二零二四年度住宅小區(qū)預(yù)售商品房抵押租賃經(jīng)營合同模板3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度住宅小區(qū)預(yù)售商品房抵押租賃經(jīng)營合同模板本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3抵押權(quán)人信息1.4承租人信息2.商品房基本信息2.1商品房名稱2.2商品房位置2.3商品房面積2.4商品房性質(zhì)2.5商品房權(quán)屬證書3.商品房抵押情況3.1抵押權(quán)人同意抵押的條件3.2抵押權(quán)人權(quán)利義務(wù)3.3抵押物登記手續(xù)3.4抵押期限4.商品房租賃情況4.1租賃期限4.2租金及支付方式4.3租金調(diào)整機(jī)制4.4租賃用途4.5租賃合同簽訂5.合同履行與交付5.1出賣人交付房屋條件5.2買受人接收房屋條件5.3房屋交付時間5.4質(zhì)量保證期6.付款方式及期限6.1首付款支付6.2尾款支付6.3逾期付款違約責(zé)任7.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記7.1登記申請7.2登記費用7.3登記期限7.4登記權(quán)利義務(wù)8.違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任8.3抵押權(quán)人違約責(zé)任8.4承租人違約責(zé)任9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決期限9.3爭議解決費用10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3解除或終止合同后的處理11.合同變更與補充11.1合同變更程序11.2合同補充協(xié)議12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.合同附件13.1附件一：商品房預(yù)售許可證13.2附件二：商品房買賣合同13.3附件三：抵押合同13.4附件四：租賃合同14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人信息1.1.1名稱：___________1.1.2地址：___________1.1.3法定代表人：___________1.1.4聯(lián)系電話：___________1.2買受人信息1.2.1名稱：___________1.2.2地址：___________1.2.3法定代表人：___________1.2.4聯(lián)系電話：___________1.3抵押權(quán)人信息1.3.1名稱：___________1.3.2地址：___________1.3.3法定代表人：___________1.3.4聯(lián)系電話：___________1.4承租人信息1.4.1名稱：___________1.4.2地址：___________1.4.3法定代表人：___________1.4.4聯(lián)系電話：___________2.商品房基本信息2.1商品房名稱：___________2.2商品房位置：___________2.3商品房面積：___________平方米2.4商品房性質(zhì)：___________2.5商品房權(quán)屬證書：___________3.商品房抵押情況3.1抵押權(quán)人同意抵押的條件：___________3.2抵押權(quán)人權(quán)利義務(wù)：___________3.3抵押物登記手續(xù)：___________3.4抵押期限：___________4.商品房租賃情況4.1租賃期限：___________4.2租金及支付方式：___________4.3租金調(diào)整機(jī)制：___________4.4租賃用途：___________4.5租賃合同簽訂：___________5.合同履行與交付5.1出賣人交付房屋條件：___________5.2買受人接收房屋條件：___________5.3房屋交付時間：___________5.4質(zhì)量保證期：___________6.付款方式及期限6.1首付款支付：___________6.2尾款支付：___________6.3逾期付款違約責(zé)任：___________7.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記7.1登記申請：___________7.2登記費用：___________7.3登記期限：___________7.4登記權(quán)利義務(wù)：___________8.違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1未按時交付房屋：出賣人應(yīng)向買受人支付_____%的違約金，并承擔(dān)買受人因此遭受的損失。8.1.2房屋質(zhì)量不符合約定：出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并賠償買受人因此遭受的直接損失。8.2買受人違約責(zé)任8.2.1未按時支付款項：買受人應(yīng)向出賣人支付_____%的違約金，并承擔(dān)出賣人因此遭受的損失。8.2.2違反租賃約定：承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償出租人因此遭受的損失。8.3抵押權(quán)人違約責(zé)任8.3.1未按時履行抵押權(quán)：抵押權(quán)人應(yīng)向抵押人支付_____%的違約金，并承擔(dān)抵押人因此遭受的損失。8.3.2抵押物處置不當(dāng)：抵押權(quán)人應(yīng)賠償?shù)盅喝艘虼嗽馐艿膿p失。8.4承租人違約責(zé)任8.4.1未按時支付租金：承租人應(yīng)向出租人支付_____%的違約金，并承擔(dān)出租人因此遭受的損失。8.4.2損壞租賃物：承租人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并承擔(dān)出租人因此遭受的損失。