二零二五年度旅游度假區(qū)物業(yè)管理承包合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度旅游度假區(qū)物業(yè)管理承包合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的和原則2.定義和解釋2.1術(shù)語定義2.2解釋規(guī)則3.雙方的基本信息3.1承包方基本信息3.2物業(yè)管理方基本信息4.承包范圍及服務內(nèi)容4.1承包范圍4.2物業(yè)管理服務內(nèi)容5.承包期限及費用5.1承包期限5.2費用構(gòu)成及支付方式6.質(zhì)量要求及標準6.1質(zhì)量要求6.2標準及檢測方法7.物業(yè)管理方的權(quán)利和義務7.1物業(yè)管理方的權(quán)利7.2物業(yè)管理方的義務8.承包方的權(quán)利和義務8.1承包方的權(quán)利8.2承包方的義務9.合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除10.違約責任10.1違約行為及認定10.2違約責任承擔11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件及補充條款13.1附件一：物業(yè)管理服務內(nèi)容明細13.2附件二：合同履行過程中的補充條款14.其他約定事項14.1知識產(chǎn)權(quán)保護14.2保密條款14.3合同附件及補充條款的效力第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及目的1.1合同訂立的法律依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)，本合同依法訂立。1.2合同訂立的目的和原則本合同的訂立旨在明確旅游度假區(qū)物業(yè)管理承包雙方的權(quán)利義務，確保物業(yè)管理服務的質(zhì)量，維護度假區(qū)秩序，實現(xiàn)雙方利益的最大化。2.定義和解釋2.1術(shù)語定義物業(yè)：指旅游度假區(qū)內(nèi)所有建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施和配套設施；物業(yè)管理：指對物業(yè)進行維護、保養(yǎng)、維修、清潔、綠化、安全保衛(wèi)等工作；承包方：指承擔物業(yè)管理服務的乙方；物業(yè)管理方：指擁有物業(yè)管理權(quán)并委托承包方進行物業(yè)管理的甲方。2.2解釋規(guī)則本合同的解釋以文字優(yōu)先，如文字含義不明確，以合同目的和行業(yè)慣例為準。3.雙方的基本信息3.1承包方基本信息名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系方式：_______3.2物業(yè)管理方基本信息名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系方式：_______4.承包范圍及服務內(nèi)容4.1承包范圍承包方負責旅游度假區(qū)內(nèi)所有物業(yè)的物業(yè)管理服務，包括但不限于：物業(yè)設施的日常維護和保養(yǎng)；綠化帶的養(yǎng)護和美化；安全保衛(wèi)和消防管理；客戶服務及投訴處理；停車場的管理。4.2物業(yè)管理服務內(nèi)容物業(yè)設施的維修、養(yǎng)護和更新改造；物業(yè)環(huán)境清潔；綠化帶的修剪、施肥和澆水；安全巡邏、監(jiān)控及報警系統(tǒng)的維護；客戶服務中心的日常運營；應急事件的處理。5.承包期限及費用5.1承包期限本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計_______年。5.2費用構(gòu)成及支付方式日常管理費；設施設備維修保養(yǎng)費；人員工資及福利；營業(yè)稅及附加；其他合理費用。支付方式為每月_______日前，承包方向物業(yè)管理方提交上月物業(yè)管理服務費用結(jié)算單，物業(yè)管理方在收到結(jié)算單后的_______個工作日內(nèi)支付相應費用。6.質(zhì)量要求及標準6.1質(zhì)量要求物業(yè)管理服務必須符合國家有關(guān)物業(yè)管理標準和規(guī)范，確保物業(yè)設施完好、環(huán)境整潔、安全有序。6.2標準及檢測方法具體標準及檢測方法如下：物業(yè)設施完好率不低于95%；綠化帶覆蓋率達到100%；安全巡邏頻率不低于每_______小時一次；客戶滿意度調(diào)查評分不低于_______分。7.物業(yè)管理方的權(quán)利和義務7.1物業(yè)管理方的權(quán)利依法對物業(yè)管理服務進行監(jiān)督、檢查和指導；享有物業(yè)管理服務費及相關(guān)費用的收取權(quán)；對承包方的違約行為有權(quán)采取必要措施，包括但不限于暫停支付服務費用、解除合同等；對物業(yè)管理服務過程中產(chǎn)生的重大問題，有權(quán)決定是否調(diào)整承包方的服務內(nèi)容或要求。