房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)基本制度與政策》考試題庫及答案解析

（新版）房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)基本制度與政策》考試題庫

及答案解析

單選題

1.需求彈性是指由于影響需求的諸因素發(fā)生變化后，。作出反應的程度。

Av消費者

B、需求量

C、商品價格

D、供給關(guān)系

答案：B

解析:本題考查的是需求彈性。需求彈性是指由于影響需求的諸因素發(fā)生變化后，

需求量作出反應的程度。

2.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房地產(chǎn)的收入為3000萬元人民幣，扣除項目金額為15

00萬元，則應繳土地增值稅為（）萬元。

A、450

B、525

C、600

D、900

答案：B

解析：本題考查的是土地增值稅一稅率和應納稅額的計算。（1）土地增值額=3

000萬元―1500萬元=1500萬元。（2）適用公式：土地增值額超過扣除項目金

額50%,未超過100%的，應納稅額：土地增值額X40%—扣除項目X5%=1500X4

0%-1500X5%=525萬元。

3.（2011真題）建設工程施工和施工管理的最后環(huán)節(jié)是（）。

A、竣工驗收

B、竣工決算

C、質(zhì)量保修項目維修

D、交付使用

答案：A

解析：本題考查的是建設工程的竣工驗收管理制度?？⒐を炇帐墙ㄔO工程施工和

施工管理的最后環(huán)節(jié)。

4.下列企業(yè)或機構(gòu)中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是()o

A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B、房地產(chǎn)估價機構(gòu)

C、物業(yè)服務企業(yè)

D、建筑施工企業(yè)

答案：D

解析：本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的基本概念。房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、

經(jīng)營、服務和管理的行業(yè)，包括開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)中介服務、物業(yè)管理和其他房

地產(chǎn)活動。

5.建筑材料的質(zhì)量與其在自然狀態(tài)下的體積之比稱為建筑材料的()。

A、密度

B、表觀密度

C、密實度

D、孔隙率

答案：B

解析：本題考查的是建筑材料的性質(zhì)。材料的表觀密度是指材料在自然狀態(tài)下單

位體積的質(zhì)量，即材料的質(zhì)量與材料在自然狀態(tài)下的體積之比。

6.（2013真題）注冊房地產(chǎn)估價師在每一注冊有效期內(nèi)，最少應接受（）學時的

繼續(xù)教育。

A、30

B、60

C、90

D、120

答案:D

解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)監(jiān)管。注冊房地產(chǎn)估價師在每一注冊有效

期內(nèi)即3年內(nèi)，繼續(xù)教育的時間為120學時，其中，必修課即選修課各為60學

時。

7.耕地占用稅實行（）。

A、比例稅率

B、累進稅率

C、比例稅率和定額稅率

D、定額稅率

答案：D

解析：本題考查的是耕地占用稅。耕地占用稅實行定額稅率，具體分4個檔次:

（1）以縣為單位（下同），人均耕地在1畝以下（含1畝）的地區(qū)，10元?50

元/m2；（2）人均耕地在1畝?2畝（含2畝）的地區(qū)，8元?40元/m2；（3）

人均耕地在2畝?3畝（含3畝）的地區(qū)，6元?30元/m2；（4）人均耕地在3

畝以上的地區(qū)，5元?25元/m2。

8.實行包干制的物業(yè)服務費，其構(gòu)成不包括（）。

A、物業(yè)服務成本

B、法定稅費

C、物業(yè)服務企業(yè)的酬金

D、物業(yè)服務企業(yè)的利潤

答案：C

解析：本題考查的是物業(yè)服務收費。實行物業(yè)服務收費包干制的，物業(yè)服務費用

的構(gòu)成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)服務企業(yè)的利潤。實行物業(yè)服務收費

酬金制的，預收的物業(yè)服務資金包括物業(yè)服務支出和物業(yè)服務企業(yè)的酬金。

9.根據(jù)有關(guān)規(guī)定，可以發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是()o

A、在集體土地上建設的房屋

B、取得預售許可證的商品房

C、經(jīng)驗收不合格的商品房

D、權(quán)屬有爭議的房屋

答案：B

解析：本題考查的是房地產(chǎn)廣告。預售房地產(chǎn)，但未取得該項目預售許可證的,

不得發(fā)布廣告。

10.某房地產(chǎn)估價公司2013年年底資產(chǎn)為180萬元，負債為40萬元，實收資本

為10萬元，資本公積為20萬元，盈余公積為10萬元。按照會計恒等式原理，

則該房地產(chǎn)估價公司的未分配利潤為。萬元。

A、90

B、100

C、110

D、120

答案：B

解析：本題考查的是會計恒等式。所有者權(quán)益=費產(chǎn)一負債。所有者權(quán)益包括實

收資本、資本公積、盈余公積和未分配利潤四個項目，180—40=140萬元。該

房地產(chǎn)估價公司的未分配利潤以外的其他幾個所有者權(quán)益項目合計=10+20+1

0=40萬元，剩下的未分配利潤=140—40=100萬元。

11.2012年，某市新增房地產(chǎn)供應量中，90m，以下住宅建筑面積是90m，以上住

宅建筑面積的1.5倍。反映這兩者關(guān)系的統(tǒng)計指標是()。

A、強度相對指標

B、比較相對指標

C、比例相對指標

D、結(jié)構(gòu)相對指標

答案：C

解析：比例相對指標——是指同一現(xiàn)象總體相互聯(lián)系的各指標之間對比的綜合指

標。

12.我國《公司法》規(guī)定，公司當年的稅后利潤，先應提取()列入法定公積金，

當公司法定公積金累計額達到公司注冊資本的。后可不再提取。

A、5%；30%

B、10%；30%

C、10%；50%

D、20%；50%

答案：C

解析：本題考查的是股票的基本分類。我國《公司法》規(guī)定，公司當年的稅后利

潤，先應提取10%列入法定公積金，當公司法定公積金累計額達到公司注冊資

本的50%后可不再提取。

13.下列房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的取得，不可采取行政劃撥方式的有。。

A、國家機關(guān)用地.軍事用地

B、國家重點扶持的能源.交通.水利等項目用地

C、娛樂設施建設用地

D、經(jīng)濟適用住房建設用地

答案：C

解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目建設用地使用權(quán)的取得。采用劃撥方式取得

建設用地使用權(quán)有以下兩種情形：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家機關(guān)用地和

軍事用地，城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地，國家重點扶持的能源、交通、水

利等項目用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地確屬必需的，可以由縣級以上人

民政府依法批準劃撥；經(jīng)濟適用住房建設應符合土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)

劃，堅持合理利用土地、節(jié)約用地的原則。經(jīng)濟適用住房建設用地應在建設用地

年度計劃中統(tǒng)籌安排，并采取行政劃撥方式供應。

14.下列被禁止發(fā)布房地產(chǎn)預售廣告的是（）。

A、在劃撥土地上開發(fā)建設的房地產(chǎn)

B、已設定抵押的房地產(chǎn)

C、未取得商品房預售許可證的房地產(chǎn)

D、沒有選聘物業(yè)管理企業(yè)的房地產(chǎn)

