2025年度商務(wù)寫字樓租賃及物業(yè)管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商務(wù)寫字樓租賃及物業(yè)管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息1.3合同簽訂日期2.租賃房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋設(shè)施3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整機制4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理公司信息4.2物業(yè)管理費用4.3物業(yè)管理服務(wù)標準4.4物業(yè)管理責任5.租賃房屋使用規(guī)則5.1使用范圍5.2使用限制5.3使用規(guī)范5.4使用變更6.租金支付及違約責任6.1支付時間6.2支付方式6.3違約責任6.4違約金7.房屋維護及維修7.1出租方責任7.2承租方責任7.3維修費用7.4維修期限8.房屋轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借8.1轉(zhuǎn)租條件8.2轉(zhuǎn)借條件8.3轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)借程序8.4轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)借審批9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除/終止程序9.4解除/終止后的處理10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效及修改11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同附件12.其他約定事項12.1不可抗力12.2法律適用12.3合同份數(shù)13.合同附件14.合同簽訂雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息出租方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出租方地址：市區(qū)路號出租方法定代表人：出租方聯(lián)系電話：138xxxx55551.2承租方信息承租方名稱：科技有限公司承租方地址：市區(qū)路號承租方法定代表人：承租方聯(lián)系電話：139xxxx66661.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為2025年1月1日。2.租賃房屋基本情況2.1房屋位置租賃房屋位于市區(qū)路號商務(wù)寫字樓第10層。2.2房屋面積租賃房屋面積為1000平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)租賃房屋為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，共5層，每層設(shè)有電梯。2.4房屋設(shè)施房屋設(shè)施包括中央空調(diào)、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電梯、衛(wèi)生間等。3.租賃期限及租金3.1租賃期限本合同租賃期限為5年，自2025年1月1日起至2029年12月31日止。3.2租金金額本合同租金總額為人民幣100萬元/年，共計500萬元。3.3租金支付方式租金每月支付一次，于每月1日前支付當月租金。3.4租金調(diào)整機制租金在租賃期限內(nèi)保持不變，如遇政策性調(diào)整，按政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理公司信息物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理公司地址：市區(qū)路號物業(yè)管理公司聯(lián)系電話：137xxxx77774.2物業(yè)管理費用物業(yè)管理費用為人民幣2元/平方米·月，共計2萬元/月。4.3物業(yè)管理服務(wù)標準物業(yè)管理服務(wù)標準按照國家物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準執(zhí)行。4.4物業(yè)管理責任物業(yè)管理公司負責租賃房屋的日常維護、保養(yǎng)、清潔、綠化等工作。5.租賃房屋使用規(guī)則5.1使用范圍承租方僅限于商務(wù)用途，不得用于居住、倉儲或其他非法用途。5.2使用限制承租方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，不得影響公共安全。5.3使用規(guī)范承租方應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)法律法規(guī)，尊重社會公德。5.4使用變更如需變更房屋用途，承租方應(yīng)提前一個月書面通知出租方及物業(yè)管理公司。6.租金支付及違約責任6.1支付時間租金每月1日前支付當月租金。6.2支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，賬戶信息如下：賬戶名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賬號：05678開戶行：銀行分行6.3違約責任如承租方未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付租金總額的1%作為違約金。6.4違約金違約金最高不超過未付租金總額。8.房屋轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借8.1轉(zhuǎn)租條件承租方如需轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)提前一個月書面通知出租方，并取得出租方書面同意。8.2轉(zhuǎn)借條件承租方不得將房屋轉(zhuǎn)借他人使用。8.3轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)借程序1.出租方同意轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)借的書面文件；2.轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)借方的基本信息；3.轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)借合同；4.相關(guān)費用繳納證明。8.4轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)借審批出租方應(yīng)在收到完整文件后的5個工作日內(nèi)給予書面答復。9.合同解除及終止9.1合同解除條件1.雙方協(xié)商一致；2.出租方違約；3.承租方違約；4.不可抗力導致合同無法履行。9.2合同終止條件1.租賃期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致；3.合同解除。9.3解除/終止程序解除/終止合同需書面通知對方，并自通知到達對方之日起生效。9.4解除/終止后的處理1.租賃房屋由出租方收回；2.雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算剩余租金及物業(yè)管理費用；3.承租方應(yīng)將租賃房屋恢復原狀。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)市仲裁委員會。10.3爭議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及市仲裁委員會仲裁規(guī)則執(zhí)行。11.合同生效及修改11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同修改程序合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。11.3合同附件本合同附件包括房屋租賃合同、物業(yè)管理合同等。12.其他約定事項12.1不可抗力因不可抗力導致合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔責任。12.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律。12.3合同份數(shù)本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。13.合同附件13.1房屋租賃合同13.2物業(yè)管理合同13.3其他相關(guān)文件14.合同簽訂雙方簽字蓋章出租方（蓋章）：承租方（蓋章）：第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在履行本合同時，經(jīng)甲乙雙方同意介入合同關(guān)系中的任何第三方，包括但不限于中介方、擔保方、監(jiān)管機構(gòu)等。2.第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入的書面協(xié)議應(yīng)包含第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式、介入目的、權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。3.第三方權(quán)利義務(wù)3.1第三方應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.2第三方有權(quán)根據(jù)介入?yún)f(xié)議的約定，參與合同履行過程中的監(jiān)督、管理或執(zhí)行工作。4.第三方責任限額4.1第三方的責任限額由甲乙雙方在介入?yún)f(xié)議中約定，并在合同中明確。4.2如第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或損害甲乙雙方權(quán)益，其責任限額以介入?yún)f(xié)議中約定的金額為準。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由介入?yún)f(xié)議約定，不改變甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)。5.2第三方不得直接與甲乙雙方以外的第三方發(fā)生合同關(guān)系。5.3第三方在介入合同關(guān)系中的行為，視為甲乙雙方的行為，由甲乙雙方共同承擔相應(yīng)責任。6.第三方介入的具體條款6.1中介方6.1.1中介方作為第三方，負責協(xié)助甲乙雙方簽訂合同、履行合同以及解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。6.1.2中介方的傭金由甲乙雙方在合同中約定，并在合同履行完畢后支付。6.1.3中介方在合同履行過程中違反義務(wù)，導致甲乙雙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。6.2擔保方6.2.1擔保方作為第三方，為本合同提供擔保，確保甲乙雙方履行合同義務(wù)。6.2.2擔保方在合同履行期間，如因甲乙雙方違約導致合同無法履行，應(yīng)承擔擔保責任。6.2.3擔保方的擔保責任限額應(yīng)在擔保合同中明確。6.3監(jiān)管機構(gòu)6.3.1監(jiān)管機構(gòu)作為第三方，對合同履行過程進行監(jiān)管，確保合同履行符合法律法規(guī)。6.3.2監(jiān)管機構(gòu)在履行監(jiān)管職責過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方違約行為，應(yīng)予以制止并要求改正。6.3.3監(jiān)管機構(gòu)在履行監(jiān)管職責過程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。7.第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。7.2第三方介入不影響甲乙雙方對合同履行的權(quán)利和義務(wù)。7.3第三方介入后，如合同履行過程中出現(xiàn)爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按本合同約定的爭議解決方式處理。8.第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃合同詳細要求：明確租賃房屋的面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施、使用范圍等詳細信息。