二手房產(chǎn)購置重要注意事項協(xié)議2024年版版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房產(chǎn)購置重要注意事項協(xié)議2024年版版B版本合同目錄一覽1.二手房產(chǎn)購置定義與范圍1.1購置房產(chǎn)類型1.2購置區(qū)域限制1.3購置房產(chǎn)的條件2.房產(chǎn)購置流程及時間安排2.1簽訂意向書2.2房屋實地查看2.3房屋交易價格談判2.4簽訂正式購房合同2.5辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)2.6支付購房款項2.7交付房產(chǎn)3.房屋交易過程中的費(fèi)用3.1房屋交易稅費(fèi)3.2房屋維修基金3.3房屋過戶費(fèi)用3.4房屋交易過程中的其他費(fèi)用4.房屋質(zhì)量與瑕疵4.1房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量4.2房屋附屬設(shè)施及設(shè)備狀況4.3房屋存在的瑕疵4.4房屋質(zhì)量問題的處理方式5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間及方式5.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)5.3房屋交付前的維護(hù)與保管5.4房屋交付后的保修責(zé)任6.購房款項支付與結(jié)算6.1購房款項支付方式6.2購房款項支付時間6.3購房款項結(jié)算方式6.4購房款項的退還與賠償7.違約責(zé)任與爭議解決7.1購房方違約責(zé)任7.2賣房方違約責(zé)任7.3違約金計算方式7.4爭議解決方式及途徑8.合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除的程序9.房屋交易雙方的義務(wù)與責(zé)任9.1購房方的義務(wù)與責(zé)任9.2賣房方的義務(wù)與責(zé)任10.房屋交易過程中的保密事項10.1保密信息范圍10.2保密信息的披露與保護(hù)10.3保密信息的期限11.房屋交易過程中的權(quán)利與義務(wù)11.1購房方的權(quán)利與義務(wù)11.2賣房方的權(quán)利與義務(wù)12.房屋交易過程中的第三方服務(wù)12.1第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的選擇12.2第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的費(fèi)用12.3第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的職責(zé)與義務(wù)13.房屋交易過程中的保險事項13.1房屋交易保險的種類13.2房屋交易保險的購買與理賠13.3房屋交易保險的賠償范圍與限額14.房屋交易過程中的其他事項14.1房屋交易過程中的合同續(xù)簽14.2房屋交易過程中的房屋共有人同意14.3房屋交易過程中的其他特殊事項第一部分：合同如下：第一條二手房產(chǎn)購置定義與范圍1.1購置房產(chǎn)類型1.2購置區(qū)域限制本合同所述的二手房產(chǎn)購置范圍，應(yīng)符合我國相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，且不違反當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃和土地使用權(quán)相關(guān)規(guī)定。購置的具體地址和范圍應(yīng)在合同中明確。1.3購置房產(chǎn)的條件購置房產(chǎn)的條件包括但不限于：房屋所有權(quán)清晰，無任何法律糾紛；房屋符合當(dāng)?shù)氐慕ㄖ踩珮?biāo)準(zhǔn)和使用要求；房屋的設(shè)施設(shè)備齊全，能夠正常使用；房屋未列入拆遷范圍，無違章建筑等。第二條房產(chǎn)購置流程及時間安排2.1簽訂意向書雙方應(yīng)在充分了解房屋情況后，簽訂《房產(chǎn)購置意向書》。意向書應(yīng)包括但不限于購置房屋的類型、面積、價格、交付時間等主要內(nèi)容。2.2房屋實地查看購房方應(yīng)實地查看房屋，了解房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等情況。如有需要，購房方可以聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行評估。2.3房屋交易價格談判雙方根據(jù)房屋的實際情況，進(jìn)行交易價格的談判。如達(dá)成一致，應(yīng)將價格條款寫入正式購房合同。2.4簽訂正式購房合同雙方應(yīng)在價格、付款方式、交付時間等主要條款達(dá)成一致后，簽訂正式的《房產(chǎn)購置合同》。2.5辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。包括但不限于提供身份證明、房產(chǎn)證、婚姻狀況證明等相關(guān)材料。2.6支付購房款項購房方應(yīng)按照合同約定的時間和方式，向賣方支付購房款項。付款方式可以包括但不限于現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、貸款等方式。2.7交付房產(chǎn)賣方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋交付給購房方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋進(jìn)行檢查，確認(rèn)房屋的狀況與合同約定的一致。第三條房屋交易過程中的費(fèi)用3.1房屋交易稅費(fèi)雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的房產(chǎn)交易稅費(fèi)。包括但不限于契稅、印花稅等。3.2房屋維修基金購房方應(yīng)支付房屋維修基金。房屋維修基金的數(shù)額根據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)定和房屋的實際情況確定。3.3房屋過戶費(fèi)用雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的房產(chǎn)過戶費(fèi)用。包括但不限于過戶手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)等。3.4房屋交易過程中的其他費(fèi)用雙方應(yīng)按照合同約定或當(dāng)?shù)匾?guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中的其他費(fèi)用。