答案：C

解析：本題考查的是房地產(chǎn)廣告。選項C錯誤，預售房地產(chǎn)，未取得預售許可證，

不可發(fā)布房地產(chǎn)廣告。

15.下列不屬于股票的基本特征的是。。

A、穩(wěn)定性

B、償還性

C、決策參與性

D、價格的波動性

答案：B

解析：本題考查的是股票的基本特征。股票的基本特征包括：盈利性、風險性、

穩(wěn)定性、流通性、決策參與性和價格的波動性。

16.反映企業(yè)長期償債能力的指標是（）。

A、流動比率

B、速動比率

C、資產(chǎn)負債率

D、存貨周轉(zhuǎn)率

答案：C

解析：本題考查的是財務分析。短期償債能力指標包括流動比率和速動比率，長

期償債能力指標有資產(chǎn)負債率。

17.委托貸款的風險，由（）承擔。

A、委托人

B、借款人

C、貸款人

D、受托銀行

答案：A

解析：委托貸款一是指由政府部門、企事業(yè)單位及個人等委托人提供資金，由

貸款人（即受托人）根據(jù)委托人確定的貸款對象、用途、金額期限、利率等代為發(fā)

放、監(jiān)督使用并協(xié)助收回的貸款。貸款人只收取手續(xù)費，不承擔貸款風險。

18.收集統(tǒng)計資料時，對重大或敏感性強的問題應采用⑻方式設置調(diào)查項目表。

A、判斷提問

B、多項選擇

C、單向選擇

D、書面提問

答案:B

解析：調(diào)查項目一一是調(diào)查時向被調(diào)查者所要搜集的問題，它是反映調(diào)查單位特

征的標志。設置調(diào)查項目必須注意以下幾點：①對重大或敏感性強的問題應采用

多項選擇，不宜采用是非提問；②所問的問題應便于被調(diào)查者回答；③備選項目

必須互不相容；④調(diào)查項目應當防止?jié)B入調(diào)查者的思想導向；⑤問題的形式不宜

太難和過于復雜；⑥問題不宜太長。

19.《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定，經(jīng)濟適用住房購房人擁有()。

A、完全產(chǎn)權(quán)

B、全部產(chǎn)權(quán)

C、60%產(chǎn)權(quán)

D、有限產(chǎn)權(quán)

答案：D

解析：《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定“經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購

買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟

適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經(jīng)

濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商

品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款(——目

的：取得完全產(chǎn)權(quán)，經(jīng)濟適用住房上市交易，必須取得完全產(chǎn)權(quán))，具體交納比

例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準

向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)?！?/p>

20.()壟斷銀行券的發(fā)行權(quán)，是全國唯一的現(xiàn)金發(fā)行機構(gòu)。

A、中央銀行

B、中國銀行

C、商業(yè)銀行

D、政策性銀行

答案:A

解析：本題考查的是中央銀行。中央銀行壟斷銀行券的發(fā)行權(quán)，是全國唯一的現(xiàn)

金發(fā)行機構(gòu)。

21.甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開發(fā)的普通住宅銷售增值額為1200萬元，按土地增值稅

相關(guān)規(guī)定準予扣除項目金額為7000萬元，則其應納土地增值稅額為0萬元。

A、0

B、360

C、480

D、600

答案：A

解析：1200?7000=17.14%。對建造普通標準住宅出售的，增值額未超過扣除項

目金額20%的，免征土地增值稅。此例中，土地增值額120c萬元，未超過扣除

項目金額7000萬元的20%,免征土地增值稅。

22.國有土地上房屋征收補償協(xié)議由()和被征收人簽訂。

A、房屋征收部門

B、房地產(chǎn)估價機構(gòu)

C、房屋征收主體

D、房屋征收實施單位

答案：A

解析：房屋征收部門與被征收人就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)

換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷

期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

23.0是執(zhí)行貨幣政策的金融機構(gòu)。

A、政策性銀行

B、非銀行金融機構(gòu)

C、中央銀行

D、商業(yè)銀行

答案:C

解析：本題考查的是金融體系概述。中央銀行是代表國家對金融活動進行監(jiān)督管

理、制定和執(zhí)行貨幣政策的金融機構(gòu)。中央銀行在一國金融機構(gòu)體系中居領(lǐng)導核

心地位。

24.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，代表業(yè)主意志的執(zhí)行機構(gòu)是（）。

A、業(yè)主大會

B、業(yè)主委員會

C、物業(yè)服務企業(yè)

D、房地產(chǎn)主管部門

答案：B

解析：本題考查的是業(yè)主大會制度。《條例》確立了業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，

業(yè)主大會決策、業(yè)主委員會執(zhí)行的制度。

25.土地增值稅實行超額累進稅率，增值額超過扣除金額100%未超過200%的部

分，稅率為（）。

A、30%

B、40%

C、50%

D、60%

答案：C

解析：本題考查的是土地增值稅一稅率和應納稅額的計算。土地增值稅實行四級

超額累進稅率：(1)增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；(2)

增值額超過扣除項目金額50%,未超過100%的部分，稅率為40%；(3)增值額

超過扣除項目金額100%,未超過200%的部分，稅率為50%；(4)增值額超過扣

除項目金額200%以上部分，稅率為60%。

26.就一般工業(yè)與民用建筑而言，下列項目屬于分部工程的是()。

A、工業(yè)管道工程

B、電氣安裝工程

C、通風工程

D、樓地面工程

答案：D

解析：本題考查的是工程項目的劃分。分部工程是按照單位工程的不同部位、不

同施工方法或不同材料和設備種類，從單位工程中劃分出來的中間產(chǎn)品(如土石

方工程、樓地面工程等)。

27.我國不動產(chǎn)物權(quán)的公示方式采取()方式。

A、占有

B、登記

C、交付

D、備案

答案：B

解析：一般來說，動產(chǎn)以占有為公示方法，不動產(chǎn)以登記為公示方法；動產(chǎn)物權(quán)

經(jīng)交付而變動，不動產(chǎn)物權(quán)的變動則需要經(jīng)過登記。

28.征收批準后的實施管理不包括。。

A、會同有關(guān)部門落實安置措施

B、簽訂出讓合同

C、處理征地過程中的各種爭議

D、填寫征地結(jié)案報告

答案：B

解析：本題考查的是征收集體土地的工作程序。建設用地批準后直至頒發(fā)不動產(chǎn)

權(quán)證之前，應進行跟蹤和管理，其主要任務是：（1）會同有關(guān)部門落實安置措

施；（2）督促被征地單位按期移交土地；（3）處理征地過程的各種爭議；（4）

填寫征地結(jié)案報告。

29.下列登記中，房屋登記機構(gòu)應當進行實地查看的情形是0登記

A、預購商品房預告

B、房屋轉(zhuǎn)移

C、在建工程抵押權(quán)

D、房屋抵押權(quán)

答案：C

解析:本題考查的是不動產(chǎn)登記程序。對房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記，

在建建筑物抵押權(quán)登記，因不動產(chǎn)滅失導致的注銷登記，以及不產(chǎn)登記機構(gòu)認為

需要實地查看的情形，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當實地查看。

30.委托貸款的風險，由（）承擔。

A、委托人

B、借款人

C、貸款人

D、受托銀行

答案：A

解析：委托貸款——是指由政府部門、企事業(yè)單位及個人等委托人提供資金，由

貸款人(即受托人)根據(jù)委托人確定的貸款對象、用途、金額期限、利率等代為發(fā)

