二零二四年同安區(qū)二手房買賣合同房屋質(zhì)量保證協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年同安區(qū)二手房買賣合同房屋質(zhì)量保證協(xié)議本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同編號1.2合同簽訂日期1.3合同雙方名稱1.4合同標(biāo)的物1.5合同標(biāo)的物地址1.6合同標(biāo)的物面積1.7合同標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)狀況2.房屋質(zhì)量保證2.1房屋質(zhì)量保證范圍2.2房屋質(zhì)量保證期限2.3房屋質(zhì)量保證責(zé)任2.4房屋質(zhì)量保證金的繳納及退還3.房屋質(zhì)量檢驗(yàn)3.1檢驗(yàn)時(shí)間及方式3.2檢驗(yàn)內(nèi)容3.3檢驗(yàn)結(jié)果的處理4.房屋質(zhì)量爭議處理4.1爭議解決方式4.2爭議解決機(jī)構(gòu)4.3爭議解決程序5.合同履行5.1履行時(shí)間5.2履行地點(diǎn)5.3履行方式5.4履行義務(wù)6.付款方式6.1付款金額6.2付款時(shí)間6.3付款方式6.4付款憑證7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效日期10.3合同生效后的權(quán)利義務(wù)11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后的處理12.合同附件12.1附件一：房屋質(zhì)量保證協(xié)議12.2附件二：房屋質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同份數(shù)13.1合同原件份數(shù)13.2合同復(fù)印件份數(shù)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同編號：SF202401011.2合同簽訂日期：2024年1月1日1.3合同雙方名稱：甲方（出賣方）：廈門市同安區(qū)乙方（買受方）：廈門市同安區(qū)1.4合同標(biāo)的物：位于廈門市同安區(qū)路號幢單元室，建筑面積為100平方米的住宅1.5合同標(biāo)的物地址：廈門市同安區(qū)路號幢單元室1.6合同標(biāo)的物面積：100平方米1.7合同標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)狀況：甲方擁有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，無抵押、查封等限制性因素2.房屋質(zhì)量保證2.1房屋質(zhì)量保證范圍：本合同約定的房屋質(zhì)量保證范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)、屋面、防水、內(nèi)外墻面、地面、門窗、管道、電路等部分。2.2房屋質(zhì)量保證期限：自本合同簽訂之日起計(jì)算，為期五年。2.3.1主體結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)、屋面、防水、門窗等部分出現(xiàn)質(zhì)量問題，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或更換；2.3.2內(nèi)外墻面的涂料、瓷磚等裝飾面層出現(xiàn)脫落、裂縫等質(zhì)量問題，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或更換；2.3.3地面、管道、電路等部分出現(xiàn)漏水、堵塞、短路等質(zhì)量問題，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。2.4房屋質(zhì)量保證金的繳納及退還：乙方在本合同簽訂時(shí)向甲方支付房屋質(zhì)量保證金人民幣10,000元。如房屋質(zhì)量符合約定，甲方在保證期滿后無質(zhì)量問題發(fā)生時(shí)，退還乙方全部保證金。3.房屋質(zhì)量檢驗(yàn)3.1檢驗(yàn)時(shí)間及方式：本合同簽訂后，乙方應(yīng)在甲方指導(dǎo)下進(jìn)行房屋質(zhì)量檢驗(yàn)，檢驗(yàn)時(shí)間為合同簽訂之日起30日內(nèi)。3.2檢驗(yàn)內(nèi)容：房屋質(zhì)量檢驗(yàn)應(yīng)包括房屋主體結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)、屋面、防水、內(nèi)外墻面、地面、門窗、管道、電路等部分。3.3檢驗(yàn)結(jié)果的處理：如檢驗(yàn)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后7日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或更換。4.房屋質(zhì)量爭議處理4.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.2爭議解決機(jī)構(gòu)：雙方可約定爭議解決機(jī)構(gòu)，如仲裁委員會(huì)。4.3爭議解決程序：按照爭議解決機(jī)構(gòu)的程序進(jìn)行。5.合同履行5.1履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限自合同生效之日起至房屋交付之日止。5.2履行地點(diǎn)：合同標(biāo)的物所在地。5.3履行方式：雙方按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.4履行義務(wù)：甲方應(yīng)按照合同約定交付房屋，乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款。6.付款方式6.1付款金額：乙方應(yīng)向甲方支付購房款人民幣100萬元整。6.2付款時(shí)間：本合同簽訂后，乙方應(yīng)在本合同生效之日起30日內(nèi)支付首付款人民幣30萬元，余款在房屋交付后30日內(nèi)支付完畢。