2025年共有房產(chǎn)協(xié)議

2025年共有房產(chǎn)協(xié)議合同/協(xié)議編號(hào)：____________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）名稱：_________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）名稱：_________

鑒于甲方擁有位于_________的共有房產(chǎn)，為明確雙方在共有房產(chǎn)中的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂背景如下：

一、甲方為該共有房產(chǎn)的所有權(quán)人之一，擁有該房產(chǎn)的部分份額；

二、乙方亦為該共有房產(chǎn)的所有權(quán)人之一，擁有該房產(chǎn)的部分份額；

三、甲乙雙方在共有房產(chǎn)的使用、收益、處分等方面存在共同利益，需對(duì)相關(guān)事宜進(jìn)行約定。

本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在共有房產(chǎn)中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，維護(hù)共有房產(chǎn)的正常使用秩序。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1甲乙雙方同意，甲方和乙方共同享有共有房產(chǎn)的使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。

1.2甲方和乙方應(yīng)共同承擔(dān)共有房產(chǎn)的維護(hù)、修繕和保養(yǎng)責(zé)任。

1.3甲方和乙方應(yīng)共同決定共有房產(chǎn)的出租、出售或其他處分行為。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1共有房產(chǎn)應(yīng)保持良好的居住和使用條件，甲方和乙方應(yīng)確保房產(chǎn)不因自身原因造成損害。

2.2甲乙雙方應(yīng)定期對(duì)共有房產(chǎn)進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)修復(fù)。

2.3共有房產(chǎn)的裝修、改造等重大事宜，需經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可進(jìn)行。

三、價(jià)格支付

3.1甲方和乙方應(yīng)按照各自擁有的房產(chǎn)份額比例，承擔(dān)共有房產(chǎn)的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)、稅費(fèi)等。

3.2甲方和乙方應(yīng)按照約定的支付方式，及時(shí)足額支付相關(guān)費(fèi)用。

3.3若一方未按時(shí)支付費(fèi)用，另一方有權(quán)要求其履行支付義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

四、保密條款

4.1甲乙雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

4.2保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍持續(xù)有效。

五、違約責(zé)任

5.1甲乙任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

5.2若一方違約行為導(dǎo)致共有房產(chǎn)遭受損失，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)全部或部分損失賠償。

六、爭(zhēng)議解決

6.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

6.2若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至共有房產(chǎn)所在地的人民法院訴訟解決。

七、其他

7.1本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

7.3本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

合同/協(xié)議編號(hào)：____________

甲方（蓋章）：____________

乙方（蓋章）：____________

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方享有共有房產(chǎn)的份額所有權(quán)，有權(quán)要求乙方共同參與共有房產(chǎn)的決策。

1.2甲方有義務(wù)按照約定比例承擔(dān)共有房產(chǎn)的相關(guān)費(fèi)用。

1.3甲方有義務(wù)維護(hù)共有房產(chǎn)的合法權(quán)益，不得損害乙方的權(quán)益。

1.4甲方有義務(wù)在共有房產(chǎn)的維護(hù)、修繕和保養(yǎng)方面盡到合理的管理責(zé)任。

1.5甲方有義務(wù)在共有房產(chǎn)的出租、出售或其他處分行為前，與乙方協(xié)商一致。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方享有共有房產(chǎn)的份額所有權(quán)，有權(quán)要求甲方共同參與共有房產(chǎn)的決策。

2.2乙方有義務(wù)按照約定比例承擔(dān)共有房產(chǎn)的相關(guān)費(fèi)用。

2.3乙方有義務(wù)維護(hù)共有房產(chǎn)的合法權(quán)益，不得損害甲方的權(quán)益。

2.4乙方有義務(wù)在共有房產(chǎn)的維護(hù)、修繕和保養(yǎng)方面盡到合理的管理責(zé)任。

2.5乙方有義務(wù)在共有房產(chǎn)的出租、出售或其他處分行為前，與甲方協(xié)商一致。

三、合作方式

3.1甲乙雙方應(yīng)定期召開共有房產(chǎn)的共有會(huì)議，共同商討共有房產(chǎn)的維護(hù)、修繕、使用、收益、處分等重大事宜。

3.2甲乙雙方應(yīng)相互尊重，充分溝通，確保決策的合理性和公正性。

3.3甲乙雙方在共有房產(chǎn)的決策過程中，應(yīng)遵循少數(shù)服從多數(shù)的原則。

3.4甲乙雙方應(yīng)共同制定共有房產(chǎn)的管理制度，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。