放、監(jiān)督使用并協(xié)助收回的貸款。貸款人只收取手續(xù)費，不承擔貸款風險。

31.甲銀行以1億元授信額度與乙公司設定了最高額抵押權(quán)，一年內(nèi)先后借給乙

公司3000萬元和5000萬元。債務履行期滿后，若乙公司未履行債務，則甲銀行

辦理該最高額抵押權(quán)確定登記的債權(quán)額是。億元。

A、0.3

B、0.5

C、0.8

D、1.0

答案：C

解析：本題考查的是最高額抵押權(quán)。本題屬于約定的債權(quán)確定期間屆滿，抵押權(quán)

人的債權(quán)確定為8000萬。

32.臨時建設應當在批準的使用期限內(nèi)()o

A、強制拆除

B、自行拆除

C、沒收

D、轉(zhuǎn)讓

答案：B

解析：本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施與監(jiān)督。臨時建設應當在批準的使用期限內(nèi)

自行拆除。

33.統(tǒng)計中通常把所要研究的事物或現(xiàn)象的全體稱為(A)。

A、統(tǒng)計總體

B、總體單位

C、樣本容量

D、統(tǒng)計個體

答案：A

解析：統(tǒng)計總體一簡稱總體，是指所要研究的事物或現(xiàn)象的全體。

34.在建工程拍賣時，需要核查政府相關(guān)管理各部門的批準文件是否齊全，其中

不包括。。

A、建設用地規(guī)劃許可證

B、建設工程規(guī)劃許可證

C、預售許可證

D、安全生產(chǎn)許可證

答案：D

解析：本題考查的是房地產(chǎn)拍賣注意事項。在建工程拍賣時，需要核查政府相關(guān)

管理各部門的批準文件是否齊全，包括建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可

證、建筑工程施工許可證(或開工證)、預售許可證是否取得等等。

35.下列比例尺中，可以用在總平面圖中的比例尺是。。

A、1:100

B、1:200

C、1:300

D、1:500

答案：D

解析：本題考查的是建筑識圖基礎?？偲矫鎴D常用的比例尺是1:500、1:1000

和1:2000。

36.（2015真題）住房置業(yè)擔保公司為個人購置住房借款，提供擔保的方式是（）。

A、質(zhì)押

B、一般保證

C、抵押

D、連帶責任保證

答案：D

解析：本題考查的是住房置業(yè)擔保概述。住房置業(yè)擔保提供的保證方式是連帶責

任保證。

37.用于解決會計資產(chǎn)計價、負債清償和收益確認等問題的會計假設是（）o

A、會計主體假設

B、持續(xù)經(jīng)營假設

C、會計分期假設

D、貨幣計量假設

答案：B

解析：本題考查的是會計假設。持續(xù)經(jīng)營的主要意義在于使會計核算與監(jiān)督建立

在非清算的基礎上，從而解決了資產(chǎn)計價、負債清償和收益確認等問題。

38.（2017真題）下列權(quán)利中，不屬于不動產(chǎn)用益物權(quán)的是。。

A、土地承包經(jīng)營權(quán)

B、建設用地使用權(quán)

C、房屋所有權(quán)

D、宅基地使用權(quán)

答案：C

解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記的類型。根據(jù)《物權(quán)法》，不動產(chǎn)用益物權(quán)包括：

土地承包經(jīng)營權(quán)、建設用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。

39.0擁有選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)權(quán)利。

A、業(yè)主大會

B、業(yè)主代表大會

C、業(yè)主委員會

D、居民委員會

答案：A

解析：本題考查的是業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)。業(yè)主共同決定事項的范圍包括:

選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人。

40.產(chǎn)權(quán)屬國家所有的房屋，其房產(chǎn)稅()。

A、不需繳納

B、由經(jīng)營管理的單位和個人繳納

C、由城市房地產(chǎn)管理部門繳納

D、由房屋的所有者繳納

答案：B

解析：本題考查的是房產(chǎn)稅。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，以經(jīng)營管理的單位和個人為

納稅人。

41.根據(jù)信托合同，信托機構(gòu)依據(jù)其管理經(jīng)營的實際效果確定()。

A、委托財產(chǎn)總值

B、信托范圍

C、信托收益

D、信托信用等級

答案:C

解析：收益分配的實績性。信托機構(gòu)按經(jīng)營的實際效果計算信托收益，根據(jù)資財

運用的贏利水平進行分配，因而付給受益人的盈利額并不固定

42.建筑工程施工過程中，施工單位發(fā)生變更的，應重新申請領(lǐng)取()。

A、建設工程規(guī)劃許可證

B、建設工程施工許可證

C、建設用地規(guī)劃許可證

D、國有土地使用證

答案：B

解析：建筑工程在施工過程中，①建設單位或者②施工單位發(fā)生變更的，應當重

新申請領(lǐng)取施工許可證。

43.物業(yè)管理最主要的特征是()o

A、社會化

B、專業(yè)化

G信息化

D、市場化

答案：D

解析：本題考查的是物業(yè)管理的基本特征。市場化是物業(yè)管理最主要的特性。

44.外墻身構(gòu)造大樣圖是在。中。

A、建筑詳圖

B、建筑平面圖

C、建筑立面圖

D、建筑剖面圖

答案：A

解析：本題考查的是建筑識圖基礎。建筑詳圖一般包括建筑的外檐及外墻身構(gòu)造

大樣，樓梯間，廚房、廁所、陽臺、門窗、建筑裝飾、雨蓬、臺階等等的具體尺

寸、構(gòu)造和材料做法。

45.依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，()。

A、由國家無償收回

B、自動續(xù)期

C、應于屆滿前6個月申請續(xù)期

D、應于屆滿前1年申請續(xù)期

答案：B

解析：《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建

設用地使用權(quán)期間屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一

年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準

準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓

金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申

請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權(quán)由國家無償收回。該土地上的房

屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依

照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

46.物業(yè)服務定價成本的構(gòu)成，不包括()。

A、清潔衛(wèi)生費用

B、住宅物業(yè)共用設施設備維修和更新、改造費用

C、秩序維護費用

D、物業(yè)共用部位共用設施設備及公眾責任保險費用

答案：B

解析：物業(yè)服務定價成本的構(gòu)成⑴人員費用是指①管理服務人員工資、按規(guī)定

提取的②工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費，以及根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定應當由物業(yè)服務企業(yè)

繳納的③住房公積金和養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、工傷、生育保險等④社會保險費用。