包括但不限于律師費(fèi)、評估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等。第四條房屋質(zhì)量與瑕疵4.1房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量房屋的主體結(jié)構(gòu)應(yīng)符合國家的建筑安全標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。如房屋存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)如實告知購房方，并按照合同約定承擔(dān)責(zé)任。4.2房屋附屬設(shè)施及設(shè)備狀況房屋的附屬設(shè)施和設(shè)備應(yīng)能正常使用，如供水、供電、供氣、供暖、通訊等。如房屋的附屬設(shè)施和設(shè)備存在問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.3房屋存在的瑕疵房屋如存在明顯的瑕疵，賣方應(yīng)如實告知購房方。購房方在簽訂合同時，有權(quán)要求賣方修復(fù)瑕疵或給予相應(yīng)的賠償。4.4房屋質(zhì)量問題的處理方式如房屋存在質(zhì)量問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以按照合同約定向有關(guān)部門申請調(diào)解或仲裁，也可以向人民法院提起訴訟。第五條房屋交付及驗收5.1房屋交付時間及方式房屋的交付時間應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，由賣方將房屋鑰匙交付給購房方。交付方式可以是直接交付，也可以是郵寄等方式。5.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)房屋的驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合我國相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。如房屋不符合驗收標(biāo)準(zhǔn)，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.3房屋交付前的維護(hù)與保管賣方應(yīng)在房屋交付前，對房屋進(jìn)行必要的維護(hù)和保管。如因賣方保管不善導(dǎo)致房屋損失，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.4房屋交付后的保修責(zé)任如房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任。保修責(zé)任的具體內(nèi)容應(yīng)按照合同約定或當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定執(zhí)行。第六條購房款項支付與結(jié)算6.第八條違約責(zé)任與爭議解決8.1購房方違約責(zé)任如果購房方違反合同約定，未能按時支付購房款項或未能履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金的計算方式按照合同約定或當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定執(zhí)行。8.2賣房方違約責(zé)任如果賣房方違反合同約定，未能按時交付房屋或未能履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金的計算方式按照合同約定或當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定執(zhí)行。8.3違約金計算方式違約金的計算方式應(yīng)根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商確定。違約金的計算可以采用固定金額、按比例計算等方式。8.4爭議解決方式及途徑如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，可以協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以按照合同約定向有關(guān)部門申請調(diào)解或仲裁，也可以向人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽訂變更協(xié)議。合同變更的條件包括但不限于法律變化、政策調(diào)整等。9.2合同解除條件合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽訂解除協(xié)議。合同解除的條件包括但不限于房屋被征收、房屋發(fā)生重大質(zhì)量問題等。9.3合同變更與解除的程序合同變更或解除的程序應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。包括但不限于通知對方、辦理相關(guān)手續(xù)等。第十條房屋交易雙方的義務(wù)與責(zé)任10.1購房方的義務(wù)與責(zé)任購房方應(yīng)按照合同約定支付購房款項，并履行合同約定的其他義務(wù)。如購房方未能履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2賣房方的義務(wù)與責(zé)任賣房方應(yīng)按照合同約定交付房屋，并履行合同約定的其他義務(wù)。如賣房方未能履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條房屋交易過程中的保密事項11.1保密信息范圍保密信息范圍包括但不限于房屋的交易價格、購房方和賣房方的個人信息、合同內(nèi)容等。11.2保密信息的披露與保護(hù)雙方應(yīng)對保密信息予以保密，不得向第三方披露。如違反保密義務(wù)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.3保密信息的期限保密信息的期限應(yīng)根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商確定。如無特別約定，保密信息的期限至合同履行完畢之日止。第十二條房屋交易過程中的權(quán)利與義務(wù)12.1購房方的權(quán)利與義務(wù)購房方有權(quán)按照合同約定取得房屋的所有權(quán)，并享受房屋的使用權(quán)。購房方應(yīng)按照合同約定支付購房款項，并履行合同約定的其他義務(wù)。12.2賣房方的權(quán)利與義務(wù)賣房方有權(quán)按照合同約定獲得購房款項，并交付房屋。賣房方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量，并履行合同約定的其他義務(wù)。