6.3付款方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付購房款。6.4付款憑證：乙方支付購房款后，甲方應(yīng)向乙方出具收款憑證。8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：雙方可約定爭議解決機(jī)構(gòu)，如仲裁委員會(huì)，并按照該機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。8.3.1提出仲裁申請；8.3.2仲裁委員會(huì)受理；8.3.3仲裁庭組成；8.3.4仲裁庭調(diào)查取證；8.3.5當(dāng)事人陳述和辯論；8.3.6仲裁庭裁決。9.合同解除9.1.1甲方未按合同約定交付房屋或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；9.1.2乙方未按合同約定支付購房款；9.1.3雙方協(xié)商一致解除合同；9.1.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.2合同解除程序：任何一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前30日書面通知對方，并說明解除合同的理由。9.3合同解除后的處理：9.3.1甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款；9.3.2雙方應(yīng)按照合同約定處理房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)；9.3.3因解除合同產(chǎn)生的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。10.合同生效10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同生效日期：2024年1月1日。10.3合同生效后的權(quán)利義務(wù)：自合同生效之日起，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。11.合同終止11.1.1合同約定的履行期限屆滿；11.1.2合同解除；11.1.3雙方協(xié)商一致終止合同；11.1.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.2合同終止程序：合同終止應(yīng)書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.3合同終止后的處理：11.3.1雙方應(yīng)按照合同約定處理房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)；11.3.2合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。12.合同附件12.1附件一：房屋質(zhì)量保證協(xié)議；12.2附件二：房屋質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告；12.3附件三：其他相關(guān)文件。13.合同份數(shù)13.1合同原件份數(shù)：一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2合同復(fù)印件份數(shù)：根據(jù)實(shí)際需要制作。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有同等法律效力。14.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，“第三方”指的是除甲乙雙方以外的，為協(xié)助合同履行而介入的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2.1中介機(jī)構(gòu)：在房屋買賣過程中，甲乙雙方可以委托中介機(jī)構(gòu)提供居間服務(wù)；15.2.2評估機(jī)構(gòu)：在房屋交易前，甲乙雙方可以委托評估機(jī)構(gòu)對房屋價(jià)值進(jìn)行評估；15.2.3律師事務(wù)所：在合同簽訂或履行過程中，甲乙雙方可以聘請律師提供法律咨詢或代理服務(wù)；15.2.4會(huì)計(jì)師事務(wù)所：在合同履行過程中，甲乙雙方可以委托會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行審計(jì)。15.3第三方責(zé)任限額：15.3.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，如因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；15.3.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)依據(jù)其提供服務(wù)時(shí)的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容以及雙方協(xié)商確定的具體金額。16.甲乙雙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系為委托代理或合作服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求和合同約定提供服務(wù)。16.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。17.第三方責(zé)任的劃分17.1第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的直接賠償責(zé)任；17.2如第三方因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，甲乙雙方可要求第三方賠償，同時(shí)甲方或乙方也可要求對方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；17.3第三方在提供服務(wù)過程中，如因不可抗力或甲乙雙方原因?qū)е聶?quán)益受損，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。18.