二零二四年度住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)合同協(xié)議書范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)合同協(xié)議書范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)法定代表人1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)住所1.4業(yè)主委員會名稱1.5業(yè)主委員會法定代表人1.6業(yè)主委員會住所2.物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)區(qū)域2.2物業(yè)服務(wù)項目2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.4物業(yè)服務(wù)時間3.物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)3.1收費項目3.2收費標(biāo)準(zhǔn)3.3收費依據(jù)3.4收費方式4.物業(yè)服務(wù)費用繳納4.1繳費時間4.2繳費方式4.3繳費憑證4.4違約責(zé)任5.物業(yè)服務(wù)合同期限5.1合同起始日期5.2合同終止日期5.3合同續(xù)簽6.物業(yè)服務(wù)企業(yè)權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)權(quán)利6.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)義務(wù)7.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)7.1業(yè)主權(quán)利7.2業(yè)主義務(wù)8.物業(yè)管理費收支情況8.1收入項目8.2支出項目8.3監(jiān)督管理9.物業(yè)服務(wù)合同變更9.1變更條件9.2變更程序9.3變更生效10.物業(yè)服務(wù)合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除生效11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同生效13.1生效條件13.2生效日期14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)法定代表人：1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)住所：市區(qū)路號1.4業(yè)主委員會名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.5業(yè)主委員會法定代表人：1.6業(yè)主委員會住所：市區(qū)路號2.物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)區(qū)域：市區(qū)小區(qū)2.2物業(yè)服務(wù)項目：2.2.1保安服務(wù)2.2.2環(huán)衛(wèi)服務(wù)2.2.3維修服務(wù)2.2.4綠化服務(wù)2.2.5公共設(shè)施維護(hù)2.2.6小區(qū)秩序維護(hù)2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：2.3.1保安服務(wù)：24小時巡邏，確保小區(qū)安全2.3.2環(huán)衛(wèi)服務(wù)：每日清掃，保持小區(qū)環(huán)境整潔2.3.3維修服務(wù)：及時響應(yīng)業(yè)主報修，確保設(shè)施設(shè)備正常運行2.3.4綠化服務(wù)：定期修剪，保持綠化景觀2.3.5公共設(shè)施維護(hù)：定期檢查，確保設(shè)施完好2.3.6小區(qū)秩序維護(hù)：維護(hù)小區(qū)秩序，保障業(yè)主權(quán)益2.4物業(yè)服務(wù)時間：全天候服務(wù)3.物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)3.1收費項目：3.1.1住宅物業(yè)費3.1.2公共設(shè)施設(shè)備運行維護(hù)費3.2收費標(biāo)準(zhǔn)：3.2.1住宅物業(yè)費：每平方米建筑面積0.5元/月3.2.2公共設(shè)施設(shè)備運行維護(hù)費：按實際使用情況收取3.3收費依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國物業(yè)管理條例》及國家相關(guān)收費標(biāo)準(zhǔn)3.4收費方式：每月通過物業(yè)費收繳系統(tǒng)繳納4.物業(yè)服務(wù)費用繳納4.1繳費時間：每月1日至10日4.2繳費方式：銀行轉(zhuǎn)賬、支付、支付等4.3繳費憑證：電子繳費憑證4.4違約責(zé)任：逾期未繳納物業(yè)費的，每日按欠繳金額的千分之五收取滯納金5.物業(yè)服務(wù)合同期限5.1合同起始日期：2024年1月1日5.2合同終止日期：2024年12月31日5.3合同續(xù)簽：合同到期前一個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽6.物業(yè)服務(wù)企業(yè)權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)權(quán)利：6.1.1按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)6.1.2收取物業(yè)服務(wù)費用6.1.3對業(yè)主違規(guī)行為進(jìn)行制止6.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)義務(wù)：6.2.1保障業(yè)主合法權(quán)益6.2.2維護(hù)小區(qū)公共秩序6.2.3提供安全、舒適、便捷的居住環(huán)境7.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)7.1業(yè)主權(quán)利：7.1.1享有物業(yè)服務(wù)7.1.2參與小區(qū)事務(wù)管理7.1.3對物業(yè)服務(wù)提出意見和建議7.2業(yè)主義務(wù)：7.2.1按時繳納物業(yè)服務(wù)費用7.2.2維護(hù)小區(qū)公共秩序7.2.3遵守小區(qū)管理規(guī)定8.物業(yè)管理費收支情況8.1收入項目：8.1.1住宅物業(yè)費8.1.2公共設(shè)施設(shè)備運行維護(hù)費8.1.3臨時停車費8.1.4其他合理收入8.2支出項目：8.2.1保安人員工資及福利8.2.2環(huán)衛(wèi)人員工資及福利8.2.3維修材料及人工費8.2.4綠化養(yǎng)護(hù)費8.2.5公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費8.2.6管理費8.2.7其他合理支出8.3監(jiān)督管理：8.3.1業(yè)主委員會有權(quán)查閱物業(yè)管理費收支情況8.3.