二零二五年度存量房屋交易政策解讀與應(yīng)用合同4篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度存量房屋交易政策解讀與應(yīng)用合同合同編號(hào)_________一、合同主體地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，存量房屋交易成為市場(chǎng)的重要組成部分。為了更好地規(guī)范存量房屋交易市場(chǎng)，保障交易雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，制定本合同。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在存量房屋交易中的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范交易流程，保障交易安全，促進(jìn)存量房屋市場(chǎng)的健康發(fā)展。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)本合同中涉及的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)如下：（1）存量房屋：指在房屋所有權(quán)人依法取得房屋所有權(quán)證書(shū)后，尚未出售或出租的房屋。（2）交易價(jià)格：指甲方將存量房屋轉(zhuǎn)讓給乙方的價(jià)格。（3）交易稅費(fèi)：指根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，甲方在交易過(guò)程中應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?）甲方：指本合同中提供存量房屋的轉(zhuǎn)讓方。（2）乙方：指本合同中購(gòu)買(mǎi)存量房屋的受讓方。（3）其他方：指與存量房屋交易相關(guān)的政府部門(mén)、金融機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付交易價(jià)格。（2）甲方應(yīng)確保提供的存量房屋真實(shí)、合法、有效，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）甲方應(yīng)按照約定辦理存量房屋的過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、合法、有效的存量房屋。（2）乙方應(yīng)按照約定支付交易價(jià)格。（3）乙方應(yīng)配合甲方辦理存量房屋的過(guò)戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，甲方應(yīng)在合同生效之日起_________個(gè)工作日內(nèi)完成存量房屋的過(guò)戶手續(xù)。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為_(kāi)________。5.3合同履行方式甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，通過(guò)協(xié)商一致的方式履行合同義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同約定的期限屆滿。（2）合同一方違約，另一方解除合同。（3）國(guó)家政策調(diào)整，導(dǎo)致存量房屋交易無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行。6.3終止程序（1）合同到期或終止條件成立時(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決相關(guān)問(wèn)題。（2）一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并追究違約方的責(zé)任。6.4終止后果（1）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定支付已發(fā)生的費(fèi)用。（2）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理存量房屋的返還手續(xù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）交易價(jià)格：甲方將存量房屋轉(zhuǎn)讓給乙方的價(jià)格，金額為人民幣_(tái)________元整。（2）交易稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)政策，甲方在交易過(guò)程中應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)。（3）中介服務(wù)費(fèi)：如甲方委托中介機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)，則甲方應(yīng)支付中介服務(wù)費(fèi)，金額為人民幣_(tái)________元整。（4）其他費(fèi)用：根據(jù)交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式（1）甲方應(yīng)于合同簽訂之日起_________個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)格人民幣_(tái)________元整的_________%支付給乙方。（2）甲方應(yīng)于辦理存量房屋過(guò)戶手續(xù)前，將交易價(jià)格人民幣_(tái)________元整的_________%支付給乙方。（3）甲方應(yīng)于存量房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，將交易價(jià)格人民幣_(tái)________元整的_________%支付給乙方。7.3支付時(shí)間（1）甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_________個(gè)工作日內(nèi)支付第一筆款項(xiàng)。（2）甲方應(yīng)在辦理存量房屋過(guò)戶手續(xù)前支付第二筆款項(xiàng)。（3）甲方應(yīng)在存量房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后支付第三筆款項(xiàng)。7.4支付條款（1）甲方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)直接匯入乙方指定的銀行賬戶。（2）乙方收到款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付_________%的違約金。（2）甲方提供的存量房屋存在虛假信息或存在法律瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付_________%的違約金。（2）乙方在合同履行過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照合同約定，在違約行為發(fā)生之日起_________個(gè)工作日內(nèi)，向守約方支付違約金。（2）違約方應(yīng)按照合同約定，在違約行為發(fā)生之日起_________個(gè)工作日內(nèi)，向守約方支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后_________年。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露。（2）甲乙雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容被泄露、篡改或損壞。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為：如政策調(diào)整、征收、征用等。（3）社會(huì)異常事件：如罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能措施減輕損失。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震、洪水等自然災(zāi)害。（2）政府政策調(diào)整導(dǎo)致存量房屋交易受限。（3）罷工、騷亂等社會(huì)異常事件。