第三方介入時(shí)的額外條款18.1.1第三方服務(wù)內(nèi)容的具體描述；18.1.2第三方服務(wù)費(fèi)用的支付方式及金額；18.1.3第三方服務(wù)期限及終止條件；18.1.4第三方服務(wù)過程中甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。19.第三方責(zé)任的具體說明19.1第三方在提供居間服務(wù)時(shí)，應(yīng)如實(shí)告知甲乙雙方房屋的相關(guān)信息，不得隱瞞或誤導(dǎo)；19.2第三方在提供評估服務(wù)時(shí)，應(yīng)按照國家相關(guān)評估標(biāo)準(zhǔn)和程序進(jìn)行，確保評估結(jié)果的客觀公正；19.3第三方在提供法律或會(huì)計(jì)服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保服務(wù)質(zhì)量。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋質(zhì)量保證協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明房屋質(zhì)量保證的范圍、期限、責(zé)任以及保證金的繳納和退還等條款。說明：本附件作為合同的一部分，與主合同具有同等法律效力。2.附件二：房屋質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包含房屋質(zhì)量檢驗(yàn)的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容、結(jié)果以及相關(guān)圖片或視頻資料。說明：本附件用于證明房屋質(zhì)量檢驗(yàn)的結(jié)果，作為合同履行的重要依據(jù)。3.附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求：文件應(yīng)包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，證明甲方擁有房屋的完全產(chǎn)權(quán)。說明：本附件用于證明甲方對房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，確保交易的合法性。4.附件四：房屋交易稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)繳納證明。說明：本附件用于證明甲乙雙方已履行相關(guān)稅費(fèi)繳納義務(wù)。5.附件五：房屋交接清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的名稱、數(shù)量、狀態(tài)等。說明：本附件用于確認(rèn)房屋交接時(shí)的狀態(tài)，作為雙方履行合同的重要依據(jù)。6.附件六：付款憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明：本附件用于證明乙方已按照合同約定支付購房款。7.附件七：合同履行過程中的其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于維修記錄、違約金支付證明等。說明：本附件用于記錄合同履行過程中的重要事項(xiàng)，作為雙方履行合同的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方未按合同約定交付房屋或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；1.2乙方未按合同約定支付購房款；1.3第三方在提供服務(wù)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損；1.4甲乙雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.2違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：按合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行；2.3損失的賠償：根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接損失和間接損失。3.違約責(zé)任示例說明：3.1甲方未按合同約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲交付造成的損失；3.2乙方未按合同約定支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并承擔(dān)因延遲付款造成的損失；3.3第三方在提供評估服務(wù)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致評估結(jié)果不準(zhǔn)確，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二四年同安區(qū)二手房買賣合同房屋質(zhì)量保證協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.2賣方信息1.3房屋信息2.房屋質(zhì)量保證范圍2.1基礎(chǔ)設(shè)施質(zhì)量保證2.2結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證2.3附屬設(shè)施質(zhì)量保證3.質(zhì)量保證期限3.1質(zhì)量保證起始日期3.2質(zhì)量保證終止日期4.質(zhì)量保證責(zé)任4.1賣方責(zé)任4.2買方責(zé)任5.質(zhì)量問題處理流程5.1質(zhì)量問題發(fā)現(xiàn)5.2質(zhì)量問題確認(rèn)5.3質(zhì)量問題處理6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任8.合同解除條件8.1賣方解除合同條件8.2買方解除合同條件9.合同生效9.1合同生效條件9.2合同生效日期10.合同變更10.1合同變更條件10.2合同變更流程11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除流程12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止流程13.