第十三條房屋交易過程中的第三方服務(wù)13.1第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的選擇雙方可以選擇第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋交易的相關(guān)服務(wù)，包括但不限于評估、拍賣、擔(dān)保等。13.2第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的費(fèi)用第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的費(fèi)用應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并按照合同約定承擔(dān)。13.3第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的職責(zé)與義務(wù)第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定或行業(yè)規(guī)定，履行各自的職責(zé)和義務(wù)。如第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)未能履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十四條房屋交易過程中的保險事項14.1房屋交易保險的種類房屋交易保險包括但不限于房屋交易合同保險、房屋交易資金保險等。14.2房屋交易保險的購買與理賠房屋交易保險的購買應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并按照合同約定辦理。理賠的具體事宜應(yīng)按照保險合同的約定執(zhí)行。14.3房屋交易保險的賠償范圍與限額房屋交易保險的賠償范圍與限額應(yīng)按照保險合同的約定執(zhí)行。如雙方有特殊約定，應(yīng)予以優(yōu)先考慮。14.4房屋交易保險的解除與終止房屋交易保險的解除與終止應(yīng)按照保險合同的約定執(zhí)行。如雙方有特殊約定，應(yīng)予以優(yōu)先考慮。14.5房屋交易保險的續(xù)保房屋交易保險的續(xù)保應(yīng)按照保險合同的約定執(zhí)行。如雙方有特殊約定，應(yīng)予以優(yōu)先考慮。第十四條房屋交易過程中的其他事項14.1房屋交易過程中的合同續(xù)簽如雙方同意續(xù)簽合同，應(yīng)按照合同約定的條件和程序進(jìn)行。14.2房屋交易過程中的房屋共有人同意如房屋有共有人，房屋交易應(yīng)得到共有第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：《房產(chǎn)購置意向書》詳細(xì)要求：意向書應(yīng)包括但不限于購置房屋的類型、面積、價格、交付時間等主要內(nèi)容。附件說明：此附件為雙方簽訂正式購房合同前的重要文件，用于確認(rèn)雙方對購置房產(chǎn)的基本意向。2.附件二：《房屋實地查看記錄》詳細(xì)要求：記錄應(yīng)詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等情況，包括任何可見的瑕疵或需要修復(fù)的問題。附件說明：此附件用于記錄房屋的實際情況，為后續(xù)合同履行提供依據(jù)。3.附件三：《房屋交易價格談判記錄》詳細(xì)要求：記錄應(yīng)詳細(xì)記錄雙方就交易價格進(jìn)行的談判過程和結(jié)果。附件說明：此附件用于證明雙方就價格達(dá)成一致的證據(jù)。4.附件四：《房產(chǎn)購置合同》詳細(xì)要求：合同應(yīng)包括價格、付款方式、交付時間等主要條款，并經(jīng)雙方簽字蓋章。附件說明：此附件為雙方簽訂的正式購房合同，是本合同的核心文件。5.附件五：《房產(chǎn)過戶手續(xù)申請表》詳細(xì)要求：申請表應(yīng)包括雙方的身份證明、房產(chǎn)證、婚姻狀況證明等相關(guān)材料。附件說明：此附件用于申請房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保過戶過程的合法性。6.附件六：《購房款項支付憑證》詳細(xì)要求：憑證應(yīng)詳細(xì)記錄購房款項的支付時間、金額、方式等信息。附件說明：此附件用于證明購房款項的支付情況。7.附件七：《房屋交付驗收記錄》詳細(xì)要求：記錄應(yīng)詳細(xì)記錄房屋交付的時間、方式以及交付時的房屋狀況。附件說明：此附件用于記錄房屋交付的情況，確保交付的房屋符合合同約定。8.附件八：《房屋維修基金支付憑證》詳細(xì)要求：憑證應(yīng)詳細(xì)記錄維修基金的支付時間、金額等信息。附件說明：此附件用于證明維修基金的支付情況。9.附件九：《房屋交易稅費(fèi)支付憑證》詳細(xì)要求：憑證應(yīng)詳細(xì)記錄交易稅費(fèi)的支付時間、金額等信息。附件說明：此附件用于證明交易稅費(fèi)的支付情況。10.附件十：《房屋交易保險單》詳細(xì)要求：保險單應(yīng)包括保險條款、保險金額、保險期限等信息。附件說明：此附件用于證明房屋交易保險的購買情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.購房方違約行為及責(zé)任違約行為：未能按時支付購房款項或未能履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約金按照合同約定或當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定執(zhí)行，具體金額根據(jù)違約程度確定。示例說明：如果購房方未能按時支付購房款項，賣方可以要求購房方支付違約金，并根據(jù)合同約定追究其他違約責(zé)任。2.賣房方違約行為及責(zé)任違約行為：未能按時交付房屋或未能履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約金按照合同約定或當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定執(zhí)行，具體金額根據(jù)違約程度確定。示例說明：如果賣房方未能按時交付房屋，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金，并按照合同約定履行交付義務(wù)。3.房屋質(zhì)量問題及責(zé)任違約行為：房屋存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題或附屬設(shè)施設(shè)備不符合約定。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償責(zé)任，具體金額根據(jù)損失