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1優(yōu)先通過協(xié)商解決；9.1.2協(xié)商不成的，提交___________仲裁委員會仲裁；9.1.3也可依法向人民法院提起訴訟。9.2爭議解決期限9.2.1自爭議發(fā)生之日起_______日內(nèi)提出；9.2.2爭議解決期間，除爭議事項外，合同其他條款繼續(xù)履行。9.3爭議解決費用9.3.1仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔(dān)，但另有約定的除外。10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1出賣人嚴(yán)重違約；10.1.2買受人嚴(yán)重違約；10.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；10.2合同終止條件10.2.1租賃期限屆滿；10.2.2雙方協(xié)商一致；10.3解除或終止合同后的處理10.3.1解除或終止合同后，雙方應(yīng)立即辦理相關(guān)手續(xù)；10.3.2雙方應(yīng)承擔(dān)各自責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。11.合同變更與補充11.1合同變更程序11.1.1變更內(nèi)容應(yīng)書面通知對方；11.1.2變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同補充協(xié)議11.2.1本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議；11.2.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章；12.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)；12.2合同解除條件12.2.1合同解除條件同第十條；12.3合同解除程序12.3.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；12.3.2雙方應(yīng)立即辦理相關(guān)手續(xù)。13.合同附件13.1附件一：商品房預(yù)售許可證13.2附件二：商品房買賣合同13.3附件三：抵押合同13.4附件四：租賃合同14.其他約定事項14.1本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，按國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同的約定或法律法規(guī)的規(guī)定，參與本合同執(zhí)行過程中的任何個人或單位，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的類型2.1中介服務(wù)：為甲乙雙方提供信息傳遞、合同起草、談判協(xié)調(diào)等服務(wù)的第三方。2.2評估服務(wù)：對商品房的價值進(jìn)行評估的第三方。2.3擔(dān)保服務(wù)：為保證合同履行，提供擔(dān)保的第三方。2.4監(jiān)管服務(wù)：對合同執(zhí)行過程進(jìn)行監(jiān)督的第三方。3.第三方介入的程序3.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)書面同意第三方介入，并明確第三方的具體職責(zé)和權(quán)限。3.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的協(xié)議，明確第三方的責(zé)任和義務(wù)。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方在本合同項下的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方的協(xié)議約定和法律法規(guī)的規(guī)定確定。4.2若第三方協(xié)議中未約定責(zé)任限額，則第三方的責(zé)任限額為___________元人民幣。5.第三方責(zé)任劃分5.1第三方在提供中介、評估、擔(dān)?；虮O(jiān)管服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因不可抗力或其他非自身原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。6.第三方權(quán)利6.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件，以便其履行職責(zé)。6.2第三方有權(quán)根據(jù)本合同和協(xié)議約定，對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。7.第三方義務(wù)7.1第三方應(yīng)按照本合同和協(xié)議約定，獨立、客觀、公正地履行職責(zé)。7.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。8.第三方變更8.1如第三方需要變更，甲乙雙方應(yīng)書面同意，并重新簽訂相關(guān)協(xié)議。9.第三方介入的費用9.1第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)協(xié)議約定分擔(dān)，或由合同中約定的支付方承擔(dān)。10.第三方介入的爭議解決10.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，可提交___________仲裁委員會仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。11.第三方介入的終止11.1第三方介入因合同履行完畢、協(xié)議解除或終止等原因而終止。11.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)與第三方辦理相關(guān)手續(xù)，并結(jié)清所有費用。