合同附件13.1附件一：房屋質(zhì)量保證書13.2附件二：房屋交接清單13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同適用法律14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方全稱：________________1.1.2買方法定代表人：________________1.1.3買方聯(lián)系方式：電話：________________，郵箱：________________1.2賣方信息1.2.1賣方全稱：________________1.2.2賣方法定代表人：________________1.2.3賣方聯(lián)系方式：電話：________________，郵箱：________________1.3房屋信息1.3.1房屋坐落地址：________________1.3.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：________________1.3.3房屋建筑面積：________________平方米1.3.4房屋用途：________________1.3.5房屋交付時(shí)間：________________2.房屋質(zhì)量保證范圍2.1基礎(chǔ)設(shè)施質(zhì)量保證2.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)安全可靠，無傾斜、裂縫等現(xiàn)象。2.1.2房屋基礎(chǔ)、承重墻、梁、柱、板等關(guān)鍵部位無安全隱患。2.1.3房屋門窗安裝牢固，無破損、變形等現(xiàn)象。2.2結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證2.2.1房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)合理，符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.2.2房屋抗震設(shè)防等級符合當(dāng)?shù)乜拐鹪O(shè)防要求。2.2.3房屋地基基礎(chǔ)處理符合設(shè)計(jì)要求。2.3附屬設(shè)施質(zhì)量保證2.3.1房屋內(nèi)部管道、電線、插座等設(shè)施安裝規(guī)范，無安全隱患。2.3.2房屋內(nèi)墻面、地面、頂面等裝修材料符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.3.3房屋內(nèi)門窗、燈具、衛(wèi)生潔具等設(shè)施功能正常。3.質(zhì)量保證期限3.1質(zhì)量保證起始日期：________________3.2質(zhì)量保證終止日期：________________4.質(zhì)量保證責(zé)任4.1賣方責(zé)任4.1.1賣方保證房屋在質(zhì)量保證期限內(nèi)不存在任何質(zhì)量問題。4.1.2賣方在質(zhì)量保證期限內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)修復(fù)，直至符合質(zhì)量保證要求。4.2買方責(zé)任4.2.1買方在房屋交付后，應(yīng)及時(shí)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)立即通知賣方。4.2.2買方在質(zhì)量保證期限內(nèi)對房屋進(jìn)行合理使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或裝修。5.質(zhì)量問題處理流程5.1質(zhì)量問題發(fā)現(xiàn)5.1.1買方在房屋交付后，發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)立即通知賣方。5.1.2賣方在接到買方通知后，應(yīng)在__小時(shí)內(nèi)進(jìn)行核實(shí)。5.2質(zhì)量問題確認(rèn)5.2.1賣方在核實(shí)后，確認(rèn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)立即制定修復(fù)方案。5.2.2賣方與買方協(xié)商確定修復(fù)方案，并在__天內(nèi)完成修復(fù)。5.3質(zhì)量問題處理5.3.1賣方完成修復(fù)后，買方應(yīng)對修復(fù)結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)收。5.3.2驗(yàn)收合格后，雙方簽署《房屋質(zhì)量問題處理確認(rèn)書》。6.爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。6.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決機(jī)構(gòu)6.2.1雙方同意將爭議提交至________________仲裁委員會(huì)仲裁。7.違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.1.1賣方未在質(zhì)量保證期限內(nèi)修復(fù)房屋質(zhì)量問題的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方因此遭受的損失。7.1.2賣方違反合同約定，未按期交付房屋的，應(yīng)支付買方違約金，違約金按房屋成交價(jià)的__%計(jì)算。7.2買方違約責(zé)任7.2.1買方未在規(guī)定期限內(nèi)支付購房款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付賣方違約金，違約金按未支付購房款總額的__%計(jì)算。7.2.2買方違反合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或裝修的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償賣方因此遭受的損失。8.合同解除條件8.1賣方解除合同條件8.1.1買方未按約定支付購房款的，賣方有權(quán)解除合同。