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、公共利益的合同。（2）涉及他人合法權(quán)益的合同。（3）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲方保留對(duì)存量房屋的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部交易價(jià)格。（2）乙方在未支付完畢全部交易價(jià)格前，不得擅自使用、出租或轉(zhuǎn)讓存量房屋。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行期間，如遇國(guó)家政策調(diào)整，影響存量房屋交易的政策，雙方應(yīng)協(xié)商解決。（2）如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商確定特殊權(quán)力保留事項(xiàng)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改和補(bǔ)充自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲乙雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。（2）甲乙雙方應(yīng)按照約定，及時(shí)辦理存量房屋的過(guò)戶手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面或口頭方式，及時(shí)溝通協(xié)商。（2）甲乙雙方應(yīng)按照約定，共同解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于存量房屋交易的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書(shū)面形式明確約定，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字）：_________（蓋章）：_________乙方（簽字）：_________（蓋章）：_________日期：_________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.存量房屋所有權(quán)證書(shū)復(fù)印件2.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證3.中介服務(wù)合同（如有）4.不可抗力事件證明文件（如有）5.協(xié)議書(shū)或補(bǔ)充協(xié)議（如有）6.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件（如有）7.其他與本合同相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，認(rèn)定為違約。提供的存量房屋存在虛假信息或法律瑕疵，認(rèn)定為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，認(rèn)定為違約。因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.存量房屋：指在房屋所有權(quán)人依法取得房屋所有權(quán)證書(shū)后，尚未出售或出租的房屋。2.交易稅費(fèi)：指根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，甲方在交易過(guò)程中應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。4.違約金：指合同一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的金錢(qián)賠償。5.賠償金：指合同一方違約給對(duì)方造成損失時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：交易過(guò)程中出現(xiàn)政策調(diào)整，影響存量房屋交易。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)政策調(diào)整情況修改合同內(nèi)容。2.問(wèn)題：甲方提供的存量房屋存在虛假信息或法律瑕疵。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于退還已收款項(xiàng)、賠償損失等。3.問(wèn)題：交易過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除責(zé)任，并協(xié)商解決后續(xù)事宜。4.問(wèn)題：甲乙雙方在合同履行過(guò)程中溝通不暢。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)加強(qiáng)溝通，通過(guò)書(shū)面或口頭方式及時(shí)協(xié)商解決問(wèn)題。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款2.第三方職責(zé)：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行存量房屋交易的相關(guān)手續(xù)辦理。提供專(zhuān)業(yè)的法律咨詢(xún)和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。監(jiān)督合同履行情況，確保交易安全。3.第三方權(quán)利：收取甲乙雙方約定的服務(wù)費(fèi)用。在合同履行過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。在合同履行過(guò)程中，有權(quán)對(duì)甲乙雙方的違約行為提出異議。4.第三方義務(wù)：嚴(yán)格保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。按照合同約定提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)。對(duì)甲乙雙方的違約行為進(jìn)行監(jiān)督，確保合同履行。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：在合同簽訂前，有權(quán)要求甲方提供存量房屋的詳細(xì)信息。在合同履行過(guò)程中，有權(quán)要求甲方按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)。在合同履行過(guò)程中，有權(quán)要求甲方承擔(dān)因政策調(diào)整等原因?qū)е碌念~外費(fèi)用。2.乙方利益條款：甲方如違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。甲方如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付款項(xiàng)。3.甲方的違約及限制條款：甲方如未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方如未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，應(yīng)退還乙方已支付款項(xiàng)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：在合同簽訂前，有權(quán)要求乙方提供支付能力和信用證明。在合同履行過(guò)程中，有權(quán)要求乙方按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)。在合同履行過(guò)程中，有權(quán)要求乙方配合辦理過(guò)戶手續(xù)。2.甲方的利益條款：乙方如違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。乙方如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付款項(xiàng)。3.乙方的違約及限制條款：乙方如未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方如未按約定時(shí)間配合辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，應(yīng)退還甲方已支付款項(xiàng)。