2025年度商業(yè)綜合體場地租賃合同我方為承租方含商業(yè)運營管理3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商業(yè)綜合體場地租賃合同，我方為承租方，含商業(yè)運營管理合同編號_________一、合同主體1.1甲方（出租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________1.2乙方（承租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景本合同簽訂于2025年，鑒于甲方擁有商業(yè)綜合體場地，乙方有意承租該場地用于商業(yè)運營管理，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的本合同旨在明確甲方與乙方在商業(yè)綜合體場地租賃事宜中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保雙方在租賃期間的合法權(quán)益，實現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）商業(yè)綜合體：指集購物、餐飲、娛樂、休閑等多種功能于一體的綜合性商業(yè)設(shè)施；（2）商業(yè)運營管理：指乙方在租賃期內(nèi)對商業(yè)綜合體場地的日常運營、管理、維護(hù)等工作。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）租賃期限：指本合同約定的乙方承租甲方商業(yè)綜合體場地的起止時間；（2）租金：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的使用商業(yè)綜合體場地的費用；（3）物業(yè)管理費：指乙方在租賃期內(nèi)按照物業(yè)管理規(guī)定向物業(yè)管理方支付的費用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金、物業(yè)管理費等費用；（2）甲方有權(quán)對乙方在租賃期間的行為進(jìn)行監(jiān)督管理，確保乙方遵守合同約定；（3）甲方有義務(wù)在租賃期限內(nèi)，對商業(yè)綜合體場地進(jìn)行必要的維修、保養(yǎng)，確保場地符合乙方運營需求；（4）甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，將商業(yè)綜合體場地交付給乙方使用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用商業(yè)綜合體場地進(jìn)行商業(yè)運營管理；（2）乙方有義務(wù)按照本合同約定支付租金、物業(yè)管理費等費用；（3）乙方有義務(wù)在租賃期內(nèi)，對商業(yè)綜合體場地進(jìn)行合理使用，不得擅自改變場地用途；（4）乙方有義務(wù)在租賃期滿或合同終止時，將商業(yè)綜合體場地恢復(fù)原狀，并按照甲方要求進(jìn)行移交。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方商業(yè)綜合體場地。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照本合同約定，在租賃期限內(nèi)對商業(yè)綜合體場地進(jìn)行商業(yè)運營管理。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序（1）租賃期限屆滿，本合同自動終止；（2）乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)發(fā)出解除合同的通知，乙方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)搬離場地；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。6.4終止后果（1）租賃期限屆滿或合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求，將商業(yè)綜合體場地恢復(fù)原狀，并按照甲方要求進(jìn)行移交；（2）乙方應(yīng)支付合同終止前產(chǎn)生的所有費用；（3）合同終止后，雙方對本合同的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任均自行解除。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付場地租賃費用；（2）物業(yè)管理費：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，向物業(yè)管理方支付物業(yè)管理費用；（3）其他費用：包括但不限于水電費、網(wǎng)絡(luò)費、公共設(shè)施使用費等，具體費用標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行約定。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將費用直接轉(zhuǎn)賬至甲方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付：乙方可選擇在約定的時間內(nèi)，以現(xiàn)金形式支付費用。7.3支付時間（1）租金：乙方應(yīng)在每個租賃期的開始日前支付當(dāng)期的租金；（2）物業(yè)管理費：乙方應(yīng)在每個物業(yè)管理周期的開始日前支付當(dāng)期的物業(yè)管理費；（3）其他費用：按照雙方約定的支付時間支付。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)確保支付的費用金額準(zhǔn)確無誤；（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費用后，向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票；（3）如乙方未按時支付費用，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于暫停場地使用權(quán)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定時間交付場地，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日租金的____%；（2）甲方未按約定進(jìn)行場地維修保養(yǎng)，導(dǎo)致乙方無法正常運營，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按時支付租金或物業(yè)管理費，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的____%；（2）乙方擅自改變場地用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