8.1.2買方在房屋交付后，未按照約定合理使用房屋的，賣方有權(quán)解除合同。8.2買方解除合同條件8.2.1賣方未按約定交付房屋的，買方有權(quán)解除合同。8.2.2賣方在質(zhì)量保證期限內(nèi)未修復(fù)房屋質(zhì)量問題的，買方有權(quán)解除合同。9.合同生效9.1合同生效條件9.1.1雙方簽署合同后，經(jīng)雙方簽字蓋章，合同自簽署之日起生效。9.2合同生效日期9.2.1合同生效日期為：________________10.合同變更10.1合同變更條件10.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。10.2合同變更流程10.2.1雙方應(yīng)就變更內(nèi)容達(dá)成一致意見。10.2.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式記錄，并由雙方簽字蓋章。11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1合同解除應(yīng)符合第八條規(guī)定的條件。11.2合同解除流程11.2.1提出解除合同的一方應(yīng)提前__天書面通知對方。11.2.2收到解除合同通知的一方應(yīng)在__天內(nèi)書面回復(fù)。11.2.3雙方就解除合同達(dá)成一致后，簽署《合同解除協(xié)議》。12.合同終止12.1合同終止條件12.1.1合同履行完畢，合同自然終止。12.2合同終止流程12.2.1雙方應(yīng)在合同終止后__天內(nèi)簽署《合同終止確認(rèn)書》。13.合同附件13.1附件一：房屋質(zhì)量保證書13.2附件二：房屋交接清單13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.1.1.1郵寄：以掛號信方式，送達(dá)至對方提供的地址。14.1.1.2傳真：以傳真方式，送達(dá)至對方提供的傳真號碼。14.1.1.3電子郵件：以電子郵件方式，發(fā)送至對方提供的電子郵箱地址。14.2不可抗力14.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)相互理解，并可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。14.2.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。14.3合同適用法律14.3.1本合同適用中華人民共和國法律。14.4合同簽署日期14.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方是指在房屋買賣合同履行過程中，為促成交易、提供相關(guān)服務(wù)或解決爭議而介入的獨(dú)立第三方主體。15.2第三方介入的范圍包括但不限于中介服務(wù)、評估服務(wù)、法律服務(wù)、鑒定服務(wù)以及其他相關(guān)服務(wù)。16.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利16.1第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，遵循誠實(shí)信用原則，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。16.2第三方的權(quán)利包括：16.2.1獲取必要的合同信息，以完成其職責(zé)；16.2.2對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，并提出意見和建議；16.2.3對合同違約行為提出處理建議；16.2.4根據(jù)合同約定獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。17.第三方介入的流程與條件17.1第三方介入的流程：17.1.1雙方協(xié)商一致，確定第三方介入的事宜；17.1.2雙方與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議；17.1.3第三方按照協(xié)議履行職責(zé)；17.1.4第三方職責(zé)履行完畢后，雙方簽署服務(wù)協(xié)議終止書。17.2第三方介入的條件：17.2.1雙方同意第三方介入；17.2.2第三方具備完成相關(guān)服務(wù)的能力和資質(zhì)；17.2.3第三方服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。18.甲乙方的額外條款與說明18.1.1第三方介入的同意條款：甲乙雙方同意，在合同履行過程中，可邀請第三方介入提供相關(guān)服務(wù)。18.1.2第三方服務(wù)協(xié)議的附件條款：甲乙雙方應(yīng)將第三方服務(wù)協(xié)議作為合同附件，并與合同具有同等法律效力。18.1.3第三方費(fèi)用承擔(dān)條款：甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議約定，承擔(dān)相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.2第三方責(zé)任限額：19.2.1第三方對甲乙雙方因房屋買賣合同產(chǎn)生的損失，賠償金額不超過合同標(biāo)的價(jià)的__%；19.2.2第三方對甲乙雙方因第三方服務(wù)協(xié)議產(chǎn)生的損失，賠償金額不超過第三方服務(wù)費(fèi)用總額的__%。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：20.1.1第三方與甲乙雙方為獨(dú)立主體，不構(gòu)成合同當(dāng)事人；20.1.2第三方不得以甲乙雙方的代表身份進(jìn)行活動(dòng)。20.2第三方與其他各方的關(guān)系：20.2.1第三方與房屋買賣合同中涉及的任何其他第三方（如金融機(jī)構(gòu)、政府部門等）為獨(dú)立主體，不構(gòu)成任何法律關(guān)系；20.2.2第三方不得利用甲乙雙方之間的合同關(guān)系，對其他第三方產(chǎn)生任何法律義務(wù)。21.第三方介入的爭議解決21.