2025年高品質(zhì)社區(qū)商鋪?zhàn)赓U經(jīng)營(yíng)合作協(xié)議2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年高品質(zhì)社區(qū)商鋪?zhàn)赓U經(jīng)營(yíng)合作協(xié)議1合同目錄一、合同簽訂背景與目的1.1項(xiàng)目背景介紹1.2合同目的闡述二、合同雙方基本信息2.1租賃方信息2.2出租方信息三、商鋪?zhàn)赓U基本情況3.1商鋪位置及面積3.2商鋪結(jié)構(gòu)及設(shè)施3.3商鋪權(quán)屬證明四、租賃期限與租金4.1租賃期限4.2租金計(jì)算方式4.3租金支付方式及時(shí)間五、商鋪使用范圍與限制5.1商鋪使用范圍5.2商鋪使用限制六、裝修與維護(hù)6.1裝修要求6.2裝修費(fèi)用承擔(dān)6.3商鋪維護(hù)責(zé)任七、物業(yè)管理與費(fèi)用7.1物業(yè)管理服務(wù)7.2物業(yè)管理費(fèi)用7.3物業(yè)管理糾紛解決八、租賃保證金及押金8.1保證金數(shù)額及用途8.2押金數(shù)額及退還條件九、違約責(zé)任與賠償9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3賠償標(biāo)準(zhǔn)十、合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除或終止后的處理十一、爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)十二、合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案要求十三、其他約定事項(xiàng)13.1雙方承諾事項(xiàng)13.2其他約定事項(xiàng)十四、合同附件14.1附件一：商鋪?zhàn)赓U合同14.2附件二：商鋪權(quán)屬證明14.3附件三：裝修方案14.4附件四：物業(yè)管理協(xié)議合同編號(hào)_________一、合同簽訂背景與目的1.1項(xiàng)目背景介紹1.2合同目的闡述本合同旨在明確租賃雙方在商鋪?zhàn)赓U經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)互利共贏。二、合同雙方基本信息2.1租賃方信息租賃方名稱(chēng)：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________2.2出租方信息出租方名稱(chēng)：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________三、商鋪?zhàn)赓U基本情況3.1商鋪位置及面積商鋪地址：____________________商鋪面積：____________________平方米3.2商鋪結(jié)構(gòu)及設(shè)施商鋪結(jié)構(gòu)：____________________商鋪設(shè)施：____________________3.3商鋪權(quán)屬證明商鋪權(quán)屬證明文件：____________________四、租賃期限與租金4.1租賃期限租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2租金計(jì)算方式租金按月計(jì)收，每月租金為人民幣_(tái)___元。4.3租金支付方式及時(shí)間租金于每月____日前支付，支付方式為_(kāi)___。五、商鋪使用范圍與限制5.1商鋪使用范圍租賃方僅限于在商鋪內(nèi)從事合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法活動(dòng)。5.2商鋪使用限制租賃方不得改變商鋪結(jié)構(gòu)，不得擅自拆除、改裝商鋪設(shè)施。六、裝修與維護(hù)6.1裝修要求租賃方需按照出租方要求進(jìn)行裝修，裝修方案需經(jīng)出租方同意。6.2裝修費(fèi)用承擔(dān)裝修費(fèi)用由租賃方承擔(dān)，裝修完成后需提交出租方驗(yàn)收。6.3商鋪維護(hù)責(zé)任租賃方負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)，保持商鋪整潔、安全。七、物業(yè)管理與費(fèi)用7.1物業(yè)管理服務(wù)租賃方需遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理公司進(jìn)行日常管理。7.2物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用按物業(yè)管理公司規(guī)定繳納。7.3物業(yè)管理糾紛解決物業(yè)管理糾紛由租賃方與物業(yè)管理公司協(xié)商解決，協(xié)商不成可向法院提起訴訟。八、租賃保證金及押金8.1保證金數(shù)額及用途租賃保證金為人民幣_(tái)___元，用于保證租賃方履行合同義務(wù)。8.2押金數(shù)額及退還條件押金為人民幣_(tái)___元，用于賠償因租賃方違約造成的損失。租賃期滿(mǎn)且無(wú)違約行為，押金無(wú)息退還。九、違約責(zé)任與賠償9.1違約情形租賃方違約情形包括但不限于：未按時(shí)支付租金、擅自改變商鋪用途、損壞商鋪設(shè)施等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)租賃方違約時(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3賠償標(biāo)準(zhǔn)違約賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際情況確定，雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。十、合同解除與終止10.1合同解除條件合同解除條件包括但不限于：一方違約、不可抗力等。10.2合同終止條件合同終止條件包括但不限于：租賃期滿(mǎn)、雙方協(xié)商一致等。10.3合同解除或終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理相關(guān)事宜，包括但不限于返還保證金、清理商鋪等。十一、爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。十二、合同生效與備案12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同備案要求本合同需在簽訂后____日內(nèi)向相關(guān)部門(mén)備案。十三、其他約定事項(xiàng)13.1雙方承諾事項(xiàng)雙方承諾嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，共同維護(hù)商鋪的正常經(jīng)營(yíng)。13.2其他約定事項(xiàng)雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定其他約定事項(xiàng)。十四、合同附件14.1附件一：商鋪?zhàn)赓U合同14.2附件二：商鋪權(quán)屬證明14.3附件三：裝修方案14.4附件四：物業(yè)管理協(xié)議[此處為合同附件，具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件]甲方（出租方）簽字：____________________日期：____________________乙方（租賃方）簽字：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1商鋪運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)甲方有權(quán)對(duì)租賃方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)，包括但不限于提供市場(chǎng)分析、經(jīng)營(yíng)策略建議等。