全文完。二零二五年度存量房屋交易政策解讀與應(yīng)用合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2相關(guān)術(shù)語(yǔ)解釋2.適用范圍2.1適用地域2.2適用對(duì)象3.政策解讀3.1存量房屋交易政策概述3.2政策內(nèi)容解讀3.3政策影響分析4.交易流程4.1交易主體資格確認(rèn)4.2交易信息登記4.3交易合同簽訂4.4交易資金監(jiān)管4.5交易過(guò)戶登記5.交易稅費(fèi)5.1稅費(fèi)種類(lèi)5.2稅費(fèi)計(jì)算方法5.3稅費(fèi)繳納方式6.交易風(fēng)險(xiǎn)6.1法定風(fēng)險(xiǎn)6.2意外風(fēng)險(xiǎn)6.3合同風(fēng)險(xiǎn)7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序8.違約責(zé)任8.1違約行為認(rèn)定8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償方式9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.保密條款10.1保密信息范圍10.2保密義務(wù)10.3保密期限11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3送達(dá)效力12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同變更與解除程序13.合同附件13.1附件一：交易合同范本13.2附件二：稅費(fèi)計(jì)算表13.3附件三：交易流程圖14.其他約定14.1本合同未盡事宜另行協(xié)商14.2本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義本合同是指甲方（賣(mài)方）與乙方（買(mǎi)方）就存量房屋交易事宜所簽訂的具有法律約束力的協(xié)議。1.2相關(guān)術(shù)語(yǔ)解釋1.2.1存量房屋：指已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)登記，未設(shè)定抵押、查封等權(quán)利限制的房屋。1.2.2交易主體：指參與存量房屋交易的買(mǎi)賣(mài)雙方。1.2.3交易稅費(fèi)：指在存量房屋交易過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。2.適用范圍2.1適用地域本合同適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)存量房屋交易。2.2適用對(duì)象本合同適用于所有符合法律法規(guī)規(guī)定的自然人、法人或其他組織。3.政策解讀3.1存量房屋交易政策概述本合同依據(jù)二零二五年度國(guó)家及地方關(guān)于存量房屋交易的相關(guān)政策制定。3.2政策內(nèi)容解讀3.2.1交易主體資格：買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)具備完全民事行為能力，并符合國(guó)家及地方關(guān)于房屋交易主體資格的規(guī)定。3.2.2交易流程：存量房屋交易應(yīng)遵循交易信息登記、合同簽訂、交易資金監(jiān)管、過(guò)戶登記等流程。3.2.3交易稅費(fèi)：買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方關(guān)于交易稅費(fèi)的規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。4.交易流程4.1交易主體資格確認(rèn)4.1.1甲方應(yīng)提供有效身份證明、房屋所有權(quán)證書(shū)等文件，證明其具備交易主體資格。4.1.2乙方應(yīng)提供有效身份證明，證明其具備交易主體資格。4.2交易信息登記4.2.1買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)進(jìn)行交易信息登記。4.2.2交易管理部門(mén)應(yīng)在收到登記申請(qǐng)后五個(gè)工作日內(nèi)完成登記。4.3交易合同簽訂4.3.1買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照本合同范本簽訂交易合同。4.3.2交易合同應(yīng)包括房屋基本情況、交易價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等內(nèi)容。4.4交易資金監(jiān)管4.4.1交易資金應(yīng)通過(guò)房地產(chǎn)交易管理部門(mén)指定的資金監(jiān)管賬戶進(jìn)行監(jiān)管。4.4.2交易資金監(jiān)管期限自交易合同簽訂之日起至房屋過(guò)戶登記完畢之日止。4.5交易過(guò)戶登記4.5.1買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)持交易合同、房屋所有權(quán)證書(shū)等文件，向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶登記。4.5.2房地產(chǎn)交易管理部門(mén)應(yīng)在收到申請(qǐng)后五個(gè)工作日內(nèi)完成過(guò)戶登記。5.交易稅費(fèi)5.1稅費(fèi)種類(lèi)交易稅費(fèi)包括契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等。5.2稅費(fèi)計(jì)算方法稅費(fèi)計(jì)算方法按照國(guó)家及地方關(guān)于交易稅費(fèi)的規(guī)定執(zhí)行。5.3稅費(fèi)繳納方式稅費(fèi)繳納方式為一次性繳納，具體繳納時(shí)間及方式由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定。6.交易風(fēng)險(xiǎn)6.1法定風(fēng)險(xiǎn)6.1.1甲方保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。6.1.2乙方保證具備購(gòu)房資格，并承擔(dān)因不具備購(gòu)房資格而產(chǎn)生的所有責(zé)任。6.2意外風(fēng)險(xiǎn)因不可抗力或意外事件導(dǎo)致交易，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。6.3合同風(fēng)險(xiǎn)6.3.1甲方未按約定時(shí)間交房，應(yīng)向乙方支付違約金。6.3.2乙方未按約定時(shí)間付款，應(yīng)向甲方支付違約金。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1雙方可約定選擇仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.2.2仲裁委員會(huì)的選定及仲裁規(guī)則由雙方協(xié)商確定。8.3爭(zhēng)議解決程序8.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后，一方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起三十日內(nèi)書(shū)面通知另一方。8.3.2雙方應(yīng)按照約定的爭(zhēng)議解決方式及時(shí)進(jìn)行解決。9.違約責(zé)任9.1違約行為認(rèn)定9.1.1任何一方違反本合同約定，均構(gòu)成違約行為。9.1.2違約行為的認(rèn)定依據(jù)本合同條款及法律法規(guī)的規(guī)定。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定，最高不超過(guò)交易金額的10%。9.3違約賠償方式9.3.1違約賠償應(yīng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，包括直接損失和間接損失。9.3.2雙方應(yīng)提供充分的證據(jù)證明其損失。10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1雙方在本合同上簽字或蓋章，且合同內(nèi)容完整。