2025年房產(chǎn)贈與與公共維修基金協(xié)議

2025年房產(chǎn)贈與與公共維修基金協(xié)議合同/協(xié)議編號：____________

甲方（贈與人）：____________________

乙方（受贈人）：____________________

鑒于甲方擁有位于____________________的房產(chǎn)（以下簡稱“贈與房產(chǎn)”），甲方自愿將其對該房產(chǎn)的所有權(quán)無償贈與乙方，并同意乙方對贈與房產(chǎn)進行公共維修基金繳納及使用；同時，乙方同意按照相關(guān)法律法規(guī)及甲方要求，對贈與房產(chǎn)進行公共維修基金的管理和使用。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。

本協(xié)議旨在規(guī)范甲方將贈與房產(chǎn)的所有權(quán)無償轉(zhuǎn)讓給乙方，并由乙方負責(zé)繳納及使用公共維修基金，確保贈與房產(chǎn)的公共設(shè)施正常運行，維護雙方合法權(quán)益。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1甲方同意將贈與房產(chǎn)的所有權(quán)無償轉(zhuǎn)讓給乙方。

1.2乙方同意接收贈與房產(chǎn)，并承擔(dān)贈與房產(chǎn)的公共維修基金繳納及使用責(zé)任。

1.3乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及甲方要求，對贈與房產(chǎn)的公共維修基金進行繳納，并負責(zé)公共維修基金的使用和管理。

二、質(zhì)量標(biāo)準

2.1贈與房產(chǎn)的公共設(shè)施應(yīng)保持正常運行，確保居住和使用安全。

2.2乙方應(yīng)定期對公共設(shè)施進行檢查、維修，確保其符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準。

三、價格支付

3.1乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及甲方要求，在規(guī)定的時間內(nèi)繳納公共維修基金。

3.2公共維修基金的具體繳納金額、繳納時間及繳納方式由雙方另行協(xié)商確定。

四、保密條款

4.1雙方對本協(xié)議內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

4.2本保密義務(wù)在本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后仍然有效。

五、違約責(zé)任

5.1若甲方未按本協(xié)議約定將贈與房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.2若乙方未按本協(xié)議約定繳納公共維修基金，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.3若任何一方違反本協(xié)議的保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向贈與房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

七、其他

7.1本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

7.3本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

八、合同解除

8.1本協(xié)議在以下情形下可以解除：

（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致；

（2）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補救措施；

（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。

八、通知

9.1雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出通知。

9.2通知自送達對方之日起生效。

九、法律適用

10.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

十、其他約定

11.1本協(xié)議的附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

11.2本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細說明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定接收贈與房產(chǎn)。

1.2甲方有權(quán)要求乙方按照相關(guān)法律法規(guī)及甲方要求，繳納公共維修基金。

1.3甲方有權(quán)要求乙方在公共維修基金的使用和管理上，遵守國家相關(guān)規(guī)定。

1.4甲方有義務(wù)將贈與房產(chǎn)的所有權(quán)無償轉(zhuǎn)讓給乙方。

1.5甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理贈與房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

1.6甲方有義務(wù)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，對乙方提供必要的支持和協(xié)助。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方有權(quán)接收贈與房產(chǎn)，并享有該房產(chǎn)的占有、使用和收益權(quán)利。

2.2乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定，協(xié)助辦理贈與房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

2.3乙方有權(quán)要求甲方在公共維修基金的使用和管理上，遵守國家相關(guān)規(guī)定。

2.4乙方有義務(wù)按照相關(guān)法律法規(guī)及甲方要求，繳納公共維修基金。

2.5乙方有義務(wù)對贈與房產(chǎn)的公共設(shè)施進行定期檢查、維修，確保其符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準。

2.6乙方有義務(wù)在公共維修基金的使用上，合理規(guī)劃、科學(xué)管理，確保公共設(shè)施的正常運行。

2.7乙方有義務(wù)在公共維修基金的使用過程中，遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。

三、合同執(zhí)行過程中的權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方應(yīng)在乙方接收贈與房產(chǎn)后，按照協(xié)議約定的時間，將公共維修基金繳納至指定賬戶。

3.2乙方應(yīng)在收到公共維修基金后，按照協(xié)議約定的時間，對贈與房產(chǎn)的公共設(shè)施進行檢查、維修。

3.3雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，完成贈與房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

3.4雙方在合同執(zhí)行過程中，如遇公共維修基金不足或使用爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