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決；21.2協(xié)商不成的，任何一方均可向第三方所在地的有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋質(zhì)量保證書詳細(xì)要求：房屋質(zhì)量保證書應(yīng)詳細(xì)列明房屋質(zhì)量保證范圍、期限、責(zé)任等內(nèi)容，并由賣方簽字蓋章。說明：此附件為房屋買賣合同的重要組成部分，用于明確賣方對房屋質(zhì)量的保證責(zé)任。2.附件二：房屋交接清單詳細(xì)要求：房屋交接清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋的設(shè)施、設(shè)備、裝修等狀況，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。說明：此附件用于確認(rèn)房屋交付時(shí)的狀況，作為后續(xù)爭議解決的重要依據(jù)。3.附件三：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等內(nèi)容，并由甲乙雙方及第三方簽字蓋章。說明：此附件用于規(guī)范第三方介入的行為，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。4.附件四：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：合同變更協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明合同變更的內(nèi)容、原因、生效日期等，并由甲乙雙方簽字蓋章。說明：此附件用于記錄合同變更的具體情況，確保合同變更的合法性和有效性。5.附件五：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：合同解除協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明合同解除的原因、生效日期等，并由甲乙雙方簽字蓋章。說明：此附件用于記錄合同解除的具體情況，確保合同解除的合法性和有效性。6.附件六：第三方責(zé)任限額協(xié)議詳細(xì)要求：第三方責(zé)任限額協(xié)議應(yīng)明確第三方責(zé)任限額的具體金額，并由甲乙雙方及第三方簽字蓋章。說明：此附件用于限制第三方在履行職責(zé)過程中可能造成的損失，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1賣方未按約定交付房屋1.2買方未按約定支付購房款1.3第三方未按協(xié)議履行職責(zé)1.4甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1賣方未按約定交付房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方因此遭受的損失，包括但不限于房屋租賃費(fèi)用、裝修損失等。2.2買方未按約定支付購房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付賣方違約金，違約金按未支付購房款總額的__%計(jì)算。2.3第三方未按協(xié)議履行職責(zé)，應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.4甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：3.1賣方未按約定交付房屋，導(dǎo)致買方無法入住，賣方應(yīng)賠償買方因租賃房屋而產(chǎn)生的租金損失。3.2買方未按約定支付購房款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。3.3第三方未按協(xié)議履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行，第三方應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的損失。3.4甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。二零二四年同安區(qū)二手房買賣合同房屋質(zhì)量保證協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立依據(jù)概述1.2適用法律條款2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置2.2房屋權(quán)屬證書信息2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.房屋質(zhì)量保證責(zé)任3.1房屋質(zhì)量保證期限3.2房屋質(zhì)量保證內(nèi)容3.3質(zhì)量問題處理方式4.質(zhì)量問題鑒定4.1鑒定機(jī)構(gòu)選擇4.2鑒定程序4.3鑒定費(fèi)用承擔(dān)5.質(zhì)量問題處理5.1質(zhì)量問題維修5.2質(zhì)量問題賠償5.3質(zhì)量問題爭議解決6.交付與驗(yàn)收6.1房屋交付條件6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收程序7.付款方式及期限7.1付款方式7.2付款期限7.3逾期付款責(zé)任8.房屋產(chǎn)權(quán)過戶8.1過戶手續(xù)辦理8.2過戶稅費(fèi)承擔(dān)8.3過戶時(shí)間約定9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭議解決方式10.1爭議解決原則10.2爭議解決途徑10.3爭議解決期限11.合同解除條件11.1合同解除情形11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.