說明：此附件為合同的核心部分，需詳細描述租賃房屋的各項指標。2.物業(yè)管理合同詳細要求：明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標準、費用支付方式等。說明：此附件為租賃房屋物業(yè)管理服務(wù)的詳細說明，保障物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量。3.房屋交接清單詳細要求：詳細記錄房屋及附屬設(shè)施的實際狀況，包括損壞、缺失等。說明：此附件為房屋交接的憑證，有助于明確甲乙雙方的責任。4.租金支付憑證詳細要求：記錄租金支付的時間、金額、支付方式等信息。說明：此附件為租金支付的憑證，有助于明確租金支付情況。5.物業(yè)管理費用支付憑證詳細要求：記錄物業(yè)管理費用支付的時間、金額、支付方式等信息。說明：此附件為物業(yè)管理費用支付的憑證，有助于明確物業(yè)管理費用的支付情況。6.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方介入的背景、目的、權(quán)利義務(wù)、責任限額等。說明：此附件為第三方介入的詳細說明，確保第三方介入的合法性和合理性。7.爭議解決協(xié)議詳細要求：明確爭議解決的方式、機構(gòu)、程序等。說明：此附件為爭議解決的詳細說明，確保爭議能夠得到有效解決。8.合同補充協(xié)議詳細要求：記錄合同履行過程中雙方協(xié)商一致達成的補充條款。說明：此附件為合同履行過程中的補充條款，確保合同的完整性和有效性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1未按時支付租金。1.2擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。1.3損壞租賃房屋及附屬設(shè)施。1.4違反物業(yè)管理規(guī)定。1.5未按時完成合同約定的維修義務(wù)。2.責任認定標準：2.1違約行為的認定標準參照國家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。2.2違約責任認定標準如下：2.2.1違約金：按照合同約定支付違約金。2.2.2損害賠償：賠償因違約行為造成的損失。2.2.3解除合同：因嚴重違約，合同一方有權(quán)解除合同。3.違約責任示例：3.1承租方未按時支付租金，逾期1個月，應(yīng)支付租金總額的1%作為違約金。3.2承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，造成安全隱患，應(yīng)承擔修復費用及相應(yīng)的法律責任。3.3物業(yè)管理公司未按時完成維修義務(wù)，造成承租方損失的，應(yīng)承擔賠償責任。全文完。2025年度商務(wù)寫字樓租賃及物業(yè)管理合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的與原則1.3合同當事人第二章租賃雙方基本信息2.1租賃方2.2承租方2.3物業(yè)管理方第三章租賃標的物3.1寫字樓基本信息3.2租賃面積與用途3.3租賃期限第四章租金及支付方式4.1租金金額4.2支付時間與方式4.3逾期支付處理第五章物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費標準5.2費用支付時間與方式5.3費用調(diào)整機制第六章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)6.2特殊物業(yè)管理服務(wù)6.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求第七章交付與驗收7.1租賃標的物交付7.2驗收標準與程序7.3驗收不合格的處理第八章違約責任8.1違約情形及處理8.2違約金及賠償8.3違約解除合同第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止后的處理第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序第十一章合同生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案手續(xù)11.3合同生效日期第十二章合同附件12.1租賃房屋平面圖12.2租賃房屋設(shè)施清單12.3其他附件第十三章合同未盡事宜13.1不可抗力13.2合同解釋13.3合同修改與補充第十四章合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人及單位合同編號_________第一章合同概述1.1合同簽訂背景本合同雙方因租賃商務(wù)寫字樓及物業(yè)管理事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成一致意見，特訂立本合同。1.2合同目的與原則本合同旨在明確租賃雙方及物業(yè)管理方的權(quán)利、義務(wù)和責任，確保商務(wù)寫字樓的正常使用和物業(yè)管理工作的順利進行。1.3合同當事人（此處填寫租賃方、承租方及物業(yè)管理方的基本信息）第二章租賃雙方基本信息2.1租賃方（此處填寫租賃方的基本信息）2.2承租方（此處填寫承租方的基本信息）2.3物業(yè)管理方（此處填寫物業(yè)管理方的基本信息）第三章租賃標的物3.1寫字樓基本信息（此處填寫寫字樓的詳細信息，包括地址、面積、結(jié)構(gòu)等）3.2租賃面積與用途（此處填寫租賃面積及用途）3.3租賃期限租賃期限自____年____月____日至____年____月____日。第四章租金及支付方式4.1租金金額租賃期間，租金總額為人民幣____元。4.2支付時間與方式租金按月支付，每月____日前支付至租賃方指定賬戶。4.3逾期支付處理如承租方逾期支付租金，應(yīng)向租賃方支付____%的違約金。第五章物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費標準物業(yè)管理費按建筑面積計算，每月每平方米____元。5.2費用支付時間與方式物業(yè)管理費與租金同期支付。5.3費用調(diào)整機制物業(yè)管理費每年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及物業(yè)管理成本變動情況確定。