7.2物業(yè)管理方的義務向承包方提供物業(yè)管理服務所需的必要資料和設施；保障承包方在履行合同過程中的人身和財產(chǎn)安全；對承包方在履行合同過程中遇到的問題提供必要的協(xié)助和協(xié)調(diào)；按時支付物業(yè)管理服務費用。8.承包方的權(quán)利和義務8.1承包方的權(quán)利按合同約定收取物業(yè)管理服務費用；享有物業(yè)管理服務的自主經(jīng)營權(quán)；對物業(yè)管理服務過程中遇到的問題，有權(quán)向物業(yè)管理方提出意見和建議；在物業(yè)管理服務過程中，有權(quán)采取必要措施保障服務質(zhì)量。8.2承包方的義務嚴格按照合同約定提供物業(yè)管理服務；確保物業(yè)管理服務的質(zhì)量和安全；定期向物業(yè)管理方報告物業(yè)管理服務情況；對物業(yè)管理服務過程中發(fā)生的意外事件，應及時向物業(yè)管理方報告并采取相應措施。9.合同的變更和解除9.1合同變更在合同履行過程中，如因不可抗力或其他合理原因需要變更合同內(nèi)容，雙方應協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議，并經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章后生效。9.2合同解除有下列情形之一的，任何一方有權(quán)解除合同：雙方協(xié)商一致解除合同；合同約定的解除條件成就；因一方違約，導致合同無法履行；因不可抗力導致合同無法履行。10.違約責任10.1違約行為及認定承包方未按合同約定提供物業(yè)管理服務；物業(yè)管理方未按時支付物業(yè)管理服務費用；一方違反合同約定，給另一方造成損失的。10.2違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于：支付違約金；恢復原狀；賠償損失；繼續(xù)履行合同。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)雙方可約定爭議解決機構(gòu)，如仲裁委員會，提交仲裁解決。12.合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。13.合同附件及補充條款13.1附件一：物業(yè)管理服務內(nèi)容明細詳細列出物業(yè)管理服務的具體內(nèi)容和標準。13.2附件二：合同履行過程中的補充條款根據(jù)實際情況，雙方可簽訂補充協(xié)議，作為合同附件。14.其他約定事項14.1知識產(chǎn)權(quán)保護雙方應共同保護物業(yè)管理服務過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)對方同意，不得擅自使用、復制或披露。14.2保密條款雙方對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，提供專業(yè)服務、咨詢、評估或其他輔助服務的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.2第三方介入的情形合同履行過程中，需要進行專業(yè)評估或?qū)徲?；雙方對某些事項存在爭議，需要第三方進行調(diào)解或仲裁；為提高物業(yè)管理服務的質(zhì)量和效率，引入專業(yè)第三方進行培訓和指導。15.3第三方責任15.3.1責任限額第三方在提供專業(yè)服務過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。具體責任限額由甲乙雙方與第三方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。15.3.2責任承擔第三方在提供專業(yè)服務過程中，其責任僅限于其服務范圍，不涉及甲乙雙方其他合同責任。如因第三方原因?qū)е潞贤男惺茏瑁滓译p方應協(xié)商解決，第三方不承擔連帶責任。15.4第三方與各方的劃分說明15.4.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系為委托服務關(guān)系，甲方作為委托方，享有監(jiān)督、檢查和指導第三方服務的權(quán)利，并承擔第三方服務費用。15.4.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系為承包服務關(guān)系，乙方作為承包方，享有接受第三方服務的權(quán)利，并承擔因第三方服務導致的物業(yè)管理服務費用。15.4.3第三方與物業(yè)管理服務的劃分第三方提供的服務不改變物業(yè)管理服務的整體性質(zhì)，第三方僅作為輔助角色，協(xié)助甲乙雙方提高物業(yè)管理服務的質(zhì)量和效率。16.第三方介入?yún)f(xié)議16.1協(xié)議內(nèi)容第三方的基本信息；第三方提供的服務內(nèi)容及范圍；第三方責任限額；第三方服務費用及支付方式；第三方服務的開始和結(jié)束時間；第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務。