合同附件13.1合同附件內(nèi)容13.2合同附件效力14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定內(nèi)容14.2其他約定效力第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立依據(jù)概述本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2適用法律條款本合同適用《中華人民共和國合同法》第六條至第八條、第九條至第十二條、第十三條至第十五條、第十六條至第十八條、第十九條至第二十條、第二十一條至第二十二條、第二十三條至第二十四條、第二十五條至第二十六條、第二十七條至第二十八條、第二十九條至第三十條、第三十一條至第三十二條、第三十三條至第三十四條、第三十五條至第三十六條、第三十七條至第三十八條、第三十九條至第四十條、第四十一條至第四十二條、第四十三條至第四十四條、第四十五條至第四十六條、第四十七條至第四十八條、第四十九條至第五十條、第五十一條至第五十二條、第五十三條至第五十四條、第五十五條至第五十六條、第五十七條至第五十八條、第五十九條至第六十條、第六十一條至第六十二條、第六十三條至第六十四條、第六十五條至第六十六條、第六十七條至第六十八條、第六十九條至第七十條、第七十一條至第七十二條、第七十三條至第七十四條、第七十五條至第七十六條、第七十七條至第七十八條、第七十九條至第八十條、第八十一條至第八十二條、第八十三條至第八十四條、第八十五條至第八十六條、第八十七條至第八十八條、第八十九條至第九十條、第九十一條至第九十二條、第九十三條至第九十四條、第九十五條至第九十六條、第九十七條至第九十八條、第九十九條至第一百條、第一百零一條至第一百零二條、第一百零三條至第一百零四條、第一百零五條至第一百零六條、第一百零七條至第一百零八條、第一百零九條至第一百一十條、第一百一十一條至第一百一十二條、第一百一十三條至第一百一十四條、第一百一十五條至第一百一十六條、第一百一十七條至第一百一十八條、第一百一十九條至第一百二十條、第一百二十一條至第一百二十二條、第一百二十三條至第一百二十四條、第一百二十五條至第一百二十六條、第一百二十七條至第一百二十八條、第一百二十九條至第一百三十條、第一百三十一條至第一百三十二條、第一百三十三條至第一百三十四條、第一百三十五條至第一百三十六條、第一百三十七條至第一百三十八條、第一百三十九條至第一百四十條、第一百四十一條至第一百四十二條、第一百四十三條至第一百四十四條、第一百四十五條至第一百四十六條、第一百四十七條至第一百四十八條、第一百四十九條至第一百五十條、第一百五十一條至第一百五十二條、第一百五十三條至第一百五十四條、第一百五十五條至第一百五十六條、第一百五十七條至第一百五十八條、第一百五十九條至第一百六十條、第一百六十一條至第一百六十二條、第一百六十三條至第一百六十四條、第一百六十五條至第一百六十六條、第一百六十七條至第一百六十八條、第一百六十九條至第一百七十條、第一百七十一條至第一百七十二條、第一百七十三條至第一百七十四條、第一百七十五條至第一百七十六條、第一百七十七條至第一百七十八條、第一百七十九條至第一百八十條的相關(guān)規(guī)定。第二條房屋基本情況2.1房屋坐落位置房屋位于同安區(qū)街道號。2.2房屋權(quán)屬證書信息房屋所有權(quán)證號為：。2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)房屋建筑面積為平方米，結(jié)構(gòu)為。2.4房屋用途房屋用途為。第三條房屋質(zhì)量保證責(zé)任3.1房屋質(zhì)量保證期限房屋質(zhì)量保證期限自房屋交付之日起年。3.2房屋質(zhì)量保證內(nèi)容房屋質(zhì)量保證內(nèi)容包括房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、門窗、水電等設(shè)施設(shè)備的正常使用功能。3.3質(zhì)量問題處理方式如房屋存在質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償損失。第四條質(zhì)量問題鑒定4.1鑒定機(jī)構(gòu)選擇雙方應(yīng)共同選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋質(zhì)量問題鑒定。4.2鑒定程序鑒定程序按照鑒定機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。4.3鑒定費(fèi)用承擔(dān)鑒定費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。第五條質(zhì)量問題處理5.1質(zhì)量問題維修出賣人應(yīng)在接到質(zhì)量問題通知后日內(nèi)進(jìn)行維修。5.2質(zhì)量問題賠償如因出賣人原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題，出賣人應(yīng)賠償買受人因維修產(chǎn)生的合理費(fèi)用。5.3質(zhì)量問題爭議解決如雙方對質(zhì)量問題處理存在爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第六條交付與驗(yàn)收6.1房屋交付條件房屋交付時(shí)，應(yīng)具備交付條件，包括房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、門窗、水電等設(shè)施設(shè)備的正常使用功能。6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6.3驗(yàn)收程序買受人應(yīng)在房屋交付后日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，出賣人應(yīng)予以配合。第七條付款方式及期限7.1付款方式買受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向出賣人支付購房款。7.2付款期限買受人應(yīng)在房屋交付之日起日內(nèi)支付購房款。7.3逾期付款責(zé)任如買受人逾期付款，應(yīng)向出賣人支付逾期付款違約金，違約金按逾期付款金額的%計(jì)算。第八條房屋產(chǎn)權(quán)過戶8.1過戶手續(xù)辦理出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并確保房屋權(quán)屬清晰無爭議。8.2過戶稅費(fèi)承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)過戶涉及的稅費(fèi)，除法律另有規(guī)定外，由買受人承擔(dān)。8.3過戶時(shí)間約定房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)應(yīng)在房屋交付之日起個(gè)月內(nèi)完成。