的具體金額由雙方在合同中約定；（2）賠償金額應(yīng)以人民幣計算，并按照支付方式支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）戰(zhàn)爭：軍事沖突、戰(zhàn)爭狀態(tài)等；（3）政府行為：政策調(diào)整、法律變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方；（2）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題；（3）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實例（1）地震：發(fā)生地震導(dǎo)致場地?zé)o法使用；（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭爆發(fā)導(dǎo)致合同無法履行；（3）政府行為：政府政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同約定的保密內(nèi)容；（2）合同約定的專屬于一方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)；（3）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對商業(yè)綜合體場地的所有權(quán)；（2）甲方保留對商業(yè)運營管理的最終決策權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在緊急情況下，對場地進(jìn)行臨時性調(diào)整的權(quán)利；（2）甲方保留在合同履行期間，對乙方運營行為進(jìn)行監(jiān)督的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對本合同的修改或補(bǔ)充，均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力修改或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護(hù)商業(yè)綜合體場地的正常運營。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供必要的運營支持，包括但不限于市場推廣、設(shè)施維護(hù)等；（2）乙方應(yīng)積極配合甲方的工作，確保商業(yè)運營管理的順利進(jìn)行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于商業(yè)綜合體場地租賃及商業(yè)運營管理的完整協(xié)議，并具有獨立性。16.3增減條款任何對本合同條款的增減，均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式修改合同。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：_________日期：____年____月____日蓋章：_________乙方（承租方）：簽字：_________日期：____年____月____日蓋章：_________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.商業(yè)綜合體場地租賃合同2.補(bǔ)充協(xié)議（如有）3.租金支付憑證4.物業(yè)管理費支付憑證5.不可抗力事件證明（如有）6.爭議解決相關(guān)文件（如有）7.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定時間交付場地：認(rèn)定違約，需支付違約金。未按約定進(jìn)行場地維修保養(yǎng)：認(rèn)定違約，需承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時支付租金或物業(yè)管理費：認(rèn)定違約，需支付違約金。擅自改變場地用途：認(rèn)定違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.違約金：指合同當(dāng)事人因違約行為而應(yīng)支付給對方的一定金額的貨幣。3.賠償責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違約行為給對方造成損失，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。4.補(bǔ)充協(xié)議：指對原合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充的書面協(xié)議。5.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付場地。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方履行交付義務(wù)，并可要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按時支付租金或物業(yè)管理費。解決辦法：甲方應(yīng)及時提醒乙方支付費用，如乙方仍不支付，甲方有權(quán)暫停場地使用權(quán)，并可要求乙方支付違約金。3.問題：乙方擅自改變場地用途。解決辦法：甲方應(yīng)立即制止乙方的行為，并可要求乙方恢復(fù)場地原狀，如乙方不恢復(fù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可尋求第三方調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭議。5.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時通知對方，協(xié)商解決合同履行問題，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱及信息：第三方名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同約定，提供商業(yè)運營管理服務(wù)，確保商業(yè)綜合體場地的正常運營。第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照合同約定，收取商業(yè)運營管理費用。第三方有權(quán)對商業(yè)綜合體場地的運營情況進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)建議。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保證提供的服務(wù)質(zhì)量，滿足乙方的運營需求。第三方應(yīng)定期向甲方和乙方報告運營情況，并及時解決運營中出現(xiàn)的問題。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的場地，并保證場地符合商業(yè)運營需求。