2025物業(yè)管理臨時(shí)管理規(guī)約（含公共區(qū)域維護(hù)）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025物業(yè)管理臨時(shí)管理規(guī)約（含公共區(qū)域維護(hù)）本合同目錄一覽1.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.2服務(wù)區(qū)域劃分1.3服務(wù)時(shí)間及工作班次1.4服務(wù)人員要求1.5服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.1公共區(qū)域維護(hù)范圍2.2公共區(qū)域維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)2.3公共區(qū)域維護(hù)費(fèi)用2.4公共區(qū)域維護(hù)責(zé)任3.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理費(fèi)繳納方式及時(shí)間3.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算及退費(fèi)規(guī)定4.1業(yè)主大會及業(yè)主委員會4.2業(yè)主大會召開條件及程序4.3業(yè)主委員會職責(zé)及權(quán)利5.1業(yè)主裝修管理5.2裝修申請及審批流程5.3裝修驗(yàn)收及整改要求6.1業(yè)主投訴及處理流程6.2物業(yè)管理公司投訴處理機(jī)制6.3業(yè)主投訴處理時(shí)效7.1物業(yè)安全管理7.2安全防范措施及責(zé)任7.3安全事故處理流程8.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理8.2設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃8.3設(shè)備維修及更換標(biāo)準(zhǔn)9.1環(huán)境衛(wèi)生管理9.2環(huán)衛(wèi)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)9.3環(huán)衛(wèi)費(fèi)用及繳納方式10.1綠化養(yǎng)護(hù)管理10.2綠化養(yǎng)護(hù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)10.3綠化費(fèi)用及繳納方式11.1停車管理11.2停車費(fèi)用及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)11.3停車管理及服務(wù)12.1電梯安全管理12.2電梯維護(hù)保養(yǎng)及檢修12.3電梯安全事故處理13.1物業(yè)合同解除及終止13.2合同解除及終止條件13.3合同解除及終止程序14.1爭議解決及法律適用14.2爭議解決途徑14.3法律適用及管轄第一部分：合同如下：1.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.1.1本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于：物業(yè)共用部位的清潔、綠化、養(yǎng)護(hù)、維修、維護(hù)；物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)；物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)、消防、安全防范等事項(xiàng)的管理；物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)；物業(yè)檔案管理；物業(yè)客戶服務(wù)；以及業(yè)主大會或業(yè)主委員會交辦的其他物業(yè)管理事項(xiàng)。1.2服務(wù)區(qū)域劃分1.2.1本合同服務(wù)區(qū)域?yàn)椋ň唧w地址），包括但不限于住宅樓、商業(yè)樓、地下車庫等。1.3服務(wù)時(shí)間及工作班次1.3.1物業(yè)管理服務(wù)時(shí)間為每日7:00至22:00，節(jié)假日及特殊情況除外。1.4服務(wù)人員要求1.5服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.5.1物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到國家物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，確保業(yè)主的生活環(huán)境和居住質(zhì)量。2.1公共區(qū)域維護(hù)范圍2.1.1公共區(qū)域維護(hù)范圍包括但不限于：公共道路、綠地、廣場、景觀設(shè)施、健身設(shè)施、休閑設(shè)施等。2.2公共區(qū)域維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)2.2.1公共區(qū)域應(yīng)保持整潔、美觀、安全，無雜物堆放，設(shè)施設(shè)備完好。2.3公共區(qū)域維護(hù)費(fèi)用2.3.1公共區(qū)域維護(hù)費(fèi)用納入物業(yè)管理費(fèi)，由業(yè)主共同承擔(dān)。2.4公共區(qū)域維護(hù)責(zé)任2.4.1物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)公共區(qū)域的日常維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。3.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.1.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照（具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）執(zhí)行。3.2物業(yè)管理費(fèi)繳納方式及時(shí)間3.2.1物業(yè)管理費(fèi)采取按月預(yù)收、年度結(jié)算的方式，業(yè)主應(yīng)在每月的（具體繳納時(shí)間）前繳納。3.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算及退費(fèi)規(guī)定3.3.1物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算按年度進(jìn)行，如有余款，按合同約定退還業(yè)主。4.1業(yè)主大會及業(yè)主委員會4.1.1業(yè)主大會是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主實(shí)行民主自治的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。4.2業(yè)主大會召開條件及程序4.2.1業(yè)主大會的召開應(yīng)滿足法定條件，按照法定程序進(jìn)行。