第九條違約責(zé)任9.1違約情形（1）出賣人未按約定時(shí)間交付房屋；（2）出賣人提供的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）買受人未按約定時(shí)間支付購房款；（4）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）因出賣人原因?qū)е路课萁桓堆舆t，出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，違約金按延遲交付天數(shù)計(jì)算，每日按購房款總額的‰支付。（2）因出賣人原因?qū)е路课葙|(zhì)量不符合約定，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。（3）因買受人未按約定時(shí)間支付購房款，買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金按逾期付款金額的%計(jì)算。（4）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3違約賠償因違約造成的損失，違約方應(yīng)賠償守約方實(shí)際損失。第十條爭議解決方式10.1爭議解決原則雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中的爭議。10.2爭議解決途徑（1）雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議。（2）協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭議解決期限雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后日內(nèi)協(xié)商解決爭議。第十一條合同解除條件11.1合同解除情形（1）一方嚴(yán)重違約；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方。（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。11.3合同解除后的處理（1）合同解除后，未履行的部分不再履行。（2）雙方應(yīng)按照約定處理已履行的部分。第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）合同解除；（3）房屋交付并完成產(chǎn)權(quán)過戶。12.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。第十三條合同附件13.1合同附件內(nèi)容（1）房屋買賣合同；（2）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；（3）房屋質(zhì)量保證協(xié)議；（4）其他相關(guān)文件。13.2合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1其他約定內(nèi)容（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2其他約定效力本合同中的其他約定事項(xiàng)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1第三方的定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為甲乙雙方提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立法人、非法人組織或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。1.2第三方的職責(zé)第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、獨(dú)立、公正的服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)。2.第三方介入的引入2.1第三方介入的引入條件（1）合同履行過程中出現(xiàn)需要第三方專業(yè)判斷或協(xié)助的情況；（2）甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為引入第三方有助于合同履行；（3）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2第三方介入的引入程序（1）甲乙雙方應(yīng)書面通知對方，說明引入第三方的意愿和理由；（2）甲乙雙方共同選擇第三方，并與其簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議；（3）第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的服務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的設(shè)定第三方在本合同中的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等因素確定，并在其服務(wù)協(xié)議中明確。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整如因第三方自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并在其責(zé)任限額內(nèi)予以賠償。4.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款及說明4.1甲方的額外條款及說明（1）甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同要求，并對第三方提供的服務(wù)承擔(dān)監(jiān)督責(zé)任；（2）甲方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用；（3）甲方有權(quán)要求第三方提供的服務(wù)符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。4.2乙方的額外條款及說明