租賃方應(yīng)積極配合甲方的指導(dǎo)，并在必要時(shí)接受甲方的調(diào)整建議。1.2商鋪形象維護(hù)甲方有權(quán)對(duì)租賃方的商鋪形象進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，包括但不限于店鋪招牌、裝修風(fēng)格等。租賃方需按照甲方的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)和裝修，以保持社區(qū)整體形象。1.3商鋪經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)共享甲方有權(quán)要求租賃方定期提供商鋪的營(yíng)業(yè)數(shù)據(jù)，包括但不限于銷(xiāo)售額、客流量等。租賃方應(yīng)積極配合，確保數(shù)據(jù)的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。1.4商鋪轉(zhuǎn)租限制未經(jīng)甲方書(shū)面同意，租賃方不得將商鋪轉(zhuǎn)租或分租給第三方。如需轉(zhuǎn)租，租賃方應(yīng)優(yōu)先考慮甲方指定的合作伙伴。1.5商鋪經(jīng)營(yíng)時(shí)間調(diào)整甲方有權(quán)根據(jù)社區(qū)整體規(guī)劃或特殊活動(dòng)需要，調(diào)整商鋪的經(jīng)營(yíng)時(shí)間。租賃方應(yīng)予以配合，并提前告知顧客。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1經(jīng)營(yíng)自主權(quán)租賃方擁有商鋪的獨(dú)立經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，包括但不限于經(jīng)營(yíng)品種、價(jià)格策略、促銷(xiāo)活動(dòng)等。甲方應(yīng)尊重租賃方的經(jīng)營(yíng)決策。2.2商鋪裝修改造租賃方有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行必要的裝修改造，但需提前向甲方申請(qǐng)并經(jīng)甲方同意。裝修改造方案應(yīng)與社區(qū)整體風(fēng)格相協(xié)調(diào)。2.3商鋪經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)保密租賃方有權(quán)對(duì)商鋪的營(yíng)業(yè)數(shù)據(jù)保密，未經(jīng)租賃方同意，甲方不得向第三方泄露。2.4商鋪經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)租賃方應(yīng)自行承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)等。甲方不承擔(dān)任何經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。2.5商鋪經(jīng)營(yíng)收益分配租賃方有權(quán)根據(jù)合同約定，享受商鋪的經(jīng)營(yíng)收益。甲方不得干預(yù)租賃方的收益分配。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1中介費(fèi)用承擔(dān)中介服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，可在合同中明確中介費(fèi)用支付方式及時(shí)間。中介費(fèi)用由甲方支付，或由租賃方支付。3.2中介合同效力中介合同作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。雙方應(yīng)遵守中介合同中的約定。3.3中介責(zé)任界定中介方應(yīng)在本合同簽訂前，明確告知雙方中介服務(wù)的內(nèi)容、期限及責(zé)任。中介方對(duì)本合同簽訂過(guò)程中出現(xiàn)的錯(cuò)誤或遺漏不承擔(dān)責(zé)任。3.4中介保密義務(wù)中介方在合同簽訂過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露雙方商業(yè)秘密。3.5中介糾紛解決中介方與雙方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.6中介費(fèi)用退還如因甲方或租賃方原因?qū)е潞贤獬?，中介方有?quán)要求退還已收取的中介費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：商鋪?zhàn)赓U合同2.附件二：商鋪權(quán)屬證明3.附件三：裝修方案4.附件四：物業(yè)管理協(xié)議5.附件五：中介合同（如有）6.附件六：雙方簽字頁(yè)二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：租賃方未按時(shí)支付租金。違約認(rèn)定：根據(jù)合同第四條租金支付規(guī)定，如租賃方未在約定時(shí)間內(nèi)支付租金，視為違約。2.違約行為：租賃方擅自改變商鋪用途。違約認(rèn)定：根據(jù)合同第五條商鋪使用范圍與限制規(guī)定，租賃方未經(jīng)甲方同意擅自改變商鋪用途，視為違約。3.違約行為：租賃方損壞商鋪設(shè)施。違約認(rèn)定：根據(jù)合同第六條裝修與維護(hù)規(guī)定，租賃方損壞商鋪設(shè)施，未及時(shí)修復(fù)或賠償，視為違約。4.違約行為：租賃方未遵守物業(yè)管理規(guī)定。違約認(rèn)定：根據(jù)合同第七條物業(yè)管理與費(fèi)用規(guī)定，租賃方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，造成不良影響，視為違約。5.違約行為：甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。違約認(rèn)定：根據(jù)合同第七條物業(yè)管理與費(fèi)用規(guī)定，甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，影響租賃方正常經(jīng)營(yíng)，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同：是指平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約：是指合同當(dāng)事人違反合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同不能履行或履行不符合約定。3.保證金：是指為確保合同履行，一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方的一定金額。4.押金：是指為保證租賃關(guān)系中的權(quán)利義務(wù)得到履行，一方當(dāng)事人支付給另一方的一定金額。5.不可抗力：是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租賃方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方可發(fā)出書(shū)面催告，如租賃方仍不支付，可依據(jù)合同約定采取法律手段。2.問(wèn)題：商鋪設(shè)施損壞。解決辦法：租賃方應(yīng)立即修復(fù)或賠償損失，甲方有權(quán)要求租賃方在合理期限內(nèi)修復(fù)或賠償。3.問(wèn)題：物業(yè)管理服務(wù)不到位。解決辦法：租賃方可向物業(yè)管理公司提出書(shū)面投訴，要求解決問(wèn)題。