12.第三方介入的記錄與報告12.1第三方在介入過程中應(yīng)記錄相關(guān)事項，并定期向甲乙雙方提供報告。12.2第三方報告的內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：介入情況、發(fā)現(xiàn)的問題、解決問題的措施等。13.第三方介入的保密13.1第三方應(yīng)遵守保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容及介入過程中的信息。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商品房預(yù)售許可證詳細(xì)要求：提供合法有效的商品房預(yù)售許可證復(fù)印件，確保許可證在有效期內(nèi)。說明：該附件用于證明商品房具備預(yù)售條件，保障買受人權(quán)益。2.附件二：商品房買賣合同詳細(xì)要求：提供甲乙雙方簽訂的商品房買賣合同原件，合同內(nèi)容應(yīng)完整、準(zhǔn)確。說明：該附件作為買賣雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)，是合同執(zhí)行的重要憑證。3.附件三：抵押合同詳細(xì)要求：提供甲乙雙方與抵押權(quán)人簽訂的抵押合同原件，合同內(nèi)容應(yīng)完整、準(zhǔn)確。說明：該附件用于明確抵押權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)，保障抵押物安全。4.附件四：租賃合同詳細(xì)要求：提供甲乙雙方與承租人簽訂的租賃合同原件，合同內(nèi)容應(yīng)完整、準(zhǔn)確。說明：該附件用于明確租賃雙方的權(quán)利義務(wù)，保障租賃關(guān)系穩(wěn)定。5.附件五：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書詳細(xì)要求：提供甲乙雙方共同提交的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書原件，申請書內(nèi)容應(yīng)完整、準(zhǔn)確。說明：該附件用于辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，確保產(chǎn)權(quán)清晰。6.附件六：房屋質(zhì)量保證書詳細(xì)要求：提供出賣人出具的房屋質(zhì)量保證書原件，保證書內(nèi)容應(yīng)明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及保修期限。說明：該附件用于保障買受人房屋質(zhì)量權(quán)益，確保房屋使用安全。7.附件七：付款憑證詳細(xì)要求：提供買受人支付款項的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證，確?？铐椧褜嶋H支付。說明：該附件用于證明買受人已履行付款義務(wù)，保障合同履行。8.附件八：第三方協(xié)議詳細(xì)要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議原件，協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確第三方職責(zé)和權(quán)利義務(wù)。說明：該附件用于明確第三方在本合同執(zhí)行過程中的地位和作用。9.附件九：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：提供甲乙雙方與第三方或法院簽訂的爭議解決協(xié)議原件，協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確爭議解決方式。說明：該附件用于解決合同執(zhí)行過程中可能出現(xiàn)的爭議，保障各方權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1出賣人未按時交付房屋；1.2買受人未按時支付款項；1.3第三方未按時履行職責(zé)；1.4任何一方違反合同約定的其他條款。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：2.1.1支付違約金；2.1.2修復(fù)或更換不符合約定的商品；2.1.3賠償對方因此遭受的損失；2.1.4承擔(dān)其他違約責(zé)任。2.2違約責(zé)任的具體數(shù)額應(yīng)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度、損失的大小以及雙方協(xié)議約定等因素確定。3.違約責(zé)任示例說明：3.1出賣人未按時交付房屋，導(dǎo)致買受人無法按時入住，出賣人應(yīng)支付買受人_____%的違約金，并承擔(dān)買受人因此遭受的損失，如租金損失等。3.2買受人未按時支付款項，出賣人有權(quán)要求買受人支付_____%的違約金，并承擔(dān)出賣人因此遭受的損失，如銀行貸款利息等。3.3第三方未按時履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。二零二四年度住宅小區(qū)預(yù)售商品房抵押租賃經(jīng)營合同模板1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣方基本信息1.2買受方基本信息1.3抵押權(quán)人基本信息1.4抵押人基本信息2.商品房基本情況2.1商品房位置2.2商品房面積2.3商品房結(jié)構(gòu)2.4商品房配套設(shè)施3.預(yù)售商品房抵押租賃合同主要內(nèi)容3.1預(yù)售商品房抵押權(quán)設(shè)定3.2抵押物范圍3.3抵押權(quán)人權(quán)利和義務(wù)3.4抵押人權(quán)利和義務(wù)3.5抵押物使用及維護(hù)3.6抵押物轉(zhuǎn)讓及處置3.7抵押物保險3.8抵押物租金及支付方式3.9抵押物租賃期限4.預(yù)售商品房抵押租賃合同簽訂及生效4.1合同簽訂時間及地點4.2合同生效條件4.3合同生效日期5.