4.3業(yè)主委員會職責(zé)及權(quán)利4.3.1業(yè)主委員會負(fù)責(zé)物業(yè)管理工作的監(jiān)督和指導(dǎo)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。8.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理8.1.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備包括但不限于：供水、供電、供氣、供暖、電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等。8.2設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃8.2.1物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)設(shè)備的使用年限、技術(shù)狀況和運(yùn)行數(shù)據(jù)，制定年度設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃。8.3設(shè)備維修及更換標(biāo)準(zhǔn)8.3.1設(shè)備維修應(yīng)遵循先預(yù)防、后修復(fù)的原則，確保維修質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。9.1環(huán)境衛(wèi)生管理9.1.1環(huán)境衛(wèi)生管理包括但不限于：生活垃圾的收集、運(yùn)輸、處理；公共區(qū)域的環(huán)境清潔；綠化帶的修剪和養(yǎng)護(hù)。9.2環(huán)衛(wèi)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)9.2.1環(huán)衛(wèi)服務(wù)內(nèi)容應(yīng)包括日常清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、垃圾處理等，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)范。9.3環(huán)衛(wèi)費(fèi)用及繳納方式9.3.1環(huán)衛(wèi)費(fèi)用納入物業(yè)管理費(fèi)，由業(yè)主共同承擔(dān)。10.1綠化養(yǎng)護(hù)管理10.1.1綠化養(yǎng)護(hù)管理包括但不限于：樹木修剪、草坪養(yǎng)護(hù)、花卉擺放等。10.2綠化養(yǎng)護(hù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)10.2.1綠化養(yǎng)護(hù)內(nèi)容應(yīng)包括植物生長環(huán)境的維護(hù)、病蟲害防治等，養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)范。10.3綠化費(fèi)用及繳納方式10.3.1綠化費(fèi)用納入物業(yè)管理費(fèi)，由業(yè)主共同承擔(dān)。11.1停車管理11.1.1停車管理包括但不限于：停車位的分配、車輛出入管理、停車場秩序維護(hù)。11.2停車費(fèi)用及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)11.2.1停車費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際情況制定，并向業(yè)主公布。11.3停車管理及服務(wù)11.3.1停車管理應(yīng)確保車輛停放有序，提供必要的服務(wù)，如車輛指引、應(yīng)急處理等。12.1電梯安全管理12.1.1電梯安全管理包括但不限于：電梯的定期檢查、維護(hù)保養(yǎng)、故障處理。12.2電梯維護(hù)保養(yǎng)及檢修12.2.1電梯維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)按照制造商的保養(yǎng)計(jì)劃進(jìn)行，確保電梯安全運(yùn)行。12.3電梯安全事故處理12.3.1發(fā)生電梯安全事故時(shí)，物業(yè)管理公司應(yīng)立即采取措施，并及時(shí)報(bào)告相關(guān)部門。13.1物業(yè)合同解除及終止13.1.1物業(yè)合同解除及終止應(yīng)遵循法定程序，雙方協(xié)商一致或符合合同約定條件。13.2合同解除及終止條件13.2.1合同解除及終止的條件包括但不限于：業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決定、物業(yè)管理公司違約、不可抗力等。13.3合同解除及終止程序13.3.1合同解除及終止程序應(yīng)包括書面通知、協(xié)商解決、爭議解決等步驟。14.1爭議解決及法律適用14.1.1本合同爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。14.2爭議解決途徑14.2.1爭議解決途徑包括但不限于：向物業(yè)管理公司提出書面投訴、申請仲裁或向人民法院提起訴訟。14.3法律適用及管轄14.3.1本合同適用中華人民共和國法律，爭議解決地為本合同簽訂地或業(yè)主委員會所在地。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為物業(yè)管理服務(wù)提供輔助、咨詢、代理或其他服務(wù)的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：物業(yè)服務(wù)咨詢、物業(yè)維修工程、物業(yè)管理招標(biāo)代理、物業(yè)保險(xiǎn)代理、法律咨詢、審計(jì)服務(wù)等。2.第三方介入的同意與授權(quán)2.1甲乙雙方同意，在物業(yè)管理過程中，如需第三方介入，應(yīng)事先取得對方的書面同意。2.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任范圍等，并在合同中予以約定。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е碌姆?wù)瑕疵、違約行為或其他損害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額的確定：3.2.1雙方應(yīng)參照第三方提供的資質(zhì)證明、服務(wù)記錄等因素，合理確定第三方責(zé)任限額。3.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并作為第三方服務(wù)費(fèi)用的一部分。4.第三方介入后的額外條款及說明4.1.1第三方介入的合同簽訂：第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂單獨(dú)的合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.1.2第三方介入的協(xié)調(diào)：甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)調(diào)第三方的工作，確保第三方服務(wù)符合本合同約定。4.1.3第三方介入的監(jiān)督：甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其履行合同義務(wù)。