⑵物業(yè)共用部位共用設施設備日常運行和維護費用。不包括保修期內(nèi)應由建設

單位履行保修責任而支出的維修費、應由住宅專項維修資金支出的維修和更新、

改造費用。（3）綠化養(yǎng)護費。不包括應由建設單位支付的種苗種植費和前期維護

費。（4）清潔衛(wèi)生費。（5）秩序維護費。不包括共用設備中已包括的監(jiān)控設備。（6）

物業(yè)共用部位共用設施設備及公眾責任保險費用。（7）辦公費。（8）管理費分攤。

（9）固定資產(chǎn)折舊。物業(yè)服務固定資產(chǎn)指在物業(yè)服務小區(qū)內(nèi)由物業(yè)服務企業(yè)擁有

的、與物業(yè)服務直接相關(guān)的、使用年限在1年以上的資產(chǎn)。（10）經(jīng)業(yè)主同意的其

他費用。

47.城鎮(zhèn)土地使用稅采用分類分級的。稅率。

A、比例

B、超額累進

C、全額累進

D、幅度定額

答案：D

解析：本題考查的是城鎮(zhèn)土地增值稅的適用稅額和應納稅額的計算。城鎮(zhèn)土地使

用稅是采用分類分級的幅度定額稅率。

48.以營利為目的，房屋所有權(quán)人將以（）取得土地使用權(quán)的國有土地上建成的

房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。

Av劃撥方式

B、招標方式

C、拍賣方式

D、掛牌方式

答案：A

解析：本題考查的是商品房屋租賃合同。以營利為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥

方式取得土地使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收

益上繳國家。

49.近期建設規(guī)劃的期限一般為()年。

A、5

B、10

C、20

D、30

答案：A

解析：本題考查的是城市總體規(guī)劃的主要任務和內(nèi)容。近期建設規(guī)劃的期限為5

年

50.一份不定值保險投保時，保險標的的實際價值為300萬元，保險金額為400

萬元；發(fā)生保險事故時，該保險標的的實際價值為600萬元，實際損失為450

萬元，則保險人應支付賠償()萬元。

A、300

B、400

C、450

D、600

答案：B

解析：不定值保險的特點：保險標的的損失額以保險事故發(fā)生時保險標的的實際

價值為計算依據(jù)，而保險標的的實際價值通常根據(jù)保險事故發(fā)生時當?shù)赝愗敭a(chǎn)

的市場價格來確定。但是，無論保險標的的實際價值如何變化，保險人應支付的

賠償金額都不得超過保險合同約定的保險金額。如果實際損失小于保險金額，保

險人僅賠償實際損失；如果實際損失大于保險金額，保險人的賠償額以保險金額

為限。例如，某保險標的因保險事故造成了全部損失，若該標的發(fā)生保險事故前

的市場價格已低于訂立保險時約定的保險金額，則保險人有權(quán)按該標的的全部實

際損失(即該標的發(fā)生事故前的實際價值，低于保險金額)支付賠償；若該標的當

時的市場價格高于約定的保險金額，則保險人按約定的保險金額支付賠償。

51.總效用有可能達到一個極大值，此時邊際效用()o

A、為零

B、為負值

C、為正值

D、為極小值

答案：A

解析：本題考查的是邊際效用分析?？傂в糜锌赡苓_到一個極大值，此時邊際效

用為零。

52.某房地產(chǎn)開發(fā)投資項目資本金為2000萬元，則開發(fā)企業(yè)以工業(yè)產(chǎn)權(quán)作價出資

的最高額是()萬元。

A、400

B、600

C、700

D、1000

答案：A

解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目實行資本金制度。以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)

作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的20%,國家對采用高新技術(shù)成果

有特別規(guī)定的除外。

53.()是以列表形式反映某種商品價格與該商品供給量之間關(guān)系的表格。

A、供給表

B、供給圖

C、供給曲線

D、變動曲線

答案：A

解析：本題考查的是供給及其變動。供給表是以列表形式反映某種商品價格與該

商品供給量之間關(guān)系的表格。

54某住宅樓共有30套住宅，應分攤的共有建筑面積為270m，，參加共有建筑面

積分攤的住宅套內(nèi)建筑面積共為2160m，，則共有建筑面積的分攤系數(shù)為()。

A、0.125

B、3.6

C、3.75

D、8

答案：A

解析：共有建筑面積的分攤系數(shù)K二應分攤的共有建筑面積：參加共有建筑面積

分攤的各套內(nèi)建筑面積之和二270+2160=0.125。

55.在房地產(chǎn)抵押估價中，應扣除的法定優(yōu)先受償款不包括0o

A、拖欠的建設工程材料費

B、拖欠的建筑工人工資

C、抵押擔保債權(quán)

D、出租房屋租金

答案：D

解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押估價?？鄢姆ǘ▋?yōu)先受償款一般是指在抵押的

房地產(chǎn)上債權(quán)人依法擁有的優(yōu)先受償款，即假定在價值時點實現(xiàn)抵押權(quán)時，法律

規(guī)定優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價款,

已抵押擔保的債權(quán)數(shù)額，以及其他法定優(yōu)先受償款。

56.（2013真題）從事房地產(chǎn)估價活動需充分考慮房地產(chǎn)與其環(huán)境的相互影響，住

房制度屬于房地產(chǎn)環(huán)境中的0o

A、自然環(huán)境

B、人工環(huán)境

C、經(jīng)濟環(huán)境

D、社會環(huán)境

答案：D

解析：本題考查的是環(huán)境的概念和分類。房地產(chǎn)的環(huán)境分為自然環(huán)境、人工環(huán)境

和社會環(huán)境。社會環(huán)境是指由人與人之間的各種社會關(guān)系所形成的環(huán)境，包括政

治制度、經(jīng)濟體制、文化傳統(tǒng)、社會治安、鄰里關(guān)系等。

57.三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)，其專職注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)在0名以上。

A、3

B、4

C、5

D、6

答案：A

解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)等級。三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)要求有3名以上

專職房地產(chǎn)估價師；一級（215名）；二級（28名）。

58.（2014真題）關(guān)于不同權(quán)屬狀況房地產(chǎn)拍賣的審查與前期處理的說法，錯誤的

是（）。

A、有共有人的房地產(chǎn)拍賣須有共有人的書面同意意見

B、有租賃登記的房地產(chǎn)拍賣須將拍賣行為告知承租人

C、產(chǎn)權(quán)人為國有單位的房地產(chǎn)拍賣只需取得產(chǎn)權(quán)人的許可意見

D、房屋的附屬設施、公用設備與房屋同時拍賣應在公告中說明

答案：C

解析:本題考查的是房地產(chǎn)拍賣的注意事項。產(chǎn)權(quán)人為國有單位或者集體單位時,

房地產(chǎn)拍賣需要取得上級部門的許可。

59.出讓地塊的位置、使用性質(zhì)等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組

成部分，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)。提出。

A、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B、土地利用總體規(guī)劃

C、修建性詳細規(guī)劃

D、控制性詳細規(guī)劃

答案：D

解析：本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施與監(jiān)督。在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提

供國有土地使用權(quán)的，在國有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主

管部門應當依據(jù)控制性詳細規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強度等

規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。

60.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2010年銷售收入為8000萬元人民幣，扣除項目金額為50