預(yù)售商品房抵押租賃合同解除及終止5.1合同解除條件5.2合同終止條件5.3合同解除及終止程序6.違約責(zé)任6.1違約行為認(rèn)定6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約金及賠償金計算7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決程序8.合同變更及解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更及解除程序9.合同附件9.1商品房預(yù)售許可證9.2商品房產(chǎn)權(quán)證9.3其他相關(guān)文件10.合同生效條件及日期10.1合同生效條件10.2合同生效日期11.合同登記備案11.1合同登記備案機(jī)構(gòu)11.2合同登記備案程序12.合同履行及監(jiān)督管理12.1合同履行方式12.2合同履行期限12.3合同監(jiān)督管理13.合同解除及終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除及終止程序14.合同爭議解決及法律適用14.1爭議解決方式14.2法律適用第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣方基本信息出賣方名稱：________法定代表人：________住所地：________聯(lián)系電話：________1.2買受方基本信息買受方名稱：________法定代表人：________住所地：________聯(lián)系電話：________1.3抵押權(quán)人基本信息抵押權(quán)人名稱：________法定代表人：________住所地：________聯(lián)系電話：________1.4抵押人基本信息抵押人名稱：________法定代表人：________住所地：________聯(lián)系電話：________2.商品房基本情況2.1商品房位置所在城市：________具體地址：________2.2商品房面積建筑面積：________平方米使用面積：________平方米2.3商品房結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)類型：________2.4商品房配套設(shè)施配套設(shè)施：________3.預(yù)售商品房抵押租賃合同主要內(nèi)容3.1預(yù)售商品房抵押權(quán)設(shè)定出賣方同意將上述商品房設(shè)定抵押，抵押權(quán)人享有抵押權(quán)。3.2抵押物范圍抵押物范圍為出賣方擁有的上述商品房及其附屬設(shè)施。3.3抵押權(quán)人權(quán)利和義務(wù)3.3.1抵押權(quán)人有權(quán)在抵押期間對抵押物進(jìn)行監(jiān)管。3.3.2抵押權(quán)人有權(quán)在抵押物價值降低時要求增加抵押擔(dān)保。3.3.3抵押權(quán)人有權(quán)在抵押權(quán)實現(xiàn)時優(yōu)先受償。3.4抵押人權(quán)利和義務(wù)3.4.1抵押人有權(quán)按照合同約定使用抵押物。3.4.2抵押人應(yīng)妥善保管抵押物，確保其價值不降低。3.4.3抵押人應(yīng)按照合同約定支付抵押物租金。4.預(yù)售商品房抵押租賃合同簽訂及生效4.1合同簽訂時間及地點合同簽訂時間：________合同簽訂地點：________4.2合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.3合同生效日期合同生效日期：________5.預(yù)售商品房抵押租賃合同解除及終止5.1合同解除條件5.1.1買受方未按合同約定支付租金的；5.1.2出賣方未按合同約定交付商品房的；5.1.3抵押權(quán)人行使抵押權(quán)需要解除合同的；5.2合同終止條件5.2.1抵押物租賃期滿；5.2.2合同雙方協(xié)商一致解除合同；5.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；5.3合同解除及終止程序5.3.1合同解除或終止前，雙方應(yīng)協(xié)商解決有關(guān)事宜；5.3.2如協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。6.違約責(zé)任6.1違約行為認(rèn)定6.1.1出賣方未按合同約定交付商品房；6.1.2買受方未按合同約定支付租金；6.1.3抵押權(quán)人未按合同約定履行監(jiān)管義務(wù)；6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金按合同約定比例計算；6.2.2違約方應(yīng)賠償因違約行為給對方造成的損失；6.3違約金及賠償金計算違約金及賠償金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。7.爭議解決7.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為________。7.3爭議解決程序7.3.1雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議；7.3.2協(xié)商不成，任何一方可向爭議解決機(jī)構(gòu)申請調(diào)解或仲裁；7.3.3調(diào)解或仲裁不成，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.合同變更及解除8.1合同變更條件8.1.1雙方協(xié)商一致，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定；8.1.2由于不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；8.2合同解除條件8.2.1出賣方未按合同約定交付商品房，經(jīng)買受方催告后，出賣方在合理期限內(nèi)仍未交付；8.2.2買受方未按合同約定支付租金，經(jīng)抵押權(quán)人催告后，買受方在合理期限內(nèi)仍未支付；8.2.3出賣方或抵押權(quán)人違約，給對方造成重大損失；8.3合同變更及解除程序8.3.1變更或解除合同，雙方應(yīng)書面通知對方；8.3.2合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的約定履行義務(wù)。