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的運營支持，包括但不限于市場推廣、設(shè)施維護(hù)等。2.乙方的利益條款：甲方應(yīng)保證乙方在合同期間享有商業(yè)運營的獨立經(jīng)營權(quán)。甲方應(yīng)保證乙方在合同期間享有合理的租金調(diào)整機(jī)制。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得擅自提高租金，如需調(diào)整，應(yīng)提前通知乙方，并經(jīng)乙方同意。甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，不得強(qiáng)迫乙方接受不合理的經(jīng)營條件。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可對乙方在租賃期間的經(jīng)營行為進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守合同約定。甲方可根據(jù)市場情況，對租金進(jìn)行調(diào)整。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金，并保證租金的及時足額支付。甲方有權(quán)要求乙方在合同期間保持場地的良好狀態(tài)，并承擔(dān)必要的維修費用。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得擅自改變場地用途，如需改變，應(yīng)經(jīng)甲方同意。乙方不得將場地轉(zhuǎn)租或分租給第三方，如違反，甲方有權(quán)解除合同。全文完。2025年度商業(yè)綜合體場地租賃合同，我方為承租方，含商業(yè)運營管理1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.租賃物概述2.1場地位置2.2租賃物范圍2.3租賃物設(shè)施3.租賃期限和起止日期3.1租賃期限3.2起止日期4.租金及其支付方式4.1租金金額4.2支付方式4.3支付時間5.租金調(diào)整5.1調(diào)整條件5.2調(diào)整幅度5.3調(diào)整通知6.租金押金6.1押金金額6.2押金退還7.租賃物的使用7.1使用范圍7.2使用限制7.3使用責(zé)任8.商業(yè)運營管理8.1運營管理方8.2運營管理內(nèi)容8.3運營管理費用9.違約責(zé)任9.1承租方違約責(zé)任9.2出租方違約責(zé)任9.3違約金的計算10.不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力處理11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除通知12.合同爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決費用13.合同生效和終止13.1生效條件13.2終止條件13.3終止程序14.其他約定14.1通知方式14.2合同附件14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1“本合同”指2025年度商業(yè)綜合體場地租賃合同。1.1.2“出租方”指甲方，即擁有并出租商業(yè)綜合體的主體。1.1.3“承租方”指乙方，即與我方簽訂本合同的租賃方。1.1.4“租賃物”指甲方擁有的位于[具體地址]的商業(yè)綜合體場地及其附屬設(shè)施。1.1.5“商業(yè)運營管理”指甲方對租賃物進(jìn)行的商業(yè)運營、管理和維護(hù)活動。1.2解釋1.2.1本合同中的定義和解釋應(yīng)按照本合同全文的上下文進(jìn)行理解。2.租賃物概述2.1場地位置2.1.1租賃物位于[具體地址]，具體范圍以甲方提供的租賃物平面圖為準(zhǔn)。2.1.2租賃物包括但不限于商場、辦公室、倉庫等設(shè)施。2.2租賃物范圍2.2.1租賃物范圍包括上述2.1條中所述的所有設(shè)施及其附屬設(shè)施。2.2.2租賃物不包括租賃物范圍內(nèi)的任何地下設(shè)施或公共區(qū)域。2.3租賃物設(shè)施2.3.1租賃物設(shè)施包括但不限于照明、供暖、空調(diào)、消防、安全監(jiān)控等。3.租賃期限和起止日期3.1租賃期限3.1.1本合同租賃期限為自2025年1月1日至2025年12月31日，共計12個月。3.2起止日期3.2.1租賃期限自2025年1月1日起開始，至2025年12月31日止。4.租金及其支付方式4.1租金金額4.1.1本合同租金總額為人民幣[具體金額]元。4.2支付方式4.2.1租金應(yīng)按月支付，每月租金為人民幣[具體金額]元。4.2.2承租方應(yīng)在每月的[具體日期]前支付當(dāng)月租金。4.3支付時間4.3.1租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息詳見附件。5.租金調(diào)整5.1調(diào)整條件5.1.1在租賃期限內(nèi)，如國家政策調(diào)整導(dǎo)致租金計算標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，租金可相應(yīng)調(diào)整。5.2調(diào)整幅度5.2.1租金調(diào)整幅度按照國家相關(guān)政策執(zhí)行。5.3調(diào)整通知5.3.1出租方應(yīng)在租金調(diào)整前至少[具體天數(shù)]天書面通知承租方。6.租金押金6.1押金金額6.1.1本合同押金金額為人民幣[具體金額]元。6.2押金退還6.2.1租賃期滿或合同解除后，如承租方無違約行為，甲方應(yīng)在[具體天數(shù)]內(nèi)退還押金。7.租賃物的使用7.1使用范圍7.1.1承租方僅可在租賃物范圍內(nèi)進(jìn)行商業(yè)活動，不得用于任何非法活動。7.2使用限制7.2.1承租方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行任何未經(jīng)甲方同意的改造。7.3使用責(zé)任7.3.1承租方應(yīng)對租賃物的使用負(fù)責(zé)，確保使用安全，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。8.商業(yè)運營管理8.1運營管理方8.1.1本合同商業(yè)運營管理由甲方負(fù)責(zé)，甲方可委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行運營管理。8.1.2運營管理方應(yīng)保證租賃物的正常運營，維護(hù)租賃物的商業(yè)價值。8.2運營管理內(nèi)容8.2.1運營管理方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的安全管理、清潔衛(wèi)生、公共區(qū)域維護(hù)等。8.2.2運營管理方應(yīng)協(xié)助承租方辦理相關(guān)證照和手續(xù)。8.2.3運營管理方應(yīng)提供必要的商業(yè)推廣和營銷支持。