3.5甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督共有房產(chǎn)的維護(hù)、修繕和保養(yǎng)工作，確保房產(chǎn)處于良好的使用狀態(tài)。

四、共有房產(chǎn)的維護(hù)與修繕

4.1甲乙雙方應(yīng)共同負(fù)責(zé)共有房產(chǎn)的日常維護(hù)，包括但不限于清潔、綠化、安保等。

4.2甲乙雙方應(yīng)共同負(fù)責(zé)共有房產(chǎn)的定期檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)修復(fù)。

4.3甲乙雙方應(yīng)共同決定共有房產(chǎn)的裝修、改造等重大事宜，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

五、共有房產(chǎn)的出租、出售或其他處分

5.1甲乙雙方在共有房產(chǎn)的出租、出售或其他處分行為前，應(yīng)協(xié)商一致，并遵循相關(guān)法律法規(guī)。

5.2出租、出售或其他處分所得收益，甲乙雙方按照各自擁有的房產(chǎn)份額比例分配。

5.3若甲乙雙方在出租、出售或其他處分問題上無法達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至共有房產(chǎn)所在地的人民法院訴訟解決。

六、費(fèi)用承擔(dān)

6.1甲乙雙方應(yīng)按照各自擁有的房產(chǎn)份額比例，承擔(dān)共有房產(chǎn)的相關(guān)費(fèi)用。

6.2相關(guān)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)、稅費(fèi)等。

6.3甲乙雙方應(yīng)按照約定的支付方式，及時(shí)足額支付相關(guān)費(fèi)用。

七、違約責(zé)任

7.1甲乙任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

7.2若一方違約行為導(dǎo)致共有房產(chǎn)遭受損失，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)全部或部分損失賠償。

八、爭(zhēng)議解決

8.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

8.2若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至共有房產(chǎn)所在地的人民法院訴訟解決。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期限為____年。

1.2本協(xié)議到期后，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商決定是否續(xù)簽，續(xù)簽協(xié)議另行簽訂。

二、合同的變更

2.1本協(xié)議在有效期內(nèi)，如因法律法規(guī)的修改、共有房產(chǎn)的實(shí)際情況變化等原因，甲乙雙方可協(xié)商一致對(duì)本協(xié)議進(jìn)行變更。

2.2合同變更需以書面形式進(jìn)行，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.3合同變更不影響本協(xié)議其他條款的效力。

三、合同的終止

3.1本協(xié)議有效期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議，本協(xié)議終止。

3.2出現(xiàn)以下情況之一的，本協(xié)議自動(dòng)終止：

（1）共有房產(chǎn)因自然災(zāi)害、不可抗力等原因滅失；

（2）甲乙任何一方喪失民事行為能力；

（3）甲乙任何一方死亡或宣告死亡；

（4）甲乙任何一方破產(chǎn)或被宣告破產(chǎn)；

（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

四、合同的解除

4.1在本協(xié)議有效期內(nèi)，任何一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的，受損方有權(quán)要求解除本協(xié)議。

4.2合同解除應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。

4.3合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，處理共有房產(chǎn)的相關(guān)事宜。

五、爭(zhēng)議解決機(jī)制

5.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

5.2若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至共有房產(chǎn)所在地的人民法院訴訟解決。

六、法律適用和管轄法院

6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。

6.2因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交至共有房產(chǎn)所在地的人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律約束力。

7.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.**所有權(quán)**：指所有人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

2.**共有房產(chǎn)**：指兩個(gè)或兩個(gè)以上的共有人共同擁有的一處房產(chǎn)。

3.**份額所有權(quán)**：指共有人對(duì)共有房產(chǎn)中各自享有的一部分所有權(quán)。

4.**維護(hù)**：指對(duì)共有房產(chǎn)進(jìn)行保養(yǎng)、修理和保護(hù)，以保持其良好的使用狀態(tài)。

5.**修繕**：指對(duì)共有房產(chǎn)進(jìn)行修理，恢復(fù)其原狀或改善其功能。

6.**保養(yǎng)**：指對(duì)共有房產(chǎn)進(jìn)行日常保養(yǎng)，防止其因自然或人為因素而損壞。

7.**處分**：指對(duì)共有房產(chǎn)進(jìn)行出售、贈(zèng)與、抵押等法律行為。

8.**收益**：指從共有房產(chǎn)中獲得的利益，如租金、升值等。

9.**違約責(zé)任**：指當(dāng)事人一方違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