9.合同附件9.1商品房預(yù)售許可證附件一：商品房預(yù)售許可證復(fù)印件9.2商品房產(chǎn)權(quán)證附件二：商品房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件9.3其他相關(guān)文件附件三：雙方簽字蓋章的合同附件10.合同生效條件及日期10.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章，并經(jīng)抵押權(quán)人確認(rèn)后生效。10.2合同生效日期合同生效日期：________11.合同登記備案11.1合同登記備案機(jī)構(gòu)合同登記備案機(jī)構(gòu)為________。11.2合同登記備案程序11.2.1出賣方應(yīng)在合同生效后一定期限內(nèi)，向合同登記備案機(jī)構(gòu)申請登記備案；11.2.2登記備案手續(xù)完成后，雙方應(yīng)獲得相應(yīng)的登記備案證明。12.合同履行及監(jiān)督管理12.1合同履行方式雙方應(yīng)按照合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。12.2合同履行期限合同履行期限自合同生效之日起至抵押物租賃期滿之日止。12.3合同監(jiān)督管理雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，接受相關(guān)監(jiān)督管理部門的監(jiān)督。13.合同解除及終止13.1合同解除條件13.1.1出賣方未按合同約定交付商品房，經(jīng)買受方催告后，出賣方在合理期限內(nèi)仍未交付；13.1.2買受方未按合同約定支付租金，經(jīng)抵押權(quán)人催告后，買受方在合理期限內(nèi)仍未支付；13.1.3出賣方或抵押權(quán)人違約，給對方造成重大損失；13.2合同終止條件13.2.1抵押物租賃期滿；13.2.2合同雙方協(xié)商一致解除合同；13.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；13.3合同解除及終止程序13.3.1合同解除或終止前，雙方應(yīng)協(xié)商解決有關(guān)事宜；13.3.2如協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。14.合同爭議解決及法律適用14.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。14.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為________。14.3爭議解決程序14.3.1雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議；14.3.2協(xié)商不成，任何一方可向爭議解決機(jī)構(gòu)申請調(diào)解或仲裁；14.3.3調(diào)解或仲裁不成，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。14.4法律適用本合同適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中所述第三方，是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同履行、提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助解決爭議的獨立第三方機(jī)構(gòu)、個人或其他實體。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意；15.2.2第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)及本合同的規(guī)定；15.2.3第三方介入應(yīng)有助于合同的履行和爭議的解決。15.3第三方介入類型15.3.1中介方：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同簽訂、履行過程中的協(xié)調(diào)、監(jiān)督等工作；15.3.2評估機(jī)構(gòu)：對抵押物的價值進(jìn)行評估；15.3.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)：對商品房建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)督；15.3.4仲裁機(jī)構(gòu)：對合同爭議進(jìn)行仲裁；15.3.5其他第三方：根據(jù)合同履行需要，經(jīng)甲乙雙方同意的其他第三方。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額16.2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方承擔(dān)的保險合同規(guī)定；16.2.2如無約定或保險，第三方責(zé)任限額不得超過合同標(biāo)的額的一定比例。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，獲取甲乙雙方的相關(guān)信息；17.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督；17.1.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，向甲乙雙方提出建議或要求。