4.問(wèn)題：合同爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商鋪?zhàn)赓U經(jīng)營(yíng)合作。2.甲方為商鋪所有者，乙方為承租方。3.雙方需遵守合同約定，共同維護(hù)商鋪的正常經(jīng)營(yíng)。4.合同適用于商業(yè)地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域。全文完。2024年高品質(zhì)社區(qū)商鋪?zhàn)赓U經(jīng)營(yíng)合作協(xié)議2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱(chēng)：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________2.乙方（承租方）：名稱(chēng)：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)）二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于__________________的高品質(zhì)社區(qū)商鋪，乙方有意承租該商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，雙方本著平等、互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下租賃經(jīng)營(yíng)合作協(xié)議。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定，并經(jīng)雙方共同簽署。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)1.商鋪：指位于__________________的房屋，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.租賃：指甲方將商鋪出租給乙方使用，乙方支付租金的行為。3.經(jīng)營(yíng)：指乙方在商鋪內(nèi)進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.高品質(zhì)社區(qū)：指__________________社區(qū)，具備較高的居民素質(zhì)和消費(fèi)水平。2.商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)：指乙方在商鋪內(nèi)開(kāi)展的商品銷(xiāo)售、餐飲服務(wù)、休閑娛樂(lè)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金。2.甲方有權(quán)要求乙方遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)。3.甲方有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行維修、保養(yǎng)。4.甲方有權(quán)在乙方違約的情況下，終止本協(xié)議。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用商鋪。2.乙方有權(quán)在合法經(jīng)營(yíng)的前提下，自主決定經(jīng)營(yíng)范圍和經(jīng)營(yíng)方式。3.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付租金。4.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)。5.乙方應(yīng)保持商鋪的整潔、衛(wèi)生。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，租賃期限為_(kāi)_________________年。5.2合同履行地點(diǎn)商鋪位于__________________。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，自行承擔(dān)商鋪?zhàn)赓U、經(jīng)營(yíng)等相關(guān)費(fèi)用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽署，自雙方簽字之日起生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿(mǎn)，雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議。2.乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)終止本協(xié)議。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，簽署終止協(xié)議。2.甲方有權(quán)收回商鋪，乙方應(yīng)配合甲方收回。6.4終止后果1.本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)立即停止經(jīng)營(yíng)，并將商鋪恢復(fù)原狀。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向甲方支付違約金。3.甲方有權(quán)依法追究乙方的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣_(tái)_________________元。2.押金：乙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，應(yīng)向甲方支付押金人民幣_(tái)_________________元，租賃期滿(mǎn)或合同終止后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，無(wú)息退還乙方押金。3.保證金：乙方應(yīng)向甲方支付保證金人民幣_(tái)_________________元，用于保證乙方遵守本協(xié)議的約定，并在租賃期滿(mǎn)或合同終止時(shí)，無(wú)損壞或違約行為。4.其他費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，乙方應(yīng)按實(shí)際使用情況支付。7.2支付方式乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金、押金和保證金，具體賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)銀行：__________________賬戶(hù)名稱(chēng)：__________________賬號(hào)：__________________7.3支付時(shí)間1.租金：乙方應(yīng)在每月的__________________日前支付當(dāng)月租金。2.押金和保證金：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)一次性支付。3.其他費(fèi)用：乙方應(yīng)在實(shí)際發(fā)生費(fèi)用后__________________日內(nèi)支付。7.4支付條款1.乙方未按時(shí)支付租金、押金、保證金或其他費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日__________________的租金比例計(jì)算。2.乙方支付的費(fèi)用應(yīng)準(zhǔn)確無(wú)誤，如有誤，甲方應(yīng)在收到乙方書(shū)面通知后__________________日內(nèi)退還或補(bǔ)收。