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)每季度向業(yè)主委員會匯報一次物業(yè)管理費收支情況9.物業(yè)服務(wù)合同變更9.1變更條件：9.1.1合同雙方協(xié)商一致9.1.2國家政策調(diào)整9.1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)因不可抗力需要變更9.2變更程序：9.2.1雙方書面提出變更申請9.2.2業(yè)主委員會審議9.2.3雙方簽訂變更協(xié)議9.3變更生效：9.3.1變更協(xié)議簽訂后生效10.物業(yè)服務(wù)合同解除10.1解除條件：10.1.1合同到期10.1.2雙方協(xié)商一致10.1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)嚴(yán)重違約10.1.4業(yè)主委員會提出解除合同10.2解除程序：10.2.1提出解除合同申請10.2.2通知對方10.2.3雙方協(xié)商或訴訟解決10.3解除生效：10.3.1解除協(xié)議簽訂后生效11.違約責(zé)任11.1違約情形：11.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)未履行合同義務(wù)11.1.2業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務(wù)費用11.1.3雙方協(xié)商一致解除合同11.2違約責(zé)任承擔(dān)：11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任11.2.2違約方應(yīng)支付違約金11.2.3違約方應(yīng)賠償對方損失11.3違約賠償：11.3.1違約金標(biāo)準(zhǔn)按合同約定執(zhí)行11.3.2損失賠償按實際損失計算12.爭議解決12.1爭議解決方式：12.1.1協(xié)商解決12.1.2業(yè)主委員會調(diào)解12.1.3仲裁12.1.4訴訟12.2爭議解決機(jī)構(gòu)：12.2.1業(yè)主委員會12.2.2仲裁機(jī)構(gòu)12.2.3人民法院12.3爭議解決程序：12.3.1提出爭議解決申請12.3.2按照爭議解決機(jī)構(gòu)規(guī)定程序進(jìn)行12.3.3遵守爭議解決機(jī)構(gòu)的決定13.合同生效13.1生效條件：13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)13.2生效日期：13.2.1合同簽訂之日起生效14.其他約定事項14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與定義15.1第三方：指在本合同履行過程中，由甲乙雙方同意引入，協(xié)助合同履行，提供專業(yè)服務(wù)或執(zhí)行特定任務(wù)的獨立第三方機(jī)構(gòu)或個人。15.2第三方介入范圍：包括但不限于物業(yè)服務(wù)咨詢、設(shè)施設(shè)備維修、安全監(jiān)控、綠化養(yǎng)護(hù)、物業(yè)管理培訓(xùn)等。16.第三方介入的程序與條件16.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)達(dá)成一致意見，明確第三方介入的必要性、服務(wù)內(nèi)容、費用及責(zé)任。16.2.1第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)技術(shù)能力。16.2.2第三方介入的內(nèi)容不違反法律法規(guī)和本合同約定。16.2.3第三方介入的費用合理且經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。17.第三方介入的權(quán)利與義務(wù)17.1第三方的權(quán)利：17.1.1按照合同約定，獨立開展第三方服務(wù)。17.1.2要求甲乙雙方提供必要的配合與支持。17.1.3對服務(wù)過程中發(fā)現(xiàn)的問題，向甲乙雙方提出建議和解決方案。17.2第三方的義務(wù)：17.2.1按照合同約定，確保服務(wù)質(zhì)量。17.2.2對服務(wù)過程中產(chǎn)生的風(fēng)險承擔(dān)責(zé)任。17.2.3保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險程度等因素協(xié)商確定。18.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在服務(wù)過程中遵守。18.3如第三方違反合同約定，造成甲乙雙方損失的，應(yīng)按照責(zé)任限額承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方作為獨立第三方，與甲乙雙方分別簽訂服務(wù)協(xié)議，與甲乙雙方各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。19.2第三方與業(yè)主的關(guān)系：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得侵犯業(yè)主的隱私權(quán)、財產(chǎn)權(quán)等。19.3第三方與物業(yè)管理的關(guān)系：第三方在提供物業(yè)服務(wù)時，應(yīng)遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，積極配合物業(yè)管理企業(yè)的管理工作。20.第三方介入的變更與解除20.1第三方介入的變更：在合同履行過程中，如需變更第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、費用或責(zé)任，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議。20.2.1第三方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害甲乙雙方利益。20.2.2第三方無法繼續(xù)履行合同義務(wù)。20.2.3合同約定的解除條件成就。21.第三方介入的爭議解決21.1第三方介入的爭議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交第三方介入的服務(wù)協(xié)議約定的爭議解決機(jī)構(gòu)解決。21.2爭議解決過程中，第三方應(yīng)積極配合，提供必要的證據(jù)和資料。22.其他約定事項22.1本合同對第三方介入的修正條款，為甲乙雙方在履行合同過程中，保障各自權(quán)益的重要補充。22.2本合同對第三方介入的修正條款，與原合同內(nèi)容不沖突，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表要求：詳細(xì)列出各項服務(wù)收費項目、標(biāo)準(zhǔn)、計算方式等。說明：作為合同附件，便于業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)了解收費標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件要求：提供物業(yè)服務(wù)企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書的復(fù)印件，證明其具備提供服務(wù)的能力。