16.2協(xié)議簽訂甲乙雙方應與第三方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，并在協(xié)議中明確各方的權(quán)利義務。第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。17.第三方介入的變更和解除17.1變更在合同履行過程中，如需變更第三方介入?yún)f(xié)議，甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議。17.2解除第三方無法履行協(xié)議約定的服務；雙方協(xié)商一致解除；因不可抗力導致協(xié)議無法履行。18.第三方介入的爭議解決18.1爭議解決方式第三方介入?yún)f(xié)議發(fā)生爭議時，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭議解決機構(gòu)解決。18.2爭議解決機構(gòu)雙方可約定爭議解決機構(gòu)，如仲裁委員會，提交仲裁解決。第三方介入?yún)f(xié)議的爭議解決機構(gòu)與本合同爭議解決機構(gòu)相同。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務內(nèi)容明細詳細列出物業(yè)管理服務的具體項目，包括但不限于日常維護、清潔、綠化、安全保衛(wèi)等。明確每項服務的質(zhì)量標準、服務時間、服務人員配備要求等。2.附件二：第三方介入?yún)f(xié)議詳細規(guī)定第三方介入的具體情況，包括第三方的基本信息、服務內(nèi)容、費用、責任限額等。明確甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務關(guān)系。3.附件三：合同履行過程中的補充條款根據(jù)實際情況，雙方協(xié)商一致后增加的合同條款，如特定事件的處理、特殊費用的支付等。4.附件四：物業(yè)管理服務費用明細表列出物業(yè)管理服務的各項費用，包括但不限于日常管理費、維修保養(yǎng)費、人員工資等。明確費用的計算方式、支付時間、支付方式等。5.附件五：物業(yè)管理服務合同履行記錄記錄合同履行過程中的重要事件，包括服務內(nèi)容、服務時間、服務人員、服務質(zhì)量等。作為合同履行的憑證和雙方溝通的依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：承包方未按合同約定提供物業(yè)管理服務；物業(yè)管理方未按時支付物業(yè)管理服務費用；一方違反合同約定，給另一方造成損失的；第三方未按協(xié)議提供專業(yè)服務或提供的服務不符合要求。2.責任認定標準：違約行為一經(jīng)確認，違約方應承擔相應的違約責任；違約責任包括但不限于支付違約金、恢復原狀、賠償損失、繼續(xù)履行合同等；違約責任的具體標準應在合同中明確規(guī)定。3.違約示例說明：承包方未按合同約定提供清潔服務，導致物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生惡化，物業(yè)管理方有權(quán)要求承包方支付違約金；物業(yè)管理方未按時支付物業(yè)管理服務費用，承包方有權(quán)暫停服務并要求物業(yè)管理方支付滯納金；第三方未按協(xié)議提供專業(yè)評估服務，導致評估結(jié)果不準確，甲乙雙方有權(quán)要求第三方重新進行評估或賠償損失。全文完。二零二五年度旅游度假區(qū)物業(yè)管理承包合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：隨著我國旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展，旅游度假區(qū)作為旅游產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，其物業(yè)管理水平直接關(guān)系到游客的旅游體驗和度假區(qū)品牌的形象。為提高旅游度假區(qū)的物業(yè)管理水平，滿足游客需求，甲方?jīng)Q定將旅游度假區(qū)的物業(yè)管理業(yè)務進行承包。2.2目的：本合同的簽訂，旨在明確甲乙雙方的權(quán)利義務，確保旅游度假區(qū)物業(yè)管理工作的順利進行，提高物業(yè)管理水平，提升度假區(qū)品牌形象，實現(xiàn)甲乙雙方共同利益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：在本合同中，“旅游度假區(qū)”指以旅游為主要功能的綜合性區(qū)域，包括住宿、餐飲、娛樂、休閑、購物等設施；“物業(yè)管理”指對旅游度假區(qū)內(nèi)各類物業(yè)進行綜合管理，包括房屋、設施設備、公共區(qū)域等；“承包”指乙方按照合同約定，承擔甲方委托的物業(yè)管理業(yè)務。