10.1.2合同簽訂后，雙方按約定完成交易資金的支付和房屋過(guò)戶登記。10.2合同終止條件10.2.1合同約定的交易條件實(shí)現(xiàn)。10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.2.3出現(xiàn)法律規(guī)定的合同終止情形。11.保密條款11.1保密信息范圍11.1.1雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。11.1.2任何一方不得向任何第三方泄露上述信息。11.2保密義務(wù)11.2.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。11.2.2保密義務(wù)在本合同終止后仍有效。11.3保密期限11.3.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.1.1通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可以通過(guò)郵寄、電子郵件、傳真等方式發(fā)送。12.2送達(dá)地址12.2.1雙方應(yīng)在合同中明確各自的送達(dá)地址。12.3送達(dá)效力12.3.1通知自送達(dá)之日起生效。13.合同附件13.1附件一：交易合同范本13.2附件二：稅費(fèi)計(jì)算表13.3附件三：交易流程圖14.其他約定14.1本合同未盡事宜另行協(xié)商14.2本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.4本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.5本合同如有修改、補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，為協(xié)助甲乙雙方完成交易，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.1.2第三方不包括甲乙雙方的親屬、朋友或其他非專(zhuān)業(yè)服務(wù)提供者。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并由雙方共同委托。15.2.2第三方介入的具體事項(xiàng)、費(fèi)用及責(zé)任由甲乙雙方在合同中明確約定。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專(zhuān)業(yè)、真實(shí)、有效的服務(wù)。15.3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過(guò)交易金額的5%。15.4.2第三方責(zé)任限額的約定應(yīng)遵循公平、合理的原則。16.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明16.1第三方與甲方的關(guān)系16.1.1第三方受甲方委托，協(xié)助甲方完成交易。16.1.2第三方對(duì)甲方負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露甲方信息。16.2第三方與乙方的關(guān)系16.2.1第三方受乙方委托，協(xié)助乙方完成交易。16.2.2第三方對(duì)乙方負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)乙方同意，不得向任何第三方泄露乙方信息。16.3第三方與合同履行的關(guān)系16.3.1第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方按照合同約定履行各自義務(wù)。16.3.2第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。17.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明17.1第三方介入時(shí)的額外條款17.1.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。17.1.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。17.2第三方介入時(shí)的額外說(shuō)明17.2.1第三方介入不影響甲乙雙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)。17.2.2第三方介入不改變甲乙雙方在合同中的責(zé)任劃分。17.2.3第三方介入不增加甲乙雙方在合同中的義務(wù)。18.第三方介入后的合同修改18.1第三方介入后，甲乙雙方可就合同相關(guān)條款進(jìn)行修改，修改內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式補(bǔ)充至合同附件。18.2修改后的合同條款與原合同條款具有同等法律效力。19.第三方介入后的爭(zhēng)議解決19.1第三方介入后，如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。19.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)根據(jù)合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決爭(zhēng)議。20.第三方介入后的合同終止20.1第三方介入后，如出現(xiàn)合同約定的終止條件，合同可終止。20.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：交易合同范本要求：詳細(xì)列明房屋基本情況、交易價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件為合同主體部分，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照范本內(nèi)容填寫(xiě)。2.附件二：稅費(fèi)計(jì)算表要求：根據(jù)國(guó)家及地方關(guān)于交易稅費(fèi)的規(guī)定，詳細(xì)列出各項(xiàng)稅費(fèi)的計(jì)算方法及金額。說(shuō)明：本附件用于明確交易稅費(fèi)的具體數(shù)額，便于雙方核對(duì)。3.附件三：交易流程圖要求：以圖表形式展示存量房屋交易的整個(gè)流程，包括交易信息登記、合同簽訂、交易資金監(jiān)管、過(guò)戶登記等環(huán)節(jié)。說(shuō)明：本附件用于幫助雙方了解交易流程，確保交易順利進(jìn)行。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方介入的具體事項(xiàng)、費(fèi)用、責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范第三方服務(wù)，保障甲乙雙方權(quán)益。5.附件五：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范爭(zhēng)議解決，確保雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能夠及時(shí)有效地解決。6.附件六：保密協(xié)議要求：明確保密信息范圍、保密義務(wù)、保密期限等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件用于保護(hù)雙方商業(yè)秘密，維護(hù)雙方利益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方違約行為未按約定時(shí)間交房提供虛假房屋信息未按時(shí)繳納交易稅費(fèi)1.2乙方違約行為未按約定時(shí)間付款提供虛假購(gòu)房資格證明未按時(shí)辦理過(guò)戶登記1.3第三方違約行為未按約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)泄露甲乙雙方商業(yè)秘密未按約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約責(zé)任認(rèn)定違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定，最高不超過(guò)交易金額的10%。2.2損失賠償違約方應(yīng)賠償因違約行為給對(duì)方造成的實(shí)際損失，包括直接損失和間接損失。