說明：作為合同附件，確保物業(yè)服務(wù)企業(yè)具備合法資質(zhì)。3.附件三：業(yè)主委員會成員名單要求：提供業(yè)主委員會成員的姓名、聯(lián)系方式等基本信息。說明：作為合同附件，明確業(yè)主委員會的組成和職責(zé)。4.附件四：物業(yè)服務(wù)合同履行情況報告要求：定期向業(yè)主委員會匯報物業(yè)服務(wù)合同履行情況，包括服務(wù)項目、費用收支等。說明：作為合同附件，便于業(yè)主委員會監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行合同。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。說明：作為合同附件，確保第三方介入的合法性和規(guī)范性。6.附件六：爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：作為合同附件，便于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。7.附件七：合同變更協(xié)議要求：明確合同變更的內(nèi)容、原因、生效日期等。說明：作為合同附件，確保合同變更的合法性和有效性。8.附件八：合同解除協(xié)議要求：明確合同解除的原因、生效日期等。說明：作為合同附件，確保合同解除的合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時提供物業(yè)服務(wù)。1.2業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務(wù)費用。1.3第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)。1.4任何一方違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約：違約責(zé)任：賠償業(yè)主因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時清理小區(qū)垃圾，導(dǎo)致業(yè)主生活環(huán)境惡化，應(yīng)賠償業(yè)主相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。2.2業(yè)主違約：違約責(zé)任：支付違約金，并承擔(dān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)為追討欠費而產(chǎn)生的合理費用。示例：業(yè)主逾期未繳納物業(yè)費，應(yīng)支付約定的違約金，并承擔(dān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)為追討欠費而產(chǎn)生的律師費、訴訟費等。2.3第三方違約：違約責(zé)任：賠償因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)因違約給甲乙雙方帶來的間接經(jīng)濟(jì)損失。示例：第三方未按約定完成設(shè)施設(shè)備維修，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)賠償甲乙雙方因維修而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)因設(shè)施設(shè)備損壞造成的間接經(jīng)濟(jì)損失。全文完。二零二四年度住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)合同協(xié)議書范本1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2相關(guān)法律法規(guī)2.服務(wù)范圍2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.2特定服務(wù)項目3.收費標(biāo)準(zhǔn)3.1基礎(chǔ)服務(wù)費3.2特定服務(wù)費3.3臨時性服務(wù)費4.收費方式4.1收費周期4.2收費方式4.3繳費通知5.優(yōu)惠政策5.1優(yōu)惠條件5.2優(yōu)惠幅度5.3優(yōu)惠期限6.服務(wù)費用調(diào)整6.1調(diào)整條件6.2調(diào)整方式6.3調(diào)整通知7.付款期限與方式7.1付款期限7.2付款方式7.3逾期付款8.違約責(zé)任8.1業(yè)主違約責(zé)任8.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序12.合同附件12.1附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單12.2附件二：收費標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同未盡事宜13.1補充條款13.2爭議解釋14.合同簽署與生效日期14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)合同約定，對住宅小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生等進(jìn)行管理、維護(hù)和服務(wù)的活動。1.1.2業(yè)主：指在住宅小區(qū)內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的自然人、法人或其他組織。1.1.3物業(yè)服務(wù)費：指業(yè)主按照合同約定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付的費用，用于支付物業(yè)服務(wù)成本和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合理利潤。1.2相關(guān)法律法規(guī)1.2.1《中華人民共和國物權(quán)法》1.2.2《中華人民共和國合同法》1.2.3《物業(yè)管理條例》1.2.4國家及地方有關(guān)物業(yè)管理的其他法律法規(guī)2.服務(wù)范圍2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1.1公共區(qū)域管理：包括小區(qū)綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施的維護(hù)與管理。2.1.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)：包括小區(qū)供水、供電、供氣、供暖、電梯、消防等設(shè)施的日常維護(hù)與檢修。2.1.3環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)：包括小區(qū)道路、綠化帶、公共區(qū)域的清掃、保潔。2.1.4安全保衛(wèi)服務(wù)：包括小區(qū)出入口管理、巡邏、監(jiān)控等安全保衛(wèi)工作。