8.3運營管理費用8.3.1運營管理費用由甲方承擔(dān)，不得向承租方額外收取。9.違約責(zé)任9.1承租方違約責(zé)任9.1.1如承租方未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于租金1%的違約金。9.1.2如承租方擅自改變租賃物用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)解除合同，并要求承租方恢復(fù)原狀或賠償損失。9.2出租方違約責(zé)任9.2.1如甲方未按時提供租賃物或違反合同約定，每逾期一日，應(yīng)向承租方支付相當(dāng)于租金1%的違約金。9.2.2如甲方未履行運營管理義務(wù)，導(dǎo)致承租方利益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.3違約金的計算9.3.1違約金的計算自違約行為發(fā)生之日起至實際履行完畢之日止。10.不可抗力10.1不可抗力事件10.1.1不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力處理10.2.1發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。10.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。11.合同解除11.1解除條件11.1.1如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。11.1.2如租賃物發(fā)生不可修復(fù)的損壞，甲方有權(quán)解除合同。11.2解除程序11.2.1解除合同應(yīng)提前[具體天數(shù)]天書面通知對方。11.3解除通知11.3.1解除通知應(yīng)通過書面形式發(fā)送至對方指定的地址。12.合同爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。12.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。12.3爭議解決費用12.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。13.合同生效和終止13.1生效條件13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2終止條件13.2.1租賃期限屆滿或合同解除后，本合同終止。13.3終止程序13.3.1合同終止后，雙方應(yīng)辦理租賃物的交接手續(xù)。14.其他約定14.1通知方式14.1.1雙方間的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并自發(fā)送之日起生效。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于租賃物平面圖、租金支付計劃表等。14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同內(nèi)容，經(jīng)甲乙雙方同意介入合同履行的任何個人或組織，包括但不限于中介方、顧問、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入的條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.2.2第三方介入的協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括介入的目的、范圍、責(zé)任、權(quán)利及費用等。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額16.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其介入的具體事項和合作協(xié)議中的約定執(zhí)行。16.1.2如無特別約定，第三方的責(zé)任限額不得超過其收取的報酬或費用總額。16.2責(zé)任范圍16.2.1第三方的責(zé)任范圍應(yīng)限于其介入的具體事項，并應(yīng)遵守本合同及相關(guān)法律法規(guī)。16.2.2第三方不得超越其授權(quán)范圍行事，否則由此產(chǎn)生的責(zé)任由其自行承擔(dān)。17.第三方權(quán)利17.1權(quán)利行使17.1.1第三方在介入合同履行過程中，享有與其職責(zé)相應(yīng)的權(quán)利。17.1.2第三方在行使權(quán)利時，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益。17.2權(quán)利限制17.2.1第三方不得利用其權(quán)利損害甲乙雙方的合法權(quán)益。17.2.2第三方不得將權(quán)利轉(zhuǎn)讓或委托給他人行使。18.第三方與其他各方的劃分18.1責(zé)任劃分18.1.1第三方在介入合同履行過程中，其責(zé)任與甲乙雙方的責(zé)任劃分應(yīng)明確。18.1.2如第三方行為導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2費用承擔(dān)18.2.1第三方的費用應(yīng)由其自行承擔(dān)，除非合同另有約定。18.2.2第三方的費用支付方式應(yīng)在合作協(xié)議中明確。19.第三方變更19.1變更條件19.1.1第三方變更需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂變更協(xié)議。19.2變更程序19.2.1第三方變更應(yīng)按照合作協(xié)議中的約定程序進(jìn)行。19.2.2變更協(xié)議應(yīng)包含變更后的第三方責(zé)任、權(quán)利及費用等內(nèi)容。20.第三方退出20.1退出條件20.1.1第三方退出合同需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂退出協(xié)議。20.2退出程序20.2.1第三方退出應(yīng)按照合作協(xié)議中的約定程序進(jìn)行。20.2.2退出協(xié)議應(yīng)包含退出后的責(zé)任承擔(dān)、費用結(jié)算等內(nèi)容。21.第三方保密21.1保密責(zé)任21.1.1第三方在介入合同履行過程中，應(yīng)對甲乙雙方的商業(yè)秘密和保密信息承擔(dān)保密責(zé)任。21.1.2第三方不得泄露或使用甲乙雙方的商業(yè)秘密和保密信息。21.2保密期限21.2.1第三方的保密期限自合同終止之日起不少于[具體年數(shù)]年。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物平面圖要求：清晰標(biāo)注租賃物范圍、設(shè)施位置及面積。說明：作為租賃物范圍的界定依據(jù)。2.租金支付計劃表要求：詳細(xì)列出每月租金金額、支付日期及方式。說明：作為租金支付的具體指導(dǎo)文件。