00萬元，應繳土地增值稅為()萬元。

A、500

B、750

C、900

D、950

答案：D

解析：(1)土地增值額=8000萬元―5000萬元=3000萬元。⑵計算土地增值額

占扣除項目金額比例。3000/5000=60%,50%V60%W100%。(3)適用公式：土地

增值額超過扣除項目金額50%,未超過100%的，應納稅額=土地增值額義40%

一扣除項目X5%=3000X40%—5000X5%=950萬元。

61.需求價格彈性系數(shù)是需求量變動率與。的比值。

A、價格

B、價格量

C、供給變動率

D、價格變動率

答案:D

解析：本題考查的是需求彈性。需求價格彈性系數(shù)是需求量變動率與價格變動率

的比值。

62.反映企業(yè)在一定會計期間的經(jīng)營成果的會計報表，是指()。

A、附注

B、現(xiàn)金流量表

C、利潤表

D、資產(chǎn)負債表

答案：C

解析：利潤表一一是指反映企業(yè)在一定會計期間的經(jīng)營成果的會計報表。

63.為進一步了解《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的貫徹實施情況，某省行業(yè)協(xié)會對過去幾

年來房地產(chǎn)估價報告質(zhì)量較好的五家估價機構(gòu)進行了調(diào)查，這樣的調(diào)查屬于()。

A、重點調(diào)查

B、典型調(diào)查

C、抽樣調(diào)查

D、普查

答案：B

解析：重點調(diào)查。是指從調(diào)查對象的全部單位中選擇一部分客觀存在的重點單位

進行調(diào)查。重點單位——是指對總體單位數(shù)而言，這些單位的數(shù)目所占比重小;

對總體各單位標志總值而言，這些單位的標志總值所占比重大。重點調(diào)查是一種

判斷抽樣。典型調(diào)查。是指在研究對象中有意識地選取若干主觀認為表現(xiàn)突出的

典型單位進行調(diào)查。典型單位——是指在總體所有單位中最能體現(xiàn)總體共性的單

位。

64.房屋征收部門應當將暫停辦理事項書面通知有關(guān)部門，暫停辦理相關(guān)手續(xù)的

書面通知應當載明暫停期限，暫停期限最長不得超過。。

A、6個月

B、9個月

C、1年

D、2年

答案：C

解析：本題考查的是國有土地上房屋征收的程序。房屋征收部門應當將暫停辦理

事項書面通知有關(guān)部門。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應當載明暫停期限。暫停

期限最長不得超過1年。

65.（2017真題）房屋建筑工程保修期從（）之日起計算。

A、工程竣工驗收合格

B、工程交付使用

C、物業(yè)管理企業(yè)進駐

D、內(nèi)部裝修完成

答案:A

解析：本題考查的是建設工程質(zhì)量保修辦法。房屋建筑工程保修期從工程竣工驗

收合格之日起計算。

66.下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是()。

A、制藥企業(yè)占用耕地

B、醫(yī)院占用耕地

C、港口占用耕地

D、停機坪占用耕地

答案：B

解析：免稅范圍1.軍事設施占用耕地；2.學校、幼兒園、養(yǎng)老院、醫(yī)院占用耕

地。

67.下列導致房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的行為中，不征收契稅的是()。

A、繼承

B、贈與

C、抵債

D、交換

答案：A

解析：對于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、

祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅。非法定繼承人根據(jù)遺囑

承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈與行為，應征收契稅。

68.對查封扣押的財產(chǎn)實行強制拍賣的特點不包括()。

A、標的非自有性

B、主體的特定性

C、目的的利他性

D、權(quán)利義務的對等性

答案：D

解析：與任意拍賣相比，強制拍賣有如下特點：（1）國家強制性。對被執(zhí)行財產(chǎn)

的拍賣是由法院根據(jù)國家賦予的執(zhí)行權(quán)而強制進行的，被執(zhí)行人是否同意不影響

拍賣的進行。（2）標的的非自有性。在執(zhí)行程序中，法院強制拍賣的不是法院自

有財產(chǎn)，而是被執(zhí)行人的財產(chǎn)。（3）主體的特定性。指在法院強制拍賣的委托拍

賣合同的雙方是法院和拍賣機構(gòu)這兩個特定的主體。法院和拍賣機構(gòu)容易形成長

期固定的合作。（4）目的的利他性。指法院強制拍賣被執(zhí)行財產(chǎn)，其目的不在于

通過拍賣為自己營利或?qū)崿F(xiàn)其自身的其他經(jīng)濟目的,而是在于一方面實現(xiàn)申請執(zhí)

行人的債權(quán)，另一方面充分保障被執(zhí)行人的合法權(quán)益。⑸權(quán)利義務的不對等性。

指在法院強制拍賣中，法院與拍賣機構(gòu)之間的權(quán)利義務是不對等的。法院享有中

止拍賣的權(quán)利、撤銷拍賣委托的權(quán)利、嚴格監(jiān)督拍賣程序的權(quán)利以及對拍賣結(jié)果

的單方確認權(quán)，而拍賣機構(gòu)則不享有同樣或類似的權(quán)利。

69.0的應用并不允許企業(yè)設置秘密準備。

A、重要性

B、謹慎性

C、及時性

D、可比性

答案：B

解析：本題考查的是會計信息的次要質(zhì)量要求。謹慎性的應用并不允許企業(yè)設置

秘密準備

70.在住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)中，屬于安全防范子系統(tǒng)的是（）o

A、住戶報警

B、車輛出入與停車管理

C、IC卡

D、電梯監(jiān)控管理

答案:A

解析：本題考查的是住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)。安全防范子系統(tǒng)：出入口管理及周界

防越報警；閉路電視監(jiān)控；對講與防盜門控；住戶報警；巡更管理。選項BCD

屬于信息管理子系統(tǒng)。

71.開標由()主持，邀請所有投標人參加。

A、公證部門

B、政府部門

C、投標人

D、招標人

答案：D

解析：本題考查的是工程建設的招標投標管理。開標由招標人主持，邀請所有投

標人參加。

72.下列行為中，不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的是()。

A、房地產(chǎn)抵債

B、房地產(chǎn)作價入股

C、房地產(chǎn)買賣

D、房地產(chǎn)繼承

答案：D

解析：根據(jù)土地使用權(quán)的獲得方式，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為①以出讓方式取得土地使

用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和②以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。根據(jù)轉(zhuǎn)讓的方

式，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無償兩種方式，有償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)買賣、房

地產(chǎn)作價入股等行為，無償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)贈與、繼承等行為。

73.房屋征收評估報告必須由負責房屋征收評估項目的()名以上注冊房地產(chǎn)估

價師簽字。

A、1

B、2

C、3

D、5

答案:B

解析：本題考查的是房屋征收評估機構(gòu)選定及委托。房屋征收評估報告必須由負

責房屋征收評估項目的兩名以上注冊房地產(chǎn)估價師簽字，并加蓋房地產(chǎn)估價機構(gòu)

公章。

74.銀行向居民購買住宅提供抵押貸款的方式屬于()。

Ax商業(yè)信用

B、國家信用

C、消費信用

D、A和C

答案：C

解析：消費信用——是指企業(yè)或金融機構(gòu)對消費者個人提供的信用，一般直接用

于生活消費。消費信用有兩種類型：一是類似商業(yè)信用，由企業(yè)以賒銷或分期付

款方式將消費品提供給消費者；二是屬于銀行信用，由銀行等金融機構(gòu)以抵押貸

款方式向消費者提供資金。消費信用的作用主要是促進商品流通，引導居民消費

75.關(guān)于抵押權(quán)的說法，錯誤的是()。

A、抵押權(quán)是一種擔保物權(quán)