2.2特定服務(wù)項目2.2.1社區(qū)文化活動組織：包括節(jié)日慶典、文體活動等。2.2.2停車管理：包括停車場管理、車輛進(jìn)出管理等。2.2.3房屋維修：包括業(yè)主房屋維修的協(xié)調(diào)與監(jiān)督。3.收費標(biāo)準(zhǔn)3.1基礎(chǔ)服務(wù)費3.1.1基礎(chǔ)服務(wù)費按每平方米建筑面積每月計收。3.1.2基礎(chǔ)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)為：每平方米建筑面積每月人民幣元。3.2特定服務(wù)費3.2.1特定服務(wù)費按實際發(fā)生費用計收。3.2.2特定服務(wù)費包括但不限于：物業(yè)裝修管理費、家政服務(wù)費、綠化養(yǎng)護(hù)費等。3.3臨時性服務(wù)費3.3.1臨時性服務(wù)費按實際發(fā)生費用計收。3.3.2臨時性服務(wù)費包括但不限于：業(yè)主裝修押金、臨時性設(shè)施設(shè)備租賃費等。4.收費方式4.1收費周期4.1.1物業(yè)服務(wù)費按月計收。4.2收費方式4.2.1業(yè)主可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式繳納物業(yè)服務(wù)費。4.3繳費通知4.3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在每月前10日內(nèi)向業(yè)主發(fā)出繳費通知。5.優(yōu)惠政策5.1優(yōu)惠條件5.1.1.1長期繳費優(yōu)惠；5.1.1.2節(jié)能減排優(yōu)惠；5.1.1.3老年人優(yōu)惠；5.2優(yōu)惠幅度5.2.1優(yōu)惠政策的具體幅度由物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)實際情況制定。5.3優(yōu)惠期限5.3.1優(yōu)惠政策的有效期限為一年。6.服務(wù)費用調(diào)整6.1調(diào)整條件6.1.1.1物業(yè)服務(wù)成本發(fā)生變化；6.1.1.2國家或地方政府相關(guān)政策調(diào)整；6.2調(diào)整方式6.2.1.1提前一個月通知業(yè)主；6.2.1.2按照國家或地方政府規(guī)定進(jìn)行調(diào)整；6.3調(diào)整通知6.3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在調(diào)整前一個月向業(yè)主發(fā)出調(diào)整通知。8.違約責(zé)任8.1業(yè)主違約責(zé)任8.1.1業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務(wù)費的，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付滯納金，滯納金按每日千分之五計算。8.1.2業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)要求業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、恢復(fù)原狀等。8.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任8.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求的，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。8.2.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反合同約定，造成業(yè)主財產(chǎn)損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理委員會申請調(diào)解。9.1.3調(diào)解不成的，可以向人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1物業(yè)管理委員會負(fù)責(zé)調(diào)解業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的爭議。9.2.2人民法院負(fù)責(zé)審理業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的訴訟。10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署合同并加蓋公章。10.1.2合同經(jīng)物業(yè)管理委員會備案。10.2合同終止條件10.2.1合同期限屆滿。10.2.2業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商一致解除合同。10.2.3發(fā)生合同約定的解除情形。10.3合同解除10.3.1合同解除需書面通知對方。10.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算。11.合同附件11.1附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單11.1.1詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提供的服務(wù)項目及標(biāo)準(zhǔn)。11.2附件二：收費標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表11.2.1列明各項服務(wù)費用的具體金額。11.3附件三：其他相關(guān)文件11.3.1包括業(yè)主大會決議、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證明等。12.合同未盡事宜12.1補充條款12.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。12.2爭議解釋12.2.1本合同如有歧義，按有利于保護(hù)業(yè)主權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。13.合同簽署與生效日期13.1簽署日期13.1.1本合同自雙方簽署之日起生效。13.2生效日期13.2.1本合同自簽署之日起生效，有效期為年。14.其他14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1第三方是指在物業(yè)服務(wù)合同履行過程中，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，介入合同履行關(guān)系，為合同履行提供協(xié)助、監(jiān)督或服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方不包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其關(guān)聯(lián)企業(yè)。15.2第三方的責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，承擔(dān)其在合同履行過程中的相應(yīng)責(zé)任。