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定提供符合租賃條件的商鋪，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。2.甲方未按時(shí)收取租金，應(yīng)向乙方支付滯納金。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)支付租金、押金、保證金或其他費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金。2.乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變商鋪用途，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。3.乙方在租賃期間損壞商鋪，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任或賠償損失。8.3賠償金額和方式1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為_(kāi)_________________。2.賠償損失：違約方應(yīng)賠償因違約行為給對(duì)方造成的實(shí)際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本協(xié)議簽訂之日起至租賃期滿(mǎn)或合同終止之日起__________________年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：戰(zhàn)爭(zhēng)、封鎖、禁運(yùn)等。3.社會(huì)異常事件：罷工、騷亂、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)盡力減輕不可抗力事件的影響。3.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。10.4不可抗力實(shí)例1.地震導(dǎo)致商鋪無(wú)法使用。2.政府發(fā)布封鎖令，導(dǎo)致商鋪無(wú)法經(jīng)營(yíng)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等不得轉(zhuǎn)讓。2.乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)商鋪的最終所有權(quán)。2.乙方在租賃期間，不得以任何形式轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)定任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在緊急情況下，為保障公共利益或自身合法權(quán)益，對(duì)商鋪進(jìn)行臨時(shí)使用的權(quán)利。2.乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)或用途。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，自雙方簽字之日起生效，與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同維護(hù)商鋪的正常經(jīng)營(yíng)秩序。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，及時(shí)履行各自的義務(wù)。2.雙方應(yīng)就商鋪的經(jīng)營(yíng)事宜進(jìn)行溝通，共同解決經(jīng)營(yíng)中出現(xiàn)的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于商鋪?zhàn)赓U經(jīng)營(yíng)的全部協(xié)議，具有完整性和獨(dú)立性。16.3增減條款1.本協(xié)議的任何增減條款，均需經(jīng)雙方書(shū)面同意。2.本協(xié)議的任何增減條款，均不影響本協(xié)議其他條款的效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：__________________日期：__________________蓋章：__________________乙方（承租方）：簽字：__________________日期：__________________蓋章：__________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U合同正本2.商鋪?zhàn)赓U合同副本3.商鋪?zhàn)赓U合同附件（如有）4.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本5.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本6.銀行賬戶(hù)信息證明7.甲方房屋產(chǎn)權(quán)證明8.乙方身份證明9.乙方經(jīng)營(yíng)許可證（如有）10.其他相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金、押金、保證金或其他費(fèi)用。乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變商鋪用途。乙方在租賃期間損壞商鋪。甲方未按約定提供符合租賃條件的商鋪。甲方未按時(shí)收取租金。2.違約行為的認(rèn)定：甲方或乙方在合同約定的期限內(nèi)未履行支付義務(wù)，視為違約。任何一方違反合同約定的條款，經(jīng)另一方書(shū)面通知后未在合理期限內(nèi)糾正，視為違約。任何一方故意或過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律。2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的法律。3.滯納金：因債務(wù)人未按約定履行債務(wù)而向債權(quán)人支付的違約金。4.不可抗力：不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。5.仲裁：由仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理并作出裁決的爭(zhēng)議解決方式。6.訴訟：通過(guò)法院對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理并作出判決的爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)催告乙方支付，如乙方逾期未支付，甲方可要求支付滯納金，并保留終止合同的權(quán)利。2.問(wèn)題：商鋪出現(xiàn)損壞。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)損壞部分，如無(wú)法修復(fù)，應(yīng)賠償甲方損失。3.問(wèn)題：甲方未提供符合租賃條件的商鋪。解決辦法：甲方應(yīng)立即采取措施，提供符合租賃條件的商鋪，并賠償乙方因此造成的損失。4.問(wèn)題：合同條款理解不一致。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，共同解釋合同條款，必要時(shí)可咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師。5.問(wèn)題：不可抗力事件影響合同履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，協(xié)商解決不可抗力事件影響下的合同履行問(wèn)題。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱(chēng)：__________________2.第三方地址：__________________3.第三方聯(lián)系人：_________