使用收益。3.乙方的違約及限制條款：乙方如未按約定設(shè)立信托計劃，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方如未按約定管理信托財產(chǎn)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方如違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方在信托計劃存續(xù)期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自處置信托財產(chǎn)。全文完。2025版房地產(chǎn)信托融資抵押合同樣本3本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立1.2合同生效1.3合同履行2.當(dāng)事人信息2.1出讓人信息2.2受讓人信息2.3信托公司信息3.信托融資抵押標(biāo)的3.1抵押物描述3.2抵押物價值評估3.3抵押物登記手續(xù)4.融資條件4.1融資額度4.2融資期限4.3融資利率4.4融資用途5.抵押物管理5.1抵押物保管5.2抵押物維護(hù)5.3抵押物處置6.信托財產(chǎn)管理6.1信托財產(chǎn)構(gòu)成6.2信托財產(chǎn)分配6.3信托財產(chǎn)運用7.信托收益分配7.1收益分配原則7.2收益分配方式7.3收益分配時間8.信托費用8.1信托管理費8.2信托托管費8.3其他費用9.信托終止9.1信托終止條件9.2信托終止程序9.3信托終止后的處理10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任免除11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的處理13.合同附件13.1附件一：抵押物清單13.2附件二：信托財產(chǎn)清單13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1法律適用14.2合同解釋14.3合同生效日期14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立1.2合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，自信托設(shè)立之日起正式履行。1.3合同履行雙方應(yīng)按照本合同的約定，全面履行各自的義務(wù)，確保合同的履行。2.當(dāng)事人信息2.1出讓人信息甲方名稱：甲方法定代表人：甲方住所地：2.2受讓人信息乙方名稱：乙方法定代表人：乙方住所地：2.3信托公司信息信托公司名稱：信托公司法定代表人：信托公司住所地：3.信托融資抵押標(biāo)的3.1抵押物描述抵押物為甲方名下的位于市區(qū)街道號的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為X，建筑面積為X平方米，土地面積為X平方米，用途為住宅。3.2抵押物價值評估抵押物評估價值為人民幣X萬元整，評估機(jī)構(gòu)為房地產(chǎn)評估，評估時間為2025年X月X日。3.3抵押物登記手續(xù)甲方應(yīng)于本合同簽訂后X日內(nèi)，將抵押物辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明文件提交乙方。4.融資條件4.1融資額度乙方同意向甲方提供人民幣X萬元的信托融資。4.2融資期限融資期限為X年，自信托設(shè)立之日起計算。4.3融資利率融資利率為年利率X%，利率按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率上浮X%計算。4.4融資用途甲方應(yīng)將融資資金用于項目的建設(shè)或經(jīng)營活動。5.抵押物管理5.1抵押物保管甲方應(yīng)負(fù)責(zé)抵押物的保管，確保抵押物的安全。5.2抵押物維護(hù)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)抵押物的維護(hù)，確保抵押物處于良好狀態(tài)。5.3抵押物處置在本合同履行過程中，如乙方需要處置抵押物，甲方應(yīng)積極配合，并在乙方處置抵押物所得價款中優(yōu)先償還乙方融資款項。6.信托財產(chǎn)管理6.1信托財產(chǎn)構(gòu)成信托財產(chǎn)包括甲方提供的抵押物以及乙方提供的融資款項。6.2信托財產(chǎn)分配信托財產(chǎn)的收益應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行分配。6.3信托財產(chǎn)運用信托財產(chǎn)的運用應(yīng)遵循謹(jǐn)慎、合規(guī)的原則，用于本合同約定的融資用途。8.信托費用8.1信托管理費信托管理費為融資額度的X%，按年支付，于每年X月X日前支付。8.2信托托管費信托托管費為融資額度的X%，按年支付，于每年X月X日前支付。8.3其他費用除上述費用外，其他相關(guān)費用按實際發(fā)生額由雙方另行協(xié)商解決。9.信托終止9.1信托終止條件（1）本合同約定的融資期限屆滿；（2）抵押物被依法查封、扣押或沒收；（3）甲方無力償還乙方融資款項；（4）信托財產(chǎn)不足以支付信托費用；（5）雙方協(xié)商一致決定終止信托。9.2信托終止程序信托終止時，乙方應(yīng)通知甲方，并要求甲方在X日內(nèi)清償全部融資款項及相應(yīng)利息。9.3信托終止后的處理信托終止后，乙方有權(quán)處置抵押物，所得款項用于清償融資款項及利息。如有剩余，退還甲方；如有不足，甲方應(yīng)補(bǔ)足。10.違約責(zé)任10.1違約情形（1）甲方未按約定時間支付融資款項；（2）甲方未按約定用途使用融資款項；（3）甲方未按約定時間支付信托費用；（4）乙方未按約定時間提供融資款項；（5）任何一方違反本合同約定的其他義務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約責(zé)任免除因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取合理措施減輕損失。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會。11.3爭議解決程序仲裁程序按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行。12.合同解除12.1合同解除條件（1）一方違約，另一方給予寬限期后仍未履行；（2）發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致決定解除合同。12.2合同解除程序合同解除時，雙方應(yīng)書面通知對方，并采取必要措施終止合同履行。12.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理剩余事宜。13.合同附件13.1附件一：抵押物清單13.2附件二：信托財產(chǎn)清單13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。14.3合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4合同簽署日期甲方（蓋章）：________乙方（蓋章）：________簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與介入1.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲方、乙方和信托公司以外的，為履行本合同相關(guān)義務(wù)而介入合同關(guān)系的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。1.2第三方介入（1）第三方介入的目的是為了協(xié)助合同各方履行合同義務(wù)，確保合同目的的實現(xiàn)。（2）第三