B、抵押權(quán)是轉(zhuǎn)移標的物占有的物權(quán)

C、抵押權(quán)人有權(quán)就抵押財產(chǎn)賣得價款優(yōu)先受償

D、抵押權(quán)是債務人或第三人以其所有的特定的財產(chǎn)設定的物權(quán)

答案：B

解析：(1)抵押權(quán)一是指為了擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)

的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定

的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。其特征為：①抵押

權(quán)是一種擔保物權(quán)；②抵押權(quán)是債務人或者第三人以其所有的或者有權(quán)處分的特

定的財產(chǎn)設定的物權(quán)；③抵押權(quán)是不轉(zhuǎn)移標的物占有的物權(quán)；④抵押權(quán)人有權(quán)就

抵押財產(chǎn)賣得價金優(yōu)先受償。

76.征收基本農(nóng)田，須經(jīng)()批準。

A、國務院

B、省級人民政府

C、市級人民政府

D、縣級人民政府

答案：A

解析：本題考杳的是征收土地批準權(quán)限的期定。征收基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的

耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務院審批。參見教材P22。

基本農(nóng)田即使是一畝也必須由國務院審批。

77.混凝土在標準條件下養(yǎng)護()天，測得的抗壓強度值稱為立方體抗壓強度。

A、14

B、21

C、28

D、32

答案：C

解析：本題考查的是混凝土?；炷猎跇藴蕳l件下養(yǎng)護28天，測得的抗壓強度

值，稱為立方體抗壓強度。

78.對于基金持有人來說，不需要有很多資金，就可以享受到市場上資金大戶的

功能和好處，這體現(xiàn)了投資基金具有。的特點。

A、化零為整.湊小錢成大錢

B、降低和分散投資風險.提高投資效率

C、彌補中小投資者投資管理缺陷

D、避免國外投資者直接控制國內(nèi)企業(yè)股權(quán)

答案：A

解析：本題考查的是投資基金的特點。投資基金的特點之一是：化零為整、湊小

錢成大錢：基金可以迅速籌集巨額資本，進行大規(guī)模、多方面的投資。對于基金

股份的持有人來說，不需要有很多資金，就可以享受到市場上資金大戶的功能和

好處。

79.王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)公司預購了1套商品住房，預測面積90m）單價為600

。元/m，，預售合同中未對面積誤差的處理方式做出約定，實測面積93如

買受人不退房，則王某實際支付房款為⑹萬元。

A、54.00

B、55.18

C、55.62

D、55.80

答案：C

解析：⑴面積誤差比=（實測面積一預測面積）/預測面積X100%;（93—90）/90

=3.33%。（2）根據(jù)面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權(quán)退房。買受人不退

房的，實測面積大于預測面積時，面積誤差比在3%之內(nèi)（含3%）的房價款由買

受人補足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。（3）王某

實際支付房款二90m，X（1+3%）X6000元/m，=55.62（萬元）。

80.不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請。登記。

A、異議

B、更正

C、轉(zhuǎn)移

D、變更

答案:A

解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記的類型一按照登記的效力分類。不動產(chǎn)登記簿記

載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。

81.下列有關(guān)丘的表述中，不正確的是（）。

A、一個地塊屬于一個產(chǎn)權(quán)單元時稱為獨立丘

B、丘的權(quán)屬界限是界址點的連線

C、組合丘一定大于獨立丘

D、當用地單元的權(quán)屬混雜和面積過小時，劃為組合丘

答案：C

解析：本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。組合丘內(nèi)，權(quán)屬單位多，獨立丘內(nèi)，權(quán)屬

單位只有一個，但是面積無法直接對比。

82.（2013真題）在現(xiàn)行建筑安裝工程費用組成中，夜間施工增加費屬于（）o

A、規(guī)費

B、措施費

C、直接工程費

D、企業(yè)管理費

答案:B

解析：本題考查的是工程造價的構(gòu)成。直接工程費是指在施工過程中耗費的構(gòu)成

工程實體的各項費用，包括人工費、材料費、施工機械使用費。措施費是指為完

成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用，包

括環(huán)境保護費、文明施工費、安全施工費、臨時設施費、夜間施工費、二次搬運

費、大型機械設備進出場及安拆費、混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費、腳手架

費、已完工程及設備保護費、施工排水、降水費等。

83.商業(yè)銀行在信用中介職能的基礎上，通過存貸業(yè)務的開展，能夠創(chuàng)造（）。

A、信托基金

B、證券基金

C、貨幣資本

D、派生存款

答案：D

解析：本題考查的是商業(yè)銀行。商業(yè)銀行在信用中介職能的基礎上，通過存貸業(yè)

務的開展，能夠創(chuàng)造派生存款。

84.某游樂場按土地法定最高出讓年限取得土地使用權(quán)，經(jīng)營15年后轉(zhuǎn)讓，則取

得該土地使用權(quán)的剩余使用年限是。年。

A、15

B、25

C、35

D、55

答案：B

解析：本題考查的是建設用地使用權(quán)出讓計劃、方式和年限。商業(yè)、旅游、娛樂

用地40年，持有15年后轉(zhuǎn)讓，最長持有年限為25年，40-15=25（年）。

85.我國現(xiàn)行建筑安裝工程費中，用于施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調(diào)

整因素出現(xiàn)時的工程價款調(diào)整費用，是指0。

A、分部分項工程費

B、總承包服務費

C、暫列金額

D、計日工

答案:C

解析：其他項目費1）暫列金額。2）計日工。3）總承包服務費。

86.（2014真題）李某先后向張某、王某借款及通過銀行貸款購買了一套住房，并

按要求將住房抵押給銀行，辦理了抵押手續(xù)。若李某不能履行債務，則房屋拍賣

后的清償順序是。。

A、銀行、張某、王某依次受償

B、張某、王某、銀行依次受償

C、銀行優(yōu)先受償，其次張某和王某同時受償

D、張某和王某同時優(yōu)先受償，其次銀行受償

答案：C

解析：本題考查的是物權(quán)的效力。抵押貸款是指按一定的抵押方式以借款人或第

三人的財產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。當債務人不能履行債務時,債權(quán)人（貸款人）

有權(quán)依照法律規(guī)定處置抵押財產(chǎn)并優(yōu)先受償?？梢缘盅旱呢敭a(chǎn)主要有房地產(chǎn)等。

87.商品住房預售許可的最低規(guī)模不得小于（）

A、層

B、層

C、單元

D、棟

答案：D

解析：預售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預售許可。

88.出讓地塊的位置、使用性質(zhì)等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組

成部分，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)。提出。

A、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B、土地利用總體規(guī)劃

C、修建性詳細規(guī)劃

D、控制性詳細規(guī)劃

答案：D

解析：本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施與監(jiān)督。在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提