15.2.2第三方責(zé)任包括但不限于：15.2.1.1對其提供的協(xié)助、監(jiān)督或服務(wù)承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任；15.2.1.2因其過錯導(dǎo)致合同履行受阻或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。15.3第三方的權(quán)利15.3.1.1要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主提供必要的協(xié)助和配合；15.3.1.2在合同履行過程中對物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主的行為進(jìn)行監(jiān)督；15.3.1.3依法維護(hù)自身合法權(quán)益。15.4第三方與其他各方的劃分15.4.1第三方介入后，其與物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系應(yīng)明確劃分。15.4.2第三方與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以雙方簽訂的協(xié)議為準(zhǔn)。15.4.3第三方與業(yè)主之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以物業(yè)服務(wù)合同為準(zhǔn)，第三方應(yīng)協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行合同義務(wù)。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款16.1甲方的額外條款16.1.1當(dāng)甲方同意引入第三方介入時，甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并向乙方提供相關(guān)證明材料。16.1.2甲方應(yīng)與第三方簽訂協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并將協(xié)議副本提供給乙方。16.1.3甲方應(yīng)確保第三方在介入過程中，不影響物業(yè)服務(wù)合同的履行。16.2乙方的額外條款16.2.1當(dāng)乙方同意引入第三方介入時，乙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并向甲方提供相關(guān)證明材料。16.2.2乙方應(yīng)與第三方簽訂協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并將協(xié)議副本提供給甲方。16.2.3乙方應(yīng)確保第三方在介入過程中，不影響物業(yè)服務(wù)合同的履行。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的協(xié)助、監(jiān)督或服務(wù)的性質(zhì)、范圍和風(fēng)險程度確定。17.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在第三方與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主簽訂的協(xié)議中明確約定。17.3若第三方責(zé)任超出其責(zé)任限額，超出部分由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主根據(jù)合同約定承擔(dān)。18.第三方的退出機(jī)制18.1當(dāng)?shù)谌皆诤贤男羞^程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，或其提供的協(xié)助、監(jiān)督或服務(wù)不符合合同約定時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主有權(quán)要求其退出。18.2第三方退出后，其與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定進(jìn)行結(jié)算。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)要求和說明：列明物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提供的服務(wù)項目及具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。包含公共區(qū)域管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)、安全保衛(wèi)服務(wù)等內(nèi)容。每項服務(wù)應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)頻率、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。2.附件二：收費標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：列明各項服務(wù)費用的具體金額，包括基礎(chǔ)服務(wù)費、特定服務(wù)費、臨時性服務(wù)費等。明確收費周期、收費方式、優(yōu)惠政策等。包含不同服務(wù)項目的收費標(biāo)準(zhǔn)。3.附件三：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求和說明：包括業(yè)主大會決議、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證明、第三方介入?yún)f(xié)議等。業(yè)主大會決議應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)合同的相關(guān)條款。物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證明應(yīng)證明其具備提供物業(yè)服務(wù)的能力。第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方介入的具體事項、權(quán)利義務(wù)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.業(yè)主違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時繳納物業(yè)服務(wù)費。責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付滯納金，滯納金按每日千分之五計算。違約行為：違反物業(yè)服務(wù)合同約定的行為。責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償損失、恢復(fù)原狀等。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)進(jìn)行整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。