第六章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)（此處列出基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容）6.2特殊物業(yè)管理服務(wù)（此處列出特殊物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容）6.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。第七章交付與驗收7.1租賃標的物交付租賃方應(yīng)在合同約定的租賃期限前____日內(nèi)將租賃標的物交付承租方。7.2驗收標準與程序承租方應(yīng)在租賃標的物交付后____日內(nèi)進行驗收，如有不合格之處，應(yīng)在驗收報告中注明。7.3驗收不合格的處理如驗收不合格，租賃方應(yīng)在接到驗收報告后____日內(nèi)進行整改，直至符合驗收標準。第八章違約責任8.1違約情形及處理（此處列出違約情形及相應(yīng)的處理措施）8.2違約金及賠償（此處列出違約金的具體數(shù)額及賠償標準）8.3違約解除合同（此處列出在何種情況下合同可以被解除）第九章合同解除與終止9.1合同解除條件（此處列出合同解除的具體條件）9.2合同終止條件（此處列出合同終止的具體條件）9.3合同解除與終止后的處理（此處列出合同解除或終止后的處理流程）第十章爭議解決10.1爭議解決方式（此處列出爭議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁等）10.2爭議解決機構(gòu)（此處列出爭議解決機構(gòu)的名稱和地址）10.3爭議解決程序（此處列出爭議解決的具體程序）第十一章合同生效與備案11.1合同生效條件（此處列出合同生效的具體條件）11.2合同備案手續(xù)（此處列出合同備案的手續(xù)和流程）11.3合同生效日期（此處填寫合同生效的具體日期）第十二章合同附件12.1租賃房屋平面圖（此處插入租賃房屋平面圖）12.2租賃房屋設(shè)施清單（此處列出租賃房屋的設(shè)施清單）12.3其他附件（此處列出其他需要作為合同附件的文件）第十三章合同未盡事宜13.1不可抗力（此處列出不可抗力的定義及處理方式）13.2合同解釋（此處列出合同解釋的原則和方法）13.3合同修改與補充（此處列出合同修改與補充的流程）第十四章合同簽署14.1簽署日期（此處填寫簽署合同的日期）14.2簽署地點（此處填寫簽署合同的具體地點）14.3簽署人及單位（此處填寫簽署合同的各方代表姓名及單位名稱）承租方代表（簽字）：租賃方代表（簽字）：物業(yè)管理方代表（簽字）：附件：1.租賃房屋平面圖2.租賃房屋設(shè)施清單3.其他附件多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)對租賃標的物進行必要的維修和改造，但需提前通知乙方，并確保不影響乙方的正常使用。（2）甲方應(yīng)保證租賃標的物的安全，對租賃標的物存在的安全隱患進行及時整改。1.2租賃標的物使用限制（1）乙方在使用租賃標的物時，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)、用途和外觀。（2）乙方不得在租賃標的物內(nèi)進行任何違法活動，如需進行經(jīng)營活動，應(yīng)取得相關(guān)部門的批準。1.3租金調(diào)整機制（1）如市場租金上漲，甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，但需提前通知乙方，并給予乙方合理的調(diào)整期限。（2）如乙方在租賃期間對租賃標的物進行合法裝修，甲方應(yīng)給予適當補償。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，并對服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督。（2）乙方有權(quán)對租賃標的物進行合法裝修，但需提前告知甲方，并承擔相關(guān)費用。2.2租賃期限延長（1）如乙方需要延長租賃期限，應(yīng)在租賃期限屆滿前____個月向甲方提出書面申請。（2）甲方應(yīng)在收到乙方申請后____日內(nèi)給予答復，如同意延長租賃期限，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。2.3租金優(yōu)惠條款（1）如乙方在租賃期間內(nèi)對租賃標的物進行合法裝修，甲方可給予一定期限的租金優(yōu)惠。（2）租金優(yōu)惠的具體標準和期限由雙方協(xié)商確定。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構(gòu)責任（1）中介機構(gòu)應(yīng)保證其提供的信息真實、準確，并對因信息錯誤導致的損失承擔相應(yīng)的法律責任。（2）中介機構(gòu)在合同簽訂過程中應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。3.2中介費用（1）中介費用由甲方承擔，具體費用標準由雙方協(xié)商確定。（2）中介費用在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付。3.3中介機構(gòu)保密義務(wù)（1）中介機構(gòu)在合同簽訂過程中獲取的乙方商業(yè)秘密，應(yīng)予以保密，不得泄露給任何第三方。（2）中介機構(gòu)在合同簽訂過程中應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得進行虛假宣傳或誤導。附件及其他補充說明一、附件列表：1.租賃房屋平面圖2.租賃房屋設(shè)施清單3.合同簽訂各方代表身份證復印件4.中介機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證明5.其他雙方約定的文件或資料二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按合同約定時間交付租賃標的物；甲方未提供合同約定的物業(yè)管理服務(wù)；乙方未按合同約定支付租金；乙方未按合同約定使用租賃標的物；雙方未按合同約定履行其他義務(wù)。2.違約行為的認定：違約行為的認定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)；雙方應(yīng)及時溝通，對違約行為進行確認；如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔違約責任。三、法律名詞及解釋：1.租賃：指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2.