損失賠償應(yīng)以充分證據(jù)為基礎(chǔ)，由雙方協(xié)商確定。3.違約示例說(shuō)明3.1甲方未按約定時(shí)間交房違約行為：甲方未在合同約定的交房日期前將房屋交付乙方。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償因延遲交房給乙方造成的損失。3.2乙方未按約定時(shí)間付款違約行為：乙方未在合同約定的付款日期前支付交易款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償因延遲付款給甲方造成的損失。3.3第三方未按約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)違約行為：第三方未按約定提供專(zhuān)業(yè)、真實(shí)、有效的服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約行為給甲乙雙方造成的損失。全文完。二零二五年度存量房屋交易政策解讀與應(yīng)用合同2合同目錄一、合同概述1.合同名稱(chēng)2.合同簽訂日期3.合同簽訂地點(diǎn)4.合同雙方信息5.合同目的與依據(jù)二、政策解讀1.存量房屋交易政策概述2.存量房屋交易政策解讀3.政策適用范圍4.政策主要內(nèi)容5.政策解讀說(shuō)明三、交易流程1.交易流程概述2.交易前準(zhǔn)備工作3.交易申請(qǐng)與審核4.交易合同簽訂5.交易資金監(jiān)管四、交易稅費(fèi)1.稅費(fèi)概述2.稅費(fèi)計(jì)算方法3.稅費(fèi)繳納流程4.稅費(fèi)優(yōu)惠政策5.稅費(fèi)爭(zhēng)議處理五、交易風(fēng)險(xiǎn)防范1.交易風(fēng)險(xiǎn)概述2.交易主體資格審查3.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)核實(shí)4.交易合同條款審查5.交易資金安全防范六、合同違約責(zé)任1.違約責(zé)任概述2.違約情形與處理3.違約責(zé)任承擔(dān)4.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)5.違約爭(zhēng)議解決七、合同解除與終止1.合同解除概述2.合同解除條件3.合同終止概述4.合同終止條件5.合同解除與終止流程八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決程序3.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用5.爭(zhēng)議解決期限九、合同生效與備案1.合同生效條件2.合同備案流程3.合同備案機(jī)構(gòu)4.合同備案費(fèi)用5.合同備案期限十、合同附件1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件2.交易合同副本3.交易稅費(fèi)繳納憑證4.其他相關(guān)證明材料十一、合同變更與補(bǔ)充1.合同變更概述2.合同變更條件3.合同補(bǔ)充概述4.合同補(bǔ)充條件5.合同變更與補(bǔ)充流程十二、合同解除與終止后的處理1.合同解除與終止概述2.合同解除與終止后的財(cái)產(chǎn)處理3.合同解除與終止后的債權(quán)債務(wù)處理4.合同解除與終止后的爭(zhēng)議解決5.合同解除與終止后的后續(xù)事宜十三、合同解除與終止后的責(zé)任追究1.責(zé)任追究概述2.責(zé)任追究依據(jù)3.責(zé)任追究程序4.責(zé)任追究標(biāo)準(zhǔn)5.責(zé)任追究期限十四、其他約定1.合同解釋2.合同生效日期3.合同份數(shù)4.合同附件5.合同簽訂與修改合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱(chēng)：二零二五年度存量房屋交易政策解讀與應(yīng)用合同2.合同簽訂日期：____年__月__日3.合同簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____路____號(hào)4.合同雙方信息：甲方（賣(mài)方）：____乙方（買(mǎi)方）：____5.合同目的與依據(jù)：目的：明確雙方在存量房屋交易過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益。依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)。二、政策解讀1.存量房屋交易政策概述政策背景：根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策和市場(chǎng)情況，對(duì)存量房屋交易進(jìn)行規(guī)范。2.存量房屋交易政策解讀交易主體資格要求交易流程規(guī)范交易稅費(fèi)政策交易資金監(jiān)管要求3.政策適用范圍適用范圍：本合同適用于____市行政區(qū)域內(nèi)存量房屋交易。4.政策主要內(nèi)容交易主體資格審核房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記交易合同簽訂稅費(fèi)繳納5.政策解讀說(shuō)明甲方、乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。三、交易流程1.交易流程概述交易前準(zhǔn)備工作交易申請(qǐng)與審核交易合同簽訂交易資金監(jiān)管2.交易前準(zhǔn)備工作甲方提供房產(chǎn)證、身份證等相關(guān)證明材料乙方提供身份證等相關(guān)證明材料3.交易申請(qǐng)與審核甲方、乙方向房產(chǎn)交易管理部門(mén)提交交易申請(qǐng)交易管理部門(mén)對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審核4.交易合同簽訂甲方、乙方在房產(chǎn)交易管理部門(mén)見(jiàn)證下簽訂交易合同5.交易資金監(jiān)管交易資金由第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管四、交易稅費(fèi)1.稅費(fèi)概述交易稅費(fèi)包括契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等2.稅費(fèi)計(jì)算方法根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策和地方規(guī)定計(jì)算3.稅費(fèi)繳納流程甲方、乙方在合同簽訂后按照規(guī)定繳納稅費(fèi)4.稅費(fèi)優(yōu)惠政策根據(jù)國(guó)家和地方政策享受相應(yīng)稅費(fèi)減免5.稅費(fèi)爭(zhēng)議處理雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議或提起訴訟五、交易風(fēng)險(xiǎn)防范1.交易風(fēng)險(xiǎn)概述產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)、交易風(fēng)險(xiǎn)、資金風(fēng)險(xiǎn)等2.交易主體資格審查甲方、乙方提供真實(shí)有效的身份證明3.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)核實(shí)交易管理部門(mén)核實(shí)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況4.交易合同條款審查合同條款應(yīng)明確雙方權(quán)利義務(wù)，避免糾紛5.交易資金安全防范交易資金由第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管六、合同違約責(zé)任1.違約責(zé)任概述違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任2.違約情形與處理明確違約情形及相應(yīng)的處理方式3.違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償金等4.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)違約情形及損失情況確定賠償標(biāo)準(zhǔn)5.違約爭(zhēng)議解決雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可向人民法院提起訴訟七、合同解除與終止1.