10.**保密義務(wù)**：指當(dāng)事人對(duì)合同內(nèi)容和其他商業(yè)秘密負(fù)有保密的義務(wù)。

11.**爭(zhēng)議解決**：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決當(dāng)事人之間的爭(zhēng)議。

12.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

13.**訴訟**：指當(dāng)事人將爭(zhēng)議提交人民法院，由人民法院進(jìn)行審理和判決。

14.**仲裁**：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理和裁決。

15.**管轄法院**：指對(duì)某一案件有審判權(quán)的法院。

16.**法律適用**：指在處理案件時(shí)，應(yīng)適用的法律規(guī)范。

17.**合同效力**：指合同是否具有法律約束力和能否產(chǎn)生法律后果。

相關(guān)問題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.**問題**：甲乙雙方在共有房產(chǎn)的使用、維護(hù)、修繕等方面意見不一致。

**注意事項(xiàng)**：在決策過程中，應(yīng)充分溝通，尊重對(duì)方的意見。

**解決辦法**：設(shè)立共有會(huì)議制度，定期召開會(huì)議，協(xié)商解決分歧。

2.**問題**：一方未按時(shí)支付共有房產(chǎn)的相關(guān)費(fèi)用。

**注意事項(xiàng)**：確保費(fèi)用的支付方式明確，并設(shè)定逾期支付的處理措施。

**解決辦法**：在協(xié)議中明確逾期支付的違約金比例，并要求違約方支付。

3.**問題**：共有房產(chǎn)出現(xiàn)重大維修或改造需求，甲乙雙方無法達(dá)成一致意見。

**注意事項(xiàng)**：提前在協(xié)議中設(shè)定重大決策的表決機(jī)制，如“一致同意”或“多數(shù)決定”。

**解決辦法**：根據(jù)協(xié)議中的表決機(jī)制，通過投票或協(xié)商達(dá)成一致。

4.**問題**：共有房產(chǎn)的出租、出售或其他處分過程中，出現(xiàn)法律風(fēng)險(xiǎn)。

**注意事項(xiàng)**：在協(xié)議中明確處分過程中的法律義務(wù)和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。

**解決辦法**：在協(xié)議中約定法律顧問參與，確保法律風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)防和控制。

5.**問題**：一方違反保密條款，泄露共有房產(chǎn)的敏感信息。

**注意事項(xiàng)**：保密條款應(yīng)明確保密內(nèi)容和保密期限。

**解決辦法**：對(duì)泄露信息的行為進(jìn)行法律追究，并要求賠償損失。

6.**問題**：合同履行過程中，一方出現(xiàn)違約行為。

**注意事項(xiàng)**：違約責(zé)任條款應(yīng)具體明確，便于執(zhí)行。

**解決辦法**：根據(jù)違約責(zé)任條款，要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

7.**問題**：合同履行過程中，法律法規(guī)發(fā)生變更。

**注意事項(xiàng)**：定期關(guān)注法律法規(guī)的變動(dòng)，及時(shí)調(diào)整協(xié)議內(nèi)容。

**解決辦法**：在協(xié)議中設(shè)定法律法規(guī)變更時(shí)的處理機(jī)制，如自動(dòng)更新條款。

8.**問題**：一方在合同履行過程中，出現(xiàn)財(cái)務(wù)困難或破產(chǎn)。

**注意事項(xiàng)**：在協(xié)議中設(shè)定破產(chǎn)或財(cái)務(wù)困難時(shí)的處置辦法。

**解決辦法**：根據(jù)協(xié)議中的規(guī)定，進(jìn)行資產(chǎn)清算或采取其他補(bǔ)救措施。

本合同/協(xié)議適用場(chǎng)景：

1.**共有房產(chǎn)管理**：適用于兩個(gè)或兩個(gè)以上的共有人共同擁有的房產(chǎn)，包括住宅、商業(yè)房產(chǎn)等。

2.**房地產(chǎn)合作**：適用于房地產(chǎn)投資、開發(fā)、租賃等合作項(xiàng)目中的共有房產(chǎn)管理。