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方與甲方的關(guān)系為委托代理或服務(wù)合同關(guān)系；18.1.2第三方對甲方的義務(wù)僅限于合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定；18.1.3第三方對甲方的責(zé)任限于其故意或重大過失。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方與乙方的關(guān)系為委托代理或服務(wù)合同關(guān)系；18.2.2第三方對乙方的義務(wù)僅限于合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定；18.2.3第三方對乙方的責(zé)任限于其故意或重大過失。18.3第三方與抵押權(quán)人的劃分18.3.1第三方與抵押權(quán)人的關(guān)系為獨立第三方關(guān)系；18.3.2第三方對抵押權(quán)人的義務(wù)僅限于合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定；18.3.3第三方對抵押權(quán)人的責(zé)任限于其故意或重大過失。19.第三方介入的變更及解除19.1變更19.1.1第三方介入的變更需經(jīng)甲乙雙方書面同意；19.1.2第三方介入的變更應(yīng)符合法律法規(guī)及本合同的規(guī)定。19.2解除19.2.1第三方介入的解除需經(jīng)甲乙雙方書面同意；19.2.2第三方介入的解除應(yīng)符合法律法規(guī)及本合同的規(guī)定；19.2.3第三方介入的解除程序參照本合同第8.3條的規(guī)定。20.第三方介入的爭議解決20.1爭議解決方式第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，參照本合同第7條的規(guī)定解決。20.2爭議解決機(jī)構(gòu)第三方介入爭議的解決機(jī)構(gòu)為________。20.3爭議解決程序20.3.1第三方介入爭議的解決程序參照本合同第7.3條的規(guī)定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件要求：提供原件復(fù)印件，復(fù)印件上需加蓋出賣方公章，復(fù)印件與原件一致。說明：此附件用于證明商品房預(yù)售的合法性。2.商品房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供原件復(fù)印件，復(fù)印件上需加蓋出賣方公章，復(fù)印件與原件一致。說明：此附件用于證明商品房的所有權(quán)。3.合同附件3.1雙方簽字蓋章的合同附件；3.2雙方身份證復(fù)印件；3.3銀行賬戶信息；3.4其他雙方認(rèn)為必要的文件。說明：此附件用于補充合同內(nèi)容，確保合同條款的完整性和準(zhǔn)確性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1出賣方未按合同約定交付商品房責(zé)任認(rèn)定：出賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受方支付違約金，并賠償因違約造成的損失。示例：出賣方未在合同約定的交付日期前交付商品房，買受方有權(quán)要求出賣方支付違約金，并賠償因延遲交付造成的損失。1.2出賣方未按合同約定提供配套設(shè)施責(zé)任認(rèn)定：出賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受方支付違約金，并賠償因未提供配套設(shè)施造成的損失。示例：出賣方未按合同約定提供約定的配套設(shè)施，買受方有權(quán)要求出賣方支付違約金，并賠償因配套設(shè)施缺失造成的損失。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1買受方未按合同約定支付租金責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向抵押權(quán)人支付違約金，并賠償因未支付租金造成的損失。示例：買受方未在合同約定的支付租金日期前支付租金，買受方有權(quán)要求買受方支付違約金，并賠償因未支付租金造成的損失。2.2買受方未按合同約定使用抵押物責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向抵押權(quán)人支付違約金，并賠償因不當(dāng)使用抵押物造成的損失。示例：買受方未按合同約定使用抵押物，抵押權(quán)人有權(quán)要求買受方支付違約金，并賠償因不當(dāng)使用造成的損失。3.抵押權(quán)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1抵押權(quán)人未按合同約定履行監(jiān)管義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，并賠償因未履行監(jiān)管義務(wù)造成的損失。示例：抵押權(quán)人未按合同約定履行監(jiān)管義務(wù)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押權(quán)人支付違約金，并賠償因監(jiān)管不力造成的損失。3.2抵押權(quán)人未按合同約定實現(xiàn)抵押權(quán)責(zé)任認(rèn)定：抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，并賠償因未實現(xiàn)抵押權(quán)造成的損失。示例：抵押權(quán)人未按合同約定實現(xiàn)抵押權(quán)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押權(quán)人支付違約金，并賠償因未實現(xiàn)抵押權(quán)造成的損失。全文完。二零二四年度住宅小區(qū)預(yù)售商品房抵押租賃經(jīng)營合同模板2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2預(yù)售商品房1.3抵押租賃1.4經(jīng)營合同2.