4.2第三方介入時(shí)的額外條款說明：4.2.1第三方介入的合同期限：第三方介入的合同期限應(yīng)與本合同期限一致或與之相符。4.2.2第三方介入的服務(wù)質(zhì)量：第三方提供的服務(wù)質(zhì)量應(yīng)達(dá)到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。4.2.3第三方介入的費(fèi)用結(jié)算：第三方介入的費(fèi)用結(jié)算應(yīng)按照雙方約定的方式執(zhí)行。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與其他各方（甲乙雙方）的劃分：5.1.1第三方與甲方的劃分：第三方應(yīng)向甲方提供服務(wù)，甲方負(fù)責(zé)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。5.1.2第三方與乙方的劃分：第三方應(yīng)向乙方提供輔助、咨詢等服務(wù)，乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督第三方的工作。5.1.3第三方與其他業(yè)主的劃分：第三方提供的服務(wù)應(yīng)面向所有業(yè)主，確保公平、公正。6.第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入后，如出現(xiàn)爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。6.2第三方介入的爭議解決方式：6.2.1第三方與甲方的爭議：由第三方與甲方按照雙方簽訂的合同約定解決。6.2.2第三方與乙方的爭議：由第三方與乙方按照本合同約定解決。6.2.3第三方與其他業(yè)主的爭議：由第三方與業(yè)主按照本合同約定解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間、服務(wù)人員資質(zhì)等。說明：本附件為合同的核心內(nèi)容，是雙方履行合同義務(wù)的基本依據(jù)。2.公共區(qū)域維護(hù)方案要求：明確公共區(qū)域的維護(hù)范圍、維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、維護(hù)費(fèi)用及責(zé)任主體。說明：本附件用于規(guī)范公共區(qū)域的維護(hù)工作，保障業(yè)主的生活環(huán)境。3.物業(yè)管理費(fèi)收繳明細(xì)表要求：詳細(xì)記錄物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、繳納時(shí)間、繳納方式及結(jié)算情況。說明：本附件用于方便業(yè)主了解物業(yè)管理費(fèi)的相關(guān)信息。4.業(yè)主大會及業(yè)主委員會章程要求：明確業(yè)主大會及業(yè)主委員會的組成、職責(zé)、權(quán)利及工作程序。說明：本附件用于規(guī)范業(yè)主大會及業(yè)主委員會的運(yùn)作。5.裝修管理規(guī)范要求：明確裝修申請及審批流程、裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、整改要求等。說明：本附件用于規(guī)范業(yè)主裝修行為，保障物業(yè)的安全和美觀。6.物業(yè)安全管理規(guī)定要求：明確安全防范措施、責(zé)任劃分、安全事故處理流程等。說明：本附件用于加強(qiáng)物業(yè)安全管理，保障業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全。7.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單及維護(hù)保養(yǎng)記錄要求：詳細(xì)記錄物業(yè)設(shè)施設(shè)備的種類、數(shù)量、維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃及記錄。說明：本附件用于規(guī)范物業(yè)設(shè)施設(shè)備的管理，確保設(shè)備正常運(yùn)行。8.環(huán)境衛(wèi)生管理方案要求：明確環(huán)境衛(wèi)生管理的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及責(zé)任主體。說明：本附件用于規(guī)范環(huán)境衛(wèi)生管理，保障業(yè)主的生活環(huán)境。9.綠化養(yǎng)護(hù)方案要求：明確綠化養(yǎng)護(hù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及責(zé)任主體。說明：本附件用于規(guī)范綠化養(yǎng)護(hù)工作，提升小區(qū)綠化水平。10.停車管理規(guī)則要求：明確停車管理的內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、管理方式等。說明：本附件用于規(guī)范停車管理，保障停車秩序。11.電梯安全管理規(guī)定要求：明確電梯安全管理的內(nèi)容、責(zé)任劃分、事故處理流程等。說明：本附件用于加強(qiáng)電梯安全管理，保障業(yè)主乘坐安全。12.物業(yè)合同解除及終止協(xié)議要求：明確合同解除及終止的條件、程序及責(zé)任承擔(dān)。說明：本附件用于規(guī)范合同解除及終止的相關(guān)事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按合同約定履行物業(yè)管理服務(wù)；1.2物業(yè)管理公司未按合同約定維護(hù)公共區(qū)域；1.3業(yè)主未按合同約定繳納物業(yè)管理費(fèi)；1.4第三方未按合同約定提供服務(wù)；1.5任何一方違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度和造成的損失，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2違約責(zé)任包括但不限于：賠償損失、支付違約金、解除合同等。3.違約責(zé)任示例說明：3.1物業(yè)管理公司未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)，造成業(yè)主損失的，應(yīng)賠償業(yè)主損失；3.2業(yè)主未按期繳納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理公司可采取催繳措施，并按合同約定收取滯納金；3.3第三方未按合同約定提供服務(wù)，業(yè)主有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并可要求物業(yè)管理公司承擔(dān)連帶責(zé)任。全文完。2025物業(yè)管理臨時(shí)管理規(guī)約（含公共區(qū)域維護(hù)）1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.2業(yè)主方基本信息2.合同簽訂目的3.