3.**家庭財(cái)產(chǎn)共有**：適用于家庭成員共同擁有的房產(chǎn)，如父母與子女共同擁有的房產(chǎn)。

4.**遺產(chǎn)分割**：適用于遺產(chǎn)分割過程中，多個(gè)繼承人共同擁有遺產(chǎn)房產(chǎn)的情況。

5.**企業(yè)資產(chǎn)共有**：適用于企業(yè)內(nèi)部員工或其他股東共同擁有的房產(chǎn)，如企業(yè)宿舍、辦公場(chǎng)所等。

6.**合伙經(jīng)營**：適用于合伙人共同擁有的經(jīng)營場(chǎng)所或商業(yè)房產(chǎn)。

7.**離婚分割**：適用于夫妻離婚時(shí)，共同財(cái)產(chǎn)中的房產(chǎn)分割。

8.**繼承房產(chǎn)**：適用于繼承過程中，多個(gè)繼承人共同繼承的房產(chǎn)。

9.**租賃合同**：適用于出租人與多個(gè)承租人共同擁有房產(chǎn)，如合租公寓。

10.**房地產(chǎn)投資**：適用于投資者之間共同投資購買并管理的房產(chǎn)項(xiàng)目。

11.**房地產(chǎn)開發(fā)**：適用于開發(fā)商與投資者、合作伙伴之間共同開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。

12.**物業(yè)管理**：適用于業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司之間，對(duì)共有房產(chǎn)的管理。

13.**法律糾紛預(yù)防**：適用于預(yù)防因共有房產(chǎn)管理不當(dāng)而可能引發(fā)的糾紛。

14.**資產(chǎn)保值增值**：適用于通過共同管理房產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值和增值的目的。

15.**長期合作**：適用于甲乙雙方長期合作共同管理房產(chǎn)，如長期租賃合同。

所需附件列表：

1.**房產(chǎn)證復(fù)印件**：證明共有房產(chǎn)的權(quán)屬情況。

2.**身份證復(fù)印件**：證明甲乙雙方的主體資格。

3.**共有房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件**：如土地使用權(quán)證、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等。

4.**共有房產(chǎn)的維修保養(yǎng)記錄**：包括歷史維修記錄、保養(yǎng)計(jì)劃等。

5.**共有房產(chǎn)的財(cái)務(wù)記錄**：包括費(fèi)用支出、收入情況等。

6.**共有房產(chǎn)的租賃合同**：如有出租情況，提供租賃合同副本。

7.**共有房產(chǎn)的改造或裝修設(shè)計(jì)圖紙**：如有改造或裝修計(jì)劃，提供相關(guān)圖紙。

8.**共有房產(chǎn)的保險(xiǎn)單**：如有購買保險(xiǎn)，提供保險(xiǎn)單副本。

9.**共有房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告**：如有需要，提供房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

10.**甲乙雙方協(xié)商一致的其他文件**：如補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)議紀(jì)要等。

11.**法律顧問意見書**：如有需要，提供法律顧問對(duì)合同內(nèi)容的審查意見。

12.**共有房產(chǎn)的相關(guān)法律法規(guī)文件**：如物業(yè)管理?xiàng)l例、房地產(chǎn)交易管理辦法等。

13.**甲乙雙方簽字（或蓋章）的協(xié)議副本**：作為合同附件，確保雙方均有備份。

14.**共有房產(chǎn)的地理位置圖**：標(biāo)明房產(chǎn)的具體位置和周邊環(huán)境。

15.**共有房產(chǎn)的照片或視頻資料**：作為房產(chǎn)現(xiàn)狀的記錄和證據(jù)。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

1.**甲方簽字、蓋章位置**：

-甲方代表簽字：在合同甲方代表簽字欄內(nèi)簽字。

-甲方蓋章：在合同甲方蓋章欄內(nèi)加蓋甲方公章或合同專用章。

-簽字、蓋章日期：在合同甲方簽字、蓋章欄下方注明簽