合同解除概述明確合同解除的條件和程序2.合同解除條件違約情形、不可抗力等3.合同終止概述合同到期、雙方協(xié)商一致等4.合同終止條件合同目的實(shí)現(xiàn)、合同期限屆滿等5.合同解除與終止流程明確解除或終止合同的程序和通知方式八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。2.爭(zhēng)議解決程序若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至____市____區(qū)人民法院訴訟解決。3.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)___市____區(qū)人民法院。4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。5.爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)自收到爭(zhēng)議通知之日起____日內(nèi)協(xié)商解決；若協(xié)商不成，任何一方均可向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提起訴訟。九、合同生效與備案1.合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同備案流程合同生效后，雙方應(yīng)按照規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。3.合同備案機(jī)構(gòu)合同備案機(jī)構(gòu)為_(kāi)___市____區(qū)房產(chǎn)交易管理部門(mén)。4.合同備案費(fèi)用合同備案費(fèi)用按照國(guó)家和地方規(guī)定執(zhí)行。5.合同備案期限合同備案應(yīng)在合同生效后____日內(nèi)完成。十、合同附件1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件2.交易合同副本3.交易稅費(fèi)繳納憑證4.其他相關(guān)證明材料十一、合同變更與補(bǔ)充1.合同變更概述本合同如有變更，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，作為本合同的附件。2.合同變更條件在合同履行過(guò)程中，如遇特殊情況需要變更合同條款，雙方應(yīng)協(xié)商一致。3.合同補(bǔ)充概述本合同如有未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。4.合同補(bǔ)充條件補(bǔ)充協(xié)議的簽訂應(yīng)遵循本合同的原則和約定。5.合同變更與補(bǔ)充流程變更或補(bǔ)充協(xié)議的簽訂應(yīng)經(jīng)過(guò)雙方簽字蓋章，并按合同備案流程辦理備案手續(xù)。十二、合同解除與終止后的處理1.合同解除與終止概述合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事宜。2.合同解除與終止后的財(cái)產(chǎn)處理雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定處理相關(guān)財(cái)產(chǎn)。3.合同解除與終止后的債權(quán)債務(wù)處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理債權(quán)債務(wù)關(guān)系。4.合同解除與終止后的爭(zhēng)議解決合同解除或終止后產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同的爭(zhēng)議解決方式處理。5.合同解除與終止后的后續(xù)事宜雙方應(yīng)妥善處理合同解除或終止后的其他后續(xù)事宜。十三、合同解除與終止后的責(zé)任追究1.責(zé)任追究概述合同解除或終止后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.責(zé)任追究依據(jù)本合同及其附件、相關(guān)法律法規(guī)。3.責(zé)任追究程序違約方應(yīng)按照本合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.責(zé)任追究標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)違約情形及損失情況確定責(zé)任追究標(biāo)準(zhǔn)。5.責(zé)任追究期限責(zé)任追究期限自合同解除或終止之日起計(jì)算。十四、其他約定1.合同解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。2.合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。4.合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。5.合同簽訂與修改本合同的簽訂和修改均應(yīng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字蓋章。甲方（賣(mài)方）簽字：_____________日期：____年__月__日乙方（買(mǎi)方）簽字：_____________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.甲方獨(dú)家代理權(quán)甲方對(duì)本合同項(xiàng)下的房屋享有獨(dú)家代理權(quán)，乙方在合同有效期內(nèi)不得自行或通過(guò)第三方出售該房屋。說(shuō)明：本條款保障甲方的獨(dú)家代理權(quán)益，避免乙方在合同期內(nèi)擅自出售房屋導(dǎo)致甲方利益受損。2.甲方提供房產(chǎn)信息真實(shí)完整甲方承諾提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、完整，包括但不限于房屋面積、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬等。說(shuō)明：本條款確保乙方在交易過(guò)程中獲取準(zhǔn)確信息，避免因信息不實(shí)造成損失。3.甲方配合過(guò)戶手續(xù)甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和證明。說(shuō)明：本條款保障乙方在交易過(guò)程中順利辦理過(guò)戶手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。4.甲方提供房屋維修保障甲方在合同簽訂前應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行必要維修，確保房屋在交易時(shí)符合居住標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：本條款保障乙方購(gòu)買(mǎi)的房屋質(zhì)量，避免因房屋質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。5.甲方承擔(dān)違約責(zé)任若甲方違反本合同約定，導(dǎo)致交易或造成乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說(shuō)明：本條款強(qiáng)化甲方的責(zé)任意識(shí)，確保其在合同履行過(guò)程中嚴(yán)格遵守約定。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.乙方支付定金權(quán)利乙方有權(quán)在合同簽訂前支付一定比例的定金，作為交易意向的體現(xiàn)。說(shuō)明：本條款保障乙方在交易過(guò)程中的權(quán)益，確保甲方在收到定金后認(rèn)真履行合同。2.乙方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)甲方在合同期內(nèi)若欲出售該房屋，乙方享有在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。說(shuō)明：本條款保障乙方在交易過(guò)程中的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，防止甲方在合同期內(nèi)擅自出售房屋。