物業(yè)管理范圍3.1公共區(qū)域維護(hù)范圍3.2業(yè)主專用區(qū)域維護(hù)范圍4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1公共區(qū)域清潔4.2公共區(qū)域綠化4.3公共區(qū)域安全4.4公共區(qū)域設(shè)施維護(hù)4.5業(yè)主專用區(qū)域維護(hù)5.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1公共區(qū)域清潔標(biāo)準(zhǔn)5.2公共區(qū)域綠化標(biāo)準(zhǔn)5.3公共區(qū)域安全標(biāo)準(zhǔn)5.4公共區(qū)域設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)5.5業(yè)主專用區(qū)域維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)6.服務(wù)費(fèi)用及支付方式6.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成6.2服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間6.3服務(wù)費(fèi)用支付方式7.合同期限8.違約責(zé)任8.1物業(yè)管理方違約責(zé)任8.2業(yè)主方違約責(zé)任9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及終止條件11.合同變更及解除11.1合同變更11.2合同解除12.合同附件12.1公共區(qū)域維護(hù)細(xì)則12.2業(yè)主專用區(qū)域維護(hù)細(xì)則12.3其他相關(guān)附件13.合同解除條件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.1.1物業(yè)管理方名稱：_________________1.1.2物業(yè)管理方地址：_________________1.1.3物業(yè)管理方法定代表人：_________________1.1.4物業(yè)管理方聯(lián)系電話：_________________1.1.5物業(yè)管理方營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________1.2業(yè)主方基本信息1.2.1業(yè)主方名稱：_________________1.2.2業(yè)主方地址：_________________1.2.3業(yè)主方法定代表人：_________________1.2.4業(yè)主方聯(lián)系電話：_________________1.2.5業(yè)主方身份證號碼：_________________2.合同簽訂目的本合同簽訂目的為明確物業(yè)管理方與業(yè)主方在物業(yè)管理服務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)管理服務(wù)的順利進(jìn)行，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的和諧穩(wěn)定。3.物業(yè)管理范圍3.1公共區(qū)域維護(hù)范圍3.1.1建筑物本體及附屬設(shè)施3.1.2公共道路、停車場3.1.3公共綠化帶、景觀設(shè)施3.1.4公共健身設(shè)施、兒童游樂場3.2業(yè)主專用區(qū)域維護(hù)范圍3.2.1業(yè)主專用停車位3.2.2業(yè)主專用儲藏室3.2.3業(yè)主專用設(shè)施設(shè)備4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1公共區(qū)域清潔4.1.1每日進(jìn)行公共區(qū)域地面清潔4.1.2每周進(jìn)行公共區(qū)域地面拖洗4.1.3每月進(jìn)行公共區(qū)域地面打蠟4.2公共區(qū)域綠化4.2.1每日進(jìn)行公共綠化帶修剪4.2.2每月進(jìn)行公共綠化帶澆水4.2.3每季度進(jìn)行公共綠化帶施肥4.3公共區(qū)域安全4.3.124小時(shí)監(jiān)控公共區(qū)域安全4.3.2定期進(jìn)行公共區(qū)域安全檢查4.3.3及時(shí)處理公共區(qū)域安全隱患4.4公共區(qū)域設(shè)施維護(hù)4.4.1定期檢查公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備4.4.2及時(shí)維修公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備4.4.3更新公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備4.5業(yè)主專用區(qū)域維護(hù)4.5.1每日進(jìn)行業(yè)主專用停車位清潔4.5.2每月進(jìn)行業(yè)主專用儲藏室清潔4.5.3定期檢查業(yè)主專用設(shè)施設(shè)備5.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1公共區(qū)域清潔標(biāo)準(zhǔn)5.1.1地面無污漬、無垃圾5.1.2墻面無污漬、無廣告5.1.3地面清潔無塵土、無水漬5.2公共區(qū)域綠化標(biāo)準(zhǔn)5.2.1綠化帶整齊、無雜草5.2.2植物生長旺盛、無病蟲害5.2.3景觀設(shè)施完好、無損壞5.3公共區(qū)域安全標(biāo)準(zhǔn)5.3.124小時(shí)監(jiān)控?zé)o死角5.3.2安全檢查無隱患5.3.3及時(shí)處理安全隱患5.4公共區(qū)域設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)5.4.1設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常5.4.2設(shè)施設(shè)備無損壞5.4.3設(shè)施設(shè)備定期更新5.5業(yè)主專用區(qū)域維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)5.5.1停車位清潔、無障礙物5.5.2儲藏室清潔、無異味5.5.3設(shè)施設(shè)備完好、無損壞6.服務(wù)費(fèi)用及支付方式6.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成6.1.1公共區(qū)域清潔費(fèi)用6.1.2公共區(qū)域綠化費(fèi)用6.1.3公共區(qū)域安全費(fèi)用6.1.4公共區(qū)域設(shè)施維護(hù)費(fèi)用6.1.5業(yè)主專用區(qū)域維護(hù)費(fèi)用6.2服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間6.2.1每月1日支付上月服務(wù)費(fèi)用6.2.2每月1日至5日為支付期限6.2.3按月支付6.3服務(wù)費(fèi)用支付方式6.3.1通過銀行轉(zhuǎn)賬支付6.3.2通過物業(yè)管理處收取6.3.3通過業(yè)主委員會收取8.