供國有土地使用權(quán)的，在國有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主

管部門應當依據(jù)控制性詳細規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強度等

規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。

89.（2015真題）保障性住房不包括（）。

Ax商品住房

B、公共租賃住房

C、限價商品住房

D、經(jīng)濟適用住房

答案:A

解析：本題考查的是保障性住房。保障性住房包括廉租住房、經(jīng)濟適用住房、公

共租賃住房、限價商品住房。

90.下列行為中，不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的是()o

A、房地產(chǎn)抵債

B、房地產(chǎn)作價入股

C、房地產(chǎn)買賣

D、房地產(chǎn)繼承

答案：D

解析：本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、

贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。而本題考查的是有償轉(zhuǎn)讓,

繼承是無償轉(zhuǎn)讓。

91.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了三項房地產(chǎn)交易基本制度，下列不包括的是()。

A、房地產(chǎn)價格申報制度

B、房地產(chǎn)價格評估制度

C、房地產(chǎn)價格備案制度

D、房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度

答案：C

解析：本題考查的是房地產(chǎn)交易的基本制度?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定了三項

房地產(chǎn)交易基本制度，即房地產(chǎn)價格申報制度、房地產(chǎn)價格評估制度、房地產(chǎn)價

格評估人員資格認證制度。

92.施工單位簽署建設工程項目質(zhì)量合格的文件上，必須有()簽字蓋章。

A、注冊建筑師

B、注冊結(jié)構(gòu)工程師

C、注冊建造師

D、注冊施工管理師

答案：C

解析：本題考查的是注冊建造師制度。建設工程施工活動中形成的有關(guān)工程施工

管理文件，應當由注冊建造師簽字并加蓋執(zhí)業(yè)印章。施工單位簽署質(zhì)量合格的文

件上，必須有注冊建造師的簽字蓋章。

93.限制物權(quán)是指權(quán)利人可以在其所有物上為他人設立權(quán)利。下列屬于限制物權(quán)

的是0。

A、用益物權(quán)

B、所有權(quán)

C、債權(quán)

D、自物權(quán)

答案：A

解析：本題考查的是物權(quán)概述。用益物權(quán)和擔保物權(quán)都是限制物權(quán)

94.（2014真題）政府債券體現(xiàn)的權(quán)利關(guān)系是（）關(guān)系。

A、股權(quán)

B、行政

C、債權(quán)債務

D、信托契約

答案：C

解析：本題考查的是債券的概念和特征以及債券的分類。政府債券體現(xiàn)債權(quán)債務

的關(guān)系。

95.《國有土地上房屋征收與補償條例》在我國法律體系中屬于。。

A、法律

B、行政法規(guī)

C、部門規(guī)章

D、地方性法規(guī)

答案：B

解析：本題考查的是房地產(chǎn)行政法規(guī)。以“條例”冠名的是行政法規(guī)。房地產(chǎn)的

行政法規(guī)是以國務院令頒布的，主要有：《土地管理法實施條例》、《城市房地

產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《國有土地上房屋征收與補償條例》、《城鎮(zhèn)國有土地

使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《住房公積金管理條例》、《物業(yè)管理條例》、

《不動產(chǎn)登記暫行條例》等。

96.關(guān)于房屋租賃期限的說法，正確的有0。

A、租賃期限不得超過20年

B、租賃續(xù)訂期限可以超過20年

C、租賃期限超過20年的，合同無效

D、出租人在租賃合同屆滿前不能收回房屋

答案：A

解析：《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。

租賃期間屆滿當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超

過20年。出租人在租賃合同屆滿前需要收回房屋的，應當事先征得承租人的同

意，并賠償承租人的損失。

97.（2017真題）宗地（宗海）代碼的第一層次為。。

A、市級行政區(qū)

B、縣級行政區(qū)

C、地籍區(qū)

D、地籍子區(qū)

答案：B

解析：本題考查的是不動產(chǎn)權(quán)籍圖。第一層次為縣級行政區(qū)劃，代碼為6位，采

用GB/T2260規(guī)定的行政區(qū)劃代碼。

98.我國土地用途管制的核心是（）。

A、實行土地有償有限期使用制度

B、經(jīng)營土地有償使用

C、不能隨意改變農(nóng)用地的用途

D、不能隨意改變建設用地的用途

答案：C

解析:根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為農(nóng)用地、建設用地和未利用土地。

土地用途管制的核心是不能隨意改變農(nóng)用地的用途（一不能隨意改變手不能改

變）。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用須經(jīng)有批準權(quán)的人民政府核準?？刂平ㄔO用地總量，嚴格限制

農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地。

99.廠商經(jīng)營決策的利潤最大化原則是（）等于邊際成本。

A、邊際收益

B、利潤

C、總收益

D、平均收益

答案：A

解析：本題考查的是成本理論。邊際收益等于邊際成本是廠商經(jīng)營決策的利潤最

大化原則（或虧損最小條件）。

100.根據(jù)（），可將合同分為有償合同和無償合同。

A、法律是否設有規(guī)范并賦予一個特定名稱

B、合同當事人是否互相享有權(quán)利.承擔義務

C、合同當事人是否為從合同中得到的利益支付代價

D、法律是否要求合同必須符合一定的形式才能成立

答案：C

解析：本題考查的是合同法概述。根據(jù)合同當事人是否為從合同中得到的利益支

付代價，可將合同分為有償合同和無償合同。

101.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，土地使用期限為

Oo

A、40年

B、50年

C、70年

D、沒有使用期限的限制

答案：D

解析：劃撥土地使用權(quán)有以下含義：（1）劃撥土地使用權(quán)包括①土地使用者繳納

拆遷安置、補償費用（如城市的存量土地或集體土地）和②無償取得（如國存的荒

山、沙漠、灘涂等）兩種形式。（2）除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥土地沒有使用

期限的限制，但未經(jīng)許可不得進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動。

102.一般都采用預制好的構(gòu)件安裝成骨架的是（）o

A、裝配式的工業(yè)廠房

B、磚混結(jié)構(gòu)的建筑

C、框架結(jié)構(gòu)

D、板柱結(jié)構(gòu)

答案：A

解析：本題考查的是柱、梁、板。裝配式的工業(yè)廠房，一般都采用預制好的構(gòu)件

安裝成骨架。

103.（2017真題）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓雙方應當自土地使用權(quán)變更登記手

續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開放項目轉(zhuǎn)讓合同到（）備案。

A、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

B、工程建設主管部門

C、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門

D、不動產(chǎn)登記機構(gòu)

答案:C

解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第

二十一條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應當自土地使用權(quán)變更登

記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管

部門備案。

104.下列各項中，不屬于人工費的是（）。

A、計時工資

B、獎金

C、津貼補貼

D、辦公費

答案：D

解析:本題考查的是建筑安裝工程費用的構(gòu)成。人工費是指按工資總額構(gòu)成規(guī)定,

支付給從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人和附屬生產(chǎn)單位工人的各項費用，包括

計時工資或計件工資、獎金、津貼補貼、加班加點工資以及特殊情況下支付的工

資等。選項D,屬于企業(yè)管理費。

105,某城市不同地區(qū)所有新開盤房地產(chǎn)的價格如下表所示。則該城市新開盤房地

產(chǎn)單價的中位數(shù)是（）元加2。

樓盤1234567B

單位（元

23602870346024802960483034003680

/nT）

樓盤910111213141516

單位（元

28703460453024702870376043205320

/m*）

A、2870

B、3330

C、3430

D、3460

答案：C

解析：本題考查的是平均指標。按大小順序排數(shù)，其中第八和第九位的兩個數(shù)的

算術(shù)平均數(shù)為3430o

106.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人申報的成交價格明顯低于正常市場價格的，應以（）作為繳