合同標(biāo)的2.1商品房基本情況2.2抵押權(quán)設(shè)立2.3租賃期限2.4租金及支付方式3.抵押權(quán)設(shè)立與登記3.1抵押權(quán)設(shè)立條件3.2抵押權(quán)登記手續(xù)3.3抵押權(quán)登記費用4.租賃權(quán)利與義務(wù)4.1租賃權(quán)行使4.2租賃義務(wù)履行4.3租賃合同變更5.經(jīng)營權(quán)利與義務(wù)5.1經(jīng)營權(quán)行使5.2經(jīng)營義務(wù)履行5.3經(jīng)營合同變更6.費用與稅費6.1抵押登記費用6.2租金支付6.3稅費繳納7.保證金與押金7.1保證金設(shè)立7.2押金設(shè)立7.3保證金與押金退還8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計算9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同附件11.1附件一：商品房基本情況表11.2附件二：抵押權(quán)設(shè)立登記證明11.3附件三：租賃合同11.4附件四：經(jīng)營合同12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同生效與解除通知13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更通知14.其他14.1通知送達(dá)14.2合同履行地14.3合同附件效力第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方1.2預(yù)售商品房（1）預(yù)售商品房是指乙方在甲方開發(fā)的住宅小區(qū)內(nèi)購買的尚未竣工的商品房。（2）預(yù)售商品房的詳細(xì)情況見附件一：商品房基本情況表。1.3抵押租賃（1）抵押租賃是指乙方以其購買的預(yù)售商品房為抵押物，向甲方申請租賃，甲方同意接受抵押租賃的協(xié)議。（2）抵押權(quán)設(shè)立后，乙方仍需按照租賃合同約定履行租賃義務(wù)。1.4經(jīng)營合同（1）經(jīng)營合同是指乙方與甲方就預(yù)售商品房的經(jīng)營事宜達(dá)成的協(xié)議。（2）經(jīng)營合同的具體內(nèi)容見附件四：經(jīng)營合同。2.合同標(biāo)的2.1商品房基本情況（1）預(yù)售商品房的位置、面積、戶型、樓層等信息詳見附件一：商品房基本情況表。（2）預(yù)售商品房的權(quán)屬證書編號為：___________。2.2抵押權(quán)設(shè)立（1）乙方同意以其購買的預(yù)售商品房為抵押物，向甲方提供抵押擔(dān)保。（2）抵押權(quán)設(shè)立后，預(yù)售商品房的所有權(quán)仍歸乙方所有。2.3租賃期限（1）租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。（2）租賃期限屆滿前，乙方有權(quán)選擇續(xù)租。2.4租金及支付方式（1）租金為每月人民幣____元。（2）租金支付方式為：每月____日前支付至甲方指定賬戶。3.抵押權(quán)設(shè)立與登記3.1抵押權(quán)設(shè)立條件（1）乙方需向甲方提供預(yù)售商品房的權(quán)屬證明文件。（2）乙方需向甲方支付抵押登記費用。3.2抵押權(quán)登記手續(xù)（1）甲方將協(xié)助乙方辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。（2）抵押權(quán)登記手續(xù)費用由乙方承擔(dān)。3.3抵押權(quán)登記費用（1）抵押權(quán)登記費用為人民幣____元。（2）抵押權(quán)登記費用由乙方承擔(dān)。4.租賃權(quán)利與義務(wù)4.1租賃權(quán)行使（1）乙方在租賃期限內(nèi)有權(quán)占有和使用預(yù)售商品房。（2）乙方需按照租賃合同約定合理使用預(yù)售商品房。4.2租賃義務(wù)履行（1）乙方需按照租賃合同約定支付租金。（2）乙方需保持預(yù)售商品房的完好狀態(tài)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。4.3租賃合同變更（1）租賃合同變更需經(jīng)甲方書面同意。（2）租賃合同變更后的條款對雙方均有約束力。5.經(jīng)營權(quán)利與義務(wù)5.1經(jīng)營權(quán)行使（1）乙方在經(jīng)營期限內(nèi)有權(quán)經(jīng)營預(yù)售商品房。（2）乙方需按照經(jīng)營合同約定進(jìn)行經(jīng)營活動。5.2經(jīng)營義務(wù)履行（1）乙方需按照經(jīng)營合同約定支付經(jīng)營費用。（2）乙方需確保經(jīng)營活動符合相關(guān)法律法規(guī)。5.3經(jīng)營合同變更（1）經(jīng)營合同變更需經(jīng)甲方書面同意。（2）經(jīng)營合同變更后的條款對雙方均有約束力。6.費用與稅費6.1抵押登記費用（1）抵押登記費用為人民幣____元。（2）抵押登記費用由乙方承擔(dān)。6.2租金支付（1）租金為每月人民幣____元。（2）租金支付方式為：每月____日前支付至甲方指定賬戶。6.3稅費繳納（1）租賃期間產(chǎn)生的稅費由乙方承擔(dān)。（2）經(jīng)營期間產(chǎn)生的稅費由乙方承擔(dān)。7.保證金與押金7.1保證金設(shè)立（1）甲方設(shè)立保證金，用于保證乙方履行租賃合同和經(jīng)營合同的義務(wù)。（2）保證金金額為人民幣____元。7.2押金設(shè)立（1）甲方設(shè)立押金，用于賠償因乙方原因造成的損失。（2）押金金額為人民幣____元。7.3保證金與押金退還（1）租賃期限屆滿或經(jīng)營合同終止后，若乙方無違約行為，甲方應(yīng)退還保證金。（2）租賃期限屆滿或經(jīng)營合同終止后，若乙方有違約行為，甲方有權(quán)扣除押金以彌補損失。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）乙方未按約定支付租金或經(jīng)營費用。