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）物業(yè)管理費：指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務所收取的費用；（2）服務質(zhì)量：指乙方提供的物業(yè)管理服務達到國家或行業(yè)規(guī)定的標準；（3）合同期限：指本合同約定的乙方為甲方提供物業(yè)管理服務的期限；（4）違約責任：指甲乙雙方違反本合同約定所應承擔的責任。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，提供符合國家或行業(yè)規(guī)定的物業(yè)管理服務；（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行合同義務，對乙方提供的服務質(zhì)量進行評估；（3）甲方有權(quán)要求乙方在合同期限內(nèi)，完成物業(yè)管理任務的整改；（4）甲方有權(quán)根據(jù)合同約定，對乙方進行獎勵或處罰。4.2乙方的權(quán)利和義務：（1）乙方有權(quán)按照合同約定，收取物業(yè)管理費；（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理條件，如物業(yè)管理用房、設施設備等；（3）乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，對物業(yè)管理區(qū)域進行合理規(guī)劃、改造；（4）乙方有權(quán)要求甲方配合其進行物業(yè)管理工作的開展。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為二零二五年度。5.2合同履行地點：旅游度假區(qū)內(nèi)。5.3合同履行方式：乙方按照合同約定，對旅游度假區(qū)的物業(yè)管理進行綜合管理，包括房屋、設施設備、公共區(qū)域等。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）一方違約，另一方提出解除合同。6.3終止程序：（1）一方提出解除合同，應提前三十日書面通知對方；（2）雙方協(xié)商一致解除合同，應簽訂解除合同協(xié)議；（3）因不可抗力導致合同無法履行，應提供相關(guān)證明材料。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應將旅游度假區(qū)物業(yè)管理業(yè)務移交甲方；（2）甲乙雙方應按照合同約定，結(jié)算物業(yè)管理費等相關(guān)費用；（3）合同終止后，雙方應相互配合，處理遺留問題。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：（1）日常維護費用：包括但不限于清潔、綠化、安保、設施設備維護等；（2）人員工資及福利：包括物業(yè)管理人員的工資、社保、福利等；（3）公共區(qū)域管理費用：包括公共區(qū)域的水電費、物業(yè)費等；（4）其他費用：包括合同約定的其他相關(guān)費用。7.2支付方式：物業(yè)管理費的支付方式為人民幣，采用銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。7.3支付時間：（1）乙方每月向甲方提交上月物業(yè)管理費用的結(jié)算報告；（2）甲方應在收到乙方結(jié)算報告后的十個工作日內(nèi)，支付當月物業(yè)管理費。7.4支付條款：（1）甲方支付物業(yè)管理費時，應確保資金到賬；（2）乙方收到物業(yè)管理費后，應及時開具正規(guī)發(fā)票；（3）如因甲方原因?qū)е轮Ц堆诱`，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金。八、違約責任8.1甲方違約：（1）甲方未按時支付物業(yè)管理費，應向乙方支付滯納金；（2）甲方違反合同約定，擅自變更物業(yè)管理內(nèi)容，應承擔相應的違約責任；（3）甲方未履行合同約定的其他義務，應按照合同約定承擔違約責任。8.2乙方違約：（1）乙方未按時完成物業(yè)管理任務，應向甲方支付違約金；（2）乙方違反合同約定，擅自提高物業(yè)管理費，應退還多收費用，并承擔違約責任；（3）乙方未履行合同約定的其他義務，應按照合同約定承擔違約責任。8.3賠償金額和方式：（1）違約金或賠償金額的確定，應根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度及造成的損失等因素綜合確定；（2）賠償金額以人民幣計算，可采用現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）甲方和乙方的商業(yè)秘密；（2）旅游度假區(qū)的經(jīng)營數(shù)據(jù)；（3）物業(yè)管理過程中獲取的個人信息。9.2保密期限：本合同約定的保密期限為合同終止后三年。