納稅費的依據(jù)。

A、重置價格

B、實際價格

C、評估價格

D、掛牌價格

答案：C

解析：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》（原建設部令第96號）規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、

轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價

格”；“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應當以申報的成交價格作為繳納稅費的依據(jù)。成交價格明顯

低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據(jù)。”

107.耐火等級三級的民用建筑最多允許層數(shù)（）層。

A、2

B、5

C、10

D、不限

答案：B

解析：本題考查的是建筑等級。耐火等級三級的民用建筑最多允許層數(shù)5層。

108.0屬于戰(zhàn)略性發(fā)展規(guī)劃，任務是制定城市的中長期戰(zhàn)略目標。

A、土地規(guī)劃

B、分區(qū)規(guī)劃

C、城市詳細規(guī)劃

D、城市總體規(guī)劃

答案：D

解析：本題考杳的是城市規(guī)劃體系。城市總體期劃屬于戰(zhàn)略性發(fā)展期劃，任務是

制定城市的中長期戰(zhàn)略目標。

109.如果土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，原土地使用者使用了10

年后轉(zhuǎn)讓，那么受讓人的使用年限為（）。

A、40

B、50

C、70

D、100

答案：A

解析：本題考查的是以出讓方式取得建設用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。根據(jù)“以房

地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實際使用年限不是出讓合同約定

的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用年限后的剩余年

限?！?0年70年二40年。

110.抵押房屋訂立抵押合同前已出租的，原房屋租賃合同0

A、不受該抵押權(quán)影響

B、應當解除

C、沒有效力

D、不得對抗抵押權(quán)

答案：A

解析：抵押權(quán)設立后抵押房屋出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。抵

押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。

111.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試報名條件，說法不正確的是（）o

A、取得房地產(chǎn)估價相關(guān)學科〔包括房地產(chǎn)經(jīng)營.房地產(chǎn)經(jīng)濟.土地管理.城市規(guī)劃

等，下同）中等專業(yè)學歷，具有8年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷

B、取得房地產(chǎn)估價相關(guān)學科大專學歷，具有6年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷

C、取得房地產(chǎn)估價相關(guān)學科學士學位，具有2年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷

D、取得房地產(chǎn)估價相關(guān)學科博士學位的

答案：C

解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試。取得房地產(chǎn)估價相關(guān)學科學士

學位，具有4年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷。

.通向各戶或各單元門前的小路，一般寬度為

112（）mo

A、2

B、3

C、4

D、5

答案：B

解析：本題考查的是居住區(qū)道路的規(guī)劃布置。通向各戶或各單元門前的小路，一

般寬度為3mo

113.《國務院關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》決定，從

0開始，全國城鎮(zhèn)停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化。

A、1997年下半年

B、1998年上半年

C、1998年下半年

D、1999年

答案：C

解析：本題考查的是城鎮(zhèn)住房制度改革?！秶鴦赵宏P(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度

改革加快住房建設的通知》決定，從1998年下半年開始，全國城鎮(zhèn)停止住房實

物分配，實行住房分配貨幣化。

114.按稅法規(guī)定，自用的地下商業(yè)用途房產(chǎn)，若房屋原價為100萬元，則其最低

應繳納房產(chǎn)稅()元。

A、4200

B、5880

C、8640

D、86400

答案：B

解析：自用的地下建筑中，商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價的70%?80%作

為應稅房產(chǎn)原值。應納房產(chǎn)稅的稅額=應稅房產(chǎn)原值X[1-(10%—30%)]X1.

2%。若稅務機關(guān)課征房產(chǎn)稅時適用最利于業(yè)主的規(guī)定：100萬元X70%X[1-3

0%]X1.2%=5880元。

115.工程進度控制是指()的進度控制。

A、實施階段

B、可行性研究

C、竣工

D、使用

答案：A

解析:本題考查的是建設監(jiān)理制度。工程進度控制是指項目實施階段的進度控制o

116.在保險合同中，輔助人包括0o

A、投保人

B、受益人

C、保險代理人

D、被保險人

答案：C

解析：本題考查的是保險合同。保險合同的主體包括當事人、關(guān)系人和輔助人。

其中，保險合同的當事人有保險人和投保人；保險合同的關(guān)系人有被保險人、受

益人；有些保險合同的訂立與履行涉及當事人與關(guān)系人授權(quán)的第三者，這些被授

權(quán)與保險合同發(fā)生關(guān)系的人被稱為保險合同的輔助人，包括保險代理人、保險經(jīng)

紀人和保險公估人。

117.顆粒污染物又稱總懸浮顆粒物，是指能懸浮在空氣中，空氣動力學當量直徑

W()um的顆粒物。

A、100

B、200

C、500

D、800

答案:A

解析：本題考查的是大氣污染物及其危害。顆粒污染物又稱總懸浮顆粒物，是指

能懸浮在空氣中，空氣動力學當量直徑W100um的顆粒物。

118.建設工程施工和施工管理的最后環(huán)節(jié)是()。

A、竣工驗收

B、竣工決算

C、質(zhì)量保修項目維修

D、交付使用

答案：A

解析：竣工驗收，是建設工程施工和施工管理的最后環(huán)節(jié)，是把好工程質(zhì)量的最

后一關(guān)，意義十分重大。任何建設工程竣工后，都必須進行竣工驗收。

119.業(yè)主大會作出選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，必須經(jīng)。通過。

A、與會業(yè)主中，二分之一以上同意

B、與會業(yè)主中，三分之二以上同意

C、建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主同意

D、建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意

答案：C

解析：本題考查的是業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)。選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其

他管理人，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)

主同意。

120.并不是任何形式的股份制企業(yè)都可以發(fā)行股票。按照公司法的規(guī)定，只有股

份有限公司才可以發(fā)行股票。股票是一種只適用于股份有限公司的證券。

A、股票和股單同屬于證據(jù)證券

B、股票和股單同屬于有價證券

C、股票和股單是由股份有限公司發(fā)行

D、股票和股單都可以在市場上自由流通

答案：A

解析：股票和股單都是在股份制企業(yè)中運用的概念。它們的作用都是用于證明股

東的出資和股東的股份證書，同屬于證據(jù)證券，但兩者的區(qū)別是根本性的。（1）

適用范圍不同。股票是由股份有限公司公開發(fā)行，用以確認投資者的出資份額和

股東地位的法律憑證；而股單則是有限責任公司發(fā)給股東的出資憑證和確立股東

地位的憑證。（2）性質(zhì)不同。股票屬于證券，除了可以用以證明股東地位和股東

權(quán)以外，法律允許它自由流通，并有它自身的市場價格。股單本身沒有價格，不

是有價證券，所以不能在市場上自由流通，而只能依法定條件和手續(xù)轉(zhuǎn)讓出資。

121.關(guān)于國內(nèi)生產(chǎn)總值GDP與國民生產(chǎn)總值GNP關(guān)