3.運營管理協(xié)議要求：明確運營管理方的職責(zé)、權(quán)利及費用。說明：作為運營管理活動的法律依據(jù)。4.第三方合作協(xié)議要求：詳細(xì)約定第三方介入的條件、責(zé)任、權(quán)利及費用。說明：作為第三方介入合同履行的法律依據(jù)。5.不可抗力事件證明要求：提供不可抗力事件的官方證明文件。說明：作為不可抗力事件發(fā)生的證據(jù)。6.合同解除通知要求：書面形式通知對方合同解除事宜。說明：作為合同解除的法律依據(jù)。7.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的途徑和機(jī)構(gòu)。說明：作為解決合同爭議的法律依據(jù)。8.第三方保密協(xié)議要求：明確第三方的保密責(zé)任和期限。說明：作為保護(hù)商業(yè)秘密的法律依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按時支付租金責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，支付相當(dāng)于租金1%的違約金。示例：如每月租金為10000元，逾期一日需支付100元違約金。2.擅自改變租賃物用途或結(jié)構(gòu)責(zé)任認(rèn)定：甲方有權(quán)解除合同，并要求恢復(fù)原狀或賠償損失。示例：如擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致甲方損失10萬元，需賠償10萬元。3.未履行運營管理義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：如運營管理方未及時清理公共區(qū)域，導(dǎo)致承租方損失5000元，需賠償5000元。4.未經(jīng)同意進(jìn)行改造責(zé)任認(rèn)定：甲方有權(quán)解除合同，并要求恢復(fù)原狀或賠償損失。示例：如未經(jīng)同意進(jìn)行改造，導(dǎo)致甲方損失5萬元，需賠償5萬元。5.泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：如第三方泄露商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲方損失20萬元，需賠償20萬元。6.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定：雙方互不承擔(dān)責(zé)任。示例：如發(fā)生地震導(dǎo)致租賃物損壞，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。全文完。2025年度商業(yè)綜合體場地租賃合同，我方為承租方，含商業(yè)運營管理2合同編號_________一、合同主體1.甲方：[甲方全稱]地址：[甲方地址]聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]2.乙方：[乙方全稱]地址：[乙方地址]聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]3.其他相關(guān)方：[如有其他相關(guān)方，請在此處列出]二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方將位于[具體場地地址]的商業(yè)綜合體場地出租給乙方使用，乙方將在此場地進(jìn)行商業(yè)運營管理，雙方本著平等互利、協(xié)商一致的原則，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定，并遵循公平、公正、公開的原則。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中“商業(yè)綜合體”是指集購物、餐飲、娛樂、休閑、辦公等多種功能于一體的綜合性商業(yè)設(shè)施。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）租賃期限：指本合同約定的乙方租賃甲方商業(yè)綜合體場地的時間范圍。（2）租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的使用場地費用。（3）商業(yè)運營管理：指乙方在租賃期內(nèi)對商業(yè)綜合體場地的經(jīng)營管理活動，包括但不限于招商、租賃、營銷、物業(yè)管理等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金，并有權(quán)對乙方違反合同約定的行為進(jìn)行追償。（2）甲方應(yīng)保證所提供的商業(yè)綜合體場地符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并負(fù)責(zé)場地的維修保養(yǎng)。（3）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行商業(yè)運營管理，為乙方提供必要的支持和協(xié)助。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用甲方提供的商業(yè)綜合體場地，并有權(quán)對場地進(jìn)行必要的裝修和改造。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金，并保證支付方式及時、準(zhǔn)確。（3）乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，合法經(jīng)營，不得從事違法活動。（4）乙方應(yīng)按照甲方要求，對商業(yè)綜合體場地進(jìn)行合理利用，不得擅自改變場地用途。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為[租賃期限]，自[起始日期]至[終止日期]。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方提供的位于[具體場地地址]的商業(yè)綜合體場地。5.3合同履行方式乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)按照本合同約定使用甲方提供的商業(yè)綜合體場地，并負(fù)責(zé)場地的商業(yè)運營管理。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序（1）租賃期限屆滿，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理場地交接手續(xù)；（2）甲方有權(quán)在乙方違反本合同約定的情況下，要求乙方立即解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.4終止后果（1）租賃期限屆滿，乙方應(yīng)按照本合同約定支付剩余租金；（2）乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。