違約責(zé)任8.1物業(yè)管理方違約責(zé)任8.1.1物業(yè)管理方未按約定提供服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)向業(yè)主方支付相當(dāng)于當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用1%的違約金。8.1.2物業(yè)管理方未及時(shí)修復(fù)公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備，造成業(yè)主方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.1.3物業(yè)管理方泄露業(yè)主個人信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2業(yè)主方違約責(zé)任8.2.1業(yè)主方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向物業(yè)管理方支付相當(dāng)于欠繳服務(wù)費(fèi)用1%的滯納金。8.2.2業(yè)主方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成公共區(qū)域損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院。10.合同生效及終止條件10.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。10.3合同終止條件：10.3.1合同期滿，雙方無續(xù)簽意向；10.3.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.3.3出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。11.合同變更及解除11.1合同變更11.1.1合同內(nèi)容變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2合同解除11.2.1雙方協(xié)商一致解除合同；11.2.2出現(xiàn)合同約定的解除條件；11.2.3出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形。12.合同附件12.1公共區(qū)域維護(hù)細(xì)則12.1.1公共區(qū)域清潔細(xì)則12.1.2公共區(qū)域綠化細(xì)則12.1.3公共區(qū)域安全細(xì)則12.1.4公共區(qū)域設(shè)施維護(hù)細(xì)則12.2業(yè)主專用區(qū)域維護(hù)細(xì)則12.2.1業(yè)主專用停車位維護(hù)細(xì)則12.2.2業(yè)主專用儲藏室維護(hù)細(xì)則12.2.3業(yè)主專用設(shè)施設(shè)備維護(hù)細(xì)則12.3其他相關(guān)附件12.3.1物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.3.2物業(yè)管理服務(wù)流程圖13.合同解除條件13.1物業(yè)管理方未履行合同約定的服務(wù)義務(wù)，且在接到業(yè)主方書面通知后____日內(nèi)仍未履行；13.2業(yè)主方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，且在接到物業(yè)管理方書面通知后____日內(nèi)仍未支付；13.3雙方協(xié)商一致解除合同；13.4出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.4本合同未盡事宜，按照國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1本合同中所稱“第三方”是指物業(yè)管理方、業(yè)主方以外的，經(jīng)雙方同意參與合同執(zhí)行或提供專業(yè)服務(wù)的個人、企業(yè)或其他組織。15.1.2第三方可以是但不限于中介方、監(jiān)理方、咨詢方、維修服務(wù)方等。15.2第三方介入條件15.2.1雙方同意，在合同執(zhí)行過程中，如遇特殊情況或?qū)I(yè)需求，可以引入第三方參與。15.2.2第三方介入需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在執(zhí)行本合同過程中，因自身原因造成業(yè)主方或物業(yè)管理方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.2第三方責(zé)任限額由雙方在合作協(xié)議中約定，但不得超過本合同總金額的____%。16.2責(zé)任認(rèn)定16.2.1第三方責(zé)任由業(yè)主方或物業(yè)管理方根據(jù)實(shí)際情況提出，并提交第三方介入相關(guān)證據(jù)。16.2.2雙方應(yīng)共同配合第三方進(jìn)行調(diào)查，確定責(zé)任。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方在執(zhí)行本合同過程中，享有合同約定的權(quán)利，包括但不限于獲取必要的信息、使用必要的設(shè)施等。17.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評估。18.第三方義務(wù)18.1第三方義務(wù)18.1.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同的約定，履行合同義務(wù)。18.1.2第三方應(yīng)確保其提供的專業(yè)服務(wù)符合國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與物業(yè)管理方的關(guān)系19.1.1第三方作為物業(yè)管理方的合作伙伴，應(yīng)協(xié)助物業(yè)管理方完成合同約定的服務(wù)內(nèi)容。19.1.2第三方與物業(yè)管理方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以合作協(xié)議為準(zhǔn)。19.2第三方與業(yè)主方的關(guān)系19.2.1第三方在執(zhí)行本合同過程中，應(yīng)尊重業(yè)主方的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主方的利益。19.2.2第三方與業(yè)主方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以本合同和合作協(xié)議為準(zhǔn)。19.3第三方與其他第三方的關(guān)系19.3.1第三方與其他第三方之間的關(guān)系，由各自合作協(xié)議約定。19.3.2各第三方應(yīng)相互尊重，共同維護(hù)合同的執(zhí)行。20.第三方介入的具體條款20.1第三方介入程序20.1.1雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事項(xiàng)。20.1.2雙方簽訂合作協(xié)議，明確第三方介入的具體內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)等。20.1.3第三方按照合作協(xié)議履行職責(zé)。