3.5乙方在公共維修基金的使用過程中，如需甲方提供相關(guān)資料或協(xié)助，甲方應(yīng)予以配合。

3.6雙方在合同執(zhí)行過程中，如發(fā)現(xiàn)公共設(shè)施存在安全隱患，應(yīng)立即采取措施予以整改。

3.7雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，完成贈與房產(chǎn)的公共維修基金繳納及使用工作。

四、合作方式

4.1雙方應(yīng)通過書面形式進行溝通，確保信息傳遞的準確性和及時性。

4.2雙方應(yīng)定期召開會議，對公共維修基金的使用情況、公共設(shè)施的維護狀況等進行討論和評估。

4.3雙方應(yīng)共同制定公共維修基金的使用計劃，明確資金使用范圍、使用時間及使用效果。

4.4雙方應(yīng)共同監(jiān)督公共維修基金的使用情況，確保資金使用的合法性和合理性。

4.5雙方應(yīng)共同參與公共設(shè)施的維護工作，確保公共設(shè)施的正常運行。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細說明：

一、合同有效期限

1.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。

1.2本協(xié)議期滿后，如雙方無異議，可另行簽訂補充協(xié)議，以延續(xù)本協(xié)議的有效期限。

二、合同的變更

2.1在合同有效期內(nèi)，如因法律法規(guī)的變更、不可抗力等因素導(dǎo)致本協(xié)議部分條款無法繼續(xù)適用，雙方應(yīng)協(xié)商一致，對本協(xié)議進行變更。

2.2任何變更均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

三、合同的解除

3.1本協(xié)議在以下情形下可以解除：

（1）協(xié)議約定的解除條件成就；

（2）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補救措施；

（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

（4）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。

四、合同終止條件

4.1本協(xié)議有效期滿，且雙方無異議；

4.2本協(xié)議被解除；

4.3雙方約定的其他終止條件成就。

五、爭議解決機制

5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向贈與房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

六、法律適用

6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

七、管轄法院

7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均受贈與房產(chǎn)所在地的人民法院管轄。

八、合同效力

8.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律約束力。

8.2本協(xié)議的任何部分無效，不影響其他部分的效力。

8.3本協(xié)議的補充協(xié)議、附件均為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.贈與：指贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受的一種民事法律行為。

2.公共維修基金：指由業(yè)主或者使用人按照國家有關(guān)規(guī)定繳納，用于對共有部分進行維修、養(yǎng)護的資金。

3.產(chǎn)權(quán)過戶：指將不動產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。

4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事法律責(zé)任。

5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

6.爭議解決：指當(dāng)事人之間在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。

7.民事法律行為：指民事主體在民事活動中設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利和民事義務(wù)的合法行為。

8.保密義務(wù)：指合同當(dāng)事人對合同內(nèi)容負有保密責(zé)任，不得向任何第三方泄露。

9.合同解除：指合同當(dāng)事人一方或雙方根據(jù)法律規(guī)定或約定，提前終止合同效力的行為。

10.法律適用：指在處理案件時，依據(jù)相應(yīng)的法律法規(guī)來作出判斷和裁決。

11.管轄法院：指依法對某一案件有審判權(quán)的法院。

12.合同效力：指合同在法律上是否具有約束力，是否能夠?qū)Ξ?dāng)事人產(chǎn)生法律效果。

13.民事訴訟：指當(dāng)事人因民事權(quán)益爭議，向人民法院提起訴訟，請求人民法院依法解決糾紛的程序。

14.仲裁：指雙方當(dāng)事人自愿將爭議提交仲裁機構(gòu)，由仲裁機構(gòu)作出具有法律效力的裁決的一種爭議解決方式。

相關(guān)問題、注意事項及解決辦法：

1.問題：公共維修基金不足

注意事項：確保公共維修基金按照規(guī)定及時繳納，避免資金不足影響公共設(shè)施維護。

解決辦法：定期檢查公共維修基金余額，如發(fā)現(xiàn)不足，應(yīng)及時與業(yè)主溝通，提高繳納意識，必要時召開業(yè)主大會，討論解決方案。

2.問題：公共設(shè)施維護不及時

注意事項：確保公共設(shè)施得到及時檢查和維護，避免安全隱患。

解決辦法：建立公共設(shè)施維護制度，明確維護責(zé)任人和維護周期，定期對公共設(shè)施進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時修復(fù)。

3.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議

注意事項：保持溝通，及時解決爭議，避免影響合同履行。

解決辦法：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，通過書面溝通或召開會議的方式解決爭議。如協(xié)商不成，可依法申請仲裁或提起訴訟。