違約行為：違反合同約定，造成業(yè)主財產(chǎn)損失。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：提供的協(xié)助、監(jiān)督或服務(wù)不符合合同約定。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償損失。違約行為：因第三方過錯導(dǎo)致合同履行受阻或造成損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，超出其責(zé)任限額的部分由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主承擔(dān)。示例說明：業(yè)主A未按時繳納物業(yè)服務(wù)費，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付滯納金，滯納金按每日千分之五計算。物業(yè)服務(wù)企業(yè)B未按合同約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)，導(dǎo)致業(yè)主C的房屋損壞，B應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第三方D在介入過程中因自身過錯導(dǎo)致合同履行受阻，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)合同協(xié)議書范本2本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式1.4合同雙方法定代表人或授權(quán)代表2.住宅小區(qū)概況2.1小區(qū)名稱2.2小區(qū)地址2.3小區(qū)建筑面積2.4小區(qū)綠化面積2.5小區(qū)配套設(shè)施3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)3.2專業(yè)物業(yè)服務(wù)3.3公共區(qū)域管理3.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.5保安服務(wù)3.6清潔服務(wù)3.7維修服務(wù)4.物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)費計費方式4.2物業(yè)服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)服務(wù)費計費基數(shù)4.4物業(yè)服務(wù)費收取時間4.5物業(yè)服務(wù)費繳納方式4.6物業(yè)服務(wù)費違約責(zé)任5.物業(yè)服務(wù)費調(diào)整5.1物業(yè)服務(wù)費調(diào)整依據(jù)5.2物業(yè)服務(wù)費調(diào)整程序5.3物業(yè)服務(wù)費調(diào)整通知6.物業(yè)服務(wù)費減免6.1物業(yè)服務(wù)費減免條件6.2物業(yè)服務(wù)費減免申請6.3物業(yè)服務(wù)費減免審批6.4物業(yè)服務(wù)費減免執(zhí)行7.物業(yè)服務(wù)合同期限7.1合同起始日期7.2合同終止日期7.3合同續(xù)簽程序8.物業(yè)服務(wù)合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除通知9.違約責(zé)任9.1違約行為認(rèn)定9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約責(zé)任賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期11.3合同生效通知12.合同附件12.1物業(yè)服務(wù)項目清單12.2物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表12.3物業(yè)服務(wù)合同附件13.合同簽訂日期14.合同簽訂地點第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1合同雙方名稱（1）甲方：住宅小區(qū)業(yè)主委員會（2）乙方：物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.2合同雙方地址（1）甲方地址：市區(qū)路號住宅小區(qū)（2）乙方地址：市區(qū)路號大廈1.3合同雙方聯(lián)系方式（1）甲方聯(lián)系人：（2）甲方聯(lián)系電話：138xxxx5678（3）乙方聯(lián)系人：（4）乙方聯(lián)系電話：139xxxx87651.4合同雙方法定代表人或授權(quán)代表（1）甲方法定代表人：（2）乙方法定代表人：趙六2.住宅小區(qū)概況2.1小區(qū)名稱住宅小區(qū)2.2小區(qū)地址市區(qū)路號2.3小區(qū)建筑面積200000平方米2.4小區(qū)綠化面積50000平方米2.5小區(qū)配套設(shè)施（1）停車場（2）健身房（3）游泳池（4）兒童游樂場（5）籃球場3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)（1）小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、維護(hù)（2）小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)（3）小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的安防巡邏（4）小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的秩序維護(hù)（5）小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的垃圾清運3.2專業(yè)物業(yè)服務(wù)（1）小區(qū)內(nèi)業(yè)主房屋的維修、保養(yǎng)（2）小區(qū)內(nèi)業(yè)主公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)（3）小區(qū)內(nèi)業(yè)主公共區(qū)域的清潔、綠化、維護(hù)（4）小區(qū)內(nèi)業(yè)主公共區(qū)域的安防巡邏（5）小區(qū)內(nèi)業(yè)主公共區(qū)域的秩序維護(hù)3.3公共區(qū)域管理（1）小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的日常管理（2）小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備管理（3）小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的綠化管理（4）小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的安防管理3.