物業(yè)管理：指物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)物業(yè)管理合同，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理等活動。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.違約責任：指合同當事人因違反合同約定而應(yīng)承擔的法律責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付糾紛。解決辦法：明確租金支付方式、時間，設(shè)置逾期支付違約金，確保雙方遵守。2.問題：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量問題。解決辦法：設(shè)立物業(yè)管理服務(wù)標準，定期進行服務(wù)質(zhì)量檢查，及時處理投訴。3.問題：租賃標的物損壞。解決辦法：明確損壞責任劃分，約定維修責任和費用承擔。4.問題：合同條款爭議。解決辦法：通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁等方式解決爭議。五、所有應(yīng)用場景：1.商務(wù)寫字樓租賃。2.物業(yè)管理服務(wù)。3.第三方中介參與租賃交易。4.不可抗力事件發(fā)生時的合同履行。5.合同糾紛解決。全文完。2025年度商務(wù)寫字樓租賃及物業(yè)管理合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：______________________地址：______________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：______________________2.乙方：名稱：______________________地址：______________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：______________________3.其他相關(guān)方：名稱：______________________地址：______________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：______________________二、合同前言2.1背景本合同系依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合甲方、乙方及其他相關(guān)方的實際需求，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就2025年度商務(wù)寫字樓租賃及物業(yè)管理事宜達成一致意見，特訂立本合同。2.2目的本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方在商務(wù)寫字樓租賃及物業(yè)管理過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保合同各方在合同履行過程中的合法權(quán)益，實現(xiàn)商務(wù)寫字樓租賃及物業(yè)管理的規(guī)范化、專業(yè)化。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.商務(wù)寫字樓：指以商務(wù)辦公為主要用途的建筑物，包括辦公區(qū)域、附屬設(shè)施等。2.物業(yè)管理：指對商務(wù)寫字樓進行日常管理、維護、維修、清潔、綠化、安全保衛(wèi)等綜合服務(wù)。3.租賃期限：指甲方將商務(wù)寫字樓出租給乙方使用的時間期限。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本合同中出租商務(wù)寫字樓的主體。2.乙方：指本合同中承租商務(wù)寫字樓的主體。3.物業(yè)管理費：指乙方為使用商務(wù)寫字樓所支付的費用，包括日常管理、維護、維修、清潔、綠化、安全保衛(wèi)等綜合服務(wù)費用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金及物業(yè)管理費。2.甲方有權(quán)對商務(wù)寫字樓進行合理使用，不得擅自改變建筑結(jié)構(gòu)及用途。3.甲方有權(quán)對乙方在商務(wù)寫字樓內(nèi)的經(jīng)營活動進行監(jiān)督管理。4.甲方有義務(wù)提供符合合同約定的商務(wù)寫字樓及物業(yè)管理服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定使用商務(wù)寫字樓，不得擅自改變建筑結(jié)構(gòu)及用途。2.乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的商務(wù)寫字樓及物業(yè)管理服務(wù)。3.乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金及物業(yè)管理費。4.乙方有義務(wù)遵守商務(wù)寫字樓的各項規(guī)章制度，不得從事違法活動。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點商務(wù)寫字樓位于：______________________5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金及物業(yè)管理費。2.甲方應(yīng)按照合同約定提供商務(wù)寫字樓及物業(yè)管理服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，自雙方約定的生效日起生效。6.2終止條件1.合同期滿，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以續(xù)簽本合同。2.任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，有權(quán)解除本合同。3.國家法律法規(guī)或政策調(diào)整，導致本合同無法繼續(xù)履行時，本合同自動終止。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應(yīng)就合同終止事宜進行協(xié)商，達成一致意見。