20.2第三方介入的費(fèi)用20.2.1第三方介入的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合作協(xié)議中明確。20.2.2第三方介入的費(fèi)用由物業(yè)管理方或業(yè)主方承擔(dān)，或由雙方共同承擔(dān)。20.3第三方介入的監(jiān)督20.3.1雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，確保其履行合同約定的義務(wù)。20.3.2雙方有權(quán)要求第三方提供工作進(jìn)展報(bào)告，并對第三方的工作進(jìn)行評估。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.公共區(qū)域維護(hù)細(xì)則詳細(xì)要求：包括清潔、綠化、安全、設(shè)施維護(hù)的具體操作流程、標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)間安排。說明：本細(xì)則作為公共區(qū)域維護(hù)的具體指導(dǎo)文件，用于規(guī)范物業(yè)管理方的日常服務(wù)工作。2.業(yè)主專用區(qū)域維護(hù)細(xì)則詳細(xì)要求：包括停車位、儲藏室、設(shè)施設(shè)備的維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、頻率及責(zé)任人。說明：本細(xì)則作為業(yè)主專用區(qū)域維護(hù)的指導(dǎo)文件，確保業(yè)主專用區(qū)域的整潔與安全。3.物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列出各項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清潔費(fèi)、綠化費(fèi)、安全費(fèi)等。說明：本收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作為雙方支付服務(wù)費(fèi)用的依據(jù)，確保收費(fèi)的透明和合理。4.物業(yè)管理服務(wù)流程圖詳細(xì)要求：以圖表形式展示物業(yè)管理服務(wù)的各個環(huán)節(jié)及流程。說明：本流程圖用于幫助雙方了解物業(yè)管理服務(wù)的全流程，提高服務(wù)效率。5.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方在合同執(zhí)行過程中的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任范圍及費(fèi)用等。說明：本協(xié)議作為第三方介入合同執(zhí)行的基礎(chǔ)，確保第三方服務(wù)的規(guī)范和有效。6.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭議解決的方式、程序及機(jī)構(gòu)。說明：本協(xié)議作為解決合同執(zhí)行過程中爭議的依據(jù)，保障雙方的合法權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方違約行為違約行為：未按約定提供服務(wù)，如清潔、綠化、安全等方面不符合標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理方應(yīng)向業(yè)主方支付相當(dāng)于當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用1%的違約金。示例：物業(yè)管理方未按時(shí)進(jìn)行公共區(qū)域清潔，導(dǎo)致業(yè)主方投訴，物業(yè)管理方需支付違約金。2.業(yè)主方違約行為違約行為：未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，如逾期未支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主方應(yīng)向物業(yè)管理方支付相當(dāng)于欠繳服務(wù)費(fèi)用1%的滯納金。示例：業(yè)主方逾期未支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)管理方有權(quán)收取滯納金。3.第三方違約行為違約行為：第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)，如服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)合作協(xié)議約定。示例：第三方在執(zhí)行綠化服務(wù)時(shí)，未按約定進(jìn)行澆水，導(dǎo)致植物死亡，第三方需賠償損失。4.合同變更違約違約行為：未經(jīng)雙方書面同意，單方面變更合同內(nèi)容。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償對方損失。示例：物業(yè)管理方未經(jīng)業(yè)主方同意，擅自更改服務(wù)內(nèi)容，業(yè)主方有權(quán)要求賠償。5.合同解除違約違約行為：未按合同約定解除合同，如未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知對方。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償對方損失。示例：物業(yè)管理方未在合同到期前通知業(yè)主方續(xù)簽，業(yè)主方有權(quán)要求賠償。全文完。2025物業(yè)管理臨時(shí)管理規(guī)約（含公共區(qū)域維護(hù)）2本合同目錄一覽1.總則1.1合同簽訂背景1.2合同目的1.3合同適用范圍1.4合同生效及終止2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的管理與維護(hù)2.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用與維護(hù)2.3物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的修繕與更新2.4物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的租賃與經(jīng)營3.公共區(qū)域維護(hù)3.1公共區(qū)域清潔與衛(wèi)生3.2公共區(qū)域綠化與美化3.3公共區(qū)域安全與秩序維護(hù)3.4公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維護(hù)4.物業(yè)管理費(fèi)4.1物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理費(fèi)使用范圍4.3物業(yè)管理費(fèi)支付方式4.4物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)基本標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)5.3物業(yè)服務(wù)時(shí)限標(biāo)準(zhǔn)5.4物業(yè)服務(wù)投訴處理標(biāo)準(zhǔn)6.