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)（1）小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的定期檢查、維修（2）小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的日常保養(yǎng)（3）小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的更新改造3.5保安服務(wù)（1）小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的24小時安防巡邏（2）小區(qū)內(nèi)業(yè)主的來訪登記、登記管理（3）小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的秩序維護(hù)3.6清潔服務(wù)（1）小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔、消毒（2）小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的垃圾清運（3）小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)3.7維修服務(wù)（1）小區(qū)內(nèi)業(yè)主房屋的維修、保養(yǎng)（2）小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)4.物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)費計費方式按建筑面積計費4.2物業(yè)服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)0.8元/平方米·月4.3物業(yè)服務(wù)費計費基數(shù)200000平方米4.4物業(yè)服務(wù)費收取時間每月1日至10日4.5物業(yè)服務(wù)費繳納方式銀行轉(zhuǎn)賬4.6物業(yè)服務(wù)費違約責(zé)任逾期未繳納物業(yè)服務(wù)費的，按每日千分之五收取滯納金。5.物業(yè)服務(wù)費調(diào)整5.1物業(yè)服務(wù)費調(diào)整依據(jù)根據(jù)國家相關(guān)政策、物價上漲等因素進(jìn)行調(diào)整。5.2物業(yè)服務(wù)費調(diào)整程序（1）乙方提前一個月向甲方提出調(diào)整申請（2）甲方組織召開業(yè)主大會討論（3）經(jīng)業(yè)主大會表決通過后，乙方正式實施調(diào)整5.3物業(yè)服務(wù)費調(diào)整通知乙方在調(diào)整實施前一個月，向業(yè)主發(fā)出物業(yè)服務(wù)費調(diào)整通知。8.物業(yè)服務(wù)合同期限8.1合同起始日期自2004年1月1日起8.2合同終止日期至2008年12月31日止8.3合同續(xù)簽程序合同期滿前三個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽，續(xù)簽程序與原合同簽訂程序相同。9.物業(yè)服務(wù)合同解除9.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后30日內(nèi)仍未改正的；（2）發(fā)生不可抗力，致使合同無法繼續(xù)履行的；（3）合同約定的其他解除條件。9.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；（2）對方在接到通知后30日內(nèi)未提出異議，視為同意解除；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。9.3合同解除通知解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并送達(dá)對方。10.違約責(zé)任10.1違約行為認(rèn)定（1）未按約定提供物業(yè)服務(wù)的；（2）未按約定收取物業(yè)費用的；（3）違反合同約定，造成業(yè)主損失的；（4）其他違約行為。10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方損失；（2）違約方應(yīng)支付違約金；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為而產(chǎn)生的其他責(zé)任。10.3違約責(zé)任賠償賠償金額根據(jù)實際情況確定，最高不超過合同總金額的20%。11.爭議解決11.1爭議解決方式（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）雙方協(xié)商解決；（2）向物業(yè)管理所在地的居民委員會或街道辦事處申請調(diào)解；（3）向物業(yè)管理所在地的仲裁委員會申請仲裁；（4）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.3爭議解決程序（1）提出爭議解決請求；（2）爭議解決機(jī)構(gòu)受理；（3）爭議解決機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)查、調(diào)解或仲裁；（4）爭議解決機(jī)構(gòu)作出裁決或判決。12.合同生效12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效日期2004年1月1日12.3合同生效通知合同生效后，雙方應(yīng)相互通知對方。13.合同附件13.1物業(yè)服務(wù)項目清單附件一：物業(yè)服務(wù)項目清單13.2物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表附件二：物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表13.3物業(yè)服務(wù)合同附件附件三：物業(yè)服務(wù)合同附件14.合同簽訂日期14.1合同簽訂日期2004年1月1日14.2合同簽訂地點市區(qū)路號住宅小區(qū)物業(yè)管理辦公室第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方定義本合同中所述的第三方，是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，參與合同履行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)的個人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍（1）第三方可以包括但不限于審計機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、調(diào)解機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)等。（2）第三方介入的目的是為了確保合同履行的公正、透明和有效性。16.第三方介入的程序16.1介入申請（1）甲乙雙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垺＃?）申請應(yīng)說明介入的原因、目的、所需時間及預(yù)期效果。16.2介入批準(zhǔn)（1）對方在接到介入申請后，應(yīng)在7個工作日內(nèi)予以答復(fù)。（2）如同意介入，雙方應(yīng)共同確定第三方介