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將商務(wù)寫字樓及其附屬設(shè)施完好地交還給甲方。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照合同約定的租金標準支付租金，租金總額為人民幣______元。2.物業(yè)管理費：乙方應(yīng)按照合同約定的物業(yè)管理費標準支付物業(yè)管理費，物業(yè)管理費總額為人民幣______元。3.其他費用：包括但不限于水電費、網(wǎng)絡(luò)費、清潔費、綠化費、維修基金等，具體費用按實際發(fā)生計算。7.2支付方式乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金及物業(yè)管理費，具體賬戶信息如下：開戶銀行：______________________賬戶名稱：______________________賬號：______________________7.3支付時間1.租金支付：乙方應(yīng)在每月______日前支付當月租金。2.物業(yè)管理費支付：乙方應(yīng)在每月______日前支付當月物業(yè)管理費。3.其他費用支付：按實際發(fā)生時間支付。7.4支付條款1.乙方支付租金及物業(yè)管理費時，應(yīng)確保款項準確無誤。2.甲方收到乙方支付的費用后，應(yīng)及時出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未能按照合同約定提供商務(wù)寫字樓的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為______元/日。2.甲方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為______元/日。8.2乙方違約1.乙方未按時支付租金及物業(yè)管理費的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為______元/日。2.乙方擅自改變商務(wù)寫字樓用途或結(jié)構(gòu)，應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的全部責任，并賠償甲方損失。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照合同約定向守約方支付違約金或賠償金。2.賠償金額應(yīng)根據(jù)實際損失計算，如涉及第三方責任，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的連帶責任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起______年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露、復制、傳播或以其他方式使用保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。2.不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可解除合同。10.4不可抗力實例地震、洪水、臺風、戰(zhàn)爭、政府封鎖、交通中斷等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。2.法律法規(guī)或政策規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對商務(wù)寫字樓的所有權(quán)，乙方在租賃期限內(nèi)僅獲得使用權(quán)。2.乙方在租賃期限內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與商務(wù)寫字樓。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在必要時進入商務(wù)寫字樓進行維修、檢查的權(quán)利。2.乙方在緊急情況下有權(quán)進入商務(wù)寫字樓，但應(yīng)立即通知甲方。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何修改或補充合同內(nèi)容的協(xié)議，必須以書面形式并由雙方簽字（或蓋章）。2.任何修改或補充均不影響合同的完整性。14.2修改和補充效力修改或補充合同內(nèi)容的協(xié)議，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，作為合同的一部分。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互協(xié)作，確保商務(wù)寫字樓的正常使用。2.乙方應(yīng)遵守甲方制定的各項規(guī)章制度。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過協(xié)商、溝通等方式解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。2.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助和支持。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式經(jīng)雙方簽字（或蓋章）。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年____月____日甲方代表（簽字/蓋章）：乙方代表（簽字/蓋章）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件3.商務(wù)寫字樓平面圖4.物業(yè)管理規(guī)章制度5.租金支付憑證6.物業(yè)管理費支付憑證7.不可抗力事件證明材料8.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：a.未按約定提供商務(wù)寫字樓；b.未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；乙方違約：a.未按時支付租金及物業(yè)管理費；b.擅自改變商務(wù)寫字樓用途或結(jié)構(gòu)；c.未遵守商務(wù)寫字樓規(guī)章制度。2.違約行為認定：違約行為的認定應(yīng)以事實為依據(jù)，以合同約定為準。任何一方認為對方存在違約行為，應(yīng)提