物業(yè)管理責(zé)任6.1物業(yè)管理公司責(zé)任6.2業(yè)主責(zé)任6.3第三方責(zé)任6.4不可抗力因素7.違約責(zé)任7.1物業(yè)管理公司違約責(zé)任7.2業(yè)主違約責(zé)任7.3第三方違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決費(fèi)用9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除程序10.合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止后的處理11.違約金11.1違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)11.2違約金支付方式11.3違約金爭議處理12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)方式13.其他約定13.1合同附件13.2合同未盡事宜13.3合同解釋14.合同簽訂與生效14.1合同簽訂14.2合同生效14.3合同備案第一部分：合同如下：1.總則1.1合同簽訂背景本合同簽訂背景基于甲方（業(yè)主）對物業(yè)管理服務(wù)的需求，乙方（物業(yè)管理公司）愿意提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，特訂立本合同。1.2合同目的本合同目的在于明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)行為，保障甲方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理服務(wù)的優(yōu)質(zhì)、高效。1.3合同適用范圍本合同適用于甲方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理，包括但不限于公共區(qū)域、綠化、安全、清潔等方面。1.4合同生效及終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿前，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)簽；一方提出終止合同，應(yīng)提前____個月書面通知對方。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的管理與維護(hù)乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理與維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。2.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用與維護(hù)乙方應(yīng)制定共用設(shè)施設(shè)備的使用規(guī)則，并負(fù)責(zé)其日常維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備的安全、有效運(yùn)行。2.3物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的修繕與更新共用部位及設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞時(shí)，乙方應(yīng)在接到報(bào)告后____小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修或更換，確保業(yè)主正常使用。2.4物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的租賃與經(jīng)營乙方有權(quán)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行合理租賃與經(jīng)營，所得收益用于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.公共區(qū)域維護(hù)3.1公共區(qū)域清潔與衛(wèi)生乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的清潔與衛(wèi)生工作，保持公共區(qū)域整潔、衛(wèi)生。3.2公共區(qū)域綠化與美化乙方負(fù)責(zé)公共區(qū)域的綠化與美化工作，定期修剪花草樹木，保持綠化景觀。3.3公共區(qū)域安全與秩序維護(hù)乙方負(fù)責(zé)公共區(qū)域的安全與秩序維護(hù)，確保業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)物業(yè)管理秩序。3.4公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維護(hù)乙方負(fù)責(zé)公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，滿足業(yè)主需求。4.物業(yè)管理費(fèi)4.1物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)按____元/平方米·月計(jì)收，按季度收取。4.2物業(yè)管理費(fèi)使用范圍物業(yè)管理費(fèi)用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、管理、修繕、更新等。4.3物業(yè)管理費(fèi)支付方式業(yè)主應(yīng)按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金。4.4物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整需經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意，并提前____個月通知業(yè)主。5.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)基本標(biāo)準(zhǔn)乙方提供物業(yè)服務(wù)應(yīng)達(dá)到國家規(guī)定的物業(yè)服務(wù)基本標(biāo)準(zhǔn)。5.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照合同約定，提供各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，確保服務(wù)質(zhì)量。5.3物業(yè)服務(wù)時(shí)限標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)在接到業(yè)主報(bào)修后____小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，及時(shí)處理業(yè)主反映的問題。5.4物業(yè)服務(wù)投訴處理標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)設(shè)立投訴處理機(jī)制，對業(yè)主投訴及時(shí)處理，確保業(yè)主滿意度。6.