3.乙方對(duì)房屋質(zhì)量驗(yàn)收乙方有權(quán)在合同簽訂前對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。說(shuō)明：本條款保障乙方在交易過(guò)程中對(duì)房屋質(zhì)量的知情權(quán)和驗(yàn)收權(quán)。4.乙方解除合同的權(quán)利若甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部款項(xiàng)。說(shuō)明：本條款保障乙方在合同履行過(guò)程中的權(quán)益，確保其在合同違約時(shí)能夠及時(shí)止損。5.乙方對(duì)交易價(jià)格的調(diào)整權(quán)若交易過(guò)程中市場(chǎng)行情發(fā)生重大變化，乙方有權(quán)要求調(diào)整交易價(jià)格，以維護(hù)自身利益。說(shuō)明：本條款保障乙方在市場(chǎng)波動(dòng)時(shí)能夠根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整交易價(jià)格，避免利益受損。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)甲方、乙方同意支付中介機(jī)構(gòu)一定比例的服務(wù)費(fèi)，作為中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的報(bào)酬。說(shuō)明：本條款明確中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用，保障中介機(jī)構(gòu)的合法權(quán)益。2.中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)甲方、乙方同意，不得泄露雙方信息。說(shuō)明：本條款保障甲方、乙方的隱私權(quán)，防止信息泄露造成不必要的損失。3.中介機(jī)構(gòu)傭金支付方式中介機(jī)構(gòu)傭金支付方式為：交易完成后，由甲方、乙方按照約定比例支付給中介機(jī)構(gòu)。說(shuō)明：本條款明確中介機(jī)構(gòu)傭金的支付方式，確保中介機(jī)構(gòu)的權(quán)益得到保障。4.中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任若中介機(jī)構(gòu)違反本合同約定，導(dǎo)致交易或造成甲方、乙方損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說(shuō)明：本條款強(qiáng)化中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任意識(shí)，確保其在提供服務(wù)過(guò)程中嚴(yán)格遵守約定。5.中介機(jī)構(gòu)糾紛解決若甲方、乙方與中介機(jī)構(gòu)之間發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。說(shuō)明：本條款明確中介機(jī)構(gòu)糾紛的解決途徑，保障甲方、乙方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件2.交易合同副本3.交易稅費(fèi)繳納憑證4.甲方身份證復(fù)印件5.乙方身份證復(fù)印件6.房屋質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議8.合同變更協(xié)議9.合同補(bǔ)充協(xié)議10.其他相關(guān)證明材料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)信息。甲方未按約定配合乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。甲方未按約定提供房屋維修保障。乙方未按約定支付定金或交易款項(xiàng)。乙方未按約定進(jìn)行房屋質(zhì)量驗(yàn)收。中介機(jī)構(gòu)未按約定保密或違反服務(wù)協(xié)議。2.違約認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定以合同約定和法律規(guī)定為準(zhǔn)。雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約行為，協(xié)商不成可向人民法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律法規(guī)。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)的法律法規(guī)。3.獨(dú)家代理權(quán)：代理人享有在特定時(shí)間內(nèi)獨(dú)家代表委托人處理事務(wù)的權(quán)利。4.交易稅費(fèi)：買(mǎi)賣(mài)房屋過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。5.過(guò)戶手續(xù)：辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。6.違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)的違約金、賠償金等法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：交易過(guò)程中房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修，若甲方拒絕，乙方可申請(qǐng)仲裁或訴訟。2.問(wèn)題：交易過(guò)程中出現(xiàn)意外情況，導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。3.問(wèn)題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)不到位。解決辦法：雙方可向中介機(jī)構(gòu)提出投訴，要求其改進(jìn)服務(wù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房屋所有者，乙方為購(gòu)房者。2.甲方為房屋所有者，乙方為投資者。3.甲方為房屋所有者，乙方為租賃方。4.存量房屋交易過(guò)程中涉及第三方中介機(jī)構(gòu)。5.房屋交易過(guò)程中涉及稅費(fèi)繳納和過(guò)戶手續(xù)辦理。全文完。二零二五年度存量房屋交易政策解讀與應(yīng)用合同3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，存量房屋交易日益活躍。為規(guī)范存量房屋交易市場(chǎng)，保障交易雙方的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策，制定本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方在存量房屋交易中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易順利進(jìn)行，維護(hù)市場(chǎng)秩序。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.存量房屋：指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，尚未辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的房屋。2.房屋交易：指房屋所有權(quán)人將其房屋出售、出租等行為。3.交易政策：指國(guó)家及地方政府針對(duì)存量房屋交易制定的相關(guān)政策。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?.交易雙方：指甲方、乙方及其他相關(guān)方。2.交易價(jià)格：指房屋買(mǎi)賣(mài)、租賃等交易活動(dòng)中的價(jià)格。3.交易稅費(fèi)：指交易過(guò)程中產(chǎn)生的各種稅費(fèi)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方提供真實(shí)、完整的房屋信息。2.甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看、了解。3.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行義務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整的房屋信息。2.乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看、了解。3.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為_(kāi)___________________。5.3合同履行方式：1.交易雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方政府的交易政策，辦理房屋交易手續(xù)。2.交易雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)、足額支付交易款項(xiàng)。3.交易雙方應(yīng)按照合同約定，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：1.合同約定的履行期限屆滿，且交易雙方已履行完畢各自的權(quán)利和義務(wù)。2.交易雙方協(xié)商一致，決定終止合同。6.3終止程序：1.交易雙方協(xié)商一致，書(shū)面通知對(duì)方終止合同。2.交易雙方按照合同約定，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。6.4終止后果：1.合同終止后，交易雙方應(yīng)按照合同約定，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2.合同終止后，交易雙方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋交易稅費(fèi)：包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，按照國(guó)家及地方政府的最新政策執(zhí)行。2.服務(wù)費(fèi)用：乙方提供交易政策解讀、合同起草、交易協(xié)調(diào)等服務(wù)所產(chǎn)生的費(fèi)用。3.其他費(fèi)用：因交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如評(píng)估費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、中介費(fèi)等。7.2支付方式1.現(xiàn)金支付：交易雙方可以選擇現(xiàn)金支付部分或全部費(fèi)用。2.銀行轉(zhuǎn)賬：交易雙方可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行支付，需提供對(duì)方銀行賬戶信息。3.、支付等電子支付方式：在確保安全的前提下，交易雙方可以采用電子支付方式。7.3支付時(shí)間1.房屋交易稅費(fèi)：在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理前，交易雙方應(yīng)支付完畢房屋交易稅費(fèi)。2.服務(wù)費(fèi)用：在合同簽訂后，乙方提供服務(wù)前，甲方應(yīng)支付全部服務(wù)費(fèi)用。3.其他費(fèi)用：在產(chǎn)生其他費(fèi)用后，交易雙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)支付。7.4支付條款1.交易雙方應(yīng)在支付前核對(duì)費(fèi)用清單，確保費(fèi)用準(zhǔn)確無(wú)誤。2.交易雙方應(yīng)按照約定的支付方式及時(shí)支付費(fèi)用。3.交易雙方應(yīng)妥善保管支付憑證，以備日后查詢(xún)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付費(fèi)用總額的____%。2.甲方未按約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)向甲方退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。2.乙方泄露甲方保密信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照本合同約定向守約方支付違約金或賠償金。2.賠償金額以實(shí)際損失為準(zhǔn)，雙方可協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.房屋交易過(guò)程中的商業(yè)秘密、個(gè)人信息等。2.本合同內(nèi)容及雙方約定的其他保密信息。9.2保密期限本合同簽訂之日起至房屋交易完成后____年。9.3保密履行方式1.交易雙方應(yīng)采取保密措施，確保保密信息的保密性。2.交易雙方不得將保密信息泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事行動(dòng)等。3.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.交易雙方應(yīng)立即通知對(duì)方不可抗力事件的發(fā)生。2.交易雙方應(yīng)采取一切必要措施，減輕不可抗力事件的影響。3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震導(dǎo)致房屋無(wú)法過(guò)戶。2.政府行為：政策調(diào)整導(dǎo)致交易雙方無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決交易雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商無(wú)果，交易雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。2.仲裁或訴訟地點(diǎn)：____________________。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方同意，本合同可以轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。2.法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對(duì)房屋交易政策進(jìn)行解讀和調(diào)整的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間，對(duì)交易流程和服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.交易雙方同意，在合同履行期間，如遇國(guó)家政策重大調(diào)整，甲方有權(quán)根據(jù)新的政策要求乙方調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。2.乙方保留在合同履行期間，因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行服務(wù)義務(wù)時(shí)，有權(quán)暫停或終止服務(wù)，并通知甲方。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充內(nèi)容經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。2.修改和補(bǔ)充內(nèi)容對(duì)本合同原有條款有沖突的，以修改和補(bǔ)充內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.交易雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保交易順利進(jìn)行。2.交易雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)提供相關(guān)資料和信息。15.2協(xié)作與配合方式1.交易雙方應(yīng)通過(guò)電話、郵件、現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議等方式進(jìn)行溝通和協(xié)作。2.交易雙方應(yīng)按照約定的期限和方式，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法