[此處省略合同主體簽字部分]七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）場地租賃費：乙方按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付場地租賃費用。（2）物業(yè)管理費：乙方按照甲方物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)管理服務(wù)費用。（3）裝修費用：乙方自行承擔(dān)場地裝修費用，但需符合甲方規(guī)定的裝修標(biāo)準(zhǔn)和要求。（4）其他費用：雙方約定的其他費用，如水電費、網(wǎng)絡(luò)費等。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將相關(guān)費用直接轉(zhuǎn)入甲方指定賬戶。（2）現(xiàn)金支付：經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方可在指定時間以現(xiàn)金形式支付費用。7.3支付時間（1）場地租賃費：乙方應(yīng)在每個支付周期開始前5個工作日內(nèi)，將場地租賃費支付至甲方指定賬戶。（2）物業(yè)管理費：乙方應(yīng)在物業(yè)管理服務(wù)費用發(fā)生時，按照甲方規(guī)定支付。（3）裝修費用：乙方應(yīng)在裝修工程開始前，支付全部裝修費用。（4）其他費用：雙方約定的其他費用，按照約定的支付時間支付。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)在支付費用時，注明付款用途及合同編號。（2）甲方收到乙方支付的費用后，應(yīng)及時出具收據(jù)或發(fā)票。（3）如乙方未按時支付費用，甲方有權(quán)按日收取滯納金，滯納金比例為每日萬分之五。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時提供符合約定的場地，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日場地租賃費的一倍。（2）甲方未按約定履行物業(yè)管理職責(zé)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按時支付租金或其他費用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日應(yīng)付款項的一倍。（2）乙方擅自改變場地用途，造成甲方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金：如一方違約，另一方有權(quán)要求支付違約金，違約金金額由雙方協(xié)商確定。（2）賠償金額：如一方違約造成對方損失，應(yīng)根據(jù)實際損失情況，由違約方賠償對方損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后[保密期限]年止。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容不被泄露。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方透露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指由于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)、火災(zāi)等。（2）政府行為：政策調(diào)整、行政命令等。（3）社會異常事件：罷工、騷亂、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能措施減輕損失。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實例（1）地震、洪水等自然災(zāi)害；（2）政府政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行；（3）罷工、騷亂等社會異常事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等特殊情形；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對商業(yè)綜合體場地的所有權(quán)。（2）甲方保留對商業(yè)運營管理的最終決策權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對乙方經(jīng)營活動的監(jiān)督權(quán)。（2）甲方保留對乙方裝修方案、經(jīng)營活動的審批權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對本合同的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)的修改或補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）場地的日常維護(hù)與管理。（2）商業(yè)運營活動的策劃與實施。（3）市場推廣與合作。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)按照本合同約定，及時溝通，共同解決問題，確保合同目標(biāo)的實現(xiàn)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于2025年度商業(yè)綜合體場地租賃及商業(yè)運營管理的完整協(xié)議，取代了之前所有關(guān)于該事項的口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款任何增減條款，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章[甲方全稱]：（蓋章）法定代表人或授權(quán)代表：（簽字）日期：____年____月____日[乙方全稱]：（蓋章）法定代表人或授權(quán)代表：（簽字）日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的商業(yè)綜合體場地使用說明及管理規(guī)定。2.乙方提交的商業(yè)運營管理計劃及裝修方案。3.甲方開具的場地租賃費、物業(yè)管理費等費用的收據(jù)或發(fā)票。4.雙方協(xié)商確定的修改或補(bǔ)充合同文本。5.爭議解決過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件和證據(jù)。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時提供符合約定的場地，認(rèn)定為違約。未按約定履行物業(yè)管理職責(zé)，認(rèn)定為違約。未按約定提供商業(yè)運營管理支持，認(rèn)定為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時支付租金或其他費用，認(rèn)定為違約。擅自改變場地用途，認(rèn)定為違約。