物業(yè)管理責(zé)任6.1物業(yè)管理公司責(zé)任乙方應(yīng)按照合同約定，履行物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量和效果。6.2業(yè)主責(zé)任甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備，維護(hù)物業(yè)管理秩序。6.3第三方責(zé)任第三方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)造成損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.4不可抗力因素因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。8.爭議解決8.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決程序協(xié)商解決爭議的，應(yīng)在爭議發(fā)生后____日內(nèi)提出；協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3爭議解決費(fèi)用因爭議解決而產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等，由敗訴方承擔(dān)。9.合同變更與解除9.1合同變更條件因物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等發(fā)生變更，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后____日內(nèi)仍未改正；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）合同約定的其他解除條件。9.3合同變更與解除程序合同變更或解除，甲乙雙方應(yīng)提前____個月書面通知對方，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。10.合同終止10.1合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。10.2合同終止程序合同終止前，甲乙雙方應(yīng)做好下列工作：（1）乙方應(yīng)完成物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位及設(shè)施設(shè)備的移交；（2）甲方應(yīng)結(jié)清物業(yè)管理費(fèi)用及有關(guān)費(fèi)用。10.3合同終止后的處理合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，處理合同終止后的相關(guān)事宜。11.違約金11.1違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)乙方未按時(shí)完成物業(yè)管理服務(wù)，每延誤一日，應(yīng)向甲方支付____元違約金。11.2違約金支付方式違約金應(yīng)在本合同約定的違約行為發(fā)生后____日內(nèi)支付。11.3違約金爭議處理違約金爭議，按第八條爭議解決方式處理。12.通知與送達(dá)12.1通知方式甲乙雙方之間的通知，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過掛號信、特快專遞、電子郵件等方式發(fā)送。12.2送達(dá)地址甲乙雙方的送達(dá)地址應(yīng)在本合同中注明，如一方地址變更，應(yīng)提前____個月書面通知對方。12.3送達(dá)方式通知自發(fā)送之日起____個工作日視為送達(dá)。13.其他約定13.1合同附件本合同附件包括但不限于：物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則、公共區(qū)域維護(hù)細(xì)則、物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。13.2合同未盡事宜本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。13.3合同解釋本合同條款如與本合同附件內(nèi)容有沖突，以本合同附件為準(zhǔn)。14.合同簽訂與生效14.1合同簽訂本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.2合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方的概念本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同而提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、技術(shù)支持、監(jiān)督或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立第三方。1.2第三方介入的范圍（1）物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督與評估；（2）物業(yè)管理糾紛的調(diào)解；（3）物業(yè)管理項(xiàng)目的招投標(biāo)；（4）物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備的采購與安裝；（5）物業(yè)管理服務(wù)的咨詢與培訓(xùn)。2.第三方的責(zé)權(quán)利2.1第三方的責(zé)任（1）按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）保證服務(wù)質(zhì)量，對因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。2.2第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和條件，以完成其服務(wù)任務(wù)；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。2.3第三方的義務(wù)（1）第三方應(yīng)按時(shí)完成合同約定的服務(wù)內(nèi)容；（2）第三方應(yīng)配合甲乙雙方的工作，確保合同履行順利進(jìn)行。3.第三方與其他各方的劃分說明3.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，甲方為委托方，第三方為受托方。3.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，乙方為服務(wù)接受方，第三方為服務(wù)提供方。3.3第三方與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)其他業(yè)主的劃分第三方在介入物業(yè)管理服務(wù)過程中，應(yīng)尊重物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)其他業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害其利益。4.第三方的責(zé)任限額4.1責(zé)任限額的設(shè)定第三方在本合同履行過程中，因自身原因造成甲