4.問題：一方違約

注意事項：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，受損方有權(quán)要求賠償。

解決辦法：違約方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，受損方有權(quán)要求違約方賠償損失。

5.問題：不可抗力導(dǎo)致合同無法履行

注意事項：在不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)及時通知對方，并按照法律規(guī)定處理。

解決辦法：根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可協(xié)商部分或全部免除責(zé)任，或延長合同履行期限。

6.問題：合同變更或解除

注意事項：任何變更或解除均需雙方協(xié)商一致，并按照法定程序進行。

解決辦法：書面通知對方，說明變更或解除的原因，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

7.問題：合同履行過程中出現(xiàn)法律變更

注意事項：關(guān)注法律法規(guī)的變動，及時調(diào)整合同條款。

解決辦法：在法律法規(guī)發(fā)生變更時，雙方應(yīng)協(xié)商一致，對合同條款進行相應(yīng)調(diào)整。

8.問題：合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議

注意事項：保持冷靜，遵循法律程序，尋求合法解決途徑。

解決辦法：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議，確保合法權(quán)益得到保障。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.房產(chǎn)贈與：適用于甲方將個人或其公司的房產(chǎn)無償贈與給乙方的情形，涉及房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移和公共維修基金的管理。

2.公共維修基金繳納：適用于甲方或乙方作為業(yè)主，需要對共有房產(chǎn)的公共維修基金進行繳納和管理的情況。

3.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：適用于贈與房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，需要辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的情況。

4.房產(chǎn)維護：適用于甲方或乙方作為業(yè)主，需要對共有房產(chǎn)的公共設(shè)施進行維護和保養(yǎng)的情況。

5.爭議解決：適用于甲方與乙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，需要通過協(xié)商、調(diào)解或其他法律途徑解決的情況。

6.違約責(zé)任承擔(dān)：適用于合同一方或雙方違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失或繼續(xù)履行的情形。

7.法律變更應(yīng)對：適用于合同履行期間，因法律法規(guī)的變更而需要對合同條款進行調(diào)整或處理的情況。

8.不可抗力事件處理：適用于合同履行過程中遇到不可抗力事件，需要根據(jù)法律規(guī)定和合同約定處理相關(guān)事宜的情況。

9.合同變更與解除：適用于合同雙方因特定原因需要變更合同內(nèi)容或提前解除合同的情況。

10.保密義務(wù)執(zhí)行：適用于合同雙方在合同履行過程中需要遵守的保密條款，確保商業(yè)秘密和個人隱私的安全。

11.合同管理：適用于合同雙方對合同的管理和監(jiān)督，確保合同條款的執(zhí)行和合同目的的實現(xiàn)。

所需附件列表：

1.房產(chǎn)所有權(quán)證明文件：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明甲方對贈與房產(chǎn)的所有權(quán)。

2.公共維修基金繳納記錄：包括歷史繳納記錄和未來繳納計劃，證明乙方已履行或?qū)⒁男械墓簿S修基金繳納義務(wù)。

3.房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄：包括公共設(shè)施的維護保養(yǎng)計劃、檢查報告、維修記錄等，證明乙方對公共設(shè)施的維護情況。

4.產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)文件：包括產(chǎn)權(quán)過戶申請書、產(chǎn)權(quán)過戶登記證明等，證明贈與房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移情況。

5.爭議解決相關(guān)文件：包括爭議解決協(xié)議、調(diào)解書、仲裁裁決書或法院判決書等，證明爭議的解決結(jié)果。

6.違約責(zé)任證明文件：包括違約通知、違約賠償協(xié)議等，證明違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和賠償情況。

7.法律變更通知：包括法律法規(guī)變更的官方文件或公告，證明合同履行期間法律法規(guī)的變動情況。

8.不可抗力事件證明：包括不可抗力事件的官方證明文件或相關(guān)證據(jù)，證明不可抗力事件的發(fā)生及其影響。

9.合同變更協(xié)議：包括合同變更的書面協(xié)議，證明合同條款的變更情況。

10.合同解除協(xié)議：包括合同解除的書面協(xié)議，證明合同解除的原因和生效日期。

11.保密協(xié)議：包括保密協(xié)議的文本，證明雙方對保密信息的保護義務(wù)。

12.合同管理文件：包括合同執(zhí)行監(jiān)控報告、合同執(zhí)行總結(jié)等，證明合同的管理和執(zhí)行情況。

雙方簽字、蓋章位