9.3保密履行方式：（1）甲乙雙方應對保密內(nèi)容進行嚴格保密，不得向任何第三方泄露；（2）甲乙雙方應采取必要措施，防止保密內(nèi)容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、臺風等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、恐怖襲擊等社會事件；（3）政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：（1）發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應及時通知對方；（2）甲乙雙方應采取一切必要措施，盡量減少損失；（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例：（1）地震導致旅游度假區(qū)設施損壞；（2）戰(zhàn)爭導致旅游度假區(qū)無法正常運營；（3）政府政策調(diào)整導致物業(yè)管理成本增加。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：甲乙雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：（1）未經(jīng)對方同意，甲乙雙方不得轉(zhuǎn)讓合同；（2）轉(zhuǎn)讓合同，應取得對方書面同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）合同約定的保密內(nèi)容；（2）合同約定的特定服務內(nèi)容；（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對旅游度假區(qū)整體規(guī)劃、設計、建設等方面的最終決定權(quán)；（2）乙方保留對物業(yè)管理過程中的合理調(diào)整和優(yōu)化建議權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留在合同期限內(nèi)對物業(yè)管理費的調(diào)整權(quán)；（2）乙方保留在合同期限內(nèi)對物業(yè)管理服務的改進權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：甲乙雙方協(xié)商一致，對本合同進行修改或補充，應書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力：本合同的修改和補充作為合同的一部分，具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：甲乙雙方應就物業(yè)管理過程中的重要事項進行協(xié)商，確保物業(yè)管理工作的順利進行。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲方應提供必要的支持，包括但不限于物業(yè)管理用房、設施設備等；（2）乙方應按照甲方要求，提供相關(guān)物業(yè)管理資料和報告。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同為獨立文件，與甲乙雙方簽訂的其他合同或協(xié)議無關(guān)。16.3增減條款：本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：簽字：____________________日期：____________________乙方（蓋章）：簽字：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件；2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件；3.旅游度假區(qū)平面圖及設施設備清單；4.物業(yè)管理服務標準及規(guī)范；5.人員配置及工資福利標準；6.不可抗力事件認定標準；7.爭議解決流程及規(guī)則；8.本合同修改和補充協(xié)議。二、違約行為及認定：1.甲方的違約行為及認定：未按時支付物業(yè)管理費，認定為違約；違反合同約定，擅自變更物業(yè)管理內(nèi)容，認定為違約；未履行合同約定的其他義務，根據(jù)違約行為及損失程度認定。2.乙方的違約行為及認定：未按時完成物業(yè)管理任務，認定為違約；違反合同約定，擅自提高物業(yè)管理費，認定為違約；未履行合同約定的其他義務，根據(jù)違約行為及損失程度認定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.違約責任：指合同當事人一方違反合同約定，應當承擔的法律責任。3.爭議解決：指合同當事人在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.獨立性：指合同內(nèi)容不依賴于其他合同或協(xié)議，具有獨立存在的法律效力。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理費支付不及時。解決辦法：設立專門的財務管理部門，加強財務管理，確保按時支付物業(yè)管理費。2.問題：乙方服務質(zhì)量不達標。解決辦法：建立服務質(zhì)量考核機制，對乙方進行定期考核，對不合格服務進行整改。3.問題：不可抗力事件發(fā)生，導致合同無法履行。解決辦法：按照不可抗力事件認定標準，及時向?qū)Ψ酵ㄖ?，協(xié)商解決方案。4.問題：合