（2）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。（3）乙方未按約定履行租賃或經(jīng)營義務(wù)，造成甲方損失。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）乙方未支付租金或經(jīng)營費用，應(yīng)向甲方支付滯納金。（2）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀，并賠償損失。（3）乙方未履行租賃或經(jīng)營義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。8.3違約金計算（1）滯納金按每日租金或經(jīng)營費用的____%計算。（2）違約金總額不超過____元。9.合同解除與終止9.1合同解除條件（1）甲方有充分理由認(rèn)為乙方可能違約時，可提前____天通知乙方解除合同。（2）乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)立即解除合同。9.2合同終止條件（1）租賃期限或經(jīng)營期限屆滿。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同解除與終止程序（1）合同解除或終止需書面通知對方。（2）合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理遺留問題。10.爭議解決10.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。（2）協(xié)商不成，可提交___________仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決程序（1）仲裁委員會應(yīng)在收到仲裁申請之日起____日內(nèi)作出仲裁裁決。（2）仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。10.3爭議解決機(jī)構(gòu)（1）仲裁機(jī)構(gòu)：___________仲裁委員會。（2）仲裁地點：___________。11.合同附件11.1附件一：商品房基本情況表11.2附件二：抵押權(quán)設(shè)立登記證明11.3附件三：租賃合同11.4附件四：經(jīng)營合同12.合同生效與解除12.1合同生效條件（1）雙方簽署本合同。（2）合同約定的抵押權(quán)設(shè)立登記手續(xù)辦理完畢。12.2合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同生效與解除通知（1）合同生效通知：自合同簽署之日起生效。（2）合同解除通知：自解除條件成就之日起生效。13.合同變更13.1合同變更條件（1）合同約定變更條件成就。（2）雙方協(xié)商一致變更合同。13.2合同變更程序（1）變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式通知對方。（2）變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽署后生效。13.3合同變更通知（1）變更通知應(yīng)明確變更內(nèi)容。（2）變更通知應(yīng)在變更內(nèi)容發(fā)生前送達(dá)對方。14.其他14.1通知送達(dá)（1）通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址。（2）通知送達(dá)日期以郵戳日期為準(zhǔn)。14.2合同履行地（1）合同履行地為___________。14.3合同附件效力（1）合同附件與本合同具有同等法律效力。（2）合同附件的簽署與本合同簽署同時生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義（1）第三方是指在合同履行過程中，為協(xié)助合同各方履行合同義務(wù)，根據(jù)合同約定或經(jīng)合同各方同意，介入合同關(guān)系的外部主體。（2）第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方的責(zé)任限額（1）第三方在履行職責(zé)過程中，因其自身原因?qū)е潞贤鞣綋p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）第三方的責(zé)任限額由合同各方在合同中約定，未約定或約定不明確的，按法律規(guī)定執(zhí)行。（3）第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額應(yīng)合理確定，以保障合同各方的合法權(quán)益。15.3第三方的責(zé)權(quán)利（1）第三方的權(quán)利：a.根據(jù)合同約定和自身職責(zé)，獨立開展相關(guān)工作。b.獲取合同各方提供的相關(guān)資料和配合。c.對合同各方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。（2）第三方的義務(wù)：a.嚴(yán)格按照合同約定和職責(zé)要求，提供專業(yè)、公正的服務(wù)。b.對合同各方提供的信息保密。c.及時向合同各方報告工作進(jìn)展和發(fā)現(xiàn)的問題。15.4第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方與甲方的關(guān)系：a.第三方接受甲方的委托，為甲方提供相關(guān)服務(wù)。b.第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)服從甲方的監(jiān)督和管理。c.第三方對甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）